通過投資房地產，人們可以獲得租金收入，并享受房屋增值帶來的財富增長。以下是一些成功房地產項目的案例分析，希望對大家有啟發。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇一
評估人員：陳曉。
評估作業日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
評估時點：20xx年11月5日。
評估報告編號：xx估字123456號。
致委托方函。
受貴方委托，我所組織估價人員，于10月30日至月5日，根據委托目。
的，遵循國家標準《房地產估價規范》、遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家。
相關法律、法規和政策的規定，經現場勘查和社會調查，遵循客觀、公正、科學、合理的原。
則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產在。
為每平方米2062元。
評估人員：陳曉。
2012年11月05日。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇二
xx市紡織工業集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經濟特區xx房地產開發公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的7月9日所表現的市場價格作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
(一)資產占有方概況：
資產占有單位企業名稱:xx經濟特區xx房地產開發公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業區華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經營范圍:主營：房產經營。
兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品。
xx公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(工商注冊登記為集體企業)，取得珠海市工商局頒發的企業法人營業執照4404001003147號。
(二)資產評估委托方：xx市紡織工業集團公司。
二、評估目的。
本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產。
(二)具體資產、負債范圍：
具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日。
本項目資產評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則。
本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據。
(一)行為依據。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業務約定書》。
(二)法規依據。
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);。
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(1992)36號);。
3、《資產評估操作規范意見(試行)》(中國資產評估協會“中評協[]03號)。
4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財評字[]91號)。
5、《企業財務通則》(財政部令第4號);。
6、《企業會計準則》(財政部令第5號);。
7、有關部門制定的法律、法規、標準。
(三)產權依據。
1、《建設用地批準書》;。
2、《建設用地規劃許可證》。
(四)取價依據。
1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;。
2、評估人員現場勘查、核實資料;。
3、國家有關部門發布的統計資料、技術標準資料;。
4、有關詢價資料。
七、評估方法。
本次求取企業整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業資產只有一項，且無負債，企業整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇三
根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇四
目錄。
致委托方函。
評估人聲明。
評估的假設和限制條件。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
三、評估對象概況。
四、評估目的。
六、價值定義。
七、評估依據。
八、評估原則。
九、評估方法。
十、區域因素修正。
十一、個別因素修正。
十二、評估結果。
十三、評估人員。
十四、評估作業日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
房產名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
評
估人聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價的假設和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據的，因此以保持現狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的'評估目的服務，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。
3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。
本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。
隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實例房產)。
1、房產位置。
2、房產現狀。
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛。
兩室一廳一衛。
兩室兩廳兩衛。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區一碗水(中級車)。
與沙區最繁華的商業中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經。
周邊環境。
陽光水城位于沙坪壩區“北部新城”的中心區，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區目前規模最大的山水園林高尚社區。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區的景觀規劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。
主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細、做足，在細節處出彩。
地理位置。
沙坪壩區楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區。
商業區繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫院：西南醫院愛德華醫院重大a區校醫院。
銀行：招商銀行農業銀行工商銀行。
評估對象土地開發程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
五、估價時點。
20xx年1月1日。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據。
1、有關法律、法規、政策文件和技術規程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
(3)《房地產估價規范》;。
(4)《城鎮土地估價規程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。
本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。
本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
十、區域因素修正。
區域因素比較表。
區域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質。
相同(100/100)。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇五
(2)委托方企業營業執照復印件;。
(3)房屋所有權證復印件。
3.國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇六
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設監理公司。
一、工程概況：
學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監理依據：
8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規、標準、規定等;三、工程監理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進場材料構配件的質量控制：凡運到施工現場的原材料，進場向項目監理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經監理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監督、檢查、控制：通過現場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規范和監理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經監理確認驗收合格后，才進入下一道工序。
4、現場旁站：施工時監理對填土厚度土質、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質量評定情況：
1、質量保證資料符合設計及規范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質量評價：一般。4、工程質量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據市政工程質量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇七
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產管理法》。
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設條件。
我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件。
（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。
（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉市勝利路xx號的房地產，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉市人民政府頒發的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
2、位置座落及環境狀況。
評估標的物座落于新鄉市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。評估房地產屬于正在出租的營業性用房，地處新鄉市市級商業服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規定，房屋成新率為九成新。
1、專業人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇八
××××資產評估有限公司接受長春市高薪技術經濟開發區管理委員會的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉讓為目的所涉及的長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車進行了現場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結果如下：
捷達牌cif型轎車(吉aa××××)評估價值為：57868.25元。
法定代表人：×××××注冊資產評估師高級工程師。
法定負責人：×××××注冊資產評估師0510××××5。
項目參與人：×××××注冊資產評估師0510××××6。
項目審核人：×××××注冊資產評估師0510××××2。
20××年05月30日。
長春市高薪技術經濟開發區管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產評估報告書。
吉光華資評字[20××]第××××號。
長春經濟開發區管理委員會：
我公司接受您的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，采用公認的資產評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車(吉aa××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現的市場價值做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車價值提供參考依據。
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標配)一輛，車牌號：吉aa××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發動機機號：71××××，車架號：07××××26。
評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則;。
2、產權利益主體變動原則;。
3、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
1、長春經濟開發區管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。
4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規定;。
5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(1992)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》;。
7、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);。
8、委托方的企業法人營業執照復印件。
依據委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法?；居嬎愎剑?/p>
評估價值=重置成本×成新率。
其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續所需經費等因素后確定;而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;。
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;。
5、估算評估結果;。
6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;。
7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見。
8、雙方協商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交正式資產評估報告書。
1、重置價值的確定。
重置價值=現行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費。
經查東北汽貿信息、網絡“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：
=90800+7760+500+480+950+140+4585。
=105215(元)。
2、成新率的確定。
長春一汽大眾產捷達cif型轎車(標配)一輛，發動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉aa××××，系20xx年5月購入使用，現實際運行七年。實際勘察，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發動機運行正常，駕駛室內整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發生故障發生，整車未曾大修，根據上述情況，采用年限法確定該車成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%。
=8/(7+8)×100%=53%。
3、評估結果。
評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)。
綜上，該車評估價值57868.25元。
1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。
2、截止評估報告提出日期，沒有發現資產占有方存在其他任何重大事項。
3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4、若資產數量發生變化，應根據原評估方法對評估價值進行相應調整。
5、若資產價格標準發生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。
1、評估報告成立的假設條件：企業所處的經濟環境不產生重大的變化，國家的政治經濟政策無重大變化;企業將以現有的方式下繼續經營，其經營范圍、方式和決策程序上與現時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發生，及不可預見的因素對企業造成重大不利影響。
2、本次評估目的的經濟行為只有在符合相關的法律法規的規定，并執行了相關的程序后，評估報告提供的評估結果才具有法律效力。
3、按現行規定，本評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內有效。評估目的在一年期內實現時，要以此結果為作價的依據，超過一年，需重新進行評估。
4、本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。
1、本報告提出的評估結果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負責。
2、評估結論是本所專業人員依據評估程序得出的，但不對資產變現價值提供保證。
3、本次評估結論為委估車輛在評估基準日的可變現價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。
4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經濟行為無效。
1、關于長春經濟開發區有償轉讓捷達牌轎車的批示;。
3、委托人承諾函;。
5、固定資產—車輛清查評估明細表;。
6、車輛質量鑒定表;、
7、評估機構資格證書;。
9、重置價值的確定依據。
1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其他經濟行為無效。
2、本報告評估結果的有效期為一年，即評估目的在基準日后的一年內實現時，要以評估結果作為低價或作價依據。超過一年需要重新進行資產評估。
以上評估結論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所以，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。
法定代表人：×××××高級工程師注冊資產評估師。
法定負責人：×××××注冊資產評估師0510××××5。
項目參與人：×××××××注冊資產評估師0510××××6。
項目審核人：×××××××注冊資產評估師0510××××2。
20××年05月30日。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇九
地勘單位:云南省設計院勘察分院。
設計單位:云南省設計院。
施工單位:重慶建工集團股份有限公司。
監理單位:昆明建設咨詢監理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監理人員并認真自查,對進場材料(產品)的外觀、規格、尺寸、質量證明書產品合格證及進場數量進行審查和核對,并現場見證取樣送檢,經試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經監理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據。
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008。
2、工程設計施工圖、設計說明。
3、地質勘察報告。
5、《建設工程施工規范》gb50319-。
四、施工質量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規范規定。墻身pvc管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫。
按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗報告4份。
2、隱蔽工程驗收記錄:。
1)各檢驗批質量驗收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規范要求質量評定,所有工程質量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部。
20xx年5月28日。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇十
有以下幾方面的效力：
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
的重要性。
企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。
我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇十一
企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。
企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。
企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。
資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇十二
一、概述。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關于評估說明使用范圍的聲明。
五、資產清查核實情況說明。
六、評估依據的說明。
九、評估結論及其分析。
評估明細。
概述。
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇十三
某某單位：
我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日所表現的市場價值做出了公允的反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
委托方名稱：某某某。
產權持有者:某某某。
注冊地址：某某。
注冊資本：20萬元。
經濟性質：事業單位。
法定代表人：某某某。
經營范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策;協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動;配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協助林業行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業和伐區驗收工作;配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門并協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場;配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網絡，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產后服務;根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等;承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。
本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協商，確定該日期為評估基準日。
評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
(一)法律及法規依據。
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);。
2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);。
3.《企業國有資產評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;。
5.《關于轉發〈資產評估操作規范意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號)。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇十四
一、概述。
四、正文。
五、備查文件。
評估說明。
一、撰寫評估說明的基本要求。
三、關于評估說明使用范圍的聲明。
五、資產清查核實情況說明。
六、評估依據的說明。
九、評估結論及其分析。
評估明細。
概述。
二、作用。
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
房地產資產評估報告書（優秀15篇）篇十五
二o一o年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結果為估價對象無權屬瑕疵和限制下的公開市場價值。
六、估價結果。
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：
第二部分評估的過程。
待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關數據資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關情況如下表所示。
1、進行交易情況修正。
經調查，未發現交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
2、進行交易時間修正。
3、進行區域因素修正。
采用打分法，可參照下表的有關數據判斷。
根據各個區域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。
則
b地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下：
c地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下。
于是可以得到：
4、進行個別因素修正。
(1)關于面積因素的修正:。
對土地而言，面積大些便于充分利用，經過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經過計算得到面積修正系數為：，交易實例a的面積修正系數=0.94交易實例b的面積修正系數=0.94交易實例c的面積修正系數=1.03(2)關于容積率因素的修正:。
經收集有關數據資料進行統計分析，土地的價格與容積率的關系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：
交易實例a的容積率修正系數=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數=100/104=0.962個別因素修正系數計算如下：
5.計算比準價格。
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)。
6.采用算術平均法求得評估結果。
由于b實例的值為異常值，應予以剔除。其他結果相近，則取其平均值作為評估結果。故宗地d的評估結果為：
待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)。
待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元。
第三部分土地估價結果一、估價依據。
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權價格為：
土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)。