承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）

承攬者應(yīng)具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，并具備足夠的資源和能力來(lái)完成任務(wù)。以下是小編為大家整理的成功承攬案例，供大家參考和借鑒。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇一

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱(chēng)，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不明白如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。

購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。

就合同主要條款說(shuō)明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的狀況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎樣辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約職責(zé)等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。

（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能透過(guò)的話，買(mǎi)方能夠取消合同，全數(shù)取回定金。推薦買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，到達(dá)留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)必須要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還能夠規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備持續(xù)期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明必須要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也貼合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同帶給方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所期望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的資料，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。”

但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買(mǎi)受人就應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如：365天以上，證明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買(mǎi)受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約職責(zé)的條款。

包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的職責(zé)，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的職責(zé)；買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的職責(zé)，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的職責(zé)等。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約職責(zé)的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)職責(zé)”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀狀況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)決定不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把就應(yīng)預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約職責(zé)。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)個(gè)性注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

此刻開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約職責(zé)一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，能夠思考在千分之0.5至1之間。

（9）關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀狀況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋?zhuān)駝t，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買(mǎi)受人最好不要同意：非出賣(mài)人原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。

7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議資料一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。推薦購(gòu)房者在簽約時(shí)必須不要局限于格式條款的資料，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)必須要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買(mǎi)受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商帶給電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所帶給的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，期望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。

避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中約定出賣(mài)人保證本幢商品房只作為住宅出賣(mài)，不得作為商業(yè)用房出賣(mài)，否則承擔(dān)違約職責(zé)。

約定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)選取賣(mài)方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。

買(mǎi)方聘請(qǐng)律師幫忙簽訂購(gòu)房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候，買(mǎi)方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng)，要表示出對(duì)律師的高度信任，這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同資料不利于買(mǎi)方甚至對(duì)買(mǎi)方不公的結(jié)果。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買(mǎi)這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要明白很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。

總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

8、簽字蓋章祝圓滿。

北京已出現(xiàn)了同一房屋買(mǎi)賣(mài)合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛，開(kāi)發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因。

堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章，買(mǎi)方后簽字，不在合同上留空白。推薦在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書(shū)面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先簽字，然后才去蓋章。開(kāi)發(fā)商這樣做有很多理由，比如開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章，所以務(wù)必將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章；還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開(kāi)發(fā)商一般在湊足了幾份買(mǎi)方已事先簽字的合同后，才集中起來(lái)去蓋章。

賣(mài)方蓋章和買(mǎi)方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方就不得不防了，比如開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的資料，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買(mǎi)方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買(mǎi)方處于一個(gè)不利的地位。

為了防止這種概率雖小但對(duì)買(mǎi)方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，推薦買(mǎi)方事先將合同的空白處劃掉，并將已選取的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái)，以防被改動(dòng)。

最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開(kāi)發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買(mǎi)方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。

文檔為doc格式。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇二

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇三

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇四

甲方(用人單位)：

郵編：___________________。

電話：___________________。

傳真：___________________。

法定代表人：___________________。

乙方(員工)：

身份證號(hào)：

郵編：___________________。

電話：___________________。

傳真：___________________。

鑒于：

乙方作為甲方或甲方的全資子公司、合作公司和關(guān)聯(lián)公司(以下統(tǒng)稱(chēng)“甲方公司”)的新入職員工，工作中將要知悉甲方的商業(yè)秘密。為了保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及其合法權(quán)益，明確乙方的保密義務(wù)，乙方自愿與甲方簽訂本保密協(xié)議。

一、乙方保密的內(nèi)容和范圍。

1、甲方公司“商業(yè)秘密”是指：甲方公司未曾發(fā)表、未曾公開(kāi)的、不能從公開(kāi)渠道直接獲取的，能為甲方公司帶來(lái)現(xiàn)實(shí)的或潛在的經(jīng)濟(jì)利益或競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，具有實(shí)用性并經(jīng)甲方公司采取保密措施，只限特定范圍內(nèi)人員知悉的信息。

2、乙方對(duì)甲方公司“商業(yè)秘密”承擔(dān)保密義務(wù)，其內(nèi)容和范圍包括并不限于：

(1)乙方在甲方任職期間接觸、知悉的：

經(jīng)營(yíng)信息：反映或描述甲方公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)決策、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、研究報(bào)告、價(jià)格資料、財(cái)務(wù)信息、財(cái)務(wù)報(bào)表、資本運(yùn)作、營(yíng)銷(xiāo)策略、客戶信息、貨源情報(bào)、招投標(biāo)標(biāo)底及標(biāo)書(shū)、合同等。

技術(shù)信息：甲方公司掌握、使用或擁有的設(shè)計(jì)、程序、配方、技術(shù)方案、生產(chǎn)工藝、制作方法、技術(shù)指標(biāo)、技術(shù)報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告、技術(shù)文檔、設(shè)計(jì)圖紙等。

管理信息：甲方公司所使用的管理訣竅、管理規(guī)劃、管理策略、管理方法、商業(yè)模式等。

軟件系統(tǒng)與數(shù)據(jù)信息：甲方公司電腦系統(tǒng)所存儲(chǔ)、使用的電腦軟件、電腦軟件處理流程和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電腦程序代碼、電腦數(shù)據(jù)庫(kù)、電腦文檔、電腦數(shù)據(jù)、電腦系統(tǒng)登錄帳號(hào)、密碼、操作方法，以及其他以電子形式存儲(chǔ)于電腦上的信息。

(2)甲方公司保密管理規(guī)定及其它規(guī)章制度規(guī)定的保密信息。

(3)乙方在甲方公司任職期間因履行職務(wù)或主要利用甲方的物質(zhì)技術(shù)條件、業(yè)務(wù)信息等完成的發(fā)明創(chuàng)造、作品、策劃、創(chuàng)意、軟件、編程、數(shù)據(jù)庫(kù)等。

(4)乙方在甲方任職期間接觸、知悉的甲方公司對(duì)其承諾有保密義務(wù)的屬于第三方的商業(yè)秘密。

(5)其它保密信息：

3、甲方公司“商業(yè)秘密”的記載形式不受任何載體所限，包括但不限于文件、資料、圖表、筆記、報(bào)告、信函、傳真、磁帶、磁盤(pán)、電腦、硬盤(pán)、儀器以及其它任何形式的載體，或通過(guò)口頭等視聽(tīng)形式傳遞。

(注：上述商業(yè)秘密內(nèi)容范圍僅供參考，實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際情況增減、修改。)。

二、關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)與職務(wù)技術(shù)成果的界定。

1.關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題的界定。

雙方確認(rèn)，乙方在甲方任職期間，因履行職務(wù)或者主要是利用甲方的物質(zhì)技術(shù)條件、業(yè)務(wù)信息等產(chǎn)生的發(fā)明創(chuàng)造、作品、計(jì)算機(jī)軟件、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于甲方所有。甲方可以在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)充分自由地利用這些發(fā)明創(chuàng)造、作品、計(jì)算機(jī)軟件、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者向第三方轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)當(dāng)依甲方的要求，提供一切必要的信息和采取一切必要的行動(dòng)，包括申請(qǐng)、注冊(cè)、登記等，協(xié)助甲方取得和行使有關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

上述發(fā)明創(chuàng)造、作品、計(jì)算機(jī)軟件、技術(shù)秘密及其他商業(yè)秘密，有關(guān)的署名權(quán)(依照法律規(guī)定應(yīng)由甲方署名的除外)由作為發(fā)明人、創(chuàng)作人或開(kāi)發(fā)者的乙方享有，甲方尊重乙方的精神權(quán)利并協(xié)助乙方行使這些權(quán)利。乙方除署名權(quán)外不享該秘密的其他權(quán)利。

2.關(guān)于職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果的界定。

乙方在甲方任職期間所完成的、與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的發(fā)明創(chuàng)造、作品、計(jì)算機(jī)軟件、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，乙方主張由其本人享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的'，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方申明。經(jīng)甲方核實(shí)并書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)為確屬于非職務(wù)技術(shù)成果的，由乙方享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則乙方不得在未經(jīng)甲方明確授權(quán)的前提下利用這些成果進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，亦不得自行向第三方轉(zhuǎn)讓。

乙方?jīng)]有申明的，推定其屬于職務(wù)技術(shù)成果，甲方可以使用這些成果進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者向第三方轉(zhuǎn)讓。即使日后證明實(shí)際上是非職務(wù)成果的，乙方亦不得要求甲方承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方申明后，甲方對(duì)成果的權(quán)屬有異議的，可以通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，通過(guò)訴訟途徑解決。

三、乙方的保密義務(wù)。

1、乙方應(yīng)本著謹(jǐn)慎、誠(chéng)實(shí)的態(tài)度，采取任何必要、合理的措施，保守、維護(hù)甲方公司商業(yè)秘密，履行保密職責(zé);乙方必須嚴(yán)格遵守甲方公司的保密管理規(guī)定及其它相關(guān)制度，嚴(yán)格執(zhí)行甲方公司規(guī)定的保密措施。

3、乙方不得竊取、刺探與本職工作或者本身業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的甲方公司商業(yè)秘密;。

7、乙方不得允許或協(xié)助任何第三人使用甲方公司的商業(yè)秘密;。

8、乙方不得利用職權(quán)強(qiáng)制其它員工違反保密義務(wù);。

四、保密期限。

1、保密期限自乙方知悉之日起至甲方宣布解密或信息已完全公開(kāi)之日止。

2、本協(xié)議約定的乙方保密義務(wù)不因甲方公司與乙方的勞動(dòng)合同的解除、終止而免除，而無(wú)論勞動(dòng)合同因何種原因解除、終止。

3、本協(xié)議約定的乙方保密義務(wù)不因乙方離職而免除，而無(wú)論乙方因何種原因離職。

4、乙方認(rèn)可，甲方在支付乙方的工資報(bào)酬時(shí)，已考慮了乙方離職后需要承擔(dān)的保密義務(wù)，故無(wú)須在乙方離職時(shí)另行支付保密費(fèi)。(本條款依據(jù)實(shí)際情況而定)。

五、違約責(zé)任。

1、乙方如違反本保密協(xié)議，甲方公司有權(quán)根據(jù)公司管理制度給予乙方處罰和處分。乙方的違約行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方公司因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2、如乙方違反本協(xié)議，視為乙方嚴(yán)重違反規(guī)章制度，甲方公司有權(quán)單方解除與乙方的勞動(dòng)合同，甲方公司不給予乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、乙方違反保密義務(wù)違法的，由甲方公司移送國(guó)家行政機(jī)關(guān)處理;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

六、附則。

1、甲乙雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已經(jīng)仔細(xì)審閱過(guò)協(xié)議的內(nèi)容，并完全了解協(xié)議各條款的法律含義。

2、因執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決，應(yīng)當(dāng)提交甲方所在地人民法院解決。

3、本協(xié)議與《勞動(dòng)合同》聯(lián)合使用，同時(shí)生效。

4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。

5、本協(xié)議由甲方蓋章、乙方簽字后生效。

甲方：乙方：

(蓋章)(蓋章)。

代表：

年月日年月日。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇五

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第1，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買(mǎi)，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。

購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門(mén)窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇六

(1)確認(rèn)資質(zhì)。如果房東委托中介進(jìn)行房屋出租，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認(rèn)中介費(fèi)，該誰(shuí)出，出多少。正規(guī)的中介都能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書(shū)以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書(shū)。一般情況下中介費(fèi)都是由租客交，房東只需查驗(yàn)其資質(zhì)即可。

(2)通覽合同。簽訂合同前，房東應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，若有沒(méi)能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中說(shuō)明。

2.自己出租。

(1)查驗(yàn)身份。如果是自己出租，沒(méi)有了中介把關(guān)，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。

(2)使用正規(guī)合同。在簽合同前，房東可到相關(guān)網(wǎng)站下載的租賃合同，自己有額外規(guī)定的，須添加到合同條款里。

3.委托他人。

如果房東因故不能到場(chǎng)，委托他人簽合同時(shí)，應(yīng)在簽訂合同前開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限。

在簽合同時(shí)，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人員提示正確填寫(xiě)真實(shí)信息即可。如果是自己出租，只要保證合同正規(guī)，認(rèn)真閱讀條款，仔細(xì)填寫(xiě)一般也不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題。但是在租房過(guò)程中，常常會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)，房東需額外注意：

1.租賃期限。

除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時(shí)間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

2.租金及押金。

根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫(xiě)，“租金總計(jì)”為合同期租金的總計(jì);填寫(xiě)租金及押金金額時(shí)，必須大寫(xiě)。

3.房東承擔(dān)的費(fèi)用。

水電燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式均可雙方協(xié)商。另外，對(duì)于房屋的維修費(fèi)用一定要雙方達(dá)成共識(shí)。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修。

4.違約責(zé)任。

一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會(huì)被認(rèn)定違約：

(1)遲延交付房屋超過(guò)所約定日期。

(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租客無(wú)法正常使用房屋的。

違約后一般情況下要賠償租客一個(gè)月房租，并退還押金。如果房東想提前收回房子，則應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知租客，并支付其一個(gè)月房租的違約金。

5.落款。

落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫(xiě)：xxx代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)。

在簽合同后，房東應(yīng)帶領(lǐng)租客雙方共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》(該清單在租賃合同后附有，住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章，做好水電燃?xì)獾慕桓睢?/p>

租賃期限屆滿，租客想要續(xù)租，房東沒(méi)有提出異議的，原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效，但需要簽訂新的續(xù)租合同，租賃期限雙方協(xié)商約定，一定要寫(xiě)清楚。

在簽租房合同時(shí)，房東按照以上注意事項(xiàng)正確填寫(xiě)后，還應(yīng)當(dāng)注意，房屋在使用中的損壞、維修應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。屬于自然老化、損壞的，房東應(yīng)及時(shí)維修或支付租客維修費(fèi)用。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇七

購(gòu)房簽合同是十分重要的流程，為了保障購(gòu)房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。那么，購(gòu)房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。

很多開(kāi)發(fā)商用于簽訂購(gòu)房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購(gòu)房者在后期遇到問(wèn)題時(shí)，很可能就無(wú)法解決。此外，開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，購(gòu)房者一定要有一定的購(gòu)房知識(shí)，了解合同的使用規(guī)范。

“五證”即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，這是買(mǎi)房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷(xiāo)售的資格。此時(shí)，即使買(mǎi)賣(mài)方所簽訂了買(mǎi)房協(xié)議，那也是無(wú)效的協(xié)議。

有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商最后一步辦理的，購(gòu)房者如果想知道自己簽署的購(gòu)房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。

期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。

房屋質(zhì)量不能忽視，購(gòu)房者在買(mǎi)房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。

購(gòu)房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過(guò)程中會(huì)有很多合同正文中無(wú)法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購(gòu)房者的權(quán)益。

關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對(duì)人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊憽Ｒ虼耍贤幸s定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購(gòu)的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。

違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫(xiě)清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇八

簽訂委托。

合同。

有何注意事項(xiàng)?委托合同中要明確約定委托事務(wù)，應(yīng)對(duì)期限進(jìn)行明確約定。委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)模鞘芡腥私o委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

委托合同是日常生活中常見(jiàn)的一項(xiàng)合同，為了保障委托人的合法、合理利益，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要注意條款的約定。

在委托合同中，應(yīng)對(duì)委托事務(wù)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時(shí)受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報(bào)酬。沒(méi)有經(jīng)委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務(wù)，更不能將辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的利益據(jù)為己有。

在委托合同中，應(yīng)對(duì)期限進(jìn)行明確的約定，受托人應(yīng)按約定時(shí)間保質(zhì)保量完成委托事務(wù)。如果受托人因自己的過(guò)失不能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約，因此給委托人造成損失的，要承擔(dān)賠償損失。

委托合同若是有償?shù)模蚴芡腥说倪^(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當(dāng)或其他過(guò)錯(cuò)致使受托人遭受不應(yīng)有損失的，該損失由委托人自行承擔(dān)。

委托合同若是無(wú)償?shù)模蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^(guò)失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

委托合同如果是有償?shù)模瑧?yīng)在合同中對(duì)于報(bào)酬的支付時(shí)間、支付方式等進(jìn)行明確的約定。

1、明確約定報(bào)酬的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式。

2、明確約定報(bào)酬支付時(shí)間，在受托人完成委托事務(wù)后，委托人應(yīng)支付約定的報(bào)酬給受托人。同時(shí)，委托人還應(yīng)支付給受托人在處理委托事務(wù)中墊付的相關(guān)必要費(fèi)用。

3、明確約定委托事務(wù)因受托人的過(guò)失而未能完成，委托人可以不支付報(bào)酬或是就已經(jīng)完成的部分支付相應(yīng)的報(bào)酬。

在訂立合同，建議根據(jù)實(shí)際具體委托事項(xiàng)對(duì)違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

委托合同與代理關(guān)系委托合同與代理關(guān)系有密切的聯(lián)系，但兩者又有明顯的不同：

1、適用范圍不同。就代理關(guān)系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多種類(lèi)型，而委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎(chǔ)，與法定代理、指定代理無(wú)關(guān)。同時(shí)，委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經(jīng)濟(jì)行為和單純的事務(wù)行為。

2、效力范圍不同。代理關(guān)系是存在于代理人、被代理人、第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其法律效力涉及這三方面的當(dāng)事人，代理人必須有代理權(quán)，基于代理行為而產(chǎn)生的法律后果——法律關(guān)系的建立、變更或消滅則對(duì)被代理人與第三人具有法律約束力;而委托合同則與此不同，其法律約束力僅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是為被代理人向代理人授予代理權(quán)提供了法律前提，但其本身對(duì)第三人不產(chǎn)生法律約束力。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇九

1.法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位進(jìn)行擔(dān)保。

根據(jù)《擔(dān)保法》下列特殊主體不能進(jìn)行擔(dān)保。

a.國(guó)家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

b.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

c.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)及職能部門(mén)。

d.銀行等金融機(jī)構(gòu)。

2.設(shè)置虛假的抵押擔(dān)保，使對(duì)方簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。

合同欺詐人利用擔(dān)保合同使對(duì)方當(dāng)事人放松警惕，簽訂正常情況下不可能簽訂的合同。合同欺詐人往往利用虛假的擔(dān)保合同獲取對(duì)方當(dāng)事人的信任，從而獲得利益。

欺詐行為人利用擔(dān)保達(dá)到“偷梁換柱”的目的，這種欺詐中的主合同的內(nèi)容是真的，擔(dān)保合同提供的財(cái)產(chǎn)也是真的，只是合同義務(wù)人欲通過(guò)抵押擔(dān)保合同將抵押的財(cái)產(chǎn)真正抵給債權(quán)人折抵主合同中的債務(wù)。欺詐人雖沒(méi)有無(wú)償獲得或不平等的獲得他人的財(cái)產(chǎn)，但其目的實(shí)際是促成抵押財(cái)產(chǎn)的流通，事實(shí)上形成了對(duì)另一方的欺詐。

4.抵押人在一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)上設(shè)置多個(gè)抵押權(quán)，重復(fù)抵押，使抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于被擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)價(jià)值從而使擔(dān)保落空。

法律規(guī)定一項(xiàng)價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)可以按次序分別設(shè)立不同的債務(wù)擔(dān)保，但設(shè)立的抵押其抵押權(quán)的價(jià)值不能超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)自身的價(jià)值。欺詐人正是利用價(jià)值較大的財(cái)產(chǎn)可以多次進(jìn)行抵押，在財(cái)產(chǎn)上先后設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)并對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行隱瞞，致使債權(quán)人的資產(chǎn)流失，抵押權(quán)落空。

5.欺詐人將無(wú)權(quán)抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)抵。

一種情況是設(shè)置抵押的主體不合法，提供財(cái)產(chǎn)抵押的人并不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人或是對(duì)該財(cái)產(chǎn)不具有處分權(quán)，進(jìn)行抵押后當(dāng)財(cái)產(chǎn)的真正所有人提出權(quán)利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標(biāo)的物不符合我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，為禁止用于抵押的財(cái)產(chǎn)或標(biāo)的物本身就是法律禁止流通物。

我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)以特定物進(jìn)行擔(dān)保的形式要件進(jìn)行了規(guī)定，要求必須履行向法定部門(mén)登記的手續(xù)，合同自登記之日起生效：

a.以地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)進(jìn)行登記;。

c.以林木抵押的，由縣級(jí)以上林木主管部門(mén)進(jìn)行登記;。

d.以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，由運(yùn)輸工具的登記部門(mén)進(jìn)行登記;。

e.以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，由財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)進(jìn)行登記。

我國(guó)《擔(dān)保法》中對(duì)以保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況作了一些特殊規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注意：債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任;一般保證的`保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月，在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。

1.充分注意抵押財(cái)產(chǎn)的合法性。

抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如，抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣(mài)的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時(shí)應(yīng)對(duì)擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，致使擔(dān)保合同無(wú)效。

2.充分注意抵押財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。

抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)是法律上沒(méi)有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有其它法律負(fù)擔(dān)，在此之前沒(méi)有設(shè)置過(guò)抵押，抵押的價(jià)值沒(méi)有超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)自身的價(jià)值，抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有設(shè)置多重抵押。

3.充分考慮抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)能力。

對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)要充分考慮其變賣(mài)的能力，即使真實(shí)合法的財(cái)產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會(huì)因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財(cái)產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)權(quán)利人無(wú)力接受該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)又無(wú)法變賣(mài)的情況。另外對(duì)一些價(jià)值雖然很高，但專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)應(yīng)特別注意，由于專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)這類(lèi)財(cái)產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押。

4.對(duì)保證人的資格進(jìn)行認(rèn)真考察。

采用保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況，對(duì)保證人的資信能力及信譽(yù)必須進(jìn)行認(rèn)真的考察，同時(shí)必須應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保人是否為法律限制進(jìn)行擔(dān)保的主體，以免出現(xiàn)因擔(dān)保主體不符合法律規(guī)定而使擔(dān)保無(wú)效的情況。

5.采用抵押擔(dān)保時(shí)應(yīng)切實(shí)辦好法律規(guī)定的手續(xù)。

首先進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同，合同必須是書(shū)面形式。其次，按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，應(yīng)按法律規(guī)定到不同的登記部門(mén)去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，對(duì)法律沒(méi)有規(guī)定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐，可以到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點(diǎn)在于:登記后，抵押物可以對(duì)抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭，及時(shí)對(duì)可能出現(xiàn)的欺詐進(jìn)行防范。

6.其他預(yù)防手段。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十一

案情：

律師解答：

(河南君友律師事務(wù)所---張可可律師)。

律師審查雙方簽訂的借款合同后，發(fā)現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題，其一，小陳朋友用于抵押的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房;第二，小陳朋友的經(jīng)濟(jì)適用房在銀行辦理了貸款手續(xù)，借款尚未償還完畢;第三，借款合同約定若到期未能按時(shí)償還借款,則借款人自動(dòng)將抵押的`房屋過(guò)戶到小陳的名下;第四，借款合同約定雙方一致同意無(wú)需到房管部門(mén)辦理抵押登記，并由第三人作為見(jiàn)證人在合同中簽字見(jiàn)證。

針對(duì)上述問(wèn)題，律師認(rèn)為：

其次，借款合同中針對(duì)抵押部分的約定無(wú)效，沒(méi)有法律效力。

律師提醒：

第三，合同約定的若到期未能按時(shí)償還借款，則借款人自動(dòng)將抵押的房屋過(guò)戶到小陳名下屬于無(wú)效約定，在法律上稱(chēng)為“流抵押”，是指訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中約定，在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的契約。《物權(quán)法》明文規(guī)定禁止抵押當(dāng)事人訂立流質(zhì)契約。

第四，《物權(quán)法》規(guī)定，以符合交易條件的房屋用于抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，也就是說(shuō)，不登記不發(fā)生法律效力。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十二

購(gòu)房之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書(shū)之類(lèi)的東西，這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷(xiāo)售許可證之類(lèi)的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證，最重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷(xiāo)售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，如果你看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)這個(gè)房子不需要辦理銷(xiāo)售許可證，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷(xiāo)售許可證如果你看到原件，還可以通過(guò)上網(wǎng)查詢(xún)銷(xiāo)售許可證的號(hào)，是不是跟審批的范圍相一致。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可，如果是銷(xiāo)售代理公司進(jìn)行銷(xiāo)售的，要對(duì)他的資格進(jìn)行審核，比如說(shuō)執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書(shū)等。

第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等。

第四，在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前的一些手續(xù)，如果買(mǎi)售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書(shū)，并且經(jīng)過(guò)公正。如果是16歲以下人購(gòu)房的，比如說(shuō)由家長(zhǎng)買(mǎi)房，寫(xiě)孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。

下面針對(duì)購(gòu)買(mǎi)合同的重點(diǎn)條款，把簽定合同過(guò)程中的每一條需要注意的問(wèn)題，向你做事一個(gè)介紹。購(gòu)買(mǎi)合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷(xiāo)售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷(xiāo)售的方式，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開(kāi)發(fā)商簽合同之前，看不到銷(xiāo)售許可證，比如說(shuō)銷(xiāo)售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規(guī)定，這是不允許的，必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)，遇到這樣的情況，可以上網(wǎng)查詢(xún)，有一個(gè)北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站，在里面專(zhuān)門(mén)有一個(gè)查詢(xún)銷(xiāo)售許可證的功能，您在上面如果輸進(jìn)看到銷(xiāo)售許可證的復(fù)印件或者號(hào)碼，會(huì)告訴你房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷(xiāo)售的范圍以及銷(xiāo)售的方式等等。

第三，就是買(mǎi)售人所購(gòu)房屋的基本情況，合同的第三條是買(mǎi)售人的基本情況，對(duì)商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積做出了明確的約定，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)的核對(duì)相關(guān)內(nèi)容，特別重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在如果我們購(gòu)買(mǎi)的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個(gè)合同約定，也就是說(shuō)只是開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)圖紙做一個(gè)預(yù)測(cè)繪得出的一個(gè)面積。在建筑面積包括兩個(gè)部分，也就是說(shuō)我們?cè)诤贤泻灥慕ㄖ娣e包括兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)的建筑面積，一個(gè)是分?jǐn)偟墓妹娣e，套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)的面積，分?jǐn)偣妹娣e的范圍，按照北京市現(xiàn)行的共談面積的規(guī)定，比如說(shuō)這個(gè)樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調(diào)機(jī)房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用房。分?jǐn)偟牡诙糠郑ㄌ變?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應(yīng)該進(jìn)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。第三，為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。按照這個(gè)表，北京市規(guī)定應(yīng)該在各區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說(shuō)分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案了。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十三

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十四

保證合同是指保證人和債權(quán)人之間達(dá)成的，由保證人為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，當(dāng)事人沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定為其履行債務(wù)或者承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)議。這里的保證人是指主合同以外的，為主合同債務(wù)人提供擔(dān)保的第三人。

保證合同簽訂過(guò)程中，擔(dān)保權(quán)人應(yīng)注意的問(wèn)題主要有以下幾個(gè)方面：

1.認(rèn)真審查保證人的主體資格。

所謂保證，首先必須注意，保證人必須是主合同當(dāng)事人之外的人，主合同的當(dāng)事人不能充當(dāng)合同債務(wù)保證人。我國(guó)《擔(dān)保法》第7條規(guī)定：“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。”這里的其他組織是指合法成立，有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。一般包括：依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、合伙組織;依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的合伙型聯(lián)營(yíng)企業(yè);各國(guó)有商業(yè)銀行在各地的分支機(jī)構(gòu);中國(guó)人民保險(xiǎn)公司在各分支機(jī)構(gòu);從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的科技性社會(huì)團(tuán)體等。

不過(guò)，一般情況下，擔(dān)保權(quán)人最好應(yīng)當(dāng)選擇確有保證能力的企業(yè)法人作為保證人。因?yàn)橹挥芯哂蟹ㄈ速Y格的經(jīng)濟(jì)組織，才具有備獨(dú)立的、充足的財(cái)產(chǎn)和對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立支配、處分權(quán)，才能擔(dān)負(fù)起代替主合同債務(wù)人履約的擔(dān)保責(zé)任。如果保證人只是一種不具備法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，那么這種經(jīng)濟(jì)組織一般都不享有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，他們既無(wú)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，又沒(méi)有獨(dú)立的主體資格，當(dāng)然不應(yīng)成為保證合同的一方當(dāng)事人而充當(dāng)保證人。

在審查保證人的主體資格時(shí)，擔(dān)保權(quán)人還必須注意，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，以下機(jī)構(gòu)不得作為保證人提供擔(dān)保，否則，保證合同無(wú)效：

第二,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為合格證人;。

第三,企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、內(nèi)部職能部門(mén)不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無(wú)效或者超出授權(quán)范圍的部分無(wú)效。

2.嚴(yán)格審查保證人的保證能力。

所謂保證能力，主要是指保證人應(yīng)具備與擔(dān)保數(shù)額大體相當(dāng)?shù)淖杂胸?cái)產(chǎn)，以便其屆時(shí)能夠代替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)。按照法律規(guī)定，保證人應(yīng)當(dāng)具備完全的代償能力，即保證人擁有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)足以代替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)。

現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)保證人沒(méi)有代償能力的問(wèn)題。因此，在保證合同簽訂過(guò)程中，擔(dān)保權(quán)人應(yīng)注意嚴(yán)格審查保證人的保證能力。

第二,審查用于保證的財(cái)產(chǎn)是否是保證人合法的財(cái)產(chǎn)，是否可以用作保證。第三,審查用于保證的是否是保證人依法有權(quán)獨(dú)立處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)。

此外，擔(dān)保權(quán)人還應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人當(dāng)前和今后的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀作出評(píng)估，以確保主合同到期時(shí)，保證人仍具備較好的.支付能力。對(duì)于認(rèn)為確有保證償債能力的保證人，才可以接受其提供的擔(dān)保。

3.審查經(jīng)辦人是否具有代理權(quán)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些單位制度不嚴(yán)，管理混亂，一些業(yè)務(wù)人員未經(jīng)單位同意而擅自蓋單位公章和法定代表人私章，與他人簽訂保證合同。因此，在保證合同簽訂時(shí)，擔(dān)保權(quán)人應(yīng)注意審查保證方經(jīng)辦人的代理權(quán)限，即經(jīng)辦人是否有代理簽訂保證合同的權(quán)力。如果經(jīng)辦人未經(jīng)授權(quán)而擅自簽訂保證合同，其產(chǎn)生的法律后果只能由法定代表人，如果是經(jīng)法定代表人授權(quán)的其他經(jīng)辦人簽字時(shí)，則必須審查其是否具有合法有效的授權(quán)委托書(shū)。

4.保證合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。

保證合同不屬于即時(shí)清結(jié)的合同，而且保證本身也不是直接為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的，而是為了保證已訂立的經(jīng)濟(jì)合同能夠全面履行，當(dāng)被保證人履行合同義務(wù)時(shí)，保證人要負(fù)責(zé)履行或承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，保證合同應(yīng)采用書(shū)面形式，以便權(quán)利人主張權(quán)利時(shí)有據(jù)可依。我國(guó)《擔(dān)保法》也規(guī)定，保證人與債權(quán)人訂立保證合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式。當(dāng)事人僅有訂立保證合同的意思表示，沒(méi)有訂立書(shū)面的保證合同的，不能認(rèn)定當(dāng)事人之間設(shè)立了保證法律關(guān)系。

保證合同的具體形式可以有以下幾種：

第一,保證人和債權(quán)人單獨(dú)簽訂一份保證合同;。

第二,在主合同中寫(xiě)明保證人的保證范圍和保證期限，并由保證人簽字蓋章;。

第三,保證人在主合同保證欄內(nèi)表明擔(dān)保意思，并簽字蓋章;。

第四,保證人向債權(quán)人遞交保證書(shū)。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十五

在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體狀況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候就應(yīng)把握幾個(gè)問(wèn)題。

1、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3、明確退房的職責(zé)。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，務(wù)必寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的職責(zé)，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。

4、就應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就務(wù)必對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料高級(jí)材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的職責(zé)。此刻買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的狀況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的職責(zé)是什么。

6、就應(yīng)明確的把售樓書(shū)和其他廣告的資料寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到那里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們超多的精力財(cái)力投入，所以大家必須要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

新手如何買(mǎi)房子：

選位置。

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)十分重要的因素。

1、首次購(gòu)房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。

看配套。

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

1、首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面決定，來(lái)作出購(gòu)房的決定。

看綠化。

現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開(kāi)始。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

1、首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者能夠?qū)嵉乜疾欤鴮?duì)于期房，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個(gè)大概的決定。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房：相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購(gòu)中，綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購(gòu)買(mǎi)二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

挑戶型。

無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選取戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般狀況下，房屋就應(yīng)有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨(dú)立，并且有必須的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

1、首次購(gòu)房：如果條件允許，最好參觀一下樣板間，能夠?qū)D紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實(shí)際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對(duì)于采光等各方面能夠作一個(gè)綜合的打分。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果時(shí)間允許，最好多看幾家，作一個(gè)比較，以選取到適宜滿意的房屋。

看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通。

1、首次購(gòu)房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。對(duì)于一手房的購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商一般將“人車(chē)分流”作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選取，就要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房：對(duì)于二手房的購(gòu)買(mǎi)者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，最好在早晚上下班的高峰期也對(duì)小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢狀況。

總結(jié)精選（4）：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您能夠在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，必須要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人必須要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

第五，必須要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納必須數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其職責(zé)方面的舉證困難。

第六，必須要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。

第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法構(gòu)成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選取開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)構(gòu)成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目狀況。如果選取購(gòu)買(mǎi)，必須要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約職責(zé)。

購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

最后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門(mén)窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。

總結(jié)精選（5）：

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承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十六

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十七

抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變現(xiàn)的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時(shí)應(yīng)對(duì)擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，致使擔(dān)保合同無(wú)效。

2、注意抵押財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。

抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)是法律上沒(méi)有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有其它法律負(fù)擔(dān)，在此之前沒(méi)有設(shè)置過(guò)抵押，抵押的價(jià)值沒(méi)有超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)自身的價(jià)值，抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有設(shè)置多重抵押。

3、考慮抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)能力。

對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)要充分考慮其變現(xiàn)的能力，即使真實(shí)合法的財(cái)產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會(huì)因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財(cái)產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)債權(quán)人無(wú)力接受該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)又無(wú)法變現(xiàn)的情況。另外對(duì)一些價(jià)值雖然很高，但專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)應(yīng)特別注意，由於專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)這類(lèi)財(cái)產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押。

4、對(duì)保證人資格進(jìn)行考察。

采用保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況，對(duì)保證人的資信能力及信譽(yù)必須進(jìn)行認(rèn)真的考察，同時(shí)必須注意擔(dān)保人是否為法律限制進(jìn)行擔(dān)保的主體，以免出現(xiàn)因擔(dān)保主體不符合法律規(guī)定而使擔(dān)保無(wú)效的情況。

5、辦好法律規(guī)定的手續(xù)。

應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同，合同必須是書(shū)面形式。按法律規(guī)定應(yīng)辦理抵押登記的，按規(guī)定到不同的登記部門(mén)去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，對(duì)法律沒(méi)有規(guī)定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐，可到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點(diǎn)在於登記后，抵押物可以對(duì)抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭，及時(shí)對(duì)可能出現(xiàn)的欺詐進(jìn)行防范。

6、其他預(yù)防手段。

在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合法的調(diào)查手段通過(guò)不同渠道來(lái)核實(shí)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)要求所接受抵押財(cái)產(chǎn)憑證應(yīng)一律為原件。對(duì)數(shù)額較大的不動(dòng)產(chǎn)要求抵押人提供有關(guān)機(jī)構(gòu)所作的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

無(wú)效的原因。

主體違法。

當(dāng)事人是無(wú)行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規(guī)定的其它情況。

客體違法。

抵押財(cái)產(chǎn)是擔(dān)保法禁止的;抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是贓物或遺失物。

內(nèi)容違法。

如債權(quán)人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實(shí)意思的情況下扣擔(dān)保的無(wú)效。

生效的時(shí)間。

抵押合同中，必須辦理抵押物登記的自抵押物登記之日起生效，自愿辦理抵押物登記的自合同簽訂之日起生效。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。

甲方：_________。

乙方：_________。

為確保甲、乙雙方簽訂的_________年_________字第_________號(hào)合同(以下稱(chēng)主合同)的履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就定金擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)：_________。

第二條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向乙方交付定金_________元整。

第三條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

第四條甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)。

第五條甲方不履行主合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;乙方不履行主合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。

第六條本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。

承攬合同的注意事項(xiàng)與（精選18篇）篇十八

一查證。

1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售。

2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的30日里，由買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。

3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶手續(xù).

4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售。

二房屋面積的條款。

1．建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰。具體做法：a,應(yīng)在條款中寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

b,公攤面積：和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

c,其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。

面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。某些開(kāi)發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。

最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證。

2．房屋質(zhì)量的條款。

要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問(wèn)題)。

注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫(xiě)上“由出賣(mài)人繼續(xù)完善”或是“由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。

最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證。

注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開(kāi)發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用。

確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售。

三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件。

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。

楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以。

注意：如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。

房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。