報告是一種系統性的書面材料，通常用于對某一特定主題進行全面、詳細的陳述和分析。報告不僅可以為讀者提供相關信息，還能夠促使我們思考和理解觀點。綜上所述，我認為我們需要撰寫一份報告。請大家仔細閱讀這些報告范文，并進行批判性思考和分析。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇一
發展優勢：
1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發泡塑料，因內有微孔，質地更輕，相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產品生產中。
2.優良的化學穩定性——絕大多數的塑料對酸、堿等化學物質都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學穩定性甚至勝過黃金，放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質。由于f4具有優異的化學穩定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。
3.優異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導體，其表面電阻、體積電阻很大，用數字表示可達109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業和機械工業上有著廣泛的應用。如塑料絕緣控制電纜。
發展趨勢：塑料的發展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對現有品種進行改性，使其綜合性能得到提高；二是發展功能，即發展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應、熱電效應、壓電效應等。
發展考驗：由于塑料的無法自然降解性，目前已經導致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物，都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥樣本的腸子里，發現了各種各樣的無法被消化的塑料。
塑料制品市場可行性研究報告，可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發展潛力，我們的市場可行性研究報告具有更加關注產品、敢于競爭、充分市場調研，資料說明、表明行動的方針、展示優秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。
報告目錄：
第1章項目總論。
1.1其他塑料制品項目概述。
1.3其他塑料制品項目備案數據的確定。
1.4報告結論。
第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。
第3章市場需求預測及擬建規模。
3.1市場需求預測。
3.2其他塑料制品項目擬建規模。
第4章原料及能源需求情況。
4.1主要原輔助材料需求。
4.2外協能源需求。
項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。
第5章項目建設選址。
5.1廠址選擇要求。
5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。
5.3其他塑料制品項目建設區概況。
5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。
項目占地及建筑工程投資一覽表。
5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。
第6章項目設計方案。
6.1其他塑料制品項目設計原則。
6.2工藝技術方案。
其他塑料制品產品生產主要工藝流程示意簡圖。
其他塑料制品主要設備配置明細表。
6.3總圖與運輸。
其他塑料制品總圖主要技術指標一覽表。
6.4土建工程。
6.5給排水。
循環冷卻水系統工藝流程。
6.6采暖通風。
6.7電氣。
第7章其他塑料制品環境保護。
7.1環境保護設計依據。
7.2其他塑料制品項目建設區域環境質量現狀。
7.3環境污染源的識別。
7.4其他塑料制品項目施工期環境影響簡要分析及治理措施。
其他塑料制品項目施工期作業流程和污染源示意圖。
主要設備噪聲源強一覽表。
施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表。
施工機械噪聲最大影響范圍測算一覽表。
不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。
7.5其他塑料制品項目營運期環境影響分析及治理措施。
其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。
廢乳化液清洗液治理流程圖。
粉塵治理模式流程圖。
燃煤鍋爐各污染物產生及排放情況一覽表。
鍋爐煙氣治理前后比較表。
固體廢棄物產生及處置方式一覽表。
7.6廠區綠化工程。
7.7其他塑料制品清潔生產。
7.8環境保護結論。
7.9環境保護建議。
第8章消防。
8.1設計依據。
8.2工程概述。
8.3消防設計。
8.4消防機構及定員。
第9章節約能源和合理利用能源。
9.1其他塑料制品設計依據。
9.2其他塑料制品設計原則。
9.3節約能源和合理利用能源措施。
9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數量分析。
項目主要能源及含耗能工質年需量測算表。
9.5其他塑料制品項目能源消耗指標分析。
單位能耗估算一覽表。
9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。
9.7其他塑料制品項目運營期主要節能措施。
9.8預期節能效果分析及建議。
第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。
10.1其他塑料制品項目建設期管理組織。
10.2其他塑料制品項目運營期組織機構。
10.3勞動定員。
其他塑料制品項目勞動定員一覽表。
10.4員工培訓規劃建議。
第11章項目實施進度建議。
11.1其他塑料制品項目實施的各階段。
11.2其他塑料制品項目實施進度表。
第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。
12.1其他塑料制品投資估算依據和說明。
其他塑料制品固定資產投資估算表。
其他塑料制品流動資金估算一覽表。
其他塑料制品總投資構成分析一覽表。
12.2其他塑料制品項目籌資方案。
其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。
第13章其他塑料制品經濟評價。
13.1其他塑料制品經濟評價的依據和范圍。
13.2其他塑料制品基礎數據與參數選取。
13.3其他塑料制品費用估算與財務效益。
產品銷售收入及稅金估算一覽表。
綜合總成本費用估算一覽表。
其他塑料制品項目綜合損益表。
13.4其他塑料制品財務分析能力分析。
財務現金流量表（全部投資）。
財務現金流量表（固定投資）。
13.5盈虧平衡分析。
盈虧平衡分析一覽表。
13.6敏感性分析。
單因素敏感性分析表。
13.7償債能力分析。
13.8經濟綜合評價。
第14章其他塑料制品項目招標方案。
14.1招標方案編制依據。
14.2招標原則。
14.3招標范圍。
14.4招標組織方式。
14.5招投標程序。
14.6招投標費用。
14.7招標信息發布。
14.8其他塑料制品項目招標方案。
第15章綜合評價及投資建議。
15.1綜合評價。
15.2投資建議。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇二
項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業性質：___________________________。
(5)經營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質等級：___________________________。
(8)企業概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經濟技術指標。
項目主要經濟技術指標見表1。
表1項目主要經濟技術指標。
1.當前住宅市場現狀。
2.商品房市場現狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優越。
2.2交通方便。
2.3建設場區“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區商業及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區配套設施。
2.3住宅戶型規劃。
3.工程項目一覽表。
依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規劃布局。
2.1片區規劃。
2.2小區整體規劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規劃指標。
根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。
表3項目建筑技術經濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。
表4項目住宅經濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環境保護。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目。
建議書。
批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經濟指標。
項目的主要經濟指標見表10。
表10主要經濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇三
(二)茶園綜合開發項目建設地自然情況。
(三)茶園綜合開發項目建設地資源情況。
(四)茶園綜合開發項目建設地經濟情況。
(五)茶園綜合開發項目建設地人口情況。
二、茶園綜合開發項目土建總規。
(一)項目廠址及廠房建設。
1、廠址。
2、廠房建設內容。
3、廠房建設造價。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標高及土石方工程量。
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標表。
(三)場內外運輸。
1、場外運輸量及運輸方式。
2、場內運輸量及運輸方式。
3、場內運輸設施及設備。
(四)項目土建及配套工程。
1、項目占地。
2、項目土建及配套工程內容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇四
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、茶園綜合開發項目環境保護。
(一)項目環境保護設計依據。
(二)項目環境保護措施。
(三)項目環境保護評價。
二、茶園綜合開發項目資源利用及能耗分析。
(一)項目資源利用及能耗標準。
(二)項目資源利用及能耗分析。
三、茶園綜合開發項目節能方案。
(一)項目節能設計依據。
(二)項目節能分析。
四、茶園綜合開發項目消防方案。
(一)項目消防設計依據。
(二)項目消防措施。
(三)火災報警系統。
(四)滅火系統。
(五)消防知識教育。
五、茶園綜合開發項目勞動安全衛生方案。
(一)項目勞動安全設計依據。
(二)項目勞動安全保護措施。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇五
一、項目位置：
本項目位于**江寧經濟技術開發區西南部，地處將軍路延長線、牛首山風景區整體規劃范圍之內。基地南臨佛城西路，連接將軍路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區相連，西接牛首山國家級度假休閑風景區。可直接與江寧城區及**市中心聯系，距市中心新街口約15公里，距祿口國際機場約20公里，交通十分便捷。規劃和居住環境上是一個正在日漸成熟的新區高尚住宅區。
由于江寧區將軍路沿線的大規模開發，聯系基地的道路業已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎設施與良好的視覺景觀。江寧區主干道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團路的開通，可直接通向新街口，大大減少了基地與**市中心的時距;距將軍路1公里的機場高速公路，也增強了該區域的交通選擇性，為基地成為市域性地塊準備了充足條件。
二、項目概況：
本項目占地面積500畝，基地呈方形。規劃紅線面積32公頃，其中小部分必須用作主題藝術館及藝術園區的建設。基地南臨佛城西路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區相連，西接度假休閑風景區，是將軍山脈中自然資源較為豐富的區段，具有一定的環境優勢。
基地內地勢北高南低，同時具有淺丘、平地、人工湖、林地、沼澤等多種地形地貌。將軍山脈在基地北側形成4座山峰，峰谷交錯，形成良好的基地背景。基地中部相對平坦，局部有水塘和沼澤，南側地勢略高有緩坡，形成與南側道路的天然屏障，在隔塵擋噪方面有良好作用。從佛城西路越過此緩坡，隔湖望山，別有洞天。基地西南部、東北部有兩個人工湖(康后湖與韓老洼水庫)，是基地寶貴的景觀元素和生態資源。東北部尚有一景觀獨特的廢舊采石場。整個基地范圍內植被茂盛，空氣清新，集景觀性、生態性于一體。具備建設高品位住宅所需的多種資源。
本項目規劃容積率為0.3左右。
第二章：土地價值研判。
土地屬性分析：
尊重每一塊土地。只有視土地如生命，精心挖掘它的各種屬性，并賦予它內涵，才能發揮土地的最高價值。
我們從先天和后天兩大方面來研判本地塊的價值：
1、先天。
資源：將軍山脈形成的四座山峰，林木茂盛;坐擁康后湖與沐英湖兩大水體，更有遍布基地的人工湖、水潭;同時具有淺丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼澤等多種地形地貌，基地腹地的廢舊采石場也是一道獨特的風景景觀。應該說，本基地的自然資源在整個**都屬上乘，在將軍路沿線更為突出。
景觀：韓府山、翠屏山、將軍山的聯體山脈，正好在本地塊上拐個彎，形成了本地塊最好的景觀優勢，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景觀。
位置：整個將軍路板塊均為高尚住宅區，本地塊南臨佛城西路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區相連，西接度假休閑風景區，與運盛正好構成將軍路板塊的頭尾，而且道路沿線均具有良好的自然景觀，符合高檔別墅的區位和環境要求。
交通：距市中心16公里，距區政府所在地6公里，距開發區管委會新址1.5公里，距祿口國際機場20公里。沿將軍路跨秦淮河大橋與共青團路貫通連接市中心和沿機場路高速與城東干道貫通連接市中心均只需20分鐘。同時地鐵1、2號線延長線三年后的接通為交通的更加便利埋下很好的伏筆。
從先天條件看，本地塊是一塊自然山水生態的絕佳別墅用地，具備建造高尚別墅區的各種條件，稱得上是“山水生態，別墅天成”。
2、后天。
藝術文脈：本地塊本身就是以“**藝術園”的名義立項的，園內必須有60-100畝的藝術園用地，而且“亞明藝術館、江寧區博物館”就在小區內，藝術性必將是本地塊價值提升的最大的亮點和特色。
歷史沉淀：“三山半落青天外，二水中分白鷺洲”，從唐詩宋詞中可以找到很多關于將軍山，翠屏山的典故和人文傳說;本地塊屬牛首山風景區，“春牛首，秋棲霞”，從中可以借用很多牛首山的歷史掌故，本地塊上本身也有少數歷史遺跡和古墓;再加上本項目命名為“**”，唐本盛世，江寧為“六代繁華”之地，“十朝京畿”要沖，本地塊的歷史資源較為豐富。
人文氛圍：項目位于**新建大學城內，五所大學、兩所國際學校，眾多高新技術企業(包括14家世界500強企業)，使得整個大環境充滿獨一無二的知識氛圍，成為高素質人才的聚集地。
超低地價：本地塊的取得價格十分優惠，使得本地塊比競爭對手更有條件建造出高品質、低容積率的別墅。
從后天條件看，本地塊具有很大的價值提升空間。藝術和人文為本地塊價值提升的兩大手段，而超低地價的取得為本地塊獲得了后發的重要優勢。
第三章：項目開發理念。
太多年了，**市場最好的別墅還是被帝豪花園之類所占據，營銷的升級只能從金陵家天下的炒作中依稀看見……這個城市從不稀缺頂級的山水資源，但真正頂級的產品，太少太少。
從開發商的角度出發，**人不僅僅希望贏取利潤，更希望贏得掌聲;從策劃公司的角度出發，我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務，更希望從營銷的立場出發，嘗試從土地的固有屬性去提升它的價值，以別墅消費的心態去構造產品，在紛雜的競爭中凸顯產品的特色與差異。
對于本案的開發，我們充滿熱情和信心。當然，我們的信心必須來源于開發商的專業和實力，我們的熱情只能建筑在實實在在的產品和品質上。
一、整體開發理念。
理念之一：圍繞市場，賺足利潤。
——作為一個發展商，賺錢是本能和動力;只有賺錢，才能生存，才有發展;。
——賣掉產品，才能賺得利潤;要賣掉產品，就必須尊重市場，從市場的真正需求出發。
理念之二：做精品，樹品牌。
——作為一個有責任的發展商，不僅要賺錢，更要做精品，樹品牌;。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇六
**縣原始胡楊林可行性研究報告（代項目開發建議書）第一章項目背景為認真貫徹落實黨xx屆五中全會精神，從國務院、自治區到哈密地區，都把旅游業作為加快發展旅游業列入“xx”規劃，旅游經濟已成為地方經濟中一個醒目的新增長點。黨中央在關于“xx”規劃的建議中提出的：開發西部要“加快培育旅游業，努力形成經濟優勢”。自治區在“xx”規劃明確提出，要求各地大力發展特色旅游業，實施“特色追趕”戰略，實現跨越式加快發展，使之成為自治區新的支柱產業之一，這一思路，也成為各地加快區域旅游資源開發與經濟發展的普遍思路。據此，為切實推進“旅游富縣”戰略，徹底改變縣域經濟結構單一的現狀，將旅游業培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產業，編制本項目可行性研究報告。
第二章項目描述胡楊，又名胡桐、異葉樹，一棵樹上最多的時候，能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說，它最高可以長到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區的三大天然固沙林木。胡楊也是當今世界上最古老的楊樹品種，被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風沙，它是生命的樹，是不死的樹，是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽，使得**人無比自豪——“不到新疆**，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無從領略胡楊樹的神奇之美”。
**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區之一。它的'祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現了，被地質學家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始，它的歷史價值及文獻記載了產生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹，構成了**原始胡楊林生態保護區的主體。xx年在自治區有關部門重視和支持下，批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態保護區。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬畝，其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環境，得天獨厚的旅游資源，別具一格的民族風俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的**縣四十天保衛戰遺址以及西部草原風光、中部人文風光和東部戈壁風光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經雕飾的原始風貌，給人以強烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢，具有強烈的吸引力，定會吸引大批的國內外游客。是一塊正待開發的旅游寶地。旅游產業已成為**縣經濟發展和對外開放的重要組成部分，必將成為最具發展潛力的優勢產業之一和新的經濟增長點，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發展前景。為順應國際旅游市場，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險游，切實為您的旅游生活增添一份野趣。發展原始胡楊林中探險游，在眾多旅游項目中中獨樹一幟，它有著許多優越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見胡楊不知生命之輝煌。
第三章項目區概況3.1自然概況地理位置及范圍**縣淖毛湖--下馬崖區域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國接壤，東與哈密市沁城鄉相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里，寬20公里。
項目區現有**淖毛湖鎮、下馬崖鄉、新疆生產建設兵團農十三師淖毛湖農場等一鄉一場一鎮。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇七
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、茶園綜合開發項目產品營銷規劃方案。
(一)營銷戰略規劃。
(二)營銷模式。
在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成。
2、企業自銷。
3、國家部分收購。
4、經銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇八
永興素有“油茶之鄉”的美譽，油茶在國際上更有“東方油橄欖”之稱。油茶生產是國家加強油料生產的重要內容，且茶油用途十分廣泛，不但是天然優良的食品，更是提煉其它日化工業用油的珍貴原料，連榨油后的茶枯精分及提取的茶籽粕在國內外市場也是價格貴而供不應求。
油茶作為永興農村傳統的優勢和特色產業曾一度享譽國內外。早在上世紀七十年代，全縣70萬畝油茶一直是國民經濟的重要組成部分，擔負著年為國家計劃提供商品油200噸以上的重任。我縣人稱油茶大媽的馬田鎮棗子村黨支部書記還受到了當時團中央書記的接見而聞名全國。進入上世紀八十年代后，由于農村實行分田分山到戶，油茶的投入和產出逐步減少，油茶樹粗放管理導致老化加快，為了改變這種局面，永興縣政府和上級主管部門高度重視，我縣的油茶更新和低改項目因此納入了聯合國糧農組織的援助項目。同期，我縣的油茶科研取得了較好的成績，選育出來的“永興中苞紅球”和“油麻大果”，不但出油率高且抗病性及適應性強，得到了國內外專家的好評與肯定，同時油茶的種子園建設也為油茶工程項目的順利實施提供了物質基礎和科技支撐。據調查，工程項目實施后，按照經濟林管理的標準，我縣油茶更新工程樣板小班第七年進入盛果期后，完全可以達到年平每畝產油60斤以上，其工程實施的經濟、社會和生態效益可觀，林農原先看到見效慢而主動放棄經營的現象有了根本性的轉變，但終因市場油料價格低而再次拋荒，近年來隨著人民生活水平的提高，國內外油價一直上漲，更加活躍的市場經濟給農村經濟帶來了新的發展機遇，群眾對發展油茶的生產重新有了更進一步的認識，再次自發要求更新、低改的呼聲。
二、現狀、發展趨勢、前景與市場分析。
1、現狀。
自上世紀八十年代我縣油茶更新和油茶低改工程雖然取得了成功，但由于見效慢，再加上油茶當時的綜合加工利用和油料價格不理想產效比低，再加上農村勞動力正趕上改革開放后外出打工熱，而逐步放棄了管理和投入，全縣大部分油茶林荒撫后又遭頻繁發生的火災致使油茶林面積逐年減少，目前有產油能力的油茶面積已減至58.9萬畝，年產食用油根本難滿足人民日益增長的物質文明需要，其油價已達每公斤50元，同時還有更大的上漲空間。現在林農自產的茶油在一定程度上只有少量銷售，甚至外銷也只有貢品，沒有推向市場的產品。
2、發展趨勢。
國外乃至聯合國糧農組織歷來對發展油茶生產高度重視，永興“中包紅球”和“油麻大果”已被國外多國引種，就我國現有經濟社會的發展和全民生活水平的提高而言，特別是在各種食用油價格大幅上漲的今天，油茶作為綠色環保和營養價值高的木本植物天然油料更是高品質生活的必然選擇。按照市場經濟規律以及國家油料生產和林業產業發展的相關政策，油茶既是國家良好的戰略儲備物資，又是人民生活的必須品，作為“油茶之鄉”的永興在天時地利的情況下，群眾也看到了發展油茶產業的國內外商機，特別是今年南方遭受嚴重的雨雪冰凍災害后，經濟林中的油茶損失最小，表現出的適應性最強，且油茶產品有易收藏又不易變質、貶值的優點，附屬產品附加值也高，因此油茶產業的發展是大勢所趨。
3、前景與市場分析。
永興油茶自建國初期的70萬畝至21世紀的今天已銳減到不足50萬畝，其產油量也由300噸減少到100噸，即使價格漲到60元/公斤，也無法滿足本縣人民生活水平不斷提高的需求，更不用說外銷其它國內外市場。針對全縣油茶荒撫和因火災等原因引起的面積減少現狀，按照群眾的要求為充分提高土地生產率和利用率，重振永興油茶生產，培養新的農村經濟增長點，項目實施的條件具備，市場前景看好。
三、現有工作基礎、條件、優勢。
我縣現有荒撫和火燒油茶林地待更新或低改的面積70萬畝，具有80年代從事過聯合國糧農組織油茶更新的.工程技術人員190人，其中工程師以上工程技術人員30人，技術員160人。1999年由工程技術人員主持完成的“油茶更新及低產林改造豐產綜合栽培技術推廣應用”課題研究，曾獲得“郴州市科學技術進步一等獎”。除此之外，永興共有人口63萬，農村勞動力資源充足，且群眾都有經營管理和項目實施的經驗，同時從上自縣委、縣政府，下至群眾近年來的認識有了較大的提高，災后重建中進行油茶更新或低改立項的要求迫切，具備了良好的工作基礎和發展油茶生產的基本條件和優勢。
四、項目實施方案。
1、加強領導，努力將資源優勢轉化為經濟優勢。高舉生態大旗，建立兩大體系，圍繞重振“油茶之鄉”的指導思想，成立由縣長任指揮長的油茶產業化建設指揮部，負責宣傳發動，調度人、財、物和土地的流轉，以縣林業局為主抽調技術骨干成立項目辦公室，負責技術路線的制定、規劃設計、組織農戶或專業隊現場施工和對施工進行監督及檢查驗收。
2、科學規劃，建設標準化示范基地。
立足于永興現有油茶資源，將全縣建設高標準油茶豐產林基地90萬畝，年產茶油3000噸以上，油茶面積在1萬畝以上的主產區馬田、高亭、洋塘、悅來、油市、三塘、油麻、湘陰渡、塘門口、黃泥、金龜等鄉鎮，選擇林相整齊，密度90株/畝的中幼林占2/3以上的油茶林小班以低產林改造為主，重點是墾復修山，調整密度，修枝亮腳，防蟲治病，開挖竹節溝，適當施肥，促使7.5萬畝油茶山產量由2公斤/畝提高到30公斤/畝，在群眾積極性高的其他適生區選擇1.5萬畝火燒跡地、疏林地、樹齡100年以上的老殘林地，實施油茶更新造林，以馬田、洋塘、高亭、湘陰渡為重點，采用等高撩壕整地，良種壯苗造林，使1.5萬畝新造林達到畝產茶油50公斤以上，起到示范帶頭作用。
3、加強科技支撐，推廣油茶高產技術成果。
從規劃設計、整地造林、良種壯苗、科學管理等各個環節全部實施油茶高產配套技術措施，力爭推廣技術成果，科學開發油茶資源，確保油茶產業化建設發揮良好的生態效益、經濟效益和社會效益。
4、專款專用，以獎代投。
5、搞活機制，扶持龍頭企業和種植大戶投資油茶產業建設。
通過政策導向和市場經濟調節，吸引龍頭企業和種植大戶投資，林業局搞好技術服務，引導發展油茶原料林基地建設，推行“企業+基地+農戶”和股份制合作參與的經營模式，促進油茶效益與價值的充分發揮。
五、經費預算、來源、使用計劃。
1、經費預算。
2、經費籌措。
(1)縣財政預算內投入資金180萬元，解決科技支撐等工作費用。
(2)農戶(業主)投工投勞折資4980萬元。
(3)爭取國家立項解決種苗、農藥、化肥補助資金1020萬元。
3、使用計劃。
2008年砍山、整地、造林4260萬元。
2009年補植、撫育管護960萬元。
2010年撫育管護960萬元。
六、效益分析。
1、生態效益。
實施油茶產業化項目，有利于保護資源，平衡生態，油茶適應性廣，能耐干旱脊薄土壤，在永興發生的山體滑坡、冰凍災害中，油茶是抗性最強的鄉土樹種之一。保護和擴大油茶資源，有利于林種結構調優，充分發揮林業的生態功能，增強森林抗污染、抗水土流失和各種自然災害能力，在林業的可持續發展中起到舉足輕重的作用。
2、社會效益。
發展油茶產業可維持木本油料的安全，提供市場緊缺的茶油及其副產品，項目的實施，將使更多的荒山坡地披上綠裝，轉化農村剩余勞力，提高永興縣的社會形象，使項目區群眾環保意識增加，科學治山，從綠色銀行中得到穩定的生活必需品和經濟收入。充足的原料，還可帶動茶油下游產業的發展。油茶產業的發展，有利于林業技術隊伍的穩定，促使油茶科學不斷發展，提高林業部門服務三農的社會形象。
3、經濟效益。
項目建成后，低產林產量第三年由畝產油2公斤提高到30公斤，以目前市場價60元/公斤計算，7.5萬畝年產值1.35億，為總投入3750萬元3.6倍;今后加強管護可長期受益。1.5萬畝新造林第三年試產，第七年畝產油達到30公斤，第十年畝產油50公斤，以新造林第七年的收益為2700萬元計算，即可收回投資2250萬元的1.2倍，以后加強管護，可以百年受益。
七、有關上級單位或評估機構意見。
永興縣上個世紀七十年代選育的良種“永興中苞紅球”被國家林業權威機構定為優良農家品種向全國推廣。1990年，油茶低產村改造技術推廣項目獲湖南省林業科技進步二等獎，1990年油茶規范化育苗技術推廣獲郴州市科技進步三等獎，2000年永興縣油茶大面積提純換種綜合配套技術推廣獲郴州市科技進步一等獎。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇九
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。
一、茶園綜合開發項目產品市場調研。
(一)茶園綜合開發項目產品國際市場調研。
(二)茶園綜合開發項目產品國內市場調研。
(三)茶園綜合開發項目產品價格調查。
(四)茶園綜合開發項目產品上游原料市場調研。
(五)茶園綜合開發項目產品下游消費市場調研。
(六)茶園綜合開發項目產品市場競爭調查。
二、茶園綜合開發項目產品市場預測。
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
(一)茶園綜合開發項目產品國際市場預測。
(二)茶園綜合開發項目產品國內市場預測。
(三)茶園綜合開發項目產品價格預測。
(四)茶園綜合開發項目產品上游原料市場預測。
(五)茶園綜合開發項目產品下游消費市場預測。
(六)茶園綜合開發項目發展前景綜述。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十
優良品種豬開發。
2、項目性質：新建。
3、項目申報單位：**區畜牧管理局法人代表：谷振峰。
4、項目建設單位：**區高橋佳荷種豬繁育中心。
5、建設內容：建設1個達蘭配套系種豬繁育場和100個百頭規模無公害標準化科技示范場。
6、品種開發與技術應用：
(1)國外達蘭配套系優良品種引進與開發。
(2)無公害豬標準化技術應用及推廣。
7、主要技術經濟指標項目完成后，商品豬瘦肉率將提升10個百分點，達65%;經產母豬胎次仔豬成活提高1頭，胎次平均成活仔豬9.5頭，項目達產后年為社會提供達蘭配套系種豬1萬頭，優質商品豬開發10萬頭，創產值10500萬元，利潤2700萬元。
二、項目提出的目的及意義。
**區是**市畜牧業強縣，是**商品豬生產的重要產地。全區肉蛋奶產量達18萬噸，畜牧業產值實現12億元。養豬業是**區畜牧業中最大的優勢產業。是畜牧業經濟發展的支柱產業，20全區生豬飼養量將達到55萬頭，農民人均養豬實現1.7頭。盡管**區生豬生產實現了規模數量的急度擴張，然而與國內外發達國家和地區比存在一定差距，主要表現在良種化水平低，種豬親本性不純，二元雜交母豬血統混雜，三元瘦肉型豬雜交改良優勢不明顯，無公害標準化技術應用不到位，全區尚無養豬企業通過無公害商品產地認定和產品認證，建設該項目就是在這樣背景下提出來的。實施該項目，通過引進芬蘭達蘭國內外著名優良品種種豬，建立達蘭配套系種豬繁育場，應用無公害標準化生產技術，生產優質、高效、生態、安全瘦肉型商品豬，使我區母豬繁育性能、商品豬胴體標準等主要技術指標處于國內外先進水平，增強市場競爭力。實施該項目，項目建設單位從事商品豬生產多年，法人代表具有管理經驗、企業資金積累多年，實力雄厚，現有中、高級畜牧獸醫師8名，承擔項目具有明顯優勢。實施該項目是建設社會主義新農村的迫切需要，是提高我區生豬整體水平的.需要，是振興農村經濟、增加農民收入的需要，是現實要求，戰略選擇。
三、與項目相關的國內外發展概況及市場需求分析。
項目產品為達蘭配套系純種及優質商品豬。豬肉一直是國人喜愛的動物性食品。隨著全面建設小康進程加快，人民生活水平不斷提高，豬肉這一動物性食品市場需求量將不斷增長，特別是無公害優質安全豬肉更為消費者喜愛。據不完全統計，**區每年商品豬消費量20萬頭，**市年消費量約100萬頭。我市為關外第一市，**區與**市同城，北京、天津、唐山每年從我省調運500萬頭，我區乃至我市每年外銷50萬頭，**區15萬頭左右，項目產品市場前景相當廣闊。
達蘭配套系豬，品質高、肉質鮮嫩，產品質量在國內外競爭有實力，我區屬半農牧區，地處農牧交錯帶，具有廉價勞動力和豐實的飼料，產品成本低，產品出口實力強勁，預測實施該項目，我區優質商品豬市場占有份額將提升10%，國內市場占有率將明顯增長。
四、主要攻關內容及技術路線。
(一)攻關內容。
1、建立種豬場，引進荷蘭配套系種豬500頭，進行純種繁育。
2、建立100個百頭規模無公害標準化科技示范場。
(二)技術路線。
引進荷蘭達蘭配套系種豬，采用高床母豬規范化飼養管理技術，豬人工授精技術，仔豬保育技術，生產純種達蘭配套系種豬提供給農戶，成立**區養豬合作社，通過淘汰更新省質豬，為達蘭配套系優良品種，開展級進雜交，采用無公害標準化技術，生產優質商品豬。
(三)國內外發展現狀：
目前國內外生豬生產向優質高效安全方面發展，無公害商品豬生產為現今社會總發展趨勢。**區生豬生產水平低，現商品豬瘦肉率僅為57%，實施項目后，我區生產的優質商品豬生產水平將與國內外發達地區水平均等，瘦肉率達67%;在項目實施過程中，將通過無公害產地認定和產品認證，生產安全、優質、高效商品豬。
(四)項目目前進展情況：
為實施該項目，項目建設單位**區佳荷種豬繁育中心，在**區高橋鎮季屯村，興建占地面積3萬平方米的種豬場，截止目前企業注入資金135.7萬元，建設了6棟2200平方米辦公室，飼料車間等，建設了8000平方米標準保溫豬舍，配置了供水、供電、飼料加工等設施設備，并引進達蘭配套系種豬108頭，又與中荷農業部——北京畜牧示范培訓中心合作，為技術委托單位，種豬場現存欄豬850頭。
五、申請單位現有工作基礎和條件。
(一)單位基本情況及企業發展思路。
1、基本情況：
單位名稱：**區佳荷種豬繁育中心。
地址：**區高橋鎮季屯村。
注冊時間：10月11日。
注冊資金：40萬元。
登記注冊類型：個體。
2、企業發展思路。
建立萬頭規模種豬繁育場，存欄達蘭配套系種豬500頭，其中：公豬50頭，母豬450頭。
建立100個百頭規模無公害標準化科技示范場，建立10萬頭無公害商品豬生產基地。
(二)研究開發能力。
申報單位**區畜牧管理局承擔過國家商品瘦肉型豬基地縣(區)建設項目和多類省、市級農業科技項目以及國家“星火計劃”項目，全區現有畜牧獸醫科技人員328名，其中中高級畜牧獸醫師39名。項目建設單位現有科技人員8名，其中獸醫師4名，畜牧師4名，具備項目研究開發能力、資質和水平。
(三)財務和生產經營管理狀況。
建設單位財務、經濟和管理及運行狀況好，全年8月以來，企業總資產132.7萬元，無負債，銷售收入63萬元，利潤6.4萬元。
六、申請人基本條件。
項目負責人谷振峰，沈陽農業大學畜牧專業，從事畜牧行政管理工作10余年，懂經營、會管理，現任**區畜牧管理局局長。
課題組承擔人員：
郭志東**區畜牧管理局副局長獸醫師。
高輝**區畜牧管理局業務股股長獸醫師。
劉瑩**區畜牧管理局業務股科員畜牧師。
陳杰克**區獸醫站站長獸醫師。
李學信**區動檢站長獸醫師。
金玉霞**區技術推廣站畜牧師。
張立東**區技術推廣站畜牧師。
項目負責人及課題組人員承擔過國家瘦肉型商品豬基地縣(區)建設項目，實施過高床母豬繁育技術應用推廣和豬人工授精技術應用，開展三元瘦肉型豬品種開發。
七、進度安排和實施方案。
(一)建設安排。
1月—6月，完成基礎設施建設，引進優良品種500頭。
207月11日，開展良種繁育，實行無公害標準化飼養管理技術示范推廣。
年12月，項目總結、驗收。
(二)項目運行機制。
成立項目實施工作領導小組，區畜牧局局長任組長，成員由項目區鄉鎮領導擔任。領導小組負責項目發展，協調解決項目實施中遇到的重大問題。
成立項目技術指導組，組長由畜牧局副局長擔任、區防疫站、檢疫站、畜牧技術推廣站及有關鄉鎮畜牧站科技人才組成，重點解決項目遇到的技術問題，并依托中荷農業部——北京畜牧示范中心。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十一
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、茶園綜合開發項目組織。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、茶園綜合開發項目勞動定員和人員培訓。
(一)勞動定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓及費用估算。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十二
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、茶園綜合開發項目建設背景。
(一)國家或行業發展規劃。
(二)項目發起人以及發起緣由。
(三)……。
二、茶園綜合開發項目建設必要性。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
三、茶園綜合開發項目建設可行性。
(一)經濟可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十三
一、項目背景。
1、項目名稱：居住小區(暫定名)。
(1)《城市居住區規劃設計規范》。
(2)《a市城市拆遷管理條例》。
(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》。
(4)《住宅設計規范》。
(5)《住宅建筑設計標準》。
(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》。
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》。
(8)《高層民用建筑設計防火規范》。
3、項目概況。
1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。
2)建設規模與目標：
土地面積：畝(平方米)。
容積率：
開發周期：
3)周圍環境與設施。
(1)步行約10分鐘可至a市中心。
(2)西側為市城市中心景點。
(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。
(4)西南靠近a市小學。
(5)北面為a市人民銀行。
4、項目swot分析。
優勢及機會。
(1)該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。
(2)a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。
(3)東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。
(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。
(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7)該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。
(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。
(9)物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。
(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。
劣勢及威脅。
(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。
(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。
(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的`測算具有一定的不確定性。
(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。
(15)規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。
(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場分析。
1a市概況(參考)。
a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。
生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，和被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。
投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。
項目所在區位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。
2a市房地產住宅市場分析。
a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。19至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。
二oo三年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：
表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。
表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。
表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值占全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產業上繳國家稅收2800萬元。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十四
第一章投資環境分析。
一、國內環境：中國房地產還有以上的好景。
12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。
中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。
以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
50多年。
中國的城鎮人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮住宅存量面積將達到330億平方米比20將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”
二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房。
自年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。
3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。
年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；2003年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
2004年經濟發展情況新聞發布稿》）。
以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邰白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造，造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。
第二章項目概況。
一、建設地址。
底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
二、項目規模。
“新風小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數為636套，入住人口約2000人。
三、總體規劃設計理念。
3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。
四、總體規劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣嘗約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車嘗社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規劃結構。
小區以城市主干道、小區廣嘗小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環境及園林景觀設計。
整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。
規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。
根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。
小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業管理。
優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。
本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。
本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。
小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。
此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷。
一、項目市場分析。
1、地段環境優越。
20底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
2、周邊生活配套完善。
本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市；新風菜嘗金豐園菜場；農業銀行、工商銀行；胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風景區等休閑配套，生活十分便利。
3、園林景觀設計突出。
本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等（詳見p.5“建筑環境及園林景觀設計”）。
4、教育配套優勢顯著。
10%~20%。
本項目地處大學城中心，教育配套優勢極為顯著。隨著長江大學的成立，高級職業技術學校等20余所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業。
5、建筑施工品質過硬。
本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業界好評。
一期現房達到了卓越的半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。
施工方在“城南春天”的建造中，將繼續秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示范小區，創造良好的社會效益和經濟效益。
6、市場供求關系良好。
本項目地處城南開發區，周邊房產開發項目較少。作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，大學城20余所學校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關系中，市場前景令人樂觀。
7、開發區的升值潛力巨大。
本項目所處的城南經濟開發區，屬省級經濟技術開發區、省級臺商投資區，近年來發揮其特有的區位、土地、港口、大學城高校科教優勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發區中格外引人注目。在城南經濟技術開發區、大學城大力建設的同時，也刺激了周邊各相關行業的發展，使得城南片區人氣驟增。
恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機，作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，本項目前景十分看好。
二、一期現房整合營銷。
我公司通過對一期現房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產品包裝和有效的銷售執行。
2003年3月，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。
武漢新希望物業代理顧問有限公司是一家從事房地產營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發商長線合作，擁有8年的實戰經驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業務能力等諸多方面的`優勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發展商譽為“房產良醫”、“發展商的新希望”。
90套住宅猛烈沖擊市常。
事實證明，本項目聘請武漢新希望物業代理顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉產生了重大轉折。據此進度預計，一期186套現房將于2005年4月實現100%售罄，實現資金全部回籠。
三、“城南春天”價格定位。
現階段本項目同類物業荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有。
另一方面，如上所述，本項目恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機。從2005年1月我公司對市場同類產品的價格調查（見下表）可以看出，目前市場同類產品銷售均價皆在1400元/m2以上。
樓盤名稱。
荊州花園。
順馳?太陽城。
翰林苑。
觀邸。
起價（元/m2）。
1380。
1616。
1448。
1428。
均價（元/m2）。
1550。
1750。
1460。
1750。
備注。
僅剩10余套。
與上表所列同類產品相比，“城南春天”在園林景觀設計（詳見p.5“建筑環境及園林景觀設計”）、教育配套（詳見p.7“教育配套優勢顯著”）、產品品質（詳見p.7“建筑施工品質過硬”）等方面具有顯著優勢。
如園林景觀設計方面，順馳?太陽城無中心花園廣場，其他項目的設計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。
根據消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“城南春天”的銷售采勸低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優惠的定價，之后根據供求關系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。
目前，我公司根據項目自身特點，結合市場同類產品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環周轉。
四、“城南春天”整合營銷。
100人。預計開盤后，產品銷售將勢如破竹，實現更快的資金回籠，實現將資金周轉的良性循環。
“城南春天”在產品包裝上緊緊抓住產品園林景觀設計、教育配套的重大優勢，切合目標消費群（以周邊教師、公務員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態”、“人文”概念，樹立了產品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。
1、案名：新風小區二期?城南春天。
以“城南春天”這一富有現代都市人文氣息的新穎命名，引領產品包裝形象的煥然一新。“城南”點明項目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受。“城南春天”寓意二期產品不僅是對一期的創新，更是給城南片區、給整個荊州來了春天般的新意。
2、推廣主題：春天里的書香院落。
“春天”點題，并緊扣產品的園林景觀設計優勢；“書香院落”緊扣產品的另一重大優勢――教育配套，并深深契合。
3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園。
將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬于自己的居住情趣。
梅蘭竹菊既是綠色生態、自然園林的代表，體現產品的園林景觀設計優勢；也是中國傳統文化中高尚品格的象征，極具人文意涵。“梅園、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產品優勢，也深得目標消費群（以周邊教師、公務員等高知高收入人群為主）所愛。
4、主打廣告語：
（1）2005荊州最值得期待的生態人文住宅（開盤前）。
（2）領舞城南新生活（開盤后，暫定）。
以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關注。
主打廣告語的設計表現十分搶眼，并在產品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現，給受眾反復、強烈的刺激。
5、賣點提煉：
（1）金牌美福地，品藝術人文書香。
絕版地段，浸染大學城墨秀書香，盡享城南經濟開發區商圈活力，坐擁高標準景觀路南環路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區門口。
黃金福地，締造高尚儒雅生活品質，輻射無限升值潛力。
（2）優越性價比，體貼生活多樣選擇的空間。
超值起價，引領城南片區超值風暴。
省錢、省時、省心，品質關懷生活，讓家的感覺更好。
（3）完美設計，成就大家風范。
/時尚車庫，給你更多生活空間。
綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。
（4）完善配套，實現愛家之人的夢想。
金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風景區等休閑場所舉步即至；江漢石油學院、石油附中、石油附孝石油幼兒園、新風幼兒園等名校環繞毗鄰；超市、菜嘗醫院、銀行、商場林立四周。
愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。
（5）“五心”級物管，感受心的呵護。
家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監控探頭、可視對講門禁系統，多項人性化家政服務。
讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。
第四章投資計劃及經濟分析。
一、前期工程情況。
1、土地出讓手續全部完善；
2、地質勘察已全部結束；
3、建施圖紙、基礎圖紙已設計完成。
二、投資計劃及建設周期。
本項目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，詳情請見下表：
項目。
占地。
（m2）。
建筑面積。
（m2）。
總投資。
（萬元）。
備注。
住宅。
31146.74。
70803。
6747.00。
商業用房。
6968.85。
9659。
1146.00。
公建。
1538。
成本攤入住宅及營業用房。
合計。
38116.00。
82000。
7893.00。
說明：上述土地不包括道路代征地。
三、建設周期及資金來源計劃。
本公司將對“城南春天”項目分兩階段進行滾動式開發。第一階段開發總建面約41000平方米，其中臨南環路商業用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計需投入資金4100萬元。資金來源計劃：
（1）公司土地投入款1096萬元（出讓土地評估價）已付；
（3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元；
（5）第一階段開發建設的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產預售，將促使資金快速回籠。預計本項目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預售，8月至少實現銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項目開工。
綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉，與項目的順利開發建設環環相扣，實現整體良性循環。
本項目計劃至多在二年半內順利完成兩個階段的全部開發建設，三年半內實現全部銷售收入，二年半內還清全部貸款。
四、經濟分析。
本項目的成本、利潤，由住宅、商業用房、架空層（車庫、儲藏室）三部分組成，且架空層成本已攤入住宅商業用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下：
1、住宅（商品房），測算成本為人民幣953，預計盈利3165萬元。如下表：
面積。
（m2）。
單位成本。
（元/m2）。
總成本。
（萬元）。
銷售均價。
（元/m2）。
銷售收入。
（萬元）。
利潤。
（萬元）。
70803。
953。
6747。
1400。
9912。
3165。
說明：具體明細見附表（1）。
2、商業用房由臨街一至二層組成，測算成本為人民幣1187元/m2，預計盈利978萬元，如下表：
面積。
（m2）。
單位成本。
（元/m2）。
總成本。
（萬元）。
銷售均價。
（元/m2）。
銷售收入。
（萬元）。
利潤。
（萬元）。
9659。
1187。
1147。
2200。
2125。
978。
說明：具體明細見附表（2）。
3、架空層（車庫、儲藏室），因其成本已攤入住宅、商業用房成本中，故其銷售收入均為利潤，即人民幣822萬元，如下表：
項目。
面積。
（m2）。
銷售價。
（元/m2）。
銷售收入。
（萬元）。
備注。
儲藏室。
4620。
650。
300。
車庫。
4500。
1160。
522。
合計。
9120。
822。
4、由上述經濟分析得出，本項目綜合經濟效益分析如下表：
項目。
面積。
（m2）。
總投入。
（元/m2）。
總收入。
（萬元）。
利潤。
（萬元）。
住宅。
70803。
6747。
9912。
3165。
商業用房。
9659。
1147。
2125。
978。
車庫。
4500。
522。
522。
儲藏室。
4620。
300。
300。
合計。
89592。
7894。
12859。
4965。
附表（1）住宅成本分析。
項目。
數量。
每平方米攤銷。
（元/m2）。
金額。
（萬元）。
備注。
建筑面積。
70803。
土地款。
200。
1416.06。
城市配套費。
40。
283.212。
土地規劃設計費。
10.24。
72.5023。
中心會所。
14.92。
105.6381。
綠化廣場。
22.38。
158.4571。
配電設施。
8.54。
60.4657。
道路。
15。
106.2045。
土建費、水電安裝。
500。
3540.15。
開發管理費。
41.4。
293.1244。
按銷售收入3%計。
不可預見費用。
20.7。
146.5622。
按銷售收入1.5%計。
稅金。
79.8。
565.0079。
按銷售收入5.7%計。
合計。
925.98。
6747.385。
附表（2）商業用房成本分析。
項目。
數量。
每平方米攤銷。
（元/m2）。
金額。
（萬元）。
備注。
建筑面積。
9659。
土地款。
200。
193.18。
城市配套費。
40。
38.636。
土地規劃設計費。
10.24。
9.8908。
中心會所。
14.92。
14.4112。
綠化廣場。
22.38。
21.6168。
配電設施。
8.54。
8.2488。
道路。
15。
14.4885。
物業管理設施。
51.76。
49.995。
土建費、水電安裝。
600。
579.54。
開發管理費。
66。
63.7494。
按銷售收入3%計。
不可預見費用。
33。
31.8747。
按銷售收入1.5%計。
稅金。
125.4。
121.1239。
按銷售收入5.7%計。
合計。
1187.24。
1146.7551。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十五
第一章投資環境分析。
一、國內環境：中國房地產還有20年以上的好景。
xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。
“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。
中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。
19以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業(汽車、醫藥、房地產)之一，已持續了50多年。
年，中國的城鎮人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮住宅存量面積將達到330億平方米，比xx年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米。”
二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫。
1、湖北省宏觀政策的指導。
xx年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。
2、政府出臺房改政策，取消福利分房。
自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。
3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。
荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。
4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。
xx年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。
xx年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《xx年經濟發展情況新聞發布稿》)。
以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。
近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。
5、同類物業的市場情況。
荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。
1、舊城改造，造成了需求量的增加。
鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。
2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況。
一、建設地址。
新風小區二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
二、項目規模。
“新風小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。
本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數為636套，入住人口約xx人。
三、總體規劃設計理念。
3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。
四、總體規劃構思。
本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。
1、規劃結構。
小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。
2、建筑單體設計。
小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。
小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。
3、建筑環境及園林景觀設計。
整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。
規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。
根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。
小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業管理。
優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。
本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。
本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。
小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。
此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設施的保護;公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷。
一、項目市場分析。
1、地段環境優越。
本項目位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
2、周邊生活配套完善。
本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市;新風菜場、金豐園菜場;農業銀行、工商銀行;胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閑配套，生活十分便利。
3、園林景觀設計突出。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十六
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
(一)整體櫥柜國際市場調查。
(二)整體櫥柜國內市場調查。
(四)整體櫥柜上游原料市場調查。
(五)整體櫥柜下游消費市場調查。
(六)整體櫥柜市場競爭調查。
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)整體櫥柜國際市場預測。
(二)整體櫥柜國內市場預測。
(四)整體櫥柜上游原料市場預測。
(五)整體櫥柜下游消費市場預測。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十七
xx市xx小鎮房地產開發項目規劃用地位于xx市xx區北部，xx北路東側，規劃用地面積66570m2。
規劃用地北側緊鄰xx城區主要道路—xx路，西側臨近xx北路，東側、南側為棚戶區。
規劃地塊交通區域位置優越，周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規劃區南側的規劃路作為城市次干道，既能為小區提供豐富的城市界面，又能使小區與外界交通聯系快捷方便。
xx市xx小鎮房地產開發項目規劃將是一個布局合理、設施完善、使用方便、具有現代化氣息的生態式居住小區。本小區占地66570m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規劃建設高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業門市。規劃建筑面積共計123700m2，其中高層55360m2，多層46470m2，車庫2505m2，商業19365m2。經分析論證認為，該項目符合xx市城市發展規劃，項目選址可行、地塊區位優勢明顯、土地手續齊備，周邊公用配套條件較好;工程規劃符合城市居住區規劃設計規范，建筑以及戶型設計方案優秀;各項費用取費全面、合理，符合當地工程造價一般水平，住房價格合理、比價優勢明顯;項目建成后，可解決和改善城市居民的住房需求，加快推進城市化進程，都將起到積極地推動作用。通過以上分析，項目切實可行。
從20xx年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業的經濟政策，房地產業在經歷了20xx年的低谷后，終于迎來了黃金發展時期。目前我國城鎮居民人均居住面積13.6平方米，與建設小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產業有著廣闊的發展空間。
據世界銀行統計資料顯示，人均gdp達到600-800美元時，住宅產業將進入高速增長階段。20xx年我國人均gdp為830美元，20xx年達到了870美元，20xx年達到1000美元，住宅開發占房地產開發總量的90%以上。因此，未來幾年，隨著gdp的進一步增長，以住宅為主的房地產業將進入一個快速發展階段。
目前居民消費結構升級是房地產業發展的內在驅動力，也正是增加住房消費的良機。另一方面，作為國家支柱產業的房地產業，為國家的gdp增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬松的產業政策為房地產業提供了外部驅動力。
201x年的房地產調控拉開帷幕，樓市各項政策持續收緊。然而，在投資渠道不足的大背景下，房地產開發市場依然走紅，房地產開發貸款連續11個月保持增長態勢，樓市已成為資金“蓄水池”。
國家統計局數據顯示，201x年1至11月，房地產開發企業資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內貸款11245億元，同比增長25.0%。房地產開發企業資金來源中個人按揭貸款達到7937億元，同比增長13.2%。
從單月數據看，隨著調控的不斷深入，房地產開發企業新增國內貸款同比增速呈現大幅波動，但較去年同期只升不降。
201x年4月，有關部門出臺房地產調控政策。1至5月，房地產開發企業資金來源中的新增國內貸款同比增速高達43.6%。隨著調控的深入，1至6月房地產開發企業新增國內貸款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地產開發企業新增國內貸款重新突破千億大關，達到1044.72億元，同比增長18.83%。
201x年4月18日---中國國家統計局數據顯示一季度房地產開發投資繼續保持逾30%的高增長,數據顯示,全國1-3月完成房地產開發投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。
按揭貸款兩項就占房地產開發企業資金來源的30%以上，加上其他名目的貸款，占比將更高。
李曉東說，從結構上看，新增國內貸款多流入到大中型房地產企業，這些企業是靠規模擴張來賺錢。因此，今年房地產開發企業資金更多地流向了房屋建設領域，未來一段時間房屋供給將有所加大。
住宅小區是現代化城市的細胞，它的建設與城市的發展密切相關，一方面，住宅小區的建設受到城市發展條件的制約，要緊緊圍繞著現代化城市的標準進行建設;另一方面，住宅小區的建設反過來又會促進城市的發展，并為之帶來巨大的經濟效益、社會效益和環境效益。
城市化以及隨之而來的現代化城市是人類社會生產力發展到較高水平的產物。伴隨著社會進步和城市的發展，住宅小區的建設理念也在不斷發生變化。
我國改革開放20年來國民經濟迅速發展，人民生活水平不斷提高，城市環境不斷改善，人們的消費觀念也發生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現代化節奏。對環境則追求回歸自然、追求美的和諧與統一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發展。隨著經濟的發展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發展。
改革開放以來，我國家庭規模和家庭結構都發生了很大變化，家庭平均規模不斷縮小，到1995年統計，我國城鎮人口戶均已下降到3.3人/戶，近幾年家庭還日益出現核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規模及結構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關注住宅的高品位，對居住空間要求更加現代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網絡化通信的要求，要求居住區能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業管理服務等等。
自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我國在住房制度改革方面已進行了許多探索與實踐。1998年7月國務院(1998)23號文件提出了深化城鎮住房制度改革的指導思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現住房分配貨幣化;適應和完善住宅供應體系;發展住房金融;培育和規范住房交易市場”的改革目標。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發展和成熟，住宅商品的生產建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得到拓展，走向差異化，多元化。
順應住宅商品化的趨勢，開發商的建設理念也在向更高水平發展，傳統的“產品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”;開發商已從過去純粹的產品生產者轉變為居民居住生活的構筑者。當前“以人為本”，“可持續發展”，將物質、文化、科技等等融為一體，已成為眾多開發商的不懈追求。
xxxx地產開發公司憑借良好的社會信譽和多年的房地產運作經驗，在項目運作中擁有優勢，,其經營理念“**地產，誠信百年”在xx地區樹立了誠信的榜樣，從而使該項目在社會上建立了良好的品牌優勢。xxxx小鎮項目又是xxxx地產開發公司在xx開發的一個重點項目,公司有信心有理由把她做成一個優良工程、精品工程。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十八
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
(一)國家產業政策鼓勵整體櫥柜行業發展。
(二)整體櫥柜市場前景廣闊。
(一)進一步推進我國整體櫥柜行業發展。
(二)進一步提升我國整體櫥柜工業技術水平。
(三)……。
(一)經濟可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇十九
一、項目概況5。
二、業主簡介5。
三、編制主要依據及范圍8。
四、項目主要技術經濟指標10。
五、簡要結論12。
第二章項目建設背景及必要性13。
一、項目建設背景13。
二、項目建設必要性24。
第三章市場預測26。
一、宏觀調控下的'重慶房地產市場趨勢28。
二、項目所在區域環境分析36。
三、周邊典型樓盤分析39。
四、項目swot分析.41。
五、項目定位43。
六、商品房銷售價格分析預測44。
第四章建設規模與建設方案46。
一、工程概況46。
二、建設內容、建設規模47。
三、建設方案49。
第五章場址選擇50。
一、項目位置50。
二、工程地質51。
三、氣候條件方面51。
四、水文地質51。
五、市政基礎設施52。
第六章工程方案52。
一、建筑設計52。
二、景觀設計53。
三.主要經濟技術指標54。
四、結構設計55。
第七章總圖與公用輔助工程59。
一、總圖方面59。
二、公用輔助工程63。
第八章節能措施76。
一、設計依據76。
二、設計范圍及主要原則77。
三、主要節能措施77。
第九章環境保護與綠化79。
一、設計環保措施80。
二、施工期環境保護82。
三、營運期環境保護85。
四、綠化86。
第十章勞動安全與消防87。
一、設計87。
二、工程在施工期間勞動安全與消防97。
三、營運期間安全與消防98。
第十一章項目進度計劃與組織機構98。
一、項目建設周期及進度計劃98。
二、項目組織機構99。
三、組織機構人員配備100。
第十二章投資估算及資金籌措100。
一、估算依據及條件101。
二、投資估算101。
三、資金籌措及使用計劃102。
第十三章財務評價103。
一、評價依據、原則和假設條件103。
二、基礎數據及其測算103。
三、財務分析105。
四、財務評價結論107。
第十四章風險分析107。
一、項目主要風險因素識別107。
二、風險程度分析107。
三、防范和降低風險的對策108。
第十五章社會評價108。
一、社會影響分析109。
二、項目互適性分析109。
三、社會風險分析110。
第十六章結論與建議110。
一、主要結論110。
二、建議111。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇二十
第三章市場分析與建設規模。
第四章建設條件與廠址選擇。
第五章工廠技術方案。
第六章環境保護與勞動安全。
第七章企業組織和勞動定員。
第八章項目實施進度安排。
第九章投資估算與資金籌措。
第十章財務效益、經濟與社會效益評價。
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據項目的具體條件，參照下列內容編寫。
§1.1項目背景。
§1.1.1項目名稱。
企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。
§1.1.2項目承辦單位。
承辦單位系指負責項目籌建工作的單位(或稱建設單位)，應注明單位的全稱和總負責人。
§1.1.3項目主管部門。
注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§1.1.4項目擬建地區、地點。
§1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關系等，分別說明。
§1.1.6研究工作依據。
在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分：
(1)項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件;對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
(2)可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。
(3)國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。
(4)根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7研究工作概況。
(1)項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求;項目擬建的理由與重要性。
(2)項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。
英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式。
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。
§1.2.1市場預測和項目規模。
(1)市場需求量簡要分析。
(2)計劃銷售量、銷售方向。
(3)產品定價及銷售收入預測。
(4)項目擬建規模(包括分期建設規模)。
(5)主要產品及副產品品種和產量。§1.2.2原材料、燃料和動力供應。
(1)項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。
(2)需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。
(3)進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。
§1.2.3廠址。
地理位置、占地面積及必要性。
水源及取水條件。
廢水、廢渣排放堆置條件。
§1.2.4項目工程技術方案。
(1)項目范圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。
(2)采用的生產方法、工藝技術。
(3)主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。
§1.2.5環境保護。
排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。
主要治理設施及投資。
§1.2.6工廠組織及勞動定員。
工廠組織形式和勞動制度。
全廠總定員及各類人員需要量。
勞動力來源。
§1.2.7項目建設進度。
§1.2.8投資估算和資金籌措。
項目可行性研究報告及整體開發建議（實用21篇）篇二十一
包括項目的地理位置、用地規模、用地性質、項目四至、規劃指標、規劃限制條件等基本狀況。如果屬于公開出讓項目，需對出讓公告及掛牌文件相關要求、土地出讓合同相關狀況、地價款支付時光、土地交付條件及交付時光等進行描述;如果屬于合作或轉讓項目，需對項目背景狀況、產權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等狀況進行描述。
附項目區位圖、項目紅線圖或項目詳細位置圖。
2、項目現狀。
根據現場勘查狀況，對項目宗地的地形、地勢、開發狀況、交通便利度、地上建筑物及構筑物狀況、是否需拆遷補償、是否受周邊環境影響等狀況進行描述。
附現場勘查照片若干。
3、項目周邊環境及配套狀況。
包括項目所處區域目前城市定位、城市發展狀況、周邊市政及生活基礎配套設施狀況、周邊道路及公共交通設施狀況、與城市標志性建筑和主要政府機構之間的距離等。
4、項目存在的不確定因素及風險提示。
對項目存在的不確定及風險因素進行提示，并提出初步解決方式。
二、項目周邊規劃發展狀況。
對項目所處區域未來規劃發展前景、促進區域房地產市場發展動力狀況進行描述，包括但不限于城市發展規劃、經濟發展規劃、人口發展規劃、旅游發展規劃、道路及公共交通發展規劃等。
三、項目優劣勢分析。
四、項目所在區域房地產市場概況。
1、項目所在城市及區域房地產發展狀況。
對項目所處城市及區域近期房地產市場供應量、成交量、銷售單價等數據進行統計分析，并作出簡要總結。
2、項目所在區域土地市場狀況。
對項目所處區域近年具可比性土地出讓及轉讓項目成交狀況、價格特征進行簡要總結性描述。
附成交地塊位置圖及成交狀況一覽表。
3、項目所在區域在售樓盤概況。
對項目所處區域具可比性在售樓盤開發狀況、成交狀況、價格特征進行簡要總結分析，并就其市場去化狀況、銷售周期進行調研決定。
附項目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。
五、結論。
1、對項目出讓(轉讓)價格及可理解地價作出初步決定。
2、對項目經濟效益指標狀況作出初步評價。
3、對項目整體狀況、項目發展前景進行概述性總結，并提出。