在商業交易中，合同協議起著重要的作用，可以規范雙方的行為，并確保雙方的權益得到保護。我們精心挑選了一些優秀的合同協議范文，希望能夠給大家帶來啟示。
合同的履行（實用16篇）篇一
擔保人：，男，漢族，x年xx月xx日生，現住，身份證號碼：，電話：
申請執行人與被執行人執行一案已由貴院受理，因被執行人確有困難不能及時履行生效法律文書確定的義務，本人愿以自己的財產擔保，請求貴院暫緩執行。暫緩執行的期限為一年。擔保期間為一年，從暫緩執行期間屆滿之日起計算。擔保范圍為生效法律文書確定的全部金錢債務。擔保方式為本人名下的房屋一套。該房屋坐落于，房產證號為：.。如暫緩執行期限屆滿后，被執行人仍不履行生效法律文書確定義務的，本人自愿接受貴院直接強制執行擔保財產。為此，請求貴院暫緩對被執行人執行，并解除對被執行人采取的查封、扣押、凍結的執行措施。
此致
x人民法院。
擔保人：
合同的履行（實用16篇）篇二
甲、乙雙方就買賣設備事宜于20__年11月30日達成協議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號qqqs-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
___年___月___日___年___月___日。
授權委托書。
委托人：_______________。
姓名：_______________職務：_______________律師。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的一審訴訟代理人。
代理人的代理權限為：_______________。
代理人的代理權限為：_______________。
委托人：_______________。
___年___月___日。
合同的履行（實用16篇）篇三
甲、乙雙方就買賣設備事宜于__________年__________月__________日達成協議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號____________________。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
合同的履行（實用16篇）篇四
商事主體之間的運送貨清單并非履行交付義務的唯一證據。出賣人的交付符合商事主體之間的合同約定，并排除拒絕受領權的抗辯時，應當認定出賣人已經履行交付義務。
案情。
湖南亨通公司與遵義長征公司在20__年9月14日、20__年12月8日、20__年2月14日分別簽訂三份買賣合同（以下簡稱合同一、合同二、合同三），約定湖南亨通公司向遵義長征公司購買電器設備若干，其中，合同二約定的異議期為到貨后3天，質量保證期為1年。合同簽訂后，遵義長征公司陸續向湖南亨通公司交付了三份合同項下的設備，湖南亨通公司在支付部分貨款后拒絕支付剩余貨款。20__年12月3日，湖南亨通公司向遵義長征公司發出告知函，稱因設備存在質量問題，不能支付合同一項下的剩余款項，而且稱因質量問題，其已表示拒絕受領，遵義長征公司并未履行交付合同二項下的箱式變壓器的義務，其亦不應就該合同支付貨款。
遵義長征公司遂訴請判決湖南亨通公司支付貨款及違約金并承擔本案訴訟費。
裁判。
貴州省遵義市匯川區人民法院經審理認為，湖南亨通公司對合同一項下設備的質量提出異議的時間，已經超過合同約定的質量異議期及質量保證期，其無權拒絕支付合同一項下設備的貨款。而合同二項下的箱式變壓器屬于大型設備，安裝需要湖南亨通公司的配合，且該設備已經安裝在合同約定的項目地點，應當視為遵義長征公司已經履行了交付義務。據此判決湖南亨通公司支付剩余貨款。
一審宣判后，湖南亨通公司提起上訴。貴州省遵義市中級人民法院經審理認為，湖南亨通公司不能證明其已盡通知義務，依法應視為遵義長征公司交付的標的物質量符合約定，發生債務清償效果，湖南亨通公司應將剩余貨款支付給遵義長征公司；因運送貨清單并非履行交付義務的唯一證據，且根據查明的事實，湖南亨通公司未就其拒絕受領箱式變壓器有效舉證，遂判決駁回上訴，維持原判。
評析。
在商事交易中，大宗標的物的交付事關產權轉讓、風險轉移，與當事人利益攸關，因此，明確商事交易中標的物交付與否的認定標準在司法實務上具有重要價值。
1.商事合同的交付標準一般根據交易具體情境由當事人約定。買賣合同系出賣人轉移標的物所有權，買受人支付價款的合同類型。出賣人履行轉移標的物所有權的方式，于動產情形為交付，于不動產情形為登記，民法典也允許當事人另行約定。因此，判斷交付是否成立是認定出賣人有無履行合同主要義務的關鍵。為穩定市場主體的預期，應進一步明確交付的標準。首先，在事實行為上，出賣人舉證其與買受人交接標的物，或者向買受人交付提取標的物的單證可視為交付，但只是交易外觀上的交付。其次，應當從合同履行中雙方當事人的意思表示出發，若買受人明確表示已受領標的物，則無論合同訂立時如何約定，均應認定出賣人履行了交付義務。再次，根據民法典第四百七十條規定，與標的物交付相關的內容包括但不限于交付的數量、質量、期限、地點和方式等，據此就當事人雙方合同約定進行實質性審查，若標的物的交付內容符合合同約定、交易習慣或法律規定，亦應認定出賣人履行了交付義務。當然，這一標準并非整齊劃一，需要法官根據具體案件中不同標的物的具體情形進行判斷。
2.商事合同的交付可以透過拒絕受領權的滅失反向認定。出賣人的交付欲產生法律上債務清償的效果，需買受人有效受領。當出賣人的交付行為具有法律規定的瑕疵時，買受人有權拒絕受領，此時，出賣人雖完成事實上交付，但不能視為完成法律上交付，反之則應認定交付完成。故拒絕受領權亦是衡量交付成立與否的標尺。根據民法典第六百一十條規定，因質量不合格致使合同目的不能實現時，買受人有權拒絕受領標的物。合同目的是當事人簽訂合同時所追求的結果，該結果依據交易目的、交易習慣或生活經驗可以確定。就本案而言，湖南亨通公司雖以箱式變壓器存在質量問題為由拒絕受領，但未提供證據證明箱式變壓器的質量問題導致合同目的不能實現，故其拒絕受領權的行使難以在規范要件上證成。其次，拒絕受領權在行使時間上存在限制。拒絕受領權如果長期不行使，則債務人的利害關系不能穩定，尤其在紛繁復雜、連環嵌套的商事交易活動中影響更為明顯。根據民法典規定，買受人的拒絕受領權存在檢驗時間和通知時間的限制，買受人未按時間限制履行相應義務的，標的物質量視為符合約定，買受人的拒絕受領權亦滅失。本案中，湖南亨通公司并未舉證證明其在約定的檢驗期限和質量保證期內提出了質量異議，故其拒絕受領權因超過時間限制已經滅失。
3.依據誠實信用原則總體把握交付是否成立。拒絕受領本質上是一種抗辯權，當債務人的履行不符合約定時，買受人有權拒絕受領。但拒絕受領并非買受人可以隨意行使的權利，該項權利亦受誠實信用原則的規范，這不僅體現在行使拒絕受領權的規范要件上，而且也體現在合同附隨義務上。在合同履行過程中，買受人行使拒絕受領權，對于相對人利害關系影響重大，不容含糊其辭，只有明確、及時地向相對人表示方可成立，該種明確性在相對方持有異議時，以書面形式為之方為妥當，否則難以保障交易安全與交易秩序。本案中，無證據表明湖南亨通公司以書面等有效方式表示拒絕受領箱式變壓器，其就抗辯事實因舉證不能應承擔不利后果。
本案案號：黔0303民初183號，黔03民終3442號。
案例編寫人：貴州省遵義市中級人民法院萬億陳星宇?。
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合同的履行（實用16篇）篇五
技術轉讓合同包括專利權轉讓、實施許可、技術秘密轉讓合同等，根據民事訴訟法第二十四條的規定，其管轄法院應當確定為被告住所地或合同履行地法院。但對于技術轉讓合同的履行地，在履行地點沒有約定或者約定不明確時，民事訴訟法和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》并沒有作出進一步明確的規定和解釋。司法實踐中，就如何確定技術轉讓合同履行地，各地法院做法不一，筆者擬略談一二。
一、能否以受讓人所在地為履行地。
筆者的意見是不可以再適用該條規定，理由不僅在于《紀要》不屬于司法解釋，不能在法律文書中直接引用;更在于《解釋》沒有“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”這樣的規定。《解釋》是在《紀要》出臺后若干年，借鑒了后者在指導司法實踐方面的成功做法和成熟經驗，吸收了后者科學合理的條文作出的。其摒棄這條“技術轉讓合同以受讓人所在地為履行地”，則意味深長。應該說，對技術轉讓合同，在履行地點沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規定不能達成補充協議的情況下，直接規定以受讓人所在地為履行地，尚欠周全。個案事實情況差別很大，不宜一概而論。《解釋》不再作出這樣硬性的直接規定，意味著我們不得簡單地將受讓人所在地作為合同履行地，進而由此簡單地確定管轄法院。
二、能否直接依照合同法第六十二條第(三)項確定履行地。
合同法六十二條第(三)項規定，履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。有觀點認為，技術轉讓合同應當以履行技術轉讓義務的一方所在地為履行地。筆者不敢茍同。因為，適用該第(三)項規定的條件是，當事人就有關合同內容約定不明確，依照合同法第六十一條規定仍不能確定。而第六十一條規定的內容，是當事人就履行地沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。所以說，合同法第六十二條第(三)項不能首先直接適用于確定技術合同履行地。
三、如何正確適用合同法第六十一條確定履行地。
技術轉讓合同履行地在民事訴訟程序法沒有規定的情況下，應當根據合同法等實體法的規定加以確定。合同法第六十一條規定，可以按照合同有關條款或者交易習慣確定履行地。對合同條款、交易習慣，在實務操作上同樣存在爭議的空間。
技術轉讓涉及專利權、技術秘密的轉讓、實施許可，合同條款主要內容是轉移技術成果的所有權或者使用權，往往規定了專利證書、技術資料的交付、技術培訓、協助指導等，轉讓人提供技術成果，受讓人支付轉讓費或者使用費。筆者認為，對合同條款和交易習慣的理解，應圍繞專利權、技術秘密轉讓、實施許可的`主要內容和主要方面展開。具體約定內容不同，履行地就不同;具體交易習慣不同，履行地也不同。就筆者的司法實踐經驗，個案中確有約定在轉讓人所在地的，也有約定在受讓人所在地的。譬如，約定專利證書、技術資料在轉讓人處移交，技術培訓也在轉讓人處完成，而沒有約定協助指導的，則應當確定轉讓人所在地為履行地。反之，則應當確定受讓人所在地為履行地。
特別值得注意的是，法院不能因轉讓人的協助指導在實體審理中往往被確定為合同附隨義務，且往往在受讓人處完成或實際上已在受讓人處實施，就認定受讓人所在地為履行地。如此認定，則又落入了前述《紀要》第二十四條的規定中，有違《解釋》不作受讓人所在地為履行地的規定。對于技術轉讓合同約定“若受讓人需要，轉讓人可以協助指導”、“若協助指導，差旅費由受讓人支付”之類內容的，不能就此推定不能排除該技術轉讓合同在受讓人處履行，進而確定受讓人所在地為履行地。此種約定，是假設性約定，如合同尚未履行到這一步，即發生糾紛成訟，現以此為定論確定履行地，有失公允。我們應探究民事訴訟法關于合同履行地法院管轄案件的真義，乃在有利于查明案件的事實真相，而履行事實是最恰當的角度。因此，在這種情況下，筆者認為還是以轉讓地法院管轄為宜。
知識拓展：
一、技術轉讓合同。
1、技術轉讓合同的概念及特征。
第一，技術轉讓合同的標的是現有的技術成果。
第二，技術轉讓合同為雙務合同、有償合同、諾成合同、要式合同。
第三，依技術轉讓合同所轉移的是技術成果的使用權或所有權。
2、技術轉讓合同的效力。
合同的履行（實用16篇）篇六
合同的履行必須由雙方當事人來親自完成。由他人代替自己履行，即債務承擔，應經合同債權人的同意，否則，債權人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質決定了只能由合同債務人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機器設備、技術和力量，完成加工成果。在基于雙方對人身的信任而訂立的合同，其義務也不能代替履行。如基于信任而請某人授課。
2、履行的標準。
合同債務人應按照合同規定的品種、質量、期限、交貨地點等履行自己的義務。
1）產品數量。產品數量由雙方在合同中確定。數量的計量方法，應按國家規定執行；沒有國家規定的，按雙方商定的方法執行。
2）產品的質量。雙方應對產品質量作出明確規定。如規定不明確，按照國家質量標準執行，沒有國家質量標準的，按照通常標準執行。
3）履行地點。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標的在履行義務一方的所在地履行。
4）價款。如雙方約定不明確，按照國家規定的價格履行；沒有國家規定價格的，參照市場價格或者同類物品的價格或者同類勞務的報酬標準履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務人可以隨時向債權人履行義務，債權人也可以隨時要求債務人履行義務，但應當給對方必要的準備時間。
全面履行原則的具體內容表現為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標的履行；按照合同約定的質量履行；按照合同約定的'價款或者報酬履行；按照合同約定的履行地點履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法。
各種合同的履行方法，法律法規有規定的，按照法律法規的規定履行；沒有規定的，按照雙方當事人協商的方法履行。
總之，應對合同履行方式是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決合同履行方式問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
合同的履行（實用16篇）篇七
甲、乙雙方就買賣設備事宜于20__年11月30日達成協議，簽訂《建筑設備買賣合同》，合同編號qqq?s-6630)。截止簽訂本確認書時，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設備，甲、乙方確認雙方合同義務已全部履行完畢，已無任何異議。
年?????月?????日?????年?????月?????日。
授權委托書。
委托人：??????????????。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權限為：??????????????。
代理人的代理權限為：??????????????。
委托人：??????????。
年?????月?????日。
合同的履行（實用16篇）篇八
在雙方合同中，合同當事人都承擔義務，往往一方的權利與另一方的義務之間具有相互依存、互為因果的關系。為了保證雙務合同中當事人利益關系的公平，法律做出了規定：當事人一方在對方未履行或者不能保證履行時，一方可以行使不履行的保留性權利，這就是對抗對方當事人要求履行的抗辯權。合同履行中的抗辯權有下列幾種：
當事人互負債務沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前或對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其履行的要求。
同時履行抗辯權的適用條件為：
(1)由同一雙務合同產生的互負債務，且雙方債務有對價關系。
(2)債務同時到期，可以同時履行;雙方的對等給付是可能履行的義務。
(3)當事人一方的履行不符合約定，即瑕疵履行的另一方可對有瑕疵的履行部分行使抗辯權。
當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行的要求;先履行一方不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
先履行抗辯權的適用條件為：
(1)由同一雙務合同產生的互負債務。
(2)債務有先后履行順序，這種順序一般由當事人在合同中約定，或按交易習慣能夠確定。應先履行的債務有履行可能。
(3)應先履行一方未履行或履行不符合約定，即全部或部分瑕疵履行。
不安抗辯權。
應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以終止履行：
(1)經營狀況嚴重惡化;。
(2)轉移財產、抽逃資金以逃避債務;。
(3)喪失商業信譽;。
(4)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。
由上述規定可見，不安抗辯權的使用條件為：
(1)雙務合同，且后履行債務的一方當事人的債務尚未至履行期限。
(2)后履行債務的當事人有喪失或者可能喪失履行債務能力的情形。
不安抗辯權是預防性的保護措施，當一方情況發生變化，另一方先履行會造成損失時，法律依據公平原則作出上述規定。為防止不安抗辯權的濫用，法律規定當事人在行使此項權力時，一定要有確切的證據。
合同的履行（實用16篇）篇九
在出口合同的履行過程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報關、報驗、保險、裝船和制單結匯等多種環節。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結匯）4個環節最為重要。
一、備貨。
備貨是根據合同規定的品質、包裝、數量和交貨時間的要求，進行貨物的準備工作。在備貨過程中應注意以下幾點：
1、貨物的品質：貨物的品質、規格，應按合同的要求核實，必要時應進行加工整理，以保證貨物的品質、規格與合同規定一致。
2、貨物的數量：應保證滿足合同或信用證對數量的要求，備貨的數量應適當留有余地，以備裝運時可能發生的調換和適應艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運輸標志）：應進行認真檢查和核實，使之符合信用證的規定，并要做到對保護商品和適應運輸的要求，如發現包裝不良或破壞，應及時進行修整或換裝。標志應按合同規定的式樣刷制。
4、備貨時間：應根據信用證規定，結合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實信用證。
在履行以信用證付款的合同時，對信用證的掌握、管理和使用直接關系到我國對外政策的貫徹和收匯的安全。落實信用證包括催證、審證和改證三項內容。
（一）催開信用證。
如果在出口合同中買賣雙方約定采用信用證方式，買方應嚴格按照合同的規定按時開立信用證，這是賣方履約的前提。但在實際業務中，有時國外進口商在市場發生變化或資金發生短缺的情況時，往往會拖延開證。對此，我們應催促對方迅速辦理開證手續。特別是大宗商品交易或買方要求而特制的商品交易，更應結合備貨情況及時進行催證。必要時，也可請我駐外機構或中國銀行協助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據符合信用證條款為條件的，所以，開證銀行的資信、信用證的各項內容，都關系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿企業于收到國外客戶通過銀行開立的信用證后，立即對其進行認真的核對和審查。核對和審查信用證是一項十分重要的工作，做好這項工作，對于貫徹我國對外貿易的方針政策，履行貨物裝運任務，按約交付貨運單據，及時、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來說，在審查國外來證時，應考慮下列幾個方面：
1．總的方面的審核要點：
（1）從政策上審核。
（2）對開證銀行資信情況的審核。
（3）對信用證是否已經生效、有無保留或限制性條款的審核。
（4）對信用證不可撤消性的審核。我國能夠接受的國外來證必須是不可撤消的。
2．專項審核要點：
專項審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運日期。
（4）轉運和分批裝運。
（5）開證申請人和受益人。
（6）付款期限。
以上內容必須和信用證嚴格一致。
在實際業務中，銀行和進出口公司共同承擔審證任務。其中，銀行著重審核開證行的政治背景、資信能力、付款責任和索匯路線等方面的內容，進出口公司則著重審核信用證的內容。
（三）、修改信用證。
在實際業務中，出口企業在對信用證進行了全面細致的審核以后，當發現問題時，通常還應區別問題的性質進行處理，有的還須同銀行、運輸、保險、檢驗等有關部門取得聯系共同研究后，方能作出適當妥善的決策。一般說來，凡是屬于不符合我國對外貿易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問題，必須要求國外客戶通過開證行修改，并堅持在收到銀行修改信用證通知書認可后才可裝運貨物；對于可改可不改的，或經過適當努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見的。對此，應做到一次向開證人提出，否則，不僅增加雙方的手續和費用，而且對外影響也不好。其次，對于收到的任何信用證修改通知書，都要認真進行審核，如發現修改內容有誤或我方不能同意的，我方有權拒絕接受，但應及時作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規定的義務，信用證的修改通知書應通過原證的通知行轉遞或通知。如由開證人或開證行徑自寄來的，應提請原證通知行證實。
對于可接受或已表示接受的信用證修改書，應立即將其與原證附在一起，并注明修改次數，這樣可防止使用時與原證脫節，造成信用證條款不全，影響及時和安全收匯。
三、安排裝運。
安排裝運貨物涉及的工作環節甚多，其中以托運、報關、裝運和發裝運通知等工作尤為重要。
（一）托運。
安排裝運貨物涉及的工作環節甚多，其中以托運、投保、報關、裝運和發裝運通知等工作，尤為重要。
目前，在我國，凡由我方安排運輸的出口合同，對外裝運貨物，租訂運輸工具和辦理具體有關運輸的事項，外貿企業通常都委托中國對外貿易運輸公司或其他經營外貿運輸代理業務的企業辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業應即向外運機構辦理托運手續。托運時除須繕制托運單據外，尚須附交與本批貨物有關的各項證、單，如提貨單、商業發票、出口貨物明細單（裝箱單）、出口貨物報關單、出口收匯核銷單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關聯、商品檢驗合格證件等有關證書，以供海關核查放行之用。
合同的履行（實用16篇）篇十
按照我國合同法，當事人履行合同義務的先后順序，分為一方先為履行、一方后為履行或雙方同時履行這幾種情況。因之，合同履行抗辯權，也可分為先為履行抗辯權、后為履行抗辯權和同時履行抗辯權。由于先為履行抗辯權系在對方履約能力變差，如自己先履約則有財產損失危險之時行使，故理論上稱為不安之抗辯權。先為履行抗辯權因對方提供相當的履約擔保而消滅，故又稱為保證履行抗辯權(本文用此稱)。后為履行抗辯權和同時履行抗辯權均要求對方不遲于自己履行。這兩種抗辯權的行使要件基本相同，只是行使后的法律效力有所不同。后為履行抗辯權的行使可要求對方先履行，在對方履行后，再按原合同約定，向后順延一定時間來履行義務。以下簡單介紹合同同時履行抗辯權，后為履行抗辯權則在下期中濟之窗討論。
一、同時履行抗辯權是指一方未按合同約定先履行義務，對方有暫停自己履行合同義務的保留性權利。它與債的擔保方式之一的留置權在形式上有所相似，都表現為不為給付，而其性質和內容上又有區別：
(一)同時履行抗辯權屬債權性質，是從屬于雙務合同，系相對權。它只對于主張雙務合同上的反對權的特定人，有拒絕給付的相對效力。而留置權屬物權性質，是絕對權。它在債權未受清償前可留置其物，繼續占有，對任何人均有權拒絕返還。
(二)同時履行抗辯權之拒絕給付，可以是物，也有以是行為;而留置權之拒絕給付，一般僅限于物。
(三)依同時履行所保證之債權，須為基于同一雙務合同而生之相互反對債權。依留置權所擔保的債權，其基于何種原因而發生，不作嚴格要求，只以債權之發生，須與該物有所牽連關系即可。
(四)抗辯權是基于公平原則，以使雙方共同履行合同義務實現合同宗旨為目的。留置權是以擔保為目的。
(五)同時履行抗辯權必須依義務人實際履行合同而消滅(保證履行抗辯權可依擔保而消滅)。留置權可因債務人為債務之清償提出相當的擔保而消滅。同時履行抗辯權的成立條件有四個：
1、雙方之債務基于同一雙務合同而發生。只有當不可抗力等不可歸責的合同解除的條件出現時，同時履行抗辯權才消滅。由于一方不履行合同、不完全履行合同或逾期履行合同而承擔違約責任的，因其與原合同仍有牽連關系，所以同時履行抗辯權仍然存在。對于那些雖然不是因雙務合同所發生的債務，但只要其相互之間具有牽連性，應允許適用同時履行抗辯權。如合同解除后，雙方對財產的返還等問題的處理，任何一方合同當事人均有要求對方同時履行義務的權利。再如房客對承租房有優先購買權，這與房主要求房客騰出而另賣給第三者之間有牽連，故應準用同時履行抗辯權。產品出現質量問題與貨款支付之間，也應準用同時履行抗辯權。因合同無效或被撤銷，當事人在返還財產、賠償損失等問題上有履行之牽連，也應適用同時履行之抗辯權。
付款。因需方超過該月五日后才提貨，供方則因此獲得要求需方在提貨時結清貨款的同時履行合同的抗辯權。
3、同時履行抗辯權的行使須相對人有未為履行或未為履行之提出的行為。該履行必須是合同規定的主要履約部分。對合同次要部分的違反，不能作為行使同時履行抗辯權的條件。但如合同有特殊約定的應另行對待。如購銷合同中的交貨方式在一般情況下，是不能作為供方抗辯交付的理由。但若供方是為了清倉之目的，以低廉的價格推銷商品，而要求需方自提時，如需方提貨后不運走則有悖供方清倉之原意，所以供方可要求需方提走貨物以作為交付的抗辯，即供方享有同時履行抗辯權。如相對人僅為部分履行，則本方提出對未履約部分有抗辯權應予準許，即享有部分履行抗辯權，亦稱不完全履行抗辯權。
4、同時履行抗辯權的行使應以合同具備能履行的客觀條件為準。即如發生法律規定或當事人約定的免責事由時，不發生同時履行抗辯權。但如可歸責事由造成一方給付不能而成為損害賠償之債或瑕疵物補全之債時，他方亦享有同時履行抗辯權。
二、保證履行抗辯權是指合同當事人一方根據合同規定應向對方先為履行之前，如果發現對方履行債務的能力明顯減弱，以致可能難以履行對待給付義務時，可以要求對方提供必要的擔保，若對方不提供擔保，也未為對待履行，該當事人則享有了暫停履行自己義務的權利。這是大陸法系中的情事變更原則在合同法立法上的具體運用。行使保證履行抗辯權，是適用情事變更原則所產生的一種法律效果。保證履行抗辯權的成立條件有三個：
1、須合同一方在訂約后履約能力發生惡化。主要指財產狀況惡化。如合同訂立時，另一方即不具備履約能力，那么合同本身就應被確認為無效。所以履約能力的削弱或喪失的狀態必須發生在合同簽訂之后。《中華人民共和國涉外經濟合同法》第十七條中規定：“當事人一方有另一方不能履行合同的確切證據時，可以暫時中止履行合同”。這個證據除財產惡化狀況外，還可以是其它的情況。
2、須對方履約能力顯著減弱有難為對待給付之虞。即其履約能力的變差程度必須是已達到了難以履約的程度。否則，屬濫用抗辯權，應承擔違約責任。
3、須無對方提供履約擔保的情況。保證履行抗辯權因對方提供充分的擔保而喪失，因對方實際履行而告結束。
合同的履行（實用16篇）篇十一
本文目錄。
多重買賣合同如何履行及侵權的認定。
房地產買賣合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經雙方協商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當事人不與另一方當事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現貨，需要向其他彩電商進貨轉供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經催問都無結果，便以家電商違約，要求。
其承擔違約責任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當事人的陳述，對雙方當事人的舉證，
進行質證、認證。主審法官還就此案的關鍵環節作了調查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔相應的責任。
法院的判決依據了新《合同法》中的不安抗辯權原則。所謂不安抗。
辯權，是指負有先履行義務的當事人有確切證據證明后履行義務人有財。
產狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務人債權的實現時，可以中止。
自己的履行。《合同法》第68條規定，應當先履行債務的當事人必須有。
確切證據證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經營狀況嚴。
重惡化;二、轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;三、喪失商業信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。根據《合同法》不。
安抗辯權原則和有關規定，供貨公司無力供貨，且經營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產損失，單方面中止合同履行的行為，
是應當受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權，單方面中止履行合同中現定的義務的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據證明后履行義務人財產狀。
況處于嚴重惡化的狀態，否則就要承擔違約責任。
行中，如需更改或廢止，須經雙方協商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當事人不與另一方當事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現貨，需要向其他彩電商進貨轉供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經催問都無結果，便以家電商違約，要求。
其承擔違約責任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當事人的陳述，對雙方當事人的舉證，
進行質證、認證。主審法官還就此案的關鍵環節作了調查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔相應的責任。
法院的判決依據了新《合同法》中的不安抗辯權原則。所謂不安抗。
辯權，是指負有先履行義務的當事人有確切證據證明后履行義務人有財。
產狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務人債權的實現時，可以中止。
自己的履行。《合同法》第68條規定，應當先履行債務的當事人必須有。
確切證據證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經營狀況嚴。
重惡化;二、轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;三、喪失商業信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。根據《合同法》不。
安抗辯權原則和有關規定，供貨公司無力供貨，且經營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產損失，單方面中止合同履行的行為，
是應當受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權，單方面中止履行合同中現定的義務的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據證明后履行義務人財產狀。
況處于嚴重惡化的狀態，否則就要承擔違約責任。
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多重買賣合同如何履行及侵權的認定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標的物之所有權轉移給前買受人，出賣人將標的物交付于后買受人的情形，根據不同情形不同履行。而侵權的前提是以多重買賣為發生侵權行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規定，以履行合同違約要求出賣人承擔違約責任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標的物之所有權轉移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權的財產，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據生效的合同要求出賣人承擔違約責任。
3、如果出賣人將標的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉移所有權的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔合同違約責任。
1、須以多重買賣為發生侵權行為的前提條件。
2、這種侵權行為以財產權為侵害客體，包括所有權和債權。對于其他無法買賣的財產權，如典權、抵押權、知識產權等，或者人身權，不能成為多重買賣中侵權行為的侵害客體。
3、這種侵權行為是一種非典型的侵權行為。具體表現在：它實際上包含了兩種侵權行為，即侵害所有權的侵權行為和侵害債權的侵權行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構成侵權行為人，具有侵權行為主體復雜化的特點。侵權行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關系等，均可構成，具有行為方式不規范的特點。
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申請人提出如下仲裁請求事項：1、裁決被申請人履行房屋買賣合同;2、裁決被申請人支付違約金暫算100天計人民幣114,000元(228萬元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費由被申請人承擔。
申請人稱：申請人與被申請人于xx年4月15日和4月21日，就申請人購買被申請人位于本市的房屋分別達成了《房地產出售居間協議》和《上海市房地產買賣合同》，申請人已經根據合同履行了合同約定的部分義務，支付了首期房款100萬元(其中包括101室的首期房價款)，雙方約定剩余房款由申請人向銀行貸款予以支付。由于被申請人未提供本交易所需的書面材料和相關證明，貸款未能通過。但即使最終貸款未被銀行批準，申請人也一直表示愿意按合同約定在交易時以現金補足。因房價上漲，被申請人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請人仍舊希望被申請人能遵守合同約定接受申請人的履行行為，完成本次交易。同時，根據合同約定，被申請人應于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請人進行驗收交接，被申請人迄今沒有履行。申請人認為被申請人故意拖延或不及時提供相關材料的，申請人可追究其違約責任;被申請人未在約定期限交付房地產的，應支付自應當交付之日起至實際交付日止相當于已付款每日萬分之五的違約金。遂申請人提出上述仲裁請求。
被申請人答辯并反請求稱：系爭房屋是獨立產權房屋，申請人要求提供的書面材料和相關材料在客觀上是不存在的，且根據合同約定亦未要求被申請人提供，申請人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實已經成立，據此，被申請人已依法經過合理催告解除了合同。為此，被申請人請求仲裁庭駁回申請人的仲裁請求并提出仲裁反請求。
被申請人提出如下仲裁反請求：1、確認解約行為有效;2、裁決申請人支付逾期違約金計140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對于被申請人的仲裁反請求，申請人辯稱：被申請人單方解除合同的行為是無效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭議解決方式;合同履行過程中被申請人違約，申請人不存在違約行為，故被申請人要求申請人支付違約金無事實依據，請求駁回。
二、仲裁庭認定的事實及其依據。
仲裁庭經審理查明：xx年4月15日，申請人與被申請人經上海某物業代理有限公司中介，簽訂《房地產出售居間協議》，被申請人愿意將座落在上海市浦東新區某路55弄18號201室的房屋出售給申請人。xx年4月21日，申請人與被申請人簽訂了《上海市房地產買賣合同》。合同約定被申請人將座落在上海市浦東新區某路55弄18號201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請人，房價款178萬元。同一天，申請人又將座落于上海市浦東新區某路55弄18號101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請人，房價款150萬元。兩份合同均在附件三“付款協議”中規定了兩套房屋總的房價款支付方法，即房價款總額328萬元，在合同簽訂后二日內，申請人支付首期房價款100萬元，被申請人應自籌資金至抵押權人處全額還清抵押貸款余額，注銷抵押登記;申請人同意通過向銀行申請228萬元貸款的形式支付第二期房價款;申請人應在簽訂買賣合同后十日內向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關協議，辦理一切相關手續，并支付一切相關費用;“若申請人之貸款申請未經貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則申請人應于附件三付款協議第4條所述送件當日將其補足并支付給被申請人”。付款協議第4條規定申請人第二期房價款的支付方式為：“申請人之貸款申請經貸款銀行審核通過……且被申請人名義之抵押登記已經注銷后7個工作日內，雙方親自或委托上海某物業代理有限公司赴上海市浦東新區房地產交易中心申請辦理產權過戶及抵押登記手續(送件)，并由上海某物業代理有限公司收執收件收據。待上海市浦東新區房地產交易中心出具以申請人為所有權人的房地產證和以貸款銀行為抵押權人的他項權證，且將該他項權證送交貸款銀行后伍個工作日內，申請人應支付給被申請人第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為支付。”合同補充條款第5款約定“雙方應在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關證明”。合同第九條約定：申請人未按本合同付款協議約定期限付款的，應當向被申請人支付違約金，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過七日后申請人仍未付款的，除申請人應向被申請人支付七日的違約金外，“合同繼續履行，申請人還應繼續向被申請人支付違約金至實際付款之日止，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算。”合同第四條約定：“雙方同意，被申請人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請人進行驗收交接。”合同第十條約定：被申請人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給申請人，應當向申請人支付違約金，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起算至實際交付之日止。逾期超過七日后被申請人仍未交付的，除被申請人應向申請人支付七日的違約金外，“合同繼續履行，被申請人還應繼續向申請人支付違約金至實際交付之日止，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算。”合同第十二條約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效。”
合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經第12770號《。
公證書。
》，確認雙方當事人簽訂的《上海市房地產買賣合同》的效力。被申請人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項權利終止手續，取得了收件收據。申請人支付了兩套房屋的首期房價款共計100萬元后，即按約定向有關銀行申請第二期房價款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復式結構狀，銀行方面要求申請人提供該兩套房屋被開發商當作一套房屋出售的證明文件，申請人即向被申請人索要。被申請人認為不存在出售一套復式房的情況，上述房屋結構狀況在買賣發生時申請人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請人提供上述文件的條款，被申請人表示無法提供，并催促申請人支付第二期228萬元房價款。在合同簽訂后10日內，申請人未能與銀行簽訂抵押貸款協議，xx年7月9日，被申請人向申請人發出催告函，要求將申請貸款所必需的所有相關資料全數向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請人方的相關義務，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請人致函被申請人，表示第二期房款已備妥，只要被申請人提供分層變成復式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請人致函申請人，表示無法提供申請人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請人在五日內支付第二期房價款，否則視為申請人單方終止合同。xx年10月25日，申請人又致函被申請人，表示第二期房款早已準備完成，只要被申請人將相關證明文件交給申請人，申請人即可隨時支付第二期房款。xx年12月14日，被申請人發出《解除合同。
通知書。
》，提出解除合同，追究申請人的違約責任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請。xx年3月15日，被申請人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請書。
》，請求撤回仲裁申請。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號決定書準予撤回。xx年4月10日，申請人致函被申請人，根據被申請人撤回申請的行為，提出繼續履行合同，并表示已準備了相應的房款，希望被申請人提供合同約定的相關材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續并辦理房屋交接手續，同時聲明對被申請人的遲延交房保留追索的權利。xx年4月15日，被申請人以《回復函》聲明解約行為繼續有效，要求申請人承擔違約責任，在十日內到被申請人處取回扣除違約金后的首期房價款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認為：申請人與被申請人簽訂《上海市房地產買賣合同》是雙方真實的意思表示，合同經上海市公證處確認后即發生法律效力，雙方均應按照合同約定履行。現申請人要求被申請人繼續履行合同，并承擔逾期交房的違約責任，被申請人則要求確認合同已被解除，并要求申請人承擔逾期付款的違約責任，雙方的分歧集中表現在申請人未支付第二期房價款是否構成違約，以及被申請人是否具有解約權兩個問題上。前一個問題又可以分解為合同約定的支付第二期房價款的期限是否已經屆滿，以及如果屆滿，申請人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個方面。至于被申請人未交付房屋是否構成違約及合同是否應繼續履行的問題，鑒于被申請人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭議依附于解約權問題：如果解約權成立，被申請人就不構成違約，合同無需繼續履行;如果解約權不成立，被申請人就構成違約，必須繼續履行合同。雙方形成爭議的問題還包括被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。當事人在仲裁庭調查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對本案的爭議發表了充分的意見，在此基礎上，仲裁庭經過評議形成了如下觀點。
第一、關于支付第二期房價款的約定期限是否已經屆滿的問題。
申請人認為：根據合同附件三付款協議第3條約定，第二期房款通過銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規定了第二期付款的三個條件，即“待上海市浦東新區房地產交易中心出具以申請人為所有權人的房地產證”、“以貸款銀行為抵押權人的他項權證”、和“將該他項權證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請人為所有權人的房地產證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準，“以貸款銀行為抵押權人的他項權證”也未能辦出;他項權證就更不可能送交貸款銀行;故相應的條件未能成就，付款期限沒有到來。同時，根據附件三第3條約定，如果申請人之貸款申請未經銀行審核通過或者通過的額度不足申請額度，則申請人應于“送件”當日以現金補足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來。因此，申請人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請人認為：根據合同附件三第3條約定，申請人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請人應于簽訂買賣合同后十日內向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關協議，辦理一切相關手續，并支付一切相關費用并申請辦理貸款抵押合同公證手續(若有)”。現申請人未在十日內簽署相關協議、辦理相關手續，已經構成違約。根據合同附件三第3條的規定，在貸款不能時，申請人應在“送件”之日以現金補足;而根據合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請人之貸款申請經貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經注銷后7個工作日內”。因此，申請人未在“送件日”以現金補足亦已構成違約。
仲裁庭認為：雙方的分歧在于對合同約定的理解。首先，根據合同約定，申請人應在合同簽署后十日內辦理銀行貸款申請手續、簽署貸款抵押合同等一切相關協議、辦理一切相關手續，在銀行貸款未獲批準的情況下，則應按照合同約定在“送件當日”以現金支付第二期房價款。除非申請人貸款未獲得批準是由于被申請人過錯造成的，否則申請人未在訂立合同后十日內簽署貸款抵押合同、辦理一切相關手續，就不能免除按合同約定在“送件當日”以現金支付第二期房價款的義務。第二，合同附件三第4條中對于“送件日”有明文的約定，即“申請人之貸款申請經貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經注銷后7個工作日內”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。申請人方同意送件之日是可以界定和發生的，但認為由于二手房交易通常由中介機構從中安排一切交易程序，何時送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請人方則認為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續兩種可以選擇的安排，況且中介機構亦只能根據合同而不是撇開當事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當事人約定的、而不是非當事人指定的履行期限。由于申請人貸款申請未獲得銀行批準，其中“貸款申請經貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個條件無法成就，而該兩個條件均屬于需申請人進行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請辦理公證才能得到的結果，且又是合同附件三第3條約定的申請人義務，申請人以其自身不履約導致的后果、而不是對方的過錯作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內申請人完成申請貸款、簽署借款抵押合同、申請辦理借款抵押合同公證手續的期限相違背。第三，根據合同約定，“經貸款銀行審核通過”和“被申請人名義之抵押登記已經注銷”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)”是或然條件，而根據合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請辦理借款抵押合同公證手續”均“應于簽訂買賣合同后十日內”完成。由于“被申請人名義之抵押登記已經注銷”在合同訂立時已經完成，因此，本案中“送件日”應確定為申請人簽署貸款合同(表明其貸款申請已經銀行審核通過)的合理期限或“公證處出具買賣合同公證書”兩者中后一個期限之后的7個工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產買賣合同》訂立后十天內的期限為晚，應據此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個工作日，雙方應在隨后的七個工作日內送件，同時申請人以現金補足房款。5月8日隨后的七個工作日的最后一天是xx年5月17日，當事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務。
即使申請人未如期支付第二期房價款，也不能當然認定申請人就一定構成了違約，因為申請人仍然可能具有一定的抗辯理由，從而避免其付款義務。申請人在本案中主張的抗辯理由是針對未能申請到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請人未提供相關文件和材料。被申請人則一再強調這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對于未按約定在送件之日以現金補足房價款，申請人于代理詞中表示承認若在送件之日“申請人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請人的抗辯理由時是本案中送件之日尚未到來。而被申請人也主張若申請人送件之日未補足房款即構成違約，但認為送件日已經屆滿，未予送件是申請人違約造成的。仲裁庭認為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產權證，屬于兩套房屋，雙方買賣亦簽訂了兩份合同，故事實上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買賣，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復式房屋，申請人認為屬于結構變更，被申請人認為屬于裝修現狀。鑒于訂立合同時被申請人未作隱瞞，申請人在購買時已經察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請人恢復原狀，亦未特別要求被申請人提供批準變更的文件，應視為申請人認可現狀，除非申請人證明這種情況違反了國家的禁令，否則不應加重被申請人的合同義務，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國家禁令，被申請人亦可選擇恢復原狀或申請批準變更兩種救濟途徑，并非只有申請批準變更一途。由于申請人未能指出違反何種國家禁止性規定，仲裁庭認為申請人所主張的被申請人打通房屋的行為已經違反了有關法律、需要獲得特別批準的依據不足，申請人應按現狀接受房屋。至于申請人稱合同補充條款第5條明確規定了雙方“各自及時提交本交易所需相關材料和相關證明”、表明合同中已經記載了被申請人提供相應材料的義務一節，仲裁庭認為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導出相關材料和相關證明就是申請人要求的變更文件的結論，這是因為本案申請人特別要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經當事人特別約定。鑒于申請人明確表示將101室和201室當作一套房屋銷售的證明是“涉及到我方申請貸款之銀行是否放貸之關鍵”，表明其將兩套房屋當作一套房屋來申請貸款而未獲批準，申請人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請貸款但銀行仍然要求提供相應材料，故不能排除相關材料問題的提出屬于申請人申請不當的后果。仲裁庭認為，本案中房屋按現狀無法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請未經貸款銀行審核通過”，申請人應按合同約定以現金在“送件當日將其補足并支付給被申請人”。然而，在合同履行過程中，盡管申請人曾經表示過房款已備妥，照理合同已經可以實際履行，雙方應即辦理“送件”手續，但申請人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請人出具變更文件作為申請人以現金支付房價款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請人并無立即送件的意愿。需要指出的是，申請人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書面代理意見中也明確表示：“申請人在以現金補足第二期房款的前提下已經不需要被申請人提供房屋變更結構的相關證明”，足以證明將出具變更文件作為申請人以現金補足房價款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實際送件的責任在于申請人。現申請人以其不愿立即送件而導致的客觀上未送件的后果，作為其不應承擔責任的依據，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應認定為違約。至于申請人在庭審中對“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請人不負有向申請人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務，申請人關于未能獲得貸款的責任在于被申請人的抗辯理由不能成立;鑒于申請人明確表示房款已經辦妥，所謂變更文件已經不再需要，未立即以現金補足房價款從而不能同時辦理送件手續的責任在于申請人。
第三、關于被申請人是否具有解約權問題。
申請人認為：合同法的精神是當事人意思自治。雙方在合同中已經約定“申請人未按本合同付款協議期限付款的，應當向被申請人支付違約金，合同繼續履行”，并特別明確排除了被申請人單方解除合同的權利。根據“有約定從約定、無約定從法定”的原則，被申請人不得行使已被排除的解約權。
被申請人認為：系爭合同是一份格式合同，其中有約定解除的內容，雙方劃去相應內容只能說明雙方未選擇約定解除，決不能擴張解釋為雙方同時排除了法定解約權，法定權利的放棄必須基于當事人的明示。因此，在經過長達五個月之久的催告后，被申請人有權根據合同法規定以經過合理期限的催告為由行使法定解約權。
仲裁庭認為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產買賣示范文本，雖然不同于當事人為了重復使用而預先擬定、并在訂立合同時未與對方協商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當事人參照訂立或約定采用的合同文本，當事人可根據需要對合同文本進行增刪。根據合同法第九十三條和第九十四條的規定，合同解除權分為約定解除權和法定解除權，示范文本第九條第二項及第十條第二項是關于雙方在合同中約定解除權的內容，雙方在合同中劃去關于約定解除權的內容表明該部分內容不再存在，即雙方未作行使解約權的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權，故不能據以作出雙方已排除解約權的推定，申請人的觀點不能成立。第二，在未約定合同解除權的情況下，被申請人擁有行使法定解約權的權利，關鍵是看解約的事實依據即違約行為和法律依據是否成立。被申請人明確表示其行使解約權的依據是合同法第九十四條第三項規定，即“當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行”。在房地產買賣關系中，買方的主要義務是支付房價款。由于申請人在簽約后十天內，甚至直至仲裁庭調查終結仍然未能申請到銀行貸款，本案應按以現金補足的方式支付第二期房價款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時送件的最后期限為xx年5月17日，申請人從次日起未支付房款的行為構成了違約，遲延履行主要債務的違約事實已經形成。第三，被申請人從xx年7月9日起以書面形式進行了催告，至xx年12月14日書面通知解除合同，期間經過了5個月零5天，由于合同法未規定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質予以確定。被申請人代理人認為，盡管合同法對合理期限未作規定，但最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[xx]7號)第15條規定了三個月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買賣，然而在沒有其他規定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認為，鑒于本案中被申請人的催告期限超過了5個月，該期間正是上海市房地產價格的波動時期，而申請人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關材料既不能成立，在客觀上亦永遠無法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關系，本案的房屋買賣將永遠無法達成，合同目的不可能得到實現，法律關系的不確定性無法得到消除。據此，仲裁庭認定被申請人解除合同的行為具有合理性，其催告已經經過了合理的期限，被申請人依法享有解除合同的權利。
第四、關于被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。
申請人認為被申請人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請，表明其撤回了解約行為，應繼續履行合同。被申請人認為撤回仲裁申請只是因認為根據法律規定向仲裁機構提出對解除合同行為效力異議的權利在于對方。仲裁庭認為，根據法律規定，解除合同的通知到達對方后即已生效，不存在撤回的問題。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認定為無效。解約通知到達對方后只能被認定無效，是不能撤回的。
此外，當事人在合同中約定了房屋的單價，但合同附件三付款協議則約定了兩套房屋總的房價款和支付方式，被申請人將兩套房屋總的首付款100萬元平均計入兩套房屋，即認為申請人對兩套房屋各支付了50萬元首付款，這種計算方式不影響兩套房屋的總價，亦不影響申請人承擔違約金的數額，可予采納。
綜合上述各點，仲裁庭認為，由于被申請人合法行使了合同解除權，合同已經解除，不再繼續履行，被申請人亦不具有交付房屋的義務，故申請人的仲裁請求應予駁回;由于申請人違約未支付房價款，且經催告后在合理期限內仍未履行合同義務，被申請人的解約行為成立，申請人應根據合同約定承擔自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責任，即承擔1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請人仲裁請求的比例，本案仲裁反請求部分的仲裁費用(已由被申請人預繳)由申請人承擔96%，被申請人承擔4%。鑒于被申請人逾期違約金可在已經收到的第一期房價款中予以扣除、余款歸還申請人的表示與法無悖，可予采納。
基于以上理由，申請人朱某、葛某與被申請人高某房地產買賣合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請人朱某、葛某應向被申請人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費用人民幣31,952元(已由申請人預繳)，由申請人朱某、葛某承擔;本案反請求部分仲裁費用人民幣32,161元(已由被申請人預繳)，由申請人朱某、葛某承擔人民幣30,874.56元，被申請人高某承擔人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達水處理設備有限公司(下稱中意達公司)與被告寧波樂偉機械有限公司(下稱樂偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產線設備一套，合同總金額為10.9萬元。雙方約定由原告按被告的要求提供設備材料，交貨時間為xx年1月16日，并約定了有關質量要求、技術標準、報酬結算方式及履行期限等。同時約定：“供方必須負責全部泉水生產線設備的管路、設備等附屬設備的安裝、調試達到出水標準，經需方驗收合格后一周內付清余款。”
在合同履行過程中，被告樂偉公司共向原告中意達公司付款人民幣63040元。后因雙方發生糾紛，原告未對設備進行安裝調試，被告另請他人安裝調試后將該設備出售。原告中意達公司于xx年8月10日向法院起訴，請求判令被告支付尚欠加工費人民幣45960元。被告樂偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調試、使設備達到約定出水標準的義務，故原告對尚余貨款不具有請求權。
[分析]。
本案的爭點是被告樂偉公司是否享有后履行抗辯權。筆者認為，被告不享有后履行抗辯權，應判決被告向原告支付尚余加工費，理由如下：
1.合同當事人行使后履行抗辯權的基礎和前提是雙方當事人應當是因同一合同互負債務，在履行上有一定的關聯性，兩項債務間應當有對價關系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內容看，原告交付定作物，被告支付加工報酬，雙方互負對待給付義務，因此，從合同分類理論上看，該合同屬于雙務合同。雙務合同的牽連關系以及當事人依據合同所產生的協作關系表明，抗辯權的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據誠信原則，對方須履行相應合同義務，由此來保障合同實現，維護交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務，交付了定作物，被告就應當支付對價——10.9萬元的加工費。按照合同法的相關規定，原告未履行安裝調試、使設備達到約定出水標準的義務，這確實是“履行債務不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務范圍內“有權拒絕其相應的履行要求”，即有權拒付尚余加工費。
但從整個合同來看，安裝、調試顯然不是原告的主要合同義務，原告未安裝、調試并未構成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務享有后履行抗辯權，而不能以安裝調試的附隨義務來對尚余的45960元加工費行使后履行抗辯權，尤其是被告另請他人安裝后已將該設備出售，實際已實現合同目的。
所以，本案中，被告樂偉公司拒付45960元加工費與原告中意達公司未履行安裝調試義務之間并不存在對價關系，被告樂偉不享有后履行抗辯權。這樣處理符合后履行抗辯權的法理和立法意圖，有利于保護經濟交易關系。本案中，原告向法院提起訴訟的過程中，被告才主張后履行抗辯權，顯然已脫離了合同法設立該項制度系為保證合同義務得以正確履行的初衷。
3.在一方當事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當事人只享有權利，對方當事人只負有義務，雙方沒有具有對應關系的權利，任何一方當事人不可能行使后履行抗辯權;就合同未履行部分而言，一方當事人享有的要求、對方為對待給付的權利，與對方當事人享有的要求、一方當事人為給付的權利之間互為對價，具有對應關系，任何一方當事人均可行使后履行抗辯權。
但特別要注意的是，對方當事人在合同未履行部分享有的要求、一方當事人為對待給付的權利，與一方當事人在合同已履行部分享有的要求、對方當事人為對待給付的權利之間不互為對價，沒有對應關系，對方當事人不能就此行使后履行抗辯權。
在本案中，被告拒付設備余款，已超出正當的后履行抗辯權范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當，被告只能對其履行不適當的部分相應行使抗辯權，而不能拒絕支付全部設備余款。
合同的履行（實用16篇）篇十二
1.中止履行。債權人分立、合并或者變更住所沒有通知債務人，致使履行債務發生困難的，債務人可以中止履行或者將標的物提存。
2.提前履行。債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規定把提前履行作為借款人的一項權利對待，因此屬于提前履行規則的例外。
3.部分履行。債權人可以拒絕債務人部分履行債務，但部分履行不損害債權人利益的除外。債務人部分履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
合同的履行（實用16篇）篇十三
致：(發包人名稱)。
鑒于(承包人名稱)(以下簡稱“承包人”)已。
保證按(發包人名稱)(以下簡稱“發包人”)(工程及合同名稱)工程合同施工、竣工和保修該工程(下稱“合同”)。
鑒于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金額的銀行。
開具的保函，作為承包人履行本合同責任的保證金;。
本銀行統一為承包人出具本保函;。
付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應先向承包人要求賠償上述金額然后再向本銀。
行提出要求的權力。
本銀行進一步同意在你方和承包人之間的合同條件、合同項下的。
工程或合同發生變化、補充或修改后，本銀行承擔本保函的責任也不改變，有關上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責任證書發出后28天內一直有效。
銀行名稱：(蓋章)。
合同的履行（實用16篇）篇十四
甲、乙雙方就原《勞動合同》有關事宜(或特定事宜)經共同協商，達成勞動合同變更協議條款如下：
1、原《勞動合同》工作地點由_____變更為_______，工作崗位由_____變更為_______。
2、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協議中明確所作修改的條款之外，原《勞動合同》的其余部分繼續有效。
3、本協議生效后，即成為《勞動合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力;。
4、本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：________有限責任公司乙方：________________(蓋章)(簽字)。
合同的履行（實用16篇）篇十五
摘要：近年來，日益增多的物業服務糾紛案件給全國各地法院都帶來了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業服務糾紛案件類型多樣、所涉及的法律關系復雜、案件帶有群體性特征導致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對此類新興案件較為陌生，加之法律法規不健全，相關政策規定又因帶有體制轉軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規定又比較原則，審判時缺少明確具體的條文規范，造成了司法實踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺了《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋》[以下簡稱《物業服務解釋》]，對《物權法》以及《物業管理條例》中有關物業服務問題的抽象性、原則性條文進行了司法解釋，力求為審判實踐提供明確具體和統一的裁判標準。縱觀該《物業服務解釋》，其主要對物業服務合同的效力問題、物業服務合同的履行及違約責任問題、物業服務合同終止的法律適用問題以及該解釋的適用范圍和時間效力等問題作出了具體規定，其中許多規定從實務的角度來看都不乏亮點。[2]應當說，該解釋的出臺為今后司法實踐工作可操作性的提高奠定了基礎。但為了正確理解與適用該解釋，從理論的角度對物業服務糾紛所涉及的重要問題進行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過《物業服務解釋》的相關規定，結合司法實踐，對物業服務糾紛案件中最為核心的物業服務合同的履行以及與之密切相關的問題作重點探討，希望對正確理解與適用該司法解釋相關條款有所助益。
一、業主在物業服務合同中的主體地位及其義務認定。
[一]業主的合同主體地位。
物業服務合同的主體認定問題，是司法實踐中物業服務合同糾紛審理的一大難題。物業服務合同可分為前期物業服務合同和普通物業服務合同。根據我國《物業管理條例》第21條的規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”因此，前期物業服務合同是由建設單位與物業服務企業所簽訂。又根據我國《物業管理條例》第15條的規定：“業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。”因此，對于普通物業服務合同來說，則是由業委員會與物業服務企業所簽訂的。可以看到，在合同簽訂的形式上，無論是前期物業服務合同還是普通物業服務合同，業主均不是直接的合同簽訂者。在實踐中，這恰恰是業主經常據此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認為自己并非物業服務合同的當事人。
必須明確的是，《物業管理條例》第25條規定：“建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。”根據該條款，建設單位同物業買受人簽訂物業買賣合同時，包含了雙方轉讓前期物業服務合同的合意，因此，前期物業服務合同對業主之所以產生拘束力，根據在于建設單位與業主對物業服務合同的概括承受。[3]對于普通物業服務合同，《物權法》第76條、《物業管理條例》第11條都規定，選聘和解聘物業服務企業乃是業主共同決定的事項。物業服務企業是和業主而不是與業主委員會建立物業服務法律關系，業主委員會按照授權與業主大會選聘的物業服務企業訂立物業服務合同，則是業主自治權行使的結果。[4]所以，盡管形式上來看業主未參與物業服務合同的簽訂，但究其實質，不管從現行的立法規定還是從法理上來說，業主都是物業服務合同中與物業服務企業相對的實際權利的享有者和義務的承擔者。
《物業服務解釋》對此作出了明確解釋，其第1條規定：“業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。”由此，該條款明確規定了業主在物業服務合同中的主體地位。
[二]業主應承擔的主要合同義務。
1.交納物業服務費的義務。
物業服務合同是一種新型合同，理論與實務界對其性質難免有不同的認識，觀點主要有委托合同說、服務合同說、混合合同說、獨立合同說等等。通說主張應當借鑒委托合同的制度機理處理物業服務合同相關爭議，筆者對此較為贊同，因為不管是其法律關系的形成，還是物業服務合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業主與物業服務企業的法律關系來看，業主是物業服務合同的委托人;從物業服務合同的內容來看，業主是支付報酬、接受服務的一方。業主有權利請求物業服務企業按照合同的內容提供相應的服務，與此相對應，業主的主要合同義務即是交納相關的物業服務費用。
當然，物業服務費用的內涵決不簡單地只是物業服務企業的傭金。物業服務費可分為公共性服務費[為物業產權人、使用人提供公用衛生清潔、公共設施維修保養和保安、綠化等公共性服務而收取的費用]、公眾代辦性服務費[為物業產權人、使用人提供代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性的服務而收到的費用]和特約服務費[為物業產權人、使用人提供特約服務而收取的費用]。[5]也有學者主張將物業服務費區分為兩類，一類是用于區分建筑物的基本維護、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關的服務所支出的費用，即通常語境下的物業服務費;另一類是專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共同設施設備的維修的更新、改造的費用，稱為專項維修資金。[6]在日常生活中，廣大業主往往認為物業費僅限于物業服務企業的傭金，業主拒交、欠交物業服務費也成為司法實踐中引發物業服務糾紛的重要原因之一。《物業服務解釋》第6條作出了針對性規定：“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”根據該條，物業服務企業在經書面催交后，業主無正當理由仍拒交、欠交物業費的，可以起訴業主并得到人民法院的支持。這不僅對物業服務企業迅速高效收繳物業費用提供了法律支持，同樣也對業主積極履行交納物業服務費的合同義務將起到督促和警示的作用。
2.協助義務。
在物業服務企業實施物業維護、保養、保修的過程中，業主應當給予協助，該協助義務不僅包括積極層面的主動提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業服務企業的服務及管理工作。針對業主的該項義務，《物業服務解釋》第4條賦予了物業服務企業相應的訴權：“業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。”根據該條規定，業主違反協助義務的，物業服務企業可以行使訴權，要求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應的民事責任。
二、物業服務企業的義務范圍認定。
[一]物業服務企業的主要合同義務。
物業服務企業作為物業服務的提供者，其義務范圍的認定乃是物業服務合同內容的重點。概括地說，物業服務企業受業主的委托，應當依照合同的約定提供相應的物業服務。根據《物業服務解釋》第3條第1款的規定：“物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。”因此，就物業服務企業提供服務的內容而言，可高度概括為維修、養護、管理、維護四方面。在筆者看來，該四方面又可區分為兩個層次：第一個層次指向“對物的管理”，指的是對建筑物、基地、附屬設施、相關場地等共有部分進行維護、保養和修理;第二個層次則指向“對人的管理”，是對區分所有權人群居生活關系所進行的管理，[7]包括維護物業管理區域內的環境衛生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當部分業主不當行使專有權，對其他業主構成妨害，或者侵害業主的共同利益時，物業服務企業有義務對其進行提示和制止。
[二]物業服務企業承擔義務的擴充。
值得注意的問題是，《物業服務解釋》第3條的規定依據合同默示條款理論，合理擴充了物業服務企業應承擔義務的依據范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當事人并未寫入合同中，甚至從未協商過，但基于當事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習慣及行業規則的規定，理應存在的合同條款。[9]一般說來，考察合同當事人的權利義務范圍，需要對當事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達成合意并寫明在合同中的相關事項作相應的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無法得以解決。當依照合同的明示條款無法合理解決合同糾紛時，英美法系國家法院主張必須充分利用普通法的靈活機制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來說，默示條款的廣泛運用并作為修正合同的工具實際上是對意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調和的中介。[10]因此，英國法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對合同相關權利義務有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時，得允許法官依照法律規定、相關習慣規則、明示條款等對合同內容進行推定進而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒有默示條款之說，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時，合同目的的實現是依賴于合同的解釋原理以及合同漏洞的補充來完成的。如我國《合同法》第61條規定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”合同有關條款及交易習慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時的參照。另外，我國《合同法》第60條還規定了合同的附隨義務：“當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”這是依據誠實信用原則對合同當事人的義務范圍所進行的擴張。[11]從方法論的角度來說，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補充方法，兩大法系對此問題的應對雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當然，合理借鑒默示條款理論對我國合同法的理論與實踐都具有重要意義，《物業服務解釋》第3條的規定便是很好的說明。
根據《物業服務解釋》第3條第1款的規定，物業服務企業承擔義務的依據范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規的規定以及相關行業規范的規定。特別需要指出的是第3條第2款規定：“物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。”據此，物業服務企業公開作出的服務承諾以及服務細則也將作為物業服務企業承擔義務的依據。其原因在于，物業服務企業公開作出的服務承諾及其制定的服務細則，在業主對物業服務企業的選聘過程中，對業主的最終決定有重大影響。服務承諾及服務細則，作為物業服務企業的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業主訂約的基礎，必然也必須對其行為產生約束力，這對業主權利的保障非常重要。
[三]物業服務企業安全保障義務的理解與認定。
應該說，在有關安全保障義務的基本理論、法律構造及其成文法規范均尚不明朗的情況下，確實不宜匆忙就物業服務企業的安全保障義務作出明確的規定。但這并不必然意味著物業服務企業沒有任何安全保障義務之承擔。理論上講，物業服務企業于特定情形下承擔安全保障義務，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋。
最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》[以下簡稱《人身損害賠償解釋》]第6條規定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持。”這是我國法院借鑒德國法上的交往安全義務理論[14]對安全保障義務所作出的直接規定。根據該條規定，承擔安全保障義務的主體為經營活動的經營者和其他社會活動的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂的經營者和活動組織者。隨著對安全保障義務理論研究的深化，司法實踐對安全保障義務的適用早已不再局限于條文列舉的經營者，諸如銀行、機場，物業服務企業等也已囊括其中。如“室內被害案”中，法院認定物業服務企業未正常使用保安監控系統及未嚴格執行對外來人員的登記制度，違反了安全保障義務，應對原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內承擔相應的賠償責任。[15]從物業服務企業的性質來說，其所從事的也是一種服務性行業，當然屬于經營者的范疇;更為重要的，從法理上來說，物業服務企業符合成為安全保障義務承擔者的法理依據，如危險控制理論的要求、收益與風險相一致原理的要求、節約社會總成本的要求等等。[16]事實上，判斷是否承擔安全保障義務的`標準并不在于承擔者是否具有哪種“經營者”的身份，而是在于其是否具有“對危險源的控制力”。[17]作為對物業服務區域進行實際管理的物業服務企業，對區域內危險源的控制力顯然要高于業主。因此，物業服務企業在一定情形下承擔相應的安全保障義務不僅符合人們日常的生活經驗，也有相應的法理基礎。
其次，根據《物業服務解釋》第3條第2款的規定，物業服務企業的單方承諾與服務細則也納入到合同內容中，因此，如果在其單方承諾或服務細則中有涉及到安全保障義務的服務承諾，也將作為合同義務加以履行。
另外，附隨義務除了為輔助實現債權人之給付利益外，還有避免侵害債權人之人身或財產上利益的功能，此類義務，德國學者統稱為schutzflicht[保護義務]，論其性質，實與侵權行為法上之交易安全義務[verkehrssicherungspflicht]同其性質。[20]依據物業服務合同的性質及合同的目的，物業服務企業對業主及服務區域內的安全承擔保護義務屬于合同附隨義務的范圍。因此，即使合同中沒有對安全保障義務作出約定或約定不明確，但根據《合同法》第60條的規定，基于誠信原則衍生出的合同附隨義務也是安全保障義務的法源之一。
由上可知，物業服務企業違反安全保障義務，造成業主合法權益受到損害的，既可因侵權而承擔侵權責任，也可因違約而承擔違約責任。此時將發生請求權的競合，根據《合同法》第120條的規定，當事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權法規范提起侵權之訴。
3.安全保障義務的限度。
必須指出的是，物業服務企業的安全保障義務并非可以隨意解釋和適用，不當界定和濫用會導致安全保障義務無邊界的擴張，這將給物業服務企業帶來極大的經營風險，不利于其整個行業的發展，最終也可能反過來對廣大業主造成不利影響。例如，在令學界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當中，就有法院以物業公司未盡安全保障義務為由而令其承擔一定的責任。[21]筆者認為如此裁判大可商榷。“高空拋物”與“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實對物業服務企業應盡的安全保障義務的內容及限度要求則相距甚遠。高空墜物案件，可能由于物業服務企業疏于管理而發生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權行為而發生，要求物業服務企業對高空拋物人進行監督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務的范圍，擴張了安全保障義務的限度。當然，合理與不合理的區分標準，無法一言概之，只能視個案的具體案情而分別裁判，但通常來說，只要物業服務企業在保安人員及設施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實方面做足了工作，則應判定其已盡到安全保障義務。可以肯定的是，這種具體問題具體分析而得到的標準依然無法脫離若干重要判斷因素的檢驗，如法律法規、法理學說、公平正義價值觀甚至經驗常識等等。
合同的履行（實用16篇）篇十六
公司：
根據號銷售合同，貴公司應當自20年月日向我公司提供(貨物規格、數量)，但截止今日我公司未收到貴公司貨物，請積極籌措貨物，履行合同，并在收到本函3日內告知遲延履行的合理理由。現我司要求貴司于20年月日前完成交貨，否則我司將解除與貴司簽訂的上述合同并按合同約定追究貴司的違約責任。
特此通知。
公司。