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物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作匯報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程篇一
;摘 要：為了解決小區(qū)共有部分或者共用部分的修繕、更新或者改造工作，我國設(shè)立了住宅專項(xiàng)維修資金。但自專項(xiàng)維修資金設(shè)立以來，其在實(shí)踐中的應(yīng)用程度并不廣泛，主要原因在于：一方面，立法上關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的實(shí)施主體以及實(shí)施程序等方面缺乏系統(tǒng)的規(guī)定;另一方面，住宅專項(xiàng)維修資金使用過程涉及到多方主體參與，但各個(gè)主體之間的職能劃分并不明確，由此導(dǎo)致住宅專項(xiàng)維修資金的使用效率并不高。基于此，本文圍繞住宅專項(xiàng)維修資金的屬性，就住宅專項(xiàng)維修資金在實(shí)踐中面臨的困境進(jìn)行了探討并在此基礎(chǔ)性上提出提高住宅專項(xiàng)維修資金使用效率的方法和建議。
0 引言
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的權(quán)利意識(shí)觀念不斷提升，住宅專項(xiàng)資金這個(gè)概念逐漸深入到居民生活。盡管我國立法很早就設(shè)立了住宅專項(xiàng)維修資金，但是這個(gè)這個(gè)概念也是在近幾年來被廣泛提起。由于立法上不配套規(guī)定以及在實(shí)踐中業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)并未真正建立起來，由此導(dǎo)致住宅專項(xiàng)維修資金的使用效率一直很低。鑒于此，當(dāng)下和今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，有關(guān)部門的主要工作就是要完善住宅專項(xiàng)資金的使用路徑，提高其使用效率。
由于維修資金并非業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，若要啟動(dòng)維修資金，必須經(jīng)過合法的程序。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，維修資金的啟用必須經(jīng)過專有部分占建筑物面積三分之二以上的業(yè)主且經(jīng)過占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。“雙三分之二”的存在，導(dǎo)致維修資金的籌集和使用變得十分困難，一方面，要在短時(shí)間內(nèi)召集這么多的業(yè)主進(jìn)行表決，誰來組織、誰來召集，召集時(shí)間以及召集地點(diǎn)本身存在事實(shí)上的困難;另一方面，即便是能夠召集起來，這么多的業(yè)主均有自己的意見和想法，要實(shí)現(xiàn)“雙三分之二”的一致通過也存在很大的難度。
1.2 維修資金參與主體多，職責(zé)劃分不明確
維修資金籌集或者使用是為了修繕、維護(hù)或者改造住宅共用部位或者共用設(shè)施，因此，這其中必然會(huì)牽涉到各方主體。首先，維修資金的籌集和使用需要業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的表決;其次，由于維修資金籌集或者使用的目的是為了修繕、改造或者更新住宅共用部位或設(shè)施，因此后期勢(shì)必會(huì)涉及到施工、造價(jià)以及監(jiān)理等環(huán)節(jié)，這一過程往需要物業(yè)的配合。問題在于上述各個(gè)環(huán)節(jié)的職能分工立法上并未明確，涉及這么多的參與主體有沒有相應(yīng)的監(jiān)督機(jī)制，很容易出現(xiàn)問題。
1.3 維修資金申請(qǐng)以及實(shí)施主體不完善
維修資金申請(qǐng)和維修事項(xiàng)實(shí)施是一個(gè)系統(tǒng)的工程，必須確定合理的實(shí)施主體才能保障相關(guān)工作的進(jìn)行。關(guān)于維修資金的實(shí)施主體，我國立法上的規(guī)定并不是很完善。比如，建設(shè)部、財(cái)政部曾出臺(tái)文件規(guī)定，對(duì)于沒有業(yè)主大會(huì)管理的維修資金或者在維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)管理前，若要使用，必須由物業(yè)對(duì)改造項(xiàng)目提出意見，所在小區(qū)沒有物業(yè)的，則由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。這一規(guī)定看似沒有問題，實(shí)則存在嚴(yán)重的漏洞：一方面，實(shí)踐中對(duì)于大多數(shù)已售出的公房，很少會(huì)有物業(yè)，由此導(dǎo)致該規(guī)定缺乏實(shí)操性;另一方面即便存在物業(yè)，要求物業(yè)投入大量的“人”“財(cái)”“力”去組織實(shí)施維修資金的啟用和修改改造等，權(quán)利義務(wù)關(guān)系顯然不對(duì)等。
首先，維修資金的所有權(quán)屬于全體業(yè)主。在小區(qū)有業(yè)主大會(huì)的前提下，一般會(huì)交由業(yè)主大會(huì)管理。其次，從維修資金使用情況來看，并非維修資金的使用頻次越高越好。一些工程質(zhì)量較好的小區(qū)，維修資金的使用頻率極低。從這個(gè)意義上講，并不是維修資金使用的頻率越高越好，恰恰相反，使用頻率越好，恰好反映出小區(qū)建設(shè)的質(zhì)量問題。由此，不能作為一種既定目標(biāo)來看待。對(duì)于共有部分確需要更新或者修繕的，要盡快啟動(dòng)維修資金，對(duì)于不需要更新或者修繕的，不應(yīng)為了完成指標(biāo)性任務(wù)而啟動(dòng)維修資金。最后，要規(guī)范維修資金的使用程序。基于此，相關(guān)部門在制定政策的時(shí)候，要充分考慮到維修資金設(shè)立的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，不論作怎樣的制度設(shè)計(jì)，都要盡量保障資金的使用順暢。
3.1 明確各方參與主體的法律關(guān)系，各司其職
做好專項(xiàng)維修資金使用工作的前提在于首先在于明確參與主體的職能與分工。具體來說，維修資金的使用程序上必須由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決策。實(shí)踐中，有很多小區(qū)都沒有成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，這種情況下，維修資金的申請(qǐng)使用一般交由物業(yè)代勞，由于物業(yè)在提供服務(wù)的過程中自身并沒有取得報(bào)酬，因此，這種實(shí)施的效果不佳。
在各方參與主體職能分工上，業(yè)主作為維修資金的所有權(quán)人，有權(quán)就住宅專項(xiàng)維修資金使用過程中的任何問題進(jìn)行決策并有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者常設(shè)機(jī)構(gòu)。鑒于維修資金啟動(dòng)后，涉及的房屋等其他共有部分的修繕，需要專業(yè)人才的參與，也需要一定的組織能力，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)協(xié)助辦理維修資金申請(qǐng)和維修事項(xiàng)實(shí)施。
最后，在維修資金的使用和實(shí)施過程中，街道辦、居委會(huì)、施工單位、監(jiān)理單位以及政府財(cái)政部門、質(zhì)監(jiān)部門、消防部門等都有可能參與進(jìn)來。在這種前提下，必須出臺(tái)相關(guān)文件對(duì)各個(gè)部門所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工作以及職能進(jìn)行明確劃分。只有將各個(gè)部門納入統(tǒng)一的監(jiān)管軌道，才能保障維修資金的使用效率。
3.2 充分發(fā)揮業(yè)主參與小區(qū)公共事務(wù)的熱情，提高其責(zé)任意識(shí)
維修資金使用工作規(guī)范的前提還在于要充分發(fā)揮業(yè)主自治以及公共責(zé)任意識(shí)。從當(dāng)前維修資金使用的實(shí)際情況來看，盡管法律規(guī)定了業(yè)主在維修資金使用過程中的主體地位，但是業(yè)主對(duì)于公共管理事業(yè)的參與熱情顯然不高，也沒有積極的去履行自己的義務(wù)，更多時(shí)候呈現(xiàn)出一種“事不關(guān)己”的態(tài)度。這導(dǎo)致了維修資金使用的決策效率低下。為了徹底改變這種局面，必須提高全體業(yè)主的責(zé)任意識(shí)，為廣大業(yè)主提供一個(gè)有效的交流溝通平臺(tái)，以此形成權(quán)利義務(wù)對(duì)等的運(yùn)行機(jī)制。
3.3 建立業(yè)主自治機(jī)構(gòu)
由于業(yè)主在人數(shù)上比較多，如果任何事都有全體業(yè)主來進(jìn)行決策的話，這樣在實(shí)踐中的可操性不強(qiáng)。基于此，全體業(yè)主應(yīng)建立統(tǒng)一的機(jī)構(gòu)平臺(tái)，通過機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)公共事務(wù)的管理。我國法律已經(jīng)為居民自治機(jī)構(gòu)提供了很好的示范，這個(gè)示范就是業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立對(duì)于小區(qū)居民生活發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。就業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的成立狀況來看，目前在很多小區(qū)，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)都沒有成立。正是這一自治機(jī)構(gòu)在中國居民生活中沒有完全推行起來，就導(dǎo)致一些小區(qū)的問題不斷地積累，拖的時(shí)間越久，處理的難度也就越大。其實(shí)維修資金的使用工作也是一樣，只有大力推進(jìn)業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的制度建設(shè)，真正形成一種制度機(jī)制，關(guān)于小區(qū)生活的各項(xiàng)事務(wù)才能有條不紊的開展起來，真正服務(wù)于居民。
3.4 建立應(yīng)急維修機(jī)制
在維修資金使用工作中，為了確保問題能夠及時(shí)解決，必須建立應(yīng)急維修機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)一些突發(fā)性問題的有效應(yīng)對(duì)。如前文所述，在維修資金使用的過程中，部分業(yè)主對(duì)公共事務(wù)的參與意識(shí)以及公共事務(wù)責(zé)任意識(shí)都不高，甚至還常常表現(xiàn)出“事不關(guān)己”的態(tài)度，由此導(dǎo)致共有部位的修繕、更新或者改造的工作難以順利推進(jìn)。甚至有些時(shí)候，部分業(yè)主會(huì)直接反對(duì)修繕或者改造工作。在這樣的情況下，物業(yè)主管部門應(yīng)該建立起應(yīng)急維修機(jī)制。如果小區(qū)共有或共用部分出現(xiàn)問題會(huì)直接導(dǎo)致小區(qū)居民的正常、安全生活，物業(yè)主管部門可責(zé)令業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)盡快啟動(dòng)維修資金的申請(qǐng)以及實(shí)施工作。此外，應(yīng)急維修機(jī)制畢竟?fàn)砍兜饺w業(yè)主的利益，基于此，應(yīng)急維修機(jī)制在建立時(shí)必須充分考慮重點(diǎn)監(jiān)管的內(nèi)容，舉個(gè)例子來說，如要對(duì)某塊共用區(qū)域進(jìn)行修繕，必須要確認(rèn)共用區(qū)域受損的情形，其是否符合應(yīng)急維修的情形等。
3.5 建立協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)各部門之間的有效溝通
最后，完善維修資金使用工作的最后一步在于要建立部門之間的協(xié)調(diào)機(jī)制，多頭做好房屋維修監(jiān)管。具體來說，由于維修資金使用涉及較多的參與主體，在明確各自職能分工前提下，也要嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任機(jī)制。這意味著，各個(gè)部門在維修資金使用或者實(shí)施的過程中，出現(xiàn)了違法違規(guī)行為，其就應(yīng)當(dāng)為自己的行為承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)一步說，首先，街道辦事處在維修資金實(shí)施過程中，必須充分履行好監(jiān)管職能。之所以要求街道辦要履行好其監(jiān)管職能而不是要求其他部門去承擔(dān)這一職能，是因?yàn)榫湍壳皝砜矗值擂k行使監(jiān)管權(quán)力有著明確的法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確賦予了街道辦對(duì)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理性地位，由街道辦事處來行使監(jiān)管職能再合適不過。其次，要充分發(fā)揮維修資金使用過程中其他有關(guān)部門的作用，接受消防、質(zhì)檢等部門的監(jiān)督，密切配合他們開展工作。最后，在有足夠證據(jù)或者跡象表明修事項(xiàng)特別緊急的情況下，比如，小區(qū)的消防設(shè)備出現(xiàn)問題，足以影響小區(qū)居民生活安全的，根據(jù)消防、質(zhì)檢部門出具的專業(yè)性意見，前文所說的應(yīng)急維修機(jī)制不足以盡快處理這種緊急情況時(shí)，有關(guān)部門可直接啟動(dòng)維修資金，必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)。
4 結(jié)束語
綜上所述，住宅專項(xiàng)維修資金的使用規(guī)范首先要圍繞著資金使用屬性展開。維修資金使用工作效率的提高一方面依賴于居民自治即建立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，提高業(yè)主參與小區(qū)公共事務(wù)的熱情，另一方面也有賴于各個(gè)部門之間的體系性配合，只有在各方參與的主體的積極配合情況下，才能徹底解決當(dāng)下維修資金使用面臨的困境，才能在避免風(fēng)險(xiǎn)的前提下，提高維修資金的使用效率。
參考文獻(xiàn)
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物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。比如，保修期滿后屋頂滲水、外墻維修、主下水管道維修、更換落水管等，房屋養(yǎng)老就靠它了。
目前我市首次交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，按照1%的比例交存。
①、商品房、集資建房、貨幣化分房應(yīng)提供：
1、購房合同（核對(duì)原件）；
2、購房發(fā)票（核對(duì)原件、收復(fù)印件）；
1、地稅局《存量房計(jì)稅價(jià)格通知單》（核對(duì)原件、收復(fù)印件）；
3、房屋拆遷協(xié)議（核對(duì)原件、收復(fù)印件）。
4、變更過戶物業(yè)專項(xiàng)維修資金需要提供哪些資料？ ①、賣方應(yīng)提供：
1、房屋所有權(quán)證（核對(duì)原件）；
2、身份證（核對(duì)原件）；
3、委托書（收原件）、委托人身份證（核對(duì)原件）及受托單位的承諾書；
4、離婚協(xié)議書或者法院判決書（核對(duì)原件、收復(fù)印件）；
5、贈(zèng)與或繼承公證書（核對(duì)原件、收復(fù)印件）。②、買方應(yīng)提供：身份證（核對(duì)原件或復(fù)印件）。
5、房屋滅失等原因退款需要提供哪些資料？
1、提供《房地產(chǎn)注銷登記證明》（核對(duì)原件、收復(fù)印件）；
2、身份證（核對(duì)原件）。
53、2366927。 辦理維修資金申請(qǐng)時(shí)，業(yè)主需帶身份證或產(chǎn)權(quán)證，窗口工作人員將免費(fèi)為你提供“物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用登記表”、“物業(yè)專項(xiàng)維修資金支取分?jǐn)偳鍐巍?份材料以及維修資金使用詳細(xì)流程和告知單。業(yè)主在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位協(xié)助下制定維修改造方案和編制預(yù)算，并經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主簽字同意。房屋維修完成，經(jīng)2名以上業(yè)主共同驗(yàn)收合格后，由業(yè)主攜身份證、產(chǎn)權(quán)證及申報(bào)材料至窗口辦理申請(qǐng)列支維修資金。符合規(guī)定的，我單位將委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，按審計(jì)后的金額在13個(gè)工作日之內(nèi)通知銀行付款到施工單位賬戶。
2、住宅維修資金支取分?jǐn)偳鍐危?/p>
3、工程預(yù)、決算書（由施工單位提供）。
1、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；
2、戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；
3、整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；
5、經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程包括：
5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；
7、經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。
（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿。
3、維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其專有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。
12、住宅區(qū)內(nèi)哪些部位是屬于業(yè)主共用的？
物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。
13、物業(yè)共用的設(shè)施設(shè)備有哪些？
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。
14、哪些部位屬于業(yè)主自用設(shè)備和自用部位？
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
18、維修質(zhì)量保修期多長(zhǎng)時(shí)間？從什么時(shí)間算起？
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年。
（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限按開發(fā)建設(shè)單位與用戶的約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
19、保修期發(fā)生的費(fèi)用誰支付？
按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
20、我市采取了哪些措施來加強(qiáng)維修資金使用管理？
為切實(shí)加強(qiáng)我市近20萬戶物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，市住建委在原先維修使用流程基礎(chǔ)上，對(duì)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程進(jìn)行再造，將原先需要提供的10份獨(dú)立表單簡(jiǎn)化為“物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用登記表”、“物業(yè)專項(xiàng)維修資金支取分?jǐn)偳鍐巍?份資料，將原來業(yè)主需要簽2次字才能辦理維修資金使用，改為業(yè)主只要簽1次字就能辦理。免費(fèi)為業(yè)主復(fù)印相關(guān)申報(bào)材料；在窗口粘貼填寫示范文本，指導(dǎo)申請(qǐng)人填寫；設(shè)立意見箱，聽取大家意見和建議。
2010以來在不斷改進(jìn)工作作風(fēng)和工作方法等便民性基礎(chǔ)上，又采取多項(xiàng)措施進(jìn)一步加強(qiáng)維修資金使用管理。一是實(shí)行項(xiàng)目預(yù)審。對(duì)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金修繕工程項(xiàng)目預(yù)算、維修更新改造方案、三分之二以上業(yè)主簽字等相關(guān)材料進(jìn)行預(yù)審查，審查是否符合相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)材料是否齊全，是否符合受理?xiàng)l件，一次性告知需補(bǔ)充材料。二是委托審計(jì)。委托三家審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)我市所有維修資金使用項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，要求審核機(jī)構(gòu)必須到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工程量，并依據(jù)核實(shí)后的數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，審查其是否有不合理支出，檢查工程價(jià)格結(jié)算與實(shí)際完成的投資額的真實(shí)性、合法性；檢查是否存在虛列工程、套取資金、弄虛作假、高估冒算的行為。以2011年8至12月為例：我委共對(duì)198筆186.8萬工程元進(jìn)行審計(jì)，審減金額30.9萬元，平均審減率17%，審減率最大達(dá)60%，有效地維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，杜絕套取資金、弄虛作假等行為的發(fā)生。三是支付審計(jì)費(fèi)用。委托審計(jì)費(fèi)用由我委統(tǒng)一支付，列入管理經(jīng)費(fèi)預(yù)算，減輕業(yè)主、施工單位負(fù)擔(dān)。四是建立企業(yè)誠信檔案。對(duì)所有維修服務(wù)企業(yè)進(jìn)行登記備案，建立誠信檔案，對(duì)有不良行為、投訴企業(yè)進(jìn)行通報(bào)，對(duì)誠實(shí)守信的企業(yè)提供給業(yè)主選擇。五是實(shí)行維修資金使用批前公示。市住建委自2010年4月開始，就開始在市政府網(wǎng)站對(duì)我市維修資金使用結(jié)果進(jìn)行公告，對(duì)物業(yè)維修資金使用情況進(jìn)行批前公示，公示專項(xiàng)維修資金使用支出情況，使專項(xiàng)維修資金使用更加規(guī)范透明。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作匯報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程篇三
乙方（區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局）：
在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)）和《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用，簽訂本協(xié)議書。
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯故障危及人身安全的；
（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；
（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；
（六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。
三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時(shí)從所涉及業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至維修單位。
四、乙方出具的支付指令包括：
1、《支取匯總表》（維修資金系統(tǒng)生成并打印）；
2、《支取清冊(cè)》（維修資金系統(tǒng)生成并打印）；
3、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金政府組織代修項(xiàng)目資金支付通知》（見附件）。
乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起 日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。
五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)時(shí)將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。
甲方： （蓋章）
代表：（說明身份） （簽字）
乙方： （蓋章）
代表： （簽字）
丙方： （蓋章）
代表： （簽字）
注：如果非法定代表人或業(yè)主委員會(huì)主任簽字，應(yīng)有授權(quán)委托書。
附件：
北京市住宅專項(xiàng)維修資金政府組織代修項(xiàng)目資金支付通知（適用于資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)專用賬戶后政府組織代修）
編號(hào)： 區(qū)【 】年 第 號(hào) 20__－1版
小區(qū)坐落及名稱 區(qū)（縣） 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 大街（路） 號(hào) 小區(qū)物業(yè)類別 □高層住宅 □多層住宅 □獨(dú)立式住宅 □其他 建筑物竣工時(shí)間 年 月業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)）全稱 備案單編號(hào)維修單位全稱 資質(zhì)證書編號(hào)資金使用用途 區(qū)（縣） 小區(qū) 號(hào)樓 維修工程項(xiàng)目工程款總額（萬元） 工程對(duì)應(yīng)建筑物總面積（平方米） 工程費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)（元/平方米）
根據(jù)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)你行按照本支付通知將相應(yīng)住宅專項(xiàng)維修資金 元（大寫： ）支付到表中所列收款單位賬戶。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作匯報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程篇四
重慶市渝北區(qū)房屋管理局
重慶聚義物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的香城故事位于空港新城蘭馨大道109號(hào)，現(xiàn)有周麗購買的高層為3-2-3-2號(hào)房，建筑面積132.38平方米已繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金6619元，已解除合同并退房。現(xiàn)3-2-3-2號(hào)房，重新賣給張長(zhǎng)均已再繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金6615元。現(xiàn)3-2-3-2號(hào)房已兩次已繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金，需退周麗購買的高層為3-2-3-2號(hào)房已繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金6619元。
特申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金退款，退款合計(jì)金額為6619元（大寫：陸仟路佰壹拾玖元整）。
重慶聚義物業(yè)發(fā)展有限公司的開戶行為農(nóng)行錦湖支行帳號(hào)31-***
申請(qǐng)人：周麗
2012年4月27日
重慶聚義物業(yè)發(fā)展有限公司
2012年4月27日
物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作匯報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程篇五
《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20xx年12月31日市人民政府第17次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年3月1日起施行。下文是鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀!
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金管理，建立房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 房屋專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作，其設(shè)立的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房屋專項(xiàng)維修資金日常管理工作。財(cái)政、物價(jià)、審計(jì)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好房屋專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。
第二章 交存
第六條 凡單幢房屋或者一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。
第七條 商品房屋(含經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資合作建房及拆遷安置房屋，下同)的房屋專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存;廉租住房的房屋專項(xiàng)維修資金由產(chǎn)權(quán)人交存。已售出的公有住房的首期房屋專項(xiàng)維修資金由售房單位交存;續(xù)交的，由業(yè)主交存。
第八條 首期房屋專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：
(一)出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30%交存;
(二)無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存;有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)，適時(shí)調(diào)整并公布首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交該部分房屋的專項(xiàng)維修資金。公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
第十條 未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付購買人。
第十一條 業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的房屋專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十二條 房屋專項(xiàng)維修資金自交存之日起，按照國家規(guī)定的銀行存款利率計(jì)息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。房屋專項(xiàng)維修資金交存第一年按銀行同期活期存款利率計(jì)息;一年后，按銀行同期一年期定期存款利率計(jì)息。
第十三條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式，鼓勵(lì)業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其專項(xiàng)維修資金由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。已售公有住房提取的房屋專項(xiàng)維修資金由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。
第十四條 房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在所在地委托商業(yè)銀行作為房屋專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶。開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。已售公有住房的房屋專項(xiàng)維修資金專戶，按售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;業(yè)主續(xù)交時(shí)，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十五條 業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行業(yè)主自主管理的，專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將代管的房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)開立的房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主委員會(huì)自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)接受所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。
第十六條 業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主續(xù)交。商品房屋的房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額續(xù)交后應(yīng)不少于首期房屋專項(xiàng)維修資金。公有住房的房屋專項(xiàng)維修資金業(yè)主首次續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行本辦法第八條第(二)項(xiàng)規(guī)定;業(yè)主分戶賬賬面余額不足首次續(xù)交的房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主再次續(xù)交，再次續(xù)交后的房屋專項(xiàng)維修資金數(shù)額應(yīng)不少于業(yè)主首次續(xù)交的房屋專項(xiàng)維修資金。續(xù)交房屋專項(xiàng)維修資金，可以一次性足額續(xù)交，也可以分期續(xù)交。已成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)決定。
第十七條 房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金。利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充房屋專項(xiàng)維修資金，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
第十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，受讓人應(yīng)當(dāng)將結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金支付給原業(yè)主。當(dāng)事人之間關(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金另有約定的，從其約定。
(二)公有住房售房單位交存的房屋專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
第二十條 本辦法實(shí)施前已出售但未建立房屋專項(xiàng)維修資金的房屋，應(yīng)當(dāng)按本辦法第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。
第三章 使用
第二十一條 房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條 房屋專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
(一)商品房屋之間，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?
(四)未售出房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分?jǐn)偂?/p>
(七)業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示房屋維修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。
(一)業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議;
(二)業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示使用建議;
(三)業(yè)主大會(huì)通過使用建議;
(四)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
(八)業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示房屋維修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。
第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主使用或者危及房屋安全的，有業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)先行組織維修;沒有業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主推選的2名以上業(yè)主代表先行組織維修，所發(fā)生費(fèi)用按照本辦法第二十三條規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
第二十七條 單次維修費(fèi)用標(biāo)的達(dá)到10萬元以上，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第三十條 在保證房屋專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將房屋專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用房屋專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入房屋專項(xiàng)維修資金滾存使用。
第四章 監(jiān)督管理
第三十一條 房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主、公有住房售房單位發(fā)送房屋專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單，告知房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用情況。業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十二條 房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金查詢制度，隨時(shí)接受業(yè)主和有關(guān)單位對(duì)其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益、賬面余額的查詢。
第三十三條 收到交存的房屋專項(xiàng)維修資金時(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具房屋專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。房屋專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保管、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 房屋專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。房屋專項(xiàng)維修資金的代管費(fèi)用，在房屋專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，由同級(jí)財(cái)政部門核定，并與房屋專項(xiàng)維修資金分賬核算。
第三十五條 房屋專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第五章 法律責(zé)任
(二)未按本辦法第二十三條的規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的。
(一)違反本辦法第十條規(guī)定將房屋交付購買人的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上30000元以下罰款。
(二)未按本辦法第二十三條第(四)項(xiàng)規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3000元以上10000元以下罰款。
第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第九條第二款規(guī)定，逾期未將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶的，市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期交存，并由其按照相應(yīng)的同期銀行定期存款利率補(bǔ)交雙倍利息。補(bǔ)交的利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
第三十九條 業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金，或者拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。
第四十條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位挪用房屋專項(xiàng)維修資金的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門追回挪用的房屋專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，并可以處以挪用金額2倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，并建議原頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。房地產(chǎn)主管部門、房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)挪用房屋專項(xiàng)維修資金的，由有關(guān)部門追回挪用的房屋專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 房地產(chǎn)主管部門、房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法第二十九條規(guī)定的，由上一級(jí)行政主管機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管 人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)違反本辦法第二十九條規(guī)定的，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。
第六章 附則
第四十二條 本辦法自20xx年3月1日起施行。20xx年10月21日鄭州市人民政府公布的《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(市政府令第109號(hào))同時(shí)廢止。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作匯報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程篇六
對(duì)區(qū)域內(nèi)的樹木進(jìn)行整形修剪。
二、做好環(huán)境衛(wèi)生工作，定期滅殺鼠、蟻、蠅、蟑螂、蚊等。
小區(qū)上門收垃圾時(shí)間為中午12：00前，請(qǐng)業(yè)主將垃圾放置門外，便于我們派人上門收取，不要放置在其他鄰居門外。我們對(duì)不遵守小區(qū)規(guī)定的住戶，公布房號(hào)且上報(bào)有關(guān)部門。
燃放煙花管理：加大宣傳力度，減少燃放煙花對(duì)人、財(cái)、物的影響;
小區(qū)養(yǎng)犬住戶日益增多，我們希望住戶自律自愛;文明養(yǎng)狗，不要驚動(dòng)鄰居。出門時(shí)，務(wù)必用繩牽制，定期打疫苗。避免鄰居糾紛。對(duì)于無人牽制的犬類，一般情況視作無主犬只，住戶通過小區(qū)秩序員和房管員報(bào)主管部門處理，或向政府部門、110舉報(bào)。
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物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會(huì)議通過，于2011年3月1日起施行的。
有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。
買房辦理合同備案登記時(shí)
《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。
五、這筆錢到底由誰來管？
主管部門和業(yè)委會(huì)均可；業(yè)主大會(huì)成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會(huì)管理。在業(yè)主委員會(huì)管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)由主管部門重新代管大修基金。
4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。
整理收集鄧斌
物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作匯報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程篇八
裂，每逢雨天滲漏雨水，工作人員無法正常辦公；承重墻部分出現(xiàn)裂縫，墻面剝落，通訊和電力線路老化，經(jīng)常出現(xiàn)電路短路現(xiàn)象；部分房間門體下垂、窗戶難以啟合，大風(fēng)時(shí)玻璃時(shí)有吹落。圍墻由于受洪水浸蝕，已多處倒塌，存在安全隱患。由于鄉(xiāng)財(cái)力較為困難，資金較為緊張，期間只對(duì)問題特別嚴(yán)重的地方進(jìn)行過小型維修，但不能從根本上解決上述問題，在一定程度上影響了機(jī)關(guān)正常辦公。
為確保日常工作順利進(jìn)行， 我鄉(xiāng)決定對(duì)辦公樓進(jìn)行整體
維修。對(duì)部分承重墻體加固，對(duì)房屋門窗全部更換，對(duì)圍墻 重新襯砌，對(duì)各個(gè)辦公室進(jìn)行全面改造，對(duì)電力通訊線路重新布置，以上共需資金 30 余萬元。由于我們鄉(xiāng)財(cái)力十分困難，無力自行解決辦公樓修繕資金，特向貴局申請(qǐng)補(bǔ)助資金 18 萬元。
妥否，請(qǐng)批復(fù)。
西充縣金山鄉(xiāng)人民政府二〇 xx年十月十日
物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作匯報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程篇九
住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。下面小編為大家精心搜集了關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的全文，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第九條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
(一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十六條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。
第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。
第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十六條在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第三十三條住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;
(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;
(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。
第三十六條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。
第三十九條對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
第四十條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。
第四十二條本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。
第四十三條本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。
第四十四條本辦法自2019年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房〔1998〕213號(hào))同時(shí)廢止。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作匯報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程篇十
銀山鎮(zhèn)張山沃小學(xué)重建于1990年9月，學(xué)校地處銀山鎮(zhèn)張山沃村，占地面積2400㎡，建筑面積1024㎡，現(xiàn)有教學(xué)樓1棟，平房6間。
學(xué)校主要建筑都是上世紀(jì)九十年代建成使用，年久失修，學(xué)樓頂多處出現(xiàn)裂縫和滲水、漏水現(xiàn)象，已造成部分教學(xué)設(shè)施損壞，影響教育教學(xué)的正常進(jìn)行。
因此，20__年_月_日對(duì)樓房進(jìn)行了加固.樓頂澆注而成，但是厚度僅10多公分，防水效果差，夏季如同蒸籠，學(xué)生無法正常上課，急需建設(shè)隔熱層。該校教學(xué)樓屋頂防水、防嗮維修面積約430平方米，每平方米需60元，需資金25800元;教學(xué)樓地面凹凸不平，需進(jìn)行維修，面積約860平方米，每平方米16元，需資金13760元，垃圾清運(yùn)費(fèi)2000元，以上共需資金41560元。 為了使學(xué)校各項(xiàng)工作能夠順利進(jìn)行，懇請(qǐng)銀山鎮(zhèn)人民政府撥付維修資金41560元。
銀山鎮(zhèn)張山沃小學(xué)
20__年_月_日