通過規劃計劃，我們可以合理規劃自己的時間和精力，提高工作和學習的效率。現在我們來看一些成功的規劃計劃實施案例，了解如何將規劃計劃轉化為實際行動和成果。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇一
【信息時間：2010-3-23閱讀次數：4936】【我要打印】【關閉】。
設立依據：中華人民共和國《城鄉規劃法》第四十條。
辦事程序：申報－受理－審定－核發。
申報材料：
1、建設項目報建申請表1份（建設單位蓋章）；
2、建設項目批準、核準、備案文件；
4、環評審定意見原件1份；
5、需要提供交評的請提供交通影響分析報告及審查意見各1份；
6、規劃條件中要求的相關部門審核意見；
7、高層建筑影響住宅日照的需提供日照分析報告；
10、方案變更提供方案變更申請報告及變更圖紙（含光盤1張，光盤要求同上）；
核發內容：
2、批準方案文本1本；
備注：
1、需提供復印件的，須持原件校對后，方能提交。
2、行政許可前需告知有關利害關系人的，依照《中華人民共和國行政許可法》的有關規定辦理。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇二
二、覆土高度評估測算。
1、目前覆土情況公示。
2、最大可承受的覆土高度評估。
3、增加覆土高度，以便種植大樹。
三、具體細節建議。
1、大門。
現狀：目前的大門設計太直白，有明顯的壓迫感，沒有考慮風水業主要求：增加私密性，減小壓迫感，提高用料檔次，考慮風水因素實施建議：
1）拉長大門樓梯（一直拉伸到和商業街外延持平），減小坡度。
2）左右兩邊修建無障礙通道。
3）中間的水池改建（建議取消中間的水池，在兩邊修建水池）。
4）大門石料選擇要高檔，有優美感和時代感。
5）增加大門的綠化面積。
6）建議參考蘭溪谷和熙園的大門設計。
7）建議在大門口修建水幕墻，水幕墻前設計上時尚的，水幕墻后面修建樓梯，樓梯方向可以是平行于水幕墻。也就是說，樓梯修建在側面。
8）大門的鐵門要用優雅，高檔的鐵藝。
2、商業街。
實施建議：
1）提高地面和鋪面的裝修材料的檔次。
2）增加綠地和大樹。
3）增加休閑椅和其他休閑設施。
3、游泳池，會所。
實施建議：
3）取消八棵蠟燭，改種芒果和灌木（樹種選擇可以請專家建議，但是必須是枝繁葉茂，能夠遮陰的數目）。
4）取消會所大門的水池，改建程平地噴泉。噴泉上面覆蓋鋼化玻璃，()玻璃下面安裝彩燈，平時可以行人。
5）會所樓頂進行綠化。
6）會所外墻涂料已經脫色，要求重新刷上高檔的防水涂料。
7）會所的空調隔音問題要解決。
4、小區園林。
1）商業街背后的梯形水泥花池，建議修改成全部覆土的土坡，然后種植上草坪，載上灌木和喬木，進行立體綠化。
2）小區原理要求增加遮陰的樹木，樹種選擇搭配請園林專家指導。
3）種植白蘭花，月桂可以香氣宜人。
4）在園林里面增加空中立體綠化，如防潮防熱木架種一些爬行植物。
5）建意將架空層統一納入整個園林來考慮綠化休閑問題，這樣又統一風格又使園林面積增大。另建意參考金域藍灣。
6）小區內的通道上增加休閑椅和木架，木架上種上攀藤植物可遮陽又可綠化。
7）7座樓體除入口外，其他空地要求全部進行綠化。
8）要求公示目前架空層的規劃和設計。
5、小區四周圍欄樣式陳舊，配合園林重新設計。
6、解決fg棟業主回家需要繞行的問題。
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用地及規劃意見函（專業15篇）篇三
為改善城區人居環境，提高城市品位，鞏固創衛成果，按照市政府要求，結合工作實際，現就實施工農路等三條路段街景規劃意見如下：
一、街路及范圍。
對工農路、北新街及名人街三條街路范圍內的交通、沿街建筑立面及公共空間影響城市規劃及市容市貌的問題進行規范。
二、實施原則。
（一）統一規劃，嚴格實施。按照規劃部門關于制定的街景規劃要求，嚴格實施，不得隨意變更。
（二）立足現狀，以人為本。結合目前三個街路的建筑質量、外觀立面等實際，對能予以保留的予以保留，能改造的按照要求進行改造，嚴重影響城市景觀的堅決拆除或取締。既要保證整治效果，又盡可能減少矛盾沖突，構建和諧的整治環境。
（三）分步實施，整體推進。根據這三個街路特點、范圍，具體實施過程中，可先從沿街企事業單位，或從矛盾較小、市政設施較全的名人街或其他某一路段開始，在總結經驗的基礎上，逐步推進，全面實施，確保效果。
三、職責分工。
（一）日常管理職責。
進行改造和規范；沿街廣告橫幅、條幅、標語等臨時性軟體廣告做到位置適當、整潔美觀；加強燈飾亮化，打造景觀街道，突出街景效果。二是城管監察支隊要加強監管，使管理區域內達到無占道經營、無亂堆亂放等“八無”標準，確保沿街店鋪門前“三包”責任得到落實，非機動車按點停放，人行道暢通有序。三是環衛處及時做好清掃保潔，確保道路環境干凈衛生。
2、住建部門：對臨街建筑工地加強管理，按照文明工地的建設要求，督促建筑工地做好臨時圍墻的設置及美化，嚴控渣土車遺漏拋灑、未經沖刷帶泥運輸等違規運營行為。
3、工商部門：負責做好沿街商戶經營秩序的規范管理和文明經營的宣傳教育；積極配合相關單位，對不按照街景規劃要求進行店面布置的商戶，不得為其頒發營業執照。
4、公安交警部門：加強道路兩側機動車亂停亂放行為的規范管理，確保車輛停放有序，交通順暢。
（二）整治任務劃分。
根據街景規劃要求，對影響城市規劃及市容環境而需要改造或拆除的相關設施，按照以下分工負責實施：
1、涉及沿街企事業單位等組織的，由其自行出資，并按照規劃要求實施整治；
3、涉及公共場所、公共設施的，由政府出資，城管部門按照規劃要求實施整治；
4、市政府督查室對實施情況進行通報，規劃、城管部門對實施情況進行督促、驗收，共同促進街景規劃的順利實施。
二0一一年八月十六日。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇四
鄭州市上街區建設局：
鄭州鐵路高級技工學校創建于1975年,隸屬中國鐵路工程總公司,是國家重點技工學校，河南省示范性技工學校，設有國家技能鑒定所、中國鐵路工程總公司職業技能鑒定站。根據省市關于加快推進職業教育攻堅工作相關文件精神，為擴大建設規模，改善鄭州鐵路高級技工學校基礎設施，滿足該校廣大師生學習和生活需要，進一步加強我市職業教育基礎設施能力建設，提高辦學水平，推動城鄉統籌就業，增強職業教育服務，經濟社會發展能力，特申請實施建設鄭州鐵路高級技工學校新校區建設項目。
建設地址及建設條件：鄭州高級鐵路技工學校新校區項目位于鄭州市上街區鄭州宜居職教城內，萬泉路南、五云路北、柏廟村、魏崗村之間項目建設規模擬新征土地400000平方米(合600畝)，其中校園建設用地355573平方米(合533.36畝)，城市道路用地28685平方米(合43.03畝)，公共綠地15742平方米(合23.61畝)。該區域交通便利，基礎設施完善。
建設規模及主要建設內容：新建建筑面積204246平方米，其中地上建筑面積198966平方米，地下建筑面積5280平方米。建筑內容包括：主教學樓面積12500平方米，教學樓面積31000平方米，實驗、實訓樓面積49488平方米，實習廠房面積4100平方米，圖書館面積13731平方米，風雨操場面積4800平方米，學生宿舍面積62600平方米，學生食堂面積15009平方米，教工食堂面積1966平方米，生活福利及附屬用房面積9070平方米。擬總投資50278.27萬元。所需資金由中國鐵路總公司籌措解決。
現呈報建設用地規劃方案，及有關資料請核準。
年月日(申請用地單位印)。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇五
評審的意思為評議審查評議和審查。審議，評判審核。村莊的規劃需要進行評審，并給出意見。下面本站小編給大家帶來村莊規劃評審意見，供大家參考!
x人民政府：
說明書。
的內容，避免不必要的重復，技術用語應進一步規范。二、村莊整治布局規劃部分，應增加向西側延伸的新建居民點，形成革家民族風情街區。三、在村莊新建居民點設置衛生院，為村民生活提供便利。四、道路結構分析中，東北面增加一條貫穿居民區的主干道，方便村民生產生活的需要。請你鎮督促規劃編制單位按照修改意見及時修改完善，并依法定程序組織報批，確保x村“科學規劃、生產發展、村容整潔、有效管理”。
參會人員名單：
二〇一一年十月十二日。
20xx年8月24日下午，《上杭縣古田鎮五龍村建設規劃)》技術評審會在上杭古田山莊召開。會議由龍巖市城鄉規劃局戴炎生副調研員主持，參加會議的有上杭縣委、縣政府的領導、縣直相關部門代表、古田鎮領導及邀請的龍巖市專家(名單附后)。與會專家聽取了規劃編制單位廈門市城市規劃設計研究院的方案介紹后，進行了認真討論，形成如下意見：
一、總體評價該規劃資料收集翔實，分析研究到位，定位準確，編制深度符合《福建省村莊規劃導則》的要求，規劃充分體現和突出五龍村特色，成果具有一定前瞻性，規劃文件完整，建議原則予以通過,經修改補充完善后可按程序報批。
二、具體意見1、建設規劃應與《古田綜合改革建設試點鎮總體規劃》、古田鎮旅游等相關規劃進一步銜接，特別是規劃期限、公共設施、市政設施、空間管制等方面內容。2、規劃編制應補充社會經濟發展方面的內容，人均建設用地指標控制在150平方米以內。3、整治規劃應按《福建省村莊規劃導則》的要求完善，補充近期整治行動計劃表和整治規劃圖。4、五龍村新建的建筑空間組合應采用院落式布局，在空間肌理上“無縫”融入五龍村，體現鄉土、地域及文化特色，挖掘并適當預留村莊發展用地，白蓮塘等區域應進行相應的梳理和整治。5、延續五龍溪和五龍村優美自然的生態肌理，綠化及景觀構建不宜采用城市園林手法進行處理，應加強保護山體、溪流和田園風光。6、建筑和景觀進一步細化并體現地方特色，村莊風貌整治應提煉出簡約、經濟的改造模式使其更具可操作性。7、道路交通組織及道路線型應進一步優化，適當拓寬五龍溪沿溪道路，完善道路豎向、綜合管線等內容。
附：專家組成員組長：謝。
成員：
年八月二十四日。
市內五區人民政府，高新區管委會，市政府各部門，市屬各單位：
為進一步加快城中村改造，提高城中村人居環境質量和居民生活水平，優化城市土地資源配置和空間結構布局，促進城市經濟社會又好又快發展，結合當前國家宏觀政策和我市實際情況，現提出如下意見。
一、主要任務。
堅持以科學發展觀為指導，按照“統一規劃、合理布局、集約用地、綜合開發、配套建設”的原則和“市級指導、區級組織、村級實施、市場運作”的思路，大力推動城中村改造快速和諧實施，確保三年內已列入遺留問題的12個城中村和“四橫六縱”主街主路沿線的城中村全部拆遷改造完畢，同時加快實施城市規劃建設區內其它村莊改造。
二、規劃方案。
(一)城中村改造規劃方案，應當根據城市總體規劃和控制性詳細規劃的要求，統籌考慮村民安置、經濟發展和區域城市功能等因素，充分聽取村民意見，由轄區城中村改造辦公室組織編制。對適于合村并建或集中改造的相鄰城中村，可由轄區城中村改造辦公室組織統一編制規劃方案。
城中村改造規劃方案應當包括村莊現狀、拆遷安置方案、用地規劃和建設設計方案以及經濟效益分析等。
(二)城中村改造規劃用地原則上應在現狀宅基地范圍之內，并根據該村拆遷安置等情況合理確定市政公用設施用地、安置村民用地、公開出讓用地的面積、位置和界限。村民安置用地面積，綜合考慮實際宅基地面積和20xx年12月底公安部門登記的人口數量確定。集體商業設施建筑面積由規劃、國土部門在保證城中村改造后村民的基本收入和生活保障的基礎上確定。
(三)城中村改造規劃方案經轄區政府初審后，由市規劃局會同國土局、建設局、房管局等城中村改造領導小組成員單位會審后實施。
拆遷安置方案時，須按原程序報批。城中村改造規劃批準后兩年未實施的，須重新編制報批。城中村改造方案未經批準，不得實施。
(五)在城中村改造中用于產權調換部分的房屋，其單套建筑面積不高于國家規定的普通商品房最大建筑面積。所建商品住宅，其套型結構比例應符合國務院《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》有關規定。
(六)在城中村改造規劃方案確定范圍內，市規劃局不再審批其它建設項目。城中村規劃改造范圍內的所有產權單位，無論隸屬關系，應服從該城中村改造規劃方案。
(七)市政建設、重大基礎設施建設涉及到村莊拆遷的，應當按照本意見進行改造。
三、土地利用。
(一)城中村改造用地應當納入全市用地計劃。城中村改造規劃方案之外的其它用地，由市政府土地儲備機構按有關規定和程序進行儲備。
(二)城中村改造范圍內市政及公用設施用地、產權調換安置村民用地、回遷安置村集體經濟組織的商業服務及辦公設施用地，以劃撥方式供地。其它土地以公開出讓方式供地。
村民安置費用計入公開出讓地塊土地成本。出讓土地收益扣除土地成本和國家規定用途資金后，出讓凈收益的90%用于村民社會保障和公益事業及市政基礎設施建設;剩余10%用于轄區政府組織城中村改造工作。
(三)鼓勵土地一級開發單位采用一級開發模式整體實施城中村改造。轄區政府商市政府土地儲備機構委托有實力的經濟實體通過一級開發模式實施城中村整體改造，先期拆遷安置和建設投資，在土地公開出讓所得中支付。出讓凈收益的90%用于村民社會保障和公益事業及市政基礎設施建設;剩余10%用于轄區政府組織城中村改造工作。
(四)土地公開出讓方案由轄區政府、村(居)商市國土、規劃部門制定，由市國土部門商轄區政府、村(居)組織實施。
四、拆遷安置。
(一)城中村改造拆遷安置實行“一村一案”。拆遷安置方案由轄區城中村改造辦公室指導城中村改造實施單位制定，依照有關法律規定經村集體經濟組織成員全體大會或代表大會表決通過和轄區政府審查同意后，報市拆遷管理辦公室批準和市城中村改造辦公室備案后實施。
(二)實施城中村改造，應當按照舊村整體拆除，優先建設安置住宅的原則進行，確保被拆遷人及早入住。舊村未拆除的，其他建設項目不得開工建設。
城中村改造拆遷安置應在轄區政府組織、監督下實施。
(三)對按規定給予補償或安置后，仍難以支付差價款的困難村民，由村集體經濟組織或城中村改造實施單位依照有關規定給予照顧解決。
(四)未經依法批準，沒有取得合法手續私自新建、改建、擴建的建筑，按照違法建筑處理，不予補償。
五、優惠政策。
(一)城中村改造范圍內戶口農轉非后的現有集體土地依法轉為國有土地，由村集體經濟組織或現有土地使用權人依法申請辦理國有土地權屬登記手續。
(二)城中村改造中所建住宅、非住宅按照《石家莊市城市房屋權屬登記管理條例》依法進行權屬登記。用于安置集體經濟組織成員的新建住宅、非住宅按規定申請登記、核發房屋所有權證和國有土地使用證。
(三)用于產權調換安置房屋，包括回遷給村集體經濟組織的商業、服務及辦公設施，免收城市基礎設施配套費、渣土處置費、墻改費。項目資本金按建安總投資的20%繳存。
公開出讓土地上所建商品房按照石家莊市人民政府《關于進一步加強和規范城建收費工作的通知》(石政發〔20xx〕9號)有關規定繳費。
(四)各城中村改造實施單位取得規劃部門出具的繳費通知單以后，持相關合法文件到市城中村改造領導小組辦公室備案后報市收費局，經市政府批準后予以減免，不再先繳后返。
(五)市政府對啟動早、改造快的城中村改造項目給予鼓勵和獎勵。20xx年以后啟動的項目，出讓凈收益返還部分，村按每年5%、區按1%的比例逐年遞減。同時，鼓勵城中村連片、整體改造，并給予適當政策傾斜。
(六)城中村改造中市各部門收取的管理費，有幅度的按下限收取，無幅度的減半收取。
六、保障措施。
(一)加強組織領導。市政府成立城中村改造工作領導小組及辦公室(名單附后)。各區也要成立相應的組織機構，充實區城中村改造辦公室力量，保證機構、人員、經費落實到位。每年12月底前向市政府和市城中村改造工作領導小組辦公室上報下一年度城中村改造計劃，經批準后納入年度市委、市政府對區政府政績考核的內容。
各區政府作為轄區城中村改造的第一責任人。要實行區委、區政府領導分包城中村改造項目，對列入改造計劃的城中村，加大督導協調力度，并在項目現場成立由分包領導掛帥、相關部門人員組成的城中村改造協調督導辦公室，抽調業務精通的干部現場辦公，確保城中村改造工作和諧、有序進行。
(二)完善基礎設施。城中村改造實施單位按規劃完成規劃改造范圍內的道路、管網、路燈、綠化等設施建設及相鄰城市規劃道路、市政綠化和公用設施的拆遷騰地工作。市政府統籌組織各主管部門做好市承擔的規劃道路建設和供電、燃氣、供熱、電訊、有線電視、供水、公交等配套建設。
(三)加快配套改革。城中村改造不僅是拆舊建新的過程，更是實現村民轉為市民、村委會轉為居委會、集體土地轉為國有土地、村集體企業轉為股份制企業的過程。對列入改造計劃、尚未完成“四化”轉化的城中村，在堅持轄區政府組織的前提下，由市公安局負責做好村民轉市民工作;市民政局負責村委會轉居委會工作;市國土資源局負責集體土地轉國有土地工作;市發改委負責集體企業轉股份制企業工作。同時，社保、醫保、農業、國資等相關部門和單位要積極履行職責，做好各自工作。
(四)強化服務和監管。市城中村改造辦公室要加強組織、協調和督導，每季度對各區城中村改造進展情況進行公示。市有關部門要站在加快推進省會城市建設的全局高度，簡化審批程序，優化審批流程，提高辦事效率，以最優質的服務、最高效的審批為城中村改造項目快速推進提供便利，及時解決在規劃、土地、拆遷安置過程中遇到各種問題。同時，國土、規劃、建設等部門要加大城中村改造范圍內違法建設的查處力度。各區政府、辦事處、居委會要切實負起責任，堅決遏制各類違法建設行為，保證城中村改造工作規范、有序、和諧推進。
本文件由市城中村改造領導小組辦公室負責解釋。自發布之日起執行。有效期為五年。
附件：石家莊市城中村改造工作領導小組名單。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇六
xxx建設規劃局：
我公司計劃新上一個智能鼠標制造項目，總投資1000萬美元，于5月16日獲得市發改委立項批文(編號)并于206月16日通過拍賣取得位于市高新工業區成功路東側永豐路南側工業用地100畝(國有土地使用權出讓合同編號)目前已邀請設計界知名設計單位–上海國匠建設設計公司進行了廠區設計，計劃新建廠房、倉庫、研發樓、職工宿舍樓等建筑合計600000平方米，目前建筑設計方案已完成并通過相關審批。為早日領取國有土地使用權證，先向貴局申領建設用地規劃許可證，望得到支持和相關指導。
附件：
1、立項批文。
2、國有土地使用權出讓合同。
3、地形圖。
4、總平面圖。
申請人：
20xx年xx月xx日。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇七
二、送審勞動合同編號：昌協20130701。
三、送審勞動合同簽訂的時間：2013年7月1日。
四、送審人：
五、審查時間：
六、送審勞動合同的基本內容（事由或案由）：
佛山市昌盛貿易有限公司就聘用王小丫同學擔任公司人力資源管理員相關事宜，由雙方簽訂的勞動協議。
七、勞動合同存在的主要問題及理由：
1、．．．．．．．．．．．；
2、．．．．．．．．．．．；
3、．．．．．．．．．．．；
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八、審查修改意見及法律依據：
1、．．．．．．．．．．．；
2、．．．．．．．．．．．；
3、．．．．．．．．．．．；
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九、其他意見：
1、．．．．．．．．．．．；
2、．．．．．．．．．．．；
3、．．．．．．．．．．．；
．．．．．．．．．．．。
以上意見，僅供參考。
審查人（姓名+學號）：_______。
審查時間：_____年___月__日。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇八
一、前言。
1.商業綜合體的規劃設計工作分哪幾個階段？
商業綜合體的規劃設計工作分為概念方案階段、方案設計階段(含方案深化設計）、初步設計階段，施工圖設計階段、實施階段和營運階段。
2.商管公司參與規劃設計工作主要集中在哪兩個階段及工作內容？
商管公司作為商業產品的使用者和管理者，參與規劃的目的和任務就在于對項目從使用功能的實現和后期運營效果的預期上實施專業把控，我們參與新項目規劃的能力和水平將影響商業品質。
二、商業項目業態定位和設計研討工作要點。
1．對商業項目進行整體業態定位是打造商業項目雛形的關鍵。商業定位準確是保證商業項目在開業之后保值增值的必要條件。
2．此階段商管公司的任務及準備工作內容。
商業項目業態定位和設計要點研討、建筑方案(含方案深化)設計評審、空調冷熱源論證、各專項設計評審等。其中各專項設計評審中的每一項又各自大致按照方案及方案深化設計、初步設計、施工圖設計等階段來完成。在每個階段，商管公司作為物業的使用者和管理者，都需要進行專題市場調研工作，獲得相關的信息依據，經過研究分析后，對規劃設計方案進行評審并形成意見和建議，完成須由商管公司主導的專項設計成果，提交規劃院，然后經過一次或多次聯合評審會簽由規劃院將各方意見達成一致，形成階段性設計成果。本文將重點從這三個階段就商管公司參與規劃設計任務、準備工作以及從管理專業角度所需重點關注的事項進行詳細解讀，以期能夠給參與這項工作的人們提供參考和思路，使我們今后在參與規劃設計工作時能夠有的放矢，提高工作效率。
3．評審關注的事項（業態定位、步行街布局、交通組織、停車位、停靠站和公交車站、管理用房、消防疏散通道、變形縫）。
【關注點1】業態定位。
根據市場調研結果，綜合城市發展和商業發展狀況、商業項目所在區域的發展趨勢、所屬商圈的地位和未來競爭態勢等情況進行定性分析研究，確定項目的商業定位、業態組合、業態布局，進而對項目的總體建筑規模體量、項目內外交通環境組織、主要業態（含步行街）類型的布局及面積配置、零售業態經營檔次和組合方式、以及大系統劃分方式等要素予以確認。
【關注點2】步行街布局。
2)步行街的總長度通常以280～350米為宜；一般在步行街的轉折處、入口處設置兩個中庭并且要分主次，主中庭面積約500～700平米（開洞面積），次中庭面積約300～400平方米（開洞面積）；兩個中庭的間距以80～100米為宜。
【關注點3】交通組織。
1)城市廣場。
2)豎向布置。
3)道路交通。
重點關注廣場內外交通動線與城市周邊大交通的關系和交通組織。地下停車場（不含酒店）至少應有兩處雙向出入口并且分別設在不同的道路上，出入口位置應最大限度地降低對地面步行路線和客流出入口的影響，同時還要保證項目周邊車輛到達和離開的車流動線便捷順暢，正常情況下不致形成交通擁堵；同時應對整個廣場的獨立對外通道和內部垂直交通（扶梯、貨梯、觀光梯等）設計統籌考慮，提出設計思路。
【關注點4】停車位。
根據當地法規的規定，結合城市私家車輛的保有量、當地居民購物出行習慣等因素，合理規劃機動車和非機動車的停車位數量，除了按照規定滿足商務和住宅（如有）的需要外，供商業部分使用的停車位數量通常應保證吞吐能力達到1000輛/小時以上。
【關注點5】停靠站和公交車站。
為方便顧客下車，還應在主要的廣場出入口區域增設港灣式車輛停靠站，長度不少于20米，寬度為雙車道，可滿足出租車臨時停靠，停靠站的數量根據實際情況確定。根據公共客運交通現狀應在廣場周邊適當位置規劃公共客運交通車站。
【關注點6】管理用房。
根據目前城市綜合體的產品特點及物業管理模式，管理用房包括大商業管理用房和銷售型物業（包括大商業中的塔樓）的管理用房，還有食堂等輔助用房。大商業用房面積應達到1000平方米；食堂面積600-1000平方米；銷售型物業（含大商業塔樓）的面積不得低于當地物業管理法規規定的管理用房面積（通常為3‰-5‰）；管用房位置應設置在地上區域。大商業部分和銷售物業部分位置應各自獨立，避免后期出現住宅物管用房產權糾紛問題。
【關注點7】消防疏散通道。
在消防規范允許的情況盡量減少消防疏散通道數量，并且盡量減少占用步行街的商鋪位置。
【關注點8】變形縫。
結合城市綜合體建筑形態特點，變形縫應沿著各主力店區域的邊界設置，盡量做到不穿過主力店和少穿過步行街，以減小因變形縫開裂漏水造成損失的機率。
三、建筑方案設計評審。
1．此階段商管公司任務及準備工作內容。
1)任務。
規劃院將建筑方案（初稿）反饋給各參與部門進行評審，商管公司則著重進行招商分析及物業管理方面的研究分析，提出方案評審意見。規劃院通過組織一次或多次評審會簽會匯總各部門的評審意見并結合各方意見組織修改調整建筑方案，最終完成建筑方案設計。由于建筑方案通常經過多次評審和調整，在多次評審調整過程中方案設計也在不斷深化，因而這一段過程有時也被視為方案深化設計階段。為方便起見，我們仍作為一個階段對參與設計的工作內容進行闡述。
2)準備工作。
地方商管公司和集團商管公司拓展部、招商部、物管部、工程部等部門根據各自的業務領域對方案進行全面解讀，并組織開展相關市調工作。
主要包括：當地商業建筑的功能設施情況、當地物業管理水平及各類商戶對物業管理的需求情況、當地商家對商鋪規模體量的要求、當地貨物運輸車輛的'類型、垃圾處理和清運方式、居民停車習慣和繳費方式、居民對休閑設施的需求、當地廣告經營市場接受的廣告位的規格尺度和安裝做法。
2．評審關注。
二xx年五月二十日，在洱源縣住房與城鄉建設局一樓會議室召開了大理洱源-金頤.香榭項目修建性詳細規劃評審會,會議由洱源縣住房與城鄉建設局主持，洱源縣國土局、環保局、園林局、人防辦等各相關部門參加了會議。會上產生了以杜平高級工程師為組長的專家組（名單附后）。參會領導和專家在聽取編制單位匯報該項目的規劃方案的基礎上，查閱了有關修建性詳細規劃編制的有關要求,對項目成果充分發言討論后，專家組綜合會上主要意見,形成以下評審意見：
一、《洱源-金頤.香榭建設項目修建性詳細規劃》項目提交評審的規劃成果基礎資料基本詳實，規劃指導思想基本明確、成果基本規范，在對提出的問題修改完善后，原則同意通過方案審查。
二、需要修改完善的意見如下：
1.補充該項目的修建性詳細規劃與上位規劃的關系。
2.復核本居住用地各建設內容（尤其是酒店公寓）與用地性質的關系。
3.場地豎向設計標高應與四周城市道路標高銜接。
4.應明確小區南側d1、d3、d5戶型底層商業后退用地界線的距離，并應按規范要求設置相應寬度的商業走廊及人員集散場地。
5.明確小區內道路寬度并復核道路轉彎半徑是否滿足規范要求。
6.補充需要配建的社區活動用房面積，進一步優化配套服務設施的內容與位置。
7.復核九臺路十七層住宅退界間距。
8.小區地上停車率應不大于10%，進一步研究復式停車在實際操作及管理運行中的可操作性，進一步落實及優化停車位設置方案。
9.補充地下室人防平時、戰時設計方案，并明確應建及實建的人防地下室面積，補充各防護單元、抗爆單元的劃分以及人防地下室隱蔽人數。
10.補充小區中水回用系統。
11.建筑風格應按規劃設計條件要求，結合本地塊特定區位，體現當地建筑文化及風格。
專家組長：杜平。
二xx年五月二十日。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇九
市內五區人民政府，高新區管委會，市政府各部門，市屬各單位：
為進一步加快城中村改造，提高城中村人居環境質量和居民生活水平，優化城市土地資源配置和空間結構布局，促進城市經濟社會又好又快發展，結合當前國家宏觀政策和我市實際情況，現提出如下意見。
一、主要任務。
堅持以科學發展觀為指導，按照“統一規劃、合理布局、集約用地、綜合開發、配套建設”的原則和“市級指導、區級組織、村級實施、市場運作”的思路，大力推動城中村改造快速和諧實施，確保三年內已列入遺留問題的12個城中村和“四橫六縱”主街主路沿線的城中村全部拆遷改造完畢，同時加快實施城市規劃建設區內其它村莊改造。
二、規劃方案。
(一)城中村改造規劃方案，應當根據城市總體規劃和控制性詳細規劃的要求，統籌考慮村民安置、經濟發展和區域城市功能等因素，充分聽取村民意見，由轄區城中村改造辦公室組織編制。對適于合村并建或集中改造的相鄰城中村，可由轄區城中村改造辦公室組織統一編制規劃方案。
城中村改造規劃方案應當包括村莊現狀、拆遷安置方案、用地規劃和建設設計方案以及經濟效益分析等。
(二)城中村改造規劃用地原則上應在現狀宅基地范圍之內，并根據該村拆遷安置等情況合理確定市政公用設施用地、安置村民用地、公開出讓用地的面積、位置和界限。村民安置用地面積，綜合考慮實際宅基地面積和20xx年12月底公安部門登記的人口數量確定。集體商業設施建筑面積由規劃、國土部門在保證城中村改造后村民的基本收入和生活保障的基礎上確定。
(三)城中村改造規劃方案經轄區政府初審后，由市規劃局會同國土局、建設局、房管局等城中村改造領導小組成員單位會審后實施。
拆遷安置方案時，須按原程序報批。城中村改造規劃批準后兩年未實施的，須重新編制報批。城中村改造方案未經批準，不得實施。
(五)在城中村改造中用于產權調換部分的房屋，其單套建筑面積不高于國家規定的普通商品房最大建筑面積。所建商品住宅，其套型結構比例應符合國務院《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》有關規定。
(六)在城中村改造規劃方案確定范圍內，市規劃局不再審批其它建設項目。城中村規劃改造范圍內的所有產權單位，無論隸屬關系，應服從該城中村改造規劃方案。
(七)市政建設、重大基礎設施建設涉及到村莊拆遷的，應當按照本意見進行改造。
三、土地利用。
(一)城中村改造用地應當納入全市用地計劃。城中村改造規劃方案之外的其它用地，由市政府土地儲備機構按有關規定和程序進行儲備。
(二)城中村改造范圍內市政及公用設施用地、產權調換安置村民用地、回遷安置村集體經濟組織的商業服務及辦公設施用地，以劃撥方式供地。其它土地以公開出讓方式供地。
村民安置費用計入公開出讓地塊土地成本。出讓土地收益扣除土地成本和國家規定用途資金后，出讓凈收益的90%用于村民社會保障和公益事業及市政基礎設施建設;剩余10%用于轄區政府組織城中村改造工作。
(三)鼓勵土地一級開發單位采用一級開發模式整體實施城中村改造。轄區政府商市政府土地儲備機構委托有實力的經濟實體通過一級開發模式實施城中村整體改造，先期拆遷安置和建設投資，在土地公開出讓所得中支付。出讓凈收益的90%用于村民社會保障和公益事業及市政基礎設施建設;剩余10%用于轄區政府組織城中村改造工作。
(四)土地公開出讓方案由轄區政府、村(居)商市國土、規劃部門制定，由市國土部門商轄區政府、村(居)組織實施。
四、拆遷安置。
(一)城中村改造拆遷安置實行“一村一案”。拆遷安置方案由轄區城中村改造辦公室指導城中村改造實施單位制定，依照有關法律規定經村集體經濟組織成員全體大會或代表大會表決通過和轄區政府審查同意后，報市拆遷管理辦公室批準和市城中村改造辦公室備案后實施。
(二)實施城中村改造，應當按照舊村整體拆除，優先建設安置住宅的原則進行，確保被拆遷人及早入住。舊村未拆除的，其他建設項目不得開工建設。
城中村改造拆遷安置應在轄區政府組織、監督下實施。
(三)對按規定給予補償或安置后，仍難以支付差價款的困難村民，由村集體經濟組織或城中村改造實施單位依照有關規定給予照顧解決。
(四)未經依法批準，沒有取得合法手續私自新建、改建、擴建的建筑，按照違法建筑處理，不予補償。
五、優惠政策。
(一)城中村改造范圍內戶口農轉非后的現有集體土地依法轉為國有土地，由村集體經濟組織或現有土地使用權人依法申請辦理國有土地權屬登記手續。
(二)城中村改造中所建住宅、非住宅按照《石家莊市城市房屋權屬登記管理條例》依法進行權屬登記。用于安置集體經濟組織成員的新建住宅、非住宅按規定申請登記、核發房屋所有權證和國有土地使用證。
(三)用于產權調換安置房屋，包括回遷給村集體經濟組織的商業、服務及辦公設施，免收城市基礎設施配套費、渣土處置費、墻改費。項目資本金按建安總投資的20%繳存。
公開出讓土地上所建商品房按照石家莊市人民政府《關于進一步加強和規范城建收費工作的通知》(石政發〔20xx〕9號)有關規定繳費。
(四)各城中村改造實施單位取得規劃部門出具的繳費通知單以后，持相關合法文件到市城中村改造領導小組辦公室備案后報市收費局，經市政府批準后予以減免，不再先繳后返。
(五)市政府對啟動早、改造快的城中村改造項目給予鼓勵和獎勵。20xx年以后啟動的項目，出讓凈收益返還部分，村按每年5%、區按1%的比例逐年遞減。同時，鼓勵城中村連片、整體改造，并給予適當政策傾斜。
(六)城中村改造中市各部門收取的管理費，有幅度的按下限收取，無幅度的減半收取。
六、保障措施。
(一)加強組織領導。市政府成立城中村改造工作領導小組及辦公室(名單附后)。各區也要成立相應的組織機構，充實區城中村改造辦公室力量，保證機構、人員、經費落實到位。每年12月底前向市政府和市城中村改造工作領導小組辦公室上報下一年度城中村改造計劃，經批準后納入年度市委、市政府對區政府政績考核的內容。
各區政府作為轄區城中村改造的第一責任人。要實行區委、區政府領導分包城中村改造項目，對列入改造計劃的城中村，加大督導協調力度，并在項目現場成立由分包領導掛帥、相關部門人員組成的城中村改造協調督導辦公室，抽調業務精通的干部現場辦公，確保城中村改造工作和諧、有序進行。
(二)完善基礎設施。城中村改造實施單位按規劃完成規劃改造范圍內的道路、管網、路燈、綠化等設施建設及相鄰城市規劃道路、市政綠化和公用設施的拆遷騰地工作。市政府統籌組織各主管部門做好市承擔的規劃道路建設和供電、燃氣、供熱、電訊、有線電視、供水、公交等配套建設。
(三)加快配套改革。城中村改造不僅是拆舊建新的過程，更是實現村民轉為市民、村委會轉為居委會、集體土地轉為國有土地、村集體企業轉為股份制企業的過程。對列入改造計劃、尚未完成“四化”轉化的城中村，在堅持轄區政府組織的前提下，由市公安局負責做好村民轉市民工作;市民政局負責村委會轉居委會工作;市國土資源局負責集體土地轉國有土地工作;市發改委負責集體企業轉股份制企業工作。同時，社保、醫保、農業、國資等相關部門和單位要積極履行職責，做好各自工作。
(四)強化服務和監管。市城中村改造辦公室要加強組織、協調和督導，每季度對各區城中村改造進展情況進行公示。市有關部門要站在加快推進省會城市建設的全局高度，簡化審批程序，優化審批流程，提高辦事效率，以最優質的服務、最高效的審批為城中村改造項目快速推進提供便利，及時解決在規劃、土地、拆遷安置過程中遇到各種問題。同時，國土、規劃、建設等部門要加大城中村改造范圍內違法建設的查處力度。各區政府、辦事處、居委會要切實負起責任，堅決遏制各類違法建設行為，保證城中村改造工作規范、有序、和諧推進。
本文件由市城中村改造領導小組辦公室負責解釋。自發布之日起執行。有效期為五年。
附件：石家莊市城中村改造工作領導小組名單。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇十
（四）規劃的期限。
中期規劃―，遠期展望―。
（五）規劃的指導思想。
堅持鄧小平理論和“三個代表”重要思想，在商務服務領域樹立和落實科學發展觀，以建設大市場，發展大貿易，搞活大流通，實現內外貿一體化和貿工農一體化為目標，以現代流通服務方式改造傳統產業，創新消費和服務方式，引導商務服務業有序發展，發揮商務服務業的先導作用，促進結構優化和經濟增長方式轉變，促進城鄉經濟協調發展和國民經濟持續、快速、健康發展。
（六）規劃的原則。
1、以人為本，便民利民，城鄉統籌，協調發展的原則；
2、結構調整，布局優化，互動發展的原則；
3、項目支撐，特色明顯，重點突出的原則；
4、適度超前，多元投資，共同發展的原則；
5、規劃先行，創新機制，依靠科技相結合的原則。
二、規劃背景及現狀。
（一）規劃背景。
加快商務服務業的發展，是我國經濟社會發展水平的客觀要求。我國人均gdp突破了1200美元，進入了前工業化時代，第一產業比重逐步下降，城市化進程進一步加快，服務業將成為拉動經濟增長的重要動力，提供就業機會的主要行業，產業結構優化的先導產業。目前我國大多數城市第三產業占gdp的比重都低于50%，我州不到30%，與發達國家相比低30多個百分點，發展空間較大。今年，國務院召開了改革開放以來的首次全國流通工作會議，并制訂下發了新中國成立以來的第一個《國務院關于促進流通業發展的若干意見》，昭示著我國商務服務業進入了快速發展的戰略機遇期。在高度重視農業發展，保持二產平穩、快速、健康、協調發展的同時，把加快發展第三產業，即把商務服務業放到更加突出的位置，是產業、貿易和消費結構升級的必然要求。
（二）“十五”期間商務服務業現狀。
第三產業就業人員達26.8萬人，占從業人員的17.5%。
末，全州有5000平方米以上商業網點13個，各類綜合、專業市場123個，農村集貿市場116個，有城市社區服務網點4299個，“十五”末，大型商業網點將達17個，建筑面積81.2萬平方米。
“十五”期間，我州商務服務業平穩增長。在經濟增長、農民收入增加、固定資產投資快速增長的作用下，消費旺盛，特別是農村市場增長迅猛，縣以下社會消費品零售總額實現了總量和增幅與城市基本持平，達17%以上；區位優勢開始顯現，成為外來投資的重點行業，集散能力較強的大市場、經營能力較強的'浙商、閩商開始落戶楚雄；餐飲、住宿、休閑、娛樂、廢舊回收服務增長迅速，企業景氣指數保持在100%以上；美容、美發、保健、租賃快速發展；家政服務開始起步，家庭勞動社會化趨勢明顯；拍賣、典當、舊車評估、經紀、信息、屠宰等商務中介服務市場培育初見成效。但新興流通產業如物流、配送、連鎖經營、電子商務和咨詢、居民、技術、農林牧、水利服務等發展緩慢。總體上商務服務業仍相對滯后，流通規模較小、設施檔次較低、布局不盡合理、商貿氛圍不濃、消費吸引力不強等問題客觀存在，特別是第三產業增加值低于gdp增長水平、三次產業比重下降，值得注意。一定程度上影響了我州經濟社會的持續、健康、協調發展，主要存在以下問題：
1、觀念滯后，認識還不到位。
全州有些部門對發展服務業的認識還不到位，對服務業在經濟發展和促進就業中的作用重視不夠，對加快發展服務業的重要性和緊迫性認識不足，存在重視工業、農業，忽視服務業發展的片面認識。在實際工作中對抓第一產業和第二產業輕車熟路，對如何發展服務業深入調查、研究不夠，缺乏清晰思路和規劃，資金扶持力度不夠，政府宏觀管理與調控能力有待進一步提高。
2、總體規模偏小，與經濟和社會發展的需求不相適應。
市場體系建設與主導產業發展聯結不夠密切，市場層次不盡合理，市場功能不夠完善，圍繞市場的服務體系尚不健全。商貿流通仍以傳統方式為主，連鎖經營等現代流通業態所占比重較小。大型零售企業規模有限，實力不夠強。現有物流資源布局不合理，閑置嚴重；服務業發展基礎較低，服務業增加值占生產總值的比重低于全省平均水平，與先進地區的差距更大，并呈逐年下降和擴大趨勢，發展相對滯后，已影響到全州的城市化進程、產業結構的優化升級和經濟總體水平的提高。
3、消費對經濟拉動作用弱化。
20，社會消費品零售總額增長17%，與投資增長28%的速度相距甚遠。作為消費主力的城鄉居民，城鎮居民人均可支配收入增長9.5%，農民人均純收入增長6%，而消費性支出增長低于收入增長，城鄉居民儲蓄存款余額卻增長了16.7%，儲蓄傾向增強，居民收入水平對社會購買力和城鄉消費水平提高形成了一定的制約。
4、產業建設規劃滯后。
建設部門在城鄉規劃中，雖然規劃了商業用地，但缺乏總體布局和發展計劃，市場建設滯后，市場的帶動效應不明顯，特別是農村市場建設力度不夠，多數鄉鎮和少數民族聚居地區以路為市、以街為市狀況沒有根本改變。隨著東盟自由貿易區和國際大通道的確立，區域物流經濟圈開始形成，周邊地市爭奪商業地位的步伐加快，許多規模大、設施全、功能多、信息化程度高的專業市場開始建設，使我州區位優勢受到全方位挑戰。
5、現代商貿流通發展需要的人才資源短缺。
商務主管部門及經營服務企業真正掌握現代知識并具備一定實踐經驗的商貿流通人才還比較缺乏，難以適應現代商貿流通加快發展對商貿人才的巨大需求。
三、發展趨勢預測。
（一）發展條件與環境。
1、區位優勢。楚雄地處滇中，東聯昆明、西出滇西7地州，北進四川，是連接昆攀經濟帶的紐帶，自古就是滇西物資集散地，白糖、農資、茶葉、成品油市場曾輻射滇西。
2、交通和通訊優勢。成昆、廣大鐵路貫穿全境，安楚、楚大高速公路連接東西，西出東盟。通訊設施完備，網絡覆蓋全境。
3、商貿流通優勢。
（1）商貿流通整體規模優勢。建立了遍布全州的123個綜合、專業市場和完備的服務設施，構建了我州流通服務業發展的基礎。元謀蔬菜市場、廣通旱碼頭蜚聲全國，中國輕紡城、楚雄商業城落戶楚雄，為我州流通產業發展奠定了堅實的產業基礎。
（2）市場的產業支撐優勢。五大優勢產業的發展壯大及其與商貿流通的良性互動，將帶來巨大的發展機遇。
（3）商業設施規模優勢。有20萬立方米的油庫、近30萬平方米的倉庫和鐵路專用線等物流轉運設施。
（4）經營主體實力優勢。傳統的流通中心地位，培育了如中國石油、中國石化等具有一定經營實力和能力的流通企業，外來投資者的新理念和經營方式給流通企業帶來了新的活力。
（5）新型業態發展優勢。以鹿城大廈、天順超市、農資、醫藥、郵政企業為代表的連鎖經營、物流配送、會員消費等現代經營業態快速發展。
4、發展進入機遇期。第二產業的快速發展和城市化進程的加快為流通服務業發展提供了廣闊的空間，“十一五”期間，工業增加值將增長15.3%，城市化率將超過31%，城鎮人口將增加21萬人。
5、政策導向優勢。《國務院關于促進流通業發展的若干意見》的實施，將給流通產業發展創造良好的政策環境和社會環境。收入水平的提高、消費意識和觀念的轉變，給流通服務業發展奠定了良好的經濟環境。構建節約型社會，必然要求構建節約型的增長方式。這就要求在需求結構上，要實行由主要依靠投資和出口拉動增長向消費和投資雙輪驅動、內需和外需共同拉動轉變；在產業結構上要由主要依靠工業帶動經濟增長向工業、服務業和農業共同帶動經濟增長轉變；在資源利用方式上要實現由“資源―產品―廢棄物”的單向式直線過程向“資源―產品―廢棄物―再生資源”的反饋式循環過程轉變。這些，無不為商務服務業的發展提供了無限的空間和巨大的潛力。
6、入世后開放程度提高，產業梯度轉移，勞動和用地密集型行業向周邊城市轉移將給我州流通產業發展提供機遇。
7、民族風情濃郁的現代生態城市建設目標的實現，為商貿旅游業的發展提供了良好的平臺。
我國進入了工業化階段，商務服務業的發展，是社會經濟進步的必然，我州優越的產業發展優勢為我州服務業發展奠定了基礎，東盟經濟圈的形成和國家加快發展商務服務業的產業政策給商務服務業的發展提供了良好的機遇。“十一五”期間，我州將進入農業穩步發展，工業快速增長，服務業實現跨越式發展的高速增長時期。楚雄州生產總值將保持12.5%的快速增長，20實現人均1500美元的小康社會目標；服務業占gdp的比重將增加到33%，流通產業增加值占gdp的比重將由8.2%提高到10%，社會最終消費和外貿出口將成為拉動經濟快速增長的主要動力，社會商品零售額將保持14%的快速增長，外貿依存度將提高到5.4%，服務業就業人員占從業人員的比重提高到30%，餐飲、住宿、租賃、美容、美發、保健、中介服務、家庭服務將成為服務業新的增長點。要使商務服務業水平與人民群眾的消費需求相適應，與經濟的快速增長相適應，與結構調整和城市化水平相適應，必須實現以下目標。
四、目標戰略與任務。
（一）總目標。
以結構調整為主線，以業態提升為重點，以改革開放為動力，科學規劃，政策引導，依靠科技，整合資源，發揮優勢，突出特色，互動發展，全面提升我州商務服務業的規模、檔次和質量。通過10年的努力，把我州建設成為商圈特色突出，物流優勢明顯，服務體系完善，區域功能獨特，真正成為東盟的物資集散地、昆明的休閑后花園，實現商務服務業的跨越發展。
（二）具體目標：
20占gdp的比重超過40%，達335億元；后十年平均增長12.2%；
其中：連鎖企業銷售額占全社會消費品零售總額的比重達到5%；達4.7億元。
貿易業實現零售總額80億元，增長17%，占零售總額的82%。
餐飲業實現社會消費品總額14億元，增長17%，占零售總額的15%。
2020年社會消費品零售總額達350億元，后十年平均增長14%；
其中：連鎖企業銷售額占全社會消費品零售總額的比重達到20%；
3、外貿進出口總額：2010年達2.15億美元，“十一五”平均增長40%，外貿依存度提高到5.4%；其中：出口2億美元，進口0.15億美元。
4、租賃和商務服務業增加值“十一五”平均增長10%，后十年平均增長15%;。
5、居民和其他服務業增加值“十一五”平均增長20%，后十年平均增長20%;。
7、農業生產資料保持小幅增長，2010年銷售額達6.5億元，2020年7.2億元。
（《全州國民經濟和社會發展主要指標測算》附后）。
（三）發展任務。
1、建設產業載體，突破市場建設關鍵。
結合我州城市發展構想，在商品市場體系發展的整體架構與空間布局上，逐步形成以城市市場為中心、以多元化的流通組織和規范化、規模化的商品交易市場體系為紐帶、以高效運行和現代化程度不斷提升的物流系統為支撐的現代商品流通網絡。建設以城市市場為中心的多層次、開放性、網絡化、布局合理的商品市場空間體系，“十一五”期間，投資18.9億元，完成流通建設項目273個，概算總投資22億元。重點支持農村市場、物流基地、“改市進超”、定點屠宰建設項目113項，總投資13.7億元。具體任務是：
（1）充分發揮區位優勢，2010年，以祿豐―楚雄―南華城市經濟帶為中心，建成中心城市市場，2020年通過資源整合，建設成為輻射滇西乃至東南亞的二級物流基地。以元謀為中心，改造提升農產品市場，建設以冬早蔬菜、高山反季蔬菜為主的、輻射全國的綠色食品物流基地。
（2）配套城市發展和人口規模,在楚雄永安、東瓜、富民和除元謀外的縣城建設商場11個；建設楚雄東南片區及各縣城新區農貿市場或各類綜合市場21個。
（3）發揮產業和區位優勢,在楚雄、祿豐、南華、元謀、永仁、武定建設農資、醫藥、建材、綠色食品物流基地12個，為物流產業發展奠定基礎。
（4）在完成楚雄、元謀、永仁三縣的1020個農村連鎖經營網絡建設的基礎上，新建61個鄉村農產品交易市場，將116個集市的50%退路進市。
（5）改造提升現有農貿市場。在楚雄市、開發區及其余九縣城“改市進超”，各改造一個農貿市場為農產品超市，實施項目11項。
（6）根據省人民政府批準的《楚雄州加油站―發展規劃》，在沒有加油站的鄉鎮建設61座三級加油站（點）；在主要鄉村干道建設55座三級加油站；在開發區、武定、大姚、元謀建設加油站4座；配合公路建設在永武公路建設一級加油站4座；在楚雄老城區、開發區和祿豐縣城建設汽車加氣站3座。
（具體建設項目附后）。
2、培育一批大型流通企業、集團：招商引資在醫藥、食品、生產資料經營行業、連鎖超市業、物流配送業、餐飲服務業等領域，發展一批產權清晰、具有現代管理水平和較強競爭力的大型商貿流通企業集團。將鹿城大廈、久泰藥業、州農資公司、廣通聯運、交通集團、宏芳餐飲等企業培育成商務服務骨干企業。引入全國大的連鎖經營企業發展縣鄉連鎖經營。
3、培育10個大市場，培植現代物流。將楚雄商業城、中國輕紡城楚雄市場、元謀蔬菜市場、廣通物流基地、楚雄醫藥物流基地、武定農產品市場、楚雄綠色食品物流中心、祿豐建材物流基地、彝人古鎮旅游商品市場、開發區宏遠汽車市場建設成為設施配套、功能完善、萬商云集、輻射廣闊、銷售收入超億元的物流中心。
4、大力發展社區服務業，居民服務進社區。小區開發必須配套相應的商業服務設施，大力發展便民商店、藥店、理發、美容、娛樂、清洗、廢舊回收、租賃、家庭服務等行業，做到購物、消費不出社區。
5、按照合理布局原則，發展商務中介服務機構，2010年，拍賣企業發展到4戶；典當企業發展到3戶；舊車評估鑒定企業發展到10戶；舊車交易市場發展到10戶；大力發展舊貨交易。避免重復建設，有計劃地發展大型商業設施、商業街和加油站、舊貨市場、再生回收、舊車交易、報廢回收、民爆經營、生豬屠宰、典當、拍賣等專業服務設施建設。
五、發展重點和具體措施。
要按照“整合資源、突出亮點、強化關鍵、區域協調”的原則，打破轄區界限，統籌考慮，有所取舍，空間調整與功能調整并舉，分不同層次進行優化調整，引導商業設施圍繞建設兩個園區的目標有序發展。
（一）發展重點。
1、緊密圍繞優勢產業、特色產業，大力培育專業市場。
2、關注“三農”，支持鄉村農產品交易市場建設，實施“退路進市”和農村商業網點改造，積極爭取國家支持，推進“萬村千鄉”農村市場建設。
3、大力發展現代物流，做強、做大物流產業，推進各類專業市場等物流基礎設施建設。
4、以人為本，發展社區商業和服務業，配套建設社區商業設施。
5、大力發展現代業態。積極推進連鎖經營、大力發展商業企業內部的物流配送、加快電子商務的應用和信息網絡建設。以連鎖經營、物流配送、電子商務、特許經營等現代流通方式改造傳統商業，大力發展連鎖經營和物流產業，鼓勵連鎖經營向農村延伸。
（二）主要措施。
1、轉變觀念、加強領導。
2、擴大對外開放，大力招商引資，實現投資主體多元化。
依靠社會資金，加快產業建設步伐，推進城市化進程。研究如何有重點地加大傳統流通、現代物流、專業服務等服務業領域的招商引資力度，提高利用外資的水平和質量。
引導企業向重點方向發展，對符合我州發展方向的項目給予支持和優惠。
下崗、失業職工主辦市場或參與市場經營的，按照再就業有關優惠政策給予行政事業收費、稅收等相關政策優惠。
4、轉變政府職能，建立新型商貿流通管理體制。
建立統一、高效、權威的管理機構，加強全社會服務業管理，加強規劃管理和調控。
5、發展中介組織，加強行業自律，規范市場秩序。
大力發展為市場和流通服務的中介組織，加強市場和流通行業協會建設，整頓和規范市場經濟秩序，創造良好環境。
6、建設誠信環境，弘揚優秀商業文化。
提倡講誠信、守契約、反欺詐，加快企業信用體系建設，構建優秀商業文化，發揮先進文化對產業建設的推動作用。
7、改善消費環境。
規范各類執法行為，保障消費安全，確保放心消費。積極搭建會展平臺，以會展營造氛圍、拉動消費、拓展市場。積極發展假日經濟，培育休閑產業。抓好節假日促銷，刺激消費需求。
8、優化發展環境。
加快職能轉變，規范行政許可，進一步開放市場、簡化行政審批程序，改進政務服務，提高行政效率。建立重點項目和重點企業工作聯系制度，及時跟蹤做好服務，協調解決出現的問題。
9、加強人才培養。
加強現代流通知識的培訓，積極學習發達地區的先進經驗，提高相關行政管理人員調控商貿流通服務業的水平和能力。積極推進職業教育和勞動培訓，充分發揮職業學校和各類中專的作用，加快商貿流通服務業實用人才的培養，使人才隊伍總量與加快商貿流通服務業對人才的需求相適應。
10、積極爭取項目資金，加大資金扶持力度。
積極爭取國家“萬村千鄉”市場工程、農產品連鎖經營、市場標準化改造、國家西部貿易發展資金等資金支持，發揮配套資金作用，輔優扶強、培植大型商務服務業。
附件：1、《全州國民經濟和社會發展主要指標測算》。
2、《楚雄州十一五市場建設項目表》。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇十一
用地規劃是城市建設的基礎，是城市未來發展的引領。作為規劃師，我在實踐中積累了不少經驗，今天我想總結一下用地規劃的心得體會。本文旨在探討用地規劃的必要性、方法、關鍵因素和未來展望，希望能夠為城市建設及規劃師的實踐提供一些參考和思考。
城市建設眾所周知，需要用地。而如何做好用地規劃，就顯得尤為重要。好的社會用地和建設用地規劃，不僅可以優化城市內部的資源配置、提升城市形象品質和環境水平，同時也可以更好地吸引人才、促進經濟發展等。用地規劃類似于人的頭腦，規劃得當則讓城市活力十足，而規劃不當則會影響城市的長遠發展，甚至影響到人們的生活品質。
有了必要性的介紹，我們需要討論的是用什么樣的方法來規劃用地。城市用地規劃的方法多種多樣，大多數情況下需要綜合運用數學、地理、經濟、管理等專業的知識和技能。其中比較重要的方法包括城市總體規劃、分區規劃、建設用地指標、區域經濟開發、城市綠地等方面。不同的城市在規劃時也要根據自身實際情況靈活應對，將各項規劃方法有機結合起來，才能確保規劃的健康和可持續性發展。
第四段：探討用地規劃的關鍵因素。
城市用地規劃的關鍵因素也是非常多的，包括城市化程度、土地資源、人口結構、政策環境、社會經濟等。而其主要的關鍵因素就在于堅持可持續發展的原則。可持續發展是長遠發展的保障，需要在生態環境、社會資源、經濟效益方面不斷探索和堅持。在用地規劃中也需要強化聚焦于社會效益和經濟效益雙贏的可持續發展觀念。
最后，展望一下用地規劃發展的未來。隨著社會和城市發展需求的日益增長，城市用地規劃的重要性也越來越凸顯。在未來規劃中，我們可以采用新的技術手段和方法，如大數據、人工智能等技術，推動城市用地規劃的精細化及精準化。同時，加強用地規劃的監管和服務，保持規劃紅線的不能動等制度和措施，確保城市用地規劃健康發展，實現可持續發展。
總之，用地規劃的方法和關鍵因素不同，因此在規劃時需要根據不同的實際情況進行分析和探討。我們應該始終堅持可持續發展和節約用地的原則，為城市的未來做更多貢獻。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇十二
各鄉（鎮）政府，中、省屬各單位，縣直各有關部門：
2013。
—
2020。
年）》（國發〔。
2013。
〕
10。
(2013。
—
2020。
年
)
的實施意見》（黑政發〔。
2014。
〕
16。
(2013。
—
2020。
年
)
的實施意見》。
(
伊政發〔。
2015。
〕
2
號
)
經縣政府同意現提出如下實施意見。
圍繞全縣中心工作，在改革、發展、生態、民生四個方面加大服務支持力度，提高產業發展、產品質量、改善民生、節能減排、食品安全、對外貿易等領域的計量檢測能力和服務水平，滿足全縣科技進步和經濟社會發展需求，為建設美麗富庶、文明和諧、健康幸福新嘉蔭提供有力的技術支撐和計量保障。
到
2020。
年，全縣計量標準和量傳溯源體系覆蓋率達到。
90%。
以上，其中重點建設大型衡器、眼科光學、靜電檢測等涉及民生、安全、醫療、環境、能源資源等領域的計量標準裝置，使量傳溯源體系進一步適應我縣經濟社會轉型升級和保障民生的需要。
到
2020。
年，強制檢定計量器具受檢率達到。
95%。
90%。
以上。
到
2020。
年，全縣重點用能單位能源資源計量器具配備率和受檢率均達到。
100%。
全縣。
1
家列入《“萬家企業節能低碳行動”企業名單》的重點耗能企業實現能源資源計量數據實時在線采集，能源相關檢測項目由伊春市質監局計量所檢測。
建立完善權責明確、行為規范、監督有效、保障有力的計量監管體制。計量法律法規和技術規范有效落實，長效監管機制不斷完善。誠信計量體系基本形成，全社會誠信計量意識普遍增強。
1
加強社會公用計量標準監管，科學完善量傳溯源體系，著力抓好大型衡器心電儀。
b
超機、靜電檢測等涉及貿易結算、食品安全、環境監測、安全防護、醫療衛生、節能減排等重點領域的社會公用計量標準建設，提高社會公用計量標準水平，確保量值準確可靠。
2
強化重點領域計量監管。深入開展專項計量執法行動，強化與百姓生活健康安全密切相關的重點領域計量監督，有針對性地開展計量專項檢查，維護消費者合法權益。重點加強計量作弊防控技術和查處技術的研究，配備便攜快速有效的計量執法裝備，實施現場快速檢測，嚴厲打擊計量違法違規行為。
3
強化商品量計量監督管理。加強對定量包裝商品的計量監督管理，打擊在定量包裝商品凈含量上弄虛作假欺騙消費者的不法行為，維護市場公平競爭秩序，保護消費者的合法權益。對于百姓生活密切相關的定量包裝商品開展經常性計量監督檢查。突出治本，引導企業自律誠實計量合法經營，強化定量包裝商品生產企業計量主體責任，逐步完善企業信用體系建設。
4
17。
家重點耗能企業全面開展能源資源計量數據實時在線采集，搭建能源資源計量數據公共服務平臺。
5
強化誠信計量體系建設。以文明城市建設為著力點，努力倡導公平公正誠信的計量文化價值取向，建立起以經營者自律為主政府部門推動為輔社會各界參與監督的三位一體誠信計量機制。加強商業服務業計量管理，強化經營者主體責任，培育自律意識，推動經營者開展誠信計量自我承諾活動，營造行業誠信經營公平競爭的和諧市場計量環境。重點開展誠信計量示范單位創建活動，在集貿市場加油站商店（商場）醫療衛生行業等服務領域推行誠信計量體系建設。
6
加強計量監管隊伍建設。完善人才培養和使用機制，加快建設與計量能力提升和計量科研相適應的計量專業技術人員隊伍。鼓勵支持職工不斷學習更新知識，提高技術水平。
1
夯實計量基礎工作，科學建設重點項目。科學規劃我縣量傳溯源體系建設，逐步淘汰陳舊落后的計量標準設備。我縣法定計量技術機構要立足于貿易結算安全防護醫療衛生食品安全等與民生相關計量器具的檢定，建立相應的社會公用計量標準。
2
提升能源資源計量服務能力。加大對我縣重點耗能企業能源計量工作的服務指導力度，引導企業合理采集使用管理能源計量數據，構建滿足生態城市建設和轉型升級需要的能源計量數據服務平臺，推進重點用能單位能源計量數據實時在線采集監測，為實施節能減排目標考核評價提供依據。
3
加強民生計量體系建設。提高鄉（鎮）社區醫療服務和市場公平交易的計量保障能力，以集貿市場醫療衛生機構眼鏡店加油站餐飲業商店等與群眾生活密切相關的領域為重點，加強民生計量體系建設。建立完善的社會公用計量標準，對涉及公平交易醫療衛生等方面的計量器具進行強制檢定，提高定量包裝商品計量檢測能力，開展凈含量跟蹤監督專項抽查工作。
4
嚴厲打擊計量違法違規行為。加強計量作弊防控技術和查處技術研究，提高依法快速查處快速處理能力。加強市場監管，對重點產品加大檢查力度，嚴厲查辦利用高科技手段從事計量違法行為。嚴厲打擊能效標識虛標和商品過度包裝行為。加強執法協作，建立健全查處重大計量違法案件快速反應機制和執法聯動機制，加強行業性區域性計量違法問題的集中整治和專項治理。建立健全計量違法舉報獎勵制度，保護舉報人的合法權益。
各有關單位要高度重視計量工作，把計量工作納入經濟工作全局，市場監督管理部門要負責牽頭組織《規劃》的實施，統籌計量技術基礎建設。結合我縣經濟社會發展實際需要，保障計量監督、技術機構能力提升等重點工作的資金投入，對計量執法裝備的配備，社會公用計量標準的建立與更新改造，計量測試服務公共平臺和實驗室建設，社會公共性計量檢測技術方法，計量作弊技術防控查處研究，定量包裝商品凈含量計量監督抽查等重點工作經費給予保證。支持開展計量惠民活動，增加公益事業發展投入，逐步將與人民生活、生命健康安全密切相關的計量器具強制檢定費用納入財政預算。有關單位要重視法定計量技術機構的基礎建設，加大支持計量事業發展的資金投入力度。充分利用新聞媒體和各類載體，面向社會廣泛開展《規劃》和《意見》的宣傳活動。普及計量法律法規及相關知識，強化計量在國民經濟發展中的基礎作用，提高社會對計量工作的認識，努力使全社會關注、重視和支持計量工作，營造有利于《規劃》落實的社會輿論氛圍。各有關單位要按照《規劃》和《意見》確定的目標任務，結合工作實際抓緊制定具體的實施方案，落實相關工作責任，強化工作措施，縣政府將對各有關單位《規劃》落實情況進行檢查考核。
嘉蔭縣人民政府。
2015。
年
12。
月
16。
日
用地及規劃意見函（專業15篇）篇十三
（四）規劃的期限。
中期規劃2006―2010年，遠期展望20―2020年。
（五）規劃的指導思想。
堅持鄧小平理論和“三個代表”重要思想，在商務服務領域樹立和落實科學發展觀，以建設大市場，發展大貿易，搞活大流通，實現內外貿一體化和貿工農一體化為目標，以現代流通服務方式改造傳統產業，創新消費和服務方式，引導商務服務業有序發展，發揮商務服務業的先導作用，促進結構優化和經濟增長方式轉變，促進城鄉經濟協調發展和國民經濟持續、快速、健康發展。
（六）規劃的原則。
1、以人為本，便民利民，城鄉統籌，協調發展的原則；
2、結構調整，布局優化，互動發展的原則；
3、項目支撐，特色明顯，重點突出的原則；
4、適度超前，多元投資，共同發展的原則；
5、規劃先行，創新機制，依靠科技相結合的原則。
二、規劃背景及現狀。
（一）規劃背景。
加快商務服務業的發展，是我國經濟社會發展水平的客觀要求。我國人均gdp突破了1200美元，進入了前工業化時代，第一產業比重逐步下降，城市化進程進一步加快，服務業將成為拉動經濟增長的重要動力，提供就業機會的主要行業，產業結構優化的先導產業。目前我國大多數城市第三產業占gdp的比重都低于50%，我州不到30%，與發達國家相比低30多個百分點，發展空間較大。今年，國務院召開了改革開放以來的首次全國流通工作會議，并制訂下發了新中國成立以來的第一個《國務院關于促進流通業發展的若干意見》，昭示著我國商務服務業進入了快速發展的戰略機遇期。在高度重視農業發展，保持二產平穩、快速、健康、協調發展的同時，把加快發展第三產業，即把商務服務業放到更加突出的位置，是產業、貿易和消費結構升級的必然要求。
（二）“十五”期間商務服務業現狀。
第三產業就業人員達26.8萬人，占從業人員的17.5%。
年末，全州有5000平方米以上商業網點13個，各類綜合、專業市場123個，農村集貿市場116個，有城市社區服務網點4299個，“十五”末，大型商業網點將達17個，建筑面積81.2萬平方米。
“十五”期間，我州商務服務業平穩增長。在經濟增長、農民收入增加、固定資產投資快速增長的作用下，消費旺盛，特別是農村市場增長迅猛，縣以下社會消費品零售總額實現了總量和增幅與城市基本持平，達17%以上；區位優勢開始顯現，成為外來投資的重點行業，集散能力較強的大市場、經營能力較強的浙商、閩商開始落戶楚雄；餐飲、住宿、休閑、娛樂、廢舊回收服務增長迅速，企業景氣指數保持在100%以上；美容、美發、保健、租賃快速發展；家政服務開始起步，家庭勞動社會化趨勢明顯；拍賣、典當、舊車評估、經紀、信息、屠宰等商務中介服務市場培育初見成效。但新興流通產業如物流、配送、連鎖經營、電子商務和咨詢、居民、技術、農林牧、水利服務等發展緩慢。總體上商務服務業仍相對滯后，流通規模較小、設施檔次較低、布局不盡合理、商貿氛圍不濃、消費吸引力不強等問題客觀存在，特別是第三產業增加值低于gdp增長水平、三次產業比重下降，值得注意。一定程度上影響了我州經濟社會的持續、健康、協調發展，主要存在以下問題：
1、觀念滯后，認識還不到位。
全州有些部門對發展服務業的認識還不到位，對服務業在經濟發展和促進就業中的作用重視不夠，對加快發展服務業的重要性和緊迫性認識不足，存在重視工業、農業，忽視服務業發展的片面認識。在實際工作中對抓第一產業和第二產業輕車熟路，對如何發展服務業深入調查、研究不夠，缺乏清晰思路和規劃，資金扶持力度不夠，政府宏觀管理與調控能力有待進一步提高。
2、總體規模偏小，與經濟和社會發展的需求不相適應。
市場體系建設與主導產業發展聯結不夠密切，市場層次不盡合理，市場功能不夠完善，圍繞市場的服務體系尚不健全。商貿流通仍以傳統方式為主，連鎖經營等現代流通業態所占比重較小。大型零售企業規模有限，實力不夠強。現有物流資源布局不合理，閑置嚴重；服務業發展基礎較低，服務業增加值占生產總值的比重低于全省平均水平，與先進地區的差距更大，并呈逐年下降和擴大趨勢，發展相對滯后，已影響到全州的城市化進程、產業結構的優化升級和經濟總體水平的提高。
3、消費對經濟拉動作用弱化。
2004年，社會消費品零售總額增長17%，與投資增長28%的速度相距甚遠。作為消費主力的城鄉居民，城鎮居民人均可支配收入增長9.5%，農民人均純收入增長6%，而消費性支出增長低于收入增長，城鄉居民儲蓄存款余額卻增長了16.7%，儲蓄傾向增強，居民收入水平對社會購買力和城鄉消費水平提高形成了一定的制約。
4、產業建設規劃滯后。
建設部門在城鄉規劃中，雖然規劃了商業用地，但缺乏總體布局和發展計劃，市場建設滯后，市場的帶動效應不明顯，特別是農村市場建設力度不夠，多數鄉鎮和少數民族聚居地區以路為市、以街為市狀況沒有根本改變。隨著東盟自由貿易區和國際大通道的確立，區域物流經濟圈開始形成，周邊地市爭奪商業地位的步伐加快，許多規模大、設施全、功能多、信息化程度高的專業市場開始建設，使我州區位優勢受到全方位挑戰。
5、現代商貿流通發展需要的人才資源短缺。
商務主管部門及經營服務企業真正掌握現代知識并具備一定實踐經驗的商貿流通人才還比較缺乏，難以適應現代商貿流通加快發展對商貿人才的巨大需求。
三、發展趨勢預測。
（一）發展條件與環境。
1、區位優勢。楚雄地處滇中，東聯昆明、西出滇西7地州，北進四川，是連接昆攀經濟帶的紐帶，自古就是滇西物資集散地，白糖、農資、茶葉、成品油市場曾輻射滇西。
2、交通和通訊優勢。成昆、廣大鐵路貫穿全境，安楚、楚大高速公路連接東西，西出東盟。通訊設施完備，網絡覆蓋全境。
3、商貿流通優勢。
（1）商貿流通整體規模優勢。建立了遍布全州的123個綜合、專業市場和完備的服務設施，構建了我州流通服務業發展的基礎。元謀蔬菜市場、廣通旱碼頭蜚聲全國，中國輕紡城、楚雄商業城落戶楚雄，為我州流通產業發展奠定了堅實的產業基礎。
（2）市場的產業支撐優勢。五大優勢產業的發展壯大及其與商貿流通的良性互動，將帶來巨大的發展機遇。
（3）商業設施規模優勢。有20萬立方米的油庫、近30萬平方米的'倉庫和鐵路專用線等物流轉運設施。
（4）經營主體實力優勢。傳統的流通中心地位，培育了如中國石油、中國石化等具有一定經營實力和能力的流通企業，外來投資者的新理念和經營方式給流通企業帶來了新的活力。
（5）新型業態發展優勢。以鹿城大廈、天順超市、農資、醫藥、郵政企業為代表的連鎖經營、物流配送、會員消費等現代經營業態快速發展。
4、發展進入機遇期。第二產業的快速發展和城市化進程的加快為流通服務業發展提供了廣闊的空間，“十一五”期間，工業增加值將增長15.3%，城市化率將超過31%，城鎮人口將增加21萬人。
5、政策導向優勢。《國務院關于促進流通業發展的若干意見》的實施，將給流通產業發展創造良好的政策環境和社會環境。收入水平的提高、消費意識和觀念的轉變，給流通服務業發展奠定了良好的經濟環境。構建節約型社會，必然要求構建節約型的增長方式。這就要求在需求結構上，要實行由主要依靠投資和出口拉動增長向消費和投資雙輪驅動、內需和外需共同拉動轉變；在產業結構上要由主要依靠工業帶動經濟增長向工業、服務業和農業共同帶動經濟增長轉變；在資源利用方式上要實現由“資源―產品―廢棄物”的單向式直線過程向“資源―產品―廢棄物―再生資源”的反饋式循環過程轉變。這些，無不為商務服務業的發展提供了無限的空間和巨大的潛力。
6、入世后開放程度提高，產業梯度轉移，勞動和用地密集型行業向周邊城市轉移將給我州流通產業發展提供機遇。
7、民族風情濃郁的現代生態城市建設目標的實現，為商貿旅游業的發展提供了良好的平臺。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇十四
申報單位：申報項目：審查意見:。
1、經審查，同意此申報方案，新建項目占地面積平方米，綠地面積平方米，綠地率為%。
2、新建設項目配套綠地的建設以加蓋“綠化審查專用章”的圖紙為依據，綠化施工建設應在不影響主體建設的情況下優先實施，最遲必須在主體建筑基本完工后的第一個可綠化季節完成，竣工后報我局驗收。
3、若未能按規定的設計標準和面積完成配套綠地建設任務，則依照《城市綠化條例》、《洪洞縣城市綠化管理辦法》和有關城市綠化管理規范性文件進行處罰。
用地及規劃意見函（專業15篇）篇十五
我公司計劃新上一個智能鼠標制造項目，總投資1000萬美元，于________年____月____日獲得市發改委立項批文（編號）并于________年____月____日通過拍賣取得位于市高新工業區成功路東側永豐路南側工業用地100畝（國有土地使用權出讓合同編號）目前已邀請設計界知名設計單位–上海國匠建設設計公司進行了廠區設計，計劃新建廠房、倉庫、研發樓、職工宿舍樓等建筑合計600000平方米，目前建筑設計方案已完成并通過相關審批。為早日領取國有土地使用權證，先向貴局申領建設用地規劃許可證，望得到支持和相關指導。
此致
敬禮!
__x。
20__年__月__日。