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    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)

    時(shí)間:2025-06-10 作者:紫衣夢(mèng)

    在商務(wù)活動(dòng)中,合同協(xié)議起到保障各方權(quán)益、規(guī)范交易行為的重要作用。以下提供的合同協(xié)議范文,涵蓋了多個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域的常見(jiàn)合同類型。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇一

    物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系,而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義,即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容,“物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。”

    物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理委托事務(wù),委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間,也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

    物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征:

    (1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提,任何一方通過(guò)利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同,一經(jīng)查實(shí),可依法起訴,直至解除合同關(guān)系。

    (2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹N泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費(fèi)用處理管理委托人事務(wù)。因此,業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費(fèi)用,還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

    (3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立,故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù),故為雙務(wù)合同。

    (4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是:合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù),而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過(guò)提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來(lái)。

    物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ),雙方在平等自愿的前提下,遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用與合法的原則,經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見(jiàn)后方可簽訂。

    物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí),除了遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外,還要注意以下四個(gè)要點(diǎn):

    (一)“宜細(xì)不宜粗”的原則。

    為確保合同雙方的權(quán)益,明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),減少日后的糾紛,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)合同進(jìn)行談判洽商時(shí),要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則,即對(duì)合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商,取得一致,不僅要從宏觀上把握,更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定:

    1、委托項(xiàng)目。

    委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包,對(duì)分包的原則要求和限制條件,也應(yīng)給予明確。

    2、各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容。

    各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容,應(yīng)表述清楚,越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分,樓梯、樓道、場(chǎng)地、庭院哪些委托,哪些不委托。

    不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外,還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

    3、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。

    各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次,一是工作量的量化,二是質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次,還是二天一次,這是對(duì)工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語(yǔ),例如“整潔”,因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。

    目前,不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對(duì)此,中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[]1號(hào)),各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

    4、管理和服務(wù)費(fèi)用。

    各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的,不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,費(fèi)用的確定往往是雙方爭(zhēng)論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí),要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的內(nèi)容測(cè)算和橫向比較。無(wú)論是采用包干制取費(fèi),還是酬金制付費(fèi),雙方都應(yīng)經(jīng)過(guò)一定的測(cè)算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù),各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同,對(duì)最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

    5、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款。

    物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭(zhēng)取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中,應(yīng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前,各法規(guī)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為,對(duì)由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款,但缺少對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國(guó)或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%~25%,但真正執(zhí)行的并不多,執(zhí)行起來(lái)也較難。考慮到政府不宜對(duì)比作出規(guī)定,因而在合同談判時(shí),業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款,以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如,業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金,對(duì)有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下,如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下,其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約,可適當(dāng)提高酬金等。

    上述五個(gè)層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過(guò)長(zhǎng),可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中,包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外,雙方還可就具體問(wèn)題增加附件。

    正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則,所以經(jīng)過(guò)招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后,要有相對(duì)較長(zhǎng)的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

    (二)不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾。

    除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無(wú)償提供管理用房外,在物業(yè)服務(wù)合同中,不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾。如對(duì)住用人無(wú)償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)椋?/p>

    (1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù),無(wú)償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國(guó)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期,廣大消費(fèi)者對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無(wú)償?shù)某兄Z不利于全社會(huì)全面、正確地理解、認(rèn)識(shí)和實(shí)踐社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

    (2)無(wú)償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人,其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的,一般不可能所有的住用人都需要,都受益,如果無(wú)償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對(duì)那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來(lái)說(shuō)就是不公平的。

    (3)無(wú)償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的,行不通的。無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本,需要支付費(fèi)用的,無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則,最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

    (4)物業(yè)管理的委托是有期限的,無(wú)期限的承諾從理論上講是不通的,在實(shí)踐上也是難以做到的。無(wú)償無(wú)期限的承諾通常出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾,或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會(huì)作出的承諾。這種承諾一旦作出,日后又無(wú)法全面履行,就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來(lái)困難,極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

    在物業(yè)管理的具體實(shí)施中,有時(shí)開(kāi)始開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會(huì)自行出資做一些公益性活動(dòng),如新年聯(lián)歡會(huì)、“六一”兒童節(jié)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施,如對(duì)老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無(wú)可厚非的,這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作,是應(yīng)該提倡的。但是,除經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無(wú)償提供,這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出,只能由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

    (三)實(shí)事求是留有余地。

    物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂,物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行,凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,在合同談判中,既要實(shí)事求是,更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開(kāi)發(fā)商,尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

    1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

    在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,不同的物業(yè)有不同的檔次,這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況,這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí),客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件,管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意,對(duì)經(jīng)過(guò)努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn),要留有余地,更不能說(shuō)過(guò)頭話。反之,則很容易成為產(chǎn)生問(wèn)題的根源。

    2、對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾。

    物業(yè)的開(kāi)發(fā)建造是一個(gè)過(guò)程,有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同,尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如,24小時(shí)熱水供應(yīng),當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí),一般無(wú)法提供,在合同中就要說(shuō)明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如,當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí),在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住,這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。

    (四)明確界定違約責(zé)任與處理方式。

    在物業(yè)管理的實(shí)踐過(guò)程中,不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問(wèn)題、矛盾與糾紛。這些問(wèn)題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間,也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問(wèn)題,但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識(shí)水平的范疇。顯然,對(duì)于不同性質(zhì)、不同層面的問(wèn)題、矛盾與糾紛要通過(guò)不同的途徑,采取不同的處理方式來(lái)解決。

    由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn),問(wèn)題出現(xiàn)后不易取證,責(zé)任的界定往往成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),導(dǎo)致解決這些問(wèn)題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問(wèn)題要更為復(fù)雜。因此,物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定。首先,要明確當(dāng)各類問(wèn)題出現(xiàn)后,如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次,要明確解決問(wèn)題的方式和途徑,有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同,物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式更應(yīng)引起重視。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇二

    簽訂集體合同對(duì)于職工的保護(hù)性是很大的,最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個(gè)和用人單位平等協(xié)商的位置上,從而排除了勞動(dòng)合同簽訂中與用人單位對(duì)應(yīng)的只是勞動(dòng)者個(gè)人的弱勢(shì)地位,集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權(quán)益就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

    雙方協(xié)商代表人數(shù)要對(duì)等。

    集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進(jìn)行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對(duì)等,一般為三至十人,并各自確定一名首席代表。

    選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。

    職工一方的協(xié)商代表由本單位工會(huì)征求職工意見(jiàn)后選派。未建立工會(huì)的,由本單位職工民主推薦,并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會(huì)主席擔(dān)任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表?yè)?dān)任;工會(huì)主席空缺的,首席代表由工會(huì)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。未建立工會(huì)的,職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。

    雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。

    在具體協(xié)商過(guò)程中,很多職工推選出來(lái)的代表可能并不太專業(yè),對(duì)于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應(yīng)該爭(zhēng)取的合法權(quán)益也不了解。對(duì)此,《條例》特別指出,用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商,以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過(guò)本方協(xié)商代表的三分之一,外聘人士也不得擔(dān)任首席代表。

    協(xié)商代表必須代表本方利益。

    協(xié)商代表有“特別保護(hù)”

    為了維護(hù)職工協(xié)商代表維護(hù)職工正當(dāng)權(quán)益的積極性,《條例》中對(duì)職工一方協(xié)商代表在履行代表職責(zé)期間的有關(guān)情形作出了相應(yīng)的保護(hù)性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間,用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實(shí)需要變更的,應(yīng)當(dāng)事先征求本單位工會(huì)的意見(jiàn),并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間,勞動(dòng)合同期限屆滿,協(xié)商代表本人要求順延勞動(dòng)合同期限的,用人單位應(yīng)當(dāng)將其勞動(dòng)合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時(shí)。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間,除下列情形外:

    (一)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的;(二)嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)用人單位利益造成重大損害的;(三)被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位不得解除其勞動(dòng)合同。

    職工一方提出集體協(xié)商要求,企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。

    《條例》中明確指出,集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關(guān)事宜,以書面形式向?qū)Ψ教岢黾w協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求,另一方應(yīng)當(dāng)在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內(nèi)給予書面答復(fù),無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商;一方就勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)條件、裁減人員等事項(xiàng)要求集體協(xié)商的,另一方不得拒絕或者拖延。

    協(xié)商結(jié)果要經(jīng)過(guò)職工同意,經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的,形成集體合同草案。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論。

    職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論集體合同草案,應(yīng)當(dāng)有三分之二以上職工代表或者職工出席,并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意,集體合同草案方可通過(guò)。

    來(lái)源:勞動(dòng)人事法律網(wǎng)。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇三

    很多人奮斗了一輩子就是為了購(gòu)買一套誠(chéng)心如意的房子。但簽訂購(gòu)房合同并不是一件簡(jiǎn)單的事,要講究一些技巧,否則可能留下各方各面的風(fēng)險(xiǎn),為以后解決糾紛帶來(lái)了困難。在簽訂此類合同時(shí),一般會(huì)有以下流程及內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)注意逐條認(rèn)真研究審查:

    事項(xiàng)1.仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的銷售(預(yù)售)許可證,看其內(nèi)容是否有所購(gòu)房屋的棟號(hào),預(yù)防開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全買到爛尾樓。

    事項(xiàng)2.查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。

    事項(xiàng)3.針對(duì)付款方式、核算方式與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議,并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理,慎防開(kāi)發(fā)商設(shè)置過(guò)重義務(wù),日后無(wú)法履行。

    事項(xiàng)4.所購(gòu)房屋的確切地理位置、所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)限及土地宗地號(hào)等。避免貨不對(duì)板。

    事項(xiàng)5.商品房的建筑面積、使用面積(其中建筑面積、分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)出),房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。

    事項(xiàng)6.商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任。要注意寫明辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間,免得買到無(wú)證房。

    事項(xiàng)7.關(guān)于商品房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任。此類約定應(yīng)當(dāng)盡量明確、詳盡,免得給對(duì)方有機(jī)可乘。

    事項(xiàng)8.房屋的用途或使用性質(zhì)。

    事項(xiàng)9.房屋交付使用的時(shí)間。要明確一個(gè)合理的時(shí)間。

    事項(xiàng)10.違約責(zé)任:

    一是面積差異。應(yīng)對(duì)實(shí)際面積與合同標(biāo)明的面積的誤差作出詳細(xì)的規(guī)定,以免交付使用時(shí),對(duì)于誤差面積的核算方式與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬(wàn)不可僅以“多退少補(bǔ)、按實(shí)際面積為準(zhǔn)”一筆代之。

    二是付款延期。付款延期的違約責(zé)任,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任對(duì)等,由雙方協(xié)商決定。

    三 是延期交房。開(kāi)發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的'延期,不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,但是卻沒(méi)有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內(nèi)容,這些內(nèi)容必須在合同中詳細(xì)列出,以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。

    四是質(zhì)量。與開(kāi)發(fā)商協(xié)定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等。對(duì)于房屋交付使用時(shí),其達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定。對(duì)違約責(zé)任這些內(nèi)容,尤其要注意,如果您自己確實(shí)拿不準(zhǔn),可向律師事務(wù)所或房屋土地管理部門咨詢。

    事項(xiàng)11.市政設(shè)施的情況。

    事項(xiàng)12.雙方約定的其他事項(xiàng):

    一是針對(duì)廣告中的承諾、尚未兌現(xiàn)的承諾以及實(shí)現(xiàn)承諾的日期等,經(jīng)雙方協(xié)商后,要在合同中列出。

    二是附加的優(yōu)惠條件。

    三是對(duì)于戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等的特殊要求以及不能履行該條約定的違約責(zé)任必須詳細(xì)列出。

    四是由于開(kāi)發(fā)商的原因,不能交付使用或不能取得房屋所有權(quán)證的,購(gòu)房者有權(quán)要求退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)全數(shù)退款并退還人住期間的利息等,并給予購(gòu)房者的損失補(bǔ)償,補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇四

    為什么勞動(dòng)合同那么重要,因?yàn)樗莿趧?dòng)者與用工單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系,明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。律師提醒勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同需要注意十個(gè)事項(xiàng)。

    1、單位情況。

    簽訂合同時(shí),勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況,要判斷是否是合法企業(yè),它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道,這些信息可以通過(guò)上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取,同時(shí),要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。

    2、工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。

    勞動(dòng)者要弄清自己的具體工作,并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。

    案例之一:張某家住北京海淀區(qū)四季青橋附近,她到離家很近的一個(gè)連鎖超市應(yīng)聘就職。過(guò)了一段時(shí)間,公司將她調(diào)到遠(yuǎn)郊大興的連鎖店工作,因而產(chǎn)生糾紛。因合同上只寫了張某要在北京工作,使這起勞動(dòng)爭(zhēng)議案的焦點(diǎn)是合同約定的工作具體地點(diǎn)不詳,導(dǎo)致敗訴。

    案例之二:趙某應(yīng)聘某汽車廠擔(dān)任總裝調(diào)試工,這是技術(shù)活兒,工資較高;后來(lái),企業(yè)將他調(diào)到一個(gè)非技術(shù)的低薪崗位,他不愿干,與企業(yè)發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后,合同上寫的是擔(dān)任“操作工”,這是一個(gè)范疇很廣的工種,沒(méi)有明確具體的工作性質(zhì),導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議敗訴。

    3、勞動(dòng)報(bào)酬。

    勞動(dòng)報(bào)酬要定清楚,避免口頭約定。如標(biāo)準(zhǔn)工資是多少?有沒(méi)有獎(jiǎng)金?獎(jiǎng)金是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的?這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn),不要輕信老板的口頭承諾。

    案例:小李到一家私企工作,合同上的工資是每月一千多元,老板承諾他每月能拿到兩千多元的工資。工作幾個(gè)月后,小李拿到的還是每月一千多元,因而產(chǎn)生糾紛。最后,因老板口說(shuō)無(wú)憑,小李沒(méi)有得到他希望的報(bào)酬。

    4、試用期。

    關(guān)于試用期的問(wèn)題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月,僅約定試用期的合同是無(wú)效的,試用期結(jié)束就要求勞動(dòng)者走人是耍賴;在試用期間,用人單位不得無(wú)理由解除勞動(dòng)關(guān)系;除非勞動(dòng)者不符合招聘條件,才能走人。

    5、勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間。

    勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要明確,是現(xiàn)金還是通過(guò)銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發(fā)員工一個(gè)月工資的方式拴住勞動(dòng)者,這種行為不具有法定效力。如果勞動(dòng)合同終止后,用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動(dòng)報(bào)酬,勞動(dòng)者可以通過(guò)勞動(dòng)仲裁解決問(wèn)題。

    6、工作時(shí)間與工作條件。

    勞動(dòng)者工作時(shí)間與工作條件要明確,有的勞動(dòng)者為多掙錢,默認(rèn)了企業(yè)要求嚴(yán)重超時(shí)的加班加點(diǎn),這是違反勞動(dòng)法的,現(xiàn)在越來(lái)越多的工資爭(zhēng)議案就是因此而起。此外,工作的環(huán)境有毒有害,尤其是化學(xué)性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè),還有機(jī)械加工行業(yè)可能給工人帶來(lái)的機(jī)械性傷害的工作環(huán)境,都要在合同中對(duì)環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達(dá)出來(lái)。

    7、社會(huì)保險(xiǎn)。

    社會(huì)保險(xiǎn)的約定。有的企業(yè)以“不辦社??梢远囝I(lǐng)工資”的說(shuō)法,來(lái)誤導(dǎo)勞動(dòng)者主動(dòng)選擇放棄社保。

    律師提醒勞動(dòng)者:對(duì)于社保問(wèn)題要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮,工作時(shí)間越長(zhǎng),這個(gè)問(wèn)題就越大,它涉及到養(yǎng)老的問(wèn)題;一旦發(fā)生工傷意外等,最快速的解決方式是先通過(guò)勞動(dòng)者購(gòu)買的社會(huì)保險(xiǎn),快速選擇走工傷保險(xiǎn)補(bǔ)助的綠色通道救死扶傷。因而,有了社保就等于有了保障。

    8、不要簽空白合同。

    空白合同是指企業(yè)為應(yīng)付檢查,拿出空白合同,先讓勞動(dòng)者簽名、按手印,走一個(gè)過(guò)場(chǎng),勞動(dòng)者也不拿合同當(dāng)回事,有的合同甚至沒(méi)有蓋章。一旦發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議,這類合同是無(wú)效的,同時(shí),勞動(dòng)者的維權(quán)成本高昂。

    9、不合法的內(nèi)容。

    有些合同約定了不合法的內(nèi)容,如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”,要求勞動(dòng)者簽訂生死契約等,這些條款在法律上無(wú)效,勞動(dòng)者可以拒簽。

    10、保管。

    勞動(dòng)合同蓋章后,勞動(dòng)者本人和用人單位要各保管一份。勞動(dòng)合同是發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議時(shí),勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時(shí),因勞動(dòng)者手頭沒(méi)有勞動(dòng)合同,在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后,把兩份合同都收走,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),勞動(dòng)者手里沒(méi)有合同,單位可以不承認(rèn)有此人。

    此外,即使有勞動(dòng)合同,仍要保存好能夠證明勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù),如工資條、入職面試字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇五

    在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí),購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題:

    1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

    2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

    房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

    3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施,要說(shuō)明安裝到什么程度。

    4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

    5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中,一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:簽訂認(rèn)購(gòu)書后,購(gòu)房者不買房或要求換房,開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

    看完房子以后,就要簽合同了,現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書,然后再簽正式合同。這里面的問(wèn)題就更多了。

    陷阱一:在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果。

    購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,就要交一定額度的定金,這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是買家沒(méi)有履行合同,所以沒(méi)收定金。

    對(duì)策:律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,若買家得不到貸款時(shí),定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等,這樣就避免了很大的麻煩。

    同時(shí),開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的,這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。

    陷阱二:合同主體認(rèn)定不明。

    購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。

    另外,也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的,實(shí)際上卻是由b公司投資,作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

    對(duì)策:在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”。否則,這個(gè)人的簽字是無(wú)效的,同時(shí)要注意合同上的公章,這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

    陷阱三:不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。

    簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,開(kāi)發(fā)商提供的`補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?,F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,而忘記保護(hù)自己的利益。

    對(duì)策:看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。

    陷阱四:“最短時(shí)間”與“最好”

    合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,在最短時(shí)間內(nèi)解決”,“在裝修材料上,選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),法律也沒(méi)有辦法,因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。

    對(duì)策:購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

    陷阱五:約定提前交納部分費(fèi)用。

    開(kāi)發(fā)商是做商人的,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的。

    比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。

    對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)。

    陷阱六:賣方解除合同。

    在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有這樣的條款:“買方無(wú)故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?!?/p>

    這顯然是不公平條款,假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,豈非很不公平。況且,沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。

    對(duì)策:依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然,還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題,購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

    陷阱七:處理結(jié)果不明確。

    很多合同中??梢钥吹竭@樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),你也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。

    對(duì)策:購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法,做到越詳細(xì)越好。

    陷阱八:以偏蓋全。

    這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。

    對(duì)策:對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法,就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。

    陷阱九:拒簽補(bǔ)充協(xié)議。

    但是,就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的,特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。

    對(duì)策:不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何,購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行,又覺(jué)得沒(méi)有把握,那就只好放棄了。

    目前,商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉,即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

    在目前商品房交易過(guò)程中,許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書,交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書一般兩種情況:一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售,俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書,并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款,如果在規(guī)定的時(shí)間里,購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋,就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。

    第一種情況的認(rèn)購(gòu)書,由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,在未取得預(yù)售許可證前,是不能預(yù)售商品房的,而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定,違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效,因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于4月28日公布,將于206月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定,在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書,如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,該認(rèn)購(gòu)書肯定是無(wú)效的;如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證,那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣,即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)相同。

    第二種情況的認(rèn)購(gòu)書,需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了合同成立的要件,主要是看合同條款是否完備。《最高法院解釋》第5條規(guī)定:商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,這些認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書,就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款,那么該認(rèn)購(gòu)書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,不具有法律效力。

    2、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題。

    在商品房買賣過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開(kāi)發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款,如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定:“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋,開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?!庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ),一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此,購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái),找專家進(jìn)行咨詢,將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的,保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,因此,應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求,那么,購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

    3、售樓廣告問(wèn)題。

    開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷其商品房,一般都散發(fā)售樓書,發(fā)布商品房銷售廣告,作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō),售樓書,廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì),遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為,購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假?gòu)V告,欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),申請(qǐng)予以查處,或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

    同時(shí),國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問(wèn)題。

    不過(guò)為了避免不必要的麻煩,購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí),要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。

    4、樣板房問(wèn)題。

    目前在商品房銷售過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí),開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房,因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?!渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。

    5、質(zhì)量問(wèn)題。

    有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí),應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,是購(gòu)房合同的重要組成部分,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。

    商品房竣工驗(yàn)收,是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

    根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,在下列情況下,購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

    《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

    總之,購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí),不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。

    關(guān)于購(gòu)房合同附件。

    買房前要認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同,更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。對(duì)這些附件,購(gòu)房人切不要掉以輕心,要注意防止約定不明,留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。

    附件一是房屋平面圖。一般情況下,開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單,既無(wú)尺寸也無(wú)比例,一旦發(fā)生爭(zhēng)議,購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù),并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán),也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

    附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是,凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施,均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定,賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的,應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款,并按該價(jià)款的10%支付違約金。

    附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言,此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性名稱。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

    附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)此,購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查,防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次,購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。例如,不含房?jī)r(jià)款中的有關(guān)交納的費(fèi)用,如管道煤氣安裝費(fèi)、安全門對(duì)講機(jī)費(fèi)(要標(biāo)明廠家、品牌),按規(guī)定設(shè)置的供電容量,買受人要求增容部分的增容費(fèi)等都可在此附件中約定。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇六

    所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時(shí),這些條款是必不可少的,否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。反過(guò)來(lái)說(shuō),有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括:

    選擇有良譽(yù)的中介公司,并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)。

    通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí),再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前,一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書,以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。另外,要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

    要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體,防止受欺詐。

    買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下,該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題,就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

    注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間。

    在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí),還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

    約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

    房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí),它也是救濟(jì)手段。

    準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶時(shí)間。

    對(duì)首付款和尾款,房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限,因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合,必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是,某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后,仍會(huì)帶其他客戶看房,誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣給誰(shuí),為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

    近年來(lái),二手房的合同糾紛一直在不斷的增加。都說(shuō)有買賣就會(huì)產(chǎn)生糾紛,的確如此,近幾年來(lái),二手房市場(chǎng)的火熱帶來(lái)了更多的糾紛,其中合同糾紛是產(chǎn)生的比較多的。下面就為大家整理了一些避免二手房合同糾紛的方法,希望對(duì)各位有所幫助。

    由于買賣雙方通常不注意將一些如申請(qǐng)貸款能否成功,物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫入合同,由此引發(fā)糾紛,如果合同未作出明確約定,糾紛通常無(wú)法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前,買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括幾個(gè)方面:

    第一,檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。

    第二,是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

    第三,檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外,還要注意房屋是否被賣房人出租。

    第四,要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

    第五,看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛。

    第六,對(duì)于買方來(lái)說(shuō),除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接,戶籍的遷移等問(wèn)題。

    第七,買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業(yè)管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

    第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意,這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設(shè)立一個(gè)期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇七

    第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

    第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

    第三,對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,發(fā)展商還要退款。

    第四,應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來(lái)諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

    第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

    第六,發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下,發(fā)展商簽此合同,主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意,仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言,簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題,但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件,回家仔細(xì)研究,一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

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    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇八

    1、旅游行程,包括乘坐交通工具、游覽景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、娛樂(lè)標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)物次數(shù)。

    這些問(wèn)題應(yīng)該有明確規(guī)定,比如購(gòu)物來(lái)講,一天去幾個(gè)店都要在協(xié)議上有明確標(biāo)示,是坐旅游車還是坐空調(diào)車還是坐豪華大巴,都要在協(xié)議當(dāng)中寫清楚。住宿標(biāo)準(zhǔn)是三星還是兩星也要明確,明確之后一旦出現(xiàn)問(wèn)題從旅游管理部門來(lái)講,在認(rèn)定方面很快能給大家一個(gè)說(shuō)法,使消費(fèi)者的權(quán)益及時(shí)得到維護(hù)。如果說(shuō)沒(méi)有約定需要一些時(shí)間,在這方面我想對(duì)旅游行程的約定一定要明確。

    2、旅游價(jià)格。

    從目前來(lái)看,我們往往看到由于旅行社的質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,旅游價(jià)格方面往往存在不實(shí)的情況,這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。北京目前有530余家旅行社,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈的,競(jìng)爭(zhēng)的手段其中有一點(diǎn)就是價(jià)格方面。作為消費(fèi)者往往也是看價(jià)格,哪個(gè)旅行社價(jià)格低就跑哪個(gè)旅行社,而不是看旅行社的信譽(yù)。這一點(diǎn)請(qǐng)消費(fèi)者也要注意,我們報(bào)名參團(tuán)的時(shí)候不能光直觀看一個(gè)價(jià)格,也要看旅行社的信譽(yù),看旅行社的質(zhì)量。目前出境游當(dāng)中存在這個(gè)問(wèn)題,價(jià)位確實(shí)比較低,實(shí)際到旅游目的地以后,存在一個(gè)自費(fèi)問(wèn)題、購(gòu)物問(wèn)題、擅自增加項(xiàng)目問(wèn)題。在出行前一定要把價(jià)格確定好,這些錢款包括什么內(nèi)容,小孩包括什么內(nèi)容,成年人包括什么內(nèi)容,都要問(wèn)清楚了,包不包括自費(fèi)項(xiàng)目,包不包括機(jī)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)都要說(shuō)清楚,說(shuō)清楚之后心里有數(shù),旅行社也明白一個(gè)道理,一旦出現(xiàn)問(wèn)題也很好得到處理。

    3、對(duì)雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定。

    旅游協(xié)議和旅游合同是維護(hù)我們雙方權(quán)益的一種表現(xiàn),既要維護(hù)旅行社的利益,也要維護(hù)消費(fèi)者的利益,維護(hù)雙方的利益,對(duì)權(quán)利義務(wù)要明確。我旅行社作為企業(yè)來(lái)講我在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù),承擔(dān)什么責(zé)任,我們旅游者在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)什么責(zé)任,都要給與明確。把合同簽定好,我想在旅游當(dāng)中一旦出現(xiàn)問(wèn)題,一旦消費(fèi)者權(quán)益受到侵害以后,能夠及時(shí)得到賠償。我們現(xiàn)在老年人出游比較多,老年人出游不方便,比如做臥鋪有的老年人上不去,也存在著問(wèn)題。要在合同當(dāng)中約定要中鋪還是要下鋪,約定了旅行社達(dá)不到,那么就是旅行社違約,在行程當(dāng)中沒(méi)有約定,出了問(wèn)題之后造成說(shuō)不清道不白,處理起來(lái)難度比較大,大家一定要把合同認(rèn)真做好。

    個(gè)別消費(fèi)者合同也簽了,但是和我們反映在簽合同的時(shí)候沒(méi)有看合同就簽字了,出了問(wèn)題以后也給投訴處理帶來(lái)一些問(wèn)題,在這里我想提醒廣大旅游者一定要認(rèn)真審視合同,合同是旅行社提供的格式合同,但是我們現(xiàn)在簽訂之前有權(quán)力有義務(wù)體現(xiàn)我們的權(quán)力體現(xiàn)我們的義務(wù),有哪些特殊約定要提前提出來(lái),包括我們處理投訴當(dāng)中也有這個(gè)問(wèn)題,坐飛機(jī)不行有的就要求坐火車,而且在合同當(dāng)中寫得很清楚,合同拿過(guò)來(lái)找當(dāng)?shù)芈眯猩纾耶?dāng)?shù)氐穆糜喂芾聿块T談,合同寫得很清楚就是坐火車不是坐飛機(jī),硬要你坐飛機(jī)就是違約。不要怕麻煩,另外旅游活動(dòng)是比較輕松愉快的活動(dòng),一些問(wèn)題容易造成不愉快,我想這也是需要我們大家認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。合同協(xié)議簽了之后能夠很好保護(hù)雙方合法權(quán)力。

    旅游者在出游前應(yīng)與旅行社簽訂書面合同,以保障自身合法權(quán)益。簽訂時(shí)要注意:

    第一,簽訂前,應(yīng)要求對(duì)方出示《許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,確定旅行社是否屬合法經(jīng)營(yíng)。簽訂的旅游合同應(yīng)加蓋旅行社公章。

    第二,要明確約定合同內(nèi)容。旅游合同中應(yīng)包括旅游行程、旅游價(jià)格、保險(xiǎn)金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。合同應(yīng)對(duì)旅游線路和旅游景點(diǎn)、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。

    其中,旅游景點(diǎn)一項(xiàng),應(yīng)明確所有景點(diǎn)與參觀的起始時(shí)間,必要時(shí),可將旅行社廣告中約定的日程作為合同附件。住宿標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng),應(yīng)注意“標(biāo)準(zhǔn)間”一詞只有在星級(jí)飯店里才有具體意義,因而,當(dāng)住宿的地方是一般的旅館、招待所時(shí),應(yīng)明確約定床位數(shù)、有無(wú)衛(wèi)生間、電視機(jī)、電話等住宿設(shè)施及條件。購(gòu)物一項(xiàng)應(yīng)明確購(gòu)物次數(shù)、購(gòu)物點(diǎn)名稱及停留時(shí)間。違約責(zé)任一項(xiàng)應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機(jī)構(gòu)等。

    另外,如果由于景區(qū)當(dāng)?shù)亟哟芰τ邢?,住宿、用餐、交通等服?wù)均未達(dá)到與旅行社所簽合同中的約定標(biāo)準(zhǔn),或者旅行社對(duì)景區(qū)情況預(yù)計(jì)不足,對(duì)可能發(fā)生的服務(wù)質(zhì)量事故未能充分預(yù)見(jiàn),造成了旅客在食、宿、行、游等多方面的不便,未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),旅行社應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其違約行為造成的損失數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際降低的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)確定。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇九

    (一)合同文本的起草。

    當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,就進(jìn)入合同簽約階段,自然,就提出了由誰(shuí)起草合同文本的問(wèn)題,一般來(lái)講,文本由誰(shuí)起草,誰(shuí)就掌握主動(dòng),因?yàn)榭陬^上商議的東西要形成文字,還有一個(gè)過(guò)程,有時(shí),僅僅是一字之差,意思則有很大區(qū)別。起節(jié)一方的主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容,認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款。而對(duì)方則毫無(wú)思想準(zhǔn)備,有些時(shí)候,即使認(rèn)真審議了合同中的各項(xiàng)條款,但由于文化上的差異,對(duì)詞意的理解也會(huì)不同,難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以,我方在談判中,應(yīng)重視合同文本的起草,盡量爭(zhēng)取起草合同文本,如果做不到這一點(diǎn),也要與對(duì)方共同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判,往往是由外商一開(kāi)始就提出一份完整的合同文本,迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論每項(xiàng)條款。這種作法會(huì)使我方在談判中處于極端被動(dòng)的地位,一方面由于思想準(zhǔn)備不足,容易讓對(duì)方塞進(jìn)一些對(duì)我不利的條款或遺漏一些對(duì)方必須承擔(dān)義務(wù)的條款;另一方面,按一方事先擬好的合同文本進(jìn)行談判,極大地限制了我方談判策略和技巧的發(fā)揮,并且很難對(duì)合同進(jìn)行比較大的修改或補(bǔ)充,甚至有的只是在對(duì)方的合同上簽字。

    另外,如果用外文文本作基礎(chǔ),對(duì)我方也有諸多不利,不僅要在翻譯內(nèi)容上反復(fù)推敲,弄清外文的基本含義,還要考慮法律上的意義,一些約定俗成的用法,包括外文的一詞多義,弄不好就會(huì)造成麻煩,出現(xiàn)意想不到的問(wèn)題。因此,在談判中,我方應(yīng)該爭(zhēng)取擬就合同談判的草稿。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行談判,形勢(shì)就會(huì)有利于我方。

    要起草合同的文本,需要做許多工作,這可以同談判的準(zhǔn)備工作結(jié)合起來(lái)闡述。例如,在擬定談判計(jì)劃時(shí),所確定的談判要點(diǎn),實(shí)際上就是合同的主要條款。起草合同文本,不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款,以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù),而且我方琿要對(duì)所提出的條款進(jìn)行全面細(xì)致地討論和研究,明確哪些條款不能讓步,哪些條款可作適當(dāng)讓步、讓步到什么程度。這樣,當(dāng)雙方就合同的草稿進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判時(shí),我們就掌握了主動(dòng)權(quán)。

    (二)明確合同雙方當(dāng)事人的簽約資格。

    合同是具有法律效力的法律文件。因此,要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則,即使簽訂合同,也是無(wú)效的合同。在簽約時(shí),要調(diào)查對(duì)方的信資情況,應(yīng)該要求當(dāng)事人相互提供有關(guān)法律文件,證明其合法資格。一般來(lái)講,重要的談判、簽約人應(yīng)是董事長(zhǎng)或總經(jīng)理。有時(shí),雖具體業(yè)務(wù)談判,出現(xiàn)簽約的不是上述人員,但也要檢查簽約人的資格。如了解對(duì)方提交的法人開(kāi)具的正式書面授權(quán)證明,常見(jiàn)的有授權(quán)書、委托書等。了解對(duì)方的合法身分和權(quán)限范圍,以保證合同的合法性和有效性。

    資料。

    有些單位為了急于引進(jìn)、輸出,僅憑熟人介紹,不進(jìn)行任何信資調(diào)查,就簽訂數(shù)額巨大的合同,結(jié)果給企業(yè)和國(guó)家造成重大損失。所以,進(jìn)行信資調(diào)查,了解對(duì)方的企業(yè)信譽(yù)及其行為能力和責(zé)任能力是十分重要的。此外,不要輕易相信對(duì)方的名片,名片不能代替證書,有的人名片關(guān)銜很大,實(shí)際上是空的。還有,與外國(guó)公司找交道,不要只看母公司的信譽(yù)和資產(chǎn)情況,實(shí)際上母公司對(duì)子公司是不負(fù)連帶責(zé)任的。

    (三)合同要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任。

    許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款,卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣,無(wú)形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任,架空了合同或削減了合同的約束力,還有一種情況是,有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng),即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù),但如果合同條款不明確,也無(wú)法追究違約者的責(zé)任。例如,我國(guó)南方某一城市與港商簽訂了一個(gè)出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車,時(shí)間一個(gè)月。由于沒(méi)有明確提貨車的型號(hào),結(jié)果對(duì)方拉貨的車越來(lái)越大,我方明知吃虧,卻也無(wú)可奈何。

    合同文字如果含糊不清,模棱兩兩,在執(zhí)行過(guò)程中,往往爭(zhēng)議紛紛,扯皮不斷,甚至遺禍無(wú)窮。例如,某一合同中有這樣一條:“合同生效后不得超過(guò)45天,乙方應(yīng)向甲方繳納××萬(wàn)美元的履約保證金?!^(guò)兩個(gè)月如未能如期繳納,則合同自動(dòng)失效?!边@里“兩個(gè)月”究竟從哪一天開(kāi)始算起,是合同生效之日開(kāi)始算起?還是合同生效45天以后算起,寫得不明確。

    此外,對(duì)合同中的一些關(guān)鍵詞句,一定要謹(jǐn)慎推敲,不能含糊遷就,有時(shí)僅一字之差,卻“失之千里”。例如,福建某企業(yè)在與外商談判合同履行保證書時(shí),外商要求寫上“在發(fā)生受方取損失補(bǔ)償時(shí),要先取得供方認(rèn)可?!睘楸A艋蛉∠罢J(rèn)可”兩字,雙方展開(kāi)了辯論,僵持了兩天,最后我方以理服人使外商放棄了“認(rèn)可”要求。因?yàn)?,如果我方同意保留“認(rèn)可”這一條,則供方銀行的《履約保證書》就失去了任何意義。如供方不認(rèn)可,出具《履約保證書》的銀行就可以不受理受方索賠的要求。《履約保證書》只不過(guò)是一紙空文,成了騙取信任的一種形式。

    (四)合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致。

    某管線采用不銹鋼材料“。沒(méi)有具體指明管線應(yīng)包括閥門、彎管、接頭等。結(jié)果,在合同履行中,日方認(rèn)為管線只指管子,我方則認(rèn)為包括其它,但由于合同沒(méi)能寫明,也無(wú)從交涉,干吃啞巴虧。

    同時(shí),也應(yīng)注意合同中的條款不能重復(fù),更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如,我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同,在價(jià)格條款中有這樣一條規(guī)定:“上述價(jià)格包括賣方裝到船艙的一切費(fèi)用?!倍诮回洍l款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定:“買方負(fù)擔(dān)裝船費(fèi)用的1/2,憑賣方費(fèi)用單據(jù)支付。”這種前后矛盾的現(xiàn)象,最容易被人鉆空子。

    (五)爭(zhēng)取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式。

    比較重要的談判,雙方達(dá)成協(xié)議后,舉行的合同締約或簽字信式,要盡量爭(zhēng)取在我方舉行。因?yàn)楹灱s地點(diǎn)往往決定采取哪國(guó)法律解決合同中的糾紛問(wèn)題。根據(jù)國(guó)際法的一般原則,如果合同中對(duì)出現(xiàn)糾紛采用哪國(guó)法律未作具體規(guī)定,一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結(jié)地國(guó)家的法律來(lái)做出判決或仲裁。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十

    部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限,存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應(yīng)日期,尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農(nóng)村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔(dān)保的主債權(quán)”約定,約定期限為被擔(dān)保的主債權(quán)期限,而并非抵押合同或保證合同的“期限”,其起止日期均應(yīng)與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。

    按照貸款程序,《抵押合同》作為《借款合同》的從合同,其簽訂日期應(yīng)等于或遲于主合同簽訂日期。同樣,農(nóng)信社相關(guān)部門也對(duì)抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條、第五十八條規(guī)定:“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅”、“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?!币簿褪钦f(shuō)只要債權(quán)不消滅,抵押權(quán)就一直存在。即使抵押物損毀、滅失,由此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金,也將作為抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由此可見(jiàn),無(wú)論是當(dāng)事人約定的'抵押期限、或者辦理抵押登記時(shí)填寫的抵押期限,都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過(guò)約定的抵押擔(dān)保期限,抵押權(quán)人仍可要求以抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。

    但需要特別提示的是,雖然約定抵押擔(dān)保期限沒(méi)有法律依據(jù),并不是說(shuō)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受任何時(shí)間限制?!段餀?quán)法》第202條規(guī)定:“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán);未行使的,不受法律保護(hù)。”不言而喻,該條款是對(duì)抵押權(quán)行使期間的規(guī)定,明確抵押權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使權(quán)力。

    按照業(yè)務(wù)流程,《借款合同》簽訂后,向借款人發(fā)放貸款時(shí)需填寫借款借據(jù)。豫農(nóng)信貸〔xx〕8號(hào)文件第六十七條規(guī)定:(一)填制借款憑證中的借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與借貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致;借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期當(dāng)天或之后;(二)借款憑證的大、小寫金額必須一致;分筆發(fā)放的,借款憑證的合計(jì)金額不得超過(guò)相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。”同樣,豫農(nóng)信貸〔xx〕15號(hào))文件第四十條第1、2款規(guī)定:“填制的借款人名稱、借款金額、還款日期、借款利率等內(nèi)容要與信貸業(yè)務(wù)合同的內(nèi)容一致;借款日期要在信貸業(yè)務(wù)合同生效日期之后;借款憑證的大、小寫金額必須一致;分筆發(fā)放的,借款憑證的合計(jì)金額不得超過(guò)相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)合同的金額。

    筆者發(fā)現(xiàn),實(shí)際操作中,存在部分借據(jù)上填寫的要素與《借款合同》中約定存在不一致的情況。主要是借款金額、起止時(shí)間、利率不一致,尤其是借款起止時(shí)間不一致最為常見(jiàn)。如由于辦理抵押登記等原因,存在借據(jù)記載到期日滯后于合同約定到期日的現(xiàn)象。目前使用的借據(jù)和借款合同內(nèi)容完全是由貸款方填寫的,相當(dāng)于格式化合同。根據(jù)《合同法》第四十一條之規(guī)定:“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”。在法律實(shí)踐中,法院一般會(huì)作出對(duì)提供格式化合同一方不利的判決。即在借據(jù)上記載的利率低于借款合同約定的利率時(shí),法院往往會(huì)依據(jù)借款借據(jù)做出判決。反之,則會(huì)依據(jù)《借款合同》做出判決。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十一

    (1)合同雙方應(yīng)確立明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。很多合同糾紛都源于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不明確,而在技術(shù)服務(wù)合同中驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更具有現(xiàn)實(shí)意義,因?yàn)樵诩夹g(shù)服務(wù)合同中,購(gòu)買技術(shù)服務(wù)的客戶往往有著特殊的需求,無(wú)法用通用標(biāo)準(zhǔn)或一般標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。實(shí)踐中雙方一般以共同簽署合同附件——《客戶需求書》的形式確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)服務(wù)是無(wú)形的,但是技術(shù)最終會(huì)產(chǎn)生物化的結(jié)果,而客戶需求書就是從結(jié)果的角度確立驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

    (2)合同雙方應(yīng)設(shè)定合理的驗(yàn)收期限。技術(shù)的運(yùn)用一般需要一個(gè)周期,至少運(yùn)行一個(gè)周期之后才具備驗(yàn)收的條件,如果雙方設(shè)定的驗(yàn)收期限短于合理的周期,那么驗(yàn)收的結(jié)果在法律上可能會(huì)受到質(zhì)疑。

    (3)驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)的資格。這一點(diǎn)至少包括兩個(gè)方面的內(nèi)容:一是驗(yàn)收人員須具有驗(yàn)收方合法的授權(quán),提供技術(shù)服務(wù)的一方應(yīng)核實(shí)驗(yàn)收人員持有的授權(quán)文書,并應(yīng)作為項(xiàng)目文件保存;二是驗(yàn)收人員須具備相應(yīng)的技術(shù)背景,否則驗(yàn)收的結(jié)果可能不具有最終性,訴訟中可能被鑒定結(jié)果推翻。

    (4)應(yīng)符合約定的驗(yàn)收形式。形式上的瑕疵可能會(huì)使驗(yàn)收結(jié)果受到質(zhì)疑,對(duì)于技術(shù)服務(wù)合同,最好采用各種明示驗(yàn)收的方式,應(yīng)謹(jǐn)慎使用推定驗(yàn)收的方式,以避免不必要的糾紛。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十二

    為防止這類糾紛的發(fā)生,業(yè)主一定要簽訂《家庭裝修合同》來(lái)保證自己的利益,簽訂合同時(shí),要從以下幾個(gè)方面多加注意。

    一、選擇正規(guī)的家裝公司,簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

    二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng),檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),還應(yīng)該著重檢查施工工地的'管理、衛(wèi)生和防火情況。

    三、對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià),客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定,如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品,客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。

    四、在簽訂合同時(shí),應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等,同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一定要非常細(xì)致,包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等,每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明,不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼。

    五、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收,這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

    六、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復(fù)印委托書,同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

    七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù),并索要建筑安裝專用發(fā)票,盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

    八、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

    九、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購(gòu)買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的,選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。

    十、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí),雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

    十一、另外,在裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),檢測(cè)不合格的,如屬承包人的責(zé)任,承包人應(yīng)返工,并承擔(dān)相應(yīng)損失。

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    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十三

    銷售合同管理是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制的最佳手段,財(cái)務(wù)更應(yīng)參與合同管理及控制合同風(fēng)險(xiǎn)。

    合同訂立階段,不要流于形式,合同條款要仔細(xì)推敲,否則留下合同風(fēng)險(xiǎn)與隱患。

    1、所有客戶都應(yīng)簽訂合同。

    銷售合同不應(yīng)只為授信而生,而應(yīng)當(dāng)與所有交易的客戶都簽訂合同在合同中一定要約定貨款的支付時(shí)間和方式,還要約定產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨方式、檢驗(yàn)方式及提出異議的時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。

    2、合同的條款不要出現(xiàn)歧義。

    在擬定合同時(shí),準(zhǔn)確全面的表述應(yīng)放在第一,文字簡(jiǎn)練放在第二,對(duì)折扣、獎(jiǎng)勵(lì)、違約責(zé)任等尤其容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的條款,不妨多寫幾筆。

    3、傳真簽訂的合同、對(duì)賬單、欠條具有證據(jù)效力。

    對(duì)賬單、欠條是證明客戶欠款數(shù)額的關(guān)鍵證據(jù),所以建議業(yè)務(wù)員不要怕路遠(yuǎn),一定要讓欠款人當(dāng)面簽字,以免讓想逃債的人鉆了空子。

    4、合同條款中一定要明確發(fā)票種類。

    5、要約定訴訟案件的'管轄地。

    很多企業(yè)合同沒(méi)有簽訂該條款,導(dǎo)致企業(yè)不得不到被告所在地法院起訴,費(fèi)盡周折,建議在簽訂銷售合時(shí)將發(fā)生糾紛時(shí)的管轄地約定在企業(yè)方所在地,省掉很多麻煩,增加了追回欠款的可能性。

    在重要銷售過(guò)程中,往來(lái)很重要的一項(xiàng)內(nèi)容就是簽訂合同。

    在您與合作伙伴簽訂合的同時(shí),建議您注意如下的幾個(gè)小細(xì)節(jié):

    第一:對(duì)方的基本信息很重要。

    簽訂合同的目的是防止將來(lái)產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守,或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說(shuō)話。

    如果起訴或仲裁的話,被告或者被訴人的身份一定要確定。

    假如,對(duì)方是個(gè)人,而合同上只有對(duì)方名字和電話,沒(méi)有其他任何信息,你又無(wú)從查詢,那么你的訴狀或者仲裁申請(qǐng)書就沒(méi)法寫,你就會(huì)面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面,你的權(quán)利當(dāng)然就不會(huì)被得到保護(hù)。

    建議:把自然人的身份證件作為合同的附件,注明對(duì)方的住址和通訊方式。

    如果對(duì)方是公司,那么就要把公司的經(jīng)常營(yíng)業(yè)地注明,公司的通訊電話注明。

    第二:為使你的合法權(quán)益得到保證。

    對(duì)于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人(尤其是沒(méi)有固定工作、外地自然人)為約束他認(rèn)真履行合同,最好讓他提供擔(dān)保,這樣,即使他無(wú)能力償還或者賠償你的損失,可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。

    第三:違約責(zé)任要明確具體,要規(guī)定違約金。

    很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等,但是并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),使得實(shí)際執(zhí)行起來(lái)沒(méi)法確定,造成一定的舉證不能,很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。

    比如,對(duì)違約方可以這樣約定:違約方支付對(duì)方貨款總額的20%的違約金。

    基于此,對(duì)于違約的約定一定要具體明確,否則,連違約的問(wèn)題都沒(méi)法確定,那損失或者違約金的也就失去了意義。

    第四:權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確。

    比如,一個(gè)土地租賃合同,一定明確土地的四至,不能產(chǎn)生歧義,而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖,防止對(duì)方鉆空子。

    第五:明確定金和訂金的含義。

    定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。

    一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對(duì)方;交付定金方違約無(wú)權(quán)要求返還定金。

    而訂金確實(shí)訂立合同的資金。

    合同不能履行,收到訂金的一方要返還訂金。

    不會(huì)涉及雙倍返還的問(wèn)題。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十四

    經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約,少數(shù)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。

    完備的書面合同對(duì)于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長(zhǎng)久關(guān)系十分重要。

    建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同,保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。

    2、有行動(dòng)必留痕。

    妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料:與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。

    在合同履行過(guò)程中雙方變更合作約定,包括數(shù)量、價(jià)款、交貨、付款期限的,也要留下書面憑證。

    3、慎用善用公章。

    建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度,杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴(yán)重危及企業(yè)利益的行為。

    在簽署多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章,防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁(yè)、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。

    4、慎用授權(quán)文書。

    企業(yè)業(yè)務(wù)人員對(duì)外簽約時(shí)需要授權(quán)。

    建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍,以避免不必要的爭(zhēng)議。

    業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。

    5、離職通知相關(guān)客戶。

    企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開(kāi)您的企業(yè)后,建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí),向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知,告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。

    6、撤銷問(wèn)題合同注意時(shí)效。

    如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過(guò)程中存在欺詐、脅迫行為的,或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解,或者您認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的,您可以請(qǐng)求法院撤銷合同。

    但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán),否則您將失去請(qǐng)求法院撤銷合同的權(quán)利。

    當(dāng)然,您在撤銷權(quán)行使期限內(nèi)提出的請(qǐng)求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。

    7、注意定金條款。

    您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對(duì)方交付定金,由于“定金”具有特定法律含義,請(qǐng)您務(wù)必注明“定金”字樣。

    您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表述一旦對(duì)方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容,法院將無(wú)法將其作為定金看待。

    8、保證條款要明確。

    如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供保證擔(dān)保的,在與相關(guān)客戶簽署保證合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔(dān)保的明確意思,避免使用由對(duì)方“負(fù)責(zé)解決”、“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述,否則法院將無(wú)法認(rèn)定保證合同成立。

    9、注意保證性質(zhì)。

    您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔(dān)保。

    無(wú)論您是債權(quán)人還是保證人,建議您在簽署保證合同時(shí)寫明保證期間起止點(diǎn)。

    如果您與對(duì)方約定的保證期間長(zhǎng)于兩年,法律將視保證期間為兩年。

    如果沒(méi)有明確約定,法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。

    雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商,但保證合同中務(wù)必寫明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。

    如果沒(méi)有明確約定,法院將認(rèn)為是連帶責(zé)任保證。

    10、注意保證時(shí)效。

    如果您是債權(quán)人,采取“一般保證”方式的.保證合同所擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的,請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。

    采取“連帶保證”方式的保證合同擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的,請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔(dān)保義務(wù)。

    如果您沒(méi)有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利,保證人將免除對(duì)您的擔(dān)保責(zé)任。

    11、抵押經(jīng)登記有效。

    如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供抵押擔(dān)保的,建議您在簽署抵押合同時(shí)立即與您的客戶到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

    僅有抵押合同而沒(méi)有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。

    不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。

    如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的,建議您盡快向法院起訴請(qǐng)求法院幫助您強(qiáng)制辦理登記手續(xù)。

    12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有。

    如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供質(zhì)押擔(dān)保的,建議您在簽署合同時(shí)立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔(dān)保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。

    僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的,法院將無(wú)法保護(hù)您實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請(qǐng)求。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十五

    1.簽約單位的合法性在簽訂勞動(dòng)合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)察看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限,否則,所簽訂的勞動(dòng)合同是一份無(wú)效合同。

    2.勞動(dòng)合同應(yīng)依法訂立只有主體合法、內(nèi)容合法、形式合法、程序合法的勞動(dòng)合同才能產(chǎn)生法律效力。不合法的勞動(dòng)合同,屬于無(wú)效合同,不受法律承認(rèn)和保護(hù)。

    只有做到地位平等,才能使所訂立的勞動(dòng)合同具有公正性。

    4.合同的`訂立必須采取書面形式勞動(dòng)合同都有一定的期限,而且勞動(dòng)關(guān)系非常復(fù)雜,涉及諸多內(nèi)容。采取書面形式使權(quán)利義務(wù)明確具體,有利于合同的履行。一旦發(fā)生爭(zhēng)議,也有據(jù)可查,便于爭(zhēng)議的解決。

    5.合同的具體性勞動(dòng)合同字句要準(zhǔn)確、清楚、完整、明白易懂,不能用縮寫、替代或含糊的文字表達(dá),否則就可能在勞動(dòng)執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生誤解或曲解,從而帶來(lái)不必要的爭(zhēng)議,給用人單位和勞動(dòng)者雙方造成損失,也為合同爭(zhēng)議的處理帶來(lái)困難。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十六

    裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。

    這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況,在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。

    二、裝修合同的作用。

    裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。

    裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛保證書,是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。

    三、裝修合同簽訂流程。

    了解裝修合同簽訂流程,可以讓我們?cè)谝婚_(kāi)始就不至于處于被動(dòng)的位置。

    簽訂裝修合同流程一般如下:意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。

    四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)。

    1、書面文件不全。

    經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同有效構(gòu)成要件。

    有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí),這些書面文件不齊全,給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。

    消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

    2、合同主體不明晰。

    合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式,很多公司公司名稱,是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

    3、權(quán)利義務(wù)不清。

    為保證工程順利進(jìn)行,裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。

    裝修過(guò)程中,難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度,比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等等,在合同中應(yīng)逐一細(xì)化,讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

    4、增減項(xiàng)未加入合同。

    5、監(jiān)理概念模糊。

    合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。

    如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理,應(yīng)在合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。

    1、裝修合同簽訂不能急。

    裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。

    當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開(kāi)工前必須履行的一道手續(xù)。

    很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí),就開(kāi)始急躁,希望盡快和裝飾公司簽合同,盡快進(jìn)入施工階段。

    但是在此建議消費(fèi)者,簽合同不能著急,需要各方面做好了解,談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同,以防止吃虧。

    2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全。

    一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司,營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必要的。

    現(xiàn)在很多公司都開(kāi)設(shè)了分支機(jī)構(gòu),對(duì)這樣的公司還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書。

    提醒千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程,因?yàn)檎l(shuí)也不知道那是不是真的。

    六、常見(jiàn)裝修合同貓膩。

    大家不要以為有了合同就可以放心了,其實(shí),在裝修公司的合同中,同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱,這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。

    下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對(duì)方法,各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬(wàn)要小心了。

    1、工藝說(shuō)明模糊不清。

    裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明,尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。

    一業(yè)主訴說(shuō)親身經(jīng)歷:當(dāng)時(shí)啥也不懂,裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞,例如:柜體、柜框用大芯版,實(shí)木收邊,水泥,刷界面劑,紙面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。

    2、單項(xiàng)面積上做手腳。

    一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì),實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方,如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些,單項(xiàng)價(jià)格又高,那么少則幾百,多則幾千就出去了。

    單項(xiàng)價(jià)格談定了以后,一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下,并記下來(lái)落實(shí)到紙面上,以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。

    3、在報(bào)價(jià)單上做手腳。

    一些奸詐的'裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳,簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。

    在簽定合同時(shí),一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致,不能忽略任何細(xì)節(jié),不給留下任何可乘之機(jī)。

    4、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。

    雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚,該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品,但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn),改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真,如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話,劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。

    材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候,最好要自己親自到場(chǎng),帶上合同和報(bào)價(jià)單,并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。

    5、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過(guò)關(guān)。

    材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān),趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。

    工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料,并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。

    有一開(kāi)始就按合同規(guī)定來(lái)的,但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭,先進(jìn)一些好材,趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料,有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程,先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

    七、裝修合同糾紛如何解決。

    業(yè)主遇到無(wú)良裝修公司,出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來(lái)去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    大部分人應(yīng)該都會(huì)選后者吧,但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?

    1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)。

    針對(duì)裝修糾紛,有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。

    如《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。

    《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定,發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴,也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

    2、解決裝修糾紛的五大途徑。

    依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定,消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí),可以通過(guò)下列途徑解決:

    1、與裝修公司協(xié)商解決。

    2、業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解。

    3、向有關(guān)行政部門申訴。

    4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

    5、向人民法院提出訴訟但必須注意,一般情況下,如提請(qǐng)了仲裁,便不得再向法院提出訴訟。

    3、解決裝修糾紛的流程。

    此外,行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決也提供了諸多方法。

    如一些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定,解決糾紛按下述流程進(jìn)行:投訴——調(diào)解部受理——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解——若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工;若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議,申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十七

    在選好房源,談妥價(jià)格后,便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書了,這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金,發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

    認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括:

    1.認(rèn)購(gòu)物業(yè);

    2.房?jī)r(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;

    3.付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

    4.認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

    在簽定完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》,以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié),購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容,才能順利簽定購(gòu)房契約,其內(nèi)容包括:簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

    簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待,因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子。一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。

    在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái),通常,發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實(shí)際交付的時(shí)候,很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻,說(shuō)合同中沒(méi)寫。所以,您千萬(wàn)不要疏忽大意,任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

    您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握,可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。

    購(gòu)房者在交付了定金之后,不想購(gòu)買的話,就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購(gòu)買者可以終止協(xié)議,拿回定金。

    3、不可輕易同意開(kāi)發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容;

    4、如果必須填寫“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容,建議向有關(guān)行政管理部門或律師咨詢。

    四、購(gòu)房合同模板。

    賣方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

    買方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

    見(jiàn)證方:(以下簡(jiǎn)稱丙方)。

    甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:

    第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明。

    甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________,建筑面積為_(kāi)________平方米。

    第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明。

    甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

    第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明。

    乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

    第四條房屋售價(jià)。

    雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)。

    第五條付款方式。

    (一)無(wú)須銀行貸款。

    1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的`定金。

    2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。

    (二)銀行貸款。

    2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

    第六條違約責(zé)任。

    1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

    2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過(guò)15天,即視乙方違約,定金不予返還。

    3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過(guò)15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:

    1)沒(méi)有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

    2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

    3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;

    4)其它:

    第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

    第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

    第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲方:

    經(jīng)辦人:

    電話:

    乙方:

    經(jīng)辦人:

    電話:

    丙方:

    經(jīng)辦人:

    電話:

    ____年__月__日。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十八

    保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o(wú)償?shù)貫榧拇嫒吮9芪锲?,并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請(qǐng)求,返還保管物品的合同。簽訂保管合同時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容。

    1.保管合同的成立。

    保管合同為實(shí)踐合同,即保管合同僅有承諾生效,雙方意思表示一致,該合同仍不能成立,還須寄存人將保管物送保管人,保管合同方才成立。

    2.保管憑證應(yīng)記載的事項(xiàng)。

    若保管憑證僅為接受保管物憑證,則所記載事項(xiàng)較為簡(jiǎn)單,只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同,則簽訂保管合同應(yīng)使用全國(guó)統(tǒng)一的保管合同文本,保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。

    保管合同一般應(yīng)具備以下列條款:

    (1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;。

    (2)保管物品的詳細(xì)名稱;。

    (3)保管物品的規(guī)格、型號(hào);。

    (4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;。

    (5)保管的方法及場(chǎng)所;。

    (6)保管的手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));。

    (7)驗(yàn)收的方法;。

    (8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;。

    (9)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和結(jié)算方法;。

    (10)違約責(zé)任;。

    (11)合同糾紛解決方式;。

    (12)其他要約定的事項(xiàng)。

    3.在有償保管合同中,對(duì)保管費(fèi)用應(yīng)有明確的規(guī)定。

    合同簽訂要注意哪些方面(優(yōu)秀19篇)篇十九

    第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

    第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

    第三,對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,發(fā)展商還要退款。

    第四,應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來(lái)諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

    第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

    第六,發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下,發(fā)展商簽此合同,主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意,仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言,簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題,但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件,回家仔細(xì)研究,一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

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    讀后感是對(duì)讀者在閱讀過(guò)程中產(chǎn)生的情感和思考進(jìn)行總結(jié)和概括的一種文字表達(dá)形式。推薦大家閱讀以下精選讀后感,或許能給你們帶來(lái)新的觸動(dòng)和啟發(fā)。從來(lái)小學(xué)教課開(kāi)始,很多時(shí)
    教師演講稿需要經(jīng)過(guò)反復(fù)修改和調(diào)整,使其更符合實(shí)際的教學(xué)場(chǎng)景和目標(biāo)要求。通過(guò)閱讀這些教師演講稿范文,你可以了解到不同教師的演講風(fēng)格和表達(dá)方式,有助于提升你自己的演
    優(yōu)秀的作文除了要有獨(dú)特的觀點(diǎn)和見(jiàn)解,還要有合理的結(jié)構(gòu)和流暢的表達(dá)。以下是小編為大家整理的一些優(yōu)秀作文范文,通過(guò)學(xué)習(xí)這些范文可以提高我們的寫作水平。1、想像奇妙,
    個(gè)人簡(jiǎn)歷的撰寫是一個(gè)反思自身發(fā)展的過(guò)程,也是對(duì)自己的一個(gè)深入認(rèn)知。以下是小編為大家收集的個(gè)人簡(jiǎn)歷范文,僅供參考,歡迎大家一起來(lái)借鑒和學(xué)習(xí)。院校:____大學(xué)。電
    講話稿是在特定場(chǎng)合中用言語(yǔ)表達(dá)思想和觀點(diǎn)的一種文字形式。這些講話稿范文涵蓋了不同主題和場(chǎng)合,幫助您更好地理解和掌握寫作技巧。按照這次民主生活會(huì)的具體要求,我認(rèn)真
    活動(dòng)策劃還需要制定詳細(xì)的執(zhí)行計(jì)劃、安排合理的人員分工,并確保各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的順利進(jìn)行。以下總結(jié)了幾個(gè)活動(dòng)策劃的關(guān)鍵要點(diǎn),對(duì)于初學(xué)者來(lái)說(shuō)尤為重要。值此五四青年節(jié)來(lái)臨
    大班教案還可以幫助教師對(duì)教學(xué)過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行評(píng)估,為進(jìn)一步的教學(xué)提供依據(jù)和反思。以下是小編為大家精心整理的大班教案范文,供大家參考學(xué)習(xí)。幼兒上肢力氣較小,不會(huì)用力
    優(yōu)秀作文是一面明鏡,能夠準(zhǔn)確地反映出作者對(duì)事物的觀察和思考。這里為大家準(zhǔn)備了一些優(yōu)秀作文的范文,希望對(duì)大家的寫作能夠有所幫助。最近一直在思考一個(gè)問(wèn)題,為什么把冬
    活動(dòng)總結(jié)是一個(gè)機(jī)會(huì),讓我們回顧活動(dòng)中的亮點(diǎn)和問(wèn)題,并找到改進(jìn)的方法和方向。在這次團(tuán)隊(duì)建設(shè)活動(dòng)中,我們發(fā)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)之間的合作能力得到了很大提升,通過(guò)相互協(xié)作,我們完成
    演講稿范文可以是對(duì)某一事件、議題或經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和概括。演講稿范文中的語(yǔ)言表達(dá)和修辭手法可以為大家提供一些借鑒和靈感。演講稿范文也叫演說(shuō)辭,它是在較為隆重的儀式上和
    教案可以幫助教師提前預(yù)習(xí)和準(zhǔn)備教學(xué)內(nèi)容,提高課堂教學(xué)的效果。教案是教師為指導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行學(xué)習(xí)而編制的一種書面計(jì)劃框架,通過(guò)教案的設(shè)計(jì),我們可以合理安排教學(xué)內(nèi)容和學(xué)習(xí)
    感恩并不是一種簡(jiǎn)單的口頭表達(dá),而是一種可以化為行動(dòng)的態(tài)度。以下是一些關(guān)于感恩的微電影和紀(jì)錄片,讓我們近距離感受感恩的力量和美好。敬愛(ài)的老師,親愛(ài)的同學(xué)們:大家上
    自我介紹是在結(jié)課或進(jìn)入一個(gè)新的環(huán)境時(shí)常常需要做的一項(xiàng)任務(wù)。以下是一些經(jīng)典自我介紹的范文,希望對(duì)大家有所啟發(fā)和幫助。各位尊敬的領(lǐng)導(dǎo):大家好!我叫xx,來(lái)自xx廳。
    教學(xué)計(jì)劃的編寫需要教師的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),同時(shí)也需要教師的創(chuàng)新意識(shí)和思維能力。下面是一些教學(xué)計(jì)劃編寫的常見(jiàn)問(wèn)題及解決方法,希望能給大家提供一些幫助。小說(shuō)三要素,人
    工作心得是對(duì)過(guò)去一段時(shí)間工作經(jīng)歷的回顧和總結(jié),對(duì)今后的工作有重要的指導(dǎo)作用。小編整理了一些與不同行業(yè)相關(guān)的工作心得案例,希望能夠滿足不同讀者的需求和興趣。
    通過(guò)個(gè)人總結(jié),我們可以找到自己在學(xué)習(xí)和工作中的不足,從而加以改進(jìn)。以下是小編為大家收集的個(gè)人總結(jié)范文,供大家參考和借鑒。長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院“三下鄉(xiāng)”暑期實(shí)踐活動(dòng)順利地結(jié)
    規(guī)章制度的不斷完善和更新是適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和組織變革的需要,也是提高組織競(jìng)爭(zhēng)力的必要條件。關(guān)于規(guī)章制度的實(shí)施情況,小編為大家準(zhǔn)備了一些案例進(jìn)行討論和分享。
    調(diào)查報(bào)告的意義不僅在于提供信息,還要引起相關(guān)部門和個(gè)人的重視和行動(dòng)。馬上讓我們進(jìn)入范文的世界,一起感受調(diào)查報(bào)告的魅力吧。我在農(nóng)村進(jìn)行了“農(nóng)村中小學(xué)教育問(wèn)題”調(diào)查
    讀書心得是對(duì)讀過(guò)的書籍內(nèi)容和自己的閱讀感受進(jìn)行總結(jié)和概括的一種方式。在下面的范文中,我們可以看到不同人對(duì)于同一本書籍的不同解讀和理解,不妨對(duì)比一下,找到自己的觀
    個(gè)性化學(xué)習(xí)型教案模板可以根據(jù)學(xué)生的個(gè)體差異和學(xué)習(xí)需求,設(shè)計(jì)個(gè)性化學(xué)習(xí)任務(wù)和學(xué)習(xí)方式,提高學(xué)生的學(xué)習(xí)效果。創(chuàng)新教學(xué)教案模板:這是一份創(chuàng)新教學(xué)的教案模板,注重培養(yǎng)學(xué)
    社會(huì)實(shí)踐報(bào)告是對(duì)社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)的整理總結(jié),也是對(duì)自己所學(xué)知識(shí)的鞏固和應(yīng)用。小編找到了一些優(yōu)秀的社會(huì)實(shí)踐報(bào)告范文,希望能夠?qū)Υ蠹业膶懽魈峁﹨⒖?。?shí)踐目的:為響應(yīng)我院
    自我介紹是讓他人了解自己的第一步,它可以給對(duì)方留下深刻的印象。以下是一些書面的和口頭的自我介紹范例,希望對(duì)您的自我介紹有所幫助。我是一個(gè)性格穩(wěn)重,心理素質(zhì)較好的
    人生是一場(chǎng)旅行,每個(gè)人都在自己的旅途中尋找著不同的目標(biāo)和意義。在這里,小編為大家推薦了一些人生總結(jié)的經(jīng)典范文,希望可以激發(fā)大家的寫作靈感。又,下雨了。手中的玉,
    范文范本是學(xué)習(xí)寫作的重要工具之一,可以提升我們的寫作水平。在這里,小編為大家準(zhǔn)備了一些優(yōu)秀的范文范本,供大家學(xué)習(xí)和參考。“我以前很少演反派。可能因?yàn)殚L(zhǎng)得比較正,
    會(huì)計(jì)工作是企業(yè)和組織中非常重要的一環(huán),它可以幫助管理者了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況。小編為大家搜集了一些會(huì)計(jì)總結(jié)案例,希望對(duì)大家理解會(huì)計(jì)工作的重要性和方法有所幫
    在編寫個(gè)人簡(jiǎn)歷時(shí),我們需要注意言之有物、言簡(jiǎn)意賅,以吸引讀者的注意力。以下是一些成功求職者撰寫的優(yōu)秀個(gè)人簡(jiǎn)歷范文,希望能夠給正在求職的大家一些幫助。
    范文范本是一種模板,它可以幫助我們更好地組織語(yǔ)言和結(jié)構(gòu),使我們的文章更加有條理和連貫。希望以下范文范本能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍﹨⒖己徒梃b,促使我們?cè)趯懽髦胁粩噙M(jìn)步和成
    中班教案的編寫需要教師與家長(zhǎng)和專家進(jìn)行交流和反饋,互相促進(jìn)教學(xué)改進(jìn)。以下這些中班教案范文,可以幫助你更好地理解如何編寫一份完整而有效的教案。1、在活動(dòng)中能找出規(guī)
    幼兒園大班是培養(yǎng)幼兒社交能力、動(dòng)手能力和認(rèn)知能力的關(guān)鍵時(shí)期。小編整理了一些幼兒園大班總結(jié)的經(jīng)典示范,希望能給大家提供一些寫作思路和參考。大班幼兒對(duì)于周圍人們與自
    事跡材料的撰寫需要嚴(yán)謹(jǐn)和客觀,要真實(shí)記錄和反映個(gè)人或團(tuán)體在特定事件中的所做所為。這些事跡材料范文不僅展示了成功的經(jīng)驗(yàn),也包含了失敗的教訓(xùn),具有很高的參考價(jià)值。
    教學(xué)計(jì)劃應(yīng)該根據(jù)學(xué)生的學(xué)情和興趣特點(diǎn),靈活選擇教學(xué)方法和手段,以激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性和主動(dòng)性。這些教學(xué)計(jì)劃范文涵蓋了不同學(xué)科和不同年級(jí)的教學(xué)內(nèi)容,具有很高的參考
    會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)本身屬于管理類,因此迄今為止我們也學(xué)了某些行業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)如企業(yè),銀行,管理學(xué),市場(chǎng)營(yíng)銷,稅法和經(jīng)濟(jì)法審計(jì)等cpa教材,之后還有財(cái)政稅收及其他行業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)。正
    個(gè)人總結(jié)是一種對(duì)自己的學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)進(jìn)行概括和總結(jié)的重要方式,它不僅可以讓我們反思過(guò)去的經(jīng)歷,還能指導(dǎo)我們未來(lái)的努力。以下是小編為大家精心挑選的個(gè)人總結(jié)范文,希望能
    實(shí)習(xí)鑒定是實(shí)習(xí)過(guò)程中相互了解和交流的機(jī)會(huì),通過(guò)鑒定可以促使實(shí)習(xí)生深入反思和提高自身能力。請(qǐng)看以下一些實(shí)習(xí)生所獲得的優(yōu)秀實(shí)習(xí)鑒定,或許能夠?qū)Υ蠹矣兴鶈l(fā)。
    在寫月工作總結(jié)之前,我們需要先回顧這一個(gè)月的工作內(nèi)容和完成情況。在這份總結(jié)范文中,你可以看到對(duì)工作內(nèi)容的詳細(xì)描述,以及對(duì)工作成果和不足的分析。再回首也是上半年的
    自我介紹是向他人展示自己的一種方式,它可以讓別人更好地了解我們。以下是小編搜集整理的自我介紹范文,供大家參考和學(xué)習(xí)如何撰寫出一份精彩的自我介紹。1.本人外表粗狂
    購(gòu)銷活動(dòng)的成功與否直接關(guān)系到企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)地位。接下來(lái),我們一起來(lái)學(xué)習(xí)以下購(gòu)銷總結(jié)范文,相信對(duì)大家的購(gòu)銷工作會(huì)有所幫助和啟發(fā)。需方:____________
    一個(gè)成功的策劃方案需要有明確的目標(biāo)和可行的執(zhí)行計(jì)劃。對(duì)于初學(xué)者來(lái)說(shuō),制定一份好的策劃方案可能有些困難,下面是一些實(shí)用的技巧,供大家參考。邀請(qǐng)客人的`方式?jīng)Q定了你
    個(gè)人簡(jiǎn)歷是一份簡(jiǎn)潔、清晰地概括一個(gè)人個(gè)人背景、教育經(jīng)歷、工作經(jīng)歷等信息的重要材料。以下是小編整理的一些個(gè)人簡(jiǎn)歷閱讀材料,希望能夠增加大家對(duì)個(gè)人簡(jiǎn)歷的認(rèn)識(shí)和理解。
    通過(guò)分析范文范本的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),可以幫助我們對(duì)自己的寫作進(jìn)行反思和改進(jìn)。以下是小編為大家整理的范文范本,希望可以為大家提供一些寫作上的靈感和啟示。本人在中國(guó)地質(zhì)大
    小班教案的制定應(yīng)當(dāng)充分考慮學(xué)生的興趣、特長(zhǎng)和個(gè)性差異,注重個(gè)別差異化教學(xué)。下面是小編為大家準(zhǔn)備的一份小班教案集錦,供大家參考和學(xué)習(xí)?;顒?dòng)目標(biāo):1、學(xué)習(xí)歌表演,嘗
    運(yùn)動(dòng)會(huì)是學(xué)校豐富校園文化生活的重要組成部分,有利于增強(qiáng)學(xué)生的集體榮譽(yù)感和凝聚力。以下是小編為大家收集的運(yùn)動(dòng)會(huì)總結(jié)范文,僅供參考,希望可以給大家提供一些寫作思路和
    教學(xué)計(jì)劃還需要考慮到教學(xué)資源的合理利用和教學(xué)環(huán)境的創(chuàng)設(shè)。我們精心挑選了一些教學(xué)計(jì)劃的范本,希望能給大家提供一些思路和方法。1、知識(shí)目標(biāo):學(xué)會(huì)本課的生字詞,能夠?qū)W
    感恩是一種修養(yǎng),它能讓我們更加平和和善待自己及他人。我們可以通過(guò)下面這些感恩的音樂(lè)作品來(lái)深入感受感恩的情感和力量。1、情深雨蒙清明節(jié),手捧鮮花在墓前。往事歷歷情
    一份好的發(fā)言稿不僅需要論述清晰、邏輯嚴(yán)密,還需要考慮到聽(tīng)眾的需要和利益,用心觸動(dòng)每一個(gè)聽(tīng)眾的心靈。發(fā)言稿是在特定場(chǎng)合下為了表達(dá)某種觀點(diǎn)或者傳達(dá)某種信息而準(zhǔn)備的一
    閱讀一本好書后,寫一篇讀后感能夠幫助我們更好地理解書中的觀點(diǎn)和思想。不同的讀書人會(huì)有不同的讀后感,下面是幾篇經(jīng)典讀后感,或許能夠找到與你相同的感受。
    策劃書需要具備清晰、詳細(xì)、可操作性強(qiáng)等特點(diǎn),以幫助執(zhí)行者理解和實(shí)施計(jì)劃。最后,希望大家能夠通過(guò)閱讀這些策劃書范文,提升自己的策劃能力,為項(xiàng)目的成功實(shí)施貢獻(xiàn)自己的
    活動(dòng)策劃是指通過(guò)對(duì)某一特定活動(dòng)的目標(biāo)、內(nèi)容、時(shí)間、場(chǎng)地、參與者等進(jìn)行系統(tǒng)性的分析和研究,進(jìn)而進(jìn)行合理的規(guī)劃和安排,最終達(dá)到預(yù)期效果的過(guò)程和行為。在現(xiàn)代社會(huì),各種
    導(dǎo)游詞的編寫需要注重語(yǔ)言表達(dá)的藝術(shù)性,通過(guò)優(yōu)美的語(yǔ)言能夠營(yíng)造出濃厚的旅游氛圍,給游客帶來(lái)愉悅的感受。以下是一些融入當(dāng)?shù)匚幕蛡鹘y(tǒng)的導(dǎo)游詞,希望能為你們的旅行增添
    無(wú)論是個(gè)人還是團(tuán)隊(duì),編寫計(jì)劃書都是進(jìn)行有效管理和控制的重要手段,它可以幫助我們避免盲目行動(dòng)。通過(guò)閱讀這些計(jì)劃書范文,我們可以了解到各種不同類型的計(jì)劃書的寫作要點(diǎn)
    教學(xué)資源是指教師在教學(xué)過(guò)程中使用的各種教學(xué)輔助材料和工具。針對(duì)三年級(jí)英語(yǔ)教學(xué)的特點(diǎn)和難點(diǎn),我們?yōu)榇蠹艺砹艘恍┫嚓P(guān)的教案資源。1、出示相關(guān)圖片,展示南極風(fēng)光。2
    軍訓(xùn)心得是對(duì)軍事訓(xùn)練活動(dòng)中的收獲和感悟進(jìn)行整理和總結(jié)的一篇文章。以下是小編為大家精心挑選的軍訓(xùn)心得范文,希望能夠?qū)Υ蠹业膶懽饔兴鶐椭?。今天是軍?xùn)的第四天,時(shí)間如
    入黨積極分子在思想上具有高度的政治敏感性和對(duì)黨的事業(yè)的高度認(rèn)同。以下是小編為大家收集的入黨積極分子經(jīng)驗(yàn)分享,供大家參考。尊敬的黨組織:我是一個(gè)在黨的光輝的照耀下
    建筑的規(guī)劃和布局需要考慮到城市的整體發(fā)展規(guī)劃和社會(huì)需求。通過(guò)看這些建筑的設(shè)計(jì)和實(shí)施過(guò)程,可以了解到建筑背后的故事和思考。1、有很強(qiáng)的自主學(xué)習(xí)的能力和實(shí)踐動(dòng)手能力
    報(bào)告的語(yǔ)言應(yīng)該精煉、準(zhǔn)確、客觀,避免主觀色彩和個(gè)人情感的影響。借鑒范文的同時(shí),我們也要注意保持原創(chuàng)性和獨(dú)立思考,以便在寫作中能夠表達(dá)自己的觀點(diǎn)和研究成果。
    選擇合適的范本進(jìn)行學(xué)習(xí)和模仿,可以幫助寫作者培養(yǎng)自己的寫作風(fēng)格和獨(dú)特的表達(dá)方式。小編為大家整理了一些經(jīng)典的總結(jié)范文,相信能夠幫助大家更好地理解總結(jié)的寫作要求和技
    護(hù)士要時(shí)刻關(guān)注自己的職業(yè)發(fā)展和學(xué)習(xí)進(jìn)步,通過(guò)不斷學(xué)習(xí)提升專業(yè)水平和業(yè)務(wù)能力。接下來(lái),我們一起來(lái)看看這些護(hù)士總結(jié)范文,相信能夠給大家在寫總結(jié)時(shí)提供一些思路和靈感。
    隨著科技的進(jìn)步,手機(jī)的處理器速度、屏幕分辨率等性能指標(biāo)不斷提升,為用戶帶來(lái)更好的使用體驗(yàn)。小編為大家安利了一些超長(zhǎng)續(xù)航的手機(jī),適合旅行和外出使用?,F(xiàn)在手機(jī)成了人
    通過(guò)寫讀后感,可以分享自己的感受和看法,與他人交流和對(duì)話。接下來(lái)是一些優(yōu)秀讀后感范文的分享,希望能夠給大家?guī)?lái)一些讀書的心得體會(huì)。我最喜歡看《西游記》了,里面說(shuō)
    每個(gè)月的工作總結(jié)都是對(duì)過(guò)去一個(gè)月的努力和成果進(jìn)行總結(jié)和總結(jié)的重要機(jī)會(huì)。下面是小編為大家整理的一些優(yōu)秀月工作總結(jié)范文,希望可以給大家提供一些寫作的靈感。
    個(gè)人簡(jiǎn)歷應(yīng)針對(duì)具體崗位或?qū)W科做出調(diào)整和優(yōu)化,以增加匹配度。以下是小編為大家收集的個(gè)人簡(jiǎn)歷范文,供大家參考,希望能夠幫助到大家。個(gè)人相片。。姓名:性別:女。民族:
    作文是一種表達(dá)思想和觀點(diǎn)的方式,創(chuàng)作優(yōu)秀的作文需要用心去思考和琢磨。以下是小編為大家精選的優(yōu)秀作文范文,供大家參考學(xué)習(xí)。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,我想一定是應(yīng)了一句話:仁者
    工作報(bào)告是對(duì)一段時(shí)間內(nèi)工作任務(wù)、成果和問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)和概括的一種書面表述形式。我們?cè)谶@里整理了一些工作報(bào)告的模板和范例,供大家參考和借鑒。××××局:根據(jù)財(cái)政部資
    演講稿的撰寫需要經(jīng)過(guò)充分的準(zhǔn)備和思考,以確保內(nèi)容的準(zhǔn)確和連貫性。演講的藝術(shù)離不開(kāi)實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn),下面是一些優(yōu)秀的演講稿示例,希望能給你在演講創(chuàng)作中帶來(lái)一些借鑒和啟發(fā)
    通過(guò)幽默和詼諧的方式,搞笑向我們展示了生活中的種種荒誕和滑稽。通過(guò)閱讀以下的搞笑文章,相信你會(huì)感受到幽默的魅力和快樂(lè)的力量。1、每次跟別人吵完架,等躺在床上的時(shí)
    通過(guò)參考范文范本,我們可以更好地了解各類文體的寫作要求和特點(diǎn),提升自己的寫作水平。小編為大家搜集了一些經(jīng)典的范文范本,希望能給大家提供一些寫作上的參考和借鑒。
    通過(guò)活動(dòng)方案的制定,可以更好地協(xié)調(diào)各個(gè)環(huán)節(jié)的工作,提高活動(dòng)的組織水平和效果。為了提供更好的活動(dòng)方案,我們收集了一些成功案例,希望對(duì)大家有所啟發(fā)。1、通過(guò)活動(dòng),讓
    通過(guò)研讀范本,我們可以加深對(duì)寫作規(guī)范和技巧的理解和掌握。小編為大家準(zhǔn)備了一些優(yōu)秀范文樣本,希望對(duì)大家的寫作有所幫助。當(dāng)然,對(duì)于中學(xué)生活還有一些不適應(yīng)的地方。老師
    學(xué)好英語(yǔ)可以幫助我們更好地接觸和了解世界各地的文化與知識(shí)。掌握好英語(yǔ)學(xué)習(xí)的關(guān)鍵,小編為大家提供了一些實(shí)用建議。隨著期中考試的結(jié)束,本學(xué)期的各項(xiàng)工作都取得了一定的
    優(yōu)秀作文能夠給讀者帶來(lái)美的享受和心靈的震撼,讓人產(chǎn)生共鳴和思索。以下是小編為大家收集的優(yōu)秀作文范文,供大家參考學(xué)習(xí),希望對(duì)大家有所幫助。2、我這一生飲過(guò)的酒,流
    寫日記的過(guò)程可以激發(fā)我們的創(chuàng)造力和思維能力,讓我們變得更加有思考深度。【日記篇】我愛(ài)我的生活,愛(ài)每天的陽(yáng)光、風(fēng)景和人物,每天記錄下來(lái),讓我回味無(wú)窮。
    思想是人們?cè)趯?shí)踐中對(duì)世界的認(rèn)識(shí)和將來(lái)的期望,是人類進(jìn)行思維活動(dòng)的基礎(chǔ)。請(qǐng)大家看看下面這些思想總結(jié)的范文,或許能給你們一些寫作上的啟迪和啟示。一場(chǎng)圍繞“如何推進(jìn)安
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    年終總結(jié)是對(duì)自己一年的付出和收獲的負(fù)責(zé),是一個(gè)自我歸納、自我評(píng)價(jià)和自我調(diào)整的過(guò)程。接下來(lái),我們將為大家分享一些成功的年終總結(jié)范文,希望能夠給大家提供一些參考。
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