報告材料主要是向上級匯報工作,其表達方式以敘述、說明為主,在語言運用上要突出陳述性,把事情交代清楚,充分顯示內容的真實和材料的客觀。那么,報告到底怎么寫才合適呢?下面是小編帶來的優秀報告范文,希望大家能夠喜歡!
房地產估價實踐報告篇一
到了高中,經歷了中考,感覺自己成長了很多,想要在高中時的暑假,去鍛煉鍛煉時,暑假又有一大堆的作業需要去完成,父母也是不贊成,在暑假這么炎熱的日子里,去打工。所以,每次長長的暑假,就這樣子在看看電視,翻翻書中度過了。回憶起,那時候的暑假,真是過的相當的悠閑,過的相當的自在,但也是相當的無意義的。終于,度過了難熬的高考,成為了一名大學生。也終于可以在長長的暑假里,好好的工作一下,體驗體驗除了,讀書,考試,以外的真正的現實社會是怎么樣的。雖然只有短短的一個多月時間,能學到的東西有限,但使我真正的體會到了上班族的生活,揭開了公司生活的神秘面紗。
江蘇碩德電力技術有限公司是一家按照現代企業制度組建而成的擁有全新機制、充滿活力的高新技術企業。主要從事高壓開關及成套設備、低壓成套開關設備、箱式變電站、母線橋架等輸變電設備的開發和制造。
我所在的'技術一部辦公室有4個工程師,都是男的,只有我1個女文員。為什么我要說得那么詳細呢,就是因為技術一部和技術二部都是男多女少,而且大多都是些爸爸級的成熟穩重型男人。一開始還擔心有代溝,溝通不來,慢慢相處之后發現我之前的擔心是多余的,因為他們都能耐心細致地教我這個初來咋到的小女孩,有時還很幽默詼諧。很快,我就適應了這樣的工作生活。現在來總結一下我的實習工作。
一、工作內容
1、發放圖紙到供應商、采購部、生產部、市場部,做圖紙發放清單。
2、管理資料借用。如工具書、鑒定證書、檢驗報告、車間設備等。
3、制作變壓器產品圖號一覽表。
4、制作變壓器生產流程圖。
5、整理備案每月的采購、生產訂單。
6、傳真圖紙、文件給供應商。
二、收獲及體會
這一個多月,讓我學到了校園里無法實際得到的東西,這就是所謂的實踐。學習到了一個公司的運作流程,產品生產流程,公司的內部框架,管理制度等。我還學會了為人處事的方法,怎樣和同事和睦相處,怎樣團結合作,怎樣處理好上司與下屬的關系。初來咋到,很多東西還不熟悉,遇到不懂的就問,不要自作聰明,以免造成大錯。在辦公室工作,一定要非常細心,圖紙發少了一張都會造成麻煩。少了一張圖紙,就等于少了一種配置,產品就無法順利完成。資料的借用一定要做好相關記錄,以免丟失。
每天早上從飯堂吃完早餐后去刷卡,下午下班后又刷卡,這樣的考勤制度已經非常習慣了。每天重復著三點一線的生活(宿舍、飯堂、辦公室),倒還有點像校園生活。公司有籃球場、乒乓球室,幾乎每天晚上我都會到乒乓球室和同事打乒乓球。豐富我的業余生活,我還因此認識了其他部門的同事,結識了一些乓友,有質檢部的、行政部的、市場部的、生產部的、車間的,感謝這一愛好讓我認識了這么多好朋友。
總算得到了一份工作,雖然跟自己的專業沒什么關系,但是,能夠得到實踐的機會也是非常的難得了。分配到了自己的崗位,有了自己需要去完成的任務,一切,都在有條理的進行著。每天,正常的起床,吃飯,去工作的地方,然后,感覺手有點酸疼,腰也很酸疼,慢慢演變出來的是自己的懶惰的性情。自己變的開始抱怨,開始有放棄的念頭,有了,好好在家呆著,這樣不是很好的想法。
房地產估價實踐報告篇二
因為我對房地產方面的工作特別有興趣,所以我參加了學校安排組織的房地產公司實習。我被分在了市里一家規模比較大的房地產公司,房地產信息充足,有一定的企業文化,所以我感到特別榮幸。
我說實習的房地產公司主要的業務就是對房產的項目全程策劃,對樓盤進行合理的推廣。公司有一大批優秀的房產銷售人員和經驗豐富的管理人員,對提供項目能做出很好的判斷,公司多年來口碑都很好。
剛到房地產公司實習的時候,是由指導老師帶著先熟悉了環境和業務后,在跟著指導老師學習觀察一段時間,了解整個工作流程后才能獨立的完成實習任務,我也很有耐心的跟著指導老師學習,指導老師也會把他多年的房產銷售經驗傳授給我,經過一段時間的努力我已經對房產公司的業務有了一定的了解,指導老師就安排任務讓我獨立完成了,首先就是在銷售部門做廣告招商的工作,主要工作任務就是尋找愿意在樓盤投廣告的客戶,如果客戶有意思想談談,我們就要安排置業顧問去接待和引導客人,給客人介紹詳細的信息,幫助客人估算價錢,讓客人能夠更清晰的了解整個樓盤的實際信息。在銷售部門工作總是辛苦的,每天要整理和起草很多文件,提供資料和數據,還要處理文書,整理檔案等等,還要給客人提成我們自己的見解,更好的幫助客人分析,還要配合別的同事處理一些日常工作,特別的辛苦,但是每天都過的很充實。當然,我在房地產公司實習期間的表現也是得到了大家的肯定的,這點讓我很欣慰,因為我的付出得到了回報。
在房地產公司實習期間,我嚴格遵守公司的規章制度,不遲到,不早退,按時按量的做好自己的本職工作,還會經常幫助同事工作,注重團隊合作的力量,也讓我看到了團隊工作往往能夠事半功倍,和同事們的關系也相處融洽。
回顧自己在房產公司的實習經歷,還是有很多收獲的,接觸了社會,了解了社會,學到了很多在書本上學不到的知識,增長了見識,豐富了社會閱歷,懂得了為人處事的道理,對房地產公司的業務有了更深刻的理解,也更加明確了自己以后的奮斗目標,是一次受益終生的實習經歷。
房地產估價實踐報告篇三
暑期房地產公司社會實踐報告明年我即將畢業,今年的這個暑假是我在大學生活中的最后一個暑假,所以為了對自己前三年學習的效果有一個總結,并對自己在不久的工作招聘中積累一些實踐經驗,我到興威集團有限公司參加了一次為期一個月的實習。
興威集團有限公司的主營項目為房地產,底下還包括一個熱力公司和一個藥廠,但總體規模不是很大,三個項目里面房地產做的比較好一些,根據我的專業,我參加了有關房地產方面工作,具體任務就是房地產開發前期所要完成的相關開發手續的報批。
對于房地產這樣一個投資項目,可以說一次性投資巨大,回收周期較長,利潤比較豐厚,但也存在著很大的風險,如果某個環節稍有不慎,可能導致全盤失敗,后果不堪設想,所以在一個項目啟動之前,要投入相當大的人力物力,包括市場調查、市場定位、市場分析、項目可行性分析、落實貸款、確定工程施工隊等等很多的研究和調查,最后才能做出科學的判斷,找準自己的市場。
正是按照這樣一個過程,在今年八月份正式啟動了依景家園的開發,依景家園小區開發的對象是高層收入者,坐落于湘潭市北郊,那里空氣比較清新,人流車流輛比較小,但道路還是比較寬敞的,戶型的設計好,房屋面積都在150平方米左右,為電梯公寓和小高層,小區開發一共分為三個部分。
開發這樣一個項目的程序非常的復雜,由于北郊的這塊地原來是一個國營物流倉庫,所以前期工作的第一步就是敦促這個廠的按時拆遷,我們經過一個星期的的協調,才使這個廠在紅線范圍內的區域完成了拆遷、平整和自來水管線的鋪設,只有這樣下面的工程才能順利進行。在這一個星期里,我也完成了一項獨立的工作,在自來水管道鋪設的過程中,自來水公司先收了我們的款項,但是久久不肯施工,總是推三阻四,這一次由我過去再一次催促自來水公司履行合同內容,見到負責人后我告訴他合同期限將至,如果再次拖延,違反了合同的規定對大家都是不利的,終于糾纏不過,第二天,他們完成了自來水管的鋪設,并接到下了剩余的一半款項。
前期工作遠遠不止這些,在接下來的工作中,還要完成許多政府部門的審批手續,首先,我們去設計院完成了我們這個工程的圖紙設計,不愧是一做樓房的藍圖,所有的圖紙加起來共有八十多公斤重。拿著這些圖紙我們去建委審核,看是否符合城市的總體規劃以及國家和自治區的文件。還有自治區綠化委員會,主要是對場地平整過程中毀壞的綠地及樹木進行賠償。消防委員會也要去跑,主要目的是為了施工中的防火安全。
因為要開學,我不得不在這個小區正式施工之前結束了我一個月的實習,其實接下來還有很多的工作要做,比如小區建設中的物業管理,以及建設中的工程進度的控制等等都屬于前期部的工作,但是我不得不和一起工作了一個月的同事們道別。
通過一個多月的實習,我對自己所學的專業有了更深的了解,尤其是對房地產開發這個領域的了解,以前在課堂上總是聽老師講,當時懂了,下來又全都忘了,所以效果不理想,最佳的學習方法是通過老師的理論教學,再加上我們的切身實踐,這樣我們才能學以致用,用理論指導我們的實踐,我想這才是學習的最終目的。
不僅僅是對理論知識的加深,我感覺最大的收獲就是我體會到了同事們的盡業精神,也就是我們現在所強調的團隊精神,在這樣的企業里工作,是一種快樂,而不是一種負擔,每個人都把它當作自己的事業,把企業的壯大當作所有員工共同奮斗的目標,大家伙在工作中互相幫助,互相關懷。記得有一次,建委那邊要求我們將所有的圖紙折成統一的規格,八十多公斤的圖紙!談何容易,但是沒辦法,要趕時間,時間就是金錢,為了不讓工程進度有一天的拖延,在前期部主任小黃的帶領下,我們五個人整整折了十二個小時的圖紙,完成以后已經是晚上,在這過程中大家互相鼓勵,彼此開玩笑,但沒有一個人說要退縮,我想這正是一種我們在學校學習過程中所體會不到的一種企業精神吧。
這次實習以后,我為自己默默定下了一個規矩,再以后的'學習工作中,我一定要全力以赴的去完成好一個任務,培養一個良好的做事習慣,我想這在以后的生活中是非常重要的。
房地產估價實踐報告篇四
班級:xx
姓名:xxx
學號:xx
摘要:通過對綠植花卉的護理學習一些花藝的基本知識――澆花,修剪,擦拭,識花等;同時通過親身的工作經歷體會到一些參加工作與在校的迥然不同,在收獲知識的同時獲得了寶貴的人生經驗與經歷。比如自主創業與非創業性工作的不同,工作重要注重細節,養成良好生活習慣等。
一年一度的暑期社會實踐又開始了,盡管這不是第一次走出學校走向社會,已經沒有了第一次的新鮮感與緊張感了,但不同的實踐內容,不同的工作環境依然讓人充滿好奇與期待。我這次參加的是有關花藝的工作,算是在認識的朋友那幫忙。也許是因為女孩子對花有著天生的喜愛,亦或是我從小生活在與自然接近的地方,對花朵,對綠植有著特殊的喜歡,所以非常期待著這份工作。
工作的第一天,我們三個人來到一個位于西單的一座商務大廈。由于現在一些大公司不僅要給員工良好的薪資待遇還要給員工營造一個益于健康的工作環境,所以公司里都會多些的擺放植物,但這些花朵有需要定期有人維護它們才能常綠長新,所以公司都不是去買花擺放,而是綠植公司租花,由該公司的人員對其進行護理。這些花一般都是一個星期來澆一次水,修剪一下枝葉就可以了。我們那天的任務就是把所有屬于我們負責的花澆一次水,去一下老的枝葉。
首先,我們要準備一個大的塑料桶和兩個小的塑料桶,因為要在不同的樓層澆水,接水的時候要用管子與水龍頭相連,一是加快工作效率,二是減少接水的噪音,因為這個時候還有好多人在專心工作。然后就是澆水了,我們要進到不同的房間,一種是集體工作間,那里會放一些大些的盆栽,大盆栽要澆一滿瓶水,澆水的時候要準,快,以防止水灑在地上,像我這樣的新手,就需要一塊布接著瓶底,總的來說大盆還是比較好處理的。難的是一個個小盆栽,那里每個人有自己的工作臺,有個塑料擋板相隔,而小盆栽就會被放到兩個板子的拐角處,澆的時候是每盆半瓶,一般盆栽下面的工作臺上會放著各種文件,資料,還有電腦,所以澆起來就又加大了難度,老板告訴我開始求好不求快,所以澆每盆花都小心又翼翼,生怕水滴到人家的臺面上,后來老板又給我示范了一下如何快又不灑水,之后的速度才加快了不少。老板還告訴我澆花的時候如果看到有的葉子枯萎了就掐下來,仍在水桶中就可以了。終于一個房間圓滿完成。然后我們要進到另一種工作間工作,這里一般是領導工作的地方,單個辦公室,各種盆栽環繞,進這里要先輕聲敲門,然后說:“領導我來給花澆澆水。”領導有時點點頭,有時說好,我們才可以進行工作,在這里花都是放在地上,所以澆起來比較容易。出門的時候,我輕輕地把門給關上,老板看看我欣賞的笑了,夸我說不錯,說:“新來的我都得給他們做培訓告訴他們這樣,你都注意到了,挺好。”第一天的工作下來感覺又累又餓,這工作聽起來簡單,真正到做時,才能體會如此簡單的任務也要細心,大膽,講文明到禮貌,行動起來要小心翼翼的。
澤,我們的工作就是把那些沾了灰的大葉子用濕一點的布擦凈,在做這項工作時,還學到了識花,像非洲茉莉,葉蘭,橡皮樹,棕竹,綠巨人,扶桑等,在擦拭它們的過程一定要把它們看做有生命的東西,可以和它們說話交流,感受著大自然的神奇,創造出各式各樣的植物,那么挺拔,那么青春有活力。那樣就不覺得枯燥并且無意義了,反而覺得它們煥然一新的樣子是自己的杰作,無人可以復制。
護理盆栽還有一項任務,那就是剪枝。老板會告訴我們什么樣的葉子該剪,剪的時候要注意什么。比如對于大號盆栽,有的葉子枯黃,或是傾倒,那就要用剪刀毫不留情的剪掉,剪完了千萬要注意不要碰葉子淌出的汁水,因為有的是有毒的。而對于小號的,就用手或小剪刀剪掉枯黃的葉子就可以了。
花藝公司有時也會接婚慶典禮的會場花卉布置,以及做氣球門,期間我就趕上了一次,一大早,我們就早早的來到現場,給氣球打氣,擺放盆栽,鮮花,整個現場被花得芳香,植物的清新,以及婚禮的甜蜜氣氛給感染了,所以干起活來也格外開心和輕松,大家分工明確,緊密合作,由于我的專業素質還不夠,所以安排的都是些力所能及的小活,但和大家一起忙碌,感受一種有別于學校的團隊合作,看著毫無生氣的會場在大家的努力下變成幸福的殿堂,自己的心也洋溢著幸福。體會到了這份工作的另一種價值,很開心。
空閑的時候,朋友們會交給我一些簡單的花卉知識,我也會翻閱一些書籍,報紙,擴大我的視野。幾天下來,我在理論方面的知識有了大的提高,對個種不同的花卉的習性有了了解。有的花生命力頑強,只要按時澆水施肥就能生長的很好。但有的花品種嬌貴,稍有不慎就有可能枯死,所以照顧起來要格外小心。有的花喜陽,就要把它們放在陽光能照射到的地方,讓他們茁壯成長。有的花喜陰,則要讓他們處于陰涼的地方。每天還要對花店進行適當的通風,給他適宜的空氣溫度,充足的養分和水分,對待花要細心照料才能培養出翠綠鮮嫩,人見人愛的盆栽。當所要澆的花或植物的土壤并不干的時候,就不需要往盆里澆了,而是要把花盆下的托盤倒上水,并且注意要澆滿,又一次就是因為我澆的不夠量,導致的還得重做一遍我的工作。
通過幾天的學習,讓我從一個不懂如何養花的門外漢變成了一個對花卉知識有所了解的人,真的讓我十分開心。同時還學會了如何熱情的招待客戶,如何慢慢的從懵懂到自信滿滿的想他們介紹不同的花種,幫顧客拿花,送花等。這需要有耐心以及很好的交流能力和專業知識。但不是每個人都會買花,有時能和他揭示了半天他也不為所動,但有時他們可能是潛在的客戶,所以我學會了認真對待每一位客戶,微笑服務。自己整天與植物打交道,身處在花的小世界,是一件賞心樂事,雖然有時會很忙碌,很辛苦,但也非常充實,非常有意義。
結束語:幾天的暑期實踐很快就接近尾聲了,這次實踐我最大的收獲就是對自主創業有了更深的體會,由于這個公司是我認識的一位朋友和別人合伙開的,所以上文提到的老板都是他,由于最近剛開除了一位員工,公司人手不夠,他就要自己多跑多做,公司規模還不是很大,他也幾乎事事親力親為,把這些花看做他的孩子,他的愛人一樣細心小心的照顧,看著坐在辦公室的那些人,自在的坐在電腦前,喝著茶,打著電話,探討著項目,又看到他忙碌的身影,和領導說話時謙卑的語氣,做事的小心謹慎,他算是一位老板,但同時又是為另一所好公司員工澆花的一名工人,他是用自己的辛勤的汗水換來的成功,他現在還經營這一個花店,一個綠植,花店幾乎不用他管,但有時也要加班加點的包花束,七夕搞活動,有時好幾天都休息不好,他不是朝九晚五,他現在還不能整天坐在辦公室喝茶聊天,因為他再為自己打工,再為自己賣命。國家現在正鼓勵大學生自主創業,因為這一方面緩解大學生就業難的問題,也能提供更多的崗位給沒有工作的人。但我想說,自主創業固然是好的,但一定要做好充分的心理準備,做好財力人力物力上的犧牲,看到他的努力與辛苦,告訴我自主創業并不是隨便說說,更不是隨便做做,所以不論畢業以后我會選擇為他人工作還是為自己工作,我都會提前做好準備。
謝辭:開始不太喜歡學校的暑期實踐,覺得是硬性任務,但每次實踐結束,都會有不同的收獲和感悟,所以先謝謝學校把我們提前推向社會,給我們創造機會,同時謝謝花藝的這位朋友,再叫我花卉方面知識的同時,給了我鼓勵與贊揚,讓我對自己更有信心了,同時從他身上我也確實學到了一些東西。
房地產估價實踐報告篇五
xx年的暑假,我在長沙市“卓陽地產”進行暑期社會實踐。因為我們項目是于今年11月底開盤,所以我們上半年的前期工作就是掌握項目的基本區域結構,將小區周邊的設施及配套全部了解清楚。房地產是一個熱門的行業,也是一個綜合性很強的行業,一個房地產可以帶動周邊57個行業的發展,房地產工作與外界社會有著很密切,很廣泛的聯系,本身的實踐性很強,它要求我們將與社會各階層形形色色的人接觸、交流,所以在我上班的第一天,我們項目的銷售經理就給我們培訓了怎樣針對不同性格的人以不同的對策方式來向他們銷售,這也驗證了一句話:“語言是一門藝術”。
我在這里主要學習了怎樣去向客戶銷售處我們項目的房子,針對客戶每個人的要求不同,安排一個合適且合意的房子給他們,并且要學習虛盤、接待、帶客戶看房,介紹房子的優點及周邊的配套與環境設施。因此在這個實踐活動中會鍛煉我的語言表達能力和人際交往能力,不僅如此,我也學會了如何與同事合作共事,如何提升自己修養,如何與不同的客戶打交道,下面這是我在這一個月實習期總結了對銷售方面的見解:
1、業績好了之后要學會跟同事分享自己的工作經驗,但是不要傲慢地去說數,要有一個平常心,這樣你會發現同事的經驗有時候是對你有很好的幫助的,你的進步會越來越快。
2、等做到一定程度時會出現一些疲態,客戶也不想接觸,電話也不想接,靠老客戶介紹業績已經很不錯了,沒有激情了,這個時候不是因為你的激情用光了,而是因為你內心的目標已經實現了,一個人實現目標的時候往往會迷失方向,這個時候你不要迅速的設立新的目標,升職也好,自己獨立單干也好,不然這樣的狀態長久下去,必然會釀成苦果。
1、你要記住,這個領域是存在三八定律的,20%的客戶有可能會占有一個人業績的80%的情況很多,特別是一些高價投資型樓盤,所以對每一個客戶一定要非常了解,年齡、性格、興趣愛好、家庭人員、收入等基本情況,還有他們需要的戶型,接受的價格范圍,他們買房的用途等等。并且一定要把這些記錄下來,不要因為當時你覺得這些客戶不合適這個項目或者這個項目沒興趣把他們忘了,這些都是你的財富,你做到了過些時候你就會明白的。
2、不要忘記逢年過節都給客戶發一條信息,能記住生日最好,一條信息一毛錢,但是會換來客戶對你的感激和深刻的記憶,這是很劃算的買賣。
3、要針對比起新接到的客戶,客戶介紹過來的客戶成功率是高得非常驚人的,所以面臨這兩類客戶接待時間沖突的時候,最好是選擇后者,但是凡事都要根據實際情況,特殊情況特殊處理,可以讓關系鐵的同事幫忙接待。
4、要針對買房對誰來說都不是小事,談判一定要認真對待,但是不要太生硬,也不要太隨意,要掌握好度,這個度只能意會不可言傳。
5、銷售的最高境界是傾聽,要為客戶排憂解難,千萬別給他們制造麻煩和沒必要的思考,傾聽客戶的想法后對癥下藥,你會發現工作越來越輕松。
6、為了讓談判過程輕松、富有親和力,你的知識面一定要廣,這些知識會提高你的簽約成功率。
7、跟客戶關系再好他也是你的客戶,一定不要忘記,要始終如以的給他足夠的尊重,要知道只要是人都喜歡持之以恒的人。
房地產估價實踐報告篇六
轉眼間大三已經過去,要寫房地產專業暑期社會實踐報告了,看看下面吧。
20xx年暑假,我到杭州xxx有限公司實習,這段時間,我學到了很多的東西,包括專業知識和為人處事。
房地產是一個很有爭議的行業,因為這一行的利潤很高,特別是在杭州,真的可以說是寸土寸金,在市中心,一般95年以后的二手房都在xxx/平方以上。
即使是很老的房子,也要賣到xxxx一個平方。
杭州的房價在中國所有的城市中都是偏高的,但是即使政府進行宏觀調控,還是無法控制杭州的房價一路飚升。
杭州的土地資源是有限的,而杭州的人口卻在不斷的增長,越來越多的外來人口涌進杭城,房屋的租賃和買賣也非常的熱火。
在我實習期間,我主要從事的是房屋租賃這一方面。
現在杭州有很多都是外來人員,而外來人員在杭州工作都需要有住所,而外來人員因為對杭州地形不熟,所以一般都會找中介公司幫忙,因此房屋租賃確實也是一種商機。
一般大的中介公司都是以一個月房租的50%作為中介費,房東方加客戶房,一個單子的中介費就是一個月的房租。
而市中心一般的小套都在xxx以上,普通的兩室一廳也要xxx左右,更不說那些高檔的住宅,像很多單身公寓都在xxxx以上,酒店式公寓更是達到了xxxx/月。
盛世管家最高的一單租賃收了將近四萬的傭金,這其中的利潤是凈利潤。
同時,像我愛我家,盛世管家這樣的在杭州大有名氣的中介公司都開展房屋銀行業務,把房東的房子以較低價格收進,然后以市場價格租出去,從中賺取差價,這其中的差價是很大的,我也經手過一套管家房,租出去賺的差價在一萬以上。
這個房屋管家業務在租賃中是非常紅火的,因為有更高差價的可能,所以也更有挑戰性,但是做房屋管家也一樣很麻煩,光是物業交割惹出來的麻煩就不勝枚數,很多經紀人都受不了做房屋管家,因為有些客戶只要家里的電器有一點點的毛病都會打電話過來找經紀人,這也是做房屋管家存在的一個很大的不足。
在做租賃的過程中,我發現熟悉商圈真的很重要,只有對各地的商圈了解了,對市場行情了解了,才能給客戶正確的推薦,這樣才能增加成功的可能性。
而且做租賃的話要求在房東跟客戶之間尋找平衡點,很多時候,明明約好了看房時間,可到了那個時間不是房東不來就是客戶不來,我們這個平衡點是兩頭難做,這也是我們在工作中需要注意與改善的,同時從事這個行業還需要很好的溝通協調能力,在很多時候,和房東客戶之間以一種比較友好的姿態去相處,做業務會簡單的多,其實沒有必要把客戶的界限劃分的太過清楚,把客戶當做朋友,同時要讓客戶也把你當做朋友,這就是一種很強的交際能力,也是自我人格魅力的一鐘體現。
同時團隊合作精神也很重要,我說的團隊合作,不僅僅是自己公司內部的合作,而且包括與其他中介公司之間的合作,有很多大的公司內部房源很多,而我們有的時候往往是有客戶沒房源,因此與其他中介公司進行合作,我們同樣也可以達到互惠互利。
在做業務的時候一定要搞清房子的性質,而且產權一定要清晰,不然的話很容易產生糾紛,本來是好好的一件事情,到最后弄的雙方對簿公堂,這也不是我們想看到的,因此在做業務的過程中一定要小心謹慎,未雨綢繆,把一切的可能性都考慮在內,這樣才不會有很多的后患,從中我也學到一個道理,做人一定要做到位。
做人做事都一樣,要有頭有尾只有這樣在以后的'人生道路上才能走的更遠。
同時我們在工作中也牽涉到談判技巧的問題。
很多單子都會在簽合同的時候談崩掉,這就跟談判技巧有關,會談判的人往往都能抓住雙方的特點,對癥下藥,一舉攻下,而不會談判的人則是明明到手的單子也會飛了。
這就是個人能力的一種體現,每個人都有各自的談判技巧,不能籠統的一概而論,同時我覺得做這個工作。
自由的工作環境是很重要的,有壓力,但也有動力,相對自由的工作環境會促使更多交易的形成。
總而言之,在xx實習的這段期間,我學到了很多在學校沒有學到的東西,接觸了很多新的人和事,并且從中領悟到了一些做人的道理。
也提高了自己的綜合素質和管理水平,并且對一個新的行業有了初步的認識,提高了自己的溝通能力和談判技巧,感謝財富給了我一個展現自我能力的舞臺。
明年我即將畢業,離開校門走向社會,今年的這個暑假是我在大學生活中的最后一個暑假,所以為了對自己前三年學習的效果有一個總結,并對自己在不久的工作招聘中積累一些社會實踐經驗,我到興威集團有限公司參加了一次為期一個月的實習。
興威集團有限公司的主營項目為房地產,底下還包括一個熱力公司和一個藥廠,但總體規模不是很大,三個項目里面房地產做的比較好一些,根據我的專業,我參加了有關房地產方面工作,具體任務就是房地產開發前期所要完成的相關開發手續的報批。
對于房地產這樣一個投資項目,可以說一次性投資巨大,回收周期較長,利潤比較豐厚,但也存在著很大的風險,如果某個環節稍有不慎,可能導致全盤失敗,后果不堪設想,所以在一個項目啟動之前,要投入相當大的人力物力,包括市場調查、市場定位、市場分析、項目可行性分析、落實貸款、確定工程施工隊等等很多的研究和調查,最后才能做出科學的判斷,找準自己的市場。
正是按照這樣一個過程,在今年八月份正式啟動了依景家園的開發,依景家園小區開發的對象是高層收入者,坐落于湘潭市北郊,那里空氣比較清新,人流車流輛比較小,但道路還是比較寬敞的,戶型的設計好,房屋面積都在150平方米左右,為電梯公寓和小高層,小區開發一共分為三個部分。
開發這樣一個項目的程序非常的復雜,由于北郊的這塊地原來是一個國營物流倉庫,所以前期工作的第一步就是敦促這個廠的按時拆遷,我們經過一個星期的的協調,才使這個廠在紅線范圍內的區域完成了拆遷、平整和自來水管線的鋪設,只有這樣下面的工程才能順利進行。
在這一個星期里,我也完成了一項獨立的工作,在自來水管道鋪設的過程中,自來水公司先收了我們的款項,但是久久不肯施工,總是推三阻四,這一次由我過去再一次催促自來水公司履行合同內容,見到負責人后我告訴他合同期限將至,如果再次拖延,違反了合同的規定對大家都是不利的,終于糾纏不過,第二天,他們完成了自來水管的鋪設,并接到下了剩余的一半款項。
前期工作遠遠不止這些,在接下來的工作中,還要完成許多政府部門的審批手續,首先,我們去設計院完成了我們這個工程的圖紙設計,不愧是一做樓房的藍圖,所有的圖紙加起來共有八十多公斤重。
拿著這些圖紙我們去建委審核,看是否符合城市的總體規劃以及國家和自治區的文件。
還有自治區綠化委員會,主要是對場地平整過程中毀壞的綠地及樹木進行賠償。
消防委員會也要去跑,主要目的是為了施工中的防火安全。
因為要開學,我不得不在這個小區正式施工之前結束了我一個月的實習,其實接下來還有很多的工作要做,比如小區建設中的物業管理,以及建設中的工程進度的控制等等都屬于前期部的工作,但是我不得不和一起工作了一個月的同事們道別。
通過一個多月的實習,我對自己所學的專業有了更深的了解,尤其是對房地產開發這個領域的了解,以前在課堂上總是聽老師講,當時懂了,下來又全都忘了,所以效果不理想,最佳的學習方法是通過老師的理論教學,再加上我們的切身實踐,這樣我們才能學以致用,用理論指導我們的實踐,我想這才是學習的最終目的。
不僅僅是對理論知識的加深,我感覺最大的收獲就是我體會到了同事們的盡業精神,也就是我們現在所強調的團隊精神,在這樣的企業里工作,是一種快樂,而不是一種負擔,每個人都把它當作自己的事業,把企業的壯大當作所有員工共同奮斗的目標,大家伙在工作中互相幫助,互相關懷。
房地產估價實踐報告篇七
?在這次暑期專業實習中,所找到的是山東百樂客環境有限公司.這家公司集工程設計、三廢治理技術的研發、設備制造、工程施工、調試、售后服務于一體,在工程設計與市政工程兩個重點領域內形成了較強的技術與工程優勢。還針對小水量生活污水研制了智能mbr一體化反應器,該反應器是國家863重點推廣項目。在市政、玻璃纖維、制藥、皮革、印染、釀造、啤酒、兔子、食品加工等行業的廢水處理工程中積累了大量成功經驗。
?這兩個周來我所進行的是有關於印染工業污水處理的相關研究實驗和對工藝流程的熟悉和認知,因為以前在研一時曾在學習了相關的理論并做了一些這一類的.所以工作也不算陌生,但對工藝流程相關的實際應用方面有一定的欠缺.印染工業用水量大,通常每印染加工1t紡織品耗水100一200t.其中80%一90%以印染廢水排出。
?常用的治理方法有回收利用和無害化處理。回收利用:(1)廢水可按水質特點分別回收利用,如漂白煮煉廢水和染色印花廢水的分流,前者可以對流洗滌.一水多用,減少排放量;(2)堿液回收利用,通常采用蒸發法回收,如堿液量大,可用三效蒸發回收,堿液量小,可用薄膜蒸發回收;(3)染料回收.如士林染料可酸化成為隱巴酸,呈膠體微粒.懸浮于殘液中,經沉淀過濾后回收利用。無害化處理可分:(1)物理處理法有沉淀法和吸附法等。沉淀法主要去除廢水中懸浮物;吸附法主要是去除廢水中溶解的污染物和脫色。(2)化學處理法有中和法、混凝法和氧化法等。中和法在于調節廢水中的酸堿度,還可降低廢水的色度;混凝法在于去除廢水中分散染料和膠體物質;氧化法在于氧化廢水中還原性物質,使硫化染料和還原染料沉淀下來。(3)生物處理法有活性污泥、生物轉盤、生物轉筒和生物接觸氧化法等。為了提高出水水質,達到排放標準或回收要求.往往需要采用幾種方法聯合處理。
?針對印染廢水懸浮物較高及色度較深的特點,第一步選擇混凝沉淀,去除懸浮物和色度,使出水的水質指標相對穩定,同時印染廢水中含有大量的溶解度較好的環狀有機物,其生物處理效果一般,因此選擇酸化水解工藝將高分子環狀有機物降解為小分子和破環,提高廢水的生化處理效果,通過酸化水解工藝后,提供充足的氧源的情況下,在好氧生物的作用下,大部分有機物被消耗,致使出水的水質指標穩定,對于還有少量顏色的廢水很難通過混凝沉淀及生物處理脫色,為保險起見,在生物處理后增加化學氧化系統,對印染廢水處理很有必要。根據上述處理工藝分析,確定工藝流程圖如圖1:
主要單元設計參數:
主要單元設計參數:
1.1調節池
?主要作用為調節水質,保證后續處理負荷穩定,其停留時間不低于8h。
1.2混凝沉淀池
?通過向廢水中添加絮凝劑、助凝劑等去除水中的懸浮物及部分有機物,主要可去除廢水的色度,其設計負荷一般為0.50~0.80m3/(m2?h),其選型一般有斜板沉淀池、豎流式沉淀池、輻流式沉淀池和氣浮設備等。
房地產估價實踐報告篇八
實踐單位:洛陽木札嶺旅游有限責任公司
實踐目的:實踐可為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習,學到一些在學校里學不到的東西。因為環境的不同,接觸的人與事不同,從中所學的東西自然就不一樣了。要學會從實踐中學習,從學習中實踐。我們不只要學好學校里所學到的知識,還要不斷從生活中,實踐中學其他知識,不斷地從各方面武裝自已,才能在競爭中突出自已,表現自已。
實踐內容:讓我從理論高度上升到實踐高度,更好的實現理論與實踐相結合,讓我感受到由一個大學生轉變為職業人的過程。更好的體會我的專業知識和技能。
實踐結果:通過這次實踐讓我對旅游這一行業有了更深的認識,我也更喜歡旅游這一行業了,學到了很多書本之外的知識。也學習了一些人際交往中的道理,各種人情風俗更深深吸引著我去追求。而且在這里更開闊了眼界,整合和延伸了課堂知識,同時也培養了旅游職業感覺。對景區建設與管理有了一定的見解。在以后的學習中我會在用這次實踐中所獲得的知識作為我以后工作的基礎。
第一次參加跟我的專業掛邊的社會實踐,我明白社會實踐是引導我們學生走出校門,走向社會,接觸社會,了解社會,投身社會的良好形式;是培養鍛煉才干的'好渠道;是提升思想,修身養性,樹立服務社會的思想的有效途徑。通過參加社會實踐活動,有助使我在待人接物、如何處理好人際關系這方面有了很大的進步。同時在這次實踐中使我深深體會到我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨,不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方,自己先想方設法解決,實在不行可以虛心請教他人。
俗話說:“在家千日好,出門半”招“難!”意思就是說:在家里的時候,有自已的父母照顧,關心,呵護!那肯定就是日子過得無憂無慮了,但是,只要你去到外面工作的時候,不管你遇到什么困難,挫折都是靠自已一個人去解決,在這近二個月里,讓我學會了自強自立!凡事都要靠自已!現在,就算父母不在我的身邊,我都能夠自已獨立!也更能體會到了要跟朋友商量團隊的協作力。我們還算挺好的,我們一塊來的有八個人不管干什么都互相有個照應,也真正體現了團結的力量。
通過這次的實踐我了解了在社會人際交往中我們應該做到以下幾點:
1、做事勤快,不能偷懶,不僅要做好本職工作,還要幫助其他人。
2、虛心向別人學習,努力完善自己。
3、對待客人要面帶笑容,耐心服務。
4、要與同事和睦相處
在景區里邊,有很多的管理員,他們就如我們學校里邊的領導和班級里面的班干部。要想成為一名好的管理,就必須要有好的管理方法,就要以藝術性的管理方法去管理好你的員工,你的下屬,你班級里的同學們!要想讓他們服從你的管理。那么你對每個員工或每個同學,要用到不同的管理方法,意思就是說:在管理時,也要因人而異!
一切認識都來源于實踐。實踐是認識的來源說明了親身實踐的必要性和重要性,但是并不排斥學習間接經驗的必要性。實踐的發展不斷促進人類認識能力的發展。實踐的不斷發展,不斷提出新的問題,促使人們去解決這些問題。而隨著這些問題的不斷解決,與此同步,人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學強調實踐對認識的決定作用,認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現在認識和理論對實踐具有指導作用。認識在實踐的基礎上產生,但是認識一經產生就具有相對獨立性,可以對實踐進行指導。實踐,就是把我們在學校所學的理論知識,運用到客觀實際中去,使自己所學的理論知識有用武之地。只學不實踐,那么所學的就等零。理論應該與實踐相結合。
房地產估價實踐報告篇九
基本情況:銷售實踐
實踐目的:通過銷售實踐了解成品房營銷情況,在這個基礎上把所學的知識與實踐緊密結合起來,培養實際工作能力與分析能力,以達到學以致用的目的。
實踐時間:xx年8月1-16日
實踐地點:xxx房地置業有限公司
總結報告:
為期半個月的實踐結束了,我在這半個月的實踐中學到了很多在課堂上根本就學不到的知識受益非淺。現在我就對這半個月的實踐做一個工作小結。
自8月1日起,在半個月的工作中我參加了該公司的銷售實踐。“皇天不負有心人”通過努力我終于在最后一個星期里做成了兩擋生意。為了這擋生意我做了很多功夫:背熟資料,市場調查,,總結前幾次失敗原因等等。通過這兩個星期的銷售實踐使我深深明白到推銷的重要性和搞推銷是一件很辛苦的事,根本不是讀書時想象的那樣簡單。心得體會同樣也使我深刻體會到在學校學好專業知識固然很重要,但更重要的是把學到的知識靈活運用到實踐中去。
在為期半個月的實踐里,我象一個真正的.員工一樣擁有自己的工作卡,感覺自己已經不是一個學生了,每天點起床,然后象個真正的上班族一樣上班。實踐過程中遵守該公司的各項制度,虛心向有經驗的同事學習,.一個月的實踐使我懂得了很多以前不知道的東西,對伊旗萬力房地置業有限公司也有了更深的了解。
最后衷心感謝***房地置業有限公司給我提供實踐機會!