租賃合同是租客獲取使用權的法律憑證，具有約束力，可為雙方提供法律保護。接下來是一些租賃合同樣本，大家可以參考并根據自身情況進行修改。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇一
一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
三：合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇二
一、調查商鋪的產權。
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。
二、免租裝修期。
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
三、租賃保證金。
可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費承擔。
按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
(1)出租：
營業稅及附加租金*5.55%。
房產稅租金*12%。
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。
(2)轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%。
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%。
在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高。
應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。
五、營業執照。
因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
(3)、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;。
(5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇三
提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險。如果在當事人協商一致解除租賃合同的情況下，不會發生這種風險。但是如果當事人認為符合法律規定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔違約的風險。
這是因為，法律雖然規定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規定。一旦法院認為不符合法律規定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇四
確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當到房地產交易中心進行產權調查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質為商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次，確定房屋權利人，確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，使得新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響營業執照的辦理。最后，涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營業執照。
免租裝修期。
商鋪租賃中，承租人在交房后需對房屋進行裝修后才能實際營業，此時，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，因“免租裝修期”非法律明確規定，故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用等，一般情形下，只免除租金。
租賃費。
租賃費即房租，要在合同中明確費用金額及支付方式，同時可以把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。
租賃保證金。
租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些。另外還可約定承租人在租賃期間，拖付相關費用押金不足以抵扣時，補足“押金”的方案，如每次出租人用押金抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足，不補足的視為出租人單方解約，并追究相應的違約責任。
稅費承擔。
實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，在合同中應具體約定出租方、承租方的稅費承擔金額。
鋪面裝修。
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚。
2、出租人解除合同的違約責任，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失。
3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
4、對于水、電、電話線的特殊需要，這些公共資源的供應會受到各種因素影響。建議承租商鋪前，先行考察是否滿足使用需求。若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同中明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
租賃備案登記。
及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
轉租。
市場中經常會遇見許多“二房東”情形，就是俗稱的“轉租”。按照法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手再次建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意轉租必須取得出租人書面同意，同理承租權轉讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，也需要征得出租人同意。
優先購買權。
許多承租人擔心承租商鋪之后，出租人再將商鋪出售，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：
1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的'優先購買權。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院會予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院將不予支持。
買賣不破租賃。
2、承租人不想購買承租商鋪的，出租人將商鋪出售后，新的業主也應當履行租賃合同，否則將承擔租賃合同中的違約責任。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇五
1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款。對特殊條款的審查，要把握條款的全面和具體規定背后產生的實際效果進而綜合考量合同條款對我方當事人的權益保護程度。在此之前，明確我方當事人的租賃意圖，期限長短等意向也是必要的。
2、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規定，包括不得超過20年，超過的超過部分無效、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式，否則視為不定期租賃等。
3、租賃物的維修義務：一般租賃物的維修義務是由出租人承擔的，但是法律允許合同當事人做特別約定。因此，應充分把握合同談判中的話語權，爭取有利于我方的條款設立方案。當然，事后的合同審查，也需要注意在維修義務承當上的約定。
4、租賃物的改善及增設他物：租賃物的改善及增設他物是租賃合同中常有之事，法律規定經此種行為須要經出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設后產生的費用及相關補償進行明確約定，以免事情發生后產生不必要的糾紛。
5、租賃期間占有、使用租賃物之收益的分配：原則上，占有、使用租賃物產生的收益歸承租人所有。但是，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務一樣，此時，應當利用合同條款，充分保護我方合法權益。
6、買賣不破租賃：這是一條基本規則，但仍然有必要在合同中對出租人在租賃期間對租賃標的的處分權作出相應的限制。等到適用該規則的時候往往是承租人的權益已經遭到侵犯的事后救濟了，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨。
7、租金標準及支付方式:此條可以由當事人自由約定，合同中應該爭取有利我方當事人的條款設計方案。
8、合同風險的負擔以及可能存在的其他情況：不可歸責于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個當事人可以爭取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應當考慮到可能影響租賃物效用發揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修、拆遷等，爭取有利的租金支付標準。
9、租賃期屆滿后的續租：當事人對此條款可以做出約定，特別是出租方約定承租人的.提前通知義務以便于更好的發揮物的效用。
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：
個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業、其他組織，前述證明還應經公正或認證。
2委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
3代理出租
代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。
4租賃合同
(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所；
(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；
(3)房屋用途；
(4)房屋交付日期；
(5)租賃期限；
(6)租金數額、支付方式和期限；
(7)房屋使用要求和維修責任；
(8)房屋返還時的狀態；
(9)轉租的約定；
(10)變更和解除合同的條件；
(11)違約責任；
(12)爭議的解決方式；
(13)租賃當事人約定的其他內容。
5律師應當審查租賃合同關鍵條款
(1)審查租賃面積的計算方法、調查核實其是否和房地產權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。
(2)審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。
(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報規劃部門批準。
(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規定。
(5)審查和明確租金和有關費用的范圍，租金是否包含管理費、空調水電費等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。
(6)若出租人同意承租人對房屋進行裝修，要注意審查裝修的有關約定：裝修的內容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業管理公司的協調、裝修期內是否免租或一定期限內免租等。
(7)維修責任：若當事人沒有另外約定，出租房屋的養護、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責任在于出租人；若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔維修責任或維修費用。
(8)若是經營性房屋租賃，律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇六
現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下租房合同：
______________________。
二、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
三、租金及交納時間：每月__________元，乙方應每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。
四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。
3、水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。
入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。生非法事件，乙方自負后果。
5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發票，因此產生的稅費由乙方支付。
7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同經簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發生變更，中介費不得退回。
_____________。
六、違約責任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。
簽約日期：__________年__________月__________日
合租的話就要考慮同租的室友，如果和陌生人合租，一定要找有正當工作無不良嗜好的人，并且互相留下身份證復印件及聯系電話，這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業的學生，最好和同學或者熟人合租，尤其是女生，安全問題尤為重要。
大多數畢業生都會選擇在工作地周邊租房，減少上下班成本。如果周邊房價太高，可以選擇交通方便的地方，如公交、地鐵站沿線。同時要考慮房子周邊的配套設施，如超市、醫院、餐館、銀行等場所。
不能為了便宜去選擇某地，人煙稀少、交通不便、魚龍混雜的地方堅決不租。到處張貼的野廣告千萬不能相信，大部分都是騙局。如果時間允許，可以選定一個區域，在這個區域的小區尋找房源。
如果時間不允許，最好找正規且口碑較好的房產中介，一般房產中介沒有成交是不會收費的，通過中介找房子有一個好處，可以有效規避風險，但是要付出一定的中介費。
也可以在網上自己尋找個人房源，這就需要有極強的辨識能力，簽約的時候需要對方出示房產證等證件，確保房屋產權清晰。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇七
簽訂委托。
合同。
有何注意事項?委托合同中要明確約定委托事務，應對期限進行明確約定。委托合同可以是有償的，也可以是無償的，但是受托人給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
委托合同是日常生活中常見的一項合同，為了保障委托人的合法、合理利益，對于相關條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要注意條款的約定。
在委托合同中，應對委托事務的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務，同時受托人必須在委托人授權范圍內進行活動，如果受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失或委托人減少其相應的報酬。沒有經委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務，更不能將辦理委托事務所產生的利益據為己有。
在委托合同中，應對期限進行明確的約定，受托人應按約定時間保質保量完成委托事務。如果受托人因自己的過失不能按時完成，則構成違約，因此給委托人造成損失的，要承擔賠償損失。
委托合同若是有償的，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當或其他過錯致使受托人遭受不應有損失的，該損失由委托人自行承擔。
委托合同若是無償的，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
委托合同如果是有償的，應在合同中對于報酬的支付時間、支付方式等進行明確的約定。
1、明確約定報酬的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式。
2、明確約定報酬支付時間，在受托人完成委托事務后，委托人應支付約定的報酬給受托人。同時，委托人還應支付給受托人在處理委托事務中墊付的相關必要費用。
3、明確約定委托事務因受托人的過失而未能完成，委托人可以不支付報酬或是就已經完成的部分支付相應的報酬。
在訂立合同，建議根據實際具體委托事項對違約責任、爭議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。
委托合同與代理關系委托合同與代理關系有密切的聯系，但兩者又有明顯的不同：
1、適用范圍不同。就代理關系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多種類型，而委托合同僅僅是產生委托代理關系的基礎，與法定代理、指定代理無關。同時，委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經濟行為和單純的事務行為。
2、效力范圍不同。代理關系是存在于代理人、被代理人、第三人之間的權利義務關系，其法律效力涉及這三方面的當事人，代理人必須有代理權，基于代理行為而產生的法律后果——法律關系的建立、變更或消滅則對被代理人與第三人具有法律約束力;而委托合同則與此不同，其法律約束力僅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是為被代理人向代理人授予代理權提供了法律前提，但其本身對第三人不產生法律約束力。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇八
在門面的租賃的過程中，最重要的是簽訂門面租賃合同，一份規范的合同能夠避免很多糾紛的發生，那么這個合同要怎么簽訂呢?以下是小編為大家帶來的店面租賃合同注意事項，歡迎大家參考。
(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況：作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租賃物的相關證件;共有租賃物未取得共有人同意的;權屬有爭議的。
(2)作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
(4)在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
(5)租賃合同之租金條款：在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。
在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
(6)租賃合同之保證金條款：在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。
甲方(出租方)：__________________。
乙方(承租方)：__________________。
甲方將產權屬于自己的門面房出租給乙方，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方平等協商，特訂立如下合同：
一、門面的坐落與面積。
1、甲方出租給乙方的門面位于_______________________________________。
2、出租門面面積共__________平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)。
二、租賃期限。
自__________年________月________日起至__________年________月________日止，租期_______年。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿_______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、租賃金額及付款方式。
1、乙方以月租人民幣______________元(大寫)，經營甲方店鋪。該門面房租金_____年內不變。自第______年起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
2、付款辦法：_____________________。
四、租賃期間雙方的權利和義務。
1、乙方擁有店鋪經營、管理和使用權，任何單位和個人不得干涉和侵犯。
2、乙方經營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費及一切債務等)概由乙方負責。
3、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方應愛護店鋪設施，如有損壞，乙方應按市場價賠償或負責修復。乙方如需對門店進行改裝，須經甲方同意后方可施工，其費用由乙方負責。
4、乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實門前三包，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負責。
5、乙方應在國家法律政策允許的內經營，遵紀守法，服從有關部門的監督管理，不得搞非法經營，否則造成后果由乙方負責。
6、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的.書面同意。未經同意甲方擅自轉租他人，按違約處理。
五、違約責任。
1、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的_______%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
6、因不可抗力原因或政府拆遷致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
六、解決爭議的方式。
乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決;協商解決不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起訴。
七、其他條款。
1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
2、本合同一式兩份，雙方各執一份，合同經蓋章簽字后生效。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇九
(1)房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。
(2)明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。
(3)明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。
(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
(5)注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發生時的風險費用。合約期滿后，若未發生以上情況，押金應退回給租方。
(6)須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。
(7)核實出租方是否為真正的房屋擁有者。
(8)要求出租方在水、電等方面給予方便及協助。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇十
根據《合同法》的規定,金融機構作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應注意以下問題:
一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應注意審查承租人、擔保人等的主體資格。
二、合同的內容及履行中應注意的問題:
1.租賃物
合同應規定租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法以及租賃期限內租賃物的保管、維修、有關稅費的支付和保險等事項。 在選擇租賃物和出賣人時,出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物,這樣,出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。租賃物應由出租人出資購買。合同還應規定出租人擁有租賃物所有權,租賃期滿后租賃物所有權的轉讓,包括轉讓條件、對價、轉讓時間等。
2.租金
出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成:一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息,另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。如當事人未約定租金,則一般應根據購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。
3.租賃期限
一般以月為單位,并應明確規定起租日。
4.合同的擔保
1
為保證承租人依約支付租金,履行合同,出租人一般應要求承租人提供相應的擔保,包括第三人保證、自有資產的抵押或質押等。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格,擔保合同的內容及效力,并依照有關規定辦理各項登記,以使對合同的擔保確實有效。
5.合同的解除
解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的`消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6.合同爭議的解決
合同當事人可以協議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯系地點的法院處理合同爭議。當事人如無管轄協議,應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。
7.其他費用
出租人如向承租人收取其他費用,如手續費、律師費等,應有其他協議的明確約定,并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應將購租賃物款全額交付,否則構成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業法律問題,為避免合同條款不完善而引起不必要的爭議,作為出租人,金融機構最好請一家專業律師事務所協助制定。
2
所謂融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在這一合同關系中，存在著買賣和租賃兩個合同關系，且買賣與租賃互為前提融為一體，單純從獨立的買賣合同和租賃合同的風險防范角度來進行融資租賃業務的風險管理，顯然粗淺不達。
為此，小編今天將根據融資租賃司法解釋的相關規定，結合融資租賃的業務特點，對融資租賃合同簽署中應注意的法律問題，為大家逐一予以剖析分享。
一 關于租賃物的交付
租賃物的交付涉及到兩個問題，一是租賃物的交付驗收，二是交付憑據。
（一）交貨驗收
在融資租賃合同中，由于租賃物是根據承租人的選擇而由出租人向供應商定制的，因此，在承租人被安排實際接收租賃物的通常情況下，出租人對租賃物的驗收并不負有實質義務，但這并不意味著供應商交付的融資租賃物就一定符合質量標準。為了有效防范租賃公司在租賃物交付環節貨不對板的風險，簽署融資租賃合同時應注意：1、在融資租賃合同中約定：由承租人以出租人的名義履行收貨義務，并行使出租人對供應商的交貨驗收權；2、同時在買賣合同中約定：供應商將租賃設備交付給出租人（即買方）指定的第三方（即承租人），并由該第三方行使驗收貨物的權利。
（二）交付憑據
由于交貨憑據是出租人向承租人交付租賃物的有效憑證，直接影響著承租人是否應當支付租金以及何時支付租金等重要事項。為此，作為出租人的租賃公司，在簽署融資租賃合同時，應注意：1、在融資租賃合同中約定：承租人在驗收并收受租賃物以后，應當簽署表明租賃物驗收合格并收訖的憑據，且承租人在將該憑據交供應商一份同時，必須備份一份交租賃公司，同時注意交付憑據上對租賃物的記載具有一致性和對應性。或者；2、在買賣合同中約定：供應商在收到承租人出具的收貨憑據后，必須立即向租賃公司作出交貨確認并附承租人的交貨憑據，并以此作為后續支付貨款的憑據。3、為了防止供應商和承租人惡意串通，在無實際租賃物交付的情況下謊稱已經交（收）貨并以此套取租賃公司資金的情形，在買賣合同中建議約定：雖然租賃公司指定的承租人向供應商出具了收貨憑據，該等收貨憑據可作為證明供應商交貨的初步證據，但是在租賃公司未向供應商書面確認已收到租賃物的前提下，該等收貨憑據不具有最終確認效力；或者約定收貨憑據的出具，必須經租賃公司屆時另行指定的一名授權代表與買賣合同中已經指定的來自承租人的授權代表同時簽署方為有效。
二 關于意外事件的范圍
根據司法解釋的規定，當承租人占有租賃物期間發生毀損滅失的，不影響承租人繼續支付租金；但當租賃物因意外毀損滅失等不可歸責于當事人的原因致使合同解除的，出租人僅有權要求按照租賃物折舊情況給予補償。由于租賃物毀損滅失后，承租人必定會要求解除合同，致使前款所述的不影響承租人繼續支付租金的條款基本形同具文。為了防止因意外事件導致租賃公司的損失，在簽署融資租賃合同時，應注意特別明確約定意外事件的范圍，以盡量縮小“意外事件”的可裁量范圍，將除“意外事件和不可抗力”之外的毀損滅失均劃入承租人未盡妥善保管的失職行為范疇，構成違約，從而保障出租人繼續收取租金的權利。
三 租賃合同無效情形下租賃物的歸屬
本來，當合同無效后，合同中相關約定亦不具有法律效力。但是，根據合同法關于合同權利義務終止后果的相關規定，清算條款不因合同終止而失效。同時，根據融資租賃司法解釋規定，即便融資租賃合同被確認無效，但其關于租賃物歸屬的約定仍當有效。為了保障租賃公司在融資租賃交易出現風險時仍可以持有租賃物所有權作為最后的風險屏障，建議在融資租賃合同中明確約定，當合同被司法仲裁機關確認無效后，租賃物仍屬于出租人所有。
四 索賠權的轉讓條款
雖然租賃物是承租人選定并購自供應商，但由于承租人不是買賣合同的買方當事人，其直接對供應商提出逾期交貨或貨不對板等方面的索賠并不具備主體資格。為此，一定要在融資租賃合同以及買賣合同中約定：租賃公司將其對供應商所享有的收貨權、驗貨權以及索賠權轉讓給承租人，該轉讓經合同簽署之時自動生效。如此約定，不僅免除了租賃公司因未及時轉讓索賠權導致承租人無法行使索賠權所可能產生的不利法律后果（如承租人向出租人索賠或請求解除合同），還可以使租賃公司從租賃物的交貨質量爭議事項中解放出來，徹底遠離因租賃物質量瑕疵所可能產生的交易風險。
五 繼續付租與取回租賃物并存的條款
由于融資租賃合同的特殊性，其租期內的租金幾乎相當于租賃物的購置價格，因此，當租期屆滿時，承租人有權以象征性價格取得租賃物的所有權。因此，若融資租賃合同約定當承租人違約時出租人可以解除合同，取回租賃物并要求繼續支付租金時，這樣的安排有違融資租賃合同的商業本質，不能得到法律的支持。在設計融資租賃合同的違約條款時，要么 約定承租人繼續支付租金（此種情形即租金加速到期）；要么約定租賃公司取回租賃物，承租人支付未付租金與租賃物價值之差額作為損失賠償，但不能僅要求承租人繼續支付未到期租金。
六 小結
以上歸納的幾點從非常規風險管理角度以及合同設計和簽署的角度，針對融資租賃交易中獨特的風險，對該類合同簽署時的注意事項予以分析和提煉，希望給大家帶來一些比較深入的金融知識。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇十一
商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名、名稱及住所;房屋的座落、地址、面積、裝修及設施狀況，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責任;有關轉租的一些約定;合同變更、解除的條款，違約責任以及約定的一些其他條款等等。
一、轉租、“轉讓”和獨立的租賃合同的問題。
當一戶商家承租一個商鋪經營一段時間后，因為經營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉讓”或轉租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產權人是誰，如果現在經營者不是產權人，那么就涉及轉租或轉讓的問題。在商鋪租賃中，轉租和轉讓的現象十分普遍，我們曾經碰見過連環近十手的情況，令人嘆為觀止。
在保持轉租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉租房與轉承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉租;原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉讓;原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協商，屬于獨立的租賃合同。
在采用轉租的方式時，一定要確認轉租方是否有轉租權，要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉租權。實務中，即使所有前手合同均約定有轉租權，最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉租，借此要求提高房租的現象屢見不鮮。而且，對于前手合同的效力問題，沒有經過訴訟確認或公證確認，審查也只能做到初步認定。
在采用租賃合同轉讓的方式時，最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進行說明和補充，這樣才能保持前后合同內容的一致。但是，對于前手已經履行的合同義務和尚未履行的義務一定要注意銜接，特別是押金問題和尚未支付的租金問題。
在采用獨立租賃合同的方式時，主要是要確認原租賃合同已經有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。
不管采用上述哪種方式承租商鋪，商業習慣上都有“轉讓費”的問題。即上家承租商鋪時，為了裝修等原因，都投入了一定費用，上家在退出經營交付下家使用時，要求下家作出一定金額的補償。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資)，在商鋪搶手的市場情況下，下家也無法拒絕上家的這種要求。轉讓費只要是協商一致的，并無違法或脅迫的說法。
二、營業執照的問題。
經營者要合法經營，需要辦理營業執照等手續。法律規定，經營者需要有經營場所的`，在辦理營業執照時，需要提供房產證或租賃和租賃合同。一般而言，工商局在辦理營業執照時，如果前一經營者在該商鋪的營業執照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業執照(有別于商場、市場等綜合性場所的營業執照和具體攤位的營業執照之間的關系)。
但是，也有很多經營者不辦理營業執照，而借用前手的營業執照。這種操作實際上并不構成合作經營、承包經營，實際上是非法借用執照和商鋪轉租或租賃合同轉讓。這一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。
另外，有些產權人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。這也會導致商家之間辦理營業執照面臨障礙。
三、裝修的問題。
每個商家接手商鋪后，通常要進行一番裝修再開業;有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風格統一性。但是，具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求，因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。
同時，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。
四、電容。
有些商鋪的經營者對電容有特別要求，需要擴容。但是擴容并不是一件很容易的事，需要經過相關部門的審批，相關部門又會根據規劃嚴格限制電容。
五、招商問題。
有些新開設商場或市場，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾。但是，事實往往讓承租的商家不能如愿，甚至血本無歸。
六、配合義務問題。
承租了商鋪之后，上家很多事情需要房東的配合，比如辦理營業執照需要房東提供房產證，裝修也需要房東提供相關材料，擴容更是。但是，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。
七、合同目的問題。
我們知道，在我們繁雜的行政管理體系中，環衛、工商、消防、規劃等五花八門的管理部門都會商家的經營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經營的目的往往因為這些部門的干預而不能實現。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經營餐飲活動受到環衛部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預測的。
但是，如果在合同中約定租賃商鋪的目的，當商家活動受到相關管理部門限制時，便可以以無法實現合同目的為由解除租賃合同，并無需承擔違約責任。
八、拆遷問題。
商家承租商鋪往往希望能夠長期穩定經營，如果生意尚可，更是會增加投入。但是，萬一碰上拆遷的情況，那么商家的愿望就落空了。如果已經劃入拆遷紅線范圍的，更是連營業執照都無法申請。考慮到房東，特別是轉租人、轉讓人很有可能隱瞞這些重要情況。所以，預測未來動遷的趨勢和查閱城市規劃紅線圖便十分重要，在合同中對將來可能的動遷問題作一個約定也很有必要。
九、明確要租賃的商鋪或者物業的地址面積、范圍以及租賃用途。
1、比如本店鋪位于成都市某個區某條街多少號一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強調范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結構圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。
2、寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在合同上寫明。要做什么一定要表達出來，以防一旦有沖突的時候業主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業態，完全可以跟出租方去商量。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇十二
簽訂店面租賃合同注意事項有哪些？這個問題，對于租店面的朋友來說是非常重要的，也是保證自己的利益不收侵害的關鍵。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識，為了您的利益一定要仔細的閱讀：
首先，簽訂合同前要做得調查。
一、調查商鋪的檔案。
承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、免租裝修期。
商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。
約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費承擔。
按照法律、法規、規章以及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。
五、營業執照。
承租商鋪的目的在于開展商業經商活動，而商業經營活動首要條件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照；商鋪上原本已經注冊了營業執照，二該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照；房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照；涉及特種經驗行業(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件后，方可取得營業執照；因出租人材料缺失導致無法注冊營業執照。
六、處置裝修。
1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。
七、水、電、電話線等。
因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
九、轉租問題。
商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：
1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
十、買賣與租賃。
許多人擔心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。
1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。
2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售后，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新的業主應當租賃合同中的違約責任。
租賃委托合同的注意事項（精選13篇）篇十三
一、土地租賃的兩種方式：
隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。
在土地管理法規中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的，而且被規定為國家處置土地資產的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規定為國有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。"《意見》第六條規定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。"土地使用權出租的標的物具有復合性，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當出租地上建筑物、其他附著物時，其范圍內的土地使用權隨之出租，同時，出租土地使用權時，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權出租市場中比較少。
由于在土地使用權出租中，土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權不發生轉移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權的出租。
二、在國有土地租賃和土地使用權出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質上國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區別：
第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場。
第二，法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，并定期向出租人支付租金的行為主體。
第三，土地使用者的權益不同。《意見》第六條規定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。……"承租土地使用權的轉租。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。
承租土地使用權的轉讓。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，租賃合同經更名后繼續有效。
三、承租土地使用權的抵押。從《意見》第六條的規定可以看出：
第一，單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建筑物或構筑物的'承租土地使用權可設定抵押權。
找法網，中國最大的法律咨詢中心 合同同時轉讓。
劃撥土地使用權的出租。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規定："劃撥土地使用權，除本條例規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。"第四十五條規定："符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
2、領有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
4、依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"根據上述規定可知，劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權，是不能出租的。同時，根據《城市房地產管理法》第五十五條規定，房地產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權，屬非法行為。
出讓(或轉讓)土地使用權的出租。按《條例》規定，取得土地使用權的土地使用者，在規定的期限內土地使用權可以出租，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。
四、什么樣的農村土地可以租賃?該土地是否可作為商業用途?例如：養馬場、游樂園等。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業用途。要經縣級土地部門審批，從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地征收程序將農村用地轉為建設用地后才可以用于商業用途。
主體資格，審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。
土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：
(1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。
(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。