熱門房屋違建證明范文（18篇）

時(shí)間：2025-06-04 作者：雁落霞

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熱門房屋違建證明范文（18篇）篇七

房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。

房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。

取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下：

1、依法新建的房屋；

2、添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等；

3、通過(guò)買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋；

4、繼承或受遺的房屋。

前兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權(quán)；后兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)繼受取得，即公民通過(guò)某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權(quán)。

房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

四、土地使用權(quán)。

是指土地使用者在法律允許范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國(guó)有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權(quán)利。

五、住宅所有權(quán)。

住宅所有權(quán)是指住宅建筑本身和其附屬設(shè)備的所有權(quán)。不包括宅基地和院地。

指房屋所有人對(duì)房屋實(shí)際控制的權(quán)利。它可以與所有權(quán)分離，故非所有權(quán)人也可能享有房屋占有權(quán)。

八、雙重抵押權(quán)對(duì)同一房產(chǎn)作兩次(第一次和第二次)的抵押。

九、抵押權(quán)約款。

國(guó)外房屋分期付款買賣合同當(dāng)事人約定，標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人時(shí)，在該標(biāo)的物上設(shè)定出賣人第一順序抵押權(quán)的余款。如買受人不按約支付分期價(jià)款時(shí)，出賣人可請(qǐng)求強(qiáng)制變買標(biāo)的物，并從中優(yōu)先受償。

十、用益權(quán)。

亦稱"用益物權(quán)"。指對(duì)他人的物品有使用和收益權(quán)利。如租借他人的房屋，有使用該房屋權(quán)利。用益權(quán)包括典權(quán)、永佃權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)等。

十一、抵押權(quán)。

抵押權(quán)劉指房屋所有權(quán)認(rèn)有將其房屋抵押給他人的權(quán)利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

十二、租賃權(quán)。

租賃權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

十三、確權(quán)。

是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。

十四、典權(quán)。

所謂典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。

典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經(jīng)雙方協(xié)商，續(xù)期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)期內(nèi)，還可以將房屋轉(zhuǎn)典，或出租給他人，并且可以典權(quán)作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。

十五、典契。

即房地產(chǎn)典當(dāng)契約，是指由出典人與承典人共同簽訂的契約，載明雙方的權(quán)利和義務(wù)。

十六、公房。

也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

十七、私房。

又稱為私有住宅、私產(chǎn)住宅，是個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。目前我國(guó)城市，個(gè)人擁有的私房還不多，只占全部住宅存量的20%左右，但隨著房改力度的不斷加大，這一比例在不斷升高。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本是自建的私有住宅。

十八、代管產(chǎn)。

代管產(chǎn)是指產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)或產(chǎn)權(quán)人下落不明又未委托，經(jīng)法院審定后由政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為管理的房產(chǎn)。代管產(chǎn)的產(chǎn)極性質(zhì)未定，根據(jù)有關(guān)政策、只要出租房屋在改造起點(diǎn)以下，產(chǎn)權(quán)人提出申請(qǐng)，繳驗(yàn)有效的產(chǎn)權(quán)證件，經(jīng)審查屬實(shí)后，隨時(shí)都可以撤銷代管，將房產(chǎn)退還產(chǎn)權(quán)人。

十九、托管產(chǎn)。

十、地價(jià)。

土地使用權(quán)受讓人獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額，或是土地使用權(quán)人將土地再轉(zhuǎn)移時(shí)所收取的金額。地價(jià)總額包括土地使用權(quán)出讓金，市政配套設(shè)施費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。

二十一、土地證。

政府頒發(fā)的載明所有者或使用者的姓名、土地的方位、地級(jí)、面積、四至、用途、使用日期和權(quán)源等，以備查考的證書。經(jīng)過(guò)登記和持有土地證的土地所有權(quán)或使用權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，變更土地所有權(quán)和使用權(quán)以及用途發(fā)生變化的，均應(yīng)重新向土地管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)，辦理變更手續(xù)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，更新證書。

二十二、抵押人。

后，本人只是部分喪失對(duì)抵押物的處分權(quán)，不能完全地行使對(duì)物所享有的權(quán)利。

二十三、國(guó)有土地。

是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于國(guó)家所有的土地，是國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體之一。

二十四、集體土地。

五、土地轉(zhuǎn)讓。

土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移繪他人。有償?shù)氖琴I賣，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng)。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國(guó)在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對(duì)土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。

二十六、土地抵押。

指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：城市土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

二十七、產(chǎn)權(quán)分割。

產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

二十八、私房買賣。

指私房所有人自愿將己有房屋（包括一人獨(dú)有和多人共有房屋）交付給他方所有，他方接受房屋并支付價(jià)款的行為。

指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，并排除他人干涉的權(quán)能，是物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者，按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。

三

十、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

三十。

一、房地產(chǎn)典當(dāng)。

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。

三十。

二、標(biāo)準(zhǔn)租私房。

是指"文革"初期由本市房管部門接管、"文革"后落實(shí)私房政策帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的私人出租房。"文革"初期，本市共接管私人房產(chǎn)51萬(wàn)間。1978年開始落實(shí)私房政策試點(diǎn)，1983年落實(shí)私房政策工作全面展開，在產(chǎn)權(quán)人和承租人繼續(xù)維持房屋租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的前提下，帶戶發(fā)還了私人出租房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前還有近3.9萬(wàn)間，其中96%分布在東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)和通州區(qū)也有少量分布。標(biāo)準(zhǔn)租私房承租戶的認(rèn)定，以本市落實(shí)私房政策時(shí)各區(qū)房屋行政管理部門帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的清冊(cè)、歷次調(diào)租的清冊(cè)為依據(jù)。但產(chǎn)權(quán)人自愿將原自住房與直管公房或其他房屋使用權(quán)互換、并按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)向其自住房屋的承租人收取租金的，不屬于解決的范圍。

三十。

三、房地產(chǎn)抵押。

是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

三十。

四、房地產(chǎn)贈(zèng)與。

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

三十。

五、共有房屋買賣。

指以共有房屋為標(biāo)的的買賣。出賣共同共有的房屋時(shí)，必須取得全部共有人的同意。按份共有的房屋，共有人可以以其所享有的份額與他人簽定買賣合同，但無(wú)權(quán)出賣其他共有人所享有的房屋份額。

三十。

六、土地使用年限土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

三十。

七、房地產(chǎn)抵押登記。

是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。

根據(jù)"中華人民共和國(guó)擔(dān)保法"第４１條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

三十。

八、房地產(chǎn)權(quán)初始登記。

指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

三十。

九、公有住宅補(bǔ)貼出售。

十、集體單位自管公產(chǎn)。

是指集體所有制單位所有并自行管理的房屋。集體單位自管公產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是集體所有制公有房屋，其產(chǎn)權(quán)來(lái)源主要是這些單位購(gòu)置或投資建造的。

四十。

一、按份共有房產(chǎn)。

指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)同一房產(chǎn)按各自所有的份額分享權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

四十。

二、共同共有房產(chǎn)。

指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

四十。

按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

四十。

指能直接或間接證明房屋所有權(quán)歸屬的一切文件（狹義的房屋產(chǎn)權(quán)證件僅指《房屋所有權(quán)證》，即契證）。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。

四十。

五、地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍。

通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與記錄，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程中產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

四十。

六、房產(chǎn)信托。

指由專業(yè)化房產(chǎn)信托公司或房產(chǎn)企業(yè)，受托經(jīng)營(yíng)其他單位的自營(yíng)房產(chǎn)、集體的合作房產(chǎn)和個(gè)人的私有房產(chǎn)。房產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍包括信托出租、出售、維修、托管和監(jiān)督等。

四十。

七、承典人。

亦稱"典權(quán)人"。承典他人的物品或房產(chǎn)，并付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，在典期內(nèi)占有被典物或房產(chǎn)的使用權(quán)或收益權(quán)的人。

四十。

八、住宅的全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。

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