工作計劃書能夠幫助我們分析和評估工作任務及其相應的風險，使我們能夠更好地應對和解決問題。下面是一些成功項目經理的工作計劃書范文，通過學習他們的經驗和方法，可以提高我們的工作能力和管理技巧。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇一
20，我局在縣委、縣政府的正確領導下，緊緊圍繞縣委打造構建核心增長極重要戰略支點這一重要目標，牢固樹立科學發展意識，在著力改善民生的基礎上繼續推動房地產市場穩步發展。一年來，全縣的房地產市場發展成績顯著，我局先后獲得全省保障性住房建設和房地產管理先進集體、全省房屋測繪工作先進單位、全市商品房預(銷)售管理工作先進單位、全縣房屋征收工作先進集體、全縣政協提案辦理工作先進集體，同時，我縣的保集半島樓盤被評為康居示范小區，實現了我省康居示范小區零突破。現將一年來的工作總結如下：
一、區位優勢逐步顯現，房地產市場穩中求升。
年，全縣共有108家符合登記條件的房地產開發企業，在建在售的項目77個，其中具有一級開發資質2家，二級開發資質17家，三級開發資質20家。
全年發放預售許可證127個，批準新建商品房上市325.65萬平方米，與上年同比增長107.89%;其中新建商品住房上市291.83萬平方米，與上年同比增長95.76%。
1、房地產一級市場。2017年，全縣新建商品房銷售188.74萬平方米，與上年同比增長25.22%，銷售金額98.13億元，與上年同比增長43.04%。其中新建商品住房銷售17443套，與上年同比增長20.01%，銷售面積175.24萬平方米，與上年同比增長23.2%，銷售均價5105.9元/平方米，與上年同比增長15.18%;非住宅銷售13.5萬平方米，與上年同比增長59.57，銷售金額5.65億元，與上年同比增長56.02%，銷售均價6409.35元/平方米，與上年同比下降2.23%。
2、房地產二級市場。一年來存量房交易共7001宗，與上年同比增長17.31%;交易面積74.19萬平方米，與上年同比增長13.29%;成交金額16.58億元，與上年同比增長23.82%。其中存量住房交易6764套，與上年同比增長21.05%;交易面積69.74萬平方米，與上年同比增長20.85%;成交金額15.89億元，與上年同比增長32.32%。
辦理抵押登記18387件，比去年同比增長2.12%;抵押面積341.69萬平方米，同比增長11.16%，抵押金額340.63億元，同比增長167.54%。
二、民生工程保障到位，兩房建設如期開工。
1、廉租住房續建工程即將竣工。
我縣廉租住房續建工程為2017年、2017年建設任務，目前工程進展較為順利，完成所有單體建筑主體工程及安裝工作，正在進行小區供配電建設和市政綠化工程。
2、本年度廉租住房及公共租賃住房建設進展順利。
2017年上級下達我縣新建保障性住房1495套，其中廉租住房451套、公共租賃住房1044套。
(1)、今年我縣廉租住房項目選址位于縣城以西、路以南，用地面積30.06畝，規劃新建4棟住宅樓共計536套(1棟11層、1棟15層、2棟16層)、1棟社區用房及1棟農貿市場，總建筑面積約36530.37㎡，概算總投資7917萬元。該項目已完成所有基本建設程序，于5月底嚴格按照招投標法規定，在縣招標辦、縣發改委、縣紀檢等部門的監督下確定了設計、監理、施工單位。同時完成了影響該工程建設的35kv(農藥廠所有)的電力線路搬遷和墳墓、菜地的移除、場地平整及三通一平工作，并于6月28日動工建設。目前工程進展較為順利，已有2棟住宅樓十層樓面施工完成，2棟住宅樓九層樓面施工中，農貿市場三層樓面施工中。完成投資約3000萬元。
(2)、我縣公共租賃住房參照市做法，由江鈴集團負責新建，項目選址位于小蘭工業園區蓮溪路以西、迎富大道以北，建設用地50畝，規劃建設2棟28f公寓樓，建筑面積32210.05㎡(含地下面積)，共1080套住宅，總投資約6448.52萬元。該工程應完成前期手續及招投標工作，目前工程正緊張有序施工中，正在地下室施工過程中。完成投資約1000萬元。
3、租金配租發放及時到位。
(1)、廉租住房租金補貼。全縣廉租住房工作于2017年10月啟動，補貼標準按照每人10平方米，每平方米5元執行，自2017年6月起，全縣廉租住房保障面積標準由人均住房建筑面積10㎡提高到了住房建筑面積13㎡。截至今年12月全縣共發放配租租金481.04萬元，共442戶，1019人享受了廉租住房租金補貼。其中今年1—12月份新增申請廉租住房租金補貼171戶385人，全年共發放了63.62萬元租金補貼。今年我辦對全縣已享受租金補貼家庭進行了年度審核，取消不符合條件家庭67戶。
(2)、低收入家庭住房補貼。自2017年1月起，全縣實行了低收入家庭住房補貼發放制度，截止2017年12月，全縣共對983戶低收入家庭發放了住房補貼共計699.27萬元，其中2017年發放了137.41萬元住房補貼，經年度審核取消了154戶不符合條件家庭。
三、不斷適應新形勢，基礎性工作穩步推進。
1、產權產籍工作效率顯著提升。2017年，共整理交易發證入庫檔23215份，開放產權檔案和抵押檔案21680份，整理抵押入庫檔案16304份，注銷抵押檔案7321份，配合地方財政開減免稅證明17580份。接待公、檢、法、紀、司以及有關單位查檔800份，公、檢、法院查封290份，公檢法解封41份。同時，共完成房屋面積測繪513.25萬平方米，其中房屋初始登記發證面積測量225.05萬平方米，商品房預售面積測量288.21萬平方米。
2、行業管理逐步規范。
(1)、加強開發企業管理力度。
一是嚴厲查處開發企業合同欺詐、捂盤惜售、哄抬房價、一房多賣等違法違規行為;二是進一步完善房地產市場預警制度，建立了網上新建商品房、存量住房信息公示制度;三是及時調整了普通商品住房的標準，減輕住房消費者的負擔。
(2)、完善物業和中介企業監管手段。
一是在去年中介普查的基礎上，不定期對十家中介企業進行抽查，對發現的問題，及時責令其限期整改;二是按照市局的文件精神，規范了全縣二手房買賣的合同文本;三是繼續加大了《物業管理條例》的宣傳力度，協助兩家業主委員會重新改選以及幫助指導五家樓盤物業管理企業申報全市文明示范小區建設。
(3)、實行房屋租賃管理制度。
今年，我局按照縣委、縣政府的部署，制訂了房屋租賃管理制度。一年來，共完成租賃管理46戶，收取租賃管理費4600元。
3、白蟻防治工作再上臺階。2017年，共簽訂白蟻預防合同83宗，面積432萬平方米，預防施藥面積達302萬平方米，此外，簽訂白蟻滅治合同9宗。
4、創新維穩工作責任制。
全局始終將維穩作為一項重要工作來抓，信訪、訴訟、房屋鑒定等都明確了具體的責任人，并將維穩工作情況作為分管領導和部門負責人年終考核的一項重要指標。
(1)、信訪情況。
一年來共配合信訪部門協調處理多起信訪案件，其中房屋拆遷補償、房地產開發中的違規行為以及物業管理投訴方面的問題尤為突出。2017年共受理調處、回復信訪案件達200余件，這些信訪案件已基本息訪。為維護穩定、保一方平安作出了我們應有的貢獻。
(2)、行政訴訟情況。
我局通過聘請法律顧問、委派相關人員形成了行政訴訟案件日常應對工作機制，一年來共應對行政訴訟案件1起。
(3)、房屋安全鑒定情況。
2017年我局受理了19起房屋鑒定，對每一宗危房鑒定都出具了鑒定報告，告知了房屋存在的安全隱患和處置方案，有效地將事故的發生防范于未然。
5、健全房屋征收管理。
2017年的房屋征收工作任務很大，根據2017年1月21日實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，結合我縣的實際情況，制定并出臺了國有土地和集體土地上房屋征收與補償的有關新政策與標準。在執行新的房屋征收政策條件下，各項目得以穩步推進。
在過去的一年里，全縣組織大征收109萬平方米，拆除房屋面積84萬平方米，創造了我縣房屋拆遷的歷史。除此之外，我局共參與房屋征收補償項目共30個，核實房屋征收補償資金1521.6萬元整，丈量房屋總面積1.724萬平方米。其中框架結構房屋3225.32平方米、磚混結構房屋4340.22平方米、磚木結構房屋7015.32平方米、簡易磚混結構房屋262.98平方米、一級簡易磚木結構房屋1276.59平方米、二級簡易磚木結構房屋1123.47平方米。
四、存在的問題。
2017年我局在積極轉變工作職能、改進工作作風、改善服務環境等方面都取得了喜人的成績。但與人民群眾的期望相比、與全國百強縣的同行們相比，我們還應清醒的看到存在一些突出問題，主要表現在：征收工作的難度增大;保障性住房建設力度還需進一步加大;物業管理糾紛增多;征收工作難度加大;服務意識還需要進一步加強;適應新時期下的房管工作，部分職工政策水平還不高;內部管理制度還需要進一步完善等等都有待我們在今后的工作中不斷改進和提高。
五、明年工作思路。
在縣委、縣政府和主管局的領導下，深入貫徹黨的十八大和十八屆一中全會精神，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，按照科學發展觀的要求，進一步加大房地產市場監管力度，不斷規范房屋征收管理，繼續推進住房保障制度建設，促進房地產業健康平穩發展。2017年我局將重點抓好以下幾方面開展工作：
(一)房地產開發市場管理方面。
1、進一步規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，依法查處擅自更改規劃、少報多建等違規行為，重點打擊合同欺詐、虛假廣告、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等違法違規行為;正確引導企業增強社會責任感和自律意識，發揮骨干房地產企業的示范作用。積極探索適應當前形勢的房地產開發新模式，不斷加大對低價房和中小套型普通商品房的供應力度。改善房地產交易環境，實現“一站式”服務，爭取領導重視支持興建房產交易中心。
2、加強預售管理。進一步完善房地產信息公示長效機制，加大房地產開發樓盤進度監控力度，完善預告登記環節，落實商品房銷售及交付環節中的管理細則，加大對違法違規行為的打擊力度，建立和完善預售資金監管制度，杜絕開發企業抽逃或挪用資金，完善房地產開發預警機制，防止出現爛尾樓的現象發生，建立房地產開發企業信用檔案體系。
3、進一步完善房屋登記制度。健全房產測繪圖紙審核制度。加快健全二手房交易網上備案公示制度，提高中介服務行業的透明度，進一步保障購房人的合法權益。
4、加強房地產市場監測，進一步完善房地產企業容積率和成本公示制度，健全房地產市場監測分析工作機制，全面、及時、準確地發布市場供求信息，合理引導住房消費。
5、探索物業服務行業管理新模式。增強業主自覺繳費的意識。規范物業服務企業的行為，為居民創造良好的居住環境。堅持社區為主、部門配合的管理模式，為物業服務企業的發展提供便利。加快進行新舊社區物業管理調研，吸收先進經驗，建立有效機制，爭取建成比較規范的示范小區。
6、繼續開展房屋安全鑒定工作，使我縣的房屋安全管理逐漸步入規范化、法制化的軌道。
7、逐步健全全縣房屋租賃登記備案制度，對房屋租賃雙方給予制度保障，進一步合理引導社會的居住結構，有效地盤活全縣存量房租賃市場。
(二)征收管理方面。
2017年在圍繞加快構建核心增長極目標和2萬畝土地收儲計劃的大環境下，預計完成64萬平方米的房屋征收任務。我局將繼續以改進工作作風，改善和優化工作制度，提高工作效能著手，扎實開展機關效能建設，創新服務機制，切實提高的工作實效。同時，我們要求工作人員認真吸取工作中的教訓，加強自身素質與廉政建設，以服務發展、以民為本入手，把求真務實的要求落實到征收工作的各個方面。
(三)住房保障方面。
一是要保質保量抓緊完成2017年和2017年1665套和2017年451套廉租房建設任務;二是要按照“公開、公平、公正”的原則對廉租房進行實物配租，力爭把好事辦好;三是要建立和完善保障房的管理機制和規章制度。
(四)隊伍建設方面。
1、繼續開展機關效能和行風建設。一是按照縣委、縣政府“樹一流作風、創一流效能、建一流環境”集中整治活動部署，將該活動深入持久的開展下去;二是緊緊圍繞提高工作效率這個中心，建立健全機關效能建設和政風行風評議工作的長效機制。
2、積極履行行政許可和行政訴訟職責。按照上級依法行政工作要求，切實增強我局干部職工的依法行政理念，提高依法行政能力，規范依法行政行為，維護廣大人民群眾的權益。
3、積極推行政務公開。以面向群眾、依靠群眾、為了群眾、服務群眾為根本宗旨，規范公開程序、拓展公開渠道、落實公開措施，加強公開管理，不斷完善和落實政務公開制度。
4、提升隊伍適應新形勢的能力。一是加強全體干部、職工的業務學習;二是不斷創新內部管理機制，強化部門之間溝通協作能力;三是扎實深入開展反腐倡廉工作，增強職工的廉潔自律意識，強化拒腐防變能力。
展望未來，要做好房地產管理工作任重而道遠，我們決心在縣委、縣政府和主管局的正確領導下，攻堅克難、扎實工作，為我縣“拼爭全國五十強縣市、建設現代化綜合新城”作出我們應有的貢獻!
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇二
20xx年，我局在市局xx縣委縣政府的正確領導下，進一步解放思想，不斷提高統籌保障發展和保護資源的能力，為全縣經濟社會全面、協調、可持續發展提供了國土資源保障。重點工作總結如下：
一、20xx年工作總結。
(一)積極主動服務，保障發展用地。
1.調整《xx縣“4.20”災后重建實施規劃》，成果已在省國土資源廳備案并啟用。上報6個災后重建批次項目，共計4783畝，已取得批文2267畝，另有750畝已通過省廳審查等待省政府批復。年度計劃方面，對全縣重大項目用地需求情況逐一清理，會同發改局和經信局進行年度計劃指標申報。截止目前已上報5個轉征與實施分離批次，總面積1236畝，取得批文1145畝。
2.做好人員信息變更和2013年度耕保基金發放。全縣12個鄉鎮已全面展開基礎數據變更核實，該項工作12月底全面完成。
3.做好“4.20”災后恢復重建建設用地整理立項工作。規劃項目50個，已上報項目47個：其中19個項目取得省國土資源廳批文;7個項目通過省廳廳務會，等待省廳下批文;12個項目在省中心已踏勘;7個項目在市局審核;2個項目在市中心審核。另3個項目資料正在編制完善。
(二)嚴格規范管理，保護土地資源。
1.全面完成永久性基本農田劃定工作。劃定落實永久基本農田43.47萬畝，超額完成目標任務0.49萬畝;與各鄉鎮簽訂《保護責任書》1322份，牽頭將耕地保護工作納入對各鄉鎮政府的年度考核目標。
2.從嚴管理設施農用地，會同農發局制發《關于完善農業產業化生產設施及附屬設施用地管理意見的函》，從嚴把關，加強管理和審批工作。
3.加大執法監察力度，查處土地礦產資源違法案件。全年巡查640余次，巡查覆蓋率達90%以上，發現并現場制止土地、礦產違法行為60起，與鄉鎮聯合拆除違法建設34宗11443平方米。
1.實施土地綜合整治和農房建設示范點建設。一是完成2013年實施的9個農用地整理項目終驗工作，新增耕地面積0.44萬畝。完成5個小區提檔升級風貌改造工程。啟動實施8個高標準基本農田建設項目，建高標準基本農田5.36萬畝。二是抓緊建設用地整理項目驗收工作。完成白云鄉窯埂村、甘溪鎮新民村、壽安鎮馬南村、華峰村3個建設用地整理項目的(一期)驗收，完成白云鄉鞍山村、蜈蚣村、白云鄉龍門村、白云鄉橋樓村、復興鄉姜沖村、九曲村4個建設用地整理項目(二期)終驗，節余建設用地指標2488.2283畝。三是今年重點實施的16個災后重建增減掛鉤項目中2個項目已完成建設，7個項目正在進行農房建設，4個項目進行場地平整工程建設，剩余項目有序推進。
2.加強地質災害防治。制定完善地質災害防治方案和應急預案，組建應急搶險隊伍，開展防洪地質災害應急演練。確認地質災害隱患點256個，涉及581戶2030人，全部納入群測群防體系。開展地災防治培訓3000余人次，發放宣傳資料4000余份、宣傳光碟50余套。完成地質災害避讓搬遷190戶，超任務70戶。投入5萬余元，為全縣主要地質災害監測點配備了專用手搖報警器、滑坡裂縫報警器、防災雨衣、電筒等必要物資。投入170余萬元，完成鶴山、大塘和大興等鄉鎮6處地質災害隱患點應急排危除險，完成光明鄉官帽村2組1處地質災害工程治理點勘察工作。基本完成7處地質災害應急避難場所建設。開展地質災害詳細調查工作，現內、外業工作均已完成，已上報資料侍省廳評審。
3.強化對外服務“首問責任制”、“崗位引領員”等制度，提高行政效能。共接待群眾咨詢2500余人次。辦理土地登記3271件、抵押登記58件、抵押備案32件、注銷抵押46件、遺失補發40件、辦理集體土地使用證362件(其中流轉的4件)、受理司法查封登記17件、解封登記5件、劃撥補辦出讓197件，辦理遺留問題10宗，完成地籍檔案整理、錄入，辦理信訪回復6件。開展主動、延時、預約服務共50余次。
4.扎實抓好土地信訪和維穩工作。受理群眾來信47件,辦理率100%，按時辦結率均為100%。在春節、會議期間等特殊時期，認真開展不穩定因素排查調處，把矛盾糾紛化解在基層，處置在萌芽狀態，未發生越級非正常上訪、群體性上訪。
5.強化礦產資源管理工作。完成礦山信息錄入備案工作。完成全縣3個采礦企業的年審工作和1宗頁巖采礦權延續登記工作。完成20xx年度礦產資源補償費6萬元的收繳。完成了礦山安全檢查、巡查等日常管理工作，全年實現“零”安全事故和“零”違法違規開采行為。
6.做好城鄉環境綜合治理工作。完成院落移交工作，向鶴山政府撥付移交院落管理資金20000元，由鶴山政府接受我局院落。實施3宗儲備土地打圍，打圍長度共計3602米，實際發生金額1512092元，美化圍墻881平方米，共計17618元。開展大氣環境、揚塵治理綜合整治工作。
(四)土地調查和產權制度改革進展順利。
完成2013年度土地利用現狀變更調查及遙感監測工作。完成國有土地權屬調查和審核315宗，其中初始登記126宗。完成362宗集體建設用地變更審查工作。引導集體建設用地使用權有序流轉，流轉集體建設用地4宗，面積共7.54余畝，成交金額約66.15萬元。完成建立城鄉一體化的城鄉土地以登記數據庫建設工作，通過市局城鄉土地登記數據庫建設工作驗收，在全市各區市縣檢查驗收評分中名列第二。探索我縣農村宅基地退出機制，在3個整理項目區域內開展試點。
9月23日至24日，按照國土資源部統一部署，以部信息中心副主任張建華為組長的調研組到我縣調研土地變更調查工作，調研組對我縣土地變更調查各項工作給予充分肯定。
(五)突出反腐敗機制創新和制度保障，提供組織和紀律保障。
制定全年《黨風廉政建設和反腐敗實施意見》和《任務分工》，將全年任務分解落實，明確責任領導和牽頭科室，并對履職情況進行檢查;積極開展廉政教育，強化執紀監督，保證紀律嚴明;推進懲防體系建設，認真開展行政權力清理，分類設置監察點、風險點和防控措施，促進依法行政;扎實開展群眾路線教育實踐活動和庸懶散浮拖專項整治工作，改進工作作風，提高工作效率，樹立良好形象。
二、20xx年工作安排。
20xx年重點抓好以下幾個方面的工作：
(一)強化耕地保護和執法監管。
嚴格土地管理責任追究，落實耕地保護措施，做好耕地保護目標完成情況的監督檢查和考核工作，按要求完成耕保基金發放。對設施農業項目用地嚴格審核，嚴把關口。加強動態巡查，嚴格監管、聯合執法，完成土地礦產衛片執法檢查工作。
(二)全力保障發展用地。
努力爭取年度用地計劃指標并積極報征，做好已上報未批準批次項目報件的跟蹤工作。依法依規開展征地拆遷，全力保障生態旅游項目、現代農業項目、重大交通項目和城鎮建設發展用地需求。加大宣傳包裝力度，適時推出成熟地塊，2015年預計供應商住用地526畝，工業用地400畝，預計可實現土地收益3.54億元。積極開展儲備工作，力爭完成西部新城、鐵路拆遷涉及征收剩余國有土地以及其他項目國有土地的收儲工作。
(三)大力實施民生工程。
土地綜合整治方面：一是加快推進20xx年未實施完成的城鄉建設用地增減掛鉤項目和高標準基本農田建設項目。二是完成已實施完畢并具備驗收條件的掛鉤項目的竣工驗收工作。三是推進我縣“4.20”蘆山地震災后恢復重建建設用地整理項目的立項工作。
地質災害防治方面：一是爭取資金實施1處重大地質災害隱患點治理和3處以上地質災害應急排危。二是繼續實施地質災害避讓搬遷，全面完成50戶民生目標任務。
(四)繼續做好地籍管理和產權制度改革工作。
做好20xx年度土地變更調查與遙感監測的準備工作。開展新一輪耕地后備資源調查評價工作和數據庫建設工作。完成與剩余相鄰區縣的土地權屬界線調整工作。積極穩妥的開展農村宅基地退出試點工作。
(五)加強黨風廉政建設，促進依法行政。
繼續圍繞國土資源管理的中心任務，落實黨風廉政建設“兩個責任”，抓好教育、預防、懲治各個環節的工作，確保依法行政，廉潔從政。
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土地儲備工作計劃（專業20篇）篇三
過去一年，我中心在區委、區政府的正確領導和大力支持下，堅持以“建立土地儲備機制，強化土地調控功能，提升土地利用效益”為工作目標，緊緊圍繞區委區政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創新土地儲備各項工作。全年，依法收回土地35宗，面積157.53萬平方米，依法供地17宗，面積89.14萬平方米，土地出讓收入43280.36萬元。開展土地盤整儲備的重點有“兩河四岸”、新橋片區、廈深鐵路、環城路、洋納民營工業園、石橋新城區、新時代、中天名苑等項目。
我中心將繼往開來，全力以赴做好土地儲備和土地開發利用等各項工作：
1、合理編制土地收儲計劃和土地供應計劃。，我中心計劃收儲土地181萬平方米，力爭比去年增加15%，計劃供地103萬平方米，力爭比去年增加15%。
2、強化經營土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲備土地的開發利用著手，圍繞區大項目、重點項目和結合市場需求進行供地，土地出讓收入目標為5億元，力爭比去年增加15%，努力為區財政增收作出應有的貢獻。
3、保障項目用地，促進項目上馬。緊緊圍繞區委、區政府中心工作，根據區委、區政府的工作部署，確保項目用地的供應，促進新項目的上馬，加快我區的工業化、城市化進程。明確供地的重點項目有淡水河流域（惠陽段）綜合整治項目第二期工程、環城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區、秋長東出口片區、下寮片區、洋納工業園、白云坑片區及各鄉鎮上的.其他項目。
一是配合區財政完成好農信社5000萬元土地儲備貸款的展期工作；
二是為配合區政府淡水河流域綜合整治工作，繼續完成中國農業發展銀行惠陽支行4億元貸款工作。
預計于今年10月份前完成所有專項整治工作，我中心的目標任務是：
1、制定土地收購價格公開遴選評估機構辦法；
2、制定土地收購制度；
3、開展儲備土地一級市場開發自查工作，制定儲備土地一級市場開發管理制度。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇四
市：
過去一年，我中心在區委、區政府的正確領導和大力支持下，堅持以“建立土地儲備機制，強化土地調控功能，提升土地利用效益”為工作目標，緊緊圍繞區委區政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創新土地儲備各項工作。全年，依法收回土地35宗，面積萬平方米，依法供地17宗，面積萬平方米，土地出讓收入萬元。開展土地盤整儲備的重點有“兩河四岸”、新橋片區、廈深鐵路、環城路、洋納民營工業園、石橋新城區、新時代、中天名苑等項目。
我中心將繼往開來全力以赴做好土地儲備和土地開發利用等各項工作：
一、加大土地收儲力度，保障項目用地需要1、合理編制土地收儲計劃和土地供應計劃。，我中心計劃收儲土地181萬平方米，力爭比去年增加15﹪，計劃供地103萬平方米，力爭比去年增加15﹪。
2、強化經營土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲備土地的開發利用著手，圍繞區大項目、重點項目和結合市場需求進行供地，土地出讓收入目標為5億元，力爭比去年增加15﹪，努力為區財政增收作出應有的貢獻。
3、保障項目用地，促進項目上馬。緊緊圍繞區委、區政府中心工作，根據區委、區政府的工作部署，確保項目用地的供應，促進新項目的上馬，加快我區的工業化、城市化進程。，明確供地的重點項目有淡水河流域（惠陽段）綜合整治項目第二期工程、環城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區、秋長東出口片區、下寮片區、洋納工業園、白云坑片區及各鄉鎮上的`其他項目。
二、繼續加強融資貸款工作，實現土地儲備滾動發展一是配合區財政完成好農信社5000萬元土地儲備貸款的展期工作；二是為配合區政府淡水河流域綜合整治工作，繼續完成中國農業發展銀行惠陽支行4億元貸款工作。
三、深入開展國土資源領域“兩整治一改革”專項行動預計于今年10月份前完成所有專項整治工作，我中心的目標任務是：
1、制定土地收購價格公開遴選評估機構辦法；
2、制定土地收購制度；
3、開展儲備土地一級市場開發自查工作，制定儲備土地一級市場開發管理制度。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇五
據城區人民政府要求，土地清查專項工作領導小組召集各成員單位對第一批移交地塊的位置面積、土地性質、土地現狀和處置意見等進行了逐一會審，按目前片區詳細性控規和用地性質分為工業用地、住宅及其他用地和插花地塊共移交過會138宗地塊約211.2畝。其中工業用地2宗約21.68畝;住宅及其他用地4宗約55.73畝;插花地119宗約17.93畝(大沙田片區20宗約2.46畝;金象二區42宗約8.25畝;金象三區46宗約5.26畝;五象嶺片區11宗約1.94畝);慶海公司地塊13宗約115.86畝(委托測量面積68397.53平方米折合102.59畝)。
目前土地清查工作第二批移交地塊正在核對相關數據，對接相關部門核對地塊的權屬、土地性質、規劃情況、征拆情況及檔案材料。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇六
1.完成鐵路建設配套土地儲備項目(良慶區區域內)用地范圍內中國電信管線和涉及高低壓供電線路移改工作。
2.配合供電部門力爭完成淥繞村1號農民安置項目220kv屯青線電力設施搬遷工作。
3.力爭完成那馬國際物流商貿城項目(一期)用地范圍內涉及供電桿線遷移工作;力爭完成xx現代工業產業園a、b地塊儲備用地項目涉及國防通信線路遷改工作。
4.配合城區指揮部、征地工作組完成xx市土地儲備中心委托的市級土地儲備項目和城區級“招拍掛”出讓項目用地清表和桿(管)線遷移相關工作。
5.配合安置科、周轉房建設科等部門開展涉及農民安置項目清表、桿(管)線遷移、表土剝離等相關工作。
6.協調供電、移動、聯通、電信、供水等相關部門，加快推進儲備用地項目范圍內的各類線桿遷移、供水管道移改等其他相關工作，到達項目用地“招拍掛”凈地出讓條件。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇七
二、指導原則。
1、緊密圍繞經營來開展工作。
管理的根本是經營，管理為經營服務，不同階段的經營需要不同的管理思路，所以我們要加強與經營單位的溝通，了解經營，這樣才能保證我們的戰略管理工作不會和經營脫鉤。
2、以價值增值為依據來開展工作。
腿腳向下，深入基層，調查研究各經營單位的情況，發現問題，提出建議。我們不直接參與經營，但我們的工作職能決定我們必須了解經營。
三、工作思路。
戰略管理：
1、建立戰略管理體系，搭建戰略管理*臺。制訂集團三年戰略發展規劃，貫徹集團發展思路，統一價值理念，明確集團愿景、使命，清晰集團產業組合，指引未來產業發展方向與目標；指導和協助各經營單位編制三年戰略發展規劃和年度經營企劃，發揮集團本部的戰略牽引力。
2、強化系統專業能力，提升戰略規劃科學性和有效性。加強戰略系統與財務、市場、
人力等系統的協同，使戰略管理工作建立在可靠的市場分析和財務分析的基礎上；另一方面通過專業培訓以及最新管理思維和工具的持續學習培養一批對戰略規劃與投資管理有深刻理解的專業人士。
3、關注經營單位的經營管理活動，將經營管理活動中存在的重要問題及管理瓶頸列為戰略課題進行專項研究，形成專題報告，提出改進思路和措施。
4、嚴格監控戰略實施，避免出現重大經營失誤。采用戰略評審的方式對經營單位戰略執行進行過程控制，防止經營單位在戰略執行過程中與戰略目標出現重大偏差，導致重大失誤。
5、多渠道掌控信息，建立情報信息資源庫。
在內外部環境進一步復雜化、動態化的背景下，需要加強戰略發展中心的專業研究能力，適應經營需求開展針對性的研究工作，通過提供專業成果為集團決策層提供參考，20xx年戰略發展中心將加強以下四方面的研究工作：
（1）產業研究。
將著手對集團現有產業的發展現狀及趨勢進行研究，協助經營單位做好新項目進入前的產業研究，同時加強潛在新產業研究，相關研究報告提交相關單位及決策層參考。
（2）專項研究。
針對特定管理問題、外部影響因素開展專項研究，形成深度分析報告提供給決策層參考。
（3）方法論研究。
對先進企業管理工具與方法論進行研究，根據集團發展需求，選擇性地導入相匹配的管理工具和方法。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇八
按照市人民政府目標督查辦公室《關于上報年一季度承擔省級民生工程目標任務實施進展情況的督辦通知》（第2號）要求，今年由市殘聯牽頭負責的省級民生工程有五項：
1.扶持城鎮殘疾人新增就業240人；
2.幫助960名農村貧困殘疾人發展生產、增加收入；
3.陽光家園計劃。居家托養智力、精神和重度殘疾人730人；
4.殘疾人家庭無障礙改造，為300戶有需求的殘疾人家庭實施無障礙改造；
5.為100例貧困白內障患者減免復明手術。
根據年全省實施民生工程電視電話會議和全市民生工程會議精神、省殘聯工作會議安排，市殘聯高度重視省級民生工程，在有關部門的支持下，認真組織實施，“五項”民生工程按計劃推進。現將一季度“五項”省級民生工程的實施進展情況報告如下：
（一）明確責任主體。按照全省實施民生工程會議精神，涉及到殘疾人工作的“五項”民生工程，市級由市殘聯牽頭負責，縣區級由縣區殘聯牽頭負責，明確了責任主體。
（二）分解落實任務。按照“五項”省級民生工程的任務目標，根據各縣區的實際，進行認真調研后，將“五項”省級民生工程目標任務分解下達到各縣區（攀殘聯[]21號），明確了各縣區的目標任務，便于各縣區抓落實。
（三）資金落實情況。為確保資金及時到位，市殘聯積極與市財政局協調，落實“四項”民生工程經費。目前市、縣（區）級相關經費正在落實中。減免白內障復明手術經費由省里解決。
（四）加快五項民生工程進度。通過認真的工作，目前，白內障復明手術正在篩選對象，其他“四項”省級民生工程正在制定實施細則。
（一）存在的問題：
1.鹽邊縣是擴權強縣，由于受財政體制的制約，在項目資金落實上，還需要加大協調力度。
2.由于殘聯條件和人員都有限，在民生工程實施中，需要市級有關部門的進一步支持和配合。
（二）建議：
為按時完成涉及殘疾人的民生工程，把鹽邊縣涉及殘疾人民生的項目資金納入市級統一考慮。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇九
2022年，我局將繼續堅持以^v^新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實黨的十九屆六中全會精神，以及^v^^v^對廣東、深圳重要指示批示精神，落實市第七次黨代會精神和市委“1+10+10”工作安排、區第八次黨代會以及區委八屆二次全會精神，結合區委中心工作、重點任務，按照“產業塑造新動能，服務激發新活力”的要求，服務好“交通、交流、消費”三大樞紐功能，加快推進城市更新項目實施和產業用地整備，推動老城區煥發新活力，不斷出新出彩。
2022年，結合“防止大拆大建”政策要求，我們將按照“依法依規、實事求是，保障產業、提質增效，服務民生、消除隱患，把控節奏、穩中求進”原則對我區更新項目進行全面核查、逐一評估，并分類處理。預計完成泥崗片區重點更新單元等4個項目的計劃審批工作，金翠工業區等6個項目的區級規劃審批工作，推動港蓮路工業區等5個項目開工，推動博盈大廈等6個項目完成建設工程規劃驗收，為我區增強發展動能貢獻更新力量。
（一）黨建賦能，引領更新整備高質量發展。
一是加強政治建設，強化思想引領。始終把黨的政治建設擺在首位，不斷提高政治判斷力、政治領悟力、政治執行力，自覺同^v^、^v^決策部署對標對表，始終在思想上政治上行動上同以^v^同志為核心的^v^保持高度一致。全面貫徹新發展理念，系統學習^v^關于城市工作等的重要論述，深刻認識在城鄉建設中加強歷史文化保護傳承的重要性。二是強化執行力，打造高效活力干部隊伍。賡續先鋒精神、奮斗文化，以深調研推動真落實，進一步完善局領導班子成員對口聯絡街道、跟蹤重點片區和重點項目制度，及時跟進、協調、解決難題。加強干部隊伍在經濟學、歷史文化保護傳承等方面的培訓，提升履職能力。三是狠抓廉政，打造廉潔陽光更新。完善內部防控機制，深化制度建設，對項目審批管理全流程進行標準化、規范化管理，繼續完善城市更新廉政風險防控系統建設，實現廉政風險防控關口有效前移。
（二）更新助力，通過大規劃統籌推進大項目。
結合我區構建“一主兩區三帶”發展新格局，抓緊推進羅湖深港社會融合發展區等重大平臺，筍崗—清水河片區、大望梧桐片區等十大片區建設，形成以產業發展為導向的城市更新新格局。
一是做強“一主”，推動深南路總部經濟主廊道發展“厚度”提升。完成湖貝項目規劃修改，a4地塊開始主體施工，a9地塊簽訂土地合同，二期啟動產權注銷，三期、四期完成簽約。推動蔡屋圍一期子項目a清慶地塊完成基坑支護及土方工程，子項目b新圍地塊完成實施主體確認，子項目c寰宇地塊完成建筑物拆除備案；二期新圍、南村地塊完成建筑物拆除及場地平整。
二是做精“兩區”，打造“精品”的國際消費服務核心區和“精致”的生態文化休閑區。加快推進筆架山河沿線首期工程泥崗片區重點更新單元審批工作，并同步開展筍崗片區、桂園片區實施前期準備工作。加快推進布吉河沿線的草莆城中村南片、草莆城中村北片、草莆清水河新村、布吉農批等項目更新改造。
三是做優“三帶”。深入研究香港“北部都會區”發展策略，繼續推進深圳火車站和羅湖口岸片區改造。研究謀劃蓮塘口岸周邊城市更新工作，包括蓮塘工業區、西嶺下北村改造等，推進蓮塘片區現有工業區產業升級。通過大梧桐新興產業帶“優產業空間”。加速推動清水河片區更新單元的計劃、規劃審批；以深汕鐵路羅湖北站項目為依托，開展清水河片區土地整備工作，落實深汕鐵路、地鐵17號線、25號線等重大項目，以及清水河三路、五路、六路等市政道路工程用地，為羅湖北部片區升級改造提供土地空間保障。以紅嶺路沿線及筍崗片區為核心，打造羅湖主客廳。加速推進紅嶺路沿線13個重點城市更新項目，特別是蔡屋圍統籌片區等6個在建項目，守住金融業基本盤。
（三）整備發力，以產業用地整備塑造可持續發展新動能。
全面梳理已出讓閑置用地、到期用地等潛力用地，形成臺賬，分期分批列入后續整備計劃。以空間拓展專班為依托，2022年預計完成上坪垃圾填埋場、小河套過境土地b1地塊、小坑工業區、清水河街道環衛生產基地4個地塊、共約公頃的土地整備、清理、納儲工作；推進水貝變電站、鵬基工業區2個地塊、共約公頃的土地整備工作；完成深汕鐵路羅湖區段（羅湖北站、羅湖北站-坪山站區間）約公頃、深南東路東延工程項目約公頃、清煤路（環倉北路-清水河二路）新建工程項目2595平方米等3個項目的征拆工作；推進海關草埔生活區棚改項目、紅崗東片區棚改項目、市人民醫院及周邊區域改造項目以及羅沙路復合通道等4個項目的土地整備、房屋征收工作，保障項目順利推進。
（四）民生為本，助力打造宜居宜業典范區。
一是通過綜合整治、有機更新，破解大拆大建和歷史文化保護難題。通過繡花功夫，對東門、大望梧桐片區實施綜合整治，對湖貝舊村、金威啤酒廠、清水河工業站加以活化利用，塑造羅湖文化特色風貌。二是積極推動教育、衛生、交通等民生設施項目用地整備工作。啟動螺嶺外國語小學等拆建項目房屋征收工作，協調推進深汕鐵路、地鐵11號線、深南東路東延工程（一期）項目房屋征收工作，繼續推進圍嶺公園、市工人文化宮房屋征收項目，完善民生設施配套服務，持續提升人民群眾的獲得感、幸福感。
（五）機制創新，以優質高效服務激發新活力。
調動多方力量參與更新，全面圍繞項目服務企業。一是加強與區其他職能部門、各街道辦的聯動機制。充分發揮街道屬地管理職能、各專班以及指揮部的攻堅克難作用，特別要發揮職能部門的主攻主業作用。以更新促進產業高質量發展，實現城市更新與產業升級、招商引資、功能提升“三個”同步推進。二是加強對城市更新項目高質量的招商引資和產業監管。進一步明確產業空間投入使用后的相關監管條款，會同各產業部門加大對城市更新項目提供的產業空間的招商引資和服務力度。三是提高更新項目產業空間的適配性。在充分考量上層規劃、企業入駐實際需要的前提下，針對項目方提出的設計需求，在城市規劃、建筑設計階段提供個性化定制服務，實現產業空間供需有效匹配。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十
市土地儲備中心工作計劃：
過去一年，我中心在區委、區政府的正確領導和大力支持下，堅持以“建立土地儲備機制，強化土地調控功能，提升土地利用效益”為工作目標，緊緊圍繞區委區政府的中心工作，立足本職，克服種種困難，開拓創新土地儲備各項工作。全年，依法收回土地35宗，面積萬平方米，依法供地17宗，面積萬平方米，土地出讓收入萬元。開展土地盤整儲備的重點有“兩河四岸”、新橋片區、廈深鐵路、環城路、洋納民營工業園、石橋新城區、新時代、中天名苑等項目。
，我中心將繼往開來，全力以赴做好土地儲備和土地開發利用等各項工作：
一、加大土地收儲力度，保障項目用地需要1、合理編制土地收儲計劃和土地供應計劃。，我中心計劃收儲土地181萬平方米，力爭比去年增加15﹪，計劃供地103萬平方米，力爭比去年增加15﹪。
2、強化經營土地理念，提升土地利用效益。今年從加大儲備土地的開發利用著手，圍繞區大項目、重點項目和結合市場需求進行供地，土地出讓收入目標為5億元，力爭比去年增加15﹪，努力為區財政增收作出應有的貢獻。
3、保障項目用地，促進項目上馬。緊緊圍繞區委、區政府中心工作，根據區委、區政府的工作部署，確保項目用地的供應，促進新項目的上馬，加快我區的工業化、城市化進程。，明確供地的重點項目有淡水河流域（惠陽段）綜合整治項目第二期工程、環城路、惠澳高速、廈深鐵路、石橋新城區、秋長東出口片區、下寮片區、洋納工業園、白云坑片區及各鄉鎮上的其他項目。
二、繼續加強融資貸款工作，實現土地儲備滾動發展一是配合區財政完成好農信社5000萬元土地儲備貸款的展期工作；二是為配合區政府淡水河流域綜合整治工作，繼續完成中國農業發展銀行惠陽支行4億元貸款工作。
三、深入開展國土資源領域“兩整治一改革”專項行動預計于今年10月份前完成所有專項整治工作，我中心的目標任務是：
1、制定土地收購價格公開遴選評估機構辦法；
2、制定土地收購制度；
3、開展儲備土地一級市場開發自查工作，制定儲備土地一級市場開發管理制度。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十一
隨著城市建設和城鎮化的發展,土地儲備重要作用越來越凸顯。與此同時,我國土地儲備制度的日益完善加大了對土地儲備機構和土地儲備融資的監測監管力度。下文是海口市土地儲備辦法，歡迎閱讀!
第一章總則。
第一條為加強土地管理，切實保護耕地，提高政府對土地市場的宏觀調控能力，促進土地合理開發利用，根據《中華人民共和國土地管理法》以及相關法律法規規定，結合本市實際，制定本辦法。
第三條本辦法所稱土地儲備，是指市人民政府根據社會經濟發展的需要，按照土地利用總體規劃和城市規劃的要求，采取征收(用)、收回、收購、置換等方式，對城市建設用地統一儲備、統一整理、統一管理、統一供應的行為。
第四條市人民政府建立市土地儲備聯席會議制度，市土地儲備聯席會議負責審議處理土地儲備工作中的重大事項。
市土地儲備整理中心在市土地行政主管部門指導和監。
第五條市規劃、建設、房產、財政、審計、發展和改革等有關部門應當按各自職責，積極配合做好土地儲備工作。
(一)本市行政區域未利用的國有土地;。
(二)依法無償收回或以核發換地權益書方式收回的閑置土地;。
(三)經依法處理后收回的各類違法用地;。
(四)土地使用權出讓期屆滿被依法收回的土地;。
(五)市區范圍內無土地使用權人的土地;。
(六)市人民政府統一征收的新增建設用地;。
(七)為實施城市規劃，由市人民政府決定收回或收購的國有土地;。
(九)市人民政府行使優先購買權而取得的土地;。
(十)市人民政府通過置換取得的土地;。
(十一)其他需要進行儲備的國有土地。
第七條市土地儲備整理中心應根據本市社會經濟發展和城市建設的需要，按照土地利用總體規劃和城市規劃的要求，制訂土地儲備計劃，經市土地儲備聯席會議審核后報市人民政府批準實施。
第八條符合本辦法第六條第(一)、(二)、(三)、(四)、(五)項規定的國有土地，直接由市土地儲備整理中心納入土地儲備庫儲備。
第九條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的農村集體土地，應實行規劃儲備。市土地儲備整理中心會同相關部門根據城市建設規劃和計劃提出規劃儲備方案，報市土地儲備聯席會議審核并經市人民政府批準后實施。
規劃儲備土地由市土地行政主管部門按土地利用年度計劃依法辦理農用地轉用、征收審批手續后，納入土地儲備庫儲備。
規劃儲備的土地實行規劃控制。有關單位對規劃控制范圍內的規劃儲備土地，不得辦理集體企業留用地、宅基地和建設項目報建審批手續。
第十條因實施城市規劃或單位解散、破產、進行產業結構調整，需要收回劃撥土地的，由市土地行政主管部門按規定報批后收回土地使用權，納入土地儲備庫儲備。
因單位遷移、撤消等原因停止使用原劃撥土地的，由市土地行政主管部門按規定報批后收回土地使用權，納入土地儲備庫儲備。
依照本條第一款的規定收回土地使用權的，對土地使用權人和有關權益人應當給予適當的補償。
第十一條因實施城市規劃或政府調整產業布局需要時，對涉及的以有償出讓或轉讓方式取得的土地使用權，依法不能無償收回的，由市土地儲備整理中心按本辦法的規定予以收購。
第十二條下列土地交易時，在同等條件下，經報市人民政府批準后，由市土地儲備整理中心予以優先收購：
(一)法院裁定抵償債務的閑置土地;。
(二)劃撥地;。
(三)企業改制土地;。
(四)農村企業留用地;。
(五)其他可以優先收購的土地。
第十三條以收回、收購方式實施土地儲備的，由市土地儲備整理中心按照下列程序辦理：
(一)確定土地收回或收購的對象，并對土地有關情況進行實地調查、核實。
(二)對擬收回或收購的土地及其地上建筑物、附著物的價值以及拆遷、安置等費用進行測算。
(三)制訂收回或收購土地的方案，報市人民政府審批。
(四)收回或收購土地的方案經批準后，簽訂《國有土地使用權收購。
合同。
》或《收回國有劃撥土地使用權補償合同》，并向原土地使用權人支付收回或收購土地的各項費用。
(五)辦理土地變更登記，納入土地儲備庫儲備。
第十四條采取補償方式收回劃撥土地使用權，按評估現值的60%予以補償;其地上建筑物、附著物部分，按同期同類建筑物的重置價格扣除折舊后的凈值給予補償。
收回或收購以有償出讓或轉讓方式取得的土地使用權，按評估現值予以補償;其地上建筑物、附著物按市場評估價給予補償。
需要拆遷安置的，按國家法律法規和本辦法的有關規定處理。
第十五條以置換方式實施土地儲備的，應當按照平等、自愿的原則，由置換雙方當事人協商簽訂土地置換協議，報市人民政府批準后執行。
第十六條公益設施及非經營性的公共設施和基礎設施用地應當納入土地儲備庫管理，但已登記土地使用權的除外。
第十七條列入規劃儲備范圍并已辦理征收手續的土地，經批準，可由原土地所有權人或使用權人臨時有償使用。
政府需要使用前款規定的土地時，原土地所有權人或使用權人應當無條件退還，地上附著物及青苗不予補償。
第三章儲備土地的前期開發整理。
第十八條儲備土地由市土地儲備整理中心統一組織前期開發整理，形成建設用地條件后方可供應。
儲備土地的前期開發整理應當依照國民經濟發展規劃、土地利用總體規劃和城市規劃有計劃、有步驟的進行，促進土地增值和科學合理利用。
第十九條成片儲備土地的開發整理，經市人民政府批準，可以采取委托開發和合作開發等方式組織實施。
第二十條單一建設項目儲備土地的開發整理，可由市土地儲備整理中心按供地計劃采取公開招標等方式委托有關單位組織實施。
第二十一條市人民政府可以將儲備土地交由指定的國有獨資公司進行開發經營，確保儲備土地保值增值。
第四章儲備土地的供應。
第二十二條儲備土地供應應當堅持控制總量、限制增量、盤活存量的原則，實行計劃管理，保證政府對土地市場的有效調控。
儲備土地供應應當優先保護重點項目用地。
第二十三條儲備土地由市土地行政主管部門依法供應。
市土地行政主管部門對已制定項目策劃和規劃設計方案的儲備土地可以采取項目與土地捆綁的方式供地。
第二十四條儲備土地的供應，應當符合城市規劃。
儲備土地供應前，市土地行政主管部門應當征求市城市規劃行政主管部門的意見，明確建設用地規劃設計條件。
第五章土地儲備資金管理。
第二十五條設立土地儲備資金，土地儲備資金用于政府儲備土地的征收(用)、收回、收購和進行土地的前期開發整理。
土地儲備資金實行財政專戶管理，封閉運行、滾動發展，接受審計機關的審計監督。
(二)儲備土地出讓收益部分的30%;。
(三)儲備土地抵押或者土地收益權質押貸款;。
(四)其他應納入土地儲備資金的收入;。
(五)上述各項資金形成的利息收入。
儲備土地出讓收益由市財政部門負責審核確認。市財政部門應當及時撥付土地儲備資金和土地儲備成本。
第二十七條土地儲備資金不能滿足土地開發整理業務需要時，經批準，市人民政府可以通過合作、聯營、入股、發行土地債券、設立土地基金等方式籌措資金。
第二十八條市土地儲備整理中心應定期向市土地儲備聯席會議報告土地征收(用)、收回、收購、開發整理資金以及儲備土地出讓收入情況，接受市土地儲備聯席會議的指導和監督。
第六章法律責任。
第二十九條市土地儲備整理中心未按規定支付土地收購補償費用的，原土地使用權人有權依法解除土地收購合同。
第三十條原土地使用權人未按合同約定交付土地及地上建筑物、附著物，或者在交付土地時，擅自處理地上建筑物、附著物的，市土地儲備整理中心有權要求其改正并繼續履行土地收購合同，并可要求原土地使用權人賠償相應的經濟損失。
第三十一條原土地使用權人違反本辦法規定，拒不辦理土地收購儲備手續的，不影響收購土地方案的實施。
第三十二條擅自占用和處分儲備土地的，由市土地行政主管部門按非法占地論處，造成損失的，依法承擔賠償責任。
第三十三條土地儲備工作人員玩忽職守，濫用職權，或徇私舞弊，索賄受賄，構成犯罪的，依法追究刑事責任;不構成犯罪的，給予相應的行政處分。
第七章附則。
第三十四條本辦法具體應用中的問題由市國土資源局負責解釋。
第三十五條本辦法自20xx年6月15日起施行。20xx年12月5日市人民政府發布的《海口市土地儲備辦法》同時廢止。
(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地;。
(三)、被依法沒收使用權的國有土地;。
(五)、交易價格偏低，政府應優先購買的土地;。
(八)、其他需要進行儲備的國有土地。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十二
「頒布單位」最高人民法院中國應用法學研究所。
原告：劉秀蘭，女，1945年10月16日生，無職業，住沈陽市皇姑區黑龍江街10巷1號。
被告：沈陽市皇姑區規劃土地管理局。法定代表人：張寶成，局長。
劉秀蘭居住于沈陽市皇姑區黑龍江街10巷1號2樓公房內。1993年初劉秀蘭所住樓房的一樓鄰居高楊未經國家有關部門批準，自行在鄰近主樓的北側翻建一違章棚廈13.94平米。該棚廈棚頂與主樓相連，距劉秀蘭所住二樓窗戶高度不足1米，為此劉秀蘭以該建筑影響其正常生活及安全為由自1994年先后到被告及有關部門多次上訪。
皇姑區規劃土地管理局于1995年9月28日對高楊以（95）012號下達違法案件行政處罰決定書：“責令受處罰人高楊將北側棚廈與主樓斷離，棚廈南墻距住宅主樓北墻面間距為1米，房檐距住宅主樓最近點不得小于0.8米，要求15日內完成”，處罰決定生效后高楊既未起訴也未履行，皇姑區規劃局在處罰決定生效后，在法定三個月有效期間內亦未申請人民法院強制執行，因問題未解決，事后劉秀蘭仍繼續上訪。
3月劉秀蘭又以正式書面形式向被告提出申請，要求履行法定職責，拆除高楊的違章建筑，為此被告行政機關工作人員將劉秀蘭申請處理之事告之高楊。195月4日高楊按原處罰決定的內容履行，自行將與主樓相鄰的違章違房拆除1米；后因被告未對原告的申請作出處理，故原告于年6月向沈陽市皇姑區人民法院提起訴訟。
原告劉秀蘭訴稱：請求判決被告依法履行職責，拆除其樓下高楊家的違章建筑。被告皇姑區規劃土地管理局辯稱，其于1995年9月28日就原告申請事項，已作出處罰決定，且在1997年5月4日受處罰人已按原行政處罰決定履行，將與主樓鄰接的.違建房拆除縮短1米，不存在不履行職責的問題，要求法院駁回原告之訴。
「審判」。
皇姑區人民法院經審理認為：被告作為國家建設規劃主管部門本應依照國家規劃法及有關法律規定依法行政，對違章建筑的行為人，依照法定職權應給予行政處罰以保護原告人的合法權益。雖被告曾于1995年對違章建筑行為人作過處罰決定，但處罰生效后，違章建筑的行為人并未自動履行，被告也未在法定期間內申請人民法院執行，故處罰決定已失去應有效力。兩年后原告于1997年3月以書面形式再次向被告提出申請繼續要求履行法定職責，被告未依法作出行政行為屬不履行法定職權，故原告請求合法應予支持，致于被告提出其已履行職責，鑒于原行政處罰決定已失去法律的強制效力，故其主張不能成立，被告有責任依法履行職責。根據《中華人民共和國行政訴訟法》第十一條、第五十四條第三項、《中華人民共和國城市規劃法》第九條、第十條、第三十二條、第四十條之規定，該院于1997年9月1日作出判決如下：限被告二個月內履行法定職責，依法作出具體行政行為。一審判決于1997年9月22日送達后，本案原、被告在法定期限內均未提起上訴。
「評析」。
本案是一起因政府規劃管理部門不履行規劃管理職責，未在法定期限內申請人民法院對行政處罰決定強制執行，從而使行政處罰決定實際喪失強制執行效力后而引起的訴訟。該案件提出了一個新問題，即行政處罰強制執行效力喪失后，被處罰人又履行了原處罰決定內容，可否視為行政機關事實上已履行了法定職責，審理該案中是否追加被處罰人參加訴訟以及對不履行法定職責案，在審查受理方面行政執法部門仍需完善公開監督措施，以及時有效保護公民、法人、其它組織依法申請行政機關履行職責的權利。
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土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十三
20xx年土地利用股全體人員，將在局領導的正確帶領下和相關業務部門的協助下，切實做好局交辦的各項工作，主動服務于全區項目建設，開拓創新，積極進取。現為有序做好20xx年利用股工作制定如下工作計劃：
為促進土地節約集約利用，加強土地市場調控作用，合理安排土地供應結構，保障我區住房建設和重點服務業項目、重大工業項目用地需求，結合我區土地利用總體規劃和土地利用年度計劃、產業發展規劃的相關要求以及土地市場發展狀況等，充分征求各相關部門意見及對目前全區可利用土地存量及增量用地情況進行了細致梳理基礎上，編制我區建設用地供應計劃并將該供應計劃呈報區政府審批。
20xx年，經區政府審批共計劃完成國有建設用地供應約xxx畝，其中商業用地約xxx畝，商住用地約xxx畝，工礦倉儲用地約xxx畝，公共管理與服務用地約xxx畝，交通運輸用地約xxx畝。
國有建設用地使用權的出讓、劃撥等土地供應工作，是我們土地利用股的主要業務，業務量大，而且手續繁復，在新的一年中我希望能大力推進凈地上市，對上市交易的前期工作進一步細化，特別是涉及地塊上的附著物、建筑物的產權、債權債務要明晰，在征地、拆遷、上市交易、交地的程序上，我股室將進一步加強與相關部門的溝通協調，做到合理、規范。我們土地利用股內的成員將合理分工，各司其職，團結協作，做到每宗土地都親臨現場，并在規定的時限內有條不紊的完成一個又一個申報卷宗，最大程度的讓外來辦事人員滿意。
20xx年開年至今土地利用股，已完成土地供應工作xxx宗地，土地面積xxx畝，土地出讓金xxxx億元。
嚴格按照《土地估價報告備案辦法（試行）》《廬山區地價評估管理暫行辦法》文件精神，實行土地估價報告備案制度，及時組織評估備案小組評審會，嚴格審核備案的土地估價報告，要求“內容完善，結構合理，表述清楚，資料真實可靠，依據充分。”
土地利用數據是反映土地利用狀態、動態變化、分布特點，以及對土地的開發利用、治理改造、管理保護和土地利用規劃等所需的基礎數據。利用股將每月通過省廳所下發的統計與監測所取得的數據并結合各中心所的每月上報的利用情況，完成土地利用情況統計、年度土地利用數據統計、目前我們利用股每月須完成數據報表：
1、國有建設用地供應情況統計表，
2、新增建設用地供應和利用情況月報表，
3、省調度重大項目用地月報表，
4、閑置土地清理處置宗地月報表。其外還要結合全局的中心工作完成各類數據統計。
在20xx年我股室將加強與各相關部門的工作聯動，依托國土資源部土地市場動態監測與監管系統，按照一季度一清理的要求，通過重點對土地出讓合同或劃撥決定書履行情況進行動態巡查，現場勘查、拍照取證、填報項目跟蹤管理卡，逐宗逐宗的完善建設項目用地開發利用全過程的跟蹤檢查。
20xx年土地利用股全體人員，將繼續加強時事政治和業務知識的學習，按照“依法行政、服務經濟、方便群眾、塑造形象”的服務宗旨，緊緊圍繞提速工作過程、提高服務質量這一主題，進一步改進機關作風、提高辦事效率。進一步加強與各科室的溝通與協調，做好土地利用工作。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十四
轉眼間又要進入新的一年__年了，新的一年是一個充滿挑戰、機遇與壓力開始的一年，也是我非常重要的一年。生活和工作壓力驅使我要努力工作和認真學習。在此，我訂立了本年度工作計劃，以便使自己在新的一年里有更大的進步和成績。
一、銷量指標：
上級下達的銷售任務30萬元，銷售目標35萬元，每個季度______萬元。
二、計劃擬定：
1、年初擬定《年度銷售計劃》;。
2、每月初擬定《月銷售計劃表》;。
三、客戶分類：
根據接待的每一位客戶進行細分化，將現有客戶分為a類客戶、b類客戶、c類客戶等三大類，并對各級客戶進行全面分析。做到不同客戶，采取不同的服務。做到乘興而來，滿意而歸。
四、實施措施：
1、熟悉公司新的規章制度和業務開展工作。
公司在不斷改革，訂立了新的制度，特別在業務方面。作為公司一名部門經理，必須以身作責，在遵守公司規定的同時全力開展業務工作。
2、制訂學習計劃。
學習，對于業務人員來說至關重要，因為它直接關系到一個業務人員與時俱進的步伐和業務方面的生命力。適時的根據需要調整我的學習方向來補充新的能量。專業知識、管理能力、都是我要掌握的內容。知己知彼，方能百戰不殆。
3、與客戶交流方面。
在客戶的方面與客戶加強信息交流，增近感情，對a類客堅持每個星期聯系一次，b類客戶半個月聯系一次，c類客戶一個月聯系一次。對于已成交的客戶經常保持聯系。
4、在網絡方面。
充分發揮我司網站及網絡資源，做好房源的收集以及發布，客源的開發情況。做好業務工作。
記得以前有朋友問我的人生理想是什么，我的回答是要成功，住別墅開跑車等。數年后我總結：成功和成就恰恰青睞那些有生存危機的人，而疏遠那些志向高遠的人!一個人理想太遠大和沒有任何理想一樣，都難以成功!所以在我的字典里，理想這個詞通常被解釋為信念;信念這個詞通常被解釋為責任;責任這個詞通常被解釋為職業道德。把追求責任心和追求道德的完善作為目標的人一定會走向成功!
伴著新年的鞭炮聲和吉祥如意的親朋好友的祝福我們開心地迎來了__年。在電視劇《奮斗》中，徐志森對他的兒子陸濤說：“你想用你的青春做些什么?”我又在我的青春里做些什么?我希望自己在邁入三十的門檻時無需頻頻回首，自信而堅定，雙手捧滿了收獲的果實。
今年我的職業路在何方?我已給了自己明確的方向，以下是我的個人工作計劃。
一、指導思想。
以李先生精神為動力，以鄧董理論和馮總重要思想為指針，全面貫徹公司的“務實”方針，以獨家經銷為龍頭，以品質保證為基本依托，以開發商、設計院為突破口，以商業信譽為保障，進一步提高服務意識、質量意識、品牌意識，致力于推進天津建筑市場，推進我公司品牌的突破性進展，促進全市建筑質量的提高。
二、工作目標。
1、抓好培訓——著眼司本，突出骨干，整體提高。
2、老和潛在客戶——經常聯系，節假日送一些祝福留下好印象方便以后開展工作。
3、開發新客戶——不斷從各種渠道快速挖掘，積極推廣公司品牌形象。
4、周、月總結——每周一小結，每月一大結。
三、實施策略。
1、堅定信念。
靜下心，快速、融入、學習、進步。先做自己該做的，后做自己想做的。
2、加強學習，提高自身素養。
研究，及時掌握市場發展的動態和趨勢，時刻站在學建筑領域的前沿陣地。
3、客戶資源，全面跟蹤和開發。
對于老客戶，要保持關系。潛在客戶，重點挖掘，舍得花精力。在擁有老客戶的同時還要不斷從各種渠道快速開發新客戶，積極推廣公司產品、建立良好的品牌形象。
4、商業運作。
找對人，說對話，辦對事。善于分析，放開手腳，敢于表態!
5、走精干、高效路線。
做到嚴謹、務實、高效，不折騰。不要貪多，做精做透很重要，碰到一個強大的對手或者榜樣的時候，我們應該做的是去彌補它而不是挑戰它。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十五
這篇文是我近年來從事土地拓展工作，一些經驗的總結。我希望可以盡量做到用數據說話。由于我長期在珠三角混，所有本文中所總結出來的城市特征，基本上都是珠三角那種典型的多中心城鎮型發展特征。希望不會對居住在攤大餅的城市的同學，產生誤導。
本人從事的土地拓展工作，也就是拿地之前的地價測算工作。這份工作說起來可以很簡單，對照一下周邊樓盤的售價，扣除掉開發建設成本和預計利潤，剩下的就是地價。（地價=預計售價-開發成本-預計利潤）然而，由于土地市場競爭的血腥和慘烈，單純的以目前周邊樓盤的售價做簡單對照，來確定預計售價，一定沒法競得土地。我們必須要相對準確的判斷出，2到3年后的樓價漲幅，并以此來計算預計售價。對未來的漲幅判斷得越準確，理據越充分，在土地市場上的競價能力就越強。因此，這就逼迫著地產投資人，去尋找隱藏在房價上升背后的，客觀規律。我必須要說的是，任何地產投資人做出的預測，都會在極快的時間內得到市場檢驗。從獲取土地，到開售，（中間需要設計、報建、施工至預售進度）業內品牌地產商的平均所需時間，大致是20個月的時間，也就是1年零8個月。投資人做出的預計售價建議，在這個時間就要得到檢驗。如果檢驗結果正確，那么這個投資人將得到重視；而如果檢驗結果錯誤，他必然會失業，而且也極可能會面臨不得不改行的厄運，因為他的責任無可推脫，他造成的損失無可彌補，業內也將很快知道他的糗事，并會在這個小圈子里反復傳播。而且，地產投資人幾乎時刻都要面對不同的地塊，他們都需要做出預計售價的判斷。就我而言，我所在的城市，一年推出市場的地塊超過50宗，平均每個星期，就會有一宗在這個城市不同區域的地塊推出市場。投資人必須要判斷這些地塊是否具有投資價值，價值有多大。如果投資人僅僅只知道一個目前的市場銷售數據，而對數據背后的客觀規律毫無認知，那么他犯下重大的判斷錯誤，就只是一個時間問題了。不是今天，就是明天，他必然會因為過高或過低的預計售價，從而導致拿下爛地，或者錯過好地。純粹基于生計所迫，我開始試圖透過無窮無盡的市場銷售數據，探尋城市房地產的根本規律。對房地產的需求，一般而言，按從低到高的順序可分為：首次臵業型需求、改善型需求、投資需求和投機需求。我對上述需求的理解是：任何一種需求，都可以兼容其它需求。譬如，首次臵業型的客戶，他們也會有投資保值的要求。改善型的客戶，隨時都可能在樓市大漲的時候賣樓。每一個城市，都會體現出以某一種需求為主的特征。舉例而言，珠海江門和肇慶，是典型的首次臵業型需求城市。（很不幸，把珠海放在這里了。珠海由于其莫名其妙的旅游城市的定位，人口又少，經濟也相當落后，一直都是做點首次臵業型客戶的生意。它最近樓市大漲，開始表現出強烈的投機型特征，這也是這種旅游城市的樓市特點：在首次臵業和投機型需求之間跳躍，暴漲暴跌特征明顯。）佛山東莞，就是典型的改善型需求為主的城市。廣州大致是介于投資性需求與改善型需求之間。而深圳，介于投資與投機之間。中山和惠州是兩個非常特殊的城市。中山是純粹由鄉鎮合并而成的一個怪胎，沒有市區，它的需求大致介于首次臵業型和改善型之間。而惠州，是一個投機盛行的城市，它受深圳的投機之風影響太深。當然，這只是我對珠三角幾個城市的需求特征做出的簡單總結，在一個城市的內部不同區域，又體現出不同的特征。譬如，以廣州為例，天河中心區是投資性需求旺盛，而番禺區目前表現出的是改善型需求為主，花都區，就正在從首次臵業階段，向改善型需求階段過渡。不同的需求，所表現出的樓市外部特征，差異非常明顯。這個我可以做詳細的說明。首次臵業型需求對產品的要求不高，1梯4戶、6戶、8戶都非常常見，客戶對通風采光之類沒有特別的需求，對房屋朝向的要求也不高，最大的關注點，是價格。凡是以首次臵業型需求為主的城市，其樓價漲幅都很低，樓市會長期維持在一個穩定的水平線上。產品以小高層或多層為主，以樓梯房最常見，即使有電梯，也只需要一部電梯。客戶在心理上會對兩部電梯存在反感，因為這會導致他們的分攤率增加而得房率降低。毛坯交房最為常見，裝修交房受到極大的反感，因為這將增加首付的額度。品牌地產商一般不愿意進入這類城市，即使進入了，品牌地產商也難以實現品牌溢價，只能和周邊的零星開發商等價賣。改善型需求為主的城市，對產品的要求很高。一梯兩戶，南北對流，舒適的電梯間和入戶大堂。面積越大的房子，賣得越貴。（這與廣大在攤大餅的一線城市居住的同學的經驗剛好相反）裝修交房不受到鼓勵，但也不導致反感。但如果開發商試圖在裝修上賺一筆，試圖通過裝修實現產品溢價，也不可能做到。因為我們的改善型客戶在裝修上都有著自己的思路，他們要裝點自己的天地，實現自己的夢想，要在自己的大房間里大大的舒一口氣。一旦城市的房地產市場，從首次臵業型轉向改善型，那一般都將會引發樓市翻倍。品牌地產商會受到市民的追捧，并可以實現比零星開發商要高出10%左右的品牌溢價。佛山中心城區從03年開始這個轉向過渡，到08年完成過渡，樓價從03年的不到4000，上升到08年的8000。東莞主城區（讓我們就把東莞的東城區和南城區，當成是東莞的主城區吧，阿門）所經歷的過程與佛山類似，連價位變化幅度都基本一致。似乎這兩個城市約定好了似的。當然，由于這兩個城市在產業結構、經濟規模乃至城市化率等方面具有的驚人的相似性，它們在樓市上所體現出的相同特征，也是可以理解的。投資性需求特征明顯的城市，如廣州，首要特點是：裝修溢價。這類城市的客戶繁忙而充實，他們見過了世面，寵辱不驚，已經脫離了暴發戶心態。他們沒有那么多閑雜的時間花費在裝修上，因此他們情愿開發商在裝修上賺他們一筆錢。當然，我們要知道，投資性需求是比改善型需求更高一個層級的需求，所以在產品上的要求并沒有降低，反而有提高的趨勢。因為只有更好的產品，才能實現價值的增長。到了這個階段，小戶型將可能實現更高的單價，因為總價要低，對投資客戶的資金要求不高。一旦樓市進入這個階段，價格將會實現翻跟頭似的增長。廣州中心區，04年均價在6000左右，此后投資性需求入市，開始快速上漲，07年過萬，現在過2萬。平均每3年翻一番。這個規律可以引為借鑒。投資性需求特征明顯的城市，如廣州，首要特點是：裝修溢價。這類城市的客戶繁忙而充實，他們見過了世面，寵辱不驚，已經脫離了暴發戶心態。他們沒有那么多閑雜的時間花費在裝修上，因此他們情愿開發商在裝修上賺他們一筆錢。當然，我們要知道，投資性需求是比改善型需求更高一個層級的需求，所以在產品上的要求并沒有降低，反而有提高的趨勢。因為只有更好的產品，才能實現價值的增長。到了這個階段，小戶型將可能實現更高的單價，因為總價要低，對投資客戶的資金要求不高。一旦樓市進入這個階段，價格將會實現翻跟頭似的增長。廣州中心區，04年均價在6000左右，此后投資性需求入市，開始快速上漲，07年過萬，現在過2萬。平均每3年翻一番。這個規律可以引為借鑒。投機旺盛的城市，譬如溫州、上海和北京，這些個城市，就產品而言，我只能這么評價：非常爛，與珠三角相比，產品要落后20年不止。這些城市往往是資金的匯集地，城市匯聚了大量的、無法通過其它手段消耗的資金，只能以樓市作為泄洪口。判斷這些城市的市場，只需考察一個數據：閑散資金匯聚的速度。資金匯聚的速度有多快，樓市增長的速度就有多快。這些城市大多是區域金融中心或者暴發戶聚集地。當然，還有另外一些城市，譬如那些旅游城市，打著旅游旗號，吸引資金流入，典型的是海南、珠海和廣西北海。這類城市對我來說，相當恐懼。我個人的態度是敬而遠之。
3、城市化進程前述房地產市場的4個需求階段，是伴隨著城市化的發展進程，而逐步升級的。在城市化的初期，必定是自住型需求為主階段。其后，隨著城市化的逐步推進，逐步升級到改善型需求階段、投資型需求階段。至于投機型階段，這是個怪胎，能成為資金黑洞的城市并不多，我也不多做闡述。（上海、北京和溫州等投機城市的清苦學生，我真不同情你們，活該你們選擇和資本大鱷一起競爭，自作自受。）這里需要闡釋的問題是：城市化到底是一個什么樣的進程，它是如何發生并發揮作用的。以目前正處于城市化迅猛發生中的佛山和東莞為例。這兩個城市在03年之前，都處于極度分散狀態，都沒有市區的概念可言。03年前的佛山這一地域概念，僅有70余平方公里的主城區，號稱全中國統轄范圍最小的地級市，主城區之外的南海、順德、高明和三水，統統是具有獨立治權的縣級市，各自獨立向省匯報。佛山市政府的號令，不能出主城區那70平方公里。主城區戶籍人口只有58萬，常住非戶籍人口僅僅只有可憐的萬把余人，兩者合計仍不到60萬人，并長期維持，乃至有人口下降的趨勢。相對于當時350萬左右的全市戶籍人口，主城區完全達不到“主”的概念。同期的東莞更加可憐，主城區只有莞城這個鎮（注意，是一個鎮，不是一個區。東莞市和中山市，是全國獨有的地級市直接管鄉鎮的組織架構，中間沒有區一級。，戶籍人口不到16萬，面積不到14平方公里。相對于當時東莞160萬的）戶籍人口，更是連10%的比例都沒有03年之后，這兩個城市的主城區開始進行迅猛的擴張和建設。佛山將南海順德等4個縣級市收并為市轄區，并將主城區統轄范圍從70余平方公里擴張到250多平方公里（包括禪城和東平新城），與此同時，人口開始迅速增長，到2009年，常住人口已接近100萬。主城區的面貌開始發生翻天覆地的變化，大量的基礎設施（包括路橋公園綠化等，最主要的工作是建設了佛山一環，這其中有無窮的酸甜苦辣，佛山人從一開始極度抗拒一環的建設，到現在一提到一環就驕傲，集中體現了佛山人從抗拒城市化，到歡迎城市化的心路歷程）以及生活設施（包括學校醫院和體育場館等）投資完工。這些東西看起來很枯燥，就不細說了。粗略估算，在新城區建設方面，政府投入在200億到250億之間，年均投入約40億。大量的資金被投入到主城區的新城區建設上，導致這個區域的生活便利性遠遠高于佛山其它區域，近在咫尺的公園，最高規格配備的學校和醫院，全新和寬敞的體育場館，這些因素累加起來，導致人口和財富開始向主城區匯集。市民的改善型購房需求被激發出來，并在新城區、新生活的愿望引導下，紛紛脫離舊城區，在新城區購買全新的豪宅。與此同時，東莞也開始啟動城區建設，將莞城、東城、南城和萬江這4個鎮，同并為東莞市區，進行統一規劃（當然，這4個鎮的獨立的行政體制仍然存在，也不存在主城區這個區級行政架構），東莞下死力建設了東莞大道，并以東莞大道為軸心，全面疏通了道路體系，以貫通東莞市區各鎮，結束了市區各鎮之間只能以兩車道的鄉間小道貫通的歷史。（各位不要嘲笑，直到今時今日，中山市仍是這個調調。）與佛山相類似，各種基礎設施在城區拔地而起，區域居住環境大幅度改善，從而開始吸引東莞各鎮的富裕群體向城區集中。樓市當然隨之大漲。如果我們把視野從南中國往北看，一個類似的例子，就是天津。天津的主城區在03年前同樣可以用破爛形容，樓市也一直半死不活。在03年之后，天津人突然意識到了城市化的重要性，開始著手打造他們的城區，因此也實現了樓市從4000到10000的飛躍。中國的二線城市，基本上有著一個相同的特點：那就是在本世紀初期，開始著手啟動新城區建設，開始從單純的工業城市，向著城市化之路邁進。或許這是由于這些城市從本世紀之初開始，已經實現了人均可支配收入3000美元這個所謂的小康收入水平線，從流水線上下來的土老板們，開始有了生活得更好的需求，因此城市化，就必然是當地政府的不二選擇。當集中政府的財力打造出一個全新的城區之后，必然會吸引當地的富裕群體和財富匯集，從而更加推高新城區的地價和房價。理解了這個客觀規律，就可以理解，經濟發達的二線工業城市，它們集中力量打造的新城區，必然會成功，也必定能實現財富的匯集效應。反過來，經濟落后的三線、四線城市，它們如果試圖打造新城區，受財力所限，能實現的配套有限，因此提升的生活品質也極其有限，對財富的吸引力也必定有限，因此往往會建出一座空城。這就是新城區建設背后的客觀規律。
4、城市化進程之2相對于正努力從大型工業區向宜居型新城市邁進的二線城市來說，三線城市目前的主要任務，還是好好的提升工業化的水平，完成原始積累。而一線城市的城市化任務，就是打造核心經濟區，也就是cbd。我算個小賬如下：一個稍有規模的新城區，占地至少應有10平方公里，也就是15000畝。征地成本在二線城市大致需要80萬/畝（考慮到絕沒有國有閑臵地，新城區建設必然要征地，前述標準僅系針對征收農村集體土地，如果是城市拆遷，更不得了），征地總投入要達到120億。要完成3通一平，占地需大致占到40%的比例，投入約30萬/畝，也就是投入約45億，僅能得到9000畝的可建設用地；這個新城區還沒開張呢，165個億先花掉了。然后，生活設施配套，譬如學校醫院以及各色政府機構等，需占去25%以上的可建設用地，總投資約需5億。現在，只剩下6700畝左右的熟地可以賣錢，而政府方面的硬性投入已經超過170個億。如果不這么狠狠的花錢，那么打造出來的所謂新城區，與舊城區相比，將不具有足夠的吸引力，不具有質上的變化。這些成本折合到剩下的可建設用地上，大致達到250萬/畝的水平。上述這個花錢的過程，就是我們通常所說的土地一級開發。上面這個數字，250萬/畝，是目前二線城市的通常的土地一級開發成本。在與政府談判勾地的場合，具有通用性。大家一般都承認這個250。三線城市的財力有限，往往不能承擔這種規模的財政支出。雖然新城區可以逐年開發，但各項成本也是在逐年增加。尤其是征地成本，在新城區未成形時，可以以前述的80萬/畝的價位征到地，一旦新城區開始建設，立馬提升到200萬/畝左右的水平。因此三線城市的所謂新城區，往往只能開始第一期工程，之后就極難推進。這與它們的整體財政實力有限有關，一旦它們的政府領導頭腦發熱，狂熱的推進新城區建設，必定會導致一場悲劇。一線城市早已經完成從工業區向宜居型城市進化的過程，相對于二線城市從2000年初期才開始城市化相比，它們的起步的時間要更早。廣州大致在95年左右已經開始城市化的進程，標志性的事件就是從90年代后期開始的城中村改造。到2000年，廣州已經基本完成了工業外移的任務，標志就是位于偏遠蘿崗地區廣州開發區從那一年開始突飛猛進，接收了分散在廣州各地的幾乎所有零散工業，開發區的領導整天笑得和不攏嘴，卻沒有意識到這僅僅只是城市化的必然。從2000年之后，廣州的主要精力就放在cbd的打造上，這同樣是城市化的必然：已完成宜居型城市化進程的一線城市，必須要打造一個核心經濟區，以容納越來越多的向它匯集的財富的交易需要。（附帶說一句，我一直認為，寫字樓就是社會財富的交易場所，只不過它的交易比商品零售要稍顯隱蔽而已）從2000年至今，廣州的城市化進程，就是珠江新城的變身歷程。這個歷程褒貶不一，批評的聲音比表揚的聲音多得多。批評者大多舉出深圳羅湖和上海浦東的例子，來責備廣州市的cbd建設，也就是城市化，速度太慢。站在我的立場上，我認為，一切建設都不能脫離背后的客觀經濟規律。廣州市所匯聚的財富，當它只需要200萬平米的寫字樓進行交易時，它就只能有目前的建設規模。不同于投機盛行，并定位為區域金融中心的深圳和上海，更不用說匯集全國財富的北京，務實的廣州，確實只能承載起目前的cbd規模。
三、四線城市的規劃圖，最重要的規劃部分，一定是各色產業園區。而一線城市在規劃上就最重視cbd的建設。這是由于它們各自發展的階段不同而造成的必然結果。但是，有相當多的城市，無視自己的經濟實力，強行試圖超越自己的發展階段，這必然導致悲劇。反面的例子相當多，舉不勝舉。珠三角的反面典型是江門。在2000年左右，工業化都沒有完成的時候，就強行要打造新城區，結果住宅銷售速度極慢，連累了無數房地產公司。那一波開發潮里面，江門把最鄰近的佛山的知名地產商全部忽悠了過去，這些地產商全都死在江門，造成的后果就是佛山從此再無本地房地產品牌企業，成為珠三角9城里面唯一一個沒有本土地產品牌的城市。這里面的教訓很多，很深刻。我認為，最關鍵，就是當時佛山的地產投資人沒有看透江門這個城市所處的發展階段，不能理解經濟發展的客觀規律。這種水平的投資理念，即使不死在江門，也會死在其它地方。
6、供求關系關于供求關系的爭議很大，因為成交數是可以量化的數字，但需求數極難確定。我自己來說，目前也沒有成型的思路。只有一些比較粗略的看法。一般而言，目前各大房地產機構，所采取的供求關系計算模式，是用一手房和二手房的總成交量，與辦理了預售登記的一手新增供應量，進行對比。一般而言，在本世紀，全國范圍內，新增供應都會被消化干凈，開發商極少有賣不出去的房子。考察一個區域房地產市場的活躍程度，主要是看二手房交易占全部交易量的比例。對珠三角9城來說，深圳的二手房成交量占比最高，09年深圳推出新房428萬平米，加上08年金融海嘯期間未及售出的新房面積221萬平米，一手房總成交量為649萬平米，而二手房交易量達到驚人的1400萬平米。深圳09年的二手房和一手房的交易量比，達到了驚人的2.16：1。一般而言，業內普遍接受的原理是：一旦房地產二手房和一手房的交易量，超過1.5：1的程度，那就意味著投機型需求占據了主體地位。在靜態上分析的話，每個購買一手房的客戶，都賣掉了自己原有的房屋，其中有一半在當年就拋售了這套新買進的住房。這意味著樓市的換手率極高，自住型客戶（我們一般認為，自住型客戶就是所謂的剛性需求群體，他可能是首次臵業，也可能是改善型臵業，但必定是自住的。）極少。與之有著近似表現的，是北京。2009年北京市二手房成交252431套，而一手住宅成交僅為158747套，二手房與一手房的交易比例達到了1.59：而09年11月更是達到了1.9：1，1。有興趣的朋友可以查閱自己所在城市的交易數據，考慮自己所在城市的市場所處階段。二手房與一手房的成交量比值在1：1到1.5：1之間時，我們一般認為，是投資性需求占主導。這個時期有部分客戶會較為迅速的購進和賣出，但未在整體上形成炒樓的氛圍。相關的例子是廣州，09年一手房成交量為1125萬平米，二手房成交量為1320萬平米，二手房與一手房的成交量對比為1.17：1。這表明廣州的樓市開始進入投資性需求時代，但在市場表象上，仍會體現出強烈的改善型需求與投資性需求并重的特征。二手房與一手房的成交量比值在0.5：1到1：1之間時，我們一般認為，是改善型需求占主導地位，在靜態上看，大部分客戶賣掉了自己的第一套房，從而購買第二套房。相關的例子是佛山，2010年前3季度，一手房總成交量大致是480萬平米（老實說我對這個官方統計數字存在較大的疑問，相當多的地產中介機構都采用的600萬左右的數據，目前姑且用之），二手房總成交量大致是362萬平米，二手房和一手房的成交比是0.75：1。對佛山這個人均gdp超過1萬的一線富裕城市而言，目前的市場僅僅體現為典型的二線改善型需求的狀況，這與其城市自身的經濟實力并不相符，這表明佛山的市場目前處于典型的洼地狀態，上升空間極大。二手房與一手房的成交量比值在0.5：以下時，1這是以首次臵業型客戶為主體的市場，市場成交不活躍，換手率較低。這些城市需要慢慢的經營，老實的發展經濟，從原始積累做起。不要試圖在這種城市炒樓，也不要對這種城市的未來升值抱以太多的期望，除非它們確實能在產業園區的建設上，作出成就。
8、城市分工這一段很簡單，也沒有數據支撐，純粹是我個人的扯淡，大家愛看不看。在全球視野上，現在世界經濟的主旋律，是產業大分工。能源、資源、制造、農業、金融、科技研發和工業設計，各自被幾大板塊收走，而且基本上一收走，就是永久的事，看不出其它國家還有染指的機會。中國搶到了制造業，現在正在試圖搶科技研發和工業設計這一塊。在中國國內，制造業被東部沿海城市搶到了，于是富了起來。這是不可抗拒的歷史潮流。想不讓東部地區富裕，那都不可能。但是這個時間算起來的話，其實中國的城市化，也就是這個富裕起來的過程，也沒多少年。時間往前推20年，現在中國那幫子穿西裝扮牛逼的富人，都在田間地頭流水線上流血流汗呢。20年彈指一揮間，發達的制造業催生了中國的城市化，目前大量的城市都到了工業化的后期，要從制造業的低端狀態，往高端進發，也就是科研和工業設計這個領域，中國人也打算要占領了。現在國內東部地區提得最多的，就是產業轉移。產業轉移的前提是什么？就是東部城市成功的提升自己的產業狀態，從單純的制造業，把產業鏈往前走，把科研和工業設計這一塊拿下來。拿下來了之后，落后的制造業就可以遷移到西部，讓西部重走一遍東部經歷的工業化之路，帶動西部地區的城市化。所以現在東部各個城市都在搞高新產業科技園，都在搞孵化池，都拼命的鼓勵創業。一邊這么做，一邊有些迫不及待的試圖把落后的制造業趕走。東部幾乎所有城市都在宣稱干這個事。但是，這個事急不來。我前面說了，忽悠人比忽悠錢困難多了，凡是有技術含量的活，就得讓有技術含量的人來做。不是你投入幾塊錢，就突然可以從天上掉下來幾個科學家工程師設計師，引發產業大爆炸的。做科技，比做制造，難得多。主要是沒人才。改革開放至今才30年，當年光顧著培養制造業的流水線工人了，根本沒想到要在學校培養科學家。現在回頭一看，好了，全是用僵化思維培養出的應聲蟲，這種人在工廠里特好使，老板和政府都喜歡用，但如果想拿去搞研發，對不起，人家連扳手換一個方向擰都不敢，怎么可能給你突破常規思維，搞出新產品？所以最近輿論方向突然大變，開始檢討我們的教育體系，從上到下都開始批評照本宣科了，這就是時代的背景。有些個城市，搞制造產業搞習慣了，以為只要圈一個地，建幾個廠房，準備點做孵化用的小錢，科技產業就搞起來了，這是神經病思維。凡是抱著這種思維去搞科技產業的城市，就一定會失敗。如果這個城市居然還頭腦發熱，自作多情的搞高科技園區的同時，就把傳統的制造業給遷移走了，那這個城市基本上就是在尋死。我不怕點名。我說的就是東莞。這個不要臉的城市小富了一把，就打算忘本，想重新打造自己的城市名片，讓大家改變對它臟亂差的印象，于是明著暗著，就打算把三來一補的制造業都干走，取了個名字，“騰籠換鳥”叫，結果籠子騰出來了，之前被東莞政府當成傻鳥的傳統制造業，都被其它城市，尤其是清遠和肇慶，當成鳳凰一樣迎接了過去，但是高科技這只好鳥，死活都飛不進東莞。連續兩年，東莞的gdp增長率為0，很不幸，又突然遇到金融海嘯沖擊，把東莞打得奄奄一息，差點就把艱苦奮斗20年的成果給滅了。好在人家底子厚，制造業基礎發達，一發覺高科技產業那么難搞，不是一朝一夕能出成果的事，立馬轉身，把先前要淘汰的傳統制造業，又搞了起來。基本上，在我看來，中國未來10年的城市分工，基本上，是東部城市逐漸的學會做科技研發工業設計這些個高端活計，西部城市變成制造產業基地，兩者分工合作。我個人認為，這是不可抗拒的歷史潮流。高端人才向東部集中，而低端制造業從業人員，就可以留在人口眾多的西部。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十六
根據本縣實際情況，制定了20xx年的土地供應計劃和土地儲備計劃。并按照計劃實施，具體如下：
1、20xx年計劃儲備土地面積350畝，主要征地范圍為宜黃縣桃陂鄉大港村、桃陂村、青年墾殖場。
3、截至目前新增建設用地結余約1500畝。
1、20xx年上半年掛牌出讓成交情況。
1-5月，共出讓國有土地使用權5宗，出讓面積為111.995畝，出讓價款為11114.83萬元。其中商住用地3宗，面積75.555畝，出讓價款10956萬元;工業用地2宗，面積36.44畝，出讓價款158.83萬元。
2、20xx年1-5月追繳舊欠土地出讓金1000萬元。
3、20xx年上半年劃撥用地補交出讓金情況：今年上半年劃撥用地及改變土地用途共補交土地出讓金32.3萬元。
4、20xx年上半年收取的土地交易費。
1-5月，共收取土地交易費42.6738萬元，其中掛牌出讓收取土地交易費41.5646萬元;轉讓過戶收取土地交易費1.1092萬元。
1、根據年初制定的`國有土地出讓計劃和城市住房供地計劃，繼續做好20xx年下半年國有土地出讓工作。上半年土地出讓情況嚴峻，僅出讓5宗土地，下半年要著重做好農發行旁、高速掛線(迎賓大道)、水北b02號地塊的土地出讓宣傳工作，走出去引進來，吸引更多有實力的客商參與競爭本縣有限的土地資源，完成年初制定的計劃。
2、繼續嚴格按照省政府、省廳部署及《江西省土地使用權和礦業權統一網上交易管理辦法》(贛府廳發[20xx]67號)文件精神，所有采取招拍掛出讓的土地使用權均采取統一網上交易交易方式進行。
3、繼續做好追繳舊欠土地出讓金的工作，加大工作力度，完成下半年追繳任務。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十七
第一條為了加強土地市場管理，有效配置土地資源，改善投資環境，保障經濟、社會的可持續發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規之規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區域內的土地儲備工作。
第三條本辦法所稱土地儲備，是指政府接照土地利用總體規劃和城市規劃，將依法征用、收回、收購的土地進行儲存和前期開發，以供應和調控城市各類建設用地需求的行為。
第四條市土地行政主管部門主管全市土地儲備工作。
市土地儲備機構具體負責城關、七里河、西固、安寧四區范圍內的土地儲備工作。
榆中縣、永登縣、皋蘭縣、紅古區土地行政主管部門負責本轄區內的土地儲備工作。
計劃、經濟、建設、財政、房產、物價和政府法制等部門應當依照各自職責權限，配合做好土地儲備的相關工作。
第五條土地儲備，應當遵循規劃優先、資產增值、可持續利用和公開、公平、公正的原則。
第六條市土地儲備機構應當根據土地利用總體規劃和城市規劃以及市場需求情況，編制土地儲備中、長期規劃和計劃，經市土地行政主管部門審核，報市人民政府批準后實施。
第七條下列國有土地應當進行儲備：
（一）在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，政府統一征用的土地；
（二）依法收回的土地，包括：
2．原劃撥土地因單位撤銷、遷移等原因，停止使用的；
3．公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的；
4．未經原批準機關同意，連續二年未使用的；
5．非法占用的；
6．不按批準用途使用的；
7．因實施城市規劃和舊城區改造或為公共利益需要，政府批準收回的；
8．原劃撥土地因單位破產、產業結構調整等原因停止使用的；
9．其他應當依法收回的。
（三）閑置土地和未確定具體使用權人的土地；
（四）其他應當進行儲備的土地。
第八條下列土地應當以收購方式進行儲備：
（一）土地使用權人擬將原劃撥土地用于聯建、聯營、開發和轉讓的；
（二）土地使用權轉讓申報價格明顯低于市場價格的；
（三）其他應當以收購方式進行儲備的。
第九條下列土地可以以收購方式進行儲備：
（一）土地使用權人申請土地儲備機構收購的；
（二）土地使用權人提出解除出讓合同的；
（三）其他可以以收購方式進行儲備的。
第十條土地收購應當遵守下列程序：
（二）土地儲備機構對初步確定收購的土地補償費用進行測算，提出收購方案；
（五）土地儲備機構與原土地使用權人共同向土地行政主管部門、房產行政主管部門申辦權屬變更登記手續。
第十一條《土地使用權收購合同》應當包括下列內容：
（一）收購土地的位置、面積、用途及權屬依據；
（二）土地收購補償費用及支付方式和期限；
（三）交付土地的期限和方式；
（四）違約責任；
（五）其他需要約定的事項。
第十二條土地收購補償費，應當按被收購方投入土地的合法成本計算，采取下列方式確定：
（二）按照雙方約定的其他方式確定。
土地收購補償費的確定，應當接受價格行政主管部門的指導和監督。
第十三條土地儲備機構應當對依法征用、收回、收購的土地進行平整、基礎配套等前期開發工作和供給前的準備工作。
第十四條城市各類建設用地應當按計劃供應，并逐步由政府土地儲備庫提供。
除依據國家法律、行政法規規定確需劃撥的土地外，城市各類建設項目使用儲備土地應當實行有償使用，不得劃撥；其中房地產開發等商業經營性建設項目用地應當以公開招標、拍賣的方式出讓，不得采取其他方式。
儲備土地依法劃撥的，土地使用人應當向土地儲備機構支付所劃撥土地的儲備成本費用。
第十五條采用出讓方式供給的儲備土地，土地行政主管部門應當向社會公布土地出讓信息和土地出讓結果。
第十六條已儲備土地在出讓、劃撥前，土地儲備機構可以臨時使用或者出租、抵押。第十七條土地儲備資金通過以下渠道籌集：
（一）財政撥款；
（二）土地儲備機構信貸等自籌資金；
（三）其他可以用于土地儲備的資金。
土地儲備機構應當對土地儲備資金實行專戶管理；財政部門應當對土地儲備資金的運作進行指導和監督；土地儲備資金的管理和監督辦法由市財政部門和市土地行政主管部門另行規定。第十八條儲備土地出讓獲得的出讓金應當全額上繳財政專戶。
第十九條違反本辦法規定，將應當儲備的土地未經儲備而擅自轉讓或者用于聯營、聯建以及其他用途的，計劃部門不得批準立項，土地和房產部門不得為其辦理相關審批及登記手續，規劃和建設管理部門不得辦理建筑審批手續。
第二十條土地行政主管部門和土地儲備機構的工作人員在土地儲備工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；情節嚴重構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條本辦法自2002年1月1日起施行。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十八
作為一名儲備干部，對于自身的要求是很多而且很嚴格的，對于儲備干部的面試來說，我們必須要提前做好充分準備，這樣成功的幾率才會更大一些。
那么，儲備干部面試技巧有哪些呢？不妨讓小編為您介紹一下吧。
首先，注重儀表很重要
對于儲備干部來說，外貌還是有一定要求的，最好的就是干練成熟，大方得體，因此，各位儲備干部一定要格外注意自己的儀容儀表。為了給面試官留下一個莊重得體的印象，我們就我們要努力讓自己的著裝看起來干練成熟一些，男士要選擇正裝，西服、襯衫、領帶、皮鞋是最佳裝備；而對于女性來講，小西裝也是不錯的，也可以把長褲換成裙裝，而色調盡量選擇黑白灰三種，深色往往顯得成熟莊重一些。對于發型來說，越簡單越好，男性的頭發長度不要過長，女士的發式也要盡量簡單一些，外觀看起來舒服得體，自然大方，那么我們就成功了一半。
其次，談吐得當很重要
儲備干部是必須具備一些干部的領導能力的，語言表達是其中的重點，因此，在儲備干部的面試中，對于談吐的要求也會更加嚴格一些了。我們在面試之前就要做好充分的準備嘍，對于一些常見的問題，我們要充分的做好準備工作，提前寫出底稿，背誦下來，在面試的時候能夠流暢的對答如流，這樣印象分也會大大提高了。
再次，心態平和很重要
對于儲備干部，擁有好的心態也是至關重要的，只有平和大度，在管理下屬的時候才能更加等心應手，因此，在面試時我們要把這種平和的心態展示出來，體現的法式有很多種，比如不要緊張，從容自然的回答問題，還要面帶謙和親切的笑容，能夠感染考官，這些都是好心態的體現。
最后，思路嚴謹不能少
在儲備干部的工作中，有很多事情要處理，為了起到帶頭作用，儲備干部必須要有冷靜的頭腦，清晰的思路，這樣才能更好地解決問題。因此，在面試的時候，我們也要體現出這一點來，在回答問題是，為了顯示出層次更加清晰，可以選擇分條作答的方式，嚴謹又有邏輯性，值得推崇，而且，在每個問題回答的最后，最好加上一句總結的話語，顯示出自己作為儲備干部的能力。
企業所招聘到的儲備干部是一種可培養型的人才，在很多在型企業，往往能夠面試成功，則在面試前要做好一番準備。最重要的還是儲備干部面試技巧，以下為您提供此方面詳細資料，可供參考。
1、我們為什么要雇請你呢?
有的面試只有這么一個問題。
2、你認為自己最大的弱點是什么?
絕對不要自作聰明地回答"我最大的缺點是過于追求完美"，有的人以為這樣回答會顯得自己比較出色，但事實上，他已經岌芨可危了。
3、你最喜歡的大學課程是什么?為什么?
說和你要應聘的職位相關的課程吧，表現一下自己的熱誠沒有什么壞處。
4、你最不喜歡的大學課程是什么?為什么?
"我不得不說是我們大學的主修課程，雖然我知道他們只是例行一下公事，但課堂上死氣沉沉，老師和學生都只不過想熬完這個學期"。
5、你在大學期間最喜歡的老師是誰?
我一向的回答都是(事實上也的確是)：教我們廣告營銷的教授，他能使課堂充滿生氣。通過實例讓學生把知識和汽車銷售員面試技巧現實緊密結合，而不是死讀書本，我想我從他身上得到的最多。
6、你能為我們公司帶來什么呢?
假如你可以的話，試著告訴他們你可以減低他們的費用--"我已經接受過microsoftaccess和word的培訓，立刻就可以上崗工作"(他們在那邊可能想：access培訓要花$540word要花$445,這小子能為我們省下$1000的培訓費用呢。
7、最能概括你自己的三個詞是什么?
我經常用的三個詞是：適應能力強，有責任心和做事有始終，結合具體例子向主考官解釋，使他們覺得你具有發展潛力。
面試問題
8、你為什么來應聘這份工作?
"我來應聘是因為我相信自己能為公司作出貢獻，我在這個領域的`經驗很少人比得上，而且我的適應能力使我確信我能把職責帶上一個新的臺階"。
9、你對加班有什么看法?
盡量誠實--如果你說了"是"而實際上卻不想，那么你會被人一直盯住。
10、你對我們公司有什么認識?
說幾件你知道的事，其中至少有一樣是"銷售額為多少多少"之類。
11、你是怎么知道我們招聘這個職位的呢?
如果你是從公司內部某人處打聽回來的消息，記得提及他的名字，公司不說偏袒內部關系不代表它不存在。
12、除了工資，還有什么福利最吸引你?
盡可能誠實，如果你做足了功課，你就知道他們會提供什么，回答盡可能和他們提供的相配。如果你覺得自己該得到更多，也可以多要一點。
13、你參加過什么業余活動?
既然最好是讓人覺得你處事不乏手腕，那么最好強調一下那些需要群體合作和領導才能的活動。
14、你參加過義務活動嗎?
現在就著手做一些義務活動，不僅僅是那些對社會有貢獻的，還要是你的雇主會在意的，如果他們還沒有一個這樣的員工，那么你會成為很好的公銀行面試技巧關資源。
15、你心目中的英雄是誰?
最好的答案是你的朋友或者家人，盡量避免說及名人。
16、你有什么問題嗎?
一定要提問。
17、你過去的上級是個怎么樣的人?
別貶低過去的上司，提一下他的長處和不足。
18、你為什么還沒找到合適的職位呢?
別怕告訴他們你可能會有的聘請，千萬不要說"我上一次面試弄得一塌糊涂…"。指出這是你第一次面試。
19、你最近看過的電影或者小說是什么?
雖然《雌雄大盜》是部不錯的電影，但現在顯然不是適合討論的時候，找一些老少咸宜的電影如《盡善盡美》。
20、你的業余愛好是什么?
找一些富于團體合作精神的，這里有一個真實的故事：有人被否決掉，因為他的愛好是深海潛水。主考官說：因為這是一項單人活動，我不敢肯定他能否適應團體工作。
21、你怎么看待要向比你年輕的人/女性匯報呢?
"我從不根據年齡性別劃分別人,只要他們是憑借自己能力到達該職務的，那絕對沒有問題。"
22、你現在能把過去做過的工作做得更好嗎?
&nbs面試試題p；"事后諸葛亮地說…"記得回答前先說這句話。
23、我可以跟你的前任上司聯系求證一下嗎?
隨便你怎么回答，但如果可以的話，最好答應。特別是你有前上司的證明信，沒有比"當然，我有他的推薦信，你可以打電話給…"更好的回答了。
24、有想過創業嗎?
這個問題可以顯示你的沖勁，但如果你的回答是"有"的話，千萬小心，下一個問題可能就是"那么為什么你不這樣做呢?"
25、買這張桌子給我。
如果應聘銷售或者市場之類的職務會常碰到這類問題。
26、作為被面試者給我打一下分。
試著列出四個優點和一個非常非常非常小的缺點，(可以抱怨一下設施，沒有明確責任人的缺點是不會有人介意的)。
27、告訴我三件關于這公司的事情。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇十九
20xx年上半年，我中心在區委、區*的正確領導和大力支持下，堅持以科學發展觀為指導，以實現我區“四年大發展”、建設宜居宜業幸福××為工作目標，全面貫徹落實國家有關土地儲備的各項法規和政策，*思想，轉變觀念，開拓創新，扎實有效地開展土地儲備工作，促進我區節約集約用地和提高*對土地的宏觀調控力度，為我區社會經濟又好又快發展作出了應有的貢獻。上半年，依法收儲土地宗，面積萬*方米，依法供地宗，面積萬*方米，土地出讓收入萬元。
（一）加大土地收儲力度，保障項目用地需要。
根據土地利用總體規劃和城市建設總體規劃，采取“依托項目抓儲備”的思路，大力開展土地儲備工作。上半年，共收儲土地宗，面積合計萬*方米，共支付土地償款萬元。
1、×××綜合整治二期工程項目。該項目范圍內納入土地收儲對象共27宗，面積萬*方米，目前已收儲土地22宗，面積*方米，其中屬上半年收回的有15宗，面積萬*方米。上半年已完成土地清場工作，可交付使用的土地有16宗，面積萬*方米。
2、×××片區保利項目。該項目總面積約142萬*方米，目前已收回12宗土地，面積萬*方米，其中：收回已批建設用地6宗，面積共萬*方米；收回村民回扣地6宗，面積萬*方米。
3、×××新城項目。該項目范圍內已發證土地國有用地共53宗，面積萬*方米，目前已收回土地8宗，面積萬*方米。其中屬上半年收回的有5宗，面積萬*方米。
4、其他項目。上半年開展土地收儲的項目還有廈深鐵路、環城路、惠大高速、新時代廣場、中天名苑、半山湖城、清泉廣場等。上半年共收回土地6宗，面積萬*方米。
（二）加大土地資源整合，提升土地利用效益。
我中心繼續圍繞區大項目、重點項目和結合市場需求加大對儲備土地資源的整合力度，進一步提升土地利用效益。
一是加強與區國土分局、住建局、財政局等部門緊密配合，加強對儲備土地的調研，合理制定土地出讓計劃，最大限度提升土地利用效益。
二是圍繞區大項目和結合市場需求供地。上半年，掛牌出讓土地21宗，面積萬*方米，取得土地出讓收入萬元，土地純收益萬元。主要供地的項目有半山湖城、石橋新城、中海油站、中信新城、保利項目、鴻海化工工業園、怡發工業園等。
三是保障公共設施用地。上半年，劃撥出庫土地6宗，面積萬*方米。完成了區*中心、中山中學、體育公園二期、殘疾人綜合服務中心、托養中心（康復中心）和特殊教育學校等項目的供地。
（三）加強儲備土地管理，創新儲備土地管理模式。
1、加強土地清場工作，及時解決土地歷史遺留問題，確保已供項目用地按時開工建設。上半年，我中心完成了區特殊教育學校用地的清場工作，積極協調處理“迪亞花園”、“白露醫院”等已供地項目的征地遺留問題，促使相關問題逐步得到解決。
2、做好用地指標的空間置換工作。上半年，我中心在政策范圍內，按要求完成××鎮畝土地空間置換工作，有效地提高了用地指標利用效率。
3、加強儲備土地的*管理。一是做好儲備土地的現狀調查工作，對儲備土地的現狀進行登記造冊；二是加強與鄉鎮國土所合作，對儲備土地進行動態監督，防止儲備土地被非法占用。
4、加強信息化管理，完善儲備土地上圖更新工作。上半年，我中心對儲備土地總圖、土地利用總體規劃圖、城市現狀航拍圖進行了更新，并在會議室、開發利用科等上墻張掛。
（四）繼續加強貸款融資工作，實現土地儲備滾動發展我中心在央行貸款規模不斷縮減，縣級融資*臺貸款難度加大的情況下，采取“提前對接項目、加快上會審批”的辦法，在去年與區農發行支行簽訂了億元貸款融資協議的基礎上，于今年4月下旬再次與區農發行支行簽訂了億元8年期貸款融資協議。至此，區*部署我中心向區農發行貸款融資4億元的工作任務已全面完成。除此以外，我心向廣發銀行申請的1億元貸款融資項目也取得了新的進展，目前已進入了后期的風險評估階段，預計將很快能通過廣發銀行總行的審批。
通過幾年來的土地儲備貸款融資運作，我區土地儲備工作已形成了“土地抵押—貸款融資—收儲土地—整合利用—出讓開發—收益還貸”的良性循環，進一步發揮了土地儲備貸款融資的作用，使土地真正成為區*資本運作的主渠道,不僅實現了土地儲備工作的滾動發展，也為城市建設積累了后續資金。
（五）強化勤政意識，提高內部管理水*。
1、班子建設不斷加強。儲備中心領導班子始終按照區委、區*有關精神強化隊伍建設，提高執行力和嚴格履行單位職責的要求，內強素質，外樹形象。堅持貫徹民主集中制，重大事項全部通過辦公會集體研究決策。班子成員不斷加強各種能力培養，經常溝通交流工作情況，對一些疑難問題，通過互相交流，充分醞釀，集體決策。目前，已形成了想干事、干好事、干成事的工作氛圍。班子成員的模范作用，帶動了單位整體辦事效率的提高。
2、各項制度得到落實。始終堅持一切按制度辦事、按程序辦事。按照區行政效能監察中心要求，建立健全崗位目標責任制、離崗告知制、限時辦結制、辦事公開制、首問責任制、一次性告知制、服務承諾制、效能考評制、行政過錯責任追究制等機關效能九項制度。通過嚴格制度和經常性的督查，中心工作秩序規范，各項紀律執行的都比較到位。同時建立學習日制度，加強對全體干部的學習培訓，采取班子成員或業務骨干親自備課授課、組織觀看錄像、討論交流等形式開展業務培訓和思想政治教育，全體人員的政治素質、業務素質都得到了一定的提高。
3、廉政建設進一步加強。由于土地儲備工作的特點，我們接觸的面比較廣，交往的人員成分也比較復雜。對此，我們高度重視廉政建設，警示教育做到逢會必講，遇事必提；制度上堅持集體研究，充分醞釀，廣泛征求意見；機制上建立和完善各類報批審批制度，有效規避廉政風險和決策失誤。
（一）儲備土地總量不足，影響*對土地資源的調控土地供給是各級*對經濟進行宏觀調控的重要手段，土地資源是城市建設和經濟發展的重要載體。然而，我區目前儲備土地資源卻十分有限，遠遠未能滿足我區社會經濟發展對土地的需求，利用儲備土地供給調控土地市場的作用甚微。
（二）土地收儲資金不足，制約土地收儲進度。
因我區財政資金緊張，區財政能夠安排給我中心的土地收儲資金非常有限，土地融資方面受國家宏觀調控影響，貸款規模壓縮，這兩方面原因造成了我區土地儲備資金嚴重不足，很大程度上制約了土地收儲工作進度。
土地儲備工作計劃（專業20篇）篇二十
《哈爾濱市土地儲備辦法》，已經2007年8月22日市人民政府第12次常務會議通過，現予發布，自2007年10月10日起施行。
市長：張效廉。
二〇〇七年九月五日。
第一條為加強土地資產管理，實施土地宏觀調控，合理、集約、高效利用土地，提高行政效能，增加土地收益，促進經濟和社會發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。
第三條本辦法所稱土地儲備，是指按照本市國民經濟和社會發展總體規劃、土地利用總體規劃、城市規劃，對通過收回、收購、征收等方式取得的土地予以儲存，并進行前期整理和開發，以供應調控各類建設用地需求，有效配置土地資源的行為。
第四條本辦法由市人民政府負責組織實施，市土地儲備機構具體負責土地儲備日常工作。
市國土資源、發展和改革、財政、建設、城市規劃、房產住宅等行政主管部門，應當按照各自職責，配合做好土地儲備的相關工作。
第五條市土地儲備機構應當根據本市國民經濟和社會發展的需要，按照土地利用總體規劃和城市規劃的要求，結合土地供應計劃編制土地儲備計劃，報經市土地資產管理委員會批準后實施。
第六條規劃性質為經營性建設用地和重大基礎設施、重點工業、社會公共事業等其他項目建設用地，應當納入政府土地儲備庫，由市土地儲備機構進行儲備。
第七條有下列情形之一的國有土地，在按照法定程序收回土地使用權后，由市土地儲備機構予以儲備：
（一）土地使用權出讓期屆滿，土地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的土地；
（二）用地單位因撤消、遷移等原因，停止使用的原劃撥的土地；
（三）經核準報廢的公路、鐵路、礦場等用地；
（四）應依法收回的閑置國有土地;。
（五）土地使用權人違反土地使用權出讓等有償使用合同約定被依法解除合同的土地；
（六）其他應當依法無償收回的土地。
第八條有下列情形之一的國有土地，由市土地儲備機構依法收購后予以儲備：
（一）為公共利益需要使用的土地;。
（四）土地使用權人申請政府收購的土地；
（五）土地使用權人因搬遷、盤活土地資產等原因調整出的土地；
（六）其他適宜收購儲備的土地。
第九條有下列情形之一的土地，市土地儲備機構在依法辦理土地征收手續后予以儲備：
（一）集體所有的建設用地；
（二）為實施土地利用總體規劃、城市規劃可轉為建設用地的集體所有農用地；
（三）可轉為建設用地的集體所有未利用土地。
第十條對未確定土地使用權人的國有土地，經市人民政府批準后可直接納入儲備。
第十一條土地收購儲備按照下列程序進行：
（七）需要凈地的，市國土資源、發展和改革、城市規劃、房產住宅等行政主管部門憑批準的土地儲備方案辦理相關手續。
第十二條土地收回及征收儲備的程序，按照國家和省的有關規定執行。
第十三條儲備土地按照下列規定對土地使用權人予以補償：
（二）征收集體所有土地的，對其補償按照國家有關規定執行；
（三）政府實施優先購買權的土地，按照申報成交價格補償。
第十四條土地儲備的補償，除按照本辦法第十三條規定給予土地和地上建筑物補償外，對其他補償按照相關規定執行。
依據本辦法第七條規定儲備的土地不予補償。
第十五條市土地儲備機構負責凈地儲備項目的組織實施，進行開發整理，完成地上建筑物、構筑物和附著物的拆遷、土地平整等前期開發工作。
第十六條市土地儲備機構可以在供地前將儲備土地的使用權或者連同地上建筑物進行經營等前期利用活動，所獲收益納入土地儲備專項資金。
市土地儲備機構應當定期向市土地資產管理委員會辦公室報告儲備土地的前期利用情況。
第十七條市土地儲備機構應當擬定儲備土地供地方案，報市人民政府批準后，將儲備土地供地信息向社會公布，進行招商、洽談，做好儲備土地供地前的準備工作。
第十八條儲備土地以出讓方式供應的，由市國土資源行政主管部門與受讓人按照規定辦理相關手續。
儲備土地以劃撥方式供應的，土地儲備成本由土地使用權人承擔。
第十九條市人民政府設立土地儲備專項資金。市財政行政主管部門每年從土地出讓金總額中提取20%充實土地儲備專項資金。
土地儲備專項資金的使用和管理按照國家和省、市有關規定執行。市財政、審計等行政主管部門應當按照職責實施監督。
第二十條土地儲備相關工作人員，應當依法履行職責，秉公辦事，不得利用職權徇私舞弊。
違反本條前款規定的，由所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十二條本辦法自2007年10月10日起施行。