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地產可行性研究報告（模板19篇）篇一
徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網系統。
徐州市屬暖溫帶季風氣候區，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。年日照時數為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優越，有利于農作物生長。主要氣象災害有旱、澇、風、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
二、歷史沿革。
徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。
春秋戰國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統一后設彭城縣。
楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。
三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。
魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時設徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節度使駐地。
五代時各朝置有徐州，治彭城，領7縣。
宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領變化較頻。
明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領1州7縣。
民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。
日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會。抗戰勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。
中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現轄5區6縣(市)。
三、區劃經濟。
徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區、云龍區、賈汪區、泉山區、九里區五區。至20xx年1月，全市五區六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮政府，10個政企單位。
圖表1徐州市地區生產總值。
國民經濟持續健康發展，綜合實力進一步增強。初步核算，20xx年實現生產總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點。其中，第一產業增加值180.90億元，增長6.4%;第二產業增加值742.13億元，增長17.3%;第三產業增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產總值16258元(按常住人口計算)，按現行匯率折算達2084美元。產業結構逐步優化。高新技術產業增速加快，傳統產業在改造中提升，現代服務業發展明顯加速。三次產業增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產業比重提高1.3個百分點。高新技術產業產值占規模以上工業的比重達7.2%，比上年提高0.3個百分點。城市化進一步發展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現生產總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇二
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、旅游地產項目環境保護方案。
(一)項目環境保護設計依據。
(二)項目環境保護措施。
(三)項目環境保護評價。
二、旅游地產項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、旅游地產項目節能方案。
(一)項目節能設計依據。
(二)項目節能分析。
四、旅游地產項目消防方案。
(一)項目消防設計依據。
(二)項目消防措施。
(三)火災報警系統。
(四)滅火系統。
(五)消防知識教育。
五、旅游地產項目勞動安全衛生方案。
(一)項目勞動安全設計依據。
(二)項目勞動安全保護措施。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇三
一些不嚴格規范的房地產可行性研究報告,其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算,這樣算是不夠正確的.一個房地產項目不等于一個簡單的建筑物,它需要營銷成本、金融成本和建筑成本,項目投資就是為了滿足這些成本支出.
1.市場調查和分析。
做房地產方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售周期等.
3.規劃設計方案優選。
在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.
4.開發進度安排。
對開發進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度.房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.項目投資估算。
對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算。
根據項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.
7.項目財務評價;。
依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規,從房地產可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對項目的可行與否作出明確的結論.
地產可行性研究報告（模板19篇）篇四
1.項目名稱。
2.承辦單位概況。
4.養老院項目提出的理由與過程。
二、養老院項目概況。
1.養老院項目擬建地點。
2.養老院項目建設規模與目的。
3.養老院項目主要建設條件。
4.養老院項目投入總資金及效益情況。
5.養老院項目主要技術經濟指標。
三、項目可行性與必要性。
四、問題與建議。
第二章市場預測。
一、養老院產品市場供應預測。
1.國內外養老院市場供應現狀。
2.國內外養老院市場供應預測。
二、產品市場需求預測。
1.國內外養老院市場需求現狀。
2.國內外養老院市場需求預測。
三、產品目標市場分析。
1.養老院產品目標市場界定。
2.市場占有份額分析。
四、價格現狀與預測。
1.養老院產品國內市場銷售價格。
2.養老院產品國際市場銷售價格。
五、市場競爭力分析。
1.主要競爭對手情況。
2.產品市場競爭力優勢、劣勢。
3.營銷策略。
六、市場風險。
第三章資源條件評價。
一、養老院項目資源可利用量。
二、養老院項目資源品質情況。
三、養老院項目資源賦存條件。
四、養老院項目資源開發價值。
第四章養老院項目建設規模與產品方案。
一、建設規模。
1.養老院項目建設規模方案比選。
2.推薦方案及其理由。
二、產品方案。
1.養老院項目產品方案構成。
2.養老院項目產品方案比選。
3.推薦方案及其理由。
第五章養老院項目場址選擇。
一、養老院項目場址所在位置現狀。
1.養老院項目地點與地理位置。
2.養老院項目場址土地權所屬類別及占地面積。
3.土地利用現狀。
二、養老院項目場址建設條件。
1.地形、地貌、地震情況。
2.工程地質與水文地質。
3.氣候條件。
4.城鎮規劃及社會環境條件。
5.交通運輸條件。
6.公用設施社會依托條件(水、電、氣、生活福利)。
7.防洪、防潮、排澇設施條件。
8.環境保護條件。
9.法律支持條件。
10.征地、拆遷、移民安置條件。
11.施工條件。
三、養老院項目場址條件比選。
1.養老院項目建設條件比選。
2.養老院項目建設投資比選。
3.養老院項目運營費用比選。
4.養老院項目推薦場址方案。
5.養老院項目場址地理位置圖。
第六章養老院項目技術方案、設備方案和工程方案。
一、養老院項目技術方案。
1.養老院項目生產方法(包括原料路線)。
2.養老院項目工藝流程。
3.養老院項目工藝技術來源。
4.推薦方案的主要工藝(生產裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表。
二、養老院項目主要設備方案。
1.養老院項目主要設備選型。
2.養老院項目主要設備來源(進口設備應提出供應方式)。
3.養老院項目推薦方案的主要設備清單。
三、養老院項目工程方案。
1.養老院項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案。
2.養老院項目礦建工程方案。
3.養老院項目特殊基礎工程方案。
4.養老院項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算。
5.養老院項目主要建、構筑物工程一覽表。
第七章養老院項目主要原材料、燃料供應。
一、主要原材料供應。
1.養老院項目主要原材料品種、質量與年需要量。
2.養老院項目主要輔助材料品種、質量與年需要量。
3.養老院項目原材料、輔助材料來源與運輸方式。
二、燃料供應。
1.養老院項目燃料品種、質量與年需要量。
2.養老院項目燃料供應來源與運輸方式。
三、主要原材料、燃料價格。
1.養老院項目原材料、燃料價格現狀。
2.養老院項目主要原材料、燃料價格預測。
四、編制主要原材料、燃料年需要量表。
第八章總圖、運輸與公用輔助工程。
一、養老院項目總圖布置。
1.平面布置。
2.豎向布置。
(1)場區地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標高及土石方工程量。
3.總平面布置圖。
4.總平面布置主要指標表。
二、養老院項目場內外運輸。
1.場外運輸量及運輸方式。
2.場內運輸量及運輸方式。
3.場內運輸設施及設備。
三、養老院項目公用輔助工程。
1.養老院項目給排水工程。
(1)給水工程。
用水負荷、水質要求、給水方案。
(2)排水工程。
排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施。
2.養老院項目供電工程。
(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)。
(2)供電回路及電壓等級的確定。
(3)電源選擇。
(4)場內供電輸變電方式及設備設施。
3.養老院項目通信設施。
(1)通信方式。
(2)通信線路及設施。
4.養老院項目供熱設施。
5.養老院項目空分、空壓及制冷設施。
6.養老院項目維修設施。
7.養老院項目倉儲設施。
第九章養老院項目節能措施。
一、節能措施。
二、能耗指標分析。
第十章養老院項目節水措施。
一、節水措施。
二、水耗指標分析。
第十一章養老院項目環境影響評價。
一、場址環境條件。
二、項目建設和生產對環境的影響。
1.養老院項目建設對環境的影響。
2.養老院項目生產過程產生的污染物對環境的影響。
三、環境保護措施方案。
四、環境保護投資。
五、環境影響評價。
第十二章養老院項目勞動安全衛生與消防。
一、危害因素和危害程度。
1.有毒有害物品的危害。
2.危險性作業的危害。
二、安全措施方案。
1.采用安全生產和無危害的工藝和設備。
2.對危害部位和危險作業的保護措施。
3.危險場所的防護措施。
4.職業病防護和衛生保健措施。
三、消防設施。
1.火災隱患分析。
2.防火等級。
3.消防設施。
第十三章養老院項目組織機構與人力資源配置。
一、養老院項目組織機構。
1.養老院項目法人組建方案。
2.養老院項目管理機構組織方案和體系圖。
3.養老院項目機構適應性分析。
二、養老院項目人力資源配置。
1.生產作業班次。
2.勞動定員數量及技能素質要求。
3.職工工資福利。
4.勞動生產率水平分析。
5.員工來源及招聘方案。
6.員工培訓計劃。
第十四章養老院項目實施進度。
一、養老院項目建設工期。
二、養老院項目實施進度安排。
三、養老院項目實施進度表(橫線圖)。
第十五章養老院項目投資估算。
一、養老院項目投資估算依據。
二、養老院項目建設投資估算。
1.養老院項目建筑工程費。
2.養老院項目設備及工器具購置費。
3.養老院項目安裝工程費。
4.養老院項目工程建設其他費用。
5.養老院項目基本預備費。
6.養老院項目漲價預備費。
7.養老院項目建設期利息。
三、養老院項目流動資金估算。
四、養老院項目投資估算表。
1.養老院項目投入總資金估算匯總表。
2.養老院項目單項工程投資估算表。
3.養老院項目分年投資計劃表。
4.養老院項目流動資金估算表。
第十六章養老院項目融資方案。
一、養老院項目資本金籌措。
二、養老院項目債務資金籌措。
三、養老院項目融資方案分析。
第十七章養老院項目財務評價。
一、養老院項目財務評價基礎數據與參數選取。
1.財務價格。
2.計算期與生產負荷。
3.財務基準收益率設定。
4.其他計算參數。
二、養老院項目銷售收入估算(編制銷售收入估算表)。
三、養老院項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)。
四、養老院項目財務評價報表。
1.養老院項目財務現金流量表。
2.養老院項目損益和利潤分配表。
3.養老院項目資金來源與運用表。
4.養老院項目借款償還計劃表。
五、養老院項目財務評價指標。
1.養老院項目盈利能力分析。
(1)項目財務內部收益率。
(2)資本金收益率。
(3)投資各方收益率。
(4)財務凈現值。
(5)投資回收期。
(6)投資利潤率。
2.養老院項目償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)。
六、養老院項目不確定性分析。
1.養老院項目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)。
2.養老院項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)。
七、養老院項目財務評價結論。
第十八章養老院項目國民經濟評價。
一、養老院項目影子價格及通用參數選取。
二、養老院項目效益費用范圍調整。
1.養老院項目轉移支付處理。
2.養老院項目間接效益和間接費用計算。
三、養老院項目效益費用數值調整。
1.養老院項目投資調整。
2.養老院項目流動資金調整。
3.養老院項目銷售收入調整。
4.養老院項目經營費用調整。
四、養老院項目國民經濟效益費用流量表。
1.養老院項目國民經濟效益費用流量表。
2.養老院項目國內投資國民經濟效益費用流量表。
五、養老院項目國民經濟評價指標。
1.養老院項目經濟內部收益率。
2.養老院項目經濟凈現值。
六、養老院項目國民經濟評價結論。
第十九章養老院項目社會評價。
一、養老院項目對社會的影響分析。
二、養老院項目與所在地互適性分析。
1.養老院項目利益群體對項目的態度及參與程度。
2.養老院項目各級組織對項目的態度及支持程度。
3.養老院項目地區文化狀況對項目的適應程度。
三、養老院項目社會風險分析。
四、養老院項目社會評價結論。
第二十章養老院項目風險分析。
一、養老院項目主要風險因素識別。
二、養老院項目風險程度分析。
三、養老院項目風險防范和降低風險對策。
一、養老院項目推薦方案的總體描述。
二、養老院項目推薦方案的優缺點描述。
1.優點。
2.存在問題。
3.主要爭論與分歧意見。
三、養老院項目主要對比方案。
1.方案描述。
2.未被采納的理由。
四、結論與建議。
第二十二章附圖、附表、附件。
一、附圖。
1.養老院項目場址位置圖。
2.養老院項目工藝流程圖。
3.養老院項目總平面布置圖。
二、附表。
1.養老院項目投資估算表。
(1)養老院項目投入總資金估算匯總表。
(2)養老院項目主要單項工程投資估算表。
(3)養老院項目流動資金估算表。
2.養老院項目財務評價報表。
(1)養老院項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表。
(2)養老院項目總成本費用估算表。
(3)養老院項目財務現金流量表。
(4)養老院項目損益和利潤分配表。
(5)養老院項目資金來源與運用表。
(6)養老院項目借款償還計劃表。
3.養老院項目國民經濟評價報表。
(1)養老院項目國民經濟效益費用流量表。
(2)養老院項目國內投資國民經濟效益費用流量表。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇五
事實上“421家庭”大量涌現，由兩個獨生子女結合的年輕夫婦難以同時贍養和伴隨四位老人，這就使中國社會沿襲幾千年的家庭養老向社會化養老模式轉變，社會養老機構和養老基地將承擔以往子女的贍養任務，異地養老有可能成為一種普遍現象。而素以健康島、綠色島、長壽島享譽中外的海南一直都是老年人休閑度假、康復養老的理想場所，具備建立養老基地得天獨厚的條件。
一、海南具備建立養老基地的先天條件。
當代社會結構的一個顯著變化是老年人比例越來越大，事實上“421家庭”(4位老人，2位年輕人，1個孩子)大量涌現，越來越多的老年夫婦將不太可能與他們的子女一同居住。因為由兩個獨生子女結合的年輕夫婦，無力同時贍養和伴隨四位老人，這就決定了中國社會沿襲幾千年的“家庭養老”模式必然向“社會化養老”模式轉變，諸多的社會養老機構和養老基地將承擔以往子女“盡孝”的任務;同時，人們的觀念也在發生著深刻的變化，“社會養老”逐漸被更多的人接受，到養老基地歡度晚年不再為眾人恥笑，相反成為一種時尚。
海南年平均氣溫23.8℃，擁有豐富的熱帶雨林資源，全島綠化率達55%。空氣中的負離子濃度達5～10萬個立方厘米，是天然的“大氧吧”。據中國環境監測總站的報告，按生物豐度、植物覆蓋、水網密度、土地退化和污染負荷等5項指數評價，海南匯集了最優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，環境質量名列全國第一。中國人均壽命為68.55歲，海南人口平均壽命82歲。
羅時祥提出“建設消費島”，把國家關于投資、出口、消費協調拉動經濟的方針與海南旅游特色和優勢結合起來，把海南建成熱帶度假旅游勝地、現代服務產業示范區、休閑健康產業和消費產業中心。衛留成提出，要把海南建設成為氣候宜人、環境優美、交通便捷、生活舒適的宜居地區，成為理想的“第二居住地”。因為素以健康島、綠色島、長壽島享譽中外的海南，一直都是人們休閑、度假、康復、養老的理想場所。一些社會名流如李敖、余秋雨、楊振寧都曾說過海南是全球華人最為理想的養老勝地，他們愿到海南終此一生。同時，海南是中國面積最大的四季果園，物產豐富。海味海鮮有魚、蟹、蝦、貝等;鮑魚、魚翅、梅花參更是極品中的極品，有嘗不盡的鮮美;肥沃的五指山擁有5，000多種珍奇野生動植物，具有極高的觀賞價值，看不盡的美景。
海南交通便利，海口已躋身國內十大航空港;美蘭、鳳凰兩大國際機場，已開通國內國際各大城市多條高密度航線;粵海、西線鐵路通道早已開通;東線鐵路通道也即將開通。
海南的經濟也正在快速發展。除旅游經濟的蓬勃發展外，在保護生態環境的基礎上，政府注重培育一批長遠發展的支柱型產業，堅持“大企業進入、大項目帶動”戰略，投資600億元以上的項目就有十個;“十一五”期間海南將計劃建成中國海洋運輸、石油、醫藥的重要基地。借助于中國澳門、美國拉斯維加斯、韓國的濟州島等典型“國際旅游特區”的成功經驗，海南省政府部門已向國務院正式提出申報“建設中國第一個旅游特區”，計劃投入5，000多億元全力改造海南基礎設施，樹立中國唯一生態省;還邀請國際規劃大師和國外大財團、描繪藍圖。海南正以其良好的投資環境和得天獨厚的生態資源吸引著世人的眼球，有著令人矚目的發展前景。華人商業巨頭李嘉誠、李澤楷父子將在海南巨額投資;上海家化也表示要在三亞海棠灣開發67km2的亞洲旅游度假勝地;香港霍英東集團也籌劃將在三亞投資數百億元。中國科學院中國現代化研究中心編著的《中國現代化報告――國際現代化研究》中提出，建立海南島自由貿易區，提升中國與亞洲國家的合作水平和互動能力。中國科學院中國現代化研究中心有關負責人說，未來的海南將成為一個“生態型自由島”，成為亞洲國家聯合會的理想會所、“海上明珠”、資本人才技術高地，最后發展成為政治和文化高地。由此可見，海南建立養老基地大有天時地利的優厚條件。
二、海南作為養老基地存在的現實條件。
老年產業蘊涵著巨大的市場和商機，被稱為“銀色產業”、“朝陽產業”。來自民政部門的統計數字表明，到，中國老年人口將達到1.6億，約占人口總數的12%。每年老年人的離退休金、再就業收入、親朋好友的資助達3，000～4，000億元。預計到2025年，老年人潛在的市場購買力可望達到1.4億元，社會化養老的市場相當廣闊、潛力巨大。
由于到海南的老人越來越多，海南萬勃投資有限公司、三亞東鑼島地產有限公司共同打造了“三亞清平樂”項目。這個“依山而建，傍水而居”的、作為中國老年學學會老齡產業專業委員會老年住宅產業研究示范的養老基地，通過體現人性化設計及專業的老年住宅標準，營造出了一處能夠真正實現“老有所養、老有所醫、老有所學、老有所為、老有所樂”的生活場所。社區內設有餐廳、洗衣店、綜合超市、餐館、銀行、老年用品專賣店等，提供齊全配套的服務設施;同時還設有健身步道、泳池、健身房、舞蹈教室、多功能培訓教室、圖書報刊閱覽室、書畫室，滿足了老年人娛樂、學習、健身等方面的需求。此外，社區醫療中心為老年人設置了一套健康保障服務體系：戶戶建立健康檔案，配置個性化健康方案、緊急求助按鈕、社區無線求助追蹤;為重病、行動不便者提供上門接診、免費送藥上門服務，使老年人多了一份健康的保障。除“三亞清平樂”之外，還有位于海南文昌市政府對面占地面積300余畝，緊鄰東郊椰林灣，集度假、休閑、養老等功能于一身的“金椰園”，只是因規模小，難以滿足養老市場的需求。因此，隨著首屆中國老齡產業前沿論壇10月22日在海口召開，大力發展海南養老產業、建立養老基地的呼聲再一次高漲。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇六
隨著我國老齡化問題愈來愈嚴重，我國政府積極嘗試多種途徑解決這一困境，其中“以房養老”模式就是我國政府結合中國國情進行的新的嘗試。“以房養老”模式起源于荷蘭，發展最成熟的是美國，該模式在世界上20多個國家相繼推出已經成為全世界老年人改變傳統生活方式、享受高質量生活和實現生活效用最大化的重要途徑。這樣一種和傳統按揭方式相反的”倒按揭”養老模式，幾年前在國內短暫露臉后歸于沉寂，近期卻又掀起了輿論熱議。
一、“以房養老”的概述。
(一)“以厲養老”的含義。
“以房養老”是一些發達國家的一種“倒按揭”金融養老方式，是指以產權獨立的房產為標的在不必出售房產所有權和繼續保留住房使用權的前提下，以中低收入老年人為對象將其手中持有的房產以反抵押的形式向保險公司辦理住房養老保險，再由保險公司通過年金支付形式每一期向投保人支付養老金，從而解決養老問題的一種養老模式。
(二)“以房養若’模式的特征。
1.投保人資格規定。目前不同國家對投保人的資格都有一定的限定：在美國只有60歲以上且收入水平低于貧困標準的老年人才有資格申請這種模式;在日本只有62歲以上收入水平低于貧困線的無子女的老年人才有資格申請;在新加坡、英國等也有不同的要求。
2.完善的房地產市場。在美國由聯邦全國抵押協會、政府全國抵押協會、聯邦住房貸款抵押公司共同組成房地產二級市場與聯邦住房管理局和聯邦儲蓄等政府機構提供的'擔保體系共同保證。“以房養老”模式的低風險和高回報。房地產市場的流動性強是這種模式在美國盛行的重要原因之一。
3.保險公司的配合。保險公司作為市場經濟條件下新興的金融機構，作為“以房養老”模式中重要的經濟主體，可以發揮其自身獨特的優勢深化改革、創新經營，將保險資金用于配合住房養老保險實現新的投資渠道提高經濟效益。
4.政策和法規環境的保障。“以房養老”模式的實施涉及資產評估、保險公司、社會養老保障等諸多主體運行機制和具體操作復雜繁瑣，需要制定出相關政策和法律法規來約束市場秩序。因此，一個國家法規環境的狀況也直接關系“以房養老”模式的正常運行。
二、“以房養老”的推行障礙。
(一)從感情和倫理方面談“以房養老”政策困境。
北京市民：因為我有兒有女，他們呢，說實在話，還眼巴巴還看著我這房子呢。我把我這房子抵押給銀行以后，我可以生活水平提高了，我可以得到一筆銀行的利息了。等我百年不在了，房子讓銀行給收走了，那我兒女不得罵我啊。
成都市民覃先生：這個政策本身門檻就太高，有房子的人除了迫于無奈，一般也不會選擇這樣的方式養老。還有與銀行打交道，這中間的經濟賬必須算清楚，“萬一我還沒領到十年的錢就死了怎么辦?那豈不是便宜了銀行，到時候就真的人房兩空。”
北京市民：我就覺得對銀行不是很信任。你把這房抵押到這銀行，將來這銀行里頭保險(放心保)不保險，不說咱們不信任它，也有可能是不保險的。
(二)從金融機構方面看“以房養老”也存在問題。
目前銀行開展的“以房養老”“倒按揭”業務極其有限，主要是因為這些用來做“倒按揭”的抵押房產房齡較老，70年土地使用權所剩時間不多，房屋價值難以認定所致。基于此前多次失敗的經驗考慮，業內認為，“以房養老”的核心在于如何真正盤活閑置住房。
“以房養老”金融產品推出的最大阻力來自于金融機構，其中擔心房價下行是主要原因。一位保險從業者說，這項工作的“難度在于，對國內房地產市場價格中長期走勢、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測。對銀行、保險公司等機構來說，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長則風險就越大。
金融保險業務割裂，有的無能力有的無資質。“比如，住房反向抵押貸款涉及銀行的房產處置權，而目前銀行處置只能通過法院拍賣渠道解決，銀行沒有這個處置能力。如果實行住房反向抵押保險，本質上也是個反向抵押貸款，而目前保險公司并不具備辦理抵押貸款的資質。”
三、“以房養老”的前景。
關于以房養老，很多專家的觀點一致：以房養老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已經出現在人們眼前，面對巨大的家庭壓力，獨生子女一代很難再穩妥地用自己的力量給老年人一個天倫之樂的晚年。二是隨著我國醫療保健條件的逐步改善，老年人的壽命越來越長，整個晚年的花費也在不斷增大。而以房養老的養老模式恰恰能改善“有房富人，現金窮人”的“中國窮老人”現狀。
雖然“以房養老”模式在我國的推行還存在一系列的問題，但其作為一種新型養老模式并且國外推行該模式的經驗也帶給了我們許多新的思考，因此“以房養老”值得期待但仍有很長的路要走。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇七
20xx年，我國房地產市場呈現四大運行趨勢：商品房空置面積會有較大幅度增加;房產開發投資會有較大幅度下降;房地產開發企業并購重組將會增加;2009年房價將會止跌企穩。
房地產開發項目的基本特點是：產品的一次性、多變性和不確定性。房地產項目的構思與其他項目的構思存在著較大的差別，具有獨特的項目構思特征，其特征如下：
1、地域性。
1)要考慮房地產開發項目的區域經濟情況。在我國，由于各區域的地理位置、自然環境、經濟條件、市場狀況區別較大，進行房地產項目構思時就不能不考慮這些情況。
2)要考慮房地產開發項目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產項目構思的重點要把握市場的供求情況、市場的發育情況，以及市場的消費傾向等。
3)要考慮房地產項目的區位情況。如房地產項目所在地的功能區位、地理區位、街區區位等。
2、前瞻性。
房地產項目構思的理念、創意、手段應著重表現為超前、預見性。房地產開發項目的完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預見能力，就會造成投入較大而產出較小，給企業帶來巨大的損失。這種超前眼光和預見的能力，表現在：
1)項目的可行性研究階段，要預見到幾年后房地產項目開發的市場情況;。
2)投資分析與決策階段，要預知未來開發的成本、售價、資金流量的走向;。
3)規劃設計階段，要在小區規劃、戶型設計、建筑立面等方面預測未來的發展階段;。
4)營銷推廣階段，要準確預測未來市場的變化趨勢，為銷售價格的確定、樓盤包裝、廣告發布等方面奠定基礎。
3、市場性。
房地產項目構思要適應市場的需求，主要表現在：
3)房地產項目構思要在現有市場的基礎上，造就市場，創造市場。
4、創新性。
房地產項目構思要追求新意、獨創。房地產項目構思創新，首先表現為概念新、主題新。因為概念與主題是項目的靈魂，是項目發展的指導原則，只有概念與主題有了新意，才能使項目有個性，才能使產品具有與眾不同的內容、形式和氣質。其次表現為方法新、方式新。項目構思的方式與方法雖有共性，但運用在不同的場合、不同的地方，其所產生的效果也不一樣，這需要通過構思實踐來創新。
5、可操作性。
房地產項目構思的可操作性特征要求：
1)在實際市場環境中，項目具有市場條件的可操作性;。
2)在具體的實施上有可操作的方法;。
6、多樣性。
在房地產項目中，開發的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種，同時，房地產項目構思方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同時，根據房地產市場環境的變化，不斷對構思方案進行調整和變動，以保證構思方案對實現的最佳適應狀態。
一、研究背景。
《語文課程標準》對七至九年級學段學生作文訓練提出了明確要求，特別強調要培養和訓練學生自改作文的能力——“養成修改自已作文的習慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文。”可見，放手讓學生修改自己的作文，培養學生的自改作文能力，是當前作文教學中一項刻不容緩的工作。葉圣陶老先生也曾說過：“學生作文教師改，跟教師命題學生作一樣，學生處于被動地位。假如著重培養學生自己改的能力，教師只給些引導和指點，該怎樣改讓學生自己去考慮去決定，學生不就處于主導地位了嗎?”他還說：“改的優先權應屬于作者本人，所以我想作文教學要重在培養學生的自改能力。”
而現實教學中，老師們“一批到底”，批作文成了教師最煩惱的事。耗費了大量心血，收效卻不大。學生怕寫作文，總是對作文不感興趣，更寫不好作文。作文批改也就成了貫徹教師寫作意圖的過程，學生則變成了被動接受的容器。這樣做的確充分發揮了教師的主導作用，卻嚴重忽視了學生的主體地位。基于此，我確立了《培養學生互批互評作文能力的研究》這個課題。
二、概念界定。
本課題的研究有三個概念：
學生，他是作文的主人，也應是批改和評講的主體，學生成了主體地位，他就會有興趣，就會樂學。
互批互評：作文寫好后，是學生間的互相批改，互相評講，不是老師包辦。
作文：是學生自己寫的文章，不是其他地方選來的文章。
三、研究目標。
1.通過互批互評來激發學生寫作的積極性，培養學生的閱讀賞析能力。
2.培養學生批改作文、評講作文的能力，使批改成為習慣，以提高寫作的能力。
3.充分發揮學生的主體作用，使教師從繁重的工作中解放出來。
四、研究內容。
培養學生互批互評作文的能力。
五、研究方法。
文獻研究法：通過查閱、收集有關學生作文自改能力培養方面的科研文獻，獲取相關信息，并進行分析綜合，從中提煉出與本課題研究有價值的資料。
調查研究法：通過訪談、問卷等方法，對學生作文批改現狀以及學生自改作文能力進行調查研究，并加以分析綜合，為課題的研究提供第一手資料。
實驗研究法：以課題研究計劃為目標，對各個階段的研究不斷地進行計劃、研究、總結、修正，使課題研究科學、規范、合理。
經驗總結法：通過對課題的研究，不斷地加以總結，把獲得的經驗加以提煉總結，以期從中探索出一些教學規律，來指引今后的教學工作。
六、研究步驟。
本課題研究擬分三個階段進行：
第一階段：2009年10月：1.學習理論，我們學習了黃大龍、朱治國合編的《生態課堂理論》，學習了《蔡明講語文》和蔡明老師的一系列有關生態課堂的文章。2.醞釀制訂了方案，我們的方案獲得市方案評比二等獎。
第二階段：(2009年10月——2010年1月)按計劃實施，根據實際情況，搜集整理第一手資料，認真分析研究并小結;及時上傳到網頁。
第三階段：(2010年2月——2011年3月)我們積極做好研究活動，成員們每人圍繞課題開公開課。有幾人多次上了課題公開課，及時資料整理、總結，及時上傳。最后完成課題研究報告。
七、研究過程。
首先，我們學習理論，以提高理性認識。組織課題組成員學習生態理論，基于蔡明的生態課堂的原則和黃大龍朱志國的生態課堂理論，我們認識到讓學生互批互評作文就是以關注學生生命為主的生態教學活動。他是培育學生發展的有效途徑。
日常活動。
09年9月朱建榮對市骨干教師開作文評講課。
2010年3月11朱建榮老師開校級公開課：關注差生的作文評講——我來幫你寫作文。
10年3月24鄭永梅老師校級作文評講課——《捕捉特征細致描繪》。
10年10年4月7方芳開校級公開課作文評講《你在我心中》。
10年4月14號施路平老師開作文評講課——怎樣圍繞中心選材。
10年4月27蔡秀蘭校級公開課——怎樣批改作文。
2010年5月13市督導室來調研，市學科帶頭人朱志國聽了朱建榮的作文評講課，說值得推廣。
2010年9月29朱建榮老師參加袁建忠書記的生態作文結題會。
2010年10月19朱建榮老師給蘇北宿遷市曹集中學老師交流學生互批互評作文的做法。
2010年11月22號，市教研室書記中聽了朱建榮老師的課后說值得推廣。
2010年11月24日，在市教學活動展示月中，施路平、鄭詠梅老師上作文指導展示課，朱建榮老師上作文評講推薦課。這次基教科顧松鶴科長在聽了朱建榮老師的課后有三點評價，1.港區初中的語文老師凸顯了一個理念——用教材教，學后注重應用，培養學生素養和能力。2.實施了一種策略，讓學生充分參與到學習中來。3.養成了一種市進修學校盧金霞老師評價朱建榮的課：“將批改與指導相融合，將批改與作文升格訓練成一體，將這次批改的目標與本次作文訓練的目標達成相一致”。
推薦課后與進修學校張老師交流，受到張老師邀請。
2010年11月30號朱建榮老師應常青藤學校邀請去交流學生互批互評作文方法.
八、研究成效。
本課題研究符合《語文課程標準》對七至九年級學段學生作文訓練的要求。《課標》特別強調要培養和訓練學生自改作文的能力——“養成修改自已作文的習慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文。”也符合葉圣陶老先生說的：“學生作文教師改，跟教師命題學生作一樣，學生處于被動地位。假如著重培養學生自己改的能力，教師只給些引導和指點，該怎樣改讓學生自己去考慮去決定，學生不就處于主導地位了嗎?”
本課題基于課堂，恰好符合張家港市生態課堂教學的理念，讓學生互批互改互評作文，就是以關注學生生命為主，能充分發揮學生的主體作用，使生本性原則、生命性原則、生成性原則、生動性原則、生活性原則、生長性原則得到充分體現。
1.通過本課題的研究提高了學生的閱讀鑒賞能力。學生互批作文，是對同學作文的鑒賞，又是對課文鑒賞的復習應用，能督促他們在閱讀課上作批注，他們的評語越來越準確，表明鑒賞能力越來越高。
2.通過本課題的研究，提高了學生寫得體批語的能力，同時也提高了運用規范符號的能力以及語言表達能力。學生經過訓練，批語越寫越得體，各種修改符號都能準確運用。在評講同學作文中，能夠積極中肯的發表意見。語言表達能力明顯得到提高。
3.通過本課題的研究，激發了學生樂學，提高了寫作能力。“學生的樂學心理主要來源于自己的創造個性和創造思維所產生的結果能被認可和接受，其價值能被實現。”蘇霍姆林斯基曾說過：“人的心靈深處，總有一種把自己當作發現者、研究者、探索者的固有需要，這種需要在中學生精神世界中尤為重要。”讓學生評講作文，就是肯定學生的能力，相信他們有鑒賞能力，是尊重學生在學習中的主體地位的表現，表明老師重視學生的觀點、意見、建議。學生得到了老師的信任，課堂的民主和諧度就高，學生心里就輕松了，沒有壓抑了，學生就能積極思考，大膽發現，大膽發表意見。學生的日記可以證實他們對作文的興趣和快樂。學生的興趣起來了，他們的作文就越寫越好了。
4.通過本課題的研究，能促進師生成長。
學生評講作文是在學生互批的基礎上的評講，既要評講作者所寫文章優劣，又要評講批者的批語是否準確。這是一個鑒賞過程，要檢查作者的寫作水平，又要檢查批改者的賞析能力，無論是批改還是評講，都要檢查對以前所學知識的掌握和運用。具體到評講，又要聽力、判斷能力，語言表達能力等。所以，每一次的互批互評對師生都是一次挑戰，一次提高。它激發了學生自我提高，自我發展，自我完善的個體意識。這種成長過程包括強化自省、強化自評、強化自控。學生在自省、自評、自控中成長起來。這種課堂也激發了教師的知困意識、探究意識和問題意識。有了知困意識就促使你去多讀多看。所以也促使了教師成長。
5.通過本課題的研究，我們形成了作文教學的特色。2011年3月11日我們邀請生態語文群老師來我校聽朱建榮老師的作文評講課，并進行評課交流。新生代教師，青年名師梅洪建聽課后的評價“a.一直以來，在功利的教學環境中，教師為了分數早就忽略了對學生能力的培養。朱建榮的課讓學生不是站在寫的角度來審視文章，而是站在“理想的作者”和“高明的評者”相結合的角度來培養學生的理想創作能力和批評鑒賞能力。這個過程不是對別人作品評論好與壞的問題，而是在自己有了相對理想的思路之后再對別人的作品的品評中進行自然的升華和再創造。這是對學生能力培養的最佳途徑。b.一直以來，在很多人在闡釋性的語文中，早就剝離了閱讀和寫作的關系。將課文的美點消解在對知識性記憶和內容性的再現之中，在“意”的強化中，忽略了“文”的魅力。在朱建榮的課堂中，不但達到了“文”“意”的自然統一，而且是反向的在作文評改的過程中達成了對課文中“文”的反哺。在更高的層次上鍛煉了孩子的審美能力。c.一直以來，孩子們都生活在自己的世界里，不愿意看到別人的美，只看到別人的不足。但在朱建榮的作文評改過程中不僅僅讓孩子發現了別人的不足，更讓孩子們發現了別人的美。同時在對評語的評價環節，更能體現一個人的再認知以及培養孩子的接受批評的能力。這種無形中的人格培養，則是教育的永恒追求。”
6.通過本課題的研究，提高了對新課改的認識。
老師們明白了學生互批互評作文就是關注學生生命的生態作文教學。互批互改作文最能反映生本性原則，學生評講作文最能顯示生命性原則，在以學生為主體的作文評講課上，生態課堂的生動性原則、生成性原則都得到充分體現。
7.通過本課題的研究，提高了教師的指導作文能力。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇八
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、旅游地產項目產品營銷規劃方案。
(一)營銷戰略規劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1.投資者分成。
2.企業自銷。
3.國家部分收購。
4.經銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇九
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、旅游地產項目組織計劃。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、旅游地產項目勞動定員和人員培訓。
(一)勞動定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓及費用估算。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十
第一節項目背景。
第二節主要技術經濟指標表。
第三節項目進度安排。
第五節存在問題及建議。
一、國家及行業發展規劃、二、項目發起人和發起緣由。
第二節項目發展概況。
第三節項目建設的必要性。
一、現狀與差距、二、發展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性。
第四節投資的必要性。
第三章老年活動中心房地產行業市場分析與建設規模。
第一節市場調查。
第二節老年活動中心房地產行業市場預測。
一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測。
第三節老年活動中心房地產行業市場推銷戰略。
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測。
第四節老年活動中心房地產項目產品方案和建設規模。
一、產品方案、二、建設規模。
第五節老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測。
第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇。
第一節資源和原材料。
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料。
第二節建設地區的選擇。
一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素。
第三節廠址選擇。
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。
第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案。
第一節項目組成。
第二節生產技術方案。
第三節總平面布置和運輸。
一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。
第四節土建工程。
第五節其他工程。
一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施。
第六章老年活動中心房地產行業代表企業研究。
第一節老年活動中心房地產有限公司一。
第二節老年活動中心房地產有限公司二。
第三節老年活動中心房地產有限公司三。
第七章老年活動中心房地產項目環境保護與勞動安全。
第一節建設地區的環境現狀。
第二節項目主要污染源和污染物。
一、主要污染源、二、主要污染物。
第三節項目擬采用的環境保護標準。
第四節治理環境的方案。
第五節環境監測制度的.建議。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十一
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
(一)項目環境保護設計依據。
(二)項目環境保護措施。
(三)項目環境保護評價。
二、養老地產項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
(一)項目節能設計依據。
(二)項目節能分析。
(一)項目消防設計依據。
(二)項目消防措施。
(三)火災報警系統。
(四)滅火系統。
(五)消防知識教育。
五、養老地產項目勞動安全衛生方案。
(一)項目勞動安全設計依據。
(二)項目勞動安全保護措施。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十二
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
(一)項目名稱。
(二)項目承辦單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發20號;。
4.《產業結構調整目錄版》;。
5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;。
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會。
年審核批準施行;。
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會。
8.企業投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺的相關投資法律法規等。
(五)項目建設內容、規模、目標。
(六)項目建設地點。
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景。
(二)項目原料供應問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(八)項目風險控制問題。
(九)項目財務效益結論。
(十)項目社會效益結論。
三、主要技術經濟指標表。
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術經濟指標匯總表。
序號。
名稱。
單位。
數值。
1項目投入總資金萬元26136.00。
1.1固定資產建設投資萬元18295.20。
1.2流動資金萬元7840.80。
2項目總投資萬元20647.44。
2.1固定資產建設投資萬元18295.20。
2.2鋪底流動資金萬元2352.24。
3年營業收入(正常年份)萬元36590.40。
4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76。
5年經營成本(正常年份)萬元21954.24。
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61。
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36。
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64。
9所得稅(正常年份)萬元3201.66。
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98。
11投資利潤率%62.03。
12投資利稅率%71.33。
13資本金投資利潤率%80.63。
14資本金投資利稅率%93.04。
15銷售利潤率%46.52。
16稅后財務內部收益率(全部投資)%29.32。
17稅前財務內部收益率(全部投資)%43.98。
18稅后財務凈現值fnpv(i=8%)萬元9147.60。
19稅前財務凈現值fnpv(i=8%)萬元11761.20。
20稅后投資回收期年4.66。
21稅前投資回收期年3.88。
22盈虧平衡點(生產能力利用率)%42.05。
四、存在的問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題。
項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題。
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題。
項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
(二)國家產業規劃或地方產業規劃。
我國非常中國養老地產領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：
(1)穩定國內外市場;。
(2)提高自主創新能力;。
(3)加快實施技術改造;。
(4)淘汰落后產能;。
(5)優化區域布局;。
(6)完善服務體系;。
(7)加快自主品牌建設;。
(8)提升企業競爭實力。
(三)項目發起人以及發起緣由。
……。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
(一)經濟可行性。
(三)技術可行性。
本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建于，改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的養老地產工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。
養老地產項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性。
第三部分養老地產項目產品市場分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的`選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、養老地產項目產品市場調查。
(一)養老地產項目產品國際市場調查。
(二)養老地產項目產品國內市場調查。
(四)養老地產項目產品上游原料市場調查。
(五)養老地產項目產品下游消費市場調查。
(六)養老地產項目產品市場競爭調查。
二、養老地產項目產品市場預測。
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)養老地產項目產品國際市場預測。
(二)養老地產項目產品國內市場預測。
(四)養老地產項目產品上游原料市場預測。
(五)養老地產項目產品下游消費市場預測。
第四部分養老地產項目產品規劃方案。
一、養老地產項目產品產能規劃方案。
二、養老地產項目產品工藝規劃方案。
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、養老地產項目產品營銷規劃方案。
(一)營銷戰略規劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成。
2、企業自銷。
3、國家部分收購。
4、經銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
第五部分養老地產項目建設地與土建總規。
(一)養老地產項目建設地地理位置。
(三)養老地產項目建設地資源情況。
(四)養老地產項目建設地經濟情況。
(六)養老地產項目建設地交通運輸。
項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利于項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。
(一)項目廠址及廠房建設。
1.廠址。
2.廠房建設內容。
3.廠房建設造價。
(二)土建規劃總平面布置圖。
(三)場內外運輸。
1.場外運輸量及運輸方式。
2.場內運輸量及運輸方式。
3.場內運輸設施及設備。
(四)項目土建及配套工程。
1.項目占地。
2.項目土建及配套工程內容。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十三
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據與原則。
1.2.1編制依據。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設內容與規模。
1.3.4建設總投資及資金籌措。
1.3.5投資計劃與還款計劃。
1.4主要技術經濟指標表。
1.5結論及建議。
1.5.1專家意見與結論。
1.5.2專家建議。
2.1.1國家或行業發展規劃。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.3投資的必要性。
3.1市場調查。
3.1.2產品現有生產能力調查。
3.1.3產品產量及銷售量調查。
3.1.4替代產品調查。
3.1.5產品價格調查。
3.1.6國外市場調查。
3.2市場預測。
3.2.1國內市場需求預測。
3.2.2產品出口或進口替代分析。
3.2.3價格預測。
3.3市場推銷戰略。
第四章產品方案設計與營銷戰略。
4.1產品方案和建設規模。
4.1.1產品方案。
4.1.2建設規模。
4.1.3產品銷售收入預測。
4.2市場推銷戰略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價格制度。
4.2.4產品銷售費用預測。
第五章建設條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應。
5.1.3需要作生產試驗的原料。
5.2建設地區的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎設施。
5.2.3社會經濟條件。
5.2.4其它應考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產項目技術、設備與工程方案。
6.2生產技術方案。
6.2.1技術來源途徑。
6.2.2生產方法。
6.2.3技術參數和工藝流程。
6.2.4主要工藝設備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。
6.2.6主要生產車間布置方案。
6.3總平面布置和運輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內外運輸方案。
6.3.3倉儲方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。
6.4.2特殊基礎工程的設計。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動力及公用工程。
6.5.3地震設防。
6.5.4生活福利設施。
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規劃方案。
第八章資源利用與節能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節能措施分析。
8.2.1土地資源節約措施。
8.2.2水資源節約措施。
8.2.3電能源節約措施。
9.1主要原材料供應。
9.2燃料、加熱能源供應。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
10.1工程建設管理。
第十一章環境影響評價。
11.1建設地區的環境現狀。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。
11.1.4自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施。
11.1.5現有工礦企業分布情況;。
11.1.6生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;。
11.1.8交通運輸情況;。
11.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十四
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、旅游地產項目產品市場調查。
(一)旅游地產國際市場調查。
(二)旅游地產國內市場調查。
(三)旅游地產價格調查。
(四)旅游地產上游原料市場調查。
(五)旅游地產下游消費市場調查。
(六)旅游地產市場競爭調查。
二、旅游地產市場預測。
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)旅游地產國際市場預測。
(二)旅游地產國內市場預測。
(三)旅游地產價格預測。
(四)旅游地產上游原料市場預測。
(五)旅游地產下游消費市場預測。
(六)旅游地產項目發展前景綜述。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十五
做房地產方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售周期等.
3.規劃設計方案優選。
在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.
4.開發進度安排。
對開發進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度.房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。
5.項目投資估算。
對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算。
根據項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.
7.項目財務評價;。
依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規,從房地產可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.
根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對項目的可行與[2]否作出明確的結論.
2用途編輯。
房地產項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經濟活動需要委托專業研究機構編撰的重要文件，其主要體現在如下幾個方面作用：
根據《國務院關于投資體制改革的決定》國發(20xx)20號的規定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。
同時，根據《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門提交項目可行性研究報告。
我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析評估，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。
此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。
主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。
企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十六
1.1.3房地產項目主管部門。
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據與原則。
1.2.1編制依據。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設內容與規模。
1.3.2房地產項目建設地點。
1.3.4建設總投資及資金籌措。
1.3.5投資計劃與還款計劃。
1.3.6房地產項目建設進度。
1.3.7房地產項目財務和經濟評論。
1.3.8房地產項目綜合評價結論。
1.4主要技術經濟指標表。
1.5結論及建議。
1.5.1專家意見與結論。
1.5.2專家建議。
第二章房地產項目背景和發展概況。
2.1房地產項目提出的背景。
2.1.1國家或行業發展規劃。
2.1.2房地產項目發起人和發起緣由。
2.2房地產項目發展概況。
2.2.1已進行的調查研究房地產項目及其成果。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.2.4房地產項目建議書的編制、提出及審批過程。
2.3投資的必要性。
第三章房地產項目市場分析與預測。
3.1市場調查。
3.1.1擬建房地產項目產出物用途調查。
3.1.2產品現有生產能力調查。
3.1.3產品產量及銷售量調查。
3.1.4替代產品調查。
3.1.5產品價格調查。
3.1.6國外市場調查。
3.2市場預測。
3.2.1國內市場需求預測。
3.2.2產品出口或進口替代分析。
3.2.3價格預測。
3.3市場推銷戰略。
第四章產品方案設計與營銷戰略。
4.1產品方案和建設規模。
4.1.1產品方案。
4.1.2建設規模。
4.1.3產品銷售收入預測。
4.2市場推銷戰略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價格制度。
4.2.4產品銷售費用預測。
第五章建設條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應。
5.1.3需要作生產試驗的原料。
5.2建設地區的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎設施。
5.2.3社會經濟條件。
5.2.4其它應考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產項目技術、設備與工程方案。
6.2生產技術方案。
6.2.1技術來源途徑。
6.2.2生產方法。
6.2.3技術參數和工藝流程。
6.2.4主要工藝設備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。
6.2.6主要生產車間布置方案。
6.3總平面布置和運輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內外運輸方案。
6.3.3倉儲方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。
6.4.2特殊基礎工程的設計。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動力及公用工程。
6.5.3地震設防。
6.5.4生活福利設施。
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.1房地產項目選址及用地方案。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規劃方案。
第八章資源利用與節能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節能措施分析。
8.2.1土地資源節約措施。
8.2.2水資源節約措施。
8.2.3電能源節約措施。
第九章房地產項目原材料供應及外部配套條件。
9.1主要原材料供應。
9.2燃料、加熱能源供應。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
第十章房地產項目進度與管理。
10.1工程建設管理。
10.2房地產項目進度規劃。
第十一章環境影響評價。
11.1建設地區的環境現狀。
11.1.1房地產項目的地理位置。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。
11.1.4自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施。
11.1.5現有工礦企業分布情況;。
11.1.6生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;。
11.1.8交通運輸情況;。
11.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。
11.2房地產項目主要污染源和污染物。
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地產可行性研究報告（模板19篇）篇十七
一、項目地塊概況。
(一)地塊自身狀況。
(二)地塊周邊污染狀況。
(三)地塊周邊生活服務配套狀況。
1、購物配套。
2、郵政配套。
3、金融配套。
4、娛樂配套。
5、餐飲配套。
6、醫療配套。
7、教育配套。
8、其它。
二、城市整體市場調查與分析。
(一)城市宏觀環境調研結論列示。
(二)城市房地產市場現狀及發展趨勢。
1、城市房地產市場現狀。
2、城市房地產市場發展趨勢。
三、區域市場調查與分析。
(一)區域市場總體狀況調查與分析。
(二)區域房地產市場調查與分析。
2、區域房地產市場分析。
四、城市類似項目調查與分析。
五、項目swot分析。
(一)優勢分析(strength)。
(二)劣勢分析(weakness)。
(三)機會點分析(opportunity)。
(四)威脅點分析(threats)。
六、項目初步定位。
(一)物業類型定位。
定位：
定位依據：
(二)目標客戶定位。
定位：
定位依據：
(三)價格定位。
定位：
定位依據：
一、項目投資估算及財務可行性分析的`依據。
二、項目主要經濟技術指標。
三、項目投資與成本費用估算。
(一)開發成本估算。
1、土地使用權出讓金。
2、前期工程費。
3、建安工程費。
4、智能化設施費用。
5、配套工程費。
6、景觀及道路工程費。
7、公共設施(會所)建設費。
8、規費。
9、建設項目收費。
10、監理工程費。
11、不可預見費。
12、開發成本。
(二)開發費用估算。
1、管理費用。
2、財務費用。
3、銷售費用。
4、開發費用。
(三)總成本費用匯總及分攤表。
四、項目投資及資金籌措計劃。
(一)項目投資及資金籌措計劃。
(二)貸款本息償還計劃。
五、項目銷售測算。
1、住宅銷售單價的確定。
2、銷售收入預測。
六、財務分析。
七、損益表與靜態盈利分析。
八、現金流量表與動態盈利分析。
1、全部投資現金流量表(單位：萬元)。
2、自有資金現金流量表。
九、資金來源與運用表。
十、項目不確定性分析。
(一)敏感性分析。
(二)臨界點分析。
十一、評估結論。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十八
1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。
2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容：
b、市場調查和分析;。
c、規劃設計方案;。
d、建設方式和建設進度;。
e、投資估算及資金籌措;。
f、項目財務評價;。
g、風險分析;。
i、研究人員對項目的建議;。
j、相應的附表。
5.附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。
6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。
地產可行性研究報告（模板19篇）篇十九
價格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價格小幅下降。受換季影響，保暖內衣等服裝價格上漲，多數消費品價格仍保持平穩，住房貸款利率、液化石油氣等服務項目價格有所上漲。
就業和再就業工作扎實開展。實行積極的就業政策，堅持城鄉統籌就業，加快農村勞務輸出，加大城鎮就業再就業工作力度。20xx年徐州市勞動就業和社會保障凸顯四大亮點：就業總量不斷擴大，養老金、失業金標準提高、城鎮居民醫保覆蓋率達到80%以上，最低工資標準又有增長。
擴大就業：20xx年全市城鎮新增就業9.04萬人、下崗失業人員再就業3.58萬人，城鎮登記失業率為3.01%，新增農村勞動力轉移9.59萬人，失業人員再就業實現“技能”與“崗位”的對接，農村勞動力轉移就業實現由“體能就業”向“技能就業”的轉變。
完善社會保障體系：在強力擴面的同時，提高養老金、失業金標準。
四、固定資產投資。
固定資產投資平穩增長。20xx年1-10月份，全社會固定資產投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產開發投資70.24億元，增長49.41%，規模以上工業投資391.92億元，增長32%。