合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）

通過制定合同協(xié)議，可以明確各方的責(zé)任和義務(wù)，減少合作過程中的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。以下是小編為大家整理的一些合同協(xié)議的范本，供大家參考和學(xué)習(xí)。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇一

在勞動合同中，勞動者和用人單位是平等的合同主體。因此，雙方訂立勞動合同應(yīng)當(dāng)平等、自愿、協(xié)商一致，并且勞動合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》規(guī)定，勞動合同應(yīng)當(dāng)包括以下一些主要內(nèi)容：勞動合同期限（分為有固定期限無固定期限，以完成一定工作為期限）；工作內(nèi)容；勞動保護(hù)和勞動條件；勞動報(bào)酬；勞動紀(jì)律；勞動合同終止的條件；違反勞動合同的責(zé)任。＊勞動合同可以約定試用期，但試用期最長不得超過6個月。

在勞動糾紛中，有少數(shù)單位在續(xù)簽勞動合同時(shí)，再次約定試用期，特別是在短期合同的續(xù)約中容易出現(xiàn)，這是與《勞動法》相違背的，勞動者需引起注意。＊工作內(nèi)容、職務(wù)的聘用應(yīng)清楚明了，使勞動者知道自己做什么、發(fā)展空間有多大，也避免了過于頻繁地“跳槽”，不利于自己的成長。

＊勞動報(bào)酬和福利，這是每一個勞動者都十分關(guān)注的問題，在勞動合同中較為受到重視，勞動者一定弄明白用人單位能提供哪些社會保險(xiǎn)以及個人的繳付比例。

有些用人單位在勞動者離職后扣押保險(xiǎn)單證的做法是不對的`，勞動者應(yīng)依法力爭。

＊勞動合同終止的條件和違反勞動合同的責(zé)任，在司法實(shí)踐中，違法解約引起的糾紛較多，因此，勞動者一定要將此類條款審讀清楚，避免模糊的合同措詞，以免發(fā)生糾紛時(shí)，維權(quán)困難。

＊以上規(guī)定的條款，是勞動合同必須具備的條款，在實(shí)踐中，雙方可用補(bǔ)充條款對其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如教育培訓(xùn)、勞動合同變更的條件、完成工作任務(wù)的獎勵等，對雙方權(quán)益維護(hù)都將起到積極作用。警惕勞動合同陷阱依法簽訂的勞動合同具有法律約束力，勞動合同的當(dāng)事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)。根據(jù)《勞動法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的勞動合同無效。

根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，采取欺詐、脅迫等手段訂立的合同無效，同樣適用勞動合同。在實(shí)踐中，以脅迫方式訂立勞動合同比較鮮見，以欺詐方式即設(shè)立勞動合同陷阱卻屢見不鮮，特別是在以完成一定工作任務(wù)為目的的勞動合同中，雙方一定要詳細(xì)訂立，特別是完成任務(wù)的期限和完成任務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以免日后帶來不必要的爭端。

另一類欺詐所設(shè)立的勞動合同陷阱是一方當(dāng)事人捏造事實(shí)，或故意告知不真實(shí)情況，使另一方判斷失誤，如勞動者把他人勞動成果竊為己用，使用人單位判斷失誤；用人單位以不真實(shí)的利益，如住房等進(jìn)行虛假承諾，而不能兌現(xiàn)，從而引起勞動合同糾紛等。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇二

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個明明白白的購房人。

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合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇三

在雙方簽訂合同時(shí)最在意的是簽訂以后會不會損害自己的利益，簽訂的合同非書面形式是否有效？簽訂合同的時(shí)候需要第三方在場嗎？今天的小編要為您解析簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些？并為您提供相關(guān)的法律知識。

1、合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。

2、合同對方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性;核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書;簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。

3、合同對方為“其他組織”：對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。

4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。

1、必須以書面形式簽訂合同;。

2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字;。

3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。

1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致;。

2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確;。

3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間;。

4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式;。

5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段;。

6、盡量明確本司所在地為合同履行地;。

7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法;。

8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會仲裁。

1、盡協(xié)助、通知義務(wù);。

2、訂約時(shí)獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。

當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，證據(jù)將可能成為訴訟成敗的關(guān)鍵。無論是在定金合同還是在主合同履行中，相關(guān)的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時(shí)成為對己方有利的證據(jù)。因此，要增強(qiáng)證據(jù)意識，隨時(shí)注意收集和妥善保存。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇四

合同編號：

供方：

需方：

簽訂地點(diǎn)：鄭州。

按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就2011年春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議：

一、商品類別、數(shù)量、單價(jià)、金額(詳細(xì)品種見附表)。

商品類別。

數(shù)量(箱)。

單價(jià)。

金額(元)。

交貨時(shí)間。

鞭炮。

煙花。

合同總金額(人民幣)：

二、雙方嚴(yán)格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關(guān)煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。

三、需方有義務(wù)向消費(fèi)者宣傳安全燃放方法，告知消費(fèi)者嚴(yán)格按照產(chǎn)品包裝箱上的說明及警示要求正確燃放。

五、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：供方將需方訂購的配送到需方指定地點(diǎn)，配送運(yùn)輸費(fèi)用由供方負(fù)擔(dān)。

六、交貨地點(diǎn)及驗(yàn)收：需方在鄭州市內(nèi)的煙花爆竹銷售網(wǎng)點(diǎn)。

七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供應(yīng)與回收：紙箱包裝，包裝回收。

八、結(jié)算方式及期限：現(xiàn)金結(jié)算，概不賒欠。

九、違約責(zé)任及解決方式：雙方嚴(yán)格履行合同，若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請仲裁或起訴。

十、其他約定事項(xiàng)：本銷售季節(jié)過后，未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進(jìn)貨單據(jù)到供方指定地點(diǎn)辦理商品代存手續(xù)。

十一、需方不得購進(jìn)非法產(chǎn)品和假冒偽劣商品;否則，由此產(chǎn)生的'一切后果由需方承擔(dān)全部責(zé)任。

十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

供方：

地址：

負(fù)責(zé)人：

電話：

需方：

地址：

負(fù)責(zé)人：

電話：

簽訂時(shí)間：20xx年月日。

供貨單位(章)：購貨單位(章)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

訂貨清單。

產(chǎn)品代碼。

(同流向登記的產(chǎn)品代碼)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品類別產(chǎn)品。

級別規(guī)格/型號計(jì)量。

單位箱含藥量。

(千克)訂貨。

數(shù)量單價(jià)。

(元)金額。

(元)。

合計(jì)人民幣(大寫)：

一、本合同按照《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營，保障安全。

二、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：

三、禁(限)用藥物要求：

四、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)及要求：

五、提(交)貨時(shí)間和地點(diǎn)：

六、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：

七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法：

八、提出異議期限：

九、結(jié)算方式及期限：

十、產(chǎn)品安全與質(zhì)量責(zé)任：

十一、運(yùn)輸安全責(zé)任：

十二、違約責(zé)任：

2.依法向人民法院提起訴訟。

十四、其他約定事項(xiàng)(可另附頁)：

購貨單位(章)。

單位名稱許可證編號。

單位地址郵政編碼。

法定代表人。

(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。

(簽字)聯(lián)系電話。

電子郵箱電子郵箱。

開戶銀行賬戶。

供貨單位(章)。

單位名稱許可證編號。

單位地址郵政編碼。

法定代表人。

(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。

(簽字)聯(lián)系電話。

電子郵箱電子郵箱。

開戶銀行賬戶。

有效期自年月日至年月日。

上一篇：商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書范本下一篇：沒有了。

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合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇五

簽訂集體合同對于職工的保護(hù)性是很大的，最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個和用人單位平等協(xié)商的位置上，從而排除了勞動合同簽訂中與用人單位對應(yīng)的只是勞動者個人的弱勢地位，集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權(quán)益就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

雙方協(xié)商代表人數(shù)要對等。

集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進(jìn)行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。

選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。

職工一方的協(xié)商代表由本單位工會征求職工意見后選派。未建立工會的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會主席擔(dān)任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表擔(dān)任；工會主席空缺的，首席代表由工會主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。未建立工會的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。

雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。

在具體協(xié)商過程中，很多職工推選出來的代表可能并不太專業(yè)，對于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應(yīng)該爭取的合法權(quán)益也不了解。對此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔(dān)任首席代表。

協(xié)商代表必須代表本方利益。

協(xié)商代表有“特別保護(hù)”

為了維護(hù)職工協(xié)商代表維護(hù)職工正當(dāng)權(quán)益的積極性，《條例》中對職工一方協(xié)商代表在履行代表職責(zé)期間的有關(guān)情形作出了相應(yīng)的保護(hù)性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實(shí)需要變更的，應(yīng)當(dāng)事先征求本單位工會的意見，并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，勞動合同期限屆滿，協(xié)商代表本人要求順延勞動合同期限的，用人單位應(yīng)當(dāng)將其勞動合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時(shí)。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，除下列情形外：

（一）嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的；（二）嚴(yán)重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位不得解除其勞動合同。

職工一方提出集體協(xié)商要求，企業(yè)無正當(dāng)理由不得拒絕。

《條例》中明確指出，集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關(guān)事宜，以書面形式向?qū)Ψ教岢黾w協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求，另一方應(yīng)當(dāng)在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內(nèi)給予書面答復(fù)，無正當(dāng)理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商；一方就勞動報(bào)酬、勞動條件、裁減人員等事項(xiàng)要求集體協(xié)商的，另一方不得拒絕或者拖延。

協(xié)商結(jié)果要經(jīng)過職工同意，經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的，形成集體合同草案。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論。

職工代表大會、職工大會或者職工代表會議討論集體合同草案，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上職工代表或者職工出席，并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案方可通過。

來源：勞動人事法律網(wǎng)。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇六

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)?！?/p>

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實(shí)，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。

(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)?。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名義和費(fèi)用處理管理委托人事務(wù)。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費(fèi)用，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù)，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。

物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實(shí)信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂。

物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，除了遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意以下四個要點(diǎn)：

(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則。

為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進(jìn)行談判洽商時(shí)，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個層次的約定：

1、委托項(xiàng)目。

委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。

2、各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容。

各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，項(xiàng)目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

3、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。

各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。

目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

4、管理和服務(wù)費(fèi)用。

各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費(fèi)用的確定往往是雙方爭論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難?？紤]到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設(shè)立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。

上述五個層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對較長的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)椋?/p>

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，廣大消費(fèi)者對計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認(rèn)識和實(shí)踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。

(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人，其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來說就是不公平的。

(3)無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費(fèi)用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時(shí)開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

(三)實(shí)事求是留有余地。

物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實(shí)事求是，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個基礎(chǔ)之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

2、對分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如，24小時(shí)熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個別業(yè)主入住時(shí)，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí)，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。

(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式。

在物業(yè)管理的實(shí)踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識水平的范疇。顯然，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn)，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點(diǎn)，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇七

為什么勞動合同那么重要，因?yàn)樗莿趧诱吲c用工單位之間確立勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。律師提醒勞動者簽訂勞動合同需要注意十個事項(xiàng)。

1、單位情況。

簽訂合同時(shí)，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。

2、工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。

勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。

案例之一：張某家住北京海淀區(qū)四季青橋附近，她到離家很近的一個連鎖超市應(yīng)聘就職。過了一段時(shí)間，公司將她調(diào)到遠(yuǎn)郊大興的連鎖店工作，因而產(chǎn)生糾紛。因合同上只寫了張某要在北京工作，使這起勞動爭議案的焦點(diǎn)是合同約定的工作具體地點(diǎn)不詳，導(dǎo)致敗訴。

案例之二：趙某應(yīng)聘某汽車廠擔(dān)任總裝調(diào)試工，這是技術(shù)活兒，工資較高;后來，企業(yè)將他調(diào)到一個非技術(shù)的低薪崗位，他不愿干，與企業(yè)發(fā)生勞動爭議后，合同上寫的是擔(dān)任“操作工”，這是一個范疇很廣的工種，沒有明確具體的工作性質(zhì)，導(dǎo)致爭議敗訴。

3、勞動報(bào)酬。

勞動報(bào)酬要定清楚，避免口頭約定。如標(biāo)準(zhǔn)工資是多少?有沒有獎金?獎金是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的?這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的口頭承諾。

案例：小李到一家私企工作，合同上的工資是每月一千多元，老板承諾他每月能拿到兩千多元的工資。工作幾個月后，小李拿到的還是每月一千多元，因而產(chǎn)生糾紛。最后，因老板口說無憑，小李沒有得到他希望的報(bào)酬。

4、試用期。

關(guān)于試用期的問題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長不得超過六個月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結(jié)束就要求勞動者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動關(guān)系;除非勞動者不符合招聘條件，才能走人。

5、勞動報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間。

勞動報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要明確，是現(xiàn)金還是通過銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發(fā)員工一個月工資的方式拴住勞動者，這種行為不具有法定效力。如果勞動合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動報(bào)酬，勞動者可以通過勞動仲裁解決問題。

6、工作時(shí)間與工作條件。

勞動者工作時(shí)間與工作條件要明確，有的勞動者為多掙錢，默認(rèn)了企業(yè)要求嚴(yán)重超時(shí)的加班加點(diǎn)，這是違反勞動法的，現(xiàn)在越來越多的工資爭議案就是因此而起。此外，工作的環(huán)境有毒有害，尤其是化學(xué)性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè)，還有機(jī)械加工行業(yè)可能給工人帶來的機(jī)械性傷害的工作環(huán)境，都要在合同中對環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達(dá)出來。

7、社會保險(xiǎn)。

社會保險(xiǎn)的約定。有的企業(yè)以“不辦社?？梢远囝I(lǐng)工資”的說法，來誤導(dǎo)勞動者主動選擇放棄社保。

律師提醒勞動者：對于社保問題要有長遠(yuǎn)的考慮，工作時(shí)間越長，這個問題就越大，它涉及到養(yǎng)老的問題;一旦發(fā)生工傷意外等，最快速的解決方式是先通過勞動者購買的社會保險(xiǎn)，快速選擇走工傷保險(xiǎn)補(bǔ)助的綠色通道救死扶傷。因而，有了社保就等于有了保障。

8、不要簽空白合同。

空白合同是指企業(yè)為應(yīng)付檢查，拿出空白合同，先讓勞動者簽名、按手印，走一個過場，勞動者也不拿合同當(dāng)回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發(fā)生勞動爭議，這類合同是無效的，同時(shí)，勞動者的維權(quán)成本高昂。

9、不合法的內(nèi)容。

有些合同約定了不合法的內(nèi)容，如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動者可以拒簽。

10、保管。

勞動合同蓋章后，勞動者本人和用人單位要各保管一份。勞動合同是發(fā)生勞動爭議時(shí)，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時(shí)，因勞動者手頭沒有勞動合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發(fā)生爭議時(shí)，勞動者手里沒有合同，單位可以不承認(rèn)有此人。

此外，即使有勞動合同，仍要保存好能夠證明勞動關(guān)系的證據(jù)，如工資條、入職面試字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇八

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇九

所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：

選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司。

要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

準(zhǔn)確注明購房者付款和雙方過戶時(shí)間。

對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價(jià)高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

近年來，二手房的合同糾紛一直在不斷的增加。都說有買賣就會產(chǎn)生糾紛，的確如此，近幾年來，二手房市場的火熱帶來了更多的糾紛，其中合同糾紛是產(chǎn)生的比較多的。下面就為大家整理了一些避免二手房合同糾紛的方法，希望對各位有所幫助。

由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十

(一)合同文本的起草。

當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見后，就進(jìn)入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動，因?yàn)榭陬^上商議的東西要形成文字，還有一個過程，有時(shí)，僅僅是一字之差，意思則有很大區(qū)別。起節(jié)一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準(zhǔn)備，有些時(shí)候，即使認(rèn)真審議了合同中的各項(xiàng)條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點(diǎn)，也要與對方共同起草合同文本。但現(xiàn)在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內(nèi)容討論每項(xiàng)條款。這種作法會使我方在談判中處于極端被動的地位，一方面由于思想準(zhǔn)備不足，容易讓對方塞進(jìn)一些對我不利的條款或遺漏一些對方必須承擔(dān)義務(wù)的條款;另一方面，按一方事先擬好的合同文本進(jìn)行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發(fā)揮，并且很難對合同進(jìn)行比較大的修改或補(bǔ)充，甚至有的只是在對方的合同上簽字。

另外，如果用外文文本作基礎(chǔ)，對我方也有諸多不利，不僅要在翻譯內(nèi)容上反復(fù)推敲，弄清外文的基本含義，還要考慮法律上的意義，一些約定俗成的用法，包括外文的一詞多義，弄不好就會造成麻煩，出現(xiàn)意想不到的問題。因此，在談判中，我方應(yīng)該爭取擬就合同談判的草稿。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行談判，形勢就會有利于我方。

要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準(zhǔn)備工作結(jié)合起來闡述。例如，在擬定談判計(jì)劃時(shí)，所確定的談判要點(diǎn)，實(shí)際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，而且我方琿要對所提出的條款進(jìn)行全面細(xì)致地討論和研究，明確哪些條款不能讓步，哪些條款可作適當(dāng)讓步、讓步到什么程度。這樣，當(dāng)雙方就合同的草稿進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判時(shí)，我們就掌握了主動權(quán)。

(二)明確合同雙方當(dāng)事人的簽約資格。

合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽約時(shí)，要調(diào)查對方的信資情況，應(yīng)該要求當(dāng)事人相互提供有關(guān)法律文件，證明其合法資格。一般來講，重要的談判、簽約人應(yīng)是董事長或總經(jīng)理。有時(shí)，雖具體業(yè)務(wù)談判，出現(xiàn)簽約的不是上述人員，但也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明，常見的有授權(quán)書、委托書等。了解對方的合法身分和權(quán)限范圍，以保證合同的合法性和有效性。

資料。

有些單位為了急于引進(jìn)、輸出，僅憑熟人介紹，不進(jìn)行任何信資調(diào)查，就簽訂數(shù)額巨大的合同，結(jié)果給企業(yè)和國家造成重大損失。所以，進(jìn)行信資調(diào)查，了解對方的企業(yè)信譽(yù)及其行為能力和責(zé)任能力是十分重要的。此外，不要輕易相信對方的名片，名片不能代替證書，有的人名片關(guān)銜很大，實(shí)際上是空的。還有，與外國公司找交道，不要只看母公司的信譽(yù)和資產(chǎn)情況，實(shí)際上母公司對子公司是不負(fù)連帶責(zé)任的。

(三)合同要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任。

許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責(zé)任。例如，我國南方某一城市與港商簽訂了一個出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時(shí)間一個月。由于沒有明確提貨車的型號，結(jié)果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，卻也無可奈何。

合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。例如，某一合同中有這樣一條：“合同生效后不得超過45天，乙方應(yīng)向甲方繳納××萬美元的履約保證金。……超過兩個月如未能如期繳納，則合同自動失效?！边@里“兩個月”究竟從哪一天開始算起，是合同生效之日開始算起?還是合同生效45天以后算起，寫得不明確。

此外，對合同中的一些關(guān)鍵詞句，一定要謹(jǐn)慎推敲，不能含糊遷就，有時(shí)僅一字之差，卻“失之千里”。例如，福建某企業(yè)在與外商談判合同履行保證書時(shí)，外商要求寫上“在發(fā)生受方取損失補(bǔ)償時(shí)，要先取得供方認(rèn)可?！睘楸Ａ艋蛉∠罢J(rèn)可”兩字，雙方展開了辯論，僵持了兩天，最后我方以理服人使外商放棄了“認(rèn)可”要求。因?yàn)?，如果我方同意保留“認(rèn)可”這一條，則供方銀行的《履約保證書》就失去了任何意義。如供方不認(rèn)可，出具《履約保證書》的銀行就可以不受理受方索賠的要求?！堵募s保證書》只不過是一紙空文，成了騙取信任的一種形式。

(四)合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致。

某管線采用不銹鋼材料“。沒有具體指明管線應(yīng)包括閥門、彎管、接頭等。結(jié)果，在合同履行中，日方認(rèn)為管線只指管子，我方則認(rèn)為包括其它，但由于合同沒能寫明，也無從交涉，干吃啞巴虧。

同時(shí)，也應(yīng)注意合同中的條款不能重復(fù)，更不能前后出現(xiàn)矛盾。例如，我一企業(yè)與外商簽訂了一份合同，在價(jià)格條款中有這樣一條規(guī)定：“上述價(jià)格包括賣方裝到船艙的一切費(fèi)用?！倍诮回洍l款中卻又出現(xiàn)了這樣的規(guī)定：“買方負(fù)擔(dān)裝船費(fèi)用的1/2，憑賣方費(fèi)用單據(jù)支付?！边@種前后矛盾的現(xiàn)象，最容易被人鉆空子。

(五)爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式。

比較重要的談判，雙方達(dá)成協(xié)議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭取在我方舉行。因?yàn)楹灱s地點(diǎn)往往決定采取哪國法律解決合同中的糾紛問題。根據(jù)國際法的一般原則，如果合同中對出現(xiàn)糾紛采用哪國法律未作具體規(guī)定，一旦發(fā)生爭執(zhí)，法院或仲裁庭就可以根據(jù)合同締結(jié)地國家的法律來做出判決或仲裁。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十一

銷售合同管理是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理和控制的最佳手段，財(cái)務(wù)更應(yīng)參與合同管理及控制合同風(fēng)險(xiǎn)。

合同訂立階段，不要流于形式，合同條款要仔細(xì)推敲，否則留下合同風(fēng)險(xiǎn)與隱患。

1、所有客戶都應(yīng)簽訂合同。

銷售合同不應(yīng)只為授信而生，而應(yīng)當(dāng)與所有交易的客戶都簽訂合同在合同中一定要約定貨款的支付時(shí)間和方式，還要約定產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨方式、檢驗(yàn)方式及提出異議的時(shí)間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。

2、合同的條款不要出現(xiàn)歧義。

在擬定合同時(shí)，準(zhǔn)確全面的表述應(yīng)放在第一，文字簡練放在第二，對折扣、獎勵、違約責(zé)任等尤其容易產(chǎn)生爭議的條款，不妨多寫幾筆。

3、傳真簽訂的合同、對賬單、欠條具有證據(jù)效力。

對賬單、欠條是證明客戶欠款數(shù)額的關(guān)鍵證據(jù)，所以建議業(yè)務(wù)員不要怕路遠(yuǎn)，一定要讓欠款人當(dāng)面簽字，以免讓想逃債的人鉆了空子。

4、合同條款中一定要明確發(fā)票種類。

5、要約定訴訟案件的'管轄地。

很多企業(yè)合同沒有簽訂該條款，導(dǎo)致企業(yè)不得不到被告所在地法院起訴，費(fèi)盡周折,建議在簽訂銷售合時(shí)將發(fā)生糾紛時(shí)的管轄地約定在企業(yè)方所在地,省掉很多麻煩，增加了追回欠款的可能性。

在重要銷售過程中，往來很重要的一項(xiàng)內(nèi)容就是簽訂合同。

在您與合作伙伴簽訂合的同時(shí)，建議您注意如下的幾個小細(xì)節(jié)：

第一：對方的基本信息很重要。

簽訂合同的目的是防止將來產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說話。

如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。

假如，對方是個人，而合同上只有對方名字和電話，沒有其他任何信息，你又無從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請書就沒法寫，你就會面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會被得到保護(hù)。

建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對方的住址和通訊方式。

如果對方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。

第二：為使你的合法權(quán)益得到保證。

對于那些信譽(yù)不好的小公司或者自然人(尤其是沒有固定工作、外地自然人)為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)抵償。

第三：違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金。

很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實(shí)際執(zhí)行起來沒法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。

比如，對違約方可以這樣約定：違約方支付對方貨款總額的20%的違約金。

基于此，對于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問題都沒法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。

第四：權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確。

比如，一個土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對方鉆空子。

第五：明確定金和訂金的含義。

定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。

一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對方;交付定金方違約無權(quán)要求返還定金。

而訂金確實(shí)訂立合同的資金。

合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。

不會涉及雙倍返還的問題。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十二

一份完整的借款合同，應(yīng)該包括以下部分的內(nèi)容:。

一、債務(wù)人的身份資料（包括營業(yè)執(zhí)照），作為借款合同的必備附件。

簡單說，就是要債務(wù)人借錢的時(shí)候提供身份資料。

為什么要債務(wù)人借錢的時(shí)候提供身份資料呢？因?yàn)椤睹袷略V訟法》第108條規(guī)定起訴條件之一“有明確的被告”。打官司的時(shí)候，法院第一時(shí)間要求我們提供被告的準(zhǔn)確身份資料，我們必須提供，否則法院不予立案。如果事先沒有債務(wù)人的身份資料，等到真的要打官司的時(shí)候，才向債務(wù)人要身份資料，一般情況下債務(wù)人肯定不愿意給。

所以，簽訂借款合同時(shí)一定要債務(wù)人提供身份資料。

二、要求債務(wù)人的配偶簽字、或者提供配偶身份證明。

債務(wù)人借錢，為什么要配偶簽字、或者提供配偶身份證明呢？

第24條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。”；簡單說，一人負(fù)債，夫妻償還。

所以，在實(shí)踐中，借款債務(wù)訴訟，我們都是把夫妻倆作為共同被告。同理，債權(quán)人也應(yīng)該提供關(guān)于被告夫妻關(guān)系的證據(jù)，如果不在債務(wù)人向你借款的時(shí)候準(zhǔn)備，等到要打官司的時(shí)候才收集，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且不一定能夠收集到相應(yīng)的證據(jù)。

三、要明確約定借款利息。

為什么要明確約定借款利息呢？因?yàn)椋汉贤?11條規(guī)定“借款不約定利息的，視為無利息”。所以，利息必須明確約定。借款合同的利息，有以下三種情況：

第一種：正常借款期限內(nèi)的利息。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)?！?/p>

第二種：逾期利息。超出合同約定還款期限的利息。

現(xiàn)行的人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為原利率上浮30%-50%。

第三種：打官司法院判決后，遲延履行判決書的罰息。

民訴法第232條規(guī)定“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！币簿褪钦f，如果債務(wù)人未能按生效判決或仲裁裁決規(guī)定的期限履行，則從遲延之日起，即原約定利息加倍計(jì)算。

四、關(guān)于復(fù)利的約定。

什么是復(fù)利？就是利滾利。

最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第7條規(guī)定“出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)。”

由于司法解釋對復(fù)利的'態(tài)度不支持，所以，建議大家在借款合同中盡量不要約定復(fù)利。

五、明確約定借款本息的還款順序。

這是一項(xiàng)非常重要但又被忽視的權(quán)利。對債權(quán)人有利的還款順序?yàn)椋合壤⒑蟊窘?。如果約定不明確，在司法實(shí)踐中法院常常會按照先本金后利息來處理。

為什么這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利呢？舉例：法院判決給付還款本金10萬元，合同期內(nèi)的利息是2分息元/月。債務(wù)人每月還款2000元。如果借款合同約定了還順序款為先利息后本金，那么債務(wù)人一輩子還不完。但如果沒有約定還款順序，那么債務(wù)人用4年2月可以還清本金，再用4年多還清利息。

可見，這是一項(xiàng)非常重要的權(quán)利。約定還順序款為先利息后本金，可以促使債務(wù)人積極履行債務(wù)、積極支付利息。

六、應(yīng)該明確約定訴訟律師費(fèi)承擔(dān)。

當(dāng)債務(wù)人逾期還款，要打官司解決的時(shí)候，為維護(hù)債權(quán)人的利益，最好還是委托律師全程跟進(jìn)。那么由此而發(fā)生的律師費(fèi)，應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)、由違約方承擔(dān)。但如果你不明確約定，法院就不會支持。

七、關(guān)于債務(wù)擔(dān)保。

有條件的，應(yīng)該盡可能要求債務(wù)人提供擔(dān)保，擔(dān)保有以下2種形式：

1、保證人。這是最簡單的擔(dān)保方式，擔(dān)保人簽字即可。

通常我們要求債務(wù)人的親屬提供擔(dān)保。理由有2點(diǎn)：1）如果其近親屬不同意擔(dān)保，那么就要打個問號,為什么連近親屬不信任債務(wù)人？2）尤其要求債務(wù)人的成年子女、父母擔(dān)保。因?yàn)?，如果債?wù)人有心逃債，經(jīng)常會將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移至父母子女的名下，尤其是子女。所以，要求成年子女擔(dān)保，可以斷其逃債的念頭。

2、抵押登記。

比如房屋、汽車等財(cái)產(chǎn)。但抵押登記的手續(xù)比較繁瑣，要辦理公證，登記，手續(xù)費(fèi)。

八、要求債務(wù)人披露財(cái)產(chǎn)。

在信任的情況下，我們不需要辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記，但可以要求要求債務(wù)人告知其財(cái)產(chǎn)情況并提供有關(guān)資料。

如：房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給債權(quán)人、其他財(cái)產(chǎn)的復(fù)印資料。

掌握債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索，一旦有動靜，債權(quán)人可以立即查封其財(cái)產(chǎn)。

九、應(yīng)該約定管轄條款。

什么是管轄條款？就是萬一要打官司的時(shí)候，我們?nèi)ツ睦锎蚬偎镜臈l款？債權(quán)人應(yīng)當(dāng)事先約定對自己有利的管轄條款。

因?yàn)椋喝绻皇孪燃s定，那么法院執(zhí)行的“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄。也就是說，債權(quán)人要到債務(wù)人的地頭去打官司。是實(shí)踐中，這絕對是對債權(quán)人不利的。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十三

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。

這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。

二、裝修合同的作用。

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。

裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。

三、裝修合同簽訂流程。

了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。

簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。

四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)。

1、書面文件不全。

經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。

有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。

消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

2、合同主體不明晰。

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

3、權(quán)利義務(wù)不清。

為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。

裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

4、增減項(xiàng)未加入合同。

5、監(jiān)理概念模糊。

合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。

如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定。

1、裝修合同簽訂不能急。

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。

當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。

很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。

但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。

2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全。

一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。

現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對這樣的公司還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。

提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l也不知道那是不是真的。

六、常見裝修合同貓膩。

大家不要以為有了合同就可以放心了，其實(shí)，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。

下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對方法，各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬要小心了。

1、工藝說明模糊不清。

裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。

一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

2、單項(xiàng)面積上做手腳。

一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。

單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。

3、在報(bào)價(jià)單上做手腳。

一些奸詐的'裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。

在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。

4、材料進(jìn)場時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。

雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場了。

材料進(jìn)場的時(shí)候，最好要自己親自到場，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗(yàn)收。

5、材料陸續(xù)進(jìn)場時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過關(guān)。

材料陸續(xù)進(jìn)場時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。

工人進(jìn)場的時(shí)候工頭肯定會進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場驗(yàn)貨。

有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

七、裝修合同糾紛如何解決。

業(yè)主遇到無良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。

大部分人應(yīng)該都會選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?

1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)。

針對裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。

如《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。

《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

2、解決裝修糾紛的五大途徑。

依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議時(shí)，可以通過下列途徑解決：

1、與裝修公司協(xié)商解決。

2、業(yè)主請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解。

3、向有關(guān)行政部門申訴。

4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。

3、解決裝修糾紛的流程。

此外，行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。

如一些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行：投訴——調(diào)解部受理——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解——若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工;若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請仲裁或向法院起訴。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十四

專利的有效性主要體現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的專利或者許可實(shí)施的專利應(yīng)當(dāng)在有效期限內(nèi);超過有限期限的，不受法律保護(hù)。技術(shù)秘密的有效性主要體現(xiàn)保密性上，即不為社會公眾所知，是所有人的獨(dú)家所有。如果是已為公眾所知的技術(shù)，就談不上是技術(shù)秘密，當(dāng)然也就不存在轉(zhuǎn)讓問題。

(2)技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)約定清楚。

技術(shù)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的，技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)規(guī)定，便于履行。技術(shù)的有關(guān)情況包括：技術(shù)項(xiàng)目的名稱，技術(shù)的主要指標(biāo)、作用或者用途，關(guān)鍵技術(shù)，生產(chǎn)工序流程，注意事項(xiàng)等。這些數(shù)據(jù)表明了技術(shù)的內(nèi)在的特征，是有效的，同時(shí)也是當(dāng)事人計(jì)算使用費(fèi)或者轉(zhuǎn)讓費(fèi)的依據(jù)。

(3)轉(zhuǎn)讓或者許可的范圍。

轉(zhuǎn)讓技術(shù)或者許可他人實(shí)施技術(shù)，都應(yīng)當(dāng)明確范圍。合同中可供選擇的條款包括：專利轉(zhuǎn)讓的，涉及專利權(quán)人的變更，因而其范圍及于全國;專利許可的，則要明確在什么區(qū)域內(nèi)可以使用該專利，超過的就是違約;技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓的，讓與人要承擔(dān)保密責(zé)任，其使用范圍可以及于全國，也可以只是某個地區(qū)。

(4)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)和使用費(fèi)。在專利轉(zhuǎn)讓情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)根據(jù)技術(shù)能夠產(chǎn)生的實(shí)際價(jià)值計(jì)算，通常規(guī)定一個比例，便于操作。在實(shí)施許可的情況下，則根據(jù)使用的范圍和生產(chǎn)能力以及是否是獨(dú)家等因素考慮轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者使用費(fèi)的數(shù)額。受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，不同類型的技術(shù)轉(zhuǎn)讓在簽訂合同時(shí)還有其應(yīng)該特別注意的問題。

在訂立專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)也應(yīng)注意的以下幾個問題：

專利申請權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)就專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂書面合同，在協(xié)商、約定后審查專利權(quán)轉(zhuǎn)讓申請合同時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

三、轉(zhuǎn)讓的專利申請權(quán)應(yīng)是正式的書面轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)國務(wù)院專利局登記并公告;。

五、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓是否符合《專利法》的相關(guān)規(guī)定;。

七、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓人是否按合同約定如數(shù)、保質(zhì)地向受讓人移交了相關(guān)的技術(shù)情報(bào)、資料(如工藝設(shè)計(jì)、技術(shù)報(bào)告、工藝配方、文件、圖紙、技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)、性能等)，使受讓人在獲得專利權(quán)后能正確、全面地運(yùn)用專利并獲取利益。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十五

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十六

1.簽約單位的合法性在簽訂勞動合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)察看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門登記以及企業(yè)注冊的有效期限，否則，所簽訂的勞動合同是一份無效合同。

2.勞動合同應(yīng)依法訂立只有主體合法、內(nèi)容合法、形式合法、程序合法的勞動合同才能產(chǎn)生法律效力。不合法的勞動合同，屬于無效合同，不受法律承認(rèn)和保護(hù)。

只有做到地位平等，才能使所訂立的勞動合同具有公正性。

4.合同的`訂立必須采取書面形式勞動合同都有一定的期限，而且勞動關(guān)系非常復(fù)雜，涉及諸多內(nèi)容。采取書面形式使權(quán)利義務(wù)明確具體，有利于合同的履行。一旦發(fā)生爭議，也有據(jù)可查，便于爭議的解決。

5.合同的具體性勞動合同字句要準(zhǔn)確、清楚、完整、明白易懂，不能用縮寫、替代或含糊的文字表達(dá)，否則就可能在勞動執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或曲解，從而帶來不必要的爭議，給用人單位和勞動者雙方造成損失，也為合同爭議的處理帶來困難。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十七

為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家庭裝修合同》來保證自己的利益，簽訂合同時(shí)，要從以下幾個方面多加注意。

一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的'管理、衛(wèi)生和防火情況。

三、對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。

四、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

五、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

八、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

十、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

十一、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

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合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十八

保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容。

1.保管合同的成立。

保管合同為實(shí)踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。

2.保管憑證應(yīng)記載的事項(xiàng)。

若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項(xiàng)較為簡單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應(yīng)使用全國統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。

保管合同一般應(yīng)具備以下列條款：

(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;。

(2)保管物品的詳細(xì)名稱;。

(3)保管物品的規(guī)格、型號;。

(4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;。

(5)保管的方法及場所;。

(6)保管的手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));。

(7)驗(yàn)收的方法;。

(8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;。

(9)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和結(jié)算方法;。

(10)違約責(zé)任;。

(11)合同糾紛解決方式;。

(12)其他要約定的事項(xiàng)。

3.在有償保管合同中，對保管費(fèi)用應(yīng)有明確的規(guī)定。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇十九

在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：

1.認(rèn)購物業(yè)；

2.房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子。一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。

您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。

購房者在交付了定金之后，不想購買的話，就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。

3、不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；

4、如果必須填寫“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容，建議向有關(guān)行政管理部門或律師咨詢。

四、購房合同模板。

賣方：(以下簡稱甲方)。

買方：(以下簡稱乙方)。

見證方：(以下簡稱丙方)。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明。

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明。

甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)。

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)。

第五條付款方式。

(一)無須銀行貸款。

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的`定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任。

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4)其它：

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

經(jīng)辦人：

電話：

乙方：

經(jīng)辦人：

電話：

丙方：

經(jīng)辦人：

電話：

____年__月__日。

合同簽訂要注意哪些方面（匯總20篇）篇二十

1、旅游行程，包括乘坐交通工具、游覽景點(diǎn)、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、娛樂標(biāo)準(zhǔn)、購物次數(shù)。

這些問題應(yīng)該有明確規(guī)定，比如購物來講，一天去幾個店都要在協(xié)議上有明確標(biāo)示，是坐旅游車還是坐空調(diào)車還是坐豪華大巴，都要在協(xié)議當(dāng)中寫清楚。住宿標(biāo)準(zhǔn)是三星還是兩星也要明確，明確之后一旦出現(xiàn)問題從旅游管理部門來講，在認(rèn)定方面很快能給大家一個說法，使消費(fèi)者的權(quán)益及時(shí)得到維護(hù)。如果說沒有約定需要一些時(shí)間，在這方面我想對旅游行程的約定一定要明確。

2、旅游價(jià)格。

從目前來看，我們往往看到由于旅行社的質(zhì)量競爭比較激烈，旅游價(jià)格方面往往存在不實(shí)的情況，這是市場競爭的結(jié)果。北京目前有530余家旅行社，市場競爭也是比較激烈的，競爭的手段其中有一點(diǎn)就是價(jià)格方面。作為消費(fèi)者往往也是看價(jià)格，哪個旅行社價(jià)格低就跑哪個旅行社，而不是看旅行社的信譽(yù)。這一點(diǎn)請消費(fèi)者也要注意，我們報(bào)名參團(tuán)的時(shí)候不能光直觀看一個價(jià)格，也要看旅行社的信譽(yù)，看旅行社的質(zhì)量。目前出境游當(dāng)中存在這個問題，價(jià)位確實(shí)比較低，實(shí)際到旅游目的地以后，存在一個自費(fèi)問題、購物問題、擅自增加項(xiàng)目問題。在出行前一定要把價(jià)格確定好，這些錢款包括什么內(nèi)容，小孩包括什么內(nèi)容，成年人包括什么內(nèi)容，都要問清楚了，包不包括自費(fèi)項(xiàng)目，包不包括機(jī)場建設(shè)費(fèi)都要說清楚，說清楚之后心里有數(shù)，旅行社也明白一個道理，一旦出現(xiàn)問題也很好得到處理。

3、對雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定。

旅游協(xié)議和旅游合同是維護(hù)我們雙方權(quán)益的一種表現(xiàn)，既要維護(hù)旅行社的利益，也要維護(hù)消費(fèi)者的利益，維護(hù)雙方的利益，對權(quán)利義務(wù)要明確。我旅行社作為企業(yè)來講我在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)，承擔(dān)什么責(zé)任，我們旅游者在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)什么責(zé)任，都要給與明確。把合同簽定好，我想在旅游當(dāng)中一旦出現(xiàn)問題，一旦消費(fèi)者權(quán)益受到侵害以后，能夠及時(shí)得到賠償。我們現(xiàn)在老年人出游比較多，老年人出游不方便，比如做臥鋪有的老年人上不去，也存在著問題。要在合同當(dāng)中約定要中鋪還是要下鋪，約定了旅行社達(dá)不到，那么就是旅行社違約，在行程當(dāng)中沒有約定，出了問題之后造成說不清道不白，處理起來難度比較大，大家一定要把合同認(rèn)真做好。

個別消費(fèi)者合同也簽了，但是和我們反映在簽合同的時(shí)候沒有看合同就簽字了，出了問題以后也給投訴處理帶來一些問題，在這里我想提醒廣大旅游者一定要認(rèn)真審視合同，合同是旅行社提供的格式合同，但是我們現(xiàn)在簽訂之前有權(quán)力有義務(wù)體現(xiàn)我們的權(quán)力體現(xiàn)我們的義務(wù)，有哪些特殊約定要提前提出來，包括我們處理投訴當(dāng)中也有這個問題，坐飛機(jī)不行有的就要求坐火車，而且在合同當(dāng)中寫得很清楚，合同拿過來找當(dāng)?shù)芈眯猩纾耶?dāng)?shù)氐穆糜喂芾聿块T談，合同寫得很清楚就是坐火車不是坐飛機(jī)，硬要你坐飛機(jī)就是違約。不要怕麻煩，另外旅游活動是比較輕松愉快的活動，一些問題容易造成不愉快，我想這也是需要我們大家認(rèn)真對待的問題。合同協(xié)議簽了之后能夠很好保護(hù)雙方合法權(quán)力。

旅游者在出游前應(yīng)與旅行社簽訂書面合同，以保障自身合法權(quán)益。簽訂時(shí)要注意：

第一，簽訂前，應(yīng)要求對方出示《許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》，確定旅行社是否屬合法經(jīng)營。簽訂的旅游合同應(yīng)加蓋旅行社公章。

第二，要明確約定合同內(nèi)容。旅游合同中應(yīng)包括旅游行程、旅游價(jià)格、保險(xiǎn)金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。合同應(yīng)對旅游線路和旅游景點(diǎn)、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。

其中，旅游景點(diǎn)一項(xiàng)，應(yīng)明確所有景點(diǎn)與參觀的起始時(shí)間，必要時(shí)，可將旅行社廣告中約定的日程作為合同附件。住宿標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)，應(yīng)注意“標(biāo)準(zhǔn)間”一詞只有在星級飯店里才有具體意義，因而，當(dāng)住宿的地方是一般的旅館、招待所時(shí)，應(yīng)明確約定床位數(shù)、有無衛(wèi)生間、電視機(jī)、電話等住宿設(shè)施及條件。購物一項(xiàng)應(yīng)明確購物次數(shù)、購物點(diǎn)名稱及停留時(shí)間。違約責(zé)任一項(xiàng)應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機(jī)構(gòu)等。

另外，如果由于景區(qū)當(dāng)?shù)亟哟芰τ邢蓿∷蕖⒂貌?、交通等服?wù)均未達(dá)到與旅行社所簽合同中的約定標(biāo)準(zhǔn)，或者旅行社對景區(qū)情況預(yù)計(jì)不足，對可能發(fā)生的服務(wù)質(zhì)量事故未能充分預(yù)見，造成了旅客在食、宿、行、游等多方面的不便，未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，旅行社應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其違約行為造成的損失數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際降低的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)確定。