一份好的計劃書應該包含項目的背景、目標、實施方案、時間表和預算等內容。計劃書是在實施一項工作、項目或活動之前闡明目標、計劃、策略和方法的一種書面文件，它可以促使我們思考，我想我們需要寫一份總結了吧。在編寫計劃書時，要充分考慮相關問題和挑戰，并制定相應的解決策略。以下是小編為大家收集的計劃書范文，僅供參考，希望對大家編寫計劃書有所啟發。
舊城改造方案（專業18篇）篇一
隨著淮安市舊城改造推進，人均收入水平快速提高，市中心大型購物中心的興建也越來越多。淮安進入21世紀后在舊城改造地塊上已開業和待開業的零售物業項目達到7個，如表1。表1中零售物業選址的集聚性高，表明通過舊城改造在城市核心地段建設大型購物中心和商業廣場的發展模式受到房地產開發企業的關注和追逐，也成為中小城市購物中心發展的主要模式。
淮安市作為典型中小城市，舊城改造即達不到深圳城中村開發強度，也無法與國外相比在市中心進行大規模綠化建設。淮安市在舊城改造發展購物中心時，需要因地制宜、結合自身特點進行有序開發。因此，必須對淮安市舊城改造特點進行總結分析。
（一）淮安舊城改造過程中遵循“有機更新”原則。
“有機更新”的概念是清華大學建筑學院吳良鏞院士針對北京舊城改造過程中出現的問題總結分析后提出的，概括的說就是“采用適當規模、合適尺度，依據改造的內容和要求，妥善處理目前與將來的關系―――不斷提高規劃設計質量，使每一片的發展達到相對的完整性，這樣集無數相對完整之和，達到有機更新的目的?！边@是北京通過教訓換來的經驗，作為中小城市在舊城改造過程中必須借鑒大城市發展經驗，遵循“有機更新”的原則，而在舊城改造基礎上發展的商業更需要遵循“有機更新”，從城市和社會經濟的整體利益出發，實現城市商業和社會經濟共同發展的目標。
（二）尊重淮安舊城的歷史文化。
淮安位于黃淮平原、淮河下游，歷來是兵家必爭之地，歷史文化悠久，是一座富有歷史內涵的城市。淮安市在宋元時期得到長足發展，清明時期淮安境內置淮安府，扼漕運、鹽運、河工、榷關、郵驛之機杼，進入鼎盛時期，與揚州、蘇州、杭州并稱運河線上的“四大都市”?；窗渤鞘械姆比A，帶來了人文薈萃的局面?，F在淮安市內仍保留著大量的明清建筑，歷史文化資源豐富，需要進行積極的保護。文物的保護不能是被動的，對淮安市區的歷史文物進行延續性的保護，不僅能夠為城市文化發展奠定基礎，也能夠為城市發展提供經濟收益。所以，淮安必須對城市文物建筑進行持續的'保護，不能對其進行破壞。
（三）淮安市舊城改造的艱巨性。
舊城改造是各城市進行城市建設的難點，高額的拆遷成本使政府資金捉襟見肘，特別是對于財政能力較弱的中小城市。1月21日實施《國有土地上房屋征收與補償條例》后，使城市舊城改造演變成“政府為舊城改造項目立項、提供土地，開發商出資開發”的模式，房地產開發商也意識到通過參與政府主導的舊城改造項目，可以獲取廉價的土地，而且這些地塊基本位于中小城市中心，可以通過商業開發獲取高額利潤。從房地產的開發選址上看，一方面，在過去幾年的舊城改造過程中，開發商一般會選擇性價比高的地塊參與改造，導致市中心容易拆遷的地塊已經開發完成或正在開發，特別是市中心由于第二產業搬遷后空置的地塊?，F在沒有進行拆遷的多是老舊居民區或者臟亂差的城中村，拆遷成本極高，無論進行商業地產開發還是住宅地產開發，開發商都需要面臨較大的資金壓力和較低的內部收益率。另一方面，由于中小城市居民的消費能力的提高慢于商業體量的增加，以及部分開發商招商運營能力差，導致部分商業項目出現半歇業狀態，如淮安匯豐cbd中央廣場一期。由此產生的連鎖反應是中小投資者對于商業地產的投資欲望降低，大部分商業項目出現空置，甚至關門歇業調整，出現北京soho尚都的運營困境。
（四）淮安市公共交通不足。
淮安市作為中小城市，其公共交通的通達性及運營時間區間受到經濟、人口、運行成本的限制，無法像一、二線城市擁有密集的、全天候的公共交通網?；窗彩泄步煌ㄔ谑袇^基本實現公交化，但是在郊區和晚八點以后公共交通便無法滿足居民的出行需要。盡管全國許多中小城市開始規劃發展軌道交通，但是由于人口總量的不足，建成后的軌道交通能否滿足郊區及晚上出行居民的需要，還需要一段時間驗證。目前，中小城市普遍采取的彌補措施是在人口流動大的區域加開公交車次、延長公交運行時間，例如淮安1路公交車貫穿淮安市區、運行時間從6:00-22:00。因此，淮安市的商業發展模式還必須考慮到公共交通的可達性，不能為節約土地費用急于郊區化。
三、結合淮安市舊城改造特點的中小城市零售物業發展模式。
通過對淮安市舊城改造特點分析，中小城市在發展零售物業時應注重多樣化，不能模仿一二線城市一味的追求大體量、大規模的購物中心，借鑒以下開發模式。
（一）購物中心開發不應該僅注重規模，更應該注重項目建成后“培商”和“調商”
淮安市購物中心建設同許多中小城市一樣，追求購物中心規模。從表1中羅列的項目可以發現，除已運營的金鷹國際購物中心體量在10萬方以下，其他在建項目總體量都在10萬方以上。按照行業標準一個城市人均gdp超過3000美元，人均飽和商業面積是1.0平方米/人（城鎮人口）；淮安市區末總人口482.69萬人、城鎮總人口265.77萬人，gdp2455.39億元，人均gdp50868.88元/人，超過3000美元，其飽和商業面積約265.77萬方，表1中商業面積已達到186.2萬方，如果將淮安郊區及原有的商業面積計算在內，淮安市總商業體量將超過265.77萬方，這種現象在中小城市零售業發展過程中普遍存在。由此可見，中小城市購物中心不再是體量競爭，而是商業招商、運營、管理方面的競爭，良好的商業運營管理是商業項目成功的必要條件。例如，淮安匯豐cbd中央廣場一期雖然項目處于市中心，但招商、運營出現問題，商業氛圍慘淡，開業不到1年便出現商戶退租的現象。
（二）購物中心開發模式和項目定位要符合中小城市人口地域分布和經濟結構的特點。
現在中小城市的城市化還處于第一階段，即人口大量向市中心流入，特別是富裕階層?；窗彩薪鼛啄晖ㄟ^舊城改造，城市中心形成了特有的社會結構：一方面，舊城改造使許多富裕階層有機會購買市中心住宅，居住在城市中心；而舊城改造過程中原有的居民通過原地安置，仍舊居住在城市中心；導致同一區域居民購買力參差不齊。另一方面，雖然城市中心富裕階層人數增加，消費能力強；但是，富裕居民在市中心人口占比中仍處于較低水平。所以，商業地產開發企業選擇開發模式和項目定位時，要結合市場調研，經過詳細論證，選擇符合企業和市場環境的項目定位，實現企業社會共贏。
（三）大力發展多樣化的社區商業。
中小城市零售業發展不能僅依靠大型購物中心建設，畢竟城市中心土地資源有限。因此，在開發住宅小區時，應因地制宜的發展住宅底商―――社區商業，實現社區商業小型化、多樣化，如在住宅底商開設社區超市、社區便利店、快餐店、美容美發、小型商業街等業態類型，主要服務對象有明顯的地域性，即服務于商品所在小區居民。這樣不僅可以緩解城市中心購物中心周圍人流、車流壓力，也能提升小區居住舒適度，并在一定程度上增加小區居民的就業機會。社區商業多樣化不僅促進中小城市零售物業健康發展，同時也實現中小城市社會經濟協調發展。
四、結語。
中小城市舊城改造中零售物業開發模式的確定需要政府的規劃、開發商的參與、原有居民和社會的支持才能實現，正確的開發模式將實現三者共贏，有利于城市社會經濟和諧發展。同時，中小城市舊城改造過程中既要借鑒大城市的經驗，也要結合自身條件，只有這樣才能探索出適合每個城市的舊城改造中零售物業開發模式，實現政府、企業、社會共贏的局面。
舊城改造方案（專業18篇）篇二
尊敬的各位領導、同志們：
區委、區政府決定啟動上頓渡舊城改造二期工程，是著眼于**經濟實現趕超發展的重大戰略部署，是一件令人歡欣鼓舞的大好事。這對于拉大我區城市框架，完善城市基礎設施和功能，推動我區經濟的快速發展至關重要。它的全面實施，標志著全區人民普遍關注的，城市建設的又一大重點工程的大會戰正式開始，戰斗的`號角已經吹響，拆遷改造工程的序幕已經拉開！作為承擔其重要任務的區建設局，我們的態度：是發揚敢于勝利的大無畏精神，樹立必勝的堅定信心，采取一切有效措施，全面、高效、及時地完成區政府下達各項任務。
認真解決舊城改造拆遷建設中遇到的實際問題，積極做好項目建設的指導工作，確保改造任務的全面完成。
作的責任落到實處。在拆遷過程中，凡涉及到建設部門干部、家屬的，我局將采取單位包戶、干部包人等做法，全力以赴做好拆遷動員工作。
局將立足本身職責，主動與相關部門研究協商，共同解決舊城改造過程中遇到的問題，高標準完成舊城改造任務。
區政府滿意，讓人民群眾滿意。為改善我區城市環境，提高居民居住水平，創建和諧臨川，促進社會經濟發展做出應有的貢獻。
謝謝大家！
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舊城改造方案（專業18篇）篇三
一座城市的發展，是一個代謝的過程，這一過程使得城市功能不斷改進、提升。城市從成立開始，舊城風貌改造就伴隨在城市的發展過程中，它可以看成城市的一種自我調節功能，是城市發展必須要面對的問題。經濟、社會在不斷地進展，舊城中的設施慢慢老化，跟不上發展的步伐;舊城結構設計不合理、功能太集中，當出現人口過于集中、居住資源過于緊張、環境污染太嚴重等問題時，不能得到及時有效地解決。在城市的發展過程中，要求工業企業遠離市區，同時人們的居住需求也在向外擴散，舊城的功能落伍需要重新為其配置必須的交通、基礎設施、商業圈，通過這樣來提升城區的綜合功能。舊城風貌改造的設計和整個城市的功能息息相關，設計和功能分別可以看做是形式和內容，內容主導形式，形式服務內容，舊城風貌改造的完美，便是形式和內容的有機結合。很顯然，在舊城風貌改造過程中，城市設計的重要性不言而喻。
3舊城風貌改造過程中的城市設計應該遵循的基本原則。
3．1掌握舊城的空間布局基本規律一座城市的整體形象，不僅僅是一座獨棟建筑物的功勞。城市的整體美貌，要得益于數棟建筑物之間的關系、獨特融合的整體視覺以及廣闊豐富的空間。一座城市是人們居住的場所，同時也是凸顯城市特色的基地。為了讓新城和舊城做到和諧優美，必須要探索、掌握舊城的空間布局規律，舊城廣闊的空間，為城市建設和理念創新提供了足夠的場所。有關專家指出，舊城風貌改造要遵循三個原則，即相互協調、善于表現以及有機協調的原則。而關于空間藝術，有很多藝術理論交織在城市建設中，例如:圖底理論、聯系理論等均為很常用的藝術理論。常用的城市設計手法包括:側面封閉、邊沿連續、結構跨接、室內外光線融合得到、突出暗示等等，這些手法的使用，有助于勾勒出線條優美的的建筑結構，同時綜合考慮人們的生活實際需求、城市的文化底蘊，讓建筑場所的功能更加完善、城市環境更具特色。
3．2突出舊城的文化特色文化的特色和城市的空間結構息息相關，文化的`特色，通過藝術的手法能夠得以進一步地延伸，達到感受、文脈等更高級的文化層次，讓文化的深度更深、內涵更豐富。舊城風貌改造時，設計的側重點應該是場所，人們對城市的感覺取決于對場所基礎特點的第一印象，總結城市中場所的基本特征，從中提升出一些通用的概念運用到城市的設計建設中去，這是舊城風貌改造最常用的。因而，場所要比建筑物本身優先考慮;尊重文化并向歷史借鑒經驗;增設適應于社區每個層次的場所功能;人性化設計;注重步行;和社區充分溝通并尊重他們的需求和建議;增加場所的長久實用性;場所變化小規模進行盡力提升場所的舒適程度、可觀賞價值。
3．3把舊城的生命活力激發出來。促使某一地段復興繁榮，是舊城風貌改造的重要任務。通過舊城風貌改造，可以讓城市形象重塑、城市面貌煥然一新，大力帶動城市經濟的再次發展。而舊城風貌改造過程中，要秉承整體和諧的理念，尊重歷史的同時做到改革創新，盡量考慮城市中每個層次的需求，保持社會平衡。
4．1保持城市設計的可延續性。
一個完美的城市設計計劃，需要積極聽取社會各界各層次(包括城建部門、設計部門、當地居民等等)的建議，尊重他們的想法。城市設計不能只局限于某個特定的時間段，要實施到城市的整個規劃建設過程中去，讓設計具有可延續性。一般來講，詳細的規劃設計是針對于舊城區的某一片區，總體的規劃設計則是針對于整座城市的設計，它更具宏觀調控的作用，高瞻遠矚，更講求整體性，它把整座城市看成一個整體來進行設計。
4．2發揮城市設計的引導和控制作用。
城市設計對城市中每一個具體的建設項目具有引導和控制的能力，以此來保證城市建設有序、長久的進行。在當下的城市建設環境下，城市設計對于舊城風貌改造的針對性和實用性顯而易見。一是，現在常用的控制性規劃，主要用來控制土地的使用方向和開發強度，這里的開發強度指標(包含綠地覆蓋率、容積率等等)從很大程度上改變了一座城市的環境實效。在容積率、建筑密度一定的情況下，通過不同的設計理念引導和控制，會讓城市彰顯出的外部環境大不相同。二是，現在城市的開發，多是由開發商承接，他們往往只關注工程的實際利潤，而忽視了工程承載的社會使命和環境使命，這就要求在城市建設設計初期就要從整體出發，讓設計來引導和管控城市環境的發展動向。
5結束語。
總之，舊城風貌改造在設計時要充分考慮當地的風土人情和地勢地貌，城市中獨具特色的小街小巷、千年古樹、歷史悠久的古建筑，要加強有效的保護措施，發揮它們的景觀作用，同時，還要把城市的特有文化有機融合到城市的建筑中去，形成城市獨有的文化特色。用科學合理的城市設計，引導舊城風貌改造工作健康地進行下去，也從整體上推動城市的社會、經濟的大力發展。
參考文獻:。
［1］吳晨．城市復興中的城市設計［j］．城市規劃，(3):58～62．。
舊城改造方案（專業18篇）篇四
摘要：近幾年來隨著社會主義物質文明和精神文明建設活動的深入開展，許多城市都提出了城市形象的塑造問題，并且引入城市設計理念，重視舊城環境的建設，結合工作實際，針對舊城改造中的城市設計進行了論述。
關鍵詞：舊城改造；城市設計；原則；方法。
1、舊城改造中完善城市設計要求的提出。
城市發展是一個不斷更新、改造的新陳代謝過程，自城市誕生之日起，舊城改造就作為城市自我調節機制存在于城市發展之中，是城市發展的綜合需要。隨著經濟和社會的快速發展，舊城原有物質設施的水平低下和自然老化，以及舊城功能的過于集中和用地結構的不合理，使舊城人口膨脹、居住緊張、環境污染、資源浪費等一系列問題越發難以解決，而且在工業離開市中心、居住向外疏散的城市發展過程中，舊城出現功能和結構的衰退問題，亟需進一步配置商業、服務業、金融業及必要的交通和市政設施，提升城市中心區的服務功能。
舊城改造中的城市設計與城市功能兩者之間的關系，可以看作是形式與內容之間的關系，形式要為內容服務，內容決定形式，形式與內容要達到完美統一的結合。
2、城市設計的含義。
城市設計對于城市規劃的深化和營造適用、優美、宜人的城市環境具有深遠的意義。城市設計的內容是廣泛的，對于城市設計含義的理解也是廣泛的，國內外不少研究者對城市設計下的定義也不盡相同。但都涉及到城市的空間環境問題，而空間環境是由城市物質實體和空間這對互為依存的因素而組成，具有三維的概念。由空間和物質實體所組成的環境是顯性的，可被感知的。
不應忽略的是，城市設計應和經濟建設聯系起來，應以有利于經濟發展為出發點。城市希望通過改善自身的形象以吸引更多的人投資、購物和工作。城市設計的目的在于經濟的振興和發展。同時，城市設計也是為了管理和控制城市發展，使城市的發展與原有部分和諧融合，以維護城市環境的質量和特色。當今的城市設計涉及的環境質量內容，除城市“美”外，正越來越擴展到其他方面，進一步的涉及到城市的物質層面，盡管這種影響也許是間接的、潛移默化的，但這種觀點無疑為我們開拓了視野和思維。
3、舊城改造中城市設計的三個原則。
3．1探索舊城的空間布局規律。
因為城市的整體形象和面貌不僅僅取決于一幢幢單獨的建筑。建筑物之間良好的建筑關系，細膩而獨特的外部環境，以及豐富的空間場所才是城市最為重要的空間特征。它是人們日常生活和創造城市自身特色的場所。
同時，為了城市改造中新舊建設的和諧一致，我們在城市營造上需要探索和融匯舊城的空間組織規律，傳統的城市充滿豐富的空間，既是我們建設的基礎，也是我們創造的源泉。
e?沙里寧受西特思想影響提出的城市建設三原則――表現的原則；相互協調的原則；有機秩序的原則。
針對空間藝術的分析手法，更有豐富的藝術理論交織在城市研究中，例如常見的三種理論：圖底理論（figure－groundtheory）、聯系理論（linkagetheory）、場所理論（placetheory）。
城市設計的幾類手法包括序列性原則、側面封閉和邊沿連續原則、綜合性跨接原則、軸線和透視原則、室內外融合原則、強調和暗示原則等（k）。借此就便于創造出具有清晰的虛實結構，完善的場所聯系，并考慮人的需求和文化脈絡的、有特色的城市環境。
3．2發掘舊城的文化底蘊。
文化特色與空間形態密切相關，同時文化特色的體現又是在藝術手法的基礎上進一步延伸到場所、感受、文脈等文化性的要求，因而有著更為深入和豐富的內涵。
在舊城改造中，城市設計的主要關注點首先是場所，場所的一系列基本特征決定了人們的感覺。對城市中各種場所的特征加以總結提升，反過來再作為規律性的東西應用于城市建設和發展中，是舊城改造中最基本的方法之一。
考慮場所優先于考慮建筑；謙虛地向過去學習并尊重文脈；鼓勵社區所有層次的混合功能；在人性尺度上進行設計；鼓勵步行的自由；滿足社區所有層次的需求并和他們協商；建設易讀的環境；建設能夠持久和適應的環境；避免太大規模地區同時變化；用一切可利用的方法促進建成環境的舒適性、愉悅性和觀賞性。
3．3激發舊城的生命力把促進地段復興作為舊城改造的首要目標。
通過城市形象的再塑造，整合城市風貌，推動城市的二次發展。整體協調觀念，珍惜借鑒歷史傳統，推陳出新，綜合各行各業的需求，即維護社會平衡的'要求。
4．1城市設計的延續性。
完成一個好的城市設計需要城市各個層面的人士來關心和參與，它可能包括城市建設管理部門、城市規劃師、建筑師以及當地的市民。城市設計也不應僅存在于建設城市的某個階段，而應貫穿于整個建設的始末，具有連續性，城市設計應和城市規劃并行參與到對城市的發展建設中。具體而言，就是貫穿于城市規劃的諸階段。如果說，詳細規劃階段的城市設計是對一區、一片、一街的局部設計，那么總體規劃階段的城市設計是較詳細規劃階段更宏觀、站得更高、整體性更強的城市設計，它是把整個城市作為一個整體，將各分區、片、街坊統一考慮的城市設計。城市設計在城市規劃過程中是延續的，在各階段有相應的特征和任務。
4．2城市設計引導與控制功能。
城市設計要有引導與控制的功能，去指導城市的具體項目的建設，并由此促成城市建設有序發展。在當前城市建設的條件下，特別是舊城改造，它具有相當的針對性和實用性。一方面，目前運用較廣的控制性詳細規劃，控制的要素主要為土地的使用性質和土地開發強度，其中開發強度的指標，如容積率、建筑高度、綠地率等雖在一定程度從總體上決定城市建設的環境效果，但基本還是對建設技術經濟指標的反映。而相同的容積率、建筑密度要求，通過不同設計思想的引導與控制，卻會形成效果迥異的城市環境。另一方面，目前的開發方式多為開發商投資，從本位利益出發而較少考慮社會、公眾環境的效益。所以也就要求設計者能預先從整體角度出發，制定可以引導與控制城市空間環境發展方向的城市構想。
參考文獻：
[1]李龍生.舊城改造中城市設計原則[j].邵陽學院學報，，2.
[2]張文王君.試論舊城改造中的城市設計[z].
舊城改造方案（專業18篇）篇五
摘要:當今社會，現代城市化的建設速度飛快，舊城風貌改造是城市建設的重要任務之一，也是城市建設設計的主要組成部分，一些關于城市建設的文章從多角度為舊城風貌改造提供了可以借鑒的經驗，這些文章闡述了舊城風貌改造的設計原則和實施方法。在本文中，筆者主要總結了下城市設計在舊城風貌改造中的運用原則，希望通過本文的研究，能為今后城市設計在舊城風貌改造中的合理運用提供參考。
關鍵詞:城市設計舊城風貌改造運用。
1城市設計含義。
城市設計利于深化城市規劃，利于打造環境宜人、功能適用的城市。關于城市設計的內容，是非常廣泛的，專家對于城市設計的理解和界定也不一樣，唯一的共同點就是，都提到了空間環境，空間環境是一個三維的含義，是城市中的實體、空間有機結合的產物，這二者組成的大環境有著顯性的特征，很容易被人們感知到。我們還要特別注意，城市的設計一定要和經濟的建設發展相關聯，要利于經濟的長遠發展，通過優化城市的整體形象來加大招商力度、引發購物熱潮、吸引人才就業。城市設計的根本出發點是振興城市經濟，同時，也有助于管控城市的發展，使城市的發展趨向和諧，保留城市的特色，提升城市的環境質量。現在，城市設計關注的環境除了包含最基本的美化城市的含義之外，這幾年也逐漸深入到城市的其他層面諸如物質層面，雖然這一效果不能短時間地展現出來，但是這一出發點，將使得我們的思維得以拓展。
舊城改造方案（專業18篇）篇六
很多地方在加快城市化進程、發展城市經濟的過程中，都要進行舊城改造。舊城改造能否順利推行，就看拆遷工作能否順利開展。拆遷牽扯廣泛、會遇到各種繁雜的矛盾和不可預料的困難。心中裝著群眾的利益，帶著感情搞拆遷是破解矛盾和困難的一把利器。
帶著感情搞拆遷，就要堅持“以人為本”。舊城改造是城市和經濟發展的需要，意義重大，但群眾利益無小事。拆遷工作中要樹立以人為本的思想，決不能在拆遷中侵害居民利益，決不能用損害群眾利益的方式搞建設。要增強對人民群眾的感情，時刻想著群眾，做到和人民群眾心連心?！安稹弊謱懺谡l家的墻上，誰家平靜的生活都會掀起漣漪，拆遷對于群眾來說，要承受精神和物質上的雙重壓力。所以會碰到哭的、鬧的、打的、罵的，這時不能趾高氣揚的要他們舍小家為大家，要能夠換位思考，為群眾考慮，維護群眾的合法利益。
帶著感情搞拆遷，必須注意工作方法。這些年有些地方基層政府和工作人員在拆遷中以暴力的方式執法、野蠻執法。在拆遷工作中一定要引以為戒，做到政策公開、紀律嚴明，工作方法和風細雨。這樣，老百姓就會感到政府是有原則的，是靠得住的'，老百姓就會放心，就會擁護和信賴政府，事情就能夠一順百順。
帶著感情搞拆遷，還要著力解除群眾的后顧之憂。要把對群眾的深厚感情溶解在思想意識里，貫穿到各個環節中去。不是一“拆”了之，要讓群眾有處可去?？梢圆扇“l布房產信息、舉辦房產交易大會等多種措施做好安置工作。特別要妥善解決中低收入戶的住房困難，力爭讓他們能住上稱心房，拆遷戶中若有無依無靠的鰥寡老人和孤兒，各部門更應該傾情相助。
帶著對老百姓深厚的感情搞拆遷，老百姓就會給我們理解與信任。感情密切了，人心順了，自然會煥發出無窮的創造力，再大的困難也能克服，再難的工作也就不難做了。
舊城改造方案（專業18篇）篇七
2、大干十天打贏*****拆遷攻堅戰。
3、排除萬難再掀*****拆遷新高潮。
4、凈化社會空氣嚴厲打擊拆遷中的各種不法行為。
5、一鼓作氣十天拿下*****拆遷任務。
6、舉全區之力攻*****拆遷之堅。
7、全區一盤棋堅決打贏*****拆遷攻堅戰。
8、開弓沒有回頭箭*****中村改造勢不可擋。
9、早拆完早開工早建設早回遷。
10、情理法并重加速推進*****拆遷。
11、*****拆遷不能等不能拖不能耗。
12、政策不變力度不減拆遷不停。
13、早日完成拆遷符合*****廣大村民的根本利益。
14、一碗水端平一把尺子量到底。
15、反對在拆遷中以鬧取勝漫天要價。
16、以顧全大局為榮以損害大局為恥。
17、堅決維護政策的嚴肅性公平性連續性。
18、群眾是加快*****拆遷改造的`力量源泉。
19、維護好實現好發展好*****群眾的根本利益。
20、依法拆遷以情拆遷和諧拆遷。
21、相信群眾依靠群眾為了群眾。
22、*****中村改造是大勢所趨人心所向。
23、城中村改造是解決*****問題的唯一出路。
24、提高生活質量改善生存環境壯大集體經濟。
25、正視歷史面對現實展望未來。
26、站在您的一邊為您解決問題。
27、抓住難得機遇描繪美好藍圖。
29、*****是我家建設靠大家。
30、不動搖不懈怠不折騰。
31、凝心聚力促拆遷齊心協力謀發展。
32、關心群眾訴求解決實際問題。
33、化解矛盾解決問題促進和諧。
34、在拆遷改造中發揮共產黨員的先鋒模范作用。
35、動之以情曉之以理做耐心細致的群眾工作。
36、這道理那道理發展才是硬道理。
37、這困難那困難不發展最困難。
38、融入城市加快發展為建設繁華舒適現代一流省會城市做貢獻。
39、造福于民取信于民。
40、群眾最可敬群眾最可畏群眾最可愛。
42、團結一致向前看昂首闊步朝前走。
43、尊重群眾理解群眾溫暖群眾。
44、跳出“不可能”的怪圈一往無前推進*****拆遷。
45、在*****拆遷攻堅戰中體現“石家莊速度”
46、打破思維定勢以啃硬骨頭的精神拿下*****拆遷。
47、撲下身子真抓實干在*****拆遷中錘煉干部作風。
48、拒絕理由拒絕借口務求必勝。
49、為*****全體百姓負責為*****的明天負責。
50、不畏嚴寒不懼困難打贏*****拆遷攻堅戰。
舊城改造方案（專業18篇）篇八
甲方：_________（以下簡稱甲方）。
乙方：_________（以下簡稱乙方）。
為加快_________舊城改造建設步伐，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國合同法》的相關規定，經雙方平等協商達成如下投資協議：
（一）項目名稱：_________市_________舊城改造土地整理項目（以下簡稱本協議項目）。
（二）項目內容：甲、乙雙方合作進行本協議項目范圍內舊城改造土地實施成片整理、征地補償、拆遷安置等。
（三）項目區域和范圍：市舊城區范圍內，_________（詳見附圖），面積約畝土地。該區域范圍的最終面積及四至范圍以經甲方批準的控制性詳細規劃和地塊紅線圖為準。
（四）規劃土地用途：通過對本項目的土地整理，本項目區域內土地的`規劃用途為住宅用地。
（一）甲方為本協議項目的實施者和責任人，可根據具體項目的性質和內容授權相關單位負責本協議項目的具體實施工作。
（二）乙方為本協議項目的一級土地整理投資方，負責本協議項目內容的全部投融資，保證項目資金需求，并接受法律、法規及相關政策的約束。
本協議項目下的“一級土地整理”指：按照_________市的經濟社會發展需要及市城市總體規劃及控制性規劃的要求，對本協議約定區域范圍進行的土地初級開發行為。具體包括：對區域范圍內舊城改造土地實施成片整理、拆遷補償安置、土地平整等。
（一）甲方權利義務。
1、甲方應發揮政府及各部門的職能，加強協調，通力合作，使本協議項目能又好又快的順利進行。
2、甲方負責審核本協議項目的一級土地整理成本。
3、甲方組織實施一級土地整理形成的建設用地納入年度供地計劃。
4、甲方應按本協議約定及時足額的支付乙方的投資及回報。
5、甲方應在本協議簽訂后，以文件形式明確凍結本區域與本協議規定不符的其他各項目的規劃、建設、土地、房產等一切行政審批手續。
6、甲方負責乙方土地整理中的拆遷、土地征收工作，乙方資金到位的情況下，2年內拆遷完畢。
（二）乙方權利義務。
1、乙方負責按本協議約定投入本協議項目所需要的資金。
2、乙方有權按本協議約定回收投資及回報。
3、乙方如在_________市注冊成立項目公司具體實施本協議項目的相關工作，則乙方應于其成立的項目公司一并承擔本協議項目的投資義務。
4、乙方及乙方組建的項目公司可依法取得國有土地使用權并參與二級開發。
5、乙方承擔本協議投資范圍內所有項目的具體實施和操作，并承諾按照國家及當地政府的規定，依法實施。
（一）出讓土地的成本構成包括以下幾方面內容：
1、土地征收費用；
2、拆遷安置補償費用；
3、其他雙方認可的可計入土地成本的費用；
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
舊城改造方案（專業18篇）篇九
根據區委安排，我到金清鎮西街居蹲點調研。期間，通過上門走訪、召開民主懇談會、與居民黨員、干部、群眾進行面對面的溝通交流，了解到反映最強烈的問題是要求盡快對老街區塊進行改造。為此，我以西街居作為舊城改造的切入點，邀同臺州市城鄉規劃設計研究院、區規劃處等有關部門的專家和技術人員進行深入調研、走居入戶、實地踏看，廣泛聽取各方意見。現將調研情況報告如下：
金清鎮是一個具有400多年歷史的文明古鎮，位于臺州市東部，瀕臨東海，南與溫嶺市接壤，距離臺州市區20公里，距臺州民航機場20公里。據清光緒三年《黃巖縣志》載：“宋，朱子（朱熹）治水利鑄海涂鐵盤以鎮?？?，金為水母，混潮見金則清”。故稱金清。全鎮陸域面積80平方公里，島嶼15個，總人口10.07萬人,下轄65個行政村、7個居，建成區面積5平方公里，城區人口3.05萬人。95年以來，先后被評為全國重點鎮、全國村鎮建設先進鎮、全國造林綠化百佳鄉鎮、國家計委小城鎮經濟綜合開發示范鎮，省東海文化明珠、小城鎮綜合改革試點鎮、文明衛生鎮、村鎮建設現代示范鎮和綠色小城鎮，是省級中心鎮和臺州市中心鎮。
改革開放20多年來，金清鎮經濟社會持續快速發展，城鎮面貌日新月異，城鎮建設成就顯著，城建框架已具雛形。但是，新城中的老城區舊貌依然，這與群眾日益增長的生活需求很不相適應。因此，如何推進金清鎮的舊城改造工作是一項值得認真研究和解決的緊迫課題。
金清鎮舊城改造主要包含兩大塊，一是以7個居委會為主的老街區塊（東老街、東新街、中老街、西新街、南街、后街、塘里街、半邊街、和平街、民主街），二是散落在城鎮周邊，目前已經成為城鎮一部分的城中村。舊城改造涉及的房屋大多單間獨戶，土地利用率低，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設計標準低，建筑密度大，舊城道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會治安問題；環境衛生、生活服務、綠化等各類配套設施不完善，居住條件較差；部分城中村村民的群體意識還較強，生活方式接近農村，同城市居民的觀念與行為方式存在差異，城市發展與人們的要求還有一定差距。
以西街居為例，西街居位于金清鎮老街區塊中心位置，北臨后街河，西至民主街，東至東老街，南面則以南街為界，總用地面積3.77公頃（56.55畝），在冊人口有1148人。西街居是金清發源之地，至今依然不失繁華的老街，是昔日金清商業繁榮景象的見證，在老街的店鋪里，有極少看到的在皖南和浙西古鎮的老街上常見的旅游商品及“古董”，店鋪里陳設和經營的都是與現代生產生活切切相關的日用品和生產工具、機械零件，反映的是金清人今天的現實生活。這種人文與商業的充分結合、融為一體，形象地向人們展示了金清人“重商求實”的人文精神與歷史傳統，強烈地反映了金清的地方文化特色。但與老街文化依舊繁榮相比，老街自身發展已然步入了“老化時期”，并出現了嚴重生存的危機。主要表現為：
1、建筑質量老化。西街居轄區內共有房屋618間，其中木結構的老屋576間，占93.2％。老木屋建筑普遍存在傾斜開裂，柱椽木質霉爛、墻體風化等問題，根據路橋區建設規劃分局農房質量普查的結果，西街居共454戶的住房質量情況是：13戶為較好，61戶為一般，260戶為較差，126戶為差。質量較差和差的住房合計占總戶數比例為85％，是臺風季節的高危地區和高危人群。
2、火災等安全隱患嚴重。供電線路多年失修，存在線徑偏小、用電超負、電線老化、亂拉亂接和電器配件不規范的狀況。雜物占道堆放，隱患嚴重，燃氣灶具等緊靠板壁等易燃物品，以及消防設施滯后，消防車道難以貫通，造成火災傷人事例時有發生。據消防隊以來出警記錄顯示，3年來共發生消防火災事故7起，造成1人死亡。
3、配套設施滯后。主要表現為西街居內部道路狹窄，中老街、半邊街、塘里街，和平街等凈寬都在5米以下，局部寬度不到3米，造成道路交通不通暢。社區內也缺乏垃圾收集點，部分居民甚至把垃圾就近倒在河道里，間接造成河道污染、水質惡化。社區的娛樂設施缺乏，群眾生活質量不高。
4、不穩定因素逐年上升。主要表現為外來人口增多，治安管理難。外來人口居住逐年大幅上升，據不完全統計，轄區內45間公房全部出租，私房出租73間，占私房總數的12.7%，而相應的管理人員卻沒有增加，治安案件逐年上升。群眾內部矛盾增多，突出表現為：鄰里為維修難的老屋（因傾斜、倒塌、滲漏、開裂等）糾紛不斷，而居民自發的無序搭建造成鄰里利益沖突關系緊張。西街居在籍住戶均為居民戶口，無法像農民一樣得到異地新建宅基地指標。因此，隨著人口增加，原有住宅無法容納時，少數居民便在原地拆翻建。第二種情況是火災后的原地重建。因房屋重建影響鄰里的住房導致關系緊張。
舊城改造已經成為困擾金清建設現代濱海小城市的一個難題。通過舊城改造，對加快城市化進程、發展小城鎮有積極推動作用，主要是提高土地利用率，解決建設用地緊張的矛盾，改善城市環境，提高城市品位，符合金清發展的實際和發展的方向。
(一)金清鎮舊城改造面臨天時、地利、人和的優勢。
1、建設社會主義新農村和加快城市化建設步代成為當前各級政府的重要工作。隨著臺州市濱海工業新城建設和路橋區東部開發的啟動，金清舊城的區位優勢和經濟價值進一步凸現，舊城改造當前面臨著良好的機遇。
2、古街新韻、古鎮新城，舊城改造存在較高的商業和文化價值。金清老街歷史悠久，現存的街道格局是十九世紀未到二十世紀初形成的，主要街道呈“回”字型布局，它記述著金清城鎮工商業的興衰。建設“臺州現代濱海小城市”，要特別重視地方文化特色與歷史傳統的發掘，要充分尊重歷史，尊重環境。在城市現代化建設過程中，要特別強調：“越是傳統的，就越是現代的；越是地方的，就越是世界的”。建設“臺州現代濱海小城市”并不是要建設一個“小臺州”、“小路橋”，而是要建設一個既富有歷史傳統特色，又富有現代時代氣息的大金清，通過舊城改造賦古街以新韻，變古鎮為新城，不斷提升金清的城市文化品位，老街將成為金清旅游的亮點和經濟新的增長點。
3、當地群眾生活較為富裕，建房愿望迫切，為舊城改造提供了內在動力。同時，路橋“十里長街”的改造，積累了寶貴的工作經驗，為金清推進舊城改造工作提供的借鑒經驗。
（二）舊城改造存在的困難和問題。
1、群眾的`小農思想與建設高品位城市要求存在矛盾。據調查，大部分群眾在舊城改造中，要求分宅基地進行原拆原建或自主建房。而舊城作為金清鎮城鎮的核心區，按照古街文化和新城建設規劃必須高起點，建設必須高品位。而部分群眾受傳統生活習性影響，對住房注重數量而不注重質量，自主建房檔次較低，與城市化建設不相協調。
2、權屬和建筑類型復雜，對舊城改造拆遷安置政策出臺加大了難度。如舊城房屋歷史久遠，部分房屋產權不清晰，會造成由于一戶而直接影響整體的改造進程。另外，在統一規劃整體改造中，涉及到的個體和整體利益政策標準如何鑒定也將是個難題。
3、資金瓶頸。實施舊城改造，需要大量的資金，單一由政府投入鎮財政負擔不起。鎮政府作為舊城改造實施主體，出臺規劃，在符合規劃要求的范圍內，由群眾自籌資金組織進行改造。
中共中央、國務院下發的《關于促進小城鎮健康發展的若干意見》，中共浙江省委下發的《關于進一步促進農業增效農民增收的若干政策意見》和浙江省人民政府下發的《關于加快推進浙江城市化若干政策的通知》中對舊城改造工作都提出了明確的要求。通過這次蹲點調研，結合金清鎮舊城現狀，建議金清鎮的舊城改造的總體思路為“科學規劃、政府引導、群眾自愿、分步實施”。
（一）以科學發展觀為指導，高標準做好規劃工作。規劃是龍頭，必須做好規劃工作。金清舊城改造不同于一般的舊城改造，它既有修舊如舊的老街古鎮改造，又有接軌濱海小城市的現代新城改造。規劃必須高起點，高標準。按照金清鎮總體規劃，做好各改造區塊修建性詳細規劃。規劃要做好延續性，要面向現狀，做到可操作性，出臺規劃前做好調查摸底工作，有必要搞清楚，根據個人經濟狀況和城市品味提升的要求，改造安置要安排多少各種類型的房屋。特別是要科學安排加強老街改造，一是要加強老街建筑風貌與特色的保護與改造，對部份影響整體風貌的建筑要進行清理，該拆除的拆除，該整修的整修；二是對街道整體格局進行保護，可以視情況恢復部分道路原來的石板路面，繼續加大河道整治的力度，特別要注意選擇適當的地段，規劃建設與老街風格相協調的入口廣場，設置入口標志，嚴格控制各類車輛進入老街；三是要加強對歷史街區風貌協調區的建設控制，通過編制古街保護規劃，劃定保護范圍，制定保護辦法，加強控制與管理。
（二）加強宣傳教育，提高思想認識。舊城改造雖是一件惠及千家萬戶的好事，但由于該項工作涉及全體居民的切身利益，工作難度肯定很大。因此要通過宣傳教育，統一干部群眾思想，使舊城改造工作變成群眾的自覺行動，變“要我改”為“我要改”。通過宣傳教育，使群眾認識到，金清的舊城改造，不是簡單的拆舊建新，而是拆舊居建新城，引導群眾從追求住房數量到居住環境質量的轉變。建議組織村居干部、黨員、居（村）民代表到外地舊城改造示范點取經，尋找舊城改造的感受和動力。
(三)堅持群眾利益第一位，做細調查研究工作，出臺好政策。對于舊城改造，我們既要信心百倍工作，因為有群眾的大力支持，政府又有可借鑒的大量成功經驗。但舊城改造是群眾的一次利益大調整，利益大調整勢必是矛盾大沖突時期，我們必須對此有清醒的認識，避免“情況不忘初心大”。金清鎮要成立舊城改造指揮部，派專人負責這項工作，組織有關人員進行全面摸底調查，為規劃設計及今后改造實施奠定基礎，做細調查研究文章。
（四）結合實際，選擇合適的改造方式。城鎮舊城改造，大體上有兩種方式，一是整體改造（大拆大建式），二是漸進式的有機更新。大拆大建雖然有利于一次性徹底解決基礎設施和安全隱患的問題，卻往往導致文脈中斷、鄰里關系割裂。
舊城改造方案（專業18篇）篇十
乙方：_________。
甲方同意委托乙方承接（項目）建設工程施工。
二、工程概況及報價。
1、工程地點：_________。
2、工程內容：_________。
設備間設備遷移及布線改造；網絡線纜測試；模塊端接；配線架端接；網御星云防火墻、入侵檢測系統的安裝調試，中孚保密管理系統的安裝調試，榕基漏洞掃描的安裝調試，線路傳導干擾、電磁屏蔽機柜、電磁泄露防護插座、微機視頻信息保護機、金山毒霸殺毒軟件等的安裝以及機房環境改造；服務器終端加固、信息消除、密級標識；門禁改造，標簽制作，電話程控交換機的安裝調試，以及交換機、路由器的安裝調試等。
3、工程報價及結算方式：
工程項目總報價為_________元（大寫：_________元整），如項目進行中材料或設備有增減，按新增加的項目的實施單價由甲乙雙方協商，簽訂相關協議后執行。
4、付款方式：簽訂合同后，預付合同總額的80%，即_________元（________元整）；測評完成后付合同總額的15%，即_________元（________元整）；項目驗收完成后無故障運行十個工作日，付合同總額的5%，即_________元（________元整）。
5、甲方將合同項下的應付合同款付至乙方以下指定帳戶：_________。
收款單位：_________。
開戶行：_________。
帳戶：_________。
三、系統工期合同簽訂后天內安裝調試完畢。
四、施工地點：
五、甲方的責任和義務。
1、甲方積極地配合乙方在合同執行過程中進行的各項工作，為乙方提供工作方便；
4、甲方變更委托施工項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成乙方施工需返工時，雙方除需另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，甲方應按乙方所耗工程量向施工人增付施工費。
5、對乙方提供的各種技術文件，資料保密，不以任何形式擴散給第三者。
六、乙方的責任和義務。
1、負責本系統工程施工圖紙設計。
2、負責按合同規定施工，確保工程進度，按照甲施要求完成各項工作。
3、負責按照經過甲方審批過的施工設計圖和有關規范施工，確保工程質量。
4、負責成品交驗前的保護，保養。
5、做好施工記錄、隱蔽工程記錄，并匯集施工技術資料。
6、負責辦理有關手續，并確保系統按期驗收使用。
7、負責培訓甲方使用和管理本系統的技術人員。
8、乙方進場施工人員必須服從甲方的統一管理，如違反甲方管理制度視情節予以處罰直至清退出場。
9、做好施工組織管理，保持現場清潔，器材堆放整齊并及時清理現場垃圾，做到文明施工。
11、乙方施工人員在工程施工期間，應服從遵守甲方有關制度，維護甲方的企業形象，不得借甲方的名義在施工期間從事各種違法違紀活動，由此產生的一切后果由乙方負責。
七、保密條款。
甲乙雙方應恪守因簽署或履行本合同而獲知的對方商業信息及其它商業秘密。任何一方如將獲知的對方商業秘密泄露給第三方，應賠償因泄密而給對方造成的一切損失并承擔相應的法律責任。
八、工程質量與驗收。
1、乙方按甲方建設施工及驗收技術規范、采用的標準、設計的要求和甲方代表依據合同發出指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人的要求進行返工、修改，承擔由自身原因導致返工、修改的費用。
2、以上檢查合格后，又發現由乙方原因引起的質量問題，仍由乙方承擔責任。
3、以上檢查檢驗應執行電信建設工程施工質量檢驗及評定標準等規定，在不影響正常施工的前提下進行，如影響正常施工，除非經檢查檢驗為質量不合格，因此發生的費用則由甲方承擔，相應順延工期。
4、工程達不到約定質量條件的部分，甲方代表一經發現，可要求乙方返工，乙方應按甲方代表要求的時間返工，直到符合約定條件。因乙方原因達不到約定條件，由乙方承擔返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達到約定條件，乙方承擔違約責任，并賠償由此造成的損失。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
舊城改造方案（專業18篇）篇十一
近年來，隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的城市面臨著舊城改造的問題。面對舊城區的拆遷與改建，如何保護歷史文化遺址和提升城市形象成為人們關注的焦點。我曾參與過某城市的舊城改造項目，親身體驗了這一過程，并從中獲得了一些寶貴的經驗和體會。
首先，舊城改造最重要的一點是要注重保護歷史文化遺產。城市作為一個歷史的積淀，包含著豐富的歷史文化遺產，這些建筑物和景點是城市的瑰寶，不應輕易被拆卸。在改造過程中，我們注重在保護和修復這些建筑物的同時，盡量保留其原有的風貌和特色。通過加固、修復、改建等手段，使這些建筑物煥發出新的生機，成為城市的亮點。
其次，舊城改造要充分考慮居民的利益。在拆遷過程中，要保證原居民的合法權益，為他們提供合適的安置區域。同時，也要與居民充分溝通，聽取他們的意見和建議，在城市規劃、道路設置、公共設施等方面盡量滿足他們的需求。只有注重人文關懷，才能讓居民對舊城改造有一個更好的認同感，提高改造的成功率。
另外，舊城改造應該注重功能的升級和提升。隨著城市的不斷發展，舊城區的功能已經逐漸落后和沒落，需要進行功能的升級和提升。在改造過程中，我們將商業功能引入舊城區，建設了許多特色商業街區，吸引了很多商家和游客。同時也建設了大型公園和休閑區，使居民能夠在城市中享受到綠色和健康的生活。通過功能的升級和提升，舊城區煥發出新的活力，成為城市吸引力的增長點。
此外，舊城改造還要注重環境的改善。在舊城改造前，我們對區域內的環境進行了全面的調研和評估，并制定了相應的整改方案。我們加大了環境整治力度，進行了城市垃圾清理、污水處理、塵土治理等工作，使舊城區變得更加干凈整潔。同時，我們也注重植被的種植和綠化工作，在舊城區增加了許多公園和綠地，在城市中形成了一個綠色的生態系統。優美的環境不僅讓居民生活更加舒適，也為城市增添了一片美麗的風景。
最后，舊城改造還要注重文化的保護和傳承。在改造過程中，我們注重提煉城市文化特色，并在建設中融入其中。通過在建筑、公共藝術等方面展現城市的文化內涵，使整體建筑風格更加濃厚。同時，我們還舉辦了一系列文化活動，讓居民和游客更好地了解和傳承城市的文化，激發居民的文化自豪感。
總之，舊城改造是一個需要綜合考慮各方利益的復雜過程。保護歷史文化、注重居民利益、功能升級和提升、環境改善以及文化保護和傳承是舊城改造的重要方面。通過我們的努力，某城市的舊城區煥發出了新的生機和活力，成為城市的一道亮麗風景線。在未來的舊城改造中，我們應該總結經驗，借鑒成功案例，為城市發展貢獻更多的智慧和力量。
舊城改造方案（專業18篇）篇十二
近年來，隨著城市化進程的加速，我國各地紛紛開始進行舊城改造，以提升城市形象和市民生活質量。浙江作為我國富饒的沿海省份，也積極進行舊城改造。在參與浙江舊城改造工作的過程中，我深深體會到了這一過程的重要性和挑戰性。以下是我對浙江舊城改造的心得體會。
首先，浙江舊城改造的目的是為了提升城市形象。隨著城市發展的腳步，許多舊城區的建筑物已經逐漸老化破舊，城市面貌也變得混亂不堪。這不僅影響了市民的生活質量，也給游客留下了不良印象。因此，舊城改造就顯得尤為重要。通過對老舊建筑的翻新和拆除重建，以及對城市規劃的優化，可以讓城市煥發新的生機與活力。在我的工作中，我參與了浙江某市的舊城改造項目，在熟悉了該市的歷史和文化背景后，我著重關注了建筑風格和色彩的搭配，力圖讓改造后的舊城更好地展示出本土特色和魅力。
其次，浙江舊城改造的過程充滿挑戰。舊城改造不僅需要注意保護歷史文化遺產，還要兼顧當地居民的利益和生活。在改造過程中，我們需經常與各方溝通協商，聽取居民的意見和建議，并在最大程度上減少對他們生活的干擾。同時，還需考慮到交通和環境等方面的問題，確保改造后的城市能夠滿足市民的日常需求。這不僅需要我們具備專業的技術和知識，還需要我們具備良好的溝通能力和應變能力。在項目中，我積極與當地政府、設計師和施工隊保持聯系，在瑣碎的工作中保持耐心和專注。
再次，浙江舊城改造的成果是可持續發展的。舊城改造應該是一個長期的過程，不僅僅是改造一棟建筑或者一個地區，更重要的是改造城市的發展模式和觀念。在改造過程中，我們將可持續發展的理念融入到城市規劃和建設中。建筑物的能源利用、水資源的管理，以及交通運輸的優化都需要考慮到環境的可持續性。在我的工作中，我倡導使用可再生材料和節能設施，以減少對自然資源的消耗，同時開展環保宣傳活動，提高市民對可持續發展的認識和參與度。
最后，浙江舊城改造讓我對城市的發展產生了新的觀點。通過參與舊城改造項目，我對城市的發展潛力有了更加深刻的認識。舊城改造不僅可以提升城市形象，也可以吸引更多的投資和人才。同時，改造后的城市也會成為市民和游客的理想之地，增加城市的文化氛圍和人文魅力。通過改造舊城，可以讓城市煥發新的活力和創造力，成為各方關注和矚目的焦點。在我的工作中，我有幸見證了一座舊城改造后的煥然一新，帶來的繁榮和希望讓我對城市的發展充滿信心。
綜上所述，浙江舊城改造是一項重要而挑戰性的任務，但同時也是一項有意義和可持續的工作。通過加強對城市的規劃和建設，可以讓城市變得更加美麗和宜居，為市民提供更好的生活環境。我相信，在各方的共同努力下，浙江的舊城改造將取得更大的成就，為城市和人民帶來更多的福祉。
舊城改造方案（專業18篇）篇十三
當前，城中村改造不僅是我縣城鎮化建設面臨的突出問題，而且是影響人居環境改善和城市形象提升的一道難題，破解這道難題已勢在必行。經過近時期對我縣城中村的調研，現將調研情況總結如下：
（一）土地利用粗放，視覺環境較差。我縣城中村缺乏統一規劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風格與城市規劃不協調，土地利用率和產出率較低。
（二）管理機制缺乏，亂搭亂建盛行。調查中發現，我縣城中村名義上納入了城市管理范圍，但現實中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時，由于城市建設牽動土地升值，村民受利益驅使，亂搭亂建、違法違章用地現象較為普遍，破壞了城區土地市場秩序。
（三）思想認識不夠，拆遷難度加大。我縣城中村人口多，人員構成復雜，道德素質良莠不齊，利益觀、價值觀呈現多樣性。由于村與村之間地理位臵、經濟條件差異，導致有的村民向村干部發難，嚴重影響拆遷補償安臵協議的整體簽訂；有的村民為得到更高補償金，提出無理要求，拒簽拆遷協議；還有個別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。
（四）改造資金不足，整體推進受阻。據調查，我縣城中村改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，加之先期投入過大，改造開發資金嚴重短缺，成為目前制約我縣城中村改造整體推進的.突出問題。
（一）城鄉二元結構體制束縛了城中村改造。城區里村均為集體經濟組織，實行農村集體所有制和農村經營管理體制，集體資產歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實施大范圍聯片改造和社區管理，涉及戶籍、土地、財政制度和城中村管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。
二、三產業及土地收益。一是部分由土地轉換成集體資產的城中村，只要擁有農村戶口，無需參加勞動，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的村還辦理了社保和醫保。二是城區里村出租房達千余戶，戶均年租金收入達數千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批“食租”群體。三是部分村民受利益驅使，亂搭亂建現象較為突出。綜合以上分析，經濟利益在維持城中村農民生活的同時，也制約了城中村整體改造步伐。
（三）思想認識偏差影響了城中村改造。一是思想觀念
保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適應城市現代化建設和文明市民素質提升的要求，沒有意識到城中村改造是現代化城市建設的需要，沒有體會到這是政府改善村民居住環境和生活品質，提升城市形象的好事、實事。二是依附土地的傳統觀念濃厚。在村民傳統觀念中，村落就是他們生存的根，擔心舊村改造或整體拆遷會使生活無著落。三是小農經濟意識濃厚。部分村民擔心造成的經濟損失得不到補償，對舊村改造拆遷持不情愿態度，甚至反對。
（一）在強化宣傳、搞好發動中加快推進城中村改造。宣傳發動工作是城中村改造項目順利實施的第一步，也是一項基礎性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務公開欄、發放宣傳材料等多種形式，引導黨員干部群眾樹立改善居住環境、提升生活品質的思想理念，激發建設現代化城市和美好家園的積極性和主動性。二要保障人民群眾知情權和參與權。通過實行全民參與，使城中村改造宣傳發動工作縱向到底、橫向到邊，實現公開、公正、透明，扎實有力推進城中村改造。
改一個區片、一改一條街”的思路，高標準推進規模改造。二是科學規劃與優化產業相結合。注重科學規劃，建設一批寫字樓、商務樓，打造精品商務街區，使城中村改造改出一批新居、改出一批產業、改出一批景觀。通過吸引高端人士創業、城區居民就業，拉動現代服務業發展。三是注重環境建設和景觀建設。堅持布局合理、功能完善、環境優美、特色鮮明的原則，優化規劃模式，突出生態特色，塑造景觀特點。通過特色改造開發，進一步彰顯城市風采。
（三）在創新模式、規范運作中加快推進城中村改造。按照先建設安臵房，后拆遷改造，再綜合開發的程序，合理明確開發模式。一是村集體主導自我改造的方式。鼓勵集體經濟實力比較強的城中村自我組建開發企業改造，除部分土地用于安臵村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權，進行房地產開發，向市場出售。二是開發企業獨資或開發企業與村合資合作改造的方式。開發企業通過招拍掛取得土地開發權，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安臵協議，開發的住宅首先用來安臵被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導有效推進的方式。實行政府收儲后統一拆遷安臵，凈地招拍掛后由企業進行開發建設，從而加快城中村拆遷安臵和實現土地收儲，合理把握城中村改造開發建設節奏，實現村民贏環境、開發商贏利潤、政府贏形象的“三贏”。
（四）在落實責任、強化考核中加快推進城中村改造。
完成城中村改造任務，關鍵在領導，重點在考核。把城中村改造工作納入相關部門、單位和各里村崗位目標責任制考核范圍，分解落實目標任務，細化量化工作考核指標，列出時間表；把城中村改造考核情況作為街道干部考察、任用的重要依據，作為各村干部年度考評主要依據，與評先樹優、工資補貼等緊密掛鉤，激發村干部工作主動性、積極性和創造性。
舊城改造方案（專業18篇）篇十四
十八大報告中提到以保障和改善民生為重點，讓老百姓生活的更幸福。為了提升城市品質、改善居民生活條件，**鎮把舊城改造提升工程作為城市建設的重點工程全力推進。為市民提供舒適、優雅的生活環境，讓大家切實感受到社會發展帶來的幸福感。十八大的勝利召開，讓我們在舊城改造工作中更有信心，更有干勁，結合黨的群眾路線學習實踐活動的開展，我們更要從細微處入手，實施精細化管理，進一步提升城市功能，讓市民生活得更舒心。
在宏觀政策上，科學發展觀、五個統籌的提出都表明我國的發展目標已逐步從先前的經濟效率至上，轉向和諧、平衡式發展，從以經濟建設為中心向更全面、更廣泛、更綜合的經濟社會全面進步轉變。反映到人民群眾最直接、最關心的問題上，就是要讓老百姓從這些細微處能夠真真切切感受到黨和政府的良苦用心，讓幸福指數明顯飆升。
隨著城市化和工業化進程快速推進，舊城改造政策是解決城鎮建設用地剛性供給造成的供需矛盾的有力手段，同時也為城市人口集聚、資金籌措、改變農城生產生活方式、改善農城人居環境提供了契機。
**鎮城市化已進入發展期，城市化發展模式亟需提升轉型；而另一方面城鄉差距進一步擴大，城鄉一體化進程緩慢，農城居民生活居住條件沒得到明顯改善，無法享受城市化帶來的城市文明成果。這就迫切要求建立統籌城鄉發展和工業反哺農業、城市支持農城的新機制。
不管是宏觀政策的調整，或是新一輪規劃的實施，還是城鄉一體化的要求，都需要借助一系列的政策制度安排來貫徹和落實。舊城改造政策的推行，可以達到較好的政策預期。一是可打破城鄉一體化進程中的土地瓶頸，拓展建設用地空間，有了用地指標也同步解決了城市建設資金不足問題。二是改善農城居民生活環境，能使配套公共服務帶來的便捷惠及更多的農民。三是引導農城人口向中心城區集聚，實現建設縣域中心城鎮發展目標。四是提供就業機會，增加農民收入。
二、存在的突出問題。
（一）土地利用粗放，視覺環境較差。我鎮舊城缺乏統一規劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風格與城市規劃不協調，土地利用率和產出率較低。
（二）管理機制缺乏，亂搭亂建盛行。調查中發現，我鎮舊城名義上納入了城市管理范圍，但現實中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時，由于城市建設牽動土地升值，村民受利益驅使，亂搭亂建、違法違章用地現象較為普遍，破壞了城區土地市場秩序。
（三）思想認識不夠，拆遷難度加大。我鎮舊城人口多，人員構成復雜，道德素質良莠不齊，利益觀、價值觀呈現多樣性。由于村與村之間地理位置、經濟條件差異，導致有的村民向村干部發難，嚴重影響拆遷補償安置協議的整體簽訂；有的村民為得到更高補償金，提出無理要求，拒簽拆遷協議；還有個別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。
（四）改造資金不足，整體推進受阻。據調查，我鎮舊城改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，成為目前制約我鎮舊城改造整體推進的突出問題。
三、主要原因分析。
（一）城鄉二元結構體制束縛了舊城改造。城區里村均為集體經濟組織，實行農村集體所有制和農村經營管理體制，集體資產歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實施大范圍聯片改造和社區管理，涉及戶籍、土地、財政制度和舊城管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。
（二）局部眼前利益阻礙了舊城改造。隨著城鎮化進程的加快，舊城大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產業及土地收益。一是部分由土地轉換成集體資產的舊城，只要擁有農村戶口，無需參加勞動，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的'村還辦理了社保和醫保。二是城區里村出租房達千余戶，戶均年租金收入達數千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批食租群體。三是部分村民受利益驅使，亂搭亂建現象較為突出。綜合以上分析，經濟利益在維持舊城農民生活的同時，也制約了舊城整體改造步伐。
（三）思想認識偏差影響了舊城改造。一是思想觀念保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適**市現代化建設和文明市民素質提升的要求，沒有意識到舊城改造是現代化城市建設的需要，沒有體會到這是政府改善村民居住環境和生活品質，提升城市形象的好事、實事。二是依附土地的傳統觀念濃厚。在村民傳統觀念中，村落就是他們生存的根，擔心舊城改造或整體拆遷會使生活無著落。三是小農經濟意識濃厚。部分村民擔心造成的經濟損失得不到補償，對舊城改造拆遷持不情愿態度，甚至反對。
四、對策與建議。
（一）在強化宣傳、搞好發動中加快推進舊城改造。宣傳發動工作是舊城改造項目順利實施的第一步，也是一項基礎性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務公開欄、發放宣傳材料等多種形式，引導黨員干部群眾樹立改善居住環境、提升生活品質的思想理念，激發建設現代化城市和美好家園的積極性和主動性。二要保障人民群眾知情權和參與權。通過實行全民參與，使舊城改造宣傳發動工作縱向到底、橫向到邊，實現公開、公正、透明，扎實有力推進舊城改造。
（二）在科學規劃、統籌推進中加快推進舊城改造。堅持舊城改造與提升環境、開發產業相結合，住宅地產與產業地產開發相結合，確保改造規劃高起點、高質量、高水平。一是做好舊城整體改造開發規劃。按照一改一個村、一改一個區片、一改一條街的思路，高標準推進規模改造。二是科學規劃與優化產業相結合。注重科學規劃，建設一批寫字樓、商務樓，打造精品商務街區，使舊城改造改出一批新居、改出一批產業、改出一批景觀。通過吸引高端人士創業、城區居民就業，拉動現代服務業發展。三是注重環境建設和景觀建設。堅持布局合理、功能完善、環境優美、特色鮮明的原則，優化規劃模式，突出生態特色，塑造景觀特點。通過特色改造開發，進一步彰顯城市風采。
（三）在創新模式、規范運作中加快推進舊城改造。按照先建設安置房，后拆遷改造，再綜合開發的程序，合理明確開發模式。一是村集體主導自我改造的方式。鼓勵集體經濟實力比較強的舊城自我組建開發企業改造，除部分土地用于安置村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權，進行房地產開發，向市場出售。二是開發企業獨資或開發企業與村合資合作改造的方式。開發企業通過招拍掛取得土地開發權，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安置協議，開發的住宅首先用來安置被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導有效推進的方式。實行政府收儲后統一拆遷安置，凈地招拍掛后由企業進行開發建設，從而加快舊城拆遷安置和實現土地收儲，合理把握舊城改造開發建設節奏，實現村民贏環境、開發商贏利潤、政府贏形象的三贏。
（四）在落實責任、強化考核中加快推進舊城改造。完成舊城改造任務，關鍵在領導，重點在考核。把舊城改造工作納入相關部門、單位和各里村崗位目標責任制考核范圍，分解落實目標任務，細化量化工作考核指標，列出時間表；把舊城改造考核情況作為居委干部考察、任用的重要依據，作為各村干部年度考評主要依據，與評先樹優、工資補貼等緊密掛鉤，激發村干部工作主動性、積極性和創造性。
舊城改造方案（專業18篇）篇十五
當前，城中村改造不僅是我縣城鎮化建設面臨的突出問題，而且是影響人居環境改善和城市形象提升的一道難題，破解這道難題已勢在必行。經過近時期對我縣城中村的調研，現將調研情況總結如下：
存在的突出問題。
（一）土地利用粗放，視覺環境較差。我縣城中村缺乏統一規劃和管理，房屋建筑占地面積大，建筑風格與城市規劃不協調，土地利用率和產出率較低。
（二）管理機制缺乏，亂搭亂建盛行。調查中發現，我縣城中村名義上納入了城市管理范圍，但現實中還游離在城市管理之外，介于城市管理和農村管理范疇之間，存在城市管理部門管不到，街道管不好的問題。同時，由于城市建設牽動土地升值，村民受利益驅使，亂搭亂建、違法違章用地現象較為普遍，破壞了城區土地市場秩序。
（三）思想認識不夠，拆遷難度加大。我縣城中村人口多，人員構成復雜，道德素質良莠不齊，利益觀、價值觀呈現多樣性。由于村與村之間地理位臵、經濟條件差異，導致有的村民向村干部發難，嚴重影響拆遷補償安臵協議的整體簽訂；有的村民為得到更高補償金，提出無理要求，拒簽拆遷協議；還有個別村民采取要挾、上訪等方式謀取訴求利益最大化，增加了拆遷難度，影響了工作正常開展。
（四）改造資金不足，整體推進受阻。據調查，我縣城中村改造面臨著建筑密度大，拆遷成本高的難題，加之先期投入過大，改造開發資金嚴重短缺，成為目前制約我縣城中村改造整體推進的突出問題。
二、主要原因分析。
（一）城鄉二元結構體制束縛了城中村改造。城區里村均為集體經濟組織，實行農村集體所有制和農村經營管理體制，集體資產歸全體村民所有，在制度上未真正納入城市管理范疇。打破里村界限，實施大范圍聯片改造和社區管理，涉及戶籍、土地、財政制度和城中村管理體制、行政管理體制等諸多方面，面臨較大困難。
（二）局部眼前利益阻礙了城中村改造。隨著城鎮化進程的加快，城中村大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三產業及土地收益。一是部分由土地轉換成集體資產的城中村，只要擁有農村戶口，無需參加勞動，每年可獲得幾百元、甚至幾千元的收入，有的村還辦理了社保和醫保。二是城區里村出租房達千余戶，戶均年租金收入達數千元，一些臨街出租房租金收入更多，逐步形成了一批“食租”群體。三是部分村民受利益驅使，亂搭亂建現象較為突出。綜合以上分析，經濟利益在維持城中村農民生活的同時，也制約了城中村整體改造步伐。
（三）思想認識偏差影響了城中村改造。一是思想觀念。
保守落后。部分村民思想觀念難以融入、適應城市現代化建設和文明市民素質提升的要求，沒有意識到城中村改造是現代化城市建設的需要，沒有體會到這是政府改善村民居住環境和生活品質，提升城市形象的好事、實事。二是依附土地的傳統觀念濃厚。在村民傳統觀念中，村落就是他們生存的根，擔心舊村改造或整體拆遷會使生活無著落。三是小農經濟意識濃厚。部分村民擔心造成的經濟損失得不到補償，對舊村改造拆遷持不情愿態度，甚至反對。
三、對策與建議。
（一）在強化宣傳、搞好發動中加快推進城中村改造。宣傳發動工作是城中村改造項目順利實施的第一步，也是一項基礎性工作。一要加大政策宣傳力度。充分利用廣播電視、村務公開欄、發放宣傳材料等多種形式，引導黨員干部群眾樹立改善居住環境、提升生活品質的思想理念，激發建設現代化城市和美好家園的積極性和主動性。二要保障人民群眾知情權和參與權。通過實行全民參與，使城中村改造宣傳發動工作縱向到底、橫向到邊，實現公開、公正、透明，扎實有力推進城中村改造。
改一個區片、一改一條街”的思路，高標準推進規模改造。二是科學規劃與優化產業相結合。注重科學規劃，建設一批寫字樓、商務樓，打造精品商務街區，使城中村改造改出一批新居、改出一批產業、改出一批景觀。通過吸引高端人士創業、城區居民就業，拉動現代服務業發展。三是注重環境建設和景觀建設。堅持布局合理、功能完善、環境優美、特色鮮明的原則，優化規劃模式，突出生態特色，塑造景觀特點。通過特色改造開發，進一步彰顯城市風采。
（三）在創新模式、規范運作中加快推進城中村改造。按照先建設安臵房，后拆遷改造，再綜合開發的程序，合理明確開發模式。一是村集體主導自我改造的方式。鼓勵集體經濟實力比較強的城中村自我組建開發企業改造，除部分土地用于安臵村民住宅外，通過土地招拍掛取得其他土地的使用權，進行房地產開發，向市場出售。二是開發企業獨資或開發企業與村合資合作改造的方式。開發企業通過招拍掛取得土地開發權，在村集體的幫助下，與村民簽訂拆遷安臵協議，開發的住宅首先用來安臵被拆遷戶，其他推向市場銷售。三是政府主導有效推進的方式。實行政府收儲后統一拆遷安臵，凈地招拍掛后由企業進行開發建設，從而加快城中村拆遷安臵和實現土地收儲，合理把握城中村改造開發建設節奏，實現村民贏環境、開發商贏利潤、政府贏形象的“三贏”。
（四）在落實責任、強化考核中加快推進城中村改造。
完成城中村改造任務，關鍵在領導，重點在考核。把城中村改造工作納入相關部門、單位和各里村崗位目標責任制考核范圍，分解落實目標任務，細化量化工作考核指標，列出時間表；把城中村改造考核情況作為街道干部考察、任用的重要依據，作為各村干部年度考評主要依據，與評先樹優、工資補貼等緊密掛鉤，激發村干部工作主動性、積極性和創造性。
項目策劃科。
王少雷。
舊城改造方案（專業18篇）篇十六
舊城改造是中國城市建設中的一項重要任務，伴隨著城市化進程的不斷加速，越來越多的城市開始著手改造舊城區。作為一名城市規劃師，參觀舊城改造項目成為我不可錯過的經歷。在這次參觀中，我收獲頗豐，得到了許多啟發和感悟。以下是我對于參觀舊城改造的心得體會。
第一段：感受舊城區的歷史和文化遺產。
在參觀舊城改造項目時，首先讓我深刻感受到的是這些舊城區的歷史和文化遺產。在古色古香的街道和街邊的老房子里，我仿佛能感受到一種歲月沉淀的歷史感，在這樣的環境下，我深切地體會到了舊城區變革的必要性和意義。
第二段：認識舊城區出現的一些問題。
在參觀舊城改造項目的同時，我也發現了舊城區存在的一些問題。例如，城市老舊建筑的老化和危險以及城市交通、垃圾處理等基礎設施的不足。這些問題不僅對市民的生活造成了很大的困擾，而且是城市發展的瓶頸，如何應對這些問題便成為舊城改造的重要任務。
第三段：了解舊城改造的策略和方法。
在參觀舊城改造項目的過程中，我也了解到了一些舊城改造的策略和方法。例如，保護歷史建筑和文化遺產的重要性，給予舊城區更多的綠化和公園設施，建設面向未來的交通和垃圾處理設施等。這一系列策略和方法的引入，為舊城改造提供了參考和遵循。
第四段：體會舊城改造帶來的變革。
在參觀舊城改造項目的時候，我也發現了舊城改造帶來的一系列變革。這些變革不僅改善了城市環境和市民生活，而且在一定程度上對舊城區的歷史和文化遺產進行了保護和傳承。盡管舊城改造還需要不斷努力，但我們可以明確地感受到舊城改造正在有效推進。
第五段：展望未來，促進城市更好的發展。
舊城改造是促進城市更好發展的重要手段之一，它不僅可以保護歷史和文化遺產，還可以改善城市環境、促進城市經濟發展。因此，舊城改造也應成為在城市規劃和發展過程中必不可少的環節。我們期待未來，在更好的社會環境下，舊城改造能夠進一步得到普及和推廣，成為城市建設的重要領域。
總之，通過參觀舊城改造項目，我對舊城區的歷史、文化遺產以及城市化進程中出現的一系列問題有了更深入的認識。同時，我也體會到舊城改造策略的重要性，以及這樣的改造對于城市發展的帶來的價值和變革。相信在未來，舊城改造會得到越來越多的關注和重視，為我們城市的美好明天助力。
舊城改造方案（專業18篇）篇十七
乙方：
甲方在推進????????舊城改造項目建設（以下簡稱本項目）中，按照《中共某某市委、某某市人民政府關于加快推進“三舊”改造工作的意見》，對意向合作方的資信情況、投資能力以及對項目地塊的解讀策劃能力進行全面審核、遴選后，本著政府主導、社會參與、市場運作、規范有序的總體思路，與乙方就本項目土地開發整理工作中的投融資合作關系達成如下協議：
一、乙方自愿投資用于本項目的房屋征收、土地儲備等土地一級開發整理工作，并積極配合甲方以及征收部門和征收實施單位開展土地開發整理工作。甲方依據相關法規政策，采取招標、拍賣、掛牌方式供應土地，并鼓勵和支持乙方依法取得本項目的土地開發權。甲乙雙方共同爭取符合城市規劃要求和本項目操作實際的容積率等規劃指標。
二、甲方督促征收部門和征收具體實施單位共同負責并加快推進本項目的房屋征收、補償安置及還建房分配等工作。乙方負責籌措資金進行投資，本項目的融資資金主要為土地開發整理各項成本費用，其中房屋征收補償費用和土地收購費用以評估結論為依據，以實際發生并經審計為準。該項目地塊被征收人的安置房建設在乙方依法取得開發權后由乙方負責實施。
三、甲方督促征收部門在對乙方的資信條件和履約能力進一步審查后，指定區土地整理儲備中心與乙方簽訂《?????舊城改造項目土地開發整理合作協議書》（以下簡稱《合作協議》）。在《合作協議》中明確約定區土地整理儲備中心與乙方以投融資方式合作整理開發項目土地的各項具體事宜，同時應明確約定乙方的退出機制及雙方違約責任。
四、甲方按照市委市政府文件精神，鼓勵和支持乙方通過招拍掛方式依法取得本項目的開發權。如乙方未取得本項目開發權，由區征收部門依照《合作協議》的約定將乙方支付的投資款項、投資回報和相關費用返還乙方。
五、乙方不得干預涉及項目的房屋征收、土地收購、土地出讓等應由甲方主導完成的工作，但應按照甲方要求做好配合協調工作。乙方在取得本項目開發權后，不得非法轉讓土地以及改變規劃性質建設項目。否則，甲方有權協調國土規劃部門對乙方申報方案不予審批。
六、甲方同意在乙方依法取得本項目土地開發權后，就本項目規劃報審工作協助乙方與政府相關部門溝通協調。甲方依照國家法律法規和財稅管理體制的有關規定協助乙方爭取本項目開發所產生的相關稅費優惠政策。乙方應在某某區成立項目公司，并依法納稅。
七、甲乙雙方必須嚴格按照國家和武漢市關于土地整理、“三舊”改造、地產開發等法律法規及政策執行。
八、未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，與本協議具有同等效力。
九、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。
十、本協議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方：???區人民政府????????????乙方：
甲方代表：??????????????????????乙方代表：
日期：???年??月??日??????????日期：??年??月??日
舊城改造項目合作協議書
甲方：深圳市
乙方：深圳市 合作公司有限公司
甲、乙雙方本著精誠合作共創雙贏的原則，就甲方現有位于深圳市寶
土地的舊城改造項目〈即城市更新)
與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權，乙方了解甲方所提供的土地使用權的性質與現狀，乙方以提供全部建設資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權益，經雙方協商一致同意，達成如下合作協議，雙方共 同遵守執行。
第一條合作項目 ，
本協議書所指的合作項目位于
作項目土地具體位置和范圍詳見本協議附件1的附圖紅線。
； -、 ，合 x：； 2、 x：， x：^； 3、 x：，
4、
甲方已取得附件2地塊的非農建設用地指標〔
作項目使用，作為合作條件之一。合作項目用地范圍內有
地屬于上述非農建設用地范圍，其余 \非農 平方米土 建設用地批復文件見本協議附件2。甲方同意將該非農用地指標提供給合 平方米土地甲方同意利用 上述非農建設用地指標進行調整，達到非農建設用地指標全面覆蓋合作項目用地范圍，調整非農建設用地手續由乙方辦理，如調用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔。
根據合作項目用地所在片區的法定圖則，合作項目土地用途為工業用途，非農建設用地指標的功能為工商用地，最終以政府批準的用途為準； 上述改造項目合作用地面積合計約平方米，最終按政府部門批準的為準。
第二條合作方式
1、甲方提供合作項目用地及附件2的全部非農建設用地指標，負責合作項目用地范圍內所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔相關所有費用；合作項目用地如有涉及除甲方產權以外的物業（以下稱"第三方物業"、則該部份第三方物業的拆遷補償也一概由甲方負責并承擔相關 所有費用。
2、乙方提供全部開發資金，負責辦理全部開發報建等相關手續，同
時乙方負責開發全程的施工管理。如工程質量或施工安全等問題，均由乙方承擔。
3、開發建成后的物業雙方根據本協議第四條約定的分配比例進行分 配。
4、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業比例自行承擔相應的辦理產權證件費用及稅款等相關費用。
第三條容積率約定
算甲方分配所得的建筑面積。
第四條分配比例約定 ，乙方也必須按 計
1、合作項目建成后，甲乙雙方根據政府最終批準的容積率分段按下列比例進行分配建筑面積：
〔0如政府批準的容積率小于（含等于） ，按甲方占 7。、乙方占 7。的比例分配總建筑面積。
(！)如政府批準的容積率大于 ，容積率小于（含等于） 這
部分的建筑面積按甲方占
大于
2、合作項目建成后的物業按上述比例進行分配，分配物業時，物業 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協商確定。
3、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的，則對于各種相關的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業的面積比例進行分攤。
4、甲、乙雙方均認可，合作項目的交樓標準為毛坯房，電梯、消防設施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區園林綠化設計由甲乙雙方協商確定，費用由乙方承擔。
第五條拆遷及補償
1、如合作項目用地范圍內涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業) 的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用。但如果因為甲方資金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元，甲方應在其分配所得的售房款中如數優先償還給乙方。
交給乙方開發。第六條雙方
責任
一、 甲方責任
1、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權，并且保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵償債務等，且該項目用地在本協議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉讓協議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協議。甲方保證合作項目用地使用權絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責任由甲方承擔。在此基礎上，甲方將以上項目用地的全部法定所有權一次性完全投入與乙方合作開發。
2、在辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續時，甲方應及時提供必要的協助。辦理上述手續如需以甲方名義進行時，甲方應毫不延遲地予以辦理不得另行收取費用，辦理上述手續的費用由乙方負責。
3、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經營。
二、 乙方責任
1、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、報建手續并支付相關的 費用。
2、乙方應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》、《工程建設標準強制性條文》等相關法律法規的規定，確保工程質量。乙方負責合作項目的開發及承擔開發費用，合作項目開發時所發生的一切建設工程及乙方應得房產的銷售、經營等均由乙方負責，乙方所分得物業的收益全部歸乙方所有。
3、乙方應根據合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業給甲方，此外其它工作和日常經營和小區物業管理全部由乙方自行處理。
4、合作開發項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方負責實施。
5、合作項目的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權，乙方應合理收費，其收益歸乙方所有。
6、甲、乙雙方所分得的物業，在辦理房地產證時，甲、乙雙方應共同配合辦理。
7、本協議簽訂后，未經甲方同意乙方不得將本協議的權利義務轉讓 給第三方。
第七條保證金
乙雙方同意在本協議簽訂后該筆款項人民幣 萬元自動轉為本協議的
保證金。
退回保證金人民幣
第八條違約責任 7。工程量后的五個工作日內，甲方 萬元給乙方。
1、甲、乙雙方應嚴格遵守本協議書的各項條款，否則視為違約。
2、如乙方于簽訂本協議書后，無故提出終止本協議，視為乙方違約， 甲方可沒收乙方已支付的保證金。
3、本協議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財力，所以甲方不得終止本協議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任何形式的轉讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應支付乙方違約金人民幣 元（小寫v 元）， 同時甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失。此外，乙方還有權追究甲方的其他責任。
4、本協議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設，因甲方原因造成乙方工程延誤應賠償其損失。
第九條其它事項
1、第一期工程完成，應按各自比例分配。如雙方達成協議進行統一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。
方
占 0/(0。 分配，即甲方占 7。、乙
售〔預售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項，甲方應在合作項目獲得收益后優先償還向乙方所借的全部款項。
4、合作項目的廣告權歸乙方所有，合作項目建成后乙方可在合作項 目外墻的位置安裝^
行確定。 '，的廣告牌，具體安裝位置和規格由乙方自
5、如在開發過程中遭遇不可抗力因素，開發周期應根據遭受不可抗力影響的時間相應順延。
6、本協議未盡事項，雙方應友好協商，另行簽訂補充協議。
7、本協議在執行過程中發生爭議時，雙方應協商解決，協商未能達成一致的，可向深圳市寶安區人民法院提起訴訟。
8、本協議書經甲、乙雙方簽字、蓋章，并經深圳市寶安公證處公證后生效。
9、本協議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執一份，其余用于辦理相關手續，均具有同等法律效力。
甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權代
理人簽字：
乙方：深圳市
法定代表人簽
字： 授權代理人
簽字： 有限公司
簽約時間： 年
附件1：合作項目土地具體位置和范圍紅線圖
附件2：非農建設用地批復文件： 號文件 月曰
舊城改造方案（專業18篇）篇十八
隨著城市化的加速，許多老城區都出現了老舊、混亂、擁擠的局面。為了改善這種狀況，許多城市開始進行舊城改造。近日，我有幸參觀了某城市的舊城改造項目，并在此分享我的體會和心得。
第二段：對比舊城和改造后的城市。
在參觀過程中，我深刻感受到舊城和改造后的城市的明顯差異。原本擁擠、胡亂建造的街區，改造后變得通風、寬敞，美化了環境、增加了綠化。不僅如此，運用科技手段進行互聯互通，提高了城市交通效率，完善了市民生活質量。
第三段：改造帶來的各種積極因素。
除了城市面貌的改善，禮堂、商店、畫廊等文化場所的修建以及公共服務設施的完善，使城市的人文素質有所提升。而且，改造帶來了大量的工程建設，促進了城市經濟的發展。這些積極因素為城市奠定了更加堅實的基礎。
然而，在改造過程中，面臨諸多難題。首先，老城區拆遷涉及群眾利益，必須事無巨細地考慮和處理。其次，改造需要大量資金和技術支持，若缺乏合理規劃，項目很可能失去可持續發展的機會。最后、老城區的歷史、文化乃至城市記憶都是難以割舍的，如何平衡經濟建設和文化傳承也是一大難題。
第五段：總結舊城改造的重要性和未來。
舊城改造是當代城市建設的必由之路。隨著城市化進程的加速，舊城區的重建將更加形勢嚴峻，但也同樣存在機遇。政府、企業、社會團體、居民應共同努力，讓舊城區獲得宜居、宜業、宜游、宜教的環境，讓傳統和現代相互融合、互補共贏。雖然可能會面臨一些困難，但舊城改造是刻不容緩的任務，我們有責任也有能力將我們的城市改造得更加美好，讓它更好地為人民服務，為我們的未來鋪設堅實的道路。