辯論可以幫助參與者學(xué)會(huì)尊重不同觀點(diǎn)，培養(yǎng)辯證思維和包容心態(tài)。辯論要遵守辯論規(guī)則和道德準(zhǔn)則。這是一篇關(guān)于熱門(mén)話題的辯論范文，通過(guò)觀察和論證來(lái)探討該話題的利弊。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇一
事故事實(shí):
當(dāng)事人a由___向___行駛，當(dāng)事人b由___向___行駛。因當(dāng)事人a___有通告第八條第___項(xiàng)過(guò)錯(cuò)行為，當(dāng)事人b___有通告第八條第___項(xiàng)過(guò)錯(cuò)行為，造成a車(chē)_________位置與b車(chē)____________位置接觸。
當(dāng)事人簽字:a____________;b____________
賠償協(xié)議:
1、當(dāng)事各方共同駕事故車(chē)輛到a方保險(xiǎn)公司辦理索賠手續(xù)。
2、當(dāng)事人a同意______日內(nèi)將當(dāng)事人b車(chē)修復(fù)。
3、當(dāng)事人a同意賠償當(dāng)事人b事故損失費(fèi)_______________元(大寫(xiě));付款情況_________。
當(dāng)事人簽字:a____________;b____________。
說(shuō)明:
1、撤除現(xiàn)場(chǎng)前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)首先填寫(xiě)事故事實(shí)一欄以上的部分。填寫(xiě)完畢后當(dāng)事人簽名確認(rèn)。
2、撤除現(xiàn)場(chǎng)后，協(xié)商賠償事宜。達(dá)成賠償協(xié)議后，當(dāng)事人簽名確認(rèn)。
3、當(dāng)事人對(duì)事故事實(shí)及成因有爭(zhēng)議不即行撤離現(xiàn)場(chǎng)，或者協(xié)商賠償事宜未達(dá)成協(xié)議的.，應(yīng)當(dāng)迅速報(bào)警等候處理。
4、當(dāng)事人未達(dá)成協(xié)議或達(dá)成協(xié)議一方不履行的，另一方當(dāng)事人可持本當(dāng)事人自行解決交通事故協(xié)議書(shū)直接到人民法院提起民事訴訟。
甲方:______
乙方:______，______，______，______，______
事件概括:20**年7月3日22時(shí)35分，______(甲方)駕駛小客車(chē)由東向西行至______路與______路交叉口西________處時(shí)，車(chē)輛與騎自行車(chē)在機(jī)動(dòng)車(chē)道行駛的______相撞，造成______搶救無(wú)效死亡。現(xiàn)______(甲方)與______的所有近親屬(乙方)就______死亡賠償事宜，本著平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方一次性支付給乙方所有近親屬死亡賠償金、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、老人贍養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、喪葬費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等共計(jì)貳拾貳萬(wàn)元。
二、甲方將上述貳拾貳萬(wàn)元于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)匯入乙方所有近親屬共同指定的銀行帳號(hào)。帳號(hào)為:
三、上述費(fèi)用支付給乙方所有近親屬后，由乙方所有近親屬內(nèi)部自行分配、處理，其分配、處理的方式、后果與甲方無(wú)任何關(guān)系。
四、甲方支付所有金額后，乙方任何一人就此事保證不以任何形式、任何理由就劉愛(ài)紅死亡一事向甲方要求其他任何費(fèi)用。
五、甲方履行匯款義務(wù)后，就此事處理即告終結(jié)，甲乙雙方之間不再有任何權(quán)利、義務(wù)。以后因此事衍生的結(jié)果亦由乙方自行承擔(dān)，甲方對(duì)此不再承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)，乙方所有近親屬不再追究甲方任何責(zé)任。
六、本協(xié)議為雙方平等、自愿協(xié)商之結(jié)果，是雙方真實(shí)意思表示，且公平、合理。
七、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方已經(jīng)全文閱讀并理解無(wú)誤，甲乙雙方明白本協(xié)議所涉及后果，甲乙雙方對(duì)此協(xié)議處理結(jié)果完全滿意。
八、本協(xié)議為一次性終結(jié)處理協(xié)議。
九、本協(xié)議自甲乙雙方簽字時(shí)生效。本協(xié)議一式______份，甲乙雙方每人各執(zhí)一份。
甲方:______乙方:______
代表:______代表:______
______年______月______日
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇二
《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第一條規(guī)定：經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的、有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)。由此可見(jiàn)，本案中雙方當(dāng)事人在開(kāi)縣醫(yī)患糾紛人民調(diào)解委員會(huì)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議。
二、人民調(diào)解協(xié)議可撤銷(xiāo)的情形
《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第六條規(guī)定，當(dāng)事人能夠提供證據(jù)證明人民調(diào)解協(xié)議存在以下幾種情形的，可以撤銷(xiāo)。
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立調(diào)解協(xié)議時(shí)顯失公平的;
(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的調(diào)解協(xié)議。
具體到本案而言，原、被告于2010年11月2日在開(kāi)縣醫(yī)患糾紛人民調(diào)解委員會(huì)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由原告陳某和被告的代理人李某簽字并捺印(被告蓋章)，且已當(dāng)場(chǎng)履行，該協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，系雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)是合法、有效的.。原告主張撤銷(xiāo)該協(xié)議，因未提供證據(jù)證明存在可撤銷(xiāo)的情形，故法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。
一雇員因違規(guī)操作引發(fā)安全事故，治療中左手被截除。當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解時(shí)，當(dāng)事人及其代理律師選擇工傷標(biāo)準(zhǔn)索賠，并與資方達(dá)成賠償協(xié)議。其后不久，該雇員以選擇賠償標(biāo)準(zhǔn)存在重大誤解和協(xié)議顯失公平為由，要求撤銷(xiāo)人民調(diào)解協(xié)議，重新計(jì)賠。7月11日，隨著南通市中級(jí)法院終審判決書(shū)的送達(dá)，上訴人(原審原告)徐某撤銷(xiāo)調(diào)解協(xié)議的愿望再次落空。
原告徐某系一名退休工人，一生忙碌慣了的徐某不想就這樣閑下來(lái)。2003年3月，徐某就到某材料廠打工。材料廠雇傭徐某在其制磚車(chē)間運(yùn)煤砂，負(fù)責(zé)輸送帶的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2004年6月27日，徐某違反操作規(guī)程，用手清理運(yùn)行中的對(duì)滾障礙物，被軋傷左臂，經(jīng)南通醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院住院治療，診斷為左手毀損傷并行截肢術(shù)，材料廠支付了徐某住院期間的醫(yī)療費(fèi)14889元。
事發(fā)生，當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)多次調(diào)解，但雙方未能達(dá)成一致。2004年8月29日，調(diào)解委員會(huì)再次召集雙方當(dāng)事人調(diào)解，徐某委托的律師提出，本事故“如不按工傷處理，可按人損標(biāo)準(zhǔn)處理”。后經(jīng)協(xié)商，雙方當(dāng)事人同意按工傷五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賠償。
同年11月2日，雙方當(dāng)事人訂立了《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書(shū)》，約定：一、對(duì)照《中華人民共和國(guó)工傷與職業(yè)病致殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(即gb/t16180- 1996標(biāo)準(zhǔn))，材料廠承認(rèn)徐某為工傷，徐某不再要求職能部門(mén)重新評(píng)殘;二、材料廠除已支付的醫(yī)療費(fèi)外，再一次性給予徐某傷殘補(bǔ)助費(fèi)、就業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、照顧費(fèi)用和今后的醫(yī)藥費(fèi)總計(jì)4.2萬(wàn)元，于2004年11月12日前付清;三、本協(xié)議為一次性傷殘補(bǔ)助的終結(jié)協(xié)議，徐某放棄其它要求，材料廠今后不再承擔(dān)任何責(zé)任;四、協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。
協(xié)議簽訂后不久，材料廠按約備齊補(bǔ)償款，但徐某反悔未領(lǐng)取該款。2004年12月20日，徐某經(jīng)過(guò)司法鑒定，傷殘程度被評(píng)定五級(jí)。其后，徐某以賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不符合法律規(guī)定為由，向法院提出訴訟。
原告徐某訴稱(chēng)，事故發(fā)生后，被告材料廠與有關(guān)人員惡意串通，對(duì)我欺詐誤導(dǎo)，致我產(chǎn)生重大誤解，與被告訂立了顯失公平的《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書(shū)》;根據(jù)協(xié)議被告只一次性賠償我各項(xiàng)損失4.2萬(wàn)元，賠償額明顯偏低，故該協(xié)議侵犯了我的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判決撤銷(xiāo)該協(xié)議。
被告材料廠辯稱(chēng)，我單位與原告達(dá)成的《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書(shū)》，是在鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解下，參照工傷五級(jí)殘的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)雙方多次協(xié)商自愿達(dá)成的;該協(xié)議并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故原告所訴缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，法院應(yīng)判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院審理后認(rèn)為，原告徐某與被告材料廠之間系雇傭關(guān)系。徐某在工作過(guò)程中發(fā)生傷害事故，本應(yīng)按雇員受害糾紛處理，適用人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)。但事故發(fā)生后，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成了賠償協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)視為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)有效。原告所訴協(xié)議存在欺詐、脅迫、惡意串通、乘人之危等情形，缺乏事實(shí)依據(jù)。
同時(shí)，按工傷五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賠償是原告自己選擇的，其依法享有處分，盡管該標(biāo)準(zhǔn)比人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)低一些，但難以認(rèn)定顯失公平。因而，原告以重大誤解和顯失公平為由，要求撤銷(xiāo)調(diào)解協(xié)議，不應(yīng)予以支持。遂依照《中華人民共和國(guó)民通則》、最高人民法院《關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》及有關(guān)程序法的規(guī)定，判決駁回原告徐某的訴訟請(qǐng)求。
一審宣判后，原告徐某不服，提出上訴。其上訴稱(chēng)，我在退休后到材料廠工作，雙方間存在雇傭關(guān)系而非勞動(dòng)關(guān)系，我在工作中受傷應(yīng)按雇員傷害糾紛處理，適用人身?yè)p害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)作工傷處理。材料廠利用我不清楚上述法律關(guān)系，受傷后為生活所迫急于得到賠償?shù)男睦恚扇∑墼p手段誘騙我簽訂了調(diào)解協(xié)議，故在該協(xié)議簽訂過(guò)程中我存在重大誤解，且協(xié)議顯失公平，請(qǐng)求二審依法改判。
材料廠則辯稱(chēng)，事故發(fā)生后，上訴人同意選擇工傷標(biāo)準(zhǔn)賠償，故本案不存在重大誤解和顯失公平問(wèn)題，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。
二審法院審理后認(rèn)為，人民調(diào)解委員會(huì)2004年8月29日主持調(diào)解時(shí)，上訴人及其委托代理律師均到場(chǎng)，其代理律師明確提出該事故可按工傷處理，也可按人身?yè)p害賠償處理，由此說(shuō)明其清楚上訴人與被上訴人之間屬何法律關(guān)系，只不過(guò)上訴人最終選擇適用了按工傷標(biāo)準(zhǔn)處理方案，且經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商，確定了最終的賠償數(shù)額，現(xiàn)上訴人稱(chēng)其對(duì)協(xié)議存在重大誤解及協(xié)議內(nèi)容顯失公平，均無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
遂依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條之規(guī)定，作出駁回上訴，維持原判之終審判決。
評(píng)析：本案主要涉及雇傭關(guān)系和勞動(dòng)關(guān)系的區(qū)別，以及兩種關(guān)系下勞動(dòng)者因工作受傷時(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。
司法實(shí)踐中，不少人對(duì)我國(guó)既存在雇傭關(guān)系又存在勞動(dòng)關(guān)系非常不理解，無(wú)法理清二者關(guān)系。其實(shí)，世界上絕大部分國(guó)家將勞動(dòng)者在用人單位從事從屬性勞動(dòng)而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系都稱(chēng)為雇傭關(guān)系或勞資關(guān)系，并沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系這一概念。我國(guó)采用勞動(dòng)關(guān)系這一概念主要出于兩個(gè)方面的原因：
一是照顧建國(guó)以來(lái)的傳統(tǒng)稱(chēng)呼習(xí)慣;
二是由于我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，人口多勞動(dòng)就業(yè)壓力大，不少雇傭關(guān)系還不能?chē)?yán)格依照勞動(dòng)法加以保護(hù)，特別是不能要求所有的雇傭關(guān)系都按法律規(guī)定強(qiáng)制交納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。故我國(guó)勞動(dòng)法所保護(hù)的勞動(dòng)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是雇傭關(guān)系中的一部分，隨著社會(huì)的發(fā)展，勞動(dòng)法所保護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的范疇會(huì)逐步擴(kuò)大。
現(xiàn)實(shí)生活中，一般情況下，雇員與雇主形成長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，并受勞動(dòng)法律、法規(guī)調(diào)整的，稱(chēng)為勞動(dòng)關(guān)系;雇員與雇主未形成長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，且勞動(dòng)者未能依勞動(dòng)法享受相應(yīng)待遇的，稱(chēng)為雇傭關(guān)系。
由于勞動(dòng)關(guān)系中，勞動(dòng)者的權(quán)益受到勞動(dòng)法的充分保護(hù)，資方必須或應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者交納養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)，因而，為了平衡一般雇傭關(guān)系中勞動(dòng)者的權(quán)益，勞動(dòng)者工作中發(fā)生人身傷害事故時(shí)，法律和司法解釋規(guī)定了兩套賠償標(biāo)準(zhǔn)，即在勞動(dòng)關(guān)系中適用工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)，在雇傭關(guān)系中適用人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。屬于《工傷保險(xiǎn)條例》調(diào)整的勞動(dòng)關(guān)系和工傷保險(xiǎn)范圍的，不適用本條例。”
該解釋第12條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)統(tǒng)籌的用人單位的勞動(dòng)者，因工傷事故遭受人身?yè)p害，勞動(dòng)者或者其近親屬向人民法院起訴請(qǐng)求用人單位承擔(dān)民事賠償責(zé)任的，告知其按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定處理。”這兩條規(guī)定已明確對(duì)兩種理賠計(jì)算方式進(jìn)行了區(qū)別，但按工傷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的理賠額要低于人損標(biāo)準(zhǔn)。
既然本案本應(yīng)按人損標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償額，那么是否要撤銷(xiāo)本案已存在的人民調(diào)解協(xié)議呢?這主要看本案人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解過(guò)程中是否存在重大誤解或顯失公平情形。《中華人民共和國(guó)民法通則》第59條規(guī)定：“下列民事行為，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷(xiāo)：
(一)行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的;
(二)顯失公平的。被撤銷(xiāo)的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第71條規(guī)定：“行為人因?yàn)閷?duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。”《意見(jiàn)》第72條同時(shí)規(guī)定：“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。”
本案中，調(diào)解委員會(huì)召集雙方當(dāng)事人調(diào)解時(shí)，原告徐某委托的律師提出，本事故“如不按工傷處理，可按人損標(biāo)準(zhǔn)處理”，其時(shí)原告就在旁邊，這說(shuō)明原告徐某對(duì)行為的性質(zhì)、賠償標(biāo)準(zhǔn)是清楚的，同時(shí)雙方當(dāng)事人是在調(diào)委會(huì)主持下平等協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，并不存在一方利用優(yōu)勢(shì)地位問(wèn)題，也不明顯違反公平原則，故重大誤解和顯失公平都難以成立。
其實(shí)，民事上最根本的一條原則就是當(dāng)事人自治原則，當(dāng)事人對(duì)自己的權(quán)利享有處分權(quán)，對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇也是行使處分權(quán)的體現(xiàn)，只要處分過(guò)程中不存在重大誤解和顯失公平情形，有關(guān)協(xié)議就不應(yīng)輕意撤銷(xiāo)。最高人民法院《關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第1條規(guī)定：“經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的、有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議。”該《規(guī)定》第3條則規(guī)定：“當(dāng)事人一方起訴請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)調(diào)解協(xié)議，或者請(qǐng)求確認(rèn)調(diào)解協(xié)議無(wú)效的，有責(zé)任對(duì)自己的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)提供證據(jù)予以證明。”本案中，原告徐某對(duì)自己主張的案件事實(shí)未能充分提供證據(jù)加以證明，故其要求撤銷(xiāo)人民調(diào)解協(xié)議的請(qǐng)求難以支持。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇三
《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第一條規(guī)定：經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的、有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)。由此可見(jiàn)，本案中雙方當(dāng)事人在開(kāi)縣醫(yī)患糾紛人民調(diào)解委員會(huì)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議。
《最高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第六條規(guī)定，當(dāng)事人能夠提供證據(jù)證明人民調(diào)解協(xié)議存在以下幾種情形的，可以撤銷(xiāo)。
(一)因重大誤解訂立的;。
(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的調(diào)解協(xié)議。
具體到本案而言，原、被告于11月2日在開(kāi)縣醫(yī)患糾紛人民調(diào)解委員會(huì)達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由原告陳某和被告的代理人李某簽字并捺印(被告蓋章)，且已當(dāng)場(chǎng)履行，該協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，系雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)是合法、有效的。原告主張撤銷(xiāo)該協(xié)議，因未提供證據(jù)證明存在可撤銷(xiāo)的情形，故法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇四
1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理。
3.、公安、檢查部門(mén)要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門(mén)的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷(xiāo)原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷(xiāo)原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。
5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購(gòu)商品房)及以上房產(chǎn)需注銷(xiāo)合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。
6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。
7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。
8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。
牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或人民法院依法作出的已生效的裁定書(shū)、判決書(shū)或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與另外的買(mǎi)房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
附：武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)文件。
關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作的通知。
武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)。
各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作通知如下：
(一)辦理合同備案注銷(xiāo)范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)：
3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;。
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料。
1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;。
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;。
6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;。
8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。
9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。
1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
三、辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名程序(一)購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;(二)購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;(三)購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
四、有關(guān)要求。
(一)嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷(xiāo)、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷(xiāo)、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。(二)嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”和商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買(mǎi)受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。
1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3.3。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6。
5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;7.7。
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明。
8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10。
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購(gòu)房合同原件。13。
12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14。
4、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng)?如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇五
甲方_____與乙方_____原于________年______月_____日簽訂的合同名稱(chēng)：的合同，現(xiàn)因由于乙方不能如期履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，合同于：_______年_______月_____日予以解除。因解除合同給方造成損失計(jì)人民幣_(tái)____萬(wàn)元整，由_____方負(fù)責(zé)賠償。賠償金從原建房保證金中扣除，甲方已收取乙方人民幣共萬(wàn)元整，扣除賠償金后甲方應(yīng)退回乙方保證金人民幣：萬(wàn)元（其中包括簽訂合同時(shí)乙方支付給甲方坡下面一間房屋的`購(gòu)房款萬(wàn)元整）乙方銀行開(kāi)戶行，帳戶名：帳號(hào)：________________，支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳或電匯本協(xié)議簽訂后，三個(gè)工作日內(nèi)銀行一經(jīng)轉(zhuǎn)帳成功后，之前甲乙雙方合作協(xié)議全部終止，不再存在直接或間接的經(jīng)濟(jì)糾葛和產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，特此協(xié)議。本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。
協(xié)議書(shū)共兩頁(yè)，一式二份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。
甲方：___________________________________（簽字或蓋章）。
乙方：___________________________________（簽字或蓋章）。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇六
撤銷(xiāo)，指取消;從法律上取消。語(yǔ)出蔡?hào)|藩、許廑父《民國(guó)通俗演義》第十回：“唐紹儀南下組閣，南京政府已承認(rèn)撤銷(xiāo)。下面本站小編給大家?guī)?lái)撤銷(xiāo)合同。
協(xié)議書(shū)。
供大家參考!
甲方：身份證號(hào)碼:。
乙方：身份證號(hào)碼:。
甲方__與乙方__原于_年___月__日簽訂的合同名稱(chēng):的合同，現(xiàn)因由于乙方不能如期履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，合同于:年_月__日予以解除。因解除合同給方造成損失計(jì)人民幣_(tái)_萬(wàn)元整，由__方負(fù)責(zé)賠償。賠償金從原建房保證金中扣除,甲方已收取乙方人民幣共萬(wàn)元整,扣除賠償金后甲方應(yīng)退回乙方保證金人民幣:萬(wàn)元(其中包括簽訂合同時(shí)乙方支付給甲方坡下面一間房屋的購(gòu)房款萬(wàn)元整)乙方銀行開(kāi)戶行，帳戶名:帳號(hào)：，支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳或電匯本協(xié)議簽訂后，三個(gè)工作日內(nèi)銀行一經(jīng)轉(zhuǎn)帳成功后，之前甲乙雙方合作協(xié)議全部終止，不再存在直接或間接的經(jīng)濟(jì)糾葛和產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，特此協(xié)議。本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議書(shū)共兩頁(yè)，一式二份，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。
甲方：(簽字或蓋章)。
乙方：(簽字或蓋章)。
甲方：沈陽(yáng)希爾斯物業(yè)管理有限公司(如甲方不是本公司，要調(diào)整)。
乙方：(若是法人，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)一致，若是自然人，則同于身份證)身份證號(hào)碼：(若是自然人，即留存此項(xiàng))。
甲方與乙方于年月日簽訂了，原合同/協(xié)議有效期至____年__月__日，現(xiàn)因，原因致使原合同/協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1、原【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】自年月日解除，自解除之日起，原合同/協(xié)議中約定的雙方權(quán)利義務(wù)終止;2、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的___________【如：已交納的場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)等】費(fèi)元于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;3、甲方應(yīng)將乙方已交納的_____元保證金于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;【如果有保證金此條款留存，沒(méi)有保證金此條款刪除】4、【雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付____元違約金。【其他未盡事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表：代表：
日期：日期：
甲方：___________有限公司(如甲方不是本公司，要調(diào)整)。
乙方：(若是法人，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)一致，若是自然人，則同于身份證)。
身份證號(hào)碼：(若是自然人，即留存此項(xiàng))。
甲方______________________與乙方___________于___年___月___日簽訂了《》【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】，原合同/協(xié)議有效期至___年___月___日，現(xiàn)因______________________【此處填寫(xiě)解除合同/協(xié)議的原因】原因致使原合同/協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《》【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付___元違約金。
【其他未盡事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】。
5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表：代表：
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇七
甲方：沈陽(yáng)希爾斯物業(yè)管理有限公司(如甲方不是本公司，要調(diào)整)。
乙方：(若是法人，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)一致，若是自然人，則同于身份證)身份證號(hào)碼：(若是自然人，即留存此項(xiàng))。
甲方與乙方于年月日簽訂了，原合同/協(xié)議有效期至____年__月__日，現(xiàn)因，原因致使原合同/協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：1、原【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】自年月日解除，自解除之日起，原合同/協(xié)議中約定的雙方權(quán)利義務(wù)終止;2、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的___________【如：已交納的場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)等】費(fèi)元于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;3、甲方應(yīng)將乙方已交納的_____元保證金于本解除合同協(xié)議書(shū)生效時(shí)退還乙方;【如果有保證金此條款留存，沒(méi)有保證金此條款刪除】4、【雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付____元違約金。【其他未盡事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表：代表：
日期：日期：
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇八
致：滄州泰興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司先生/女士：
本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣(mài)人）應(yīng)當(dāng)在xx年4月30日前向本人交付合同項(xiàng)下的房屋（泰大國(guó)際家居博覽中心2#樓4層號(hào)和號(hào)房），但截至xx年月日，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)本人正式函告貴公司：
1、本人與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自貴公司接到此函之日起解除。
2、請(qǐng)貴公司于本通知函送達(dá)之日起日內(nèi)退還本人已付的全部房款及相應(yīng)的違約金，逾期則按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際退款之日止。
3、對(duì)于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《（中華人民共和國(guó)合同法）若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)制式合同的有關(guān)規(guī)定，均屬無(wú)效條款。
如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動(dòng)法律程序并采用媒體曝光等方式，維護(hù)本人的合法權(quán)益，請(qǐng)貴公司及時(shí)處理！業(yè)主簽名：業(yè)主電話：
篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況。
1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理。
3.、公安、檢查部門(mén)要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門(mén)的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷(xiāo)原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷(xiāo)原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。
5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購(gòu)商品房)及以上房產(chǎn)需注銷(xiāo)合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。
6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。
7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。
8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。
關(guān)問(wèn)題的通知。
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。
注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知。
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔xx〕4號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔xx〕10號(hào)）、住建部等三部委《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)［xx］10號(hào)文件的通知》（建房〔xx〕155號(hào)）和《河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，為加大商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為，遏止變相捂盤(pán)、炒作、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的行為。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案按下列規(guī)定辦理：
份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別提交材料，方可辦理：
1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)。
2、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測(cè)繪所出具的測(cè)繪成果報(bào)告。
3、因買(mǎi)方本人或其父母、配偶、子女出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證。
4、因買(mǎi)方工作調(diào)動(dòng)離開(kāi)本地申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，行政機(jī)關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門(mén)的調(diào)動(dòng)證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
5、因買(mǎi)方戶口遷出本地申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交戶口遷移證明。
6、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房首付款收據(jù)。
7、因買(mǎi)方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。
8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交結(jié)婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該項(xiàng)目的工程款、材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項(xiàng)目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后，在申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案時(shí)，應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書(shū)及已付款證明。
10、買(mǎi)賣(mài)雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門(mén)審查確認(rèn)并公告30日無(wú)異議的，方可辦理。
（二）買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議,買(mǎi)方或賣(mài)方單方申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的生效裁判文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的，應(yīng)予辦理。
（三）紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的，可憑紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的法律文書(shū)予以辦理。
（四）已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷(xiāo)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。
符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案變相捂盤(pán)、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)登記的，房屋交易登記管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買(mǎi)受人，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開(kāi)發(fā)商同意。開(kāi)發(fā)商，即購(gòu)買(mǎi)合同中的“出賣(mài)人”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商，即簽訂合同前要審查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒(méi)有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開(kāi)發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。
牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或人民法院依法作出的已生效的裁定書(shū)、判決書(shū)或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與另外的買(mǎi)房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
附：武國(guó)土房發(fā)〔xx〕274號(hào)文件。
關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作的通知。
武國(guó)土房發(fā)〔xx〕274號(hào)。
各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：
為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的范圍和時(shí)限(一)辦理合同備案注銷(xiāo)范圍。
3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;。
5、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;。
凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò)90日要求注銷(xiāo)合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買(mǎi)的商品房原則上不得作注銷(xiāo)、更名處理。
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;。
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;。
6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;。
8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。
9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。
10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。
(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)。
(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料。
1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
(二)購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;。
(四)商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
四、有關(guān)要求。
(一)嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷(xiāo)、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷(xiāo)、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。
(二)嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”和商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買(mǎi)受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。
【編者語(yǔ)】最近一段時(shí)間以來(lái)我團(tuán)隊(duì)接到了來(lái)自全國(guó)各地的很多樓盤(pán)的業(yè)主們的求助，訴求以退房居多，數(shù)量之多實(shí)屬罕見(jiàn)，退房理由更是五花八門(mén)，但是經(jīng)過(guò)后續(xù)的跟蹤調(diào)查，大部分業(yè)主們的訴求都沒(méi)有得到滿足，有的甚至沒(méi)有及時(shí)采取司法途徑導(dǎo)致本來(lái)已經(jīng)岌岌可危的權(quán)利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業(yè)主們提出幾個(gè)具有代表性的問(wèn)題為大家做一期問(wèn)答，希望可以幫助到面臨困難的業(yè)主。
1.退房？開(kāi)發(fā)商怎么可能同意呢？
很多業(yè)主都擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)怎么能輕易地還給業(yè)主呢。實(shí)際上只要開(kāi)發(fā)商的違約行為成就了解除合同的條件，同時(shí)購(gòu)房者也意圖解除合同，我們就可以通過(guò)訴訟來(lái)解除購(gòu)房合同。即便開(kāi)發(fā)商不愿意解除合同，面對(duì)購(gòu)房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。
2.為什么一定要走訴訟程序？
實(shí)務(wù)中不少業(yè)主都和開(kāi)發(fā)上達(dá)成了退房協(xié)議，約定一定時(shí)限內(nèi)開(kāi)發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實(shí)踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個(gè)月內(nèi)將房款退回，殊不知半個(gè)月后開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，退房的業(yè)主房財(cái)兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據(jù)有強(qiáng)制執(zhí)行力，又不會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效的判決書(shū)，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項(xiàng)的到位。
3.我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？
單打獨(dú)斗的業(yè)主面對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商，毋庸置疑是力量懸殊的對(duì)比，即便法律面前人人平等是難以否認(rèn)的，但在實(shí)務(wù)中往往由于開(kāi)發(fā)商各方面的強(qiáng)大實(shí)力運(yùn)用拖延戰(zhàn)術(shù)，加上業(yè)主獨(dú)自作戰(zhàn)，無(wú)論是專(zhuān)業(yè)性還是經(jīng)驗(yàn)上都明顯處于劣勢(shì)，導(dǎo)致訴訟困難重重難以進(jìn)行，終究購(gòu)房者耗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，退房以失敗告終。而來(lái)自大洋彼岸的集團(tuán)訴訟制度緩解了這一尷尬的問(wèn)題。集團(tuán)訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過(guò)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)的組織達(dá)到足以與開(kāi)發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開(kāi)發(fā)商不得不重視業(yè)主們的訴求。面對(duì)有機(jī)的訴訟集體，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團(tuán)訴訟往往達(dá)到出其不意的效果。
4.我還是想要理想的房子？
很多購(gòu)房者都是經(jīng)過(guò)了千挑萬(wàn)選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買(mǎi)到的房子，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購(gòu)房者都面對(duì)這樣的矛盾心理。其實(shí)這是房產(chǎn)集體維權(quán)的過(guò)程中普遍存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調(diào)和呢？其實(shí)并不是這樣的。不管是何種訴求，業(yè)主們都面臨一個(gè)根本性問(wèn)題——開(kāi)發(fā)商處于主動(dòng)地位，業(yè)主極其被動(dòng)。此時(shí)唯有扭轉(zhuǎn)這樣的局勢(shì)業(yè)主才有維權(quán)成功的可能性，也就是給開(kāi)發(fā)商施加壓力。以我們的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通過(guò)提起訴訟往往會(huì)達(dá)到絕佳的效果。維權(quán)成功的業(yè)主定會(huì)有深刻感受，起訴前和起訴后開(kāi)發(fā)商就像變了一個(gè)樣子，開(kāi)始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的方式向開(kāi)發(fā)商宣示了自己維權(quán)的決心和方向，可以達(dá)到最好的效果。
5.解除合同需要律師幫助嗎？
不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)為當(dāng)事人獲得最好的訴訟結(jié)果，如果當(dāng)事人認(rèn)為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨(dú)立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當(dāng)事人將案件和法律有機(jī)結(jié)合，靈活運(yùn)用實(shí)體法、程序法，通過(guò)精妙的訴訟技巧全力幫助當(dāng)事人獲得勝訴并且落實(shí)權(quán)利。
6.我該找什么樣的律師維權(quán)呢？
正如上一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)糾紛中涉及到法律領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域等多個(gè)方面的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，一般購(gòu)房者在這幾個(gè)領(lǐng)域幾乎沒(méi)有任何了解，維權(quán)往往失去方向，此時(shí)就需要律師的幫助，并且是專(zhuān)業(yè)律師的幫助。就像醫(yī)生，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，律師也分為很多領(lǐng)域，不同領(lǐng)域的律師之間也會(huì)感嘆“隔行如隔山”，面對(duì)房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)選擇專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)來(lái)幫助自己維權(quán)，對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域陌生的律師面對(duì)房地產(chǎn)糾紛也往往無(wú)從下手，維權(quán)效率低下事小，錯(cuò)過(guò)了維權(quán)時(shí)機(jī)事大！
7.有的律師承諾100%能退房，可信嗎？
案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當(dāng)事人也大可不必在意，因?yàn)樵谶@個(gè)問(wèn)題上99%和1%并沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別。
8.律師代理費(fèi)怎么給？
群體性案件往往可以幫每一位業(yè)主通過(guò)很低的維權(quán)成本得到最專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，我團(tuán)隊(duì)采取律師代理費(fèi)分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費(fèi)，確定維權(quán)集體的人數(shù)和維權(quán)訴求，根據(jù)訴求不同確定后期費(fèi)用，后期代理費(fèi)用在訴求得到落實(shí)后再支付給律師，保證案件執(zhí)行效果。
9.有的律師承諾房子退了才支付律師費(fèi)，可靠嗎？
不可靠。首先對(duì)于群體性案件，律師前期往往會(huì)付出大量的工作，為了保證案件質(zhì)量，專(zhuān)業(yè)的集團(tuán)訴訟律師會(huì)采取團(tuán)隊(duì)協(xié)作的方式，因此無(wú)論是人力還是財(cái)力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應(yīng)的律師代理費(fèi)律師才能啟動(dòng)相應(yīng)的工作；其次根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國(guó)家賠償案件以及群體性訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)”，因此對(duì)于群體性案件采取風(fēng)險(xiǎn)代理的收費(fèi)方式是違反法律規(guī)定的；最后要強(qiáng)調(diào)的是群體性案件組織效果決定案件最終的質(zhì)量，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，付出一定成本的維權(quán)能夠最大程度的團(tuán)結(jié)每一位意志堅(jiān)定的維權(quán)者，剔除維權(quán)意識(shí)不堅(jiān)定的業(yè)主，最大程度保證案件質(zhì)量。
10.逾期辦證七八年了我還能退房嗎？
根據(jù)《合同法》第九十五條約定“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅”，這是法律對(duì)于解除合同的除斥期間的規(guī)定，如果當(dāng)事人未約定則為一年，不得中斷和延長(zhǎng)，您可以比照此規(guī)定或者約定的解除權(quán)行使期限來(lái)衡量自己是否能夠解除合同。另外，即便無(wú)法解除合同，業(yè)主還是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期辦證的法律責(zé)任，如果超過(guò)訴訟時(shí)效則只能主張自主張權(quán)利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對(duì)于兩年之前的部分對(duì)方極有可能提出抗辯而不予承擔(dān)。
11.開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了房子就要爛尾了，我們?cè)趺崔k？
房款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先的意見(jiàn)，并通過(guò)山東省高院向最高法院報(bào)告，xx年7月，最高人民法院答復(fù)認(rèn)可購(gòu)房戶的基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)囊庖?jiàn)，業(yè)主們拿到高達(dá)8億元的賠償款后喜極而泣，這一事件標(biāo)志著最高院以法治方式解決問(wèn)題掃清了法律障礙。因此如果目前您的樓盤(pán)面臨爛尾的可能或者已經(jīng)爛尾，請(qǐng)務(wù)必以最快的速度啟動(dòng)集團(tuán)訴訟，最大程度爭(zhēng)取自己的利益。
12.合同里面根本沒(méi)約定解除條款，是不是不能退房？
根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”，因此，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于解除條款沒(méi)有約定，則應(yīng)適用法定，可以解除合同。但合同對(duì)于解除條款沒(méi)有約定還是約定不能解除還存在爭(zhēng)議，需具體情況具體分析。（來(lái)源：律政觀察作者劉宏輝）。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇九
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6。
5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;7.7。
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明。
8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10。
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購(gòu)房合同原件。13。
12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14。
4、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng)?如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。??篇二：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）。
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買(mǎi)受人，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開(kāi)發(fā)商同意。開(kāi)發(fā)商，即購(gòu)買(mǎi)合同中的“出賣(mài)人”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商，即簽訂合同前要審查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒(méi)有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開(kāi)發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。
牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或人民法院依法作出的已生效的裁定書(shū)、判決書(shū)或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與另外的買(mǎi)房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
附：武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)文件。
關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作的通知。
武國(guó)土房發(fā)〔2007〕274號(hào)。
各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：
為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的范圍和時(shí)限(一)辦理合同備案注銷(xiāo)范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)：
3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;。
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;。
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;。
6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;。
8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;。
9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;。
1、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。
三、辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名程序(一)購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;(二)購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;(三)購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
四、有關(guān)要求。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同與實(shí)際購(gòu)房合同哪個(gè)有效？
案情簡(jiǎn)介。
王某于2008年經(jīng)中介介紹從劉某手中購(gòu)買(mǎi)一處住房，雙方商定房屋價(jià)格為120萬(wàn)元。在中介的幫助下雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同金額為120萬(wàn)元，同時(shí)為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購(gòu)房合同金額為80萬(wàn)元。因此，同一筆購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)交易出現(xiàn)了不同價(jià)格的兩份購(gòu)房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬(wàn)元的首付款。之后因王某未能向銀行及時(shí)貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時(shí)間向劉某支付剩余購(gòu)房款的話，王某之前繳納的所有購(gòu)房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣(mài)與他人，網(wǎng)簽購(gòu)房合同價(jià)格仍為80萬(wàn)元。另王某繳納的40萬(wàn)元首付款作為違約金均未退還。現(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。
律師點(diǎn)評(píng)。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在雙方之間的實(shí)際房屋合同與網(wǎng)簽購(gòu)房合同哪個(gè)有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個(gè)問(wèn)題上。
一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同與實(shí)際購(gòu)房合同哪個(gè)有效？在本案中，雙方為避稅，將120萬(wàn)的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格寫(xiě)為80萬(wàn)元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國(guó)合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無(wú)效。因此，王某與劉某簽訂的80萬(wàn)元的網(wǎng)簽購(gòu)房合同應(yīng)為無(wú)效的合同。
二、補(bǔ)充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購(gòu)房?jī)r(jià)格是120萬(wàn)，而備案價(jià)格卻是80萬(wàn)元，應(yīng)為無(wú)效，那么主合同無(wú)效，補(bǔ)充協(xié)議亦為無(wú)效。
三、違約責(zé)任如何承擔(dān)？
對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)司法解釋?zhuān)`約金過(guò)高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過(guò)實(shí)際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣(mài)房中的損失的三倍為限，40萬(wàn)元如果超過(guò)劉某損失的三倍就是過(guò)高了，超過(guò)部分的違約金約定應(yīng)為無(wú)效。王某應(yīng)向法院訴訟，請(qǐng)求法院判定違約金過(guò)高，降低違約金。但是本案中違約金過(guò)高的舉證責(zé)任在王某，雖然房?jī)r(jià)是不斷上漲的，但是王某卻無(wú)法舉出證據(jù)證明劉某沒(méi)有損失，因?yàn)閯⒛持筚u(mài)與他人的價(jià)格備案仍是80萬(wàn)元。而王某與劉某簽訂的購(gòu)房?jī)r(jià)格確實(shí)120萬(wàn)元，如此而來(lái)劉某的損失就是40萬(wàn)元了。因無(wú)法得知?jiǎng)⒛迟u(mài)與他人的實(shí)際房屋價(jià)格，所以該方案并不是明智之舉。
那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無(wú)效的，故40萬(wàn)不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個(gè)方案對(duì)于當(dāng)事人王某來(lái)講是比較合適的。
煥廷有話說(shuō)。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同就是和房地產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
第一步，購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。
如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
總結(jié)：網(wǎng)簽時(shí)房地產(chǎn)主管部門(mén)為了維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)秩序，要求雙方將簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇十
甲方：___________有限公司(如甲方不是本公司，要調(diào)整)。
乙方：(若是法人，需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱(chēng)一致，若是自然人，則同于身份證)。
身份證號(hào)碼：(若是自然人，即留存此項(xiàng))。
甲方______________________與乙方___________于___年___月___日簽訂了《》【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】，原合同/協(xié)議有效期至___年___月___日，現(xiàn)因______________________【此處填寫(xiě)解除合同/協(xié)議的原因】原因致使原合同/協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
【需要承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《》【此處填寫(xiě)甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱(chēng)】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向___方支付___元違約金。
【其他未盡事宜，可以根據(jù)實(shí)際情況添加】。
5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表：代表：
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇十一
乙方于____年____月____日發(fā)生傷害事故，經(jīng)治療后復(fù)查，現(xiàn)已康復(fù)。為妥善解決乙方受傷事宜，甲乙雙方本著平等自愿、互諒互讓的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
1、自乙方受傷之日起截止本協(xié)議簽訂之日所實(shí)際發(fā)生的和其它應(yīng)當(dāng)由甲方支付的醫(yī)療費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)________元(大寫(xiě)：____________人民幣)，在本協(xié)議簽訂之前已由甲方全部付清，協(xié)議簽訂之后乙方不得再以任何理由向甲方主張前述期間發(fā)生的任何費(fèi)用。
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方再向支付一次性補(bǔ)助金，合計(jì)人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě)：____________)。
3、乙方收到一次性補(bǔ)助金后，應(yīng)當(dāng)合理分配、處理，自覺(jué)留足可能發(fā)生的后續(xù)治療、康復(fù)、生活等費(fèi)用。乙方分配、處理前述費(fèi)用的方式由乙方自行決定，后果由乙方自行承擔(dān)。
4、甲乙雙方簽署本協(xié)議后，勞動(dòng)關(guān)系即行終止。同時(shí)乙方承諾不再以任何形式、任何理由就與勞動(dòng)有關(guān)的事宜向甲方要求其他任何費(fèi)用或承擔(dān)任何責(zé)任。
5、乙方領(lǐng)取甲方支付的一次性補(bǔ)助金后，又以任何理由向甲方提出任何費(fèi)用和責(zé)任要求的，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方為解決本事宜所支付的全部費(fèi)用，并承擔(dān)因違約而給甲方造成的全部損失，同時(shí)應(yīng)向甲方支付一次性補(bǔ)助金的20%的違約金。
6、本協(xié)議為雙方平等、自愿協(xié)商的結(jié)果，是雙方真實(shí)意思的表示，并且公平、合理。本協(xié)議為一次性終結(jié)處理協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)以此為斷，全面切實(shí)履行合同，不得再以任何理由糾纏。乙方今后身體或精神出現(xiàn)任何問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān)。
7、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方已經(jīng)全文閱讀并理解無(wú)誤，甲乙雙方明白違反本協(xié)議所涉及的后果，甲乙雙方對(duì)此協(xié)議處理結(jié)果完全滿意。
8、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后即發(fā)生法律效力。
甲方簽a附:乙方身份證復(fù)印件。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇十二
甲方（用人單位）：
乙方：
根據(jù)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成和解協(xié)議如下：
1、由甲方支付乙方費(fèi)、費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)人民幣元，限甲方在年月日前付清。
2、本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方之間的勞動(dòng)、人事關(guān)系自行解除（雙方保留勞動(dòng)、人事關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)明確保留勞動(dòng)、人事關(guān)系）。
3、乙方自愿放棄其他勞動(dòng)（或者人事）爭(zhēng)議請(qǐng)求。
本協(xié)議書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽名或者蓋章后生效。協(xié)議生效后，一方逾期不履行的，另一方可以向勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議調(diào)解組織機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法直接向勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日。
文檔為doc格式。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇十三
尊敬的用戶您好！
現(xiàn)根據(jù)工信部要求，用戶備案的域名ip地址必須和解析的ip地址一致，以下特此說(shuō)明備案成功后的域名什么情況下會(huì)取消備案，希望廣大用戶周知，以免取消備案號(hào)影響網(wǎng)站正常運(yùn)行。
1、帶www的域名指向ip為非提交備案時(shí)的ip地址。
2、不帶www的域名指向ip為非提交備案時(shí)的ip地址。
3、工信部抽查信息不符合備案時(shí)所提交的信息。
4、工信部抽查聯(lián)系不到負(fù)責(zé)人的()。
5、證件變更沒(méi)有及時(shí)在備案系統(tǒng)變更信息的（比如：公司更名）。
6、網(wǎng)站名稱(chēng)與備案時(shí)提交的不一致。
7、網(wǎng)站出現(xiàn)非法信息。
以上情況是我司核查到的我們會(huì)通知用戶改正，如是工信部或者通信管理局查到直接取消備案、一切后果我司不負(fù)責(zé)。
實(shí)用撤銷(xiāo)備案協(xié)議書(shū)范文篇十四
一雇員因違規(guī)操作引發(fā)安全事故，治療中左手被截除。當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解時(shí)，當(dāng)事人及其代理律師選擇工傷標(biāo)準(zhǔn)索賠，并與資方達(dá)成賠償協(xié)議。其后不久，該雇員以選擇賠償標(biāo)準(zhǔn)存在重大誤解和協(xié)議顯失公平為由，要求撤銷(xiāo)人民調(diào)解協(xié)議，重新計(jì)賠。7月11日，隨著南通市中級(jí)法院終審判決書(shū)的送達(dá)，上訴人(原審原告)徐某撤銷(xiāo)調(diào)解協(xié)議的愿望再次落空。
原告徐某系一名退休工人，一生忙碌慣了的徐某不想就這樣閑下來(lái)。3月，徐某就到某材料廠打工。材料廠雇傭徐某在其制磚車(chē)間運(yùn)煤砂，負(fù)責(zé)輸送帶的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6月27日，徐某違反操作規(guī)程，用手清理運(yùn)行中的對(duì)滾障礙物，被軋傷左臂，經(jīng)南通醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院住院治療，診斷為左手毀損傷并行截肢術(shù)，材料廠支付了徐某住院期間的醫(yī)療費(fèi)14889元。
事發(fā)生，當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)多次調(diào)解，但雙方未能達(dá)成一致。208月29日，調(diào)解委員會(huì)再次召集雙方當(dāng)事人調(diào)解，徐某委托的律師提出，本事故“如不按工傷處理，可按人損標(biāo)準(zhǔn)處理”。后經(jīng)協(xié)商，雙方當(dāng)事人同意按工傷五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賠償。
同年11月2日，雙方當(dāng)事人訂立了《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書(shū)》，約定：一、對(duì)照《中華人民共和國(guó)工傷與職業(yè)病致殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(即gb/t16180-標(biāo)準(zhǔn))，材料廠承認(rèn)徐某為工傷，徐某不再要求職能部門(mén)重新評(píng)殘;二、材料廠除已支付的醫(yī)療費(fèi)外，再一次性給予徐某傷殘補(bǔ)助費(fèi)、就業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、照顧費(fèi)用和今后的醫(yī)藥費(fèi)總計(jì)4.2萬(wàn)元，于年11月12日前付清;三、本協(xié)議為一次性傷殘補(bǔ)助的終結(jié)協(xié)議，徐某放棄其它要求，材料廠今后不再承擔(dān)任何責(zé)任;四、協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。
協(xié)議簽訂后不久，材料廠按約備齊補(bǔ)償款，但徐某反悔未領(lǐng)取該款。2004年12月20日，徐某經(jīng)過(guò)司法鑒定，傷殘程度被評(píng)定五級(jí)。其后，徐某以賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不符合法律規(guī)定為由，向法院提出訴訟。
原告徐某訴稱(chēng)，事故發(fā)生后，被告材料廠與有關(guān)人員惡意串通，對(duì)我欺詐誤導(dǎo)，致我產(chǎn)生重大誤解，與被告訂立了顯失公平的《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書(shū)》;根據(jù)協(xié)議被告只一次性賠償我各項(xiàng)損失4.2萬(wàn)元，賠償額明顯偏低，故該協(xié)議侵犯了我的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判決撤銷(xiāo)該協(xié)議。
被告材料廠辯稱(chēng)，我單位與原告達(dá)成的《職工傷殘補(bǔ)助協(xié)議書(shū)》，是在鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解下，參照工傷五級(jí)殘的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)雙方多次協(xié)商自愿達(dá)成的;該協(xié)議并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故原告所訴缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，法院應(yīng)判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院審理后認(rèn)為，原告徐某與被告材料廠之間系雇傭關(guān)系。徐某在工作過(guò)程中發(fā)生傷害事故，本應(yīng)按雇員受害糾紛處理，適用人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)。但事故發(fā)生后，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成了賠償協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)視為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)有效。原告所訴協(xié)議存在欺詐、脅迫、惡意串通、乘人之危等情形，缺乏事實(shí)依據(jù)。
同時(shí)，按工傷五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賠償是原告自己選擇的，其依法享有處分，盡管該標(biāo)準(zhǔn)比人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)低一些，但難以認(rèn)定顯失公平。因而，原告以重大誤解和顯失公平為由，要求撤銷(xiāo)調(diào)解協(xié)議，不應(yīng)予以支持。遂依照《中華人民共和國(guó)民通則》、最高人民法院《關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的`民事案件的若干規(guī)定》及有關(guān)程序法的規(guī)定，判決駁回原告徐某的訴訟請(qǐng)求。
一審宣判后，原告徐某不服，提出上訴。其上訴稱(chēng)，我在退休后到材料廠工作，雙方間存在雇傭關(guān)系而非勞動(dòng)關(guān)系，我在工作中受傷應(yīng)按雇員傷害糾紛處理，適用人身?yè)p害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)作工傷處理。材料廠利用我不清楚上述法律關(guān)系，受傷后為生活所迫急于得到賠償?shù)男睦恚扇∑墼p手段誘騙我簽訂了調(diào)解協(xié)議，故在該協(xié)議簽訂過(guò)程中我存在重大誤解，且協(xié)議顯失公平，請(qǐng)求二審依法改判。
材料廠則辯稱(chēng)，事故發(fā)生后，上訴人同意選擇工傷標(biāo)準(zhǔn)賠償，故本案不存在重大誤解和顯失公平問(wèn)題，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。
二審法院審理后認(rèn)為，人民調(diào)解委員會(huì)2004年8月29日主持調(diào)解時(shí)，上訴人及其委托代理律師均到場(chǎng)，其代理律師明確提出該事故可按工傷處理，也可按人身?yè)p害賠償處理，由此說(shuō)明其清楚上訴人與被上訴人之間屬何法律關(guān)系，只不過(guò)上訴人最終選擇適用了按工傷標(biāo)準(zhǔn)處理方案，且經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商，確定了最終的賠償數(shù)額，現(xiàn)上訴人稱(chēng)其對(duì)協(xié)議存在重大誤解及協(xié)議內(nèi)容顯失公平，均無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
遂依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條之規(guī)定，作出駁回上訴，維持原判之終審判決。
評(píng)析：本案主要涉及雇傭關(guān)系和勞動(dòng)關(guān)系的區(qū)別，以及兩種關(guān)系下勞動(dòng)者因工作受傷時(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。
司法實(shí)踐中，不少人對(duì)我國(guó)既存在雇傭關(guān)系又存在勞動(dòng)關(guān)系非常不理解，無(wú)法理清二者關(guān)系。其實(shí)，世界上絕大部分國(guó)家將勞動(dòng)者在用人單位從事從屬性勞動(dòng)而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系都稱(chēng)為雇傭關(guān)系或勞資關(guān)系，并沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系這一概念。我國(guó)采用勞動(dòng)關(guān)系這一概念主要出于兩個(gè)方面的原因：
一是照顧建國(guó)以來(lái)的傳統(tǒng)稱(chēng)呼習(xí)慣;。
二是由于我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，人口多勞動(dòng)就業(yè)壓力大，不少雇傭關(guān)系還不能?chē)?yán)格依照勞動(dòng)法加以保護(hù)，特別是不能要求所有的雇傭關(guān)系都按法律規(guī)定強(qiáng)制交納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。故我國(guó)勞動(dòng)法所保護(hù)的勞動(dòng)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是雇傭關(guān)系中的一部分，隨著社會(huì)的發(fā)展，勞動(dòng)法所保護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的范疇會(huì)逐步擴(kuò)大。
現(xiàn)實(shí)生活中，一般情況下，雇員與雇主形成長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，并受勞動(dòng)法律、法規(guī)調(diào)整的，稱(chēng)為勞動(dòng)關(guān)系;雇員與雇主未形成長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系，且勞動(dòng)者未能依勞動(dòng)法享受相應(yīng)待遇的，稱(chēng)為雇傭關(guān)系。
由于勞動(dòng)關(guān)系中，勞動(dòng)者的權(quán)益受到勞動(dòng)法的充分保護(hù)，資方必須或應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者交納養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)，因而，為了平衡一般雇傭關(guān)系中勞動(dòng)者的權(quán)益，勞動(dòng)者工作中發(fā)生人身傷害事故時(shí)，法律和司法解釋規(guī)定了兩套賠償標(biāo)準(zhǔn)，即在勞動(dòng)關(guān)系中適用工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)，在雇傭關(guān)系中適用人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。屬于《工傷保險(xiǎn)條例》調(diào)整的勞動(dòng)關(guān)系和工傷保險(xiǎn)范圍的，不適用本條例。”
該解釋第12條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)統(tǒng)籌的用人單位的勞動(dòng)者，因工傷事故遭受人身?yè)p害，勞動(dòng)者或者其近親屬向人民法院起訴請(qǐng)求用人單位承擔(dān)民事賠償責(zé)任的，告知其按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定處理。”這兩條規(guī)定已明確對(duì)兩種理賠計(jì)算方式進(jìn)行了區(qū)別，但按工傷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的理賠額要低于人損標(biāo)準(zhǔn)。
既然本案本應(yīng)按人損標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償額，那么是否要撤銷(xiāo)本案已存在的人民調(diào)解協(xié)議呢?這主要看本案人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解過(guò)程中是否存在重大誤解或顯失公平情形。《中華人民共和國(guó)民法通則》第59條規(guī)定：“下列民事行為，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷(xiāo)：
(一)行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的;。
(二)顯失公平的。被撤銷(xiāo)的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第71條規(guī)定：“行為人因?yàn)閷?duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。”《意見(jiàn)》第72條同時(shí)規(guī)定：“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。”
本案中，調(diào)解委員會(huì)召集雙方當(dāng)事人調(diào)解時(shí)，原告徐某委托的律師提出，本事故“如不按工傷處理，可按人損標(biāo)準(zhǔn)處理”，其時(shí)原告就在旁邊，這說(shuō)明原告徐某對(duì)行為的性質(zhì)、賠償標(biāo)準(zhǔn)是清楚的，同時(shí)雙方當(dāng)事人是在調(diào)委會(huì)主持下平等協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，并不存在一方利用優(yōu)勢(shì)地位問(wèn)題，也不明顯違反公平原則，故重大誤解和顯失公平都難以成立。
其實(shí)，民事上最根本的一條原則就是當(dāng)事人自治原則，當(dāng)事人對(duì)自己的權(quán)利享有處分權(quán)，對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇也是行使處分權(quán)的體現(xiàn)，只要處分過(guò)程中不存在重大誤解和顯失公平情形，有關(guān)協(xié)議就不應(yīng)輕意撤銷(xiāo)。最高人民法院《關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第1條規(guī)定：“經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的、有民事權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的調(diào)解協(xié)議，具有民事合同性質(zhì)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除調(diào)解協(xié)議。”該《規(guī)定》第3條則規(guī)定：“當(dāng)事人一方起訴請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)調(diào)解協(xié)議，或者請(qǐng)求確認(rèn)調(diào)解協(xié)議無(wú)效的，有責(zé)任對(duì)自己的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)提供證據(jù)予以證明。”本案中，原告徐某對(duì)自己主張的案件事實(shí)未能充分提供證據(jù)加以證明，故其要求撤銷(xiāo)人民調(diào)解協(xié)議的請(qǐng)求難以支持。