隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【帪榇蠹艺淼暮贤侗?，僅供參考，大家一起來看看吧。
如何寫房屋租賃合同下載(推薦)一
一般來說，出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致后，合同視為成立后就發生法律效力。但根據我國《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》等有關法律法規的規定，下列的房屋租賃應認定合同無效。
(一)簽約主體不合格。
當出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經法定代理人同意的自然人，或法人超出其權利范圍所簽訂的房屋租賃合同。
(二)內容不合法。
主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規強制性規定等情形。
(三)客體不合格。
房屋租賃合同中的標的物應當是法律、法規允許出租的房屋，根據相關規定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;共有房屋未取得共有人同意的;不符合安全標準的;已抵押，未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;出租房屋為名出租劃撥土地使用權的;有關法律、法規規定禁止出租的。
(一)當事人意思表示不真實所簽訂的房屋租賃合同并非無效。
根據我國《合同法》第五十四條第二款第二項的規定，如一方當事人意思表示不真實，損害了合同另一方當事人的利益，另一方當事人有權依意思自治原則決定是否申請法院或仲裁機構撤銷，而并非絕對無效。這與我《民法通則》第五十八條將“當事人一方采用欺詐、脅迫或乘人之危訂立合同”列為無效合同并不一致。根據后法優于前法及特別法優先于普通法的法律適用原則應按《合同法》的規定執行，對此情形，僅能由合同當事人決定是否申請法院或仲裁機構撤銷。
(二)涉及無產權證的房屋出租合同并非必然無效。
分為兩種情形：其一，出租人有合法所有權或處分權。在實際生活當中，所有人因各種原因在沒有產權證的情況下將房屋出租的情形很多，但并不必然影響到合同的履行。是否辦理房屋產權證，我國法律、行政法規沒有強制性規定，且不動產登記發證制度是為了將物權進行公示。所以，原告未辦理房屋產權證，并不影響其對該房屋行使所有權。雖然建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定：“未依法取得房屋所有權證的房屋，不得出租?！钡恰逗贤ā奉C布之后，合同是否有效，應當以法律而非規章的規定為準。其二，出租房屋屬于違建筑。違章建筑屬于行政違法，對此應由政府城市規劃部門處理。我國《最高人民法院全國民事審判工作座談會紀要》4第二條第4項指導意見也認為：“違章建筑的認定不屬于民事糾紛，依法應由有關行政部門處理?！鼻掖祟惤ㄖ纬稍驈碗s，也不都是實體違反，所以對這類房屋租賃合同應區別對待，不應一律認定無效。值得注意的是，根據我國《物權法》保護合法占有的規定，對這類合同的更不應當然認定為無效。
(三)沒有登記備案的房屋租賃合同也非無效合同。
房屋租賃備案登記是指當事人在簽訂房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記手續。我國修改后的《城市房地產管理法》第五十四條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案” 第十四條規定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案登記手續。可見，我國實行房屋租賃登記備案制度。從其目的來看，主要是為了避免國家稅款的損失、規范房屋租賃市場及向社會公示以保護第三人的合法權益。但是房屋租賃的登記備案并不是合同生效的要件，其不過是行政機關的事后審查行為。而且，根據《最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋(一)》第九條規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力”。 加之《城市房屋租賃管理辦法》為規章，《城市房地產管理法》為行政法，從法律的階位性及不同法律關系的不同適用程序來看，該類合同也是有效的。
我國《民法通則》第六十一條規定：“民事行為被確認為無效或者被
中華人民共和國合同法
撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人?！蔽覈逗贤ā返谖迨藯l規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”第五十九條規定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人?！庇山浛梢姡课葑赓U合同被認定為無效，一般情況下，承租人應當交還房屋，未未付的租金不再交付，超過實際使用期限交付的租金出租人應當返還。如有損失按過錯原則由雙方分擔，雙方互不承擔違約責任。且對于雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的還要予以制裁，以維護法律的嚴肅性。
如何寫房屋租賃合同下載(推薦)二
甲方：_________(出租方)身份證號：乙方：_________(承租方)身份證號：
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議，由雙方共同遵守執行：
第一條：本合同所出租房屋坐落在：
第二條：房屋內部的裝修情況及主要設施：
第三條：房屋租賃的期限及用途
租賃期限從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日，用途為。租賃期限內，如甲方出租房屋，應提前三個月通知乙方，乙方在接到通知后決定是否行使優先租賃權。
第四條：租金及其交納方式
每年租金_____元，大寫整。租金按年交付，每_____年_____月_____日前繳清全年租金，合同簽訂后乙方應向甲方支付租金。水電費按月由乙方繳納。
第五條：優先承租權
租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。
第六條：免責條件
因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。
第七條：爭議解決的方式
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
第八條：合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，雙方各執一份。
出租方：_____承租方：_____
電話：_____電話：_____
地址：_____地址：_____
20_____年_____月_____日
20_____年_____月_____日
如何寫房屋租賃合同下載(推薦)三
出租方：（以下簡稱甲方）：
承租方：（以下簡稱乙方）：
根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
1、該房屋租賃期共一交。
2、第一年租金：1個月簽訂合同并付款。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為商鋪房使用。
4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施破壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。
2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（但乙方使用不當除外）甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協助配合。
3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當根據與甲方的書面協定轉租房屋。
在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金的20%違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的；
（3）擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計一個月以上的。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯系方式： 聯系方式：
年 月 日
年 月 日
如何寫房屋租賃合同下載(推薦)四
商業用房版第_____號
依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
租賃房屋狀況
租賃房屋坐落于沈陽市________區（縣）________街（路）________號，門牌號為__________，房產證號為_______________，樓房為____室____廳____衛____廚，平房為_______間，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向為________，設定抵押權的狀況為__________________________________；該房屋現有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善： ______________________，改善房屋的費用由甲方承擔。
甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
租賃用途與租賃期限
租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用。
該房屋租賃期共___個月。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止；租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
租金及支付
租金標準：_______________元人民幣/月（大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月）； 租金總額為____________元人民幣（大寫________萬________仟________佰________拾________元整）。租金支付方式為_________。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
租賃期間相關費用及稅金
1．甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
（2）甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________。
2．乙方交納以下費用：
（1）______________（2）_______________（3）______________（4）______________
（5）______________（6）_______________（7）______________（8）______________
乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人。因第三人主張權利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現合同目的的，乙方可以解除合同。
房屋修繕與使用
在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責（乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償）； 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協助配合。 甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物；裝修、改善或增設他物的范圍是：_____，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：______ 。
4．乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。
5．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
免責條件
1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3．因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4．不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決。
1．提請仲裁委員會仲裁；
2．依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
其他約定事項
1．________________________________；
2．________________________________。
本合同自雙方簽（章）之日起生效。
本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執_____份；具有同等法律效力。
出租人（甲方）章：_______ 承租人（乙方）章：_______
住所：___________________ 住所：___________________
證照號碼：_______________ 證照號碼：_______________
法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________
委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________
簽約日期：_______________ 簽約日期：_______________
簽約地點：_______________
第三方（僅作為見證人不承擔任何經濟責任）：_____________
簽約地點：_____________________________________________
房屋裝修情況及配套設施清單
一、房屋裝修情況介紹：___________________________。
二、設施名稱 型號 數量 狀況
甲方向乙方提供以下設施、設備（以下舉例說明）：
1．燃氣管道 煤氣罐
2．暖氣管道
3．熱水管道
4．燃氣熱水器 電熱水器
5．空調
6．家具
7．電器
8．水表現數：_______ 電表現數：______ 燃氣表現數：_____
9．其它設施、設備：______________________________
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如何寫房屋租賃合同下載(推薦)五
甲方（出租方）：_______現住址：_______電話：_______
乙方（承租方）：_______現住址：_______電話：_______
甲、乙雙方經平等協商議定，甲方同意將坐落在_______的房屋，以每月人民幣_______元正的租金出租給乙方，甲、乙雙方達成一下租賃協議。
一、租賃期限：
1、租賃期個月，計人民幣
2、租賃期為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
3、第一次實付租金期限為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
4、租賃期內，每次租金乙方應提前_______天支付給甲方房租。
5、水電、家電、家具等押金_______元正。
二、乙方在租賃期間，必須自覺遵守國家政府對外來人口的管理規定，辦理應辦的暫住手續，不得利用該房屋從事任何一切違法活動，否則，其一切責任后果乙方自負。
三、乙方必須注意防火安全及衛生清潔，愛護該房的一切設施，自覺做到不影響四鄰的作息時間，共同搞好四鄰關系。
四、租賃期滿時，乙方必須自覺及時搬遷，歸還該租房給甲方，不得無故拖延，否則，甲方有權在租期滿三天后自行收回及處理租房內的一切物品，但須有見證人，方可進行，租賃期內的小區物業管理及衛生費、水電費、有線費等費用由乙方承擔。
五、在租賃期未滿時，如乙方自愿提前退房；甲方不退還租金及押金。如該房政府需拆遷，乙方需自覺無條件搬遷，甲方應退還剩余房租及押全，方未經甲方同意不得中途轉租。
六、乙方應在實付租金期前滿十五天告知甲方是否續租，并交納租金，無續租意向又不即時通知甲方，甲方視乙方違約，在中介方或者第主者見證后，甲方有權收回該房屋，其行為不負任何法律責任。
七、租期未滿前十五天，乙方如不續租，甲方有權提前帶客看房，乙方應積極配合甲方，并提供方便。
八、乙方在租賃期內用電、液化氣應該注意安全，如發生意外，乙方自負。
九、乙方若攜帶有小孩，不可讓小孩在墻壁上亂涂鴉，租期到滿時必須保持墻壁整潔。
甲、乙雙方同意承認以上協議；雙方必須共同遵守協議規定，任何一方不得違約，違者后果自負，本協議一式叁份，甲、乙雙方及中介方各執一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日