買賣的過(guò)程需要雙方進(jìn)行協(xié)商和交流，達(dá)成共識(shí)后才能進(jìn)行交易。那么，讓我們一起來(lái)看看一些關(guān)于買賣的名人名言和智慧語(yǔ)錄吧。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇一
甲方：
乙方：
現(xiàn)就在甲乙雙方買賣樹(shù)苗相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商，相關(guān)事項(xiàng)簽訂如下協(xié)議：
一、根據(jù)乙方的需要，甲方組織保質(zhì)保量的貨源，由乙方在場(chǎng)地內(nèi)自由選購(gòu)發(fā)育正常的樹(shù)苗，達(dá)到乙方滿意。乙方購(gòu)買樟子松(5000)株，油松(2200)株。(樟子松每株240元，油松每株250元)樹(shù)苗共計(jì)1750000元整。
在正常或預(yù)約收購(gòu)時(shí)間內(nèi)，乙方無(wú)故不收購(gòu)，造成種苗變質(zhì)等損失，或故意壓級(jí)壓價(jià)，除應(yīng)賠償甲方的損失外，應(yīng)向甲方償付苗款金額的____%違約金。
四、甲方違約責(zé)任。
甲方如不按規(guī)定供應(yīng)苗木，乙方有權(quán)拒收苗木。
五、如因不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
四、此合同自雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方代表：(簽字)。
乙方代表：
年月(簽字)日。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有位于_____省______市_______擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，該建筑總面積為_(kāi)___平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào))。
第二條甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全合法，土地產(chǎn)權(quán)清晰，市政規(guī)劃不受影響，不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時(shí)租賃等情況，產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力，若有問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。
第四條甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。
第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第六條甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。
第七條乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
第八條甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的___‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)____%的違約金。
第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式兩份份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇三
根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的`。對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。首先，買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買賣的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買方支付價(jià)款，賣方交付房屋，辦理房屋過(guò)戶登記。因此，二手房買賣合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。
但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒(méi)有公證的二手房買賣合同就是無(wú)效的。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇四
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購(gòu)房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于_______________________________________室的面積為_(kāi)________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價(jià)款為：(大寫(xiě))：_______________元，(小寫(xiě))：__________元出售價(jià)的基礎(chǔ)上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠，計(jì)(大寫(xiě))：__________元，(小寫(xiě))：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款(大寫(xiě))：_______________元，(小寫(xiě))：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎(jiǎng)金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個(gè)人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無(wú)論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補(bǔ)貼，并按對(duì)外售房?jī)r(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房?jī)r(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書(shū)不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的_____%計(jì)算的違約金(大寫(xiě))：_______________，(小寫(xiě))：__________元。
七、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部備案一份。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇五
如今房?jī)r(jià)瘋漲，買房需要一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為了買到性價(jià)比高的房屋，一些人選擇買二手房。現(xiàn)在有些人發(fā)現(xiàn)自己買的房子是被抵押的，那自己的房屋買賣合同還有效嗎?以下是小編為大家?guī)?lái)的房屋有抵押買賣合同有效嗎，歡迎大家參考。
房屋被抵押的情況還是經(jīng)常碰到的，最常見(jiàn)的就是原房主通過(guò)貸款購(gòu)房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。
房產(chǎn)抵押，是指抵押人以其房產(chǎn)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在抵押期間房產(chǎn)的占有使用權(quán)并不改變。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
我們先來(lái)看一下相關(guān)法律規(guī)定：
《擔(dān)保法》第49條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。”
按《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物，如果未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但依據(jù)后來(lái)出臺(tái)的相關(guān)法律及司法解釋，這個(gè)結(jié)論并不成立。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第67條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
也就是說(shuō)，以被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買賣，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，是有效的。對(duì)此，后來(lái)的《物權(quán)法》給出了更明確的結(jié)論。
《物權(quán)法》第191條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”
即使買賣被抵押的房屋合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，這一點(diǎn)是無(wú)可改變的!
實(shí)踐中，大量存在未還清貸款即出售房的情況，買賣被抵押的房屋實(shí)際是很常見(jiàn)的。
首先，簽訂買賣合同前，對(duì)房屋是否涉及抵押的事實(shí)應(yīng)予以明確。
買方應(yīng)主動(dòng)了解該房是否被抵押，賣方也有義務(wù)主動(dòng)告知，并將房屋是否設(shè)定抵押的事實(shí)明確在協(xié)議中。
其次，簽訂買賣合同后，應(yīng)由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押。
不解押則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權(quán)人清償債務(wù)的問(wèn)題，比如歸還銀行貸款。這筆錢的來(lái)源不同，各方風(fēng)險(xiǎn)也不同。
如果是由賣方自籌，對(duì)買方來(lái)講是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的;。
如果是用買方的首付款來(lái)解押(這很常見(jiàn))，對(duì)買方來(lái)講是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果首先買方要支付一筆數(shù)額不小的首付款給賣方用于解押，而賣方未用該款項(xiàng)解押而挪作他用，買方就麻煩了。楊律師要提醒大家，碰到一些不良賣家是可能發(fā)生這種情況的，賣家可能因?yàn)楦鞣N原因急需用款(賭博、炒股、做生意等等)把本該用于還貸的錢挪用，最后導(dǎo)致無(wú)法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的。這時(shí)，如果賣方跑掉或者一副死豬不怕開(kāi)水燙的態(tài)度，買方就麻煩了。
當(dāng)然，也有通過(guò)中介等第三方墊資來(lái)解封的，但第三方墊資時(shí)，第三方肯定會(huì)約定一個(gè)出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任的條款，如果約定墊資后未能正常履行，買方承擔(dān)責(zé)任，實(shí)際上等于代買方墊資，風(fēng)險(xiǎn)還在買方身上。
最后，如果能正常解押，過(guò)戶就沒(méi)有障礙了，及時(shí)過(guò)戶即可。
房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因?yàn)橘u方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。
方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未按約定解押，致使買方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。
方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行解押義務(wù)，致使買方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，買方要準(zhǔn)備好資金代賣方清償債務(wù)(想要房這是必須滴)解除抵押。如果買方不能代為清償債務(wù)，對(duì)其要求過(guò)戶的訴求，法院不支持。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇六
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(1)。
出賣人(甲方)：________________村委會(huì)。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號(hào)碼：_______________________。
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為_(kāi)_______元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任。
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失，。
2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理，每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見(jiàn)證人各執(zhí)一份。
____年____月____日。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇七
當(dāng)部分共有人構(gòu)成有權(quán)處分、合同應(yīng)繼續(xù)履行時(shí)，基于物債區(qū)分原則，買受人的訴請(qǐng)實(shí)則涉及不同性質(zhì)的法律行為——買賣雙方基于合同的負(fù)擔(dān)行為，以及部分共有人的處分行為與其他共有人的授權(quán)處分行為。首先，基于合同相對(duì)性，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)合同責(zé)任，除要求出賣人繼續(xù)履行合同外，還可要求出賣人承擔(dān)支付違約金或賠償損失等其他違約責(zé)任。其次，買受人有權(quán)要求其他共有人協(xié)助轉(zhuǎn)移買賣房屋所有權(quán)。需要注意的是，其他共有人并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，除非其他共有人的意思表示構(gòu)成債務(wù)加入，否則不承擔(dān)房屋買賣合同項(xiàng)下的責(zé)任。
如案例四中，如經(jīng)審理查明郭某構(gòu)成有權(quán)處分，法院可作如下判決：
（2）郭某將房屋d過(guò)戶至徐某名下（明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)），并向徐某交付房屋d；
（3）徐某向郭某支付剩余購(gòu)房款；
（4）郭某向徐某支付逾期過(guò)戶及逾期交房違約金；
（5）林某協(xié)助辦理房屋d的過(guò)戶手續(xù)。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇八
對(duì)于合同的相關(guān)規(guī)定，你知道多少呢?下面我們通過(guò)一則故事來(lái)看看“未簽字的合同”是否有效來(lái)看看實(shí)際的情況。
背景故事：
畢先生原系被告上海某代理公司(簡(jiǎn)稱代理公司)職工，雙方于7月簽訂一份期限為5年的勞動(dòng)合同。11月，代理公司實(shí)行崗薪改革，畢先生被聘為三級(jí)崗位，工資和獎(jiǎng)金等有所調(diào)高，基本工資每月1400元，雙方于1912月6日簽訂第二份勞動(dòng)合同及補(bǔ)充條款等，約定期限自年11月1日至8月30日，合同對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)等條款作了約定，并約定畢先生提前解除勞動(dòng)合同要支付違約金，服務(wù)5年內(nèi)(含5年)年繳違約金1萬(wàn)元。6月，畢先生領(lǐng)取代理公司所發(fā)價(jià)值元的工作服。
畢先生因需讀書(shū)深造，于207月申請(qǐng)辭職，代理公司表示同意后，要求畢先生支付違約金和服裝費(fèi)。畢先生于同年8月向代理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，要求減免與其所簽訂違約金條款的金額未獲準(zhǔn)許。同月31日畢先生向代理公司工會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，要求認(rèn)定以下事實(shí)：
(1)第二份勞動(dòng)合同中違約金條款對(duì)自己無(wú)約束力;。
(2)公司提出2000元服裝費(fèi)要求不合理，工會(huì)調(diào)解未成功。
畢先生于2000年9月向某區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出申訴，要求代理公司辦理退工手續(xù)和支付未辦手續(xù)的損失，并向仲裁庭審中提出，第二份勞動(dòng)合同非本人簽字。代理公司則提出反訴，要求畢先生支付違約金8330元和服裝費(fèi)1834元。
該會(huì)于同年12月29日作出裁決：不支持畢先生要求代理公司辦理退工手續(xù)及支付未辦退工損失9865元的請(qǐng)求;畢先生支付代理公司違約金8330元和服裝費(fèi)1834元。畢先生不服仲裁裁決，向某區(qū)人民法院起訴。
審理中，法院委托上海市公安局有關(guān)部門(mén)對(duì)第二份合同中是否為畢先生親筆簽字進(jìn)行鑒定，結(jié)論為非畢先生本人所寫(xiě)。
法院依法作出判決：
一、畢先生要求代理公司辦理退工手續(xù)及支付未辦退工損失的訴訟請(qǐng)求不予支持;。
二、畢先生應(yīng)向代理公司支付違約金8330元和服裝費(fèi)1834元。
三、本案仲費(fèi)、受理費(fèi)、鑒定費(fèi)由畢先生支付。合同從有效成立起就有法律約束力。第二份勞動(dòng)合同是終某文給代理公司的，“終某”的簽名是誰(shuí)所簽，畢先生自己應(yīng)當(dāng)是最清楚的。同時(shí)，畢先生在向公司提交合同時(shí)也未提出任何異議。
我國(guó)法律通則最基本的原則之一是誠(chéng)實(shí)信用。當(dāng)前大多數(shù)企業(yè)與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同的做法是向勞動(dòng)者出示合同時(shí)即當(dāng)場(chǎng)要求其簽字。
本案中，代理公司將勞動(dòng)合同交由畢先生，并未要求其當(dāng)場(chǎng)簽字，是基于畢先生利益，給予其適當(dāng)?shù)目紤]時(shí)間，而畢先生卻利用了公司的疏忽，以合同并非自己簽字為由，要求否認(rèn)合同的效力，是違反誠(chéng)實(shí)信用原則的。對(duì)于勞動(dòng)合同的內(nèi)容，畢先生顯然是知曉的，自合同簽訂之日上發(fā)生糾紛這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，雙方都是按照合同來(lái)履行的，況且畢先生于2000年8月要求減免第二份勞動(dòng)合同中違約金條款全額的書(shū)面申請(qǐng)，恰好亦證明其是認(rèn)可該合同的，只有在認(rèn)可合同的前提下，畢先生才會(huì)提出減免的申請(qǐng)。綜上所述，畢先生與代理公司的第二份勞動(dòng)合同是雙方真實(shí)意思的表示，是合法有效的。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇九
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當(dāng)?shù)厝a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格為每平米5000-6000元)的價(jià)格賣與了外地來(lái)此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議，并已實(shí)際履行。20底孫某聽(tīng)說(shuō)國(guó)家正在整治小產(chǎn)權(quán)房建筑，擔(dān)心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【分歧】。
該案在審理過(guò)程中，產(chǎn)生了兩種不同的意見(jiàn)。
一種意見(jiàn)認(rèn)為：該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無(wú)效。理由是我國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國(guó)房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。也就是說(shuō)我國(guó)實(shí)行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國(guó)還出臺(tái)了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買賣將違背這一政策。我國(guó)合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無(wú)效。
另一種意見(jiàn)認(rèn)為：小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。我國(guó)土地管理法雖然規(guī)定集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒(méi)有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒(méi)有改變其居住的性質(zhì)。我國(guó)雖然頒布了許多規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，但這些規(guī)定都沒(méi)有上升到法律或行政法規(guī)的高度，依據(jù)最高法院對(duì)合同法的解釋，只有違反了全國(guó)人大或其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律或國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無(wú)效合同，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議有效。
【評(píng)析】。
筆者同意第二種意見(jiàn)，認(rèn)為該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效。
本案中喻某的房屋雖然整棟辦理了一個(gè)房產(chǎn)證，但由于不能辦理土地證，而且不是每套房子均單獨(dú)辦理了房產(chǎn)證，所以其出賣的該單套房子屬于小產(chǎn)權(quán)房的`一種。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的效力問(wèn)題，我國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一、明確、具體的法律法規(guī)和相應(yīng)的司法解釋來(lái)規(guī)定，司法實(shí)踐中各地法院只根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)分別處理，因此在處理結(jié)果上也不盡相同。本案中喻某和孫某訂立的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議也是一種合同，判斷其是否有效應(yīng)遵從合同法則。依據(jù)合同法規(guī)定，合同無(wú)效的情形有以下五點(diǎn)：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。結(jié)合本案，喻某和孫某簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是其雙方的真實(shí)意思表示，喻某出賣的房屋雖是小產(chǎn)權(quán)房，但并不是違章建筑，喻某對(duì)該房屋有處分的權(quán)利，其出賣該房屋非但沒(méi)有損害國(guó)家、集體或第三人的利益，也沒(méi)有損害社會(huì)公共利益，而且對(duì)買賣雙方均有益，一方面喻某將其閑置的房屋賣給別人有了收益，另一方面孫某以只有市場(chǎng)一半的價(jià)格購(gòu)買到了可以居住的房屋，雙方均有利可圖。其房屋買賣協(xié)議也沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性(上述第二種意見(jiàn)已有闡述)，因此不存在合同無(wú)效的情形。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過(guò)戶登記手續(xù)。本案中孫某購(gòu)買房屋時(shí)明知是小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理權(quán)屬證件，只是因?yàn)楸阋瞬刨?gòu)買，而且是用來(lái)居住，說(shuō)明購(gòu)買時(shí)并沒(méi)有要求辦理過(guò)戶登記的意思，如果以房屋不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)登記來(lái)認(rèn)定該房屋買賣協(xié)議無(wú)效，反而違反了當(dāng)事人的意思自治原則，不利于交易的安全。孫某要求退房還款只是擔(dān)心被拆遷而導(dǎo)致糾紛，現(xiàn)其訴請(qǐng)的理由是否發(fā)生是不確定的因素，退一步講，即使房屋被拆遷，孫某到時(shí)還可以再提起賠償訴訟。因此就目前情形而言，認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效更符合意思自治和誠(chéng)實(shí)信用原則。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十
農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無(wú)效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無(wú)效，雙方相互將房屋和購(gòu)房款返還對(duì)方。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十一
筆者認(rèn)為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時(shí)與買方簽訂了房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，理由同商品房未取得銷售許可證的一樣。但針對(duì)實(shí)踐當(dāng)中的拆遷人與買方辦理更名的情況，筆者認(rèn)為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務(wù)，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應(yīng)予以保護(hù)。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十二
商品房的預(yù)售可以由開(kāi)發(fā)商自行銷售或者開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)銷售。自行銷售開(kāi)發(fā)商必須是具有獨(dú)立法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實(shí)一致。
由于合同雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱，承購(gòu)方往往處于弱勢(shì)地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購(gòu)方真實(shí)、完整地披露有關(guān)承購(gòu)方所要購(gòu)買的商品房的真實(shí)情況。
由于是預(yù)售，承購(gòu)方不可能真實(shí)地感受到商品房的客觀存在，也不可能對(duì)商品房作任何的評(píng)價(jià)，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購(gòu)人的合法權(quán)益。也只有如此，承購(gòu)人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實(shí)的意思表示。任何一方尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此合同為無(wú)效合同，并不受到國(guó)家法律的`保護(hù)。
3、商品房預(yù)售合同內(nèi)容與形式的合法性。
商品房預(yù)售合同屬不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長(zhǎng)，且內(nèi)容比較復(fù)雜。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同并履行登記備案手續(xù)。
商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十三
咨詢中心：
讀者張立中。
張立中同志：
您來(lái)信詢問(wèn)的問(wèn)題涉及到未成年人的民事行為能力。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，自然人的民事行為能力分為三種：完全民事行為能力；限制民事行為能力；無(wú)民事行為能力。完全民事行為能力人可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)；限制民事行為能力人只能進(jìn)行與其行為能力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；無(wú)民事行為能力人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。《民法通則》第12條明確規(guī)定：“10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。
那么如何確定行為人的行為與其年齡、智力是否相適應(yīng)呢？最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第3條規(guī)定，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預(yù)見(jiàn)相應(yīng)的行為后果，以及行為標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。您兒子張明只有14歲，是限制民事行為能力人，在未征得您同意的情況下，擅自賣出復(fù)讀學(xué)習(xí)機(jī)，顯然，他的行為與他的.年齡、智力不相適應(yīng)。您兒子與其同學(xué)買賣復(fù)讀學(xué)習(xí)機(jī)的民事活動(dòng)，因買賣雙方不具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的民事行為能力，屬無(wú)效民事行為。《民法通則》第61條規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或者撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還受損失的一方。”您可以向您兒子的同學(xué)及其家長(zhǎng)講明法律后果，協(xié)商解決此事，若協(xié)商不成，您可向轄區(qū)法院起訴，法院會(huì)公正判決的。
《中國(guó)教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）報(bào)》7月25日第6版。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十四
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣元整的價(jià)款出售給乙方。
二、房屋的基本。
情況。
該房屋建筑面積平方米，房屋設(shè)計(jì)為三室兩廳一廚一衛(wèi)，所在第七層。房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施，今后所產(chǎn)生各項(xiàng)開(kāi)戶費(fèi)用，由乙方自理。
三、屋面使用情況。
七樓屋面屬公共設(shè)施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱處理，如在進(jìn)行隔熱處理時(shí)造成屋面質(zhì)量受損，則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。另外如用戶要安裝加壓水桶，應(yīng)安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:。
乙方:。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十五
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，原告李某與被告肖某所簽訂的《購(gòu)房合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，為有效合同。且合同已履行完畢，當(dāng)事人之間的房屋買賣行為有效，可以請(qǐng)求房屋管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的.房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無(wú)效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無(wú)效，雙方相互將房屋和購(gòu)房款返還對(duì)方。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十六
原告訴稱,原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購(gòu)金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺(tái),并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試達(dá)到合同第四條規(guī)定的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負(fù)責(zé)再生爐的安裝,調(diào)試及培訓(xùn)操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價(jià)款為10.5萬(wàn)元。原告按合同規(guī)定已付款7萬(wàn)元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運(yùn)抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開(kāi)爐,調(diào)試結(jié)果達(dá)不到合同規(guī)定的技術(shù)指標(biāo),被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱“爐子可用”,使原告定購(gòu)的冶煉爐無(wú)法正常投入生產(chǎn),造成了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。
原告認(rèn)為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》和經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)全部違約責(zé)任,負(fù)擔(dān)全部訴訟費(fèi)及調(diào)試費(fèi)。
被告在答辯中稱,再生爐是被告與華中理工大學(xué)共同研制和開(kāi)發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項(xiàng)指標(biāo)存在明顯的缺陷。且各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),就會(huì)影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標(biāo)有一定波動(dòng)范圍是不合理的。從被告所進(jìn)行的5次開(kāi)爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗(yàn)不足,對(duì)投入物料把關(guān)不嚴(yán),原告所提供的不合格原材料,導(dǎo)致失敗,后2次開(kāi)爐是成功的,再生爐驗(yàn)收完全合格。從全部開(kāi)爐過(guò)程看,除2次開(kāi)爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無(wú)法驗(yàn)證外,其余各項(xiàng)指標(biāo)均已達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此,被告認(rèn)為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個(gè)操作掌握問(wèn)題,原告不尊重事實(shí),對(duì)合同糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。被告請(qǐng)求法院對(duì)后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設(shè)計(jì)人員對(duì)爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)作可行性解釋。要求法院判令原告付清設(shè)備余款3.5萬(wàn)元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購(gòu)銷冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬(wàn)元,但被告將設(shè)備制造完畢運(yùn)抵原告處,先后5次開(kāi)爐調(diào)試,開(kāi)爐結(jié)果表明均未達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時(shí)查明:被告經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍是主營(yíng)金屬粉末、絕熱合成材料;兼營(yíng)鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺(tái)設(shè)備制造,不屬被告的經(jīng)營(yíng)范圍。
鑒于上述事實(shí),枝城市人民法院審理認(rèn)為:被告超出工商部門(mén)對(duì)其核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍,與原告簽訂的購(gòu)銷冶煉再生爐合同為無(wú)效合同。造成糾紛的主要責(zé)任在被告,原告對(duì)被告經(jīng)營(yíng)資格審查不嚴(yán),也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、計(jì)劃的合同,,為無(wú)效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無(wú)效后,當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)返還給對(duì)方,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)該賠償對(duì)方因此所受的損失;如果雙方都有過(guò)錯(cuò),各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:。
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬(wàn)元;。
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負(fù)責(zé)拆除,被告將拆除的設(shè)備部件自辦運(yùn)輸運(yùn)走)。
3.雙方由此而造成的損失各自承擔(dān)。
案件受理費(fèi)3814元,原告負(fù)擔(dān)1144元,被告負(fù)擔(dān)2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院提出上訴。被告上訴稱,雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認(rèn)定的無(wú)效的購(gòu)銷合同;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價(jià)值,導(dǎo)致擴(kuò)大被告的經(jīng)濟(jì)損失。為此被告提出,一審法院認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律不當(dāng),判決明顯不公,要求二審法院撤銷原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運(yùn)輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學(xué)教授聞××設(shè)計(jì)的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設(shè)計(jì)圖,上訴人依圖紙加工制作一臺(tái)再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。由此上訴人與被上訴人簽訂的購(gòu)制再生冶煉爐合同1份。簽約時(shí)被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。上訴人將設(shè)備加工制造完畢,運(yùn)到被上訴人處,雙方會(huì)同聞教授共同調(diào)試,先后開(kāi)爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗(yàn)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)不能試驗(yàn)外,其余各項(xiàng)可達(dá)到合同規(guī)定的各單項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。由于這臺(tái)再生爐屬革新性質(zhì)的非標(biāo)準(zhǔn)、非定型設(shè)備,無(wú)法定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)作為驗(yàn)收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為驗(yàn)收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是明確的,但各單項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是相互聯(lián)系,互相制約的,還應(yīng)當(dāng)約定綜合技術(shù)指標(biāo)且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標(biāo),屬于簽約缺陷。由于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不確定,上訴人認(rèn)為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認(rèn)為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議。二審經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證,雙方均認(rèn)為這臺(tái)再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院審理認(rèn)為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭(zhēng)議的合同標(biāo)的物是一臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)非定型設(shè)備,設(shè)備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍中包括可以經(jīng)營(yíng)鑄造業(yè),二審審理中征詢工商部門(mén)對(duì)上訴人組裝特定的革新設(shè)備是否為超越經(jīng)營(yíng)范圍的意見(jiàn),工商部門(mén)認(rèn)為對(duì)此目前雖無(wú)明確的法律規(guī)定,但認(rèn)定為違法經(jīng)營(yíng)行為似無(wú)根據(jù)。依照國(guó)家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營(yíng)的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專用設(shè)備,與其技術(shù)能力和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的能力是適應(yīng)的,為了有利于加強(qiáng)企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和生產(chǎn)發(fā)展,對(duì)雙方簽訂的這份加工承攬合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同,一審判決認(rèn)定合同無(wú)效不妥;本案雙方當(dāng)事人簽約時(shí)對(duì)設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)規(guī)定不盡科學(xué)、合理,以致調(diào)試驗(yàn)收時(shí)發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議,雙方均有簽約不慎的過(guò)錯(cuò)。鑒于上述事實(shí),宜昌地區(qū)中級(jí)人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解”,主持雙方當(dāng)事人調(diào)解,雙方互諒互讓達(dá)成如下協(xié)議:。
2.上訴人已交付的設(shè)備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;。
3.一、二審案件受理費(fèi)7629.6元,上訴人、被上訴人各負(fù)擔(dān)3814.8元。
本案中,訴訟當(dāng)事人爭(zhēng)議的合同標(biāo)的物質(zhì)量問(wèn)題并不算復(fù)雜,但法院對(duì)合同性質(zhì)及效力的認(rèn)定,對(duì)正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認(rèn)定事實(shí)和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認(rèn)定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。
首先,認(rèn)定當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的經(jīng)營(yíng)行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實(shí)和實(shí)際情況出發(fā),運(yùn)用法律和政策客觀分析評(píng)斷。在經(jīng)濟(jì)體制改革中,隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的變化,經(jīng)濟(jì)合同糾紛會(huì)出現(xiàn)不少新的復(fù)雜情況和一些值得研究的問(wèn)題。當(dāng)法律和政策對(duì)當(dāng)事人的某種經(jīng)營(yíng)行為是否合法規(guī)定不明確時(shí),要從是否有利于搞活經(jīng)濟(jì),促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展來(lái)進(jìn)行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營(yíng)鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì),加工承攬?jiān)娑ㄗ鞯囊睙挔t的行為,與其民事權(quán)利能力和行為能力是適應(yīng)的。盡管工商管理部門(mén)核準(zhǔn)被告的經(jīng)營(yíng)范圍為生產(chǎn)鑄件,對(duì)能否承攬整臺(tái)設(shè)備的制造規(guī)定不明確,但是應(yīng)當(dāng)看到,一方面這臺(tái)冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設(shè)備,不屬法規(guī)規(guī)定實(shí)行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對(duì)此種設(shè)備的制造未作禁止性規(guī)定,同時(shí)被告的經(jīng)營(yíng)行為也符合工商部門(mén)允許合理跨業(yè)的原則。因此應(yīng)認(rèn)定被告的經(jīng)營(yíng)行為是合法的,如果認(rèn)定被告超越經(jīng)營(yíng)范圍,合同無(wú)效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會(huì)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序帶來(lái)危害,而是促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國(guó)家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件時(shí),準(zhǔn)確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當(dāng)事人民事責(zé)任,合理解決紛爭(zhēng)的前提。不同類型的合同關(guān)系,反映了當(dāng)事人的不同經(jīng)濟(jì)目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類合同糾紛案件提供了不同的法律準(zhǔn)繩。就本案而言,如何認(rèn)定合同的性質(zhì),直接關(guān)系到對(duì)合同糾紛當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)范圍、合同效力及當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任的確認(rèn)。因此應(yīng)根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標(biāo)的特定性”的本質(zhì)特征認(rèn)定雙方爭(zhēng)議的是加工承攬合同而不是購(gòu)銷合同,更符合本案的實(shí)際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法保護(hù)了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認(rèn)雙方承擔(dān)“無(wú)效合同的民事責(zé)任”相比,更有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也更符合立法原則。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十七
房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的租賃合同效力。
1.《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(2008年12月10日審判委員會(huì)第40次會(huì)議討論通過(guò))。
第三條當(dāng)事人以租賃房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)為由要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，人民法院不予支持，但未取得合法建設(shè)手續(xù)無(wú)法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的除外。
2.《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于〈合同法〉施行后認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同效力問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(粵高法發(fā)[]41號(hào))。
第二十九條土地使用權(quán)人辦理了合法的報(bào)建手續(xù)，房屋已經(jīng)建成并經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格，具備交付使用的條件，在未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)前將房屋出租的，租賃合同可認(rèn)定有效。城鎮(zhèn)私有房屋不要求驗(yàn)收的，前款出租的房屋可不受工程質(zhì)量驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格的限制。
【本案要旨】房屋所有權(quán)人出租、出售屬于自己(產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議)的房屋，是其行使對(duì)所有物收益、處分權(quán)的行為。在產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的情況下，其所簽訂的房屋租賃合同、房屋買賣合同不因所有權(quán)人于締約時(shí)沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證而無(wú)效。
案號(hào)：民終字第152號(hào)。
審理法院：最高人民法院。
【本案要旨】房屋租賃合同在房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的情況下，出租人業(yè)已取得房屋使用權(quán)，其對(duì)涉案房屋是否享有所有權(quán)，并不影響承租人依據(jù)合同約定向出租人履行交納租賃費(fèi)用等義務(wù)，出租人要求承租人按照合同約定支付租金的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。
案號(hào)：()鄭民四終字第152號(hào)。
審理法院：河南省鄭州市中級(jí)人民法院/。
來(lái)源：《法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成》朱樹(shù)英主編，中國(guó)法制出版社2012出版。
1.關(guān)于暫未取得房產(chǎn)證的情況下房屋租賃合同效力問(wèn)題。
原建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條的規(guī)定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;……”按照上述規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的，房屋不得出租。《城市房地產(chǎn)管理法》第52條在對(duì)租賃合同進(jìn)行定義時(shí)，將出租人限定為所有人。故沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不得進(jìn)行出租。許多法院據(jù)此也認(rèn)為，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋出租的房屋租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
但是上述觀點(diǎn)是否正確存在相當(dāng)大的爭(zhēng)議。《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，從該法律規(guī)定可以看出，強(qiáng)調(diào)的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用和收益，并不要求出租人必須是租賃物所有權(quán)人或已取得產(chǎn)權(quán)證。合同法》第224條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”
《合同法》允許轉(zhuǎn)租的規(guī)定也可以印證出租人并不一定是房屋所有權(quán)人。從合同的角度來(lái)分析，出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過(guò)支付租金取得占有以及使用收益。從物權(quán)的角度來(lái)分析，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，房屋的合法占有人也有權(quán)出租房屋。因此，現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)分情況認(rèn)定尚未取得房產(chǎn)證的房屋能否出租問(wèn)題，在出租人為房產(chǎn)合法占有人的情況下，雖然出租人未取得房產(chǎn)證，但仍然有權(quán)出租房屋。
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”此處雖然將房屋出租人解釋為“房屋所有權(quán)人”，但一是不屬于“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”;二是對(duì)租賃合同出租人的限定過(guò)窄，并不符合立法原意。最為顯著的例子是國(guó)有房屋的出租，并非所有權(quán)人行使，而是由有管理權(quán)的人行使。出租人顯然不應(yīng)限于所有人。三是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證并不必然就不是產(chǎn)權(quán)人。在工程未竣工之前，開(kāi)發(fā)商雖未取得房產(chǎn)證，但是在建工程的所有權(quán)人，其當(dāng)然有權(quán)將在建工程對(duì)外出租。
有些人認(rèn)為原《城市房屋租賃管理辦法》第6條第1款規(guī)定了“未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租”，但需注意該辦法是建設(shè)部頒布的部門(mén)規(guī)章，不屬于法律和行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同效力的法律依據(jù)。因此，未領(lǐng)取房產(chǎn)證不必然導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商可以在取得《商品房預(yù)售許可證》后對(duì)外簽訂租賃合同。同樣，預(yù)售商品房的購(gòu)房者在簽訂了《商品房買賣合同》以后，房屋標(biāo)的已確定，也可以對(duì)外簽訂租賃合同。
(摘自《法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成》，作者：朱樹(shù)英，中國(guó)法制出版社出版)。
2.房屋未取得權(quán)屬證書(shū)的租賃合同效力。
目前，多數(shù)法院在司法實(shí)踐中，在確認(rèn)房屋租賃合同的效力時(shí)，僅僅要求出租人具有房屋所有權(quán)(產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議)或者得到房屋所有權(quán)人的合法授權(quán)，而沒(méi)有一律要求出租人證明其持有產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)現(xiàn)行法律中，只有191月1日實(shí)施的《房地產(chǎn)管理法》第52條給城市房屋租賃下了定義，即：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。司法實(shí)踐中，一些法官以此為依據(jù)，主張房屋租賃合同的出租人必須是所有權(quán)人，否則房屋租賃合同無(wú)效。這種觀點(diǎn)是不正確的，首先，且不說(shuō)根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，人民法院審理涉及房屋租賃合同糾紛案件首先應(yīng)當(dāng)考慮適用的是1999年10月1日實(shí)施的《合同法》，而且《房地產(chǎn)管理法》第52條內(nèi)容的本身并不屬于法律關(guān)于城市房屋租賃的禁止性規(guī)定，該條并沒(méi)有規(guī)定租賃合同的出租人必須對(duì)合同標(biāo)的物享有所有權(quán)，否則合同無(wú)效。
按照民法理論，有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的人，不僅僅有所有權(quán)人，還包括合法占有人。即使是出租他人之物，其中既包括擅自出租他人之物，也包括承租人于租賃期內(nèi)或者租賃期屆滿后擅自轉(zhuǎn)租他人之物的，是否要一概認(rèn)定這些租賃合同無(wú)效，不僅在理論上存在爭(zhēng)議，在人民法院司法實(shí)踐中也仍然做法不一。
最高人民法院法官傾向于認(rèn)為，雖然合同的效力屬于人民法院主動(dòng)審查的范疇，但我國(guó)現(xiàn)行法律和行政法規(guī)中并沒(méi)有規(guī)定租賃合同中出租人必須對(duì)合同標(biāo)的物具有所有權(quán)或者經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)，否則合同無(wú)效。因此不能認(rèn)為租賃合同的出租人對(duì)合同標(biāo)的物必須具有所有權(quán)或者其出租行為必須經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的授權(quán)。
(摘自《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法原理》，作者：孔祥俊，知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社出版)。
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十八
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為_(kāi)_____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。
包括__________________________________________。
本合同中所述房屋為_(kāi)____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在___________年____月___日將首付款（定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整于_________年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（_________年____月___日）付給甲方。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（_________年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
甲方應(yīng)在房屋交付（_________年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_________天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)____天（大寫(xiě)數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起____天內(nèi)交付房屋。
2、終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3、_________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍？）。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天（大寫(xiě)數(shù)字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫(xiě)數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫(xiě)數(shù)字）賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等），不得用任何方式拒絕阻撓。
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方是_____________________，代表人是____________。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_________年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見(jiàn)證方（中間人）____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2、對(duì)本合同文本中空格部分填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部分打x，以示刪除。
日期：_________年___月___日
以房抵債的買賣合同有效（優(yōu)秀19篇）篇十九
誤認(rèn)為“工作必須隨叫隨到，一切聽(tīng)從單位的安排”是蠻正常的條款，卻不知自己竟因此而深深地掉入長(zhǎng)時(shí)間無(wú)休止的工作陷阱，離奇條款近來(lái)在勞動(dòng)合同中時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，其中明顯帶有強(qiáng)制性行為。
2年前失業(yè)的盧堅(jiān)強(qiáng)，在1年后找到了一份適合他的空調(diào)維修工作。當(dāng)他滿心歡喜地去這家企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)將簽訂的合同中寫(xiě)著“工作必須隨叫隨到，一切聽(tīng)從單位的安排”的條款，見(jiàn)到這樣的條款，他疑竇頓生。而一旁的人事部主管則馬上解釋，干維修這一行哪有不隨叫隨到的？于是，盧先生落筆簽字，誰(shuí)想就此被“套牢”了。
業(yè)務(wù)主管在電話里毫不客氣地對(duì)盧先生說(shuō)，大熱天空調(diào)隨時(shí)會(huì)損壞，維修工必須隨時(shí)待命，否則將按規(guī)章扣發(fā)工資。自那以后，盧先生無(wú)數(shù)次地從睡夢(mèng)中被喚醒，趕去修空調(diào)。
昨天，沒(méi)了方向的盧先生向勞動(dòng)法苑咨詢。他被告知，這樣的合同純屬“賣身合同”，這樣的條款實(shí)屬無(wú)效條款。盧先生現(xiàn)在所在的單位在需要審批而未經(jīng)審批的情況下，按照不定時(shí)工時(shí)制安排員工工作是明顯的違規(guī)行為。事實(shí)上，實(shí)施不定時(shí)工時(shí)制有嚴(yán)格的限定，盧先生所從事的工作不屬于可以實(shí)施不定時(shí)工時(shí)制的范圍。
據(jù)該網(wǎng)站主任陸敬波律師介紹，事實(shí)上此類事件已發(fā)生多起。例如，在未享受特殊待遇的情況下，要求員工簽訂3年內(nèi)不得辭職的合同；含有家庭中使用的卷筒紙、草紙必須從單位購(gòu)買等條款的合同，均屬于“賣身合同”。
一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查顯示，一些中小型私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)，包括少數(shù)小型獨(dú)資、合資企業(yè)，存在簽訂“賣身合同”的嫌疑。這些企業(yè)的目的，無(wú)非是最大限度地利用人力資源，將原來(lái)需要2個(gè)人甚至3個(gè)人干的工作，集中在1個(gè)人身上，從而降低勞動(dòng)力成本。（謝惠仁）。