房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）

轉(zhuǎn)讓合同中常常包含雙方的保密協(xié)議，以保護(hù)雙方在交易中涉及的商業(yè)機(jī)密。通過(guò)閱讀范文，您可以了解不同行業(yè)或領(lǐng)域常用的轉(zhuǎn)讓合同模板。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇一

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，甲、已雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車庫(kù)，達(dá)成如下協(xié)議:。

第一條甲方轉(zhuǎn)讓車庫(kù)位置。

甲方轉(zhuǎn)讓車庫(kù)為：

第二條車庫(kù)的面積及轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

甲方所轉(zhuǎn)讓的車庫(kù)建筑總面積為：平方米。甲、乙雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓總金額為：人民幣元.(大寫(xiě)：)。

第三條付款及轉(zhuǎn)讓方式。

一：由于目前本車庫(kù)無(wú)產(chǎn)權(quán)證。因此，在甲、乙雙方協(xié)商后，乙方需在年月日前一次性支付給甲方人民幣元整;甲方需協(xié)助乙方在開(kāi)發(fā)商處辦理車庫(kù)的合同變更等手續(xù)。(與開(kāi)發(fā)商協(xié)商車庫(kù)變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理)。

二：截止至年月日前該車庫(kù)所有費(fèi)用由甲方全部結(jié)清。(包含：物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi))。

第四條違約責(zé)任。

1、違約：無(wú)論任何情況，甲、乙雙方任何一方終止本協(xié)議。

2、甲方違約責(zé)任：

(1)支付本協(xié)議車庫(kù)轉(zhuǎn)讓金額的違約金。

(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時(shí)，本房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。(含收回房屋時(shí)給第三方造成的損失及補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用)。

3、乙方違約責(zé)任：

(1)支付本協(xié)議車庫(kù)轉(zhuǎn)讓金額的違約金。

(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時(shí)，本房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

(3)恢復(fù)本房屋原貌，或支付由于恢復(fù)本房屋原貌所需要產(chǎn)生的費(fèi)用。

第五條未盡事宜。

本協(xié)議條款未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第七條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條本協(xié)議規(guī)定之條款經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商而定，甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款內(nèi)容充分了解，并且自愿遵守。

甲方：___________。

乙方：___________。

____年_____月_____日。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇二

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

公司所在地：

法定代表人：

乙方（轉(zhuǎn)讓方）：

公司所在地：

法定代表人：

丙方（受讓方）：

公司所在地：

法定代表人：

經(jīng)居間人提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。

（一）成立于，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊(cè)資本為：，注冊(cè)地址：，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

（二）甲方和乙方分別為的合法有效股東，分別持有的股權(quán)和的股權(quán)。

（三）擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

（1）項(xiàng)目名稱：

（2）項(xiàng)目位置：

（3）用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積，規(guī)劃用途為：，規(guī)劃容積率為：。總規(guī)劃建筑面積約為萬(wàn)平方米。

（四）已取得如下政府批復(fù)及法律文件：

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

2、發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)批復(fù)，發(fā)改號(hào)；

3、規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)，通審字號(hào)；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、土地出讓合同，地出（）字（）第號(hào)；

6、國(guó)有土地使用證，。

7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單（見(jiàn)附件一）。

（五）甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的100%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。

1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。

1.2完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)100%。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式。

2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各50%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。

2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用（詳見(jiàn)附件二：費(fèi)用明細(xì)表）。

2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)萬(wàn)元人民幣，可以分期支付給甲、乙雙方。

2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付萬(wàn)元人民幣。

2.3.2第二期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬(wàn)元人民幣。

2.3.3第三期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬(wàn)元人民幣。

2.3.4第四期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬(wàn)元人民幣。

第三條公司的運(yùn)行。

3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務(wù)之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.3由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，其中，董事會(huì)成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。

3.4由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。

第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾。

4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。

4.1.1甲乙方保證并承諾，對(duì)其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對(duì)該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等。

4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。

4.2.1甲方和乙方保證并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。

4.2.2甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書(shū)以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書(shū)及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。

4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書(shū)面材料系副本，則其與原件一致。

4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。

4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。

4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)的經(jīng)營(yíng)管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

第五條丙方的保證并承諾。

5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。

5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。

5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一。

5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

5.4.2違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

5.4.3違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

第六條保密。

本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

第七條不可抗力。

7.1本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。

7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書(shū)面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。

7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

第八條違約責(zé)任。

8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三的違約金。如逾期超過(guò)30天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各500萬(wàn)元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。

8.4如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金1000萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。

第九條特別約定條款。

9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織的'經(jīng)營(yíng)和管理。

9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（視情況而定）。

9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無(wú)規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。

第十一條協(xié)議的解除。

11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

11.2協(xié)議各方達(dá)成書(shū)面一致的意見(jiàn)，可以簽署書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議。

11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。

第十二條爭(zhēng)議解決。

如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十三條其他。

13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。

13.2本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視做已送達(dá)。

13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

13.5本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報(bào)工商部門備案，一份留備案，各份具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

乙方公章：

法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

丙方公章：

法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

簽約時(shí)間：年月日。

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇三

轉(zhuǎn)讓方：

法定代表人：

法定地址：

受讓方：

法定代表人：

法定地址：

鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司(下稱______公司)的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年____月____日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)”(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)，并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，以資共同恪守。

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式。

1、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(quán)(認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元)以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，(備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司____%的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。)乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買該股權(quán)。

2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以(現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳)方式分____次支付給甲方。

第二條保證。

1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在______有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。

4、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。

第三條盈虧分擔(dān)。

公司依法辦理變更登記后，乙方即成為_(kāi)_____有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。

第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用(包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等)，由____方承擔(dān)。

第五條協(xié)議的變更與解除。

在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。

1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。

4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任。

本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格____%的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。

第七條爭(zhēng)議的解決。

甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第____種方式解決：

1、將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

2、各自向所在地人民法院起訴。

第八條法律適用。

本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用______法律進(jìn)行解釋。

第九條協(xié)議生效的條件。

本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十條其他。

本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，______有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽字或蓋章)：

日期：年月日

乙方(簽字或蓋章)：

日期：年月日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇四

轉(zhuǎn)讓方：（甲方）。

受讓方：（乙方）。

本協(xié)議書(shū)由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于______年____月____日在______訂立。

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價(jià)格及金額購(gòu)買上述股份。

2、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價(jià)款后，為乙方出具收據(jù)。

第二條保證。

1、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)持有人，并擁有完全的處分權(quán)。

2、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請(qǐng)求權(quán)，沒(méi)有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭(zhēng)議及訴訟。

3、簽訂本協(xié)議時(shí)，目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債已經(jīng)全部提示，并保證如實(shí)入帳紀(jì)錄。

4、本協(xié)議生效之前目標(biāo)公司的帳外債務(wù)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標(biāo)公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利義務(wù)。

1、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在河北有限*司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。

2、乙方承認(rèn)______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。

第四條合同變更和解除。

發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除合同。

1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行。

2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

3、一方違反合同，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。

4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

1、在約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。

2、在本協(xié)議簽訂后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動(dòng)。

3、上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。

第六條違約責(zé)任及協(xié)議的變更。

1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。

2、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

3、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。

4、任何一方違約時(shí)，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條適用法律及爭(zhēng)議解決。

1、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。

2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)?zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

第八條協(xié)議的生效及其他。

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議加以解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請(qǐng)變更登記______份。均具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）。

乙方（簽字或蓋章）。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇五

鑒于：

(一)____________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________，注冊(cè)資本為_(kāi)_________萬(wàn)元，注冊(cè)地址：__________，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

(二)甲方和乙方分別為_(kāi)____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權(quán)。

(三)_______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

3.項(xiàng)目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。

4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積____________________平方米，其中建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為_(kāi)___________________，總規(guī)劃建筑面積約為_(kāi)___________________萬(wàn)平方米，分____________________期開(kāi)發(fā)。

(2)二期：項(xiàng)目名稱為_(kāi)___________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：____________________。

(四)__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;。

5、土地出讓合同，地出(_______)字(_____)第_____號(hào);。

6、國(guó)有土地使用證，國(guó)用(_____)第_____號(hào);。

7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見(jiàn)附件一)。

(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。

因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。

1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式。

2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款__________萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲方。

2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含_____項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用(詳見(jiàn)附件二：費(fèi)用明細(xì)表)。

2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。

2.3.2第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。

2.3.3第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。

2.3.4第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。

第三條公司的運(yùn)作。

3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)_____負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。其中，董事會(huì)成員為_(kāi)____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人(董事長(zhǎng));監(jiān)事會(huì)成員仍然為_(kāi)____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事。總經(jīng)理由_____方委派。

3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：

3.4.1公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。

3.4.2股東會(huì)在審議如下重大事項(xiàng)時(shí)，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對(duì)該等議案投反對(duì)票，則該等議案則無(wú)法通過(guò)：

(1)利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;。

(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;。

(3)修改公司章程;。

(4)公司增加或減少注冊(cè)資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng);。

第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾。

4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。

4.1.1甲方保證并承諾，對(duì)其持有的____________________公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對(duì)該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等。

4.1.2甲方保證并承諾，其作為_(kāi)_________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

4.1.3乙方保證并承諾，其作為_(kāi)_________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。

4.1.4乙方保證并承諾，放棄對(duì)于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4.1.5甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會(huì)和(或)股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。

4.2.1甲方和乙方保證并承諾，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。

4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書(shū)面材料系副本，則其與原件一致。

4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。

4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。

4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)__________公司的經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

第五條丙方的保證并承諾。

5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。

5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。

5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一：

5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

5.4.2違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

5.4.3違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

第六條保密。

本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

第七條不可抗力。

7.1本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。

7.3如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

第八條違約責(zé)任。

8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之_____的違約金。如逾期超過(guò)30天，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲方支付違約金__________萬(wàn)元人民幣，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款。

8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使_____公司無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金_____萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

第九條特別約定條款。

9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由__________方主要負(fù)責(zé)組織__________公司的經(jīng)營(yíng)和管理。

9.2_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____公司的股權(quán)比例分別承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入__________公司的成本。

9.3本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)__________公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的__________公司的所有債務(wù)，由甲乙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟、仲裁，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。

9.4本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(視情況而定)。

9.5本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無(wú)規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。

第十一條協(xié)議的解除。

11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

11.2協(xié)議各方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，可以簽署書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議。

11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。

第十二條爭(zhēng)議的解決。

如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)、律師費(fèi)用由仲裁敗訴方承擔(dān)。

第十三條其他。

13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

13.2本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方;如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視做已送達(dá)。

13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

13.5本協(xié)議生效后，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報(bào)工商部門備案，一份留_____公司備案，各份具有同等法律效力。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇六

法定代表人：___________________。

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：___________________。

法定代表人：___________________。

丙方(受讓方)：___________________。

法定代表人：___________________。

經(jīng)居間人提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。

(一)成立于___________________，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：___________________，注冊(cè)資本為：___________________，注冊(cè)地址：___________________，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

(二)甲方和乙方分別為_(kāi)__________________的合法有效股東，分別持有___________________的股權(quán)和___________________的股權(quán)。

(三)擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：

(1)項(xiàng)目名稱：___________________。

(2)項(xiàng)目位置：___________________。

(3)用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積___________________，規(guī)劃用途為：___________________，規(guī)劃容積率為：___________________.總規(guī)劃建筑面積約為_(kāi)__________________萬(wàn)平方米。

(四)已取得如下政府批復(fù)及法律文件：

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;。

6、國(guó)有土地使用證，

7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見(jiàn)附件一)。

(五)甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的___________________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。

1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的___________________股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式。

2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各___________________%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款___________________萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。

2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)__________________萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用(詳見(jiàn)附件二：費(fèi)用明細(xì)表)。

2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付___________________萬(wàn)元人民幣。

2.3.2第二期：丙方應(yīng)在___________年___________月___________日之前向甲、乙雙方支付___________________萬(wàn)元人民幣。

2.3.3第三期：丙方應(yīng)在___________年___________月___________日之前向甲、乙雙方支付___________________萬(wàn)元人民幣。

2.3.4第四期：丙方應(yīng)在___________年___________月___________日之前向甲、乙雙方支付___________________萬(wàn)元人民幣。

第三條公司的運(yùn)行。

3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務(wù)之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。

3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.3由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，其中，董事會(huì)成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。

3.4由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。

第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾。

4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。

4.1.1甲乙方保證并承諾，對(duì)其持有的___________股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對(duì)該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等。

4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為_(kāi)__________的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。

4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會(huì)和(或)股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。

4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。

4.2.1甲方和乙方保證并承諾，___________的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。

4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以___________出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。

4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍，且___________在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。

4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書(shū)面材料系副本，則其與原件一致。

4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。

4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。

4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的___________的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。

4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。

4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)的經(jīng)營(yíng)管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的___________的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。

第五條丙方的保證并承諾。

5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。

5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。

5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。

5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一。

5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。

5.4.2違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。

5.4.3違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。

第六條保密。

本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。

第七條不可抗力。

7.1本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。

7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。

第八條違約責(zé)任。

8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。

8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三的違約金。如逾期超過(guò)30天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各___________萬(wàn)元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。

8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金___________萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。

第九條特別約定條款。

9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織___________的經(jīng)營(yíng)和管理。

9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的___________的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將___________的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(視情況而定)。

9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。

第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理;無(wú)規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。

第十一條協(xié)議的解除。

11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

11.2協(xié)議各方達(dá)成書(shū)面一致的意見(jiàn)，可以簽署書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議。

11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。

第十二條爭(zhēng)議解決。

如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十三條其他。

13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。

13.2本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方;如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時(shí)視做已送達(dá)。

13.4本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。

13.5本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。

13.6本協(xié)議一式八份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報(bào)工商部門備案，一份留備案，各份具有同等法律效力。

甲方(公章)：______________________。

法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：______________________。

乙方公章：______________________。

法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：______________________。

丙方公章：______________________。

法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：______________________。

簽約時(shí)間：______________________。

簽約地點(diǎn)：______________________。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇七

轉(zhuǎn)讓方：

法定代表人：

法定地址：

受讓方：

法定代表人：

法定地址：

鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年______月______日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)”（下稱“轉(zhuǎn)讓合同”），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，以資共同恪守。

第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式。

1、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元）以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買該股權(quán)。

2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。

第二條?保證。

2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。

4、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。

第三條?盈虧分擔(dān)。

公司依法辦理變更登記后，乙方即成為_(kāi)_____有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。

第四條?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。

第五條?協(xié)議的變更與解除。

在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。

1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。

4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

第六條?違約責(zé)任。

本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。

第七條?爭(zhēng)議的解決。

甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：

1、將爭(zhēng)議提交_____________委員會(huì)_____，按照提交_____時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的_____規(guī)則進(jìn)行_____。_____裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

2、各自向所在地人民法院起訴。

第八條?法律適用。

本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。

第九條?協(xié)議生效的條件。

本協(xié)議自簽訂之日起生效。

第十條?其他。

本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，________有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇八

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的泡沫成份，以及開(kāi)發(fā)行為本身和由于資金運(yùn)作的不規(guī)范，九十年代后期國(guó)內(nèi)各地都出現(xiàn)了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說(shuō)廣西、海南，即便在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市上海，據(jù)報(bào)載，至1999年底上海市在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，高層爛尾樓也多達(dá)300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個(gè)值得推廣和借鑒的有效經(jīng)驗(yàn)，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個(gè)不得不面對(duì)的難題。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)大潮中，既然原有的開(kāi)發(fā)商已無(wú)力作為，把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給有能力的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)，這就是無(wú)論房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至什么階段，都應(yīng)當(dāng)研究其轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性的緣由。

“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意”；“國(guó)有獨(dú)資公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國(guó)家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)的部門辦理審批和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓”這一系列有關(guān)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，都是我國(guó)《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；或者說(shuō)，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性，就成為我們律師應(yīng)當(dāng)研究的重大課題，也是研究公司法和房地產(chǎn)領(lǐng)域不同專業(yè)的律師，應(yīng)當(dāng)共同關(guān)注的業(yè)務(wù)結(jié)合部。正是基于這一指導(dǎo)思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實(shí)意義。

二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉(zhuǎn)讓操作方式。

需要用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式處置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停建、緩建項(xiàng)目即“爛尾樓”，由于土地使用權(quán)取得方式不同，開(kāi)發(fā)商所負(fù)債務(wù)的復(fù)雜性以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對(duì)于用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，提出各不相同的問(wèn)題：

1、各不相同的房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目。

需要轉(zhuǎn)讓或不得不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目一般都負(fù)有債務(wù)，其債務(wù)一般有三種情況：一是開(kāi)發(fā)的房屋已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，按時(shí)交付房屋是開(kāi)發(fā)商所負(fù)的房屋實(shí)物形態(tài)的債務(wù)；二是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中向銀行以抵押方式進(jìn)行貸款所負(fù)債務(wù)，以及對(duì)承包人應(yīng)付的工程款所負(fù)的債務(wù)，這二者都是依法享有優(yōu)先權(quán)的債務(wù)，二者中，應(yīng)付的工程款優(yōu)先于抵押權(quán)所負(fù)債務(wù)；三是一般債務(wù)，即開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)采購(gòu)材料、設(shè)備等各相對(duì)人所負(fù)的一般債務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所負(fù)債務(wù)的不同情況，是實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不得不慎密分析的復(fù)雜問(wèn)題和各具特點(diǎn)的法律障礙。

而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)“爛尾樓”的續(xù)建資金實(shí)力來(lái)分析，也存在著二種不同情況：有的開(kāi)發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復(fù)建設(shè)或尚在運(yùn)營(yíng)，屬于項(xiàng)目緩建；有的開(kāi)發(fā)商則無(wú)后續(xù)資金，已停止運(yùn)營(yíng)，無(wú)他人提供資金難以為繼，屬于項(xiàng)目停建。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目，就其土地使用權(quán)取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權(quán)及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉(zhuǎn)讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓操作中，前者更復(fù)雜。

從房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的運(yùn)作階段來(lái)看，除了項(xiàng)目已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商為中、長(zhǎng)期投資的整體銷售計(jì)而實(shí)施轉(zhuǎn)讓外，一般會(huì)處于土地開(kāi)發(fā)階段和施工營(yíng)建階段，這二個(gè)階段的停建、緩建，從前期資金落實(shí)的不同程度，反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的地位和實(shí)力。

2、可供選擇的轉(zhuǎn)讓“爛尾樓”的操作方法。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，目前通常有通過(guò)程序和當(dāng)事人協(xié)議兩種方法。通過(guò)司法程序轉(zhuǎn)讓，即法院調(diào)解以項(xiàng)目折價(jià)或者對(duì)生效判決執(zhí)行對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣，對(duì)此本文不作討論。而作為當(dāng)事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門干預(yù)）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，一般有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種操作方法。

第一種是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。此種方法一般適用于未成立項(xiàng)目公司的項(xiàng)目。所謂項(xiàng)目公司，是指因房地產(chǎn)特定地塊開(kāi)發(fā)，由項(xiàng)目投資股東依公司法而成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價(jià)投資。非項(xiàng)目公司的投資人，因項(xiàng)目停建、緩建而實(shí)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，其基本程序除轉(zhuǎn)讓方和受讓方合意外，還必須按項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產(chǎn)法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費(fèi)，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的成本高、手續(xù)繁瑣。

第二種是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓一般適合于成立項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目公司的成立必然會(huì)涉及投資資本，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的運(yùn)作必然涉及到公司產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)自主交易，資本自由流轉(zhuǎn)，是此種轉(zhuǎn)讓的前提。這種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項(xiàng)目本身的交易費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡(jiǎn)略。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)和資本市場(chǎng)化運(yùn)作，是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰而導(dǎo)致的項(xiàng)目公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)，此種操作方法值得深入研究。

此外，房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓還有其它實(shí)現(xiàn)方法，主要是指政府主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動(dòng)收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動(dòng)投資人協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及以包銷方式實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。

綜上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，在市場(chǎng)條件下，針對(duì)地產(chǎn)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易和已投入資本的流轉(zhuǎn)，以公司股權(quán)的重組方式使之得以實(shí)現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。

三、以公司股權(quán)重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“爛尾樓”的操作性。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定成立項(xiàng)目公司進(jìn)行運(yùn)作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。作為有限責(zé)任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，在資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)其停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會(huì)對(duì)日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的實(shí)踐有所指導(dǎo)。

按業(yè)界比較一致的認(rèn)識(shí)，公司股權(quán)重組主要有兩種操作方法：收購(gòu)和兼并，即股權(quán)的的并購(gòu)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的并購(gòu)，則是具有特別風(fēng)險(xiǎn)的并購(gòu)，研究其操作性更顯重要。

1、股權(quán)兼并與無(wú)能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個(gè)或多個(gè)公司的全部資產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給另一個(gè)公司，即為公司兼并。其操作層面針對(duì)“爛尾樓”分析，鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司已無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，與其破產(chǎn)，不如將股權(quán)和責(zé)任均轉(zhuǎn)移給受讓公司；而接受全部股權(quán)的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運(yùn)行。由于受讓公司承接轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)債務(wù)，故轉(zhuǎn)讓公司雖已消失但無(wú)需經(jīng)過(guò)清算程序。此種股權(quán)重組方法，完全適應(yīng)于房地產(chǎn)樓宇爛尾已無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，股權(quán)兼并方式對(duì)于事實(shí)上資不抵債或停止運(yùn)營(yíng)即停建房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不失為有效途徑。

2、股權(quán)收購(gòu)與缺乏后續(xù)資金開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個(gè)公司經(jīng)由接受轉(zhuǎn)讓公司大部。

分股權(quán)方式而達(dá)到對(duì)原公司的控制或管理。轉(zhuǎn)讓公司無(wú)需消失仍可以自己名義運(yùn)作，即為公司收購(gòu)。其針對(duì)房地產(chǎn)爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務(wù)纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項(xiàng)目。新增資本的投入，對(duì)于項(xiàng)目的順利建成和避免破產(chǎn)，于被收購(gòu)的開(kāi)發(fā)商具有現(xiàn)實(shí)的吸引力。這種操作方式由于轉(zhuǎn)讓公司沒(méi)有被吸收，只是公司股東和股權(quán)發(fā)生變動(dòng)，顯然此公司股權(quán)兼并具有更靈活、更簡(jiǎn)便的操作性。

比較這二種方法，雖然都是以公司股權(quán)的變動(dòng)和產(chǎn)權(quán)流通來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過(guò)有實(shí)力的股東重新控制公司運(yùn)作而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)發(fā)展和順利運(yùn)作，但公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)針對(duì)的是房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：

第一，兼并是受讓公司吸收轉(zhuǎn)讓公司并以自己名義重新開(kāi)發(fā)，受讓公司本身必須有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相應(yīng)資質(zhì)；而收購(gòu)則仍以轉(zhuǎn)讓的已具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目公司名義經(jīng)營(yíng)，收購(gòu)公司本身可具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

第二，兼并是項(xiàng)目公司全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓，其所有的債務(wù)包括潛在的債務(wù)以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，依法均由兼并公司承擔(dān)，也即兼并公司對(duì)被兼并公司的債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)項(xiàng)目公司的全部責(zé)任；而收購(gòu)則是項(xiàng)目公司內(nèi)部的股東和股權(quán)比例發(fā)生變動(dòng)，其對(duì)外的債務(wù)仍由項(xiàng)目公司承擔(dān)，股東之間可按股權(quán)比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔(dān)，也即收購(gòu)公司只對(duì)被收購(gòu)公司債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)股東的相應(yīng)責(zé)任。

第三，兼并后原項(xiàng)目公司被吸收，項(xiàng)目運(yùn)作以兼并公司名義進(jìn)行，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項(xiàng)目變更手續(xù)并通知債務(wù)人；而股權(quán)收購(gòu)只發(fā)生在項(xiàng)目公司內(nèi)部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項(xiàng)目主體變更手續(xù)，也無(wú)需通知債務(wù)人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復(fù)雜性以及地產(chǎn)、房產(chǎn)的復(fù)雜關(guān)系，又由于在操作中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權(quán)關(guān)系的不清晰，在以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的操作實(shí)踐中，更產(chǎn)生了一系列不同于一般公司并購(gòu)的特殊情況，更多的是屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的具體專業(yè)問(wèn)題與公司股權(quán)重組的有關(guān)法律問(wèn)題的交叉和重疊，這在公司股權(quán)重組過(guò)程中應(yīng)當(dāng)寄予更大的關(guān)注。

四、從司法實(shí)踐看以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的法律問(wèn)題雖然，我國(guó)立法對(duì)公司并購(gòu)尚無(wú)專門規(guī)定，對(duì)本文討論以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，更無(wú)明確的、有針對(duì)性的法律、法規(guī)，但在操作實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中，這方面的大量市場(chǎng)行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭(zhēng)議和糾紛。作為不得不面對(duì)并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權(quán)重組和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)律師，都肩負(fù)從司法實(shí)踐來(lái)分析研究這一疑難、復(fù)雜的法律問(wèn)題的責(zé)任，從而指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范運(yùn)作，避免失誤，并為健全立法提供實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

本人在專業(yè)處理大量有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的訴訟案件的同時(shí)，也處理了一批此類案件。實(shí)踐出真知，實(shí)踐是檢驗(yàn)成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

1、應(yīng)引起注意的三個(gè)法律問(wèn)題一個(gè)為最高院改判的以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式運(yùn)作的房地產(chǎn)聯(lián)建糾紛案。

1993年10月15日，上海長(zhǎng)興實(shí)業(yè)總公司（下稱長(zhǎng)興公司）作為土地方與上海建設(shè)工程聯(lián)合公司（下稱建設(shè)公司）作為投資方簽訂了《三門路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長(zhǎng)興公司提供土地和建房指標(biāo)，建設(shè)公司承擔(dān)建設(shè)資金以及前期費(fèi)用共計(jì)人民幣5680萬(wàn)元，兩家公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)5.4萬(wàn)平方米的住宅。

5萬(wàn)元。后因建設(shè)公司無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤《協(xié)議書(shū)》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭(zhēng)項(xiàng)目，建設(shè)公司的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給聯(lián)建公司，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔(dān)整個(gè)合同履行期間的全部法律責(zé)任。1996年2月28日，上述建設(shè)公司、長(zhǎng)興公司、萬(wàn)國(guó)公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書(shū)》，就項(xiàng)目由建聯(lián)公司接盤事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。其主要內(nèi)容是：建聯(lián)公司接盤繼續(xù)開(kāi)發(fā)并負(fù)責(zé)返還萬(wàn)國(guó)公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬(wàn)元時(shí)生效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當(dāng)天，建聯(lián)公司即向萬(wàn)國(guó)公司支付了人民幣900萬(wàn)元，萬(wàn)國(guó)公司則在簽收時(shí)書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預(yù)售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項(xiàng)，萬(wàn)國(guó)公司起訴法院，要求建設(shè)公司、建聯(lián)公司和長(zhǎng)興公司共同返還剩余投資款及利息。

一審法院審理后認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設(shè)公司返還萬(wàn)國(guó)公司的剩余款計(jì)人民幣4891.75萬(wàn)元及相應(yīng)利息，建聯(lián)公司負(fù)連帶責(zé)任。一審判決后建設(shè)公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔(dān)任了建設(shè)公司的二審代理人。

建設(shè)公司上訴的主要理由認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司和債權(quán)人萬(wàn)國(guó)公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經(jīng)成就，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，同時(shí)認(rèn)為債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要求由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)承擔(dān)全部債務(wù)本息的償還。

最高人民法院于1997年11月10日開(kāi)庭審議本案。我在審理過(guò)程中先后三次提交書(shū)面代理意見(jiàn)闡述我方觀點(diǎn)，引起合議庭的重視。開(kāi)庭后，為對(duì)國(guó)家法律負(fù)責(zé)，為公正、秉公辦案，最高院邀請(qǐng)有關(guān)法律專家專題研討本案的法律關(guān)系，并形成一致意見(jiàn)。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)償還全部本息共約人民幣7500萬(wàn)元。

本案四方協(xié)議最終被確認(rèn)有效，有三個(gè)法律問(wèn)題值得總結(jié)：

第一，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須獲得有關(guān)各方的一致同意。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，從法律角度分析，首先屬于民事權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外。”我國(guó)《合同法》第77條也規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓必須獲得合同當(dāng)事人和有關(guān)第三人的一致確認(rèn)。本案中，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應(yīng)獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，表明有關(guān)債權(quán)人、債務(wù)人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。

第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓需具備四個(gè)條件。本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之所以最終被確認(rèn)有效，是因?yàn)楸景傅霓D(zhuǎn)讓具備了如下四個(gè)條件：

1、轉(zhuǎn)讓須以既存之開(kāi)發(fā)義務(wù)為基礎(chǔ)；

2、轉(zhuǎn)讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；

3、轉(zhuǎn)讓須獲得形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系的各方當(dāng)事人一致同意；

4、受讓人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)并履行相應(yīng)的手續(xù)。

由于房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目以公司股權(quán)的兼并或收購(gòu)方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)，此合同義務(wù)表現(xiàn)為債時(shí)，則是債的轉(zhuǎn)移，因此，必須符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的基本特征。

業(yè)律師或由熟悉這兩個(gè)領(lǐng)域法律的律師共同完成。本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議在洽談和制作過(guò)程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務(wù)，正是由于專業(yè)律師的參與和把關(guān)，使本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示了各方當(dāng)事人的真實(shí)意思，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓沒(méi)有任何違法性或損害公共利益，符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律要件，因此，才經(jīng)受了最高院的司法審理考驗(yàn)。

2、以公司股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)停建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓糾紛案。

這是上海首例外商獨(dú)資房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)兼并引起的訴訟案件，項(xiàng)目公司股權(quán)兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。

香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開(kāi)發(fā)浦東金橋某項(xiàng)目而成立的全資子公司，注冊(cè)資本1050萬(wàn)美元，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為一高級(jí)商辦樓，建筑面積4.4萬(wàn)平方米。1995年4月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至房屋結(jié)構(gòu)第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個(gè)月后，經(jīng)協(xié)商，香港新律公司將整個(gè)項(xiàng)目以公司股權(quán)收購(gòu)方式轉(zhuǎn)讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購(gòu)價(jià)格以注冊(cè)資本為準(zhǔn)，收購(gòu)協(xié)議對(duì)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割、項(xiàng)目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項(xiàng)目被收購(gòu)后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項(xiàng)目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級(jí)人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬(wàn)元，并要求第三人負(fù)連帶責(zé)任。經(jīng)法院審理，認(rèn)為收購(gòu)轉(zhuǎn)讓有效，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程欠款的債務(wù)已依法轉(zhuǎn)移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關(guān)當(dāng)事人均未上訴。

本案公司股權(quán)收購(gòu)轉(zhuǎn)讓被確認(rèn)有效，轉(zhuǎn)讓人不再承擔(dān)連帶責(zé)任，有以下三個(gè)法律操作層面的問(wèn)題值得引起注意。

第一，公司股權(quán)變更必須獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。公司股權(quán)的變更以及公司性質(zhì)的變更，依法必須獲得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實(shí)踐中，經(jīng)常因未依法變更登記而導(dǎo)致股權(quán)變更無(wú)效。因此，必須根據(jù)公司股權(quán)變更的具體情況辦理相應(yīng)的手續(xù)。本案系一個(gè)外商收購(gòu)另一個(gè)外商獨(dú)資的項(xiàng)目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時(shí)，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項(xiàng)目公司，因中方股東收購(gòu)?fù)夥焦蓶|股權(quán)而使公司性質(zhì)變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權(quán)收購(gòu)，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權(quán)變更審批還會(huì)碰到更為復(fù)雜和嚴(yán)格的審批手續(xù)。而辦妥有關(guān)的審批手續(xù)，則是項(xiàng)目公司股權(quán)兼并的不可逾越的法律障礙。

第二，對(duì)公司股權(quán)收購(gòu)的交割及方式必須明確約定。通常，就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)收購(gòu)的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。本案轉(zhuǎn)讓方在咨詢了有關(guān)政府主管部門意見(jiàn)后，收購(gòu)協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬(wàn)美元之日即為本協(xié)議股權(quán)交割日，本協(xié)議自股權(quán)交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認(rèn)協(xié)議生效日為股權(quán)交割日，交割后開(kāi)始辦理有關(guān)政府審批手續(xù)。本案的股權(quán)交割的特別約定并不違反我國(guó)法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時(shí)對(duì)收購(gòu)協(xié)議有效性的重要保障。

第三，事先約定辦理政府有關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)人及違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定外資企業(yè)股權(quán)變更必須由原審批單位重新審批，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)變更主體必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并辦理變更手續(xù)。在事先經(jīng)過(guò)咨詢落實(shí)了操作程序后，公司股權(quán)收購(gòu)雙方只需明確辦理有關(guān)手續(xù)的責(zé)任主體即可進(jìn)入操作。本案的收購(gòu)協(xié)議對(duì)此約定有關(guān)審批手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，受讓方提供董事會(huì)決議等文件予以配合的方法進(jìn)行；同時(shí)還約定了由責(zé)任方承擔(dān)未辦妥有關(guān)手續(xù)引起的法律后果。由于事先經(jīng)過(guò)咨詢，能夠辦理有關(guān)手續(xù)在程序方面已經(jīng)落實(shí)，法律上不存在障礙，收購(gòu)協(xié)議簽訂后，本案的有關(guān)政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購(gòu)協(xié)議在外資公司變更股權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方面的有關(guān)政府審批手續(xù)齊全，使收購(gòu)行為在一旦涉訟后經(jīng)得起法的檢驗(yàn)并使轉(zhuǎn)讓方占據(jù)了主動(dòng)。

此外，以股權(quán)重組方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目較復(fù)雜的問(wèn)題是轉(zhuǎn)讓人的潛在債務(wù)問(wèn)題，往往在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后又面臨轉(zhuǎn)讓一方潛在債務(wù)的債權(quán)人主張權(quán)利，這是受讓人的巨大風(fēng)險(xiǎn)。抗衡這種風(fēng)險(xiǎn)的有效方法是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，對(duì)外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。

上述二個(gè)案例以及值得重視的12個(gè)法律問(wèn)題，從不同的角度反映了以股權(quán)重組方式實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性和法律把握的成敗得失。由于我國(guó)對(duì)此種操作方式?jīng)]有專門立法，有關(guān)法律對(duì)此規(guī)范甚少，給律師的實(shí)務(wù)操作帶來(lái)相當(dāng)大的難度，因此，結(jié)合實(shí)踐遇到的問(wèn)題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，對(duì)于從根本上解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實(shí)重要性，以及此類業(yè)務(wù)一般標(biāo)的巨大，對(duì)律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗(yàn)，有作為的律師應(yīng)當(dāng)接受其挑戰(zhàn)，并經(jīng)過(guò)不懈努力，成功占領(lǐng)這個(gè)新類型業(yè)務(wù)的制高點(diǎn)。

【關(guān)閉此窗口】。

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房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇九

甲方：身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議。

1、甲乙雙方共同出資設(shè)立一家公司，暫定公司名稱為，最終以工商部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。

2、新設(shè)立公司注冊(cè)資本為元。甲方以現(xiàn)金出資（認(rèn)繳）元，擁有公司股權(quán)%；乙方以位于山東省濟(jì)南市路號(hào)的土地廠房及附屬設(shè)施出資（以號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)記載的為準(zhǔn)），評(píng)估價(jià)格為元，乙方擁有公司股權(quán)%。

3、甲乙雙方商定于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)完成公司的注冊(cè)和乙方土地廠房的出資過(guò)戶。甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同協(xié)調(diào)，及時(shí)簽署相關(guān)文件，按時(shí)完成設(shè)立公司的全部手續(xù)。公司設(shè)立過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶進(jìn)度時(shí)間安排為。

3、甲方受讓乙方股權(quán)支付的價(jià)款時(shí)間安排為。

乙方收款賬戶信息如下：

戶名：

賬戶：

開(kāi)戶銀行：

4、在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之前，新設(shè)立公司的所有印章、證照由雙方共管。

5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前，乙方同意甲方安排其相關(guān)企業(yè)入駐并開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、根據(jù)本協(xié)議，在設(shè)立公司和股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要簽署的協(xié)議、文件與本協(xié)議和框架協(xié)議不一致的，除非甲乙雙方特別聲明，則以本協(xié)議和框架協(xié)議為準(zhǔn)。

如因法律或政策方面的規(guī)定導(dǎo)致本協(xié)議難以履行，本協(xié)議終止，甲乙雙方根據(jù)已簽署的框架協(xié)議另行確定交易方式并簽署相關(guān)協(xié)議。

甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議保密，不向無(wú)關(guān)第三方披露任何有關(guān)本協(xié)議及具體內(nèi)容。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后即生效，一式兩份，雙方各持一份。

甲方（簽字）：_________。

乙方（簽字）：_________。

_____年_____月_____日。

_____年_____月_____日。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

住址：

法定代表人：

受讓方（乙方）：

住址：

法定代表人：

鑒于：

１、房地產(chǎn)開(kāi)x有限公司系甲方作為外方投資者投資，投資總額為萬(wàn)美元，注冊(cè)資本為萬(wàn)美元，實(shí)收資本為萬(wàn)美元。

２、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開(kāi)x有限公司％的股權(quán)。

３、乙方為獨(dú)立的法人，且愿意受讓甲方股權(quán)，承接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)x有限公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)。

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

１、甲方將其持有的房地產(chǎn)開(kāi)x有限公司％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

２、乙方同意接受上述股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以元將其在標(biāo)的公司擁有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價(jià)格受讓該股權(quán)。

２、乙方同意自本協(xié)議生效之日起日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。

三、甲方聲明。

１、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人；

２、甲方作為標(biāo)的公司股東已完全履行了公司注冊(cè)資本的出資義務(wù)。

四、乙方聲明。

１、乙方以出資額為限對(duì)標(biāo)的公司承擔(dān)責(zé)任；

２、乙方承認(rèn)并履行標(biāo)的公司修改后的章程；

３、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

１、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。

２、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。

六、有關(guān)雙方權(quán)利義務(wù)。

１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對(duì)應(yīng)的標(biāo)的公司股東權(quán)利同時(shí)不再履行該部分股東義務(wù)。

２、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有標(biāo)的公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務(wù)。必要時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。

七、不可抗力。

１、任何一方由于不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力造成的損失。

２、遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書(shū)面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及需要延期履行的理由的報(bào)告。

３、不可抗力指任何是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個(gè)方面：

（２）直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國(guó)內(nèi)騷亂；

（４）雙方書(shū)面同意的其他直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件。

八、協(xié)議的變更和解除。

１、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書(shū)面變更協(xié)議。

２、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書(shū)面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。

３、發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書(shū)。

（１）由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

（２）一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力；

（３）由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；

（４）因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意；

（５）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。

４、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，雙方不得解除。

５、任何一方違約時(shí)，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

九、適用的法律及爭(zhēng)議的解決。

１、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。

２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)提交仲裁委員會(huì)于裁決。

十、生效條款及其他。

１、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。

２、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個(gè)工作日以書(shū)面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

３、本協(xié)議式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余送有關(guān)部門審批或備案，均具有同等法律效力。

４、本協(xié)議于年月日訂立于。

甲方（簽名或蓋章）：

代表人：

乙方（簽名或蓋章）：

代表人：

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十一

轉(zhuǎn)讓方：

法定代表人：

法定地址：

受讓方：

法定代表人：

法定地址：

鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于xx公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于________年____月____日簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)（下稱轉(zhuǎn)讓合同），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，以資共同恪守。

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式1、甲方同意將所持有xx公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元）以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占xx公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買該股權(quán)。2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。

第二條保證。

1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在xx公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按xx公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。

4、乙方承認(rèn)xx公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。

第三條盈虧分擔(dān)公司依法辦理變更登記后，乙方即成為xx公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。

第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。

第五條協(xié)議的變更與解除在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。

1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。

第七條爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：

1、將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

2、各自向所在地人民法院起訴。

第八條法律適用本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。

第九條協(xié)議生效的條件本協(xié)議自簽訂之日起生效。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十二

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

住所：

身份證號(hào)碼：

受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

住所：

身份證號(hào)碼：

深圳市__x有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司)于____年x月x日在深圳市設(shè)立，注冊(cè)資金為人民幣_(tái)_x萬(wàn)元。其中，甲方占__%股權(quán)，甲方愿意將其占公司__%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。現(xiàn)甲乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及轉(zhuǎn)讓款的支付期限和方式：

1、甲方占有公司__%的股權(quán)，根據(jù)公司章程約定，甲方應(yīng)出資人民幣_(tái)_萬(wàn)元，實(shí)際出資人民幣_(tái)_萬(wàn)元。現(xiàn)甲方將其占公司__%的股權(quán)以人民幣_(tái)_萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、乙方應(yīng)于本協(xié)議書(shū)生效之日起三個(gè)月內(nèi)按前款規(guī)定的幣種和金額將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以現(xiàn)金(或銀行轉(zhuǎn)帳)的方式一次性支付給甲方。

二、甲方保證對(duì)其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒(méi)有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

三、有關(guān)公司盈虧(含債權(quán)債務(wù))分擔(dān)：

1、本協(xié)議書(shū)生效后，乙方按受讓股權(quán)的比例分享公司的利潤(rùn)，分擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

2、如因甲方在簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)，未如實(shí)告知乙方有關(guān)公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所負(fù)債務(wù)，致使乙方在成為公司的股東后遭受損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

四、違約責(zé)任：

1、本協(xié)議書(shū)一經(jīng)生效，各方必須自覺(jué)履行，任何一方未按協(xié)議書(shū)的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書(shū)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

2、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴(yán)重影響乙方實(shí)現(xiàn)訂立本協(xié)議書(shū)的目的，甲方應(yīng)按照乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實(shí)際損失的，甲方必須另予以補(bǔ)償。

五、協(xié)議書(shū)的變更或解除：

甲、乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書(shū)。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書(shū)的，雙方應(yīng)另簽訂變更或解除協(xié)議書(shū)，并經(jīng)深圳國(guó)際高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所見(jiàn)證。

六、有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：

在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用(如見(jiàn)證、評(píng)估或?qū)徲?jì)、工商變更登記等費(fèi)用)，由雙方協(xié)商承擔(dān)。

七、爭(zhēng)議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。一方不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)仲裁。

八、生效條件：

本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲、乙方簽字并經(jīng)深圳國(guó)際高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所見(jiàn)證，并經(jīng)主管審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)后生效。

九、本協(xié)議書(shū)一式__份，甲、乙方各執(zhí)一份，工商局、見(jiàn)證處各執(zhí)一份，其余報(bào)有關(guān)部門。

年月日于深圳市。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十三

轉(zhuǎn)讓方：（甲方）身份證號(hào)：

受讓方：（乙方）身份證號(hào)：

鑒于甲方在公司（以下簡(jiǎn)稱公司）合法擁有 %股權(quán)，現(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓其在公司擁有的全部股權(quán)，并且甲方轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的要求已獲得公司股東會(huì)的批準(zhǔn)。

鑒于乙方同意受讓甲方在公司擁有 %股權(quán)。

鑒于公司股東會(huì)也同意由乙方受讓甲方在該公司擁有的 %股權(quán)。

甲乙雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，就標(biāo)的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方同意將其在標(biāo)的公司所持部分股權(quán)，即標(biāo)的公司注冊(cè)資本的轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。

2、甲方同意出售而乙方同意購(gòu)買股權(quán)，包括該股權(quán)項(xiàng)下所有的附帶權(quán)益及權(quán)利，且上述股權(quán)未設(shè)定任何（包括但不限于）留置權(quán)、抵押權(quán)及其他第三者權(quán)益或主張。

1、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以元將其在公司擁有的 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價(jià)格受讓該股權(quán)。

2、乙方同意按下列 方式將合同價(jià)款支付給甲方：

（1）乙方同意在本合同雙方簽字之日向甲方支付元；

（2）在甲乙雙方辦理完工商變更登記后，乙方向甲方支付剩余的價(jià)款元。

1、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人；

2、甲方作為公司股東已完全履行了公司注冊(cè)資本的出資義務(wù)；

3、保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件完整、真實(shí)、且合法有效；

4、保證轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；

5、保證其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；

6、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。

（1）乙方為依法成立并合法存續(xù)的公司法人，具有獨(dú)立民事行為能力；

（3）乙方保證其具有支付本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力；

（4）乙方保證在其成為目標(biāo)公司的股東后將進(jìn)一步促進(jìn)和支持該公司的發(fā)展。

雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，由方承擔(dān)。

受讓方受讓上述股權(quán)后，由新股東會(huì)對(duì)原公司成立時(shí)訂立的章程、協(xié)議等有關(guān)文件進(jìn)行相應(yīng)修改和完善，并辦理變更登記手續(xù)。

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同；

2、合同解除后，雙方按照約定辦理合同解除事宜，沒(méi)有約定又不能協(xié)商一致的，按照法律規(guī)定辦理。

1、如協(xié)議一方不履行或嚴(yán)重違反本協(xié)議的任何條款，違約方須賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失。除協(xié)議另有規(guī)定外，守約方亦有權(quán)要求解除本協(xié)議及向違約方索取賠償守約方因此蒙受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、如果乙方未能按本合同第二條的規(guī)定按時(shí)支付股權(quán)價(jià)款，每延遲一天，應(yīng)按延遲部分價(jià)款的 ‰支付滯納金。乙方向甲方支付滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過(guò)滯納金數(shù)額，或因乙方違約給甲方造成其它損害的，不影響甲方就超過(guò)部分或其它損害要求賠償?shù)臋?quán)利。

甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第種方式解決：

1、將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

2、向甲方所在地人民法院起訴。

1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

2、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，每份合同具有同等法律效力。

3、本合同由甲乙雙方在______簽訂。

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：年 月 日

受讓方（乙方）：年 月 日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十四

出讓方：

法定代表人：

地址：

受讓方：

法定代表人：

地址：

出讓方在簽訂合同之日為_(kāi)___________公司的合法股東，其出資額為_(kāi)________元，占注冊(cè)資本總額的_________%。現(xiàn)出讓方與受讓方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意出讓方將其所擁有的__________________公司的_________%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，而簽署本《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

2、乙方同意在本合同訂立十五日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。

第二章?聲明和保證。

一、出讓方向受讓方聲明和保證。

1、出讓方為合同標(biāo)的的唯一合法擁有者，其有資格行使對(duì)合同標(biāo)的的完全處分權(quán)。

2、本合同簽署日前之任何時(shí)候，出讓方未與任何第三方簽訂任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的全部或部分權(quán)利。

3、本合同簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證不會(huì)與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會(huì)采取任何法律允許的方式對(duì)本合同標(biāo)的的全部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的部分權(quán)利。

4、在本合同簽署日前及簽署日后之任何時(shí)候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不會(huì)因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包括但不限于法院依法對(duì)本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。

5、出讓方保證根據(jù)本合同向受讓方轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的已征得公司其他股東的同意。

本合同生效后，積極協(xié)助受讓方辦理合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于修改公司章程、改組董事會(huì)、向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)股權(quán)變更的文件。

出讓方保證其向受讓方提供的_________的全部材料，包括但不限于財(cái)務(wù)情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、公司工商登記情況、資產(chǎn)情況，項(xiàng)目開(kāi)_____況等均為真實(shí)、合法的。

6、出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接_________股權(quán)前，_________所擁有的對(duì)其開(kāi)展正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此前并未存在可能導(dǎo)致鈣等政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛在情形。

二、受讓方向出讓方的聲明和保證。

1、受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓合同標(biāo)的的條件，不會(huì)因?yàn)槭茏尫阶陨項(xiàng)l件的限制而影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行。

2、受讓方有足夠的資金能力收購(gòu)合同標(biāo)的，受讓方保證能夠按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、自本合同生效之日起，出讓方喪失其對(duì)_________%的股權(quán)，對(duì)該部分股權(quán)，出讓方不再享有任何權(quán)利，也不再承擔(dān)任何義務(wù)；受讓方根據(jù)有關(guān)法律及_________章程的規(guī)定，按照其所受讓的股權(quán)比例享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

2、本合同簽署之日起_________日內(nèi)，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)股東會(huì)、董事會(huì)，保證股東會(huì)批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)并就_________章程的修改簽署有關(guān)協(xié)議或制定修正案。

3、本合同生效之日起_________日內(nèi)，出讓方應(yīng)與受讓方共同完成_________股東會(huì)、董事會(huì)的改組，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件。

四、保密條款。

1、對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方與受讓方對(duì)所了解的全部資料，包括但不限于出讓方、受讓方、_________的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等全部情況，出讓方與受讓方均有義務(wù)保密，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對(duì)外公開(kāi)或使用。

2、出讓方與受讓方在對(duì)外公開(kāi)或宣傳本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)，采用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)表有關(guān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字。

五、合同生效日。

1、本合同經(jīng)雙方簽署后，自本合同文首所載日期，本合同即成立。

2、出讓方應(yīng)完成本合同所約定出讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。

受讓方應(yīng)完成本合同所約定受讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。

六、違約責(zé)任。

1、任何一方因違反于本合同項(xiàng)_____出的聲明、保證及其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于對(duì)方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、_____）。

2、如出讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_________%。如果導(dǎo)致受讓方無(wú)法受讓合同標(biāo)的，則出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。

3、如受讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_________%。如果造成出讓方損失的，則受讓方應(yīng)向出讓方賠償出讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于出讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。

4、若受讓方在合同生效日之后非依法單方解除合同，則出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_________%。若出讓方在合同已生效之后非依法單方解除合同，則受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_________%。

5、在本合同生效后_________個(gè)月內(nèi)出讓方未能協(xié)助受讓方共同完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律手續(xù)（包括但不限于變更登記等），受讓方有權(quán)解除本合同。合同解除后，出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。

七、其他。

1、合同修訂。

本合同的任何修改必須以書(shū)面形式由雙方簽署。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本合同的組成部分。

2、可分割性。

如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院、_____機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有效。

3、合同的完整性。

本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方于合同簽字日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書(shū)面的陳述、保證、諒解及協(xié)議。雙方同意并確認(rèn)，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ)；因此，不能作為確定雙方權(quán)利和義務(wù)以及解釋合同條款和條件的依據(jù)。

4、通知。

本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，以書(shū)寫(xiě)，并以_________郵寄、圖文傳真或者其他電子通訊方式送達(dá)。通知到達(dá)收件方的聯(lián)系地址方為送達(dá)。如以郵寄方式發(fā)送，以郵寄回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。使用圖文傳真時(shí)，收到傳真機(jī)發(fā)出的確認(rèn)信息后，視為送達(dá)。

5、爭(zhēng)議的解決。

雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決因本合同引起或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。如雙方不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，則雙方同意將爭(zhēng)議提交_____________委員會(huì)_____或者有管轄權(quán)的人民法院處理。

7、其他。

本合同一式_________份，雙方各持_________份，_________存檔_________份，交有關(guān)機(jī)關(guān)備案_________份，均具有同等法律效力。

出讓方：

法定代表人：

_________年______月______日。

受讓方：

法定代表人：

_________年______月______日。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十五

轉(zhuǎn)讓方：（甲方）。

受讓方：（乙方）。

本協(xié)議書(shū)由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開(kāi)_有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于______年____月____日在______訂立。

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

１、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開(kāi)_有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價(jià)格及金額購(gòu)買上述股份。

２、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價(jià)款后，為乙方出具收據(jù)。

第二條保證。

１、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)持有人，并擁有完全的處分權(quán)。

２、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請(qǐng)求權(quán)，沒(méi)有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭(zhēng)議及訴訟。

３、簽訂本協(xié)議時(shí)，目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債已經(jīng)全部提示，并保證如實(shí)入帳紀(jì)錄。

４、本協(xié)議生效之前目標(biāo)公司的帳外債務(wù)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標(biāo)公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利義務(wù)。

１、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在河北有限_司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。

２、乙方承認(rèn)______房地產(chǎn)開(kāi)_有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。

第四條合同變更和解除。

發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除合同。

１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行。

２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

３、一方違反合同，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。

４、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

１、在約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。

２、在本協(xié)議簽訂后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動(dòng)。

３、上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。

第六條違約責(zé)任及協(xié)議的變更。

１、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。

２、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

３、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。

４、任何一方違約時(shí)，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條適用法律及爭(zhēng)議解決。

１、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。

２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)?zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

第八條協(xié)議的生效及其他。

１、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

２、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議加以解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

３、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請(qǐng)變更登記______份。均具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）。

乙方（簽字或蓋章）。

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十六

身份證號(hào)：

住所：

聯(lián)系方式:

身份證號(hào)：

住所：

聯(lián)系方式:

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

住所:

鑒于：

1.丙方系 年 月 日成立的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為 。截至本協(xié)議簽署日，丙方的注冊(cè)資本為 元（大寫(xiě)：），實(shí)收資本為 元（大寫(xiě)：）。

2.甲方系丙方股東，合法持有丙方 %的股權(quán)，對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本為： 萬(wàn)元（大寫(xiě)：），實(shí)收資本為 萬(wàn)元（大寫(xiě)：）。

3.甲方擬將其持有的丙方 %的股權(quán)，對(duì)應(yīng)出資金額為： 萬(wàn)元（大寫(xiě)：）轉(zhuǎn)讓予乙方。

為此，各方經(jīng)協(xié)商一致，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同信守：

甲方同意將其持有的丙方 %的股權(quán)，對(duì)應(yīng)出資金額為： 萬(wàn)元（大寫(xiě)：）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該等股權(quán)。

1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣 元（大寫(xiě)：）。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，一次性將上述全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的收款賬號(hào)。

3.甲方指定收款賬號(hào)為：

戶名：

開(kāi)戶行：

銀行賬號(hào)：

1.丙方應(yīng)在乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起 日內(nèi)，向乙方簽發(fā)出資證明，將乙方記載于股東名冊(cè)，并根據(jù)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓修改公司章程。

2.丙方應(yīng)在乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起 日內(nèi)，辦理完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方、乙方均應(yīng)盡最大努力配合。

1.本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商登記費(fèi)用，由方承擔(dān)。

2.因履行本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜產(chǎn)生的稅費(fèi)，由各方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定各自承擔(dān)。

其轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，系其合法擁有在丙方的實(shí)際出資。甲方對(duì)上述股權(quán)享有完全的處分權(quán)，上述出資已足額繳納，不存在未繳納或未足額繳納出資、抽逃出資以及股權(quán)被質(zhì)押、凍結(jié)等任何可能引起第三方追索的事由。否則由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，除甲方應(yīng)自行承擔(dān)外，還應(yīng)依照本合同第六條的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（1）乙方購(gòu)買股權(quán)的款項(xiàng)為乙方自有資金，不存在非法資金的任何情形；

（2）乙方按照本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

（1）丙方股東會(huì)已審議批準(zhǔn)本次股權(quán)事宜，全體股東同意本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（2）丙方簽署本合同不違反其公司章程或任何組織性文件的規(guī)定，以及對(duì)其有約束力的任何其他合同、協(xié)議、安排或其對(duì)任何第三方做出的承諾或保證（無(wú)論是書(shū)面的或是口頭的）。

1.如本合同項(xiàng)下擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)存在違反第五條第1項(xiàng)規(guī)定的情形，甲方應(yīng)當(dāng)繳納或補(bǔ)足出資、滌除權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)相當(dāng)于未繳納或未足額繳納出資、抽逃出資金額或其他第三方追索金額 建議填寫(xiě)20-30 %的違約金。

2.乙方延遲履行本合同第二條項(xiàng)下的義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款數(shù)額 建議填寫(xiě)萬(wàn)分之五 的違約金。乙方延遲履行超過(guò) 日的，甲方、丙方方有權(quán)單方解除合同。

3.丙方延遲履行本合同第三條項(xiàng)下的義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額 建議填寫(xiě)萬(wàn)分之五 的違約金。丙方延遲履行超過(guò) 日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求丙方支付簽署延遲履行違約金，以及相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額 建議填寫(xiě)20-30 %的違約金。

1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過(guò)程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律約束。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可甲方/乙方 住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決。

1.本協(xié)議一式 份，各方各持一份，均具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自各方簽署之日起生效。

年 月 日

年 月 日

法定代表人/委托代理人（簽字）：

年 月 日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十七

__________________________________（“轉(zhuǎn)讓方”）。

法定地址：________________________。

法定代表人：______________________。

__________________________________（“受讓方”）。

法定地址：________________________。

法定代表人：______________________。

鑒于：轉(zhuǎn)讓方持有__________________股份有限公司_________％的股權(quán)（“股權(quán)”），計(jì)_________股。

鑒于：轉(zhuǎn)讓方意欲根據(jù)本協(xié)議的條款和條件預(yù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)于受讓方，同時(shí)受讓方希望獲取股權(quán)，而該部分股權(quán)按國(guó)家規(guī)定需于______年______月（__________________股份有限公司成立滿三年后）方能轉(zhuǎn)讓。

因此，雙方茲達(dá)成如下協(xié)議：

雙方同意，本協(xié)議下股權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)讓及今后正式轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣［__________________］（rmb［_________］）（“轉(zhuǎn)讓金”）。轉(zhuǎn)讓金構(gòu)成受讓方受讓本協(xié)議下所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部?jī)r(jià)款，已包含本次股權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)讓及今后正式轉(zhuǎn)讓所需支付的交易費(fèi)用，受讓方無(wú)需為獲得該股權(quán)而再向轉(zhuǎn)讓方或支付__________________股份有限公司任何款項(xiàng)。

第三條轉(zhuǎn)讓金的支付。

鑒于轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方負(fù)有債務(wù)，雙方同意轉(zhuǎn)讓金直接在該債務(wù)中抵扣，受讓方無(wú)須再向轉(zhuǎn)讓方支付任何費(fèi)用。

轉(zhuǎn)讓方同意于本協(xié)議簽定后至股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式生效前將基于本協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部股東權(quán)利（包括但不限于選舉、表決、分紅權(quán)利）委托給受讓方行使。

第五條公司變更。

受讓方同意在轉(zhuǎn)讓正式實(shí)施后將促使_______________股份有限公司完成與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的下列政府程序：向_______________股份有限公司的.原股權(quán)登記機(jī)關(guān)（“登記機(jī)關(guān)”）申請(qǐng)股權(quán)變更登記，并提交有關(guān)文件。

第六條轉(zhuǎn)讓方的陳述、保證與約定。

轉(zhuǎn)讓方茲向受讓方作如下陳述、保證與約定：

（a）轉(zhuǎn)讓方系具有中國(guó)國(guó)籍的、具有完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的中國(guó)公民；

（f）轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)促使_________股份有限公司采取一切必要的行動(dòng)及履行一切必需的程序以確保受讓方或再受讓方獲得本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。

第七條受讓方的陳述、保證與約定。

受讓方茲向轉(zhuǎn)讓方作如下陳述、保證與約定：

（a）受讓方系具有中國(guó)國(guó)籍的、具有完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的中國(guó)公民；

（b）受讓方已采取一切必要的行動(dòng)，以授權(quán)一代表簽署及交付本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；及__________________。

（c）受讓方保證根據(jù)本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓金。

第八條違約及賠償。

任何一方違反本協(xié)議的任一條款或不及時(shí)、充分地承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)即構(gòu)成違約行為，守約方有權(quán)以書(shū)面通知要求違約方糾正該等違約行為并采取充分、有效及及時(shí)的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。

在違約事實(shí)發(fā)生以后，經(jīng)守約方的合理判斷該等違約事實(shí)已造成守約方履行本協(xié)議項(xiàng)下其相應(yīng)的義務(wù)已不可能，則守約方有權(quán)暫時(shí)中止其相應(yīng)義務(wù)的履行，直至違約方停止違約行為并采取充分、有效及及時(shí)的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。

在守約方依本條第（1）項(xiàng)發(fā)出書(shū)面通知三十（30）日內(nèi)，違約方仍不糾正其違約行為或其并未采取充分、有效的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。

違約方因其違約行為而應(yīng)賠償?shù)氖丶s方的損失包括守約方因違約方的違約行為而遭致的直接的經(jīng)濟(jì)損失及任何可預(yù)期的間接損失及額外的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟及仲裁費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及差旅費(fèi)等。

第九條棄權(quán)。

所有棄權(quán)均應(yīng)用書(shū)面作出。一方未堅(jiān)持要求另一方嚴(yán)格和及時(shí)地履行本協(xié)議中的任何條款不構(gòu)成放棄要求該等履行的權(quán)利，并且一次棄權(quán)不構(gòu)成對(duì)以后違約行為的棄權(quán)，無(wú)論該違約行為屬相似或其他性質(zhì)。

第十條完整性。

本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議構(gòu)成雙方對(duì)本協(xié)議所述事項(xiàng)的完整協(xié)議，并應(yīng)取代雙方此前就本協(xié)議事項(xiàng)所達(dá)成的任何備忘錄、協(xié)議和安排，且該等備忘錄、協(xié)議和安排自本協(xié)議簽訂之日起失效。

除本協(xié)議規(guī)定的之外，不存在其他的諒解、義務(wù)、陳述和保證，并且除本協(xié)議明示的之外，未賦予其他權(quán)利（正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中規(guī)定的除外）。

如果本協(xié)議中的任何條款無(wú)論何種原因完全或部分無(wú)效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除，并且只要合法可能，若雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已考慮到這一點(diǎn)，則根據(jù)本協(xié)議之含義與目的，與雙方的意愿最為接近的合適的條款應(yīng)被視為取代了該條款，而本協(xié)議的其它條款仍應(yīng)有效并且有約束力。

第十一條名稱和標(biāo)題。

本協(xié)議的名稱和標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不得用于解釋本協(xié)議或其任何條款。

第十二條未創(chuàng)設(shè)第三方權(quán)利。

本協(xié)議之任何條款并未被意圖用于或被解釋為向任何第三方提供或?yàn)槠鋭?chuàng)設(shè)任何使其受益之權(quán)利和任何其他權(quán)利。

第十三條適用法律。

本協(xié)議適用已頒布的中國(guó)法律并應(yīng)按其進(jìn)行解釋。

第十四條爭(zhēng)議解決。

如因本協(xié)議下的或有關(guān)本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，或?qū)Ρ緟f(xié)議的解釋而產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方同意應(yīng)盡力通過(guò)友好協(xié)商解決該等爭(zhēng)議。

如在一方就該爭(zhēng)議書(shū)面通知另一方后的三十（30）天內(nèi)雙方仍不能滿意地解決爭(zhēng)議時(shí)，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的中國(guó)法院裁判。

第十五條通知。

本協(xié)議雙方應(yīng)以書(shū)面形式，按下列地址向?qū)Ψ桨l(fā)送任何文件及通知：

轉(zhuǎn)讓方。

地址：_____________________________________。

收件人：___________________________________。

電話：_____________________________________。

傳真：_____________________________________。

受讓方。

地址：_____________________________________。

收件人：___________________________________。

電話：_____________________________________。

傳真：_____________________________________。

第十六條正本和生效條件。

本協(xié)議應(yīng)由本協(xié)議雙方簽署_________份文本。每份文本均為本協(xié)議正本，本協(xié)議雙方各執(zhí)文本［一］套。

本協(xié)議由雙方授權(quán)代表適當(dāng)簽署。本協(xié)議自雙方授權(quán)代表正式簽署之日起生效（“生效日”）。

第十七條本協(xié)議的修改。

本協(xié)議的修改僅可以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)本協(xié)議的雙方授權(quán)代表簽字。

本協(xié)議由雙方授權(quán)代表于首頁(yè)記載之日期在__________________簽訂。

轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________。

授權(quán)代表（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________。

附件授權(quán)委托書(shū)。

委托人：____________________。

聯(lián)系電話：__________________。

受托人：____________________。

聯(lián)系電話：__________________。

委托方因預(yù)轉(zhuǎn)讓其所擁有的a股份有限公司％的股權(quán)給受托方，在簽訂《預(yù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議》（“協(xié)議”）后至股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式生效之日，授權(quán)受托方代為行使基于協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部股東權(quán)利（包括但不限于選舉、表決、分紅權(quán)利）。

特此委托。

委托方：________________（蓋章）。

受托方：________________（蓋章）。

授權(quán)日期：______年_____月_____日

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（熱門18篇）篇十八