合同協(xié)議的簽訂是商業(yè)伙伴之間建立起信任和合作的關(guān)鍵一環(huán)。以下是小編整理的合同協(xié)議范文,希望對您撰寫合同協(xié)議時有所幫助。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇一
1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。
2.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。
3.租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。
以上三種情形在一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)證明、批準(zhǔn)的,法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
4.租賃合同的期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條第一款“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持。”由條文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù),并不影響合同的效力。另外,雙方也可以根據(jù)意思自治原則,規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件,但是如果一方已經(jīng)履行了主要義務(wù),對方也接受的,即應(yīng)該視為當(dāng)事人之間變更了合同約定的生效條件,租賃合同也是生效的,本法第四條第二款:“當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外。”
三、避免分割出租的情形。
所謂的分割出租是指戶主把原來的住房重新規(guī)劃后設(shè)計成多個單間,每間都配備有獨立的門鎖,兩室一廳的房子就變成了四室一廳,甚至更多,然后再進(jìn)行出租,從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因為戶主任意的改變房屋的結(jié)構(gòu),從而給房屋帶來了嚴(yán)重的安全隱患,所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時,應(yīng)該注意是否存在分割出租的情形。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。”因此承租人在租房時應(yīng)該分清楚是分割出租還是合租,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、一房數(shù)租的處理原則。
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:
1.已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
2.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
3.合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
1.當(dāng)事人姓名或者名稱及地址;。
2.房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施;。
3.房屋用途;。
4.租賃期限;。
5.租金數(shù)額及交付方式;。
6.房屋維修責(zé)任;。
7.轉(zhuǎn)租的約定;。
8.變更或者解除合同條件;。
9.違約責(zé)任;。
10.當(dāng)事人約定的其他情形。
另外,根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過三個月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式,由當(dāng)事人在合同中約定。”
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇二
依法做好人民調(diào)解協(xié)議書(以下簡稱協(xié)議書)的制作工作.是預(yù)防和化解矛盾糾紛的重要環(huán)節(jié)。在實際工作中,我們經(jīng)常遇到因協(xié)議書制作不規(guī)范引發(fā)糾紛的情況.如協(xié)議書內(nèi)容不完整使糾紛當(dāng)事人有空可鉆.從而不能完全化解糾紛.甚至引發(fā)新的矛盾.因此.筆者歸納了在制作協(xié)議書時應(yīng)注意的幾個問題.僅供參考。
《中華人民共和國人民調(diào)解法》于2011年1月1日實施后,按照法律規(guī)定,對在人民調(diào)解委員會主持下所達(dá)成的調(diào)解協(xié)議的審查,人民法院主要通過兩種方式進(jìn)行:
一種方式是通過民事訴訟進(jìn)行審查,二種方式是在確認(rèn)調(diào)解協(xié)議時對調(diào)解協(xié)議進(jìn)行審查,瀘縣人民法院在審查確認(rèn)中發(fā)現(xiàn)部分調(diào)解協(xié)議存在以下幾個方面的問題:
一、格式不統(tǒng)一。
履行的方式、期限,調(diào)解協(xié)議書自各方當(dāng)事人簽名、蓋章或者按指印,人民調(diào)解員簽名并加蓋人民調(diào)解委員會印章之日起生效。
另《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》中指出,人民調(diào)解委員會工作所需的各種文書格式,由司法部統(tǒng)一制定,所以按照相關(guān)規(guī)定,人民調(diào)解協(xié)議應(yīng)有統(tǒng)一的制作格式。
調(diào)解協(xié)議上未加蓋人民調(diào)解委員會印章或調(diào)解員未簽名,導(dǎo)致調(diào)解協(xié)議不生效;又如對糾紛的事實及當(dāng)事人爭議的事項不記錄或記錄不完整等。
二、主體存在錯誤。
人民調(diào)解協(xié)議的主體是民事糾紛的當(dāng)事人。
而參與調(diào)解的親屬無當(dāng)事人的授權(quán)委托書,導(dǎo)致調(diào)解協(xié)議無法生效。
三、內(nèi)容不合法。
部分調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不符合法律規(guī)定,有悖公序良俗,如為非法債務(wù)簽訂協(xié)議等,部分調(diào)解協(xié)議超出了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定,導(dǎo)致協(xié)議無效或被人民法院撤銷。
四、簽名不一致。
擔(dān)心簽字會給自己帶來不利,叫他人代簽名字,在簽名方面存在的問題,導(dǎo)致一方不履行調(diào)解協(xié)議時雙方對調(diào)解協(xié)議的效力發(fā)生爭議,使調(diào)解人員的工作成果前功盡棄。
五、未盡到告知義務(wù)。
另一方只有另行提起訴訟,從而導(dǎo)致化解糾紛成本的增加。
在調(diào)解未達(dá)成協(xié)議時,未依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,告知當(dāng)事人可以依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護(hù)自己的權(quán)利。
解決存在問題的幾點建議:
一、加強對人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
縣司法局應(yīng)建立人民調(diào)解員培訓(xùn)機(jī)制,把人民調(diào)解業(yè)務(wù)培訓(xùn)納入干部培訓(xùn)的內(nèi)容。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府要切實承擔(dān)組織領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,加強對基層人民調(diào)解員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
二、統(tǒng)一印制調(diào)解協(xié)議文書,確保調(diào)解協(xié)議的格式統(tǒng)一。
根據(jù)《人民調(diào)解工作若干規(guī)定》的規(guī)定,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一印制調(diào)解協(xié)議書,以確保調(diào)解協(xié)議文書的質(zhì)量。
三、建立人民調(diào)解協(xié)議書審查制。
調(diào)委會調(diào)解達(dá)成的.調(diào)解協(xié)議書當(dāng)場難以履行的,應(yīng)當(dāng)及時告知當(dāng)事人申請人民法院進(jìn)行審查確認(rèn)。
從而引起當(dāng)?shù)攸h委、政府對調(diào)解工作的重視。
四、開展案件質(zhì)量觀摩評析。
定期抽查調(diào)解案件,進(jìn)行檢查評比;同時組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解員之間的交流學(xué)習(xí),查找問題,共同提高。
五、落實經(jīng)費,建立激勵機(jī)制。
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簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇三
根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗,提醒承租人為了減少糾紛,簽訂房屋租賃合同的承租人務(wù)必應(yīng)注意:
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標(biāo)的即房屋明確。即位置明確,建筑面積也應(yīng)標(biāo)明。
二、租期明確,不要寫成“永久“,“長期”等樣。我國《合同法》第二百一十五條:“租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。”
三、租賃費支付時間和金額以及收費銀行賬號明確。分年、季繳納的,應(yīng)當(dāng)明確具體的繳費時間,還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時,維修費的承擔(dān),如果不約定承擔(dān)主體,則由出租人承擔(dān)。
五、裝修裝飾、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費、房屋抵押、所有權(quán)變動的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。
七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補償約定。
八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權(quán)的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇四
答:簽訂商標(biāo)使用許可合同除應(yīng)當(dāng)具備一般經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)有的必要條款外,還應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題:(1)商標(biāo)被許可人必須具有《商標(biāo)法》規(guī)定的商標(biāo)申請人資格;(2)許可他人使用的商標(biāo)必須是商標(biāo)注冊人自己的注冊商標(biāo);(3)許可他人使用的商標(biāo)應(yīng)與注冊商標(biāo)一致;(4)許可他人使用的商標(biāo)所指定的商品不得超出該商標(biāo)核定使用商品/服務(wù)的范圍;(5)許可他人使用的商標(biāo)期限應(yīng)當(dāng)在該注冊商標(biāo)的有效期內(nèi);(6)合同中應(yīng)明確規(guī)定是否允許被許可人再許可的條款。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇五
1.及時退出考場。當(dāng)考官宣布面試結(jié)束后,求職者應(yīng)禮貌道謝,及時退出考場,不要再補充幾句,也不要再提什么問題(如果你認(rèn)為確有必要的話,可以事后寫信或回訪),以免影響他人考試。
2.不要過早打聽面試結(jié)果。在一般情況下,考官組每天面試結(jié)束后要進(jìn)行討論和投票,然后由人事部門匯總,最后確定錄用人選可能要等3至5天甚至更長的時間,求職者在這一段時間一定要耐心等候消息,切不可到處打聽,更不要托人“刺探”,急于求成會適得其反。
3.學(xué)會感謝。面試結(jié)束以后,即使對方表示不予錄用,也都應(yīng)通過各種途徑表示感謝。如果是電話相約面試的,可以再打一個電話表示感謝;如果是托熟人參加面試的,可通過熟人轉(zhuǎn)達(dá)謝意;如果是自己事先寫求職信聯(lián)系面試的,可再寫一封簡短熱情的信表達(dá)謝意。請注意,面試后表示感謝是十分重要的,因為據(jù)調(diào)查,十個求職者有九個不回感謝信,你如果沒有忽略這個環(huán)節(jié),則顯得別具一格而又注重禮節(jié),說不定會使對方改變初衷。
4.保持聯(lián)絡(luò)。面試后的一段時間里最好不要到外地旅游或辦事,必須外出時要向面試單位說明并提供聯(lián)系方式,以免通知你面試結(jié)果時找不到你,另一方面也表達(dá)你的誠意。
注意事項一。
提前熟悉面試場地:考生在面試前一天要到面試地點熟悉一下路線,計算從居住處到面試地點的時間,面試當(dāng)天要在規(guī)定時間至少提前半小時到達(dá)。
注意事項二。
面試的著裝:由于本次面試當(dāng)天比較熱,所以很多選手穿了短裙、短褲、鞋拖,顯得很不莊重。參加面試的時候應(yīng)該根據(jù)季節(jié)選擇大方得體的服裝,切忌穿過短或者暴露的服裝,也不宜過于休閑。女生選擇適合自己氣質(zhì)的套裝、裙裝、男生可以穿襯衫長褲,一般不用打領(lǐng)帶。發(fā)型要清爽,切忌夸張的發(fā)型或者染成過于鮮艷的顏色。女生化一下淡妝,但是不要佩戴過于明顯的首飾,如長耳環(huán)、夸張的項鏈、手鏈、腳鏈等。
注意事項三。
準(zhǔn)備的要點:抽題目以后有30分鐘準(zhǔn)備時間。在這段時間里考生要迅速熟悉一下講課的內(nèi)容,設(shè)計教學(xué)過程,寫出講課提綱和板書設(shè)計。預(yù)留大約10分鐘在心中試講一下。雖然只有8分鐘講課時間,但是“引入新課、講解知識、小結(jié)”這幾個教學(xué)基本環(huán)節(jié)不能缺少。好的開始等于成功了一半,“引入新課”這個環(huán)節(jié)的設(shè)計很重要,新穎的引入會讓評委精神振奮,分?jǐn)?shù)自然就提高了。建議考生從生活實際中引入新課。
注意事項四。
面試應(yīng)該如何表現(xiàn)自己:首先要有禮貌,進(jìn)入面試室先鞠躬向評委問好,然后用清晰的聲音介紹自己的序號和講課題目。面試者一定要表現(xiàn)得很自信,開始講課的時候就要讓自己進(jìn)入課堂的情境,雖然下面沒有學(xué)生,也要想象自己在和可愛的孩子們交流,讓自己的情緒飽滿,聲音富有激情,教態(tài)親切自然,語速恰當(dāng),語言生動流利,如果能幽默一些就更好了。
講課中要做到思路清晰,過程完整,知識交代準(zhǔn)確,能舉出恰當(dāng)?shù)氖吕f明問題。
板書要做到設(shè)計新穎,字跡工整漂亮。一般的師范生都經(jīng)過訓(xùn)練,表達(dá)上沒有什么大問題,但是板書卻能看出很大的差別。有的考生講得很好,但是板書卻很差,這就不能不讓人感覺到遺憾了,即使你不能把粉筆字寫得很漂亮,但是也要盡可能做到工整大方,切忌出現(xiàn)錯別字!
另外考生還要注意避免出現(xiàn)口頭禪和一些習(xí)慣的和上課無關(guān)的小動作,比如邊講課邊用手?jǐn)[弄粉筆等,這些小節(jié)之處都會影響你面試的分?jǐn)?shù)。
還有個很關(guān)鍵的是注意控制講課時間,不要超過規(guī)定的時間。你要設(shè)想一下評委一天面試幾十個考生,坐在那里聽同樣的內(nèi)容,是很枯燥的,誰不希望快點結(jié)束啊,所以如果你超時了,會令人感覺很反感的。
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簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇六
簽訂。
租房合同。
時不注意這些問題,就等著吃啞巴虧吧!
1、確認(rèn)房屋戶主。
在租房的時候一定要先確認(rèn)房屋的主人是誰,可以要求房東出具房產(chǎn)證明,然后房東的身份證復(fù)印件等。
2、一切以書面為準(zhǔn),口頭承諾視為無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房屋出租人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面。
租賃合同。
并向房產(chǎn)管理部門登記備案當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃。
3、長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
租戶可以在合同中事先約定轉(zhuǎn)租事項,否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,有的房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
4、明確房租和水電煤氣費的支付問題。
應(yīng)在合同中約定房租、水電煤氣等費用的支付額度、方式、時間,免得后期出現(xiàn)糾紛。在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī),是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。如果有電話,租戶在租期內(nèi)并不使用,要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5、清點屋內(nèi)設(shè)施,更改雙方需簽名確認(rèn)。
租戶要詳細(xì)清點屋內(nèi)設(shè)施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同,比如地面、墻面、門窗等裝修狀況,抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆闫鞯裙潭ㄔO(shè)施。除了寫清楚是否有該項設(shè)施外,還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,在修正時,一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),并注上日期.
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇七
勞動合同簽訂過程中應(yīng)注意的事項是什么呢?大家是否清楚呢?下面一起來看看!
1、審查勞動者的主體資格。
a勞動者年齡審查;。
用人單位應(yīng)要求勞動者提供身份證原件及復(fù)印件,進(jìn)行核對,然后讓其在復(fù)印件上簽署“與原件一致,由某某提供”并簽名確認(rèn)。
b勞動者學(xué)歷、資格及工作經(jīng)歷的審查;。
用人單位應(yīng)讓勞動者提供學(xué)歷、資格的原件及復(fù)印件,并讓其簽字確認(rèn)提供證件是真實的。同時用人單位對勞動者提供的工作經(jīng)歷也應(yīng)讓其進(jìn)行書面確認(rèn),如為虛假,應(yīng)由勞動者承擔(dān)法律責(zé)任。
c查驗勞動者與其他用人單位是否有勞動關(guān)系;。
如用人單位錄用了與其他用人單位存在勞動關(guān)系的勞動者,對原單位造成損失的,該用人單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,且這種賠償一般在為百分之七十。所以用人單位一定要勞動者提供與原用人單位解除或終止勞動關(guān)系的證明,如失業(yè),則要求勞動者提供失業(yè)證。另外用人單位要注意還要審查勞動者是否存在競業(yè)限制,對此用人單位可要求勞動者作出書面承諾。
d查驗勞動者身體健康證明;。
因可能涉及到醫(yī)療期或職業(yè)病的可能,所以用人單位為了減少風(fēng)險,可要求勞動者提供縣級以上或用人單位規(guī)定的醫(yī)院出具的健康證明。
2、履行告知義務(wù)。
根據(jù)《勞動合同法》第八條規(guī)定,用人單位應(yīng)如實告知勞動者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬,以及勞動者要求了解的其他情況。用人單位應(yīng)當(dāng)讓勞動者簽署用人單位設(shè)計好的.《告知書》,并妥善保存。
3、簽署勞動合同。
簽署勞動合同時應(yīng)先讓勞動者簽署,用人單位統(tǒng)一蓋章。這樣可以防止空白勞動合同流失及勞動者單方修改合同。
4、辦理入職手續(xù)。
在勞動者簽署完勞動合同后,可以辦理入職手續(xù)。手續(xù)可包括入職登記、提交入職材料、辦理報到等。辦理入職手續(xù)可以避免用工前存在事實勞動關(guān)系。
5、發(fā)放勞動合同,建立職工名冊。
根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定,勞動合同應(yīng)雙方各執(zhí)一份,如用人單位未交付給勞動者,可受到行政處罰,并賠償由此給勞動者造成的損失。故此,用人單位應(yīng)讓勞動者簽收《勞動合同簽收表》,并對簽收勞動合同的勞動者進(jìn)行登記,統(tǒng)計,建議職工名冊。
6、辦理用工手續(xù)。
根據(jù)勞動和社會保障部的要求,從開始,用人單位在錄用勞動者后應(yīng)當(dāng)及時辦理錄用備案手續(xù)。
至此,用人單位的錄用員工的程序結(jié)束。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇八
在商場租賃經(jīng)營,不論你經(jīng)營什么商品,也不論是租賃柜臺還是租賃門面房,都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同,這樣才能保護(hù)你的合法經(jīng)營權(quán),才有資格進(jìn)行經(jīng)營,才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同,是商鋪經(jīng)營的頭等大事,在訂立時應(yīng)當(dāng)注意以下問題。
一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作:
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況,并從商業(yè)角度了解市場行情。
2、對商鋪的財產(chǎn)所有人進(jìn)行了解,要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的,是不是他人轉(zhuǎn)租,出租人和房屋是什么關(guān)系,包括該商鋪的房屋有沒有共有人,若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。
3、同出租人進(jìn)行初步交談,并準(zhǔn)備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致,達(dá)成了書面協(xié)議,商鋪房屋租賃合同就成立了,按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定,房屋租賃合同的必要條款有:標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。
1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn),表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、出租房屋的數(shù)量,應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途,是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途,使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用,避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限,包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn),租金支付的時間和方式。
6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定,如沒有約定,則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修,由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時的責(zé)任,如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。
在房屋租賃合同中,前期對商鋪房屋的考察是十分必要的,如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話,并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款,根據(jù)雙方當(dāng)事人實際情況具體簽訂,經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商,合同條款比較全面,就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇九
畢業(yè)生與用人單位達(dá)成一致后,簽約程序是:
1、畢業(yè)生認(rèn)真如實填寫基本情況及應(yīng)聘意見,并簽名。
2、用人單位、主管部門及人事調(diào)配部門簽定意見。
房產(chǎn):a夫妻雙方婚后購有坐落在×路×號×小區(qū)×棟×單元×號的樓房一套,登記在男方/女方(或雙方)名下,屬夫妻共有財產(chǎn)。離婚后,該套房屋歸男方/女方所有(注:包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施),雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費等均由男方/女方承擔(dān)。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補償人民幣×××元,在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)付清。
3、用人單位一定將檔案詳細(xì)轉(zhuǎn)遞地址填好。
(一)做好本學(xué)期的收尾工作和新學(xué)期的開學(xué)準(zhǔn)備工作。放假前,請各單位按照學(xué)校年度工作計劃安排,認(rèn)真完成本學(xué)期的各項收尾工作,并做好下學(xué)期開學(xué)的各項準(zhǔn)備工作。
4、各院系簽意見。
5、學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心簽意見。
6、省就業(yè)指導(dǎo)中心簽證。
需要說明的是:按程序最后到學(xué)校簽章,由學(xué)校作最后把關(guān),更有利于維護(hù)畢業(yè)生合法利益。有些畢業(yè)生圖方便,要求學(xué)校先簽章,再交用人單位,容易寫上有損畢業(yè)生權(quán)益的條款,產(chǎn)生不利后果。學(xué)校把關(guān),意義還在于確認(rèn)簽約手續(xù)是否完備,否則由于手續(xù)不齊等原因,導(dǎo)致報方案時通不過,或派走后到用人單位無法報到,會加大畢業(yè)生心理負(fù)擔(dān)。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的.問題。
1、查明用人單位的主體資格。
簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格,一般而言用人單位必須具有從事各項經(jīng)營或管理活動的能力,單位應(yīng)有錄用指標(biāo)和錄用自主權(quán)。
2、有關(guān)條款的內(nèi)容必須明確。
如乙方未具備第一條的六個條款中的任一要素或?qū)追接兴[瞞的,本協(xié)議自動失效,甲方不必履行本協(xié)議規(guī)定的條款,不付退款責(zé)任并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
畢業(yè)生與用人單位在簽約時,盡量采用示范條款。如確有必要進(jìn)行變更或增加,亦應(yīng)在內(nèi)容上必須明確。
3、注意與勞動合同的銜接。
由于畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議簽訂在先,為避免在日后訂立勞動合同時產(chǎn)生糾紛,應(yīng)盡可能將勞動合同的主要內(nèi)容體現(xiàn)在就業(yè)協(xié)議的約定條款中,并明確表示在今后訂立勞動合同時應(yīng)予以確認(rèn)。
4、對合同的解除條件做事先約定。
畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議一經(jīng)訂立,就對當(dāng)事人具有約束力,不得隨意解除,否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇十
協(xié)議離婚應(yīng)注意哪些問題協(xié)議離婚或許是當(dāng)事人可以選擇的最佳離婚方式之一,它具有簡潔高效、不傷和氣及成本低廉等優(yōu)勢。可是,這種方式固有的欠嚴(yán)謹(jǐn)性往往導(dǎo)致協(xié)議后雙方因為理解不一致或者協(xié)協(xié)議離婚應(yīng)注意哪些問題。
協(xié)議離婚或許是當(dāng)事人可以選擇的最佳離婚方式之一,它具有簡潔高效、不傷和氣及成本低廉等優(yōu)勢。可是,這種方式固有的欠嚴(yán)謹(jǐn)性往往導(dǎo)致協(xié)議后雙方因為理解不一致或者協(xié)議本身的缺陷而再起糾葛。一般而言,協(xié)議離婚應(yīng)當(dāng)注意以下問題。
一、防止對方借協(xié)議之名行取證之實。
有時候,對方當(dāng)事人可能會假意協(xié)議,通過簽訂書面材料或者錄音的方式收集對其有利而尚未被掌握的.證據(jù),尤其是財產(chǎn)方面的證據(jù)。所以,在談判過程中一定要小心謹(jǐn)慎,更不要輕易簽署書面材料。
二、防止對方借協(xié)議之名而拖延時間。
某些情況下,對方當(dāng)事人會借協(xié)議談判之名,拖延時間,最終并無真正協(xié)議離婚的意思。多數(shù)情況下,他們因為暫時缺乏證據(jù)或等待特定期限來臨甚至隱藏、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。
三、為解除婚姻關(guān)系而虛假承諾。
對方當(dāng)事人為了盡快解除婚姻關(guān)系,而做出讓當(dāng)事人看起來非常合適的“讓步”,甚至承諾補償巨額財物;一旦解除婚姻關(guān)系,其根本無法兌現(xiàn)承諾。
四、用莫須有的過錯行為嚇唬對方。
一方有了婚外性行為之后,對方可能以此要挾,主張其有過錯,應(yīng)當(dāng)“凈身出戶”。只要您沒有同居或重婚,對此可以不予理睬。
五、通過協(xié)議掩蓋轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之實。
一方將夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)移或隱藏之后,企圖通過協(xié)議將該違法行為合法化:約定不再有其他夫妻共同財產(chǎn)等。此時,在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)加上一句:如果一方有隱藏、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)行為,則放棄應(yīng)得份額。
六、混淆離婚協(xié)議生效時間。
離婚協(xié)議并非自雙方簽字之日生效。一般而言,離婚協(xié)議以離婚為前提,沒有離婚,該協(xié)議當(dāng)然無效。但是,這并不影響離婚協(xié)議作為夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)的證明。
七、離婚協(xié)議書形式要件殘缺。
離婚協(xié)議一般包括:標(biāo)題、抬頭、正文、簽字頁、日期等。其中,抬頭中的雙方當(dāng)事人信息、正文和簽字是必備要件,不能缺失。
八、離婚協(xié)議書實質(zhì)要件缺失。
實質(zhì)要件一般包括:當(dāng)事人基本信息、解除婚姻關(guān)系的約定、子女撫養(yǎng)問題約定、財產(chǎn)分割與債務(wù)承擔(dān)、生效時間、簽字及日期。這些內(nèi)容一般為婚姻登記機(jī)關(guān)所明確要求。
九、涉及人身的約定可能無效。
一般情況下,涉及人身但不違法或者違背社會公德,該約定有效;反之協(xié)議無效,比如,約定一方再婚則賠償對方100萬元,這樣的約定無效。
十、涉外協(xié)議離婚必須雙方到場。
涉外協(xié)議離婚,一般需要當(dāng)事人雙方親自到場。如果離婚協(xié)議用于國外離婚,注意要求起草協(xié)議的律師將協(xié)議翻譯成英文版。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇十一
一、協(xié)議離婚必須是在雙方完全自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。
在本人接觸的案件中,有很多是男女一方或者雙方并沒有完全作好協(xié)議離婚的心理準(zhǔn)備的情況下達(dá)成的,隨意性很強,因此協(xié)議后又反悔得非常普遍,結(jié)果雙方又因此而不得不上法院重新進(jìn)行離婚訟訴。協(xié)議離婚不但沒有節(jié)省時間和精力,相反還更加的浪費了時間和精力。更重要的.因為一方反悔,就更加深了彼此之間的隔閡。因此本人建議,夫妻雙方雖然感情破裂了,雖然想要離婚了,但也不必非要今天就離不可(大多數(shù)的夫妻在離婚問題上是急不可待,很少有不著急的),更何況即使你今天簽訂了離婚協(xié)議書,真的辦理離婚手續(xù)還是需要時間的呢!因此夫妻雙方都一定要在具備了一定的協(xié)議離婚的心理后再簽訂離婚協(xié)議為好。
二、財產(chǎn)分割一定要明確、準(zhǔn)確、全面,不可以模棱兩可,也不可以顧此失彼。
四、如果有一方較為勉強,就盡可能的不通過協(xié)議的方式離婚,而選擇訴訟的方式。
六、約定好生效的時間。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇十二
1.正確區(qū)分協(xié)議期、試用期和見習(xí)期這三個時期,這直接關(guān)系到畢業(yè)生的權(quán)益維護(hù)。
協(xié)議期:是從畢業(yè)生與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書開始,一直持續(xù)到簽訂勞動合同之后或者雙方終止協(xié)議為止。在協(xié)議期內(nèi),雙方已經(jīng)確定了工作意向,但未建立正式的勞動關(guān)系。
試用期:主要針對勞動合同,畢業(yè)生與用人單位簽勞動合同的時間應(yīng)在試用前,而不是試用合格后。過去一些單位為了逃避責(zé)任,在試用期內(nèi),往往不與畢業(yè)生簽訂勞動合同。一旦試用期滿,就找種種借口辭退。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,試用期與勞動合同的期限應(yīng)一致。
合同中約定了見習(xí)期的,不再另行約定試用期,畢業(yè)生見習(xí)期為6個月至12個月,自報到之日起計算。
2.就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報到、用人單位正式接收后自行終止。
3.填寫用人單位名稱時,務(wù)必注意,它與單位的有效印章上的名稱是否一致,如不一致,協(xié)議無效。學(xué)生填寫自己的專業(yè)名稱時,要與學(xué)校教務(wù)處的專業(yè)名稱一致,不能簡寫。
外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期,根據(jù)合同期的長度,可以有1個月或3個月不等,通常試用期為3個月,不得超過6個月。國家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見習(xí)期,通常為一年。試用期和見習(xí)期只取其中之一,將另一項劃去。
5.違約金。
由學(xué)生和用人單位雙方協(xié)商確定。不少單位為了“留住”學(xué)生,指定高額違約金,以此約束學(xué)生。學(xué)生可在協(xié)商中力爭將違約金降到最低,通常違約金不得超過5000元。
6.現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬于“格式合同”,但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。
畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險等福利待遇在備注欄中說明,如發(fā)生糾紛,可以及時向法庭舉證,維護(hù)自己的合法權(quán)利。
7.簽訂“協(xié)議”時,必須嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心蓋章。
對于違約現(xiàn)象,協(xié)議中寫明為“甲乙雙方必須全面履行協(xié)議,一方解除協(xié)議不當(dāng)或違反本協(xié)議條款規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣__元”。學(xué)生要明白,不能把違約當(dāng)兒戲,一旦給用人單位造成損失必須承擔(dān)法律責(zé)任,并會影響自己的誠信記錄。用人單位對手持多份協(xié)議、“身在曹營心在漢”的學(xué)生是相當(dāng)忌諱的。
錄用條件:雙證(畢業(yè)證和學(xué)位證)、職業(yè)資格證和身體健康狀況。
違約金:3000元至5000元。
9.勞動合同內(nèi)容:勞動合同期限;工作內(nèi)容;勞動保護(hù)和勞動條件;勞動報酬;勞動紀(jì)律;勞動合同終止的條件;違反勞動合同的責(zé)任。
二、常見法律問題。
q1:勞動合同過了期還有效嗎?
勞動合同期限屆滿,因用人單位的原因未辦理終止勞動合同手續(xù),勞動者與用人單位仍存在勞動關(guān)系的,視為延續(xù)勞動合同,用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動者續(xù)訂勞動合同。當(dāng)事人就勞動合同期限協(xié)商不一致的,其續(xù)訂的勞動合同期限從簽字之日起不得少于1年;勞動者在用人單位連續(xù)工作滿10年以上,勞動者要求續(xù)訂無固定期限勞動合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂無固定期限勞動合同。用人單位經(jīng)與勞動者協(xié)商一致,可以解除勞動關(guān)系,并向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補償金;勞動者要求解除勞動關(guān)系的,勞動關(guān)系即行解除,用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補償金。
q2:一般情況下違約費是多少?
約定違約金的基本原則:一是違約金的數(shù)額應(yīng)考慮雙方當(dāng)事人(特別是勞動者)的承受能力;二是約定違約金時雙方要對等。
如果勞動者認(rèn)為用人單位要求支付的違約金偏高,可以向勞動爭議仲裁委員會申訴,仲裁委員會可以根據(jù)勞動者的違約程度、實際收入水平、用人單位的損失等情況綜合考慮。對于違約金約定偏高顯失公平的,仲裁委員會可以酌情降低。
q3:收取押金是否合法?
勞動和社會保障部、公安部、全國總工會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強外商投資企業(yè)和私營企業(yè)勞動管理切實保護(hù)職工合法權(quán)益的通知》第2條規(guī)定:“企業(yè)不得向職工收取押金實物等作為‘入廠押金’。”
q4:未獲得相應(yīng)報酬是否可以提出解約?
我國《勞動法》第32條規(guī)定:“用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的,勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同。”并可以要求單位支付相應(yīng)報酬,如果單位不履行,可去當(dāng)?shù)貏趧又俨梦瘑T會申請仲裁,經(jīng)仲裁后,如對仲裁不服還可在接到仲裁之日起60天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、相關(guān)案例。
某高校屆一女畢業(yè)生,因簽約又違約,被用人單位告上法庭,并被判賠1.2萬余元。雖然大學(xué)生畢業(yè)違約并不是普遍現(xiàn)象,但這是近年來發(fā)生的一例比較典型的大學(xué)生畢業(yè)違約案例,也有很多地方值得大學(xué)畢業(yè)生在求職和簽約時引以為戒。
就業(yè)協(xié)議不是廢紙:小周參加了招聘考試,當(dāng)天,她就簽了約,一份是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》,另一份是《聘用協(xié)議》。然而,直到6月中旬,高校畢業(yè)生就業(yè)工作基本結(jié)束時,小周仍未來報到,也沒有任何音信。原來她已經(jīng)到另外一家單位上班去了。7月,先同小周簽約的單位正式致函,請其履行協(xié)議,否則,將通過法律途徑解決問題。9月,在始終沒有得到任何方面明確答復(fù)的情況下,先同小周簽約的單位向法院提起訴訟,狀告小周違約,要求被告賠償。10月28日,法院開庭審理此案。法院認(rèn)為,原、被告之間自愿簽訂的全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議、聘用協(xié)議,是雙方當(dāng)事人真實意愿的表示,雙方都應(yīng)按照協(xié)議履行。被告的行為,違反了《合同法》,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出現(xiàn)一些違約的情況主要是與大學(xué)生對待就業(yè)協(xié)議認(rèn)識上存在的誤區(qū)有關(guān)。
誤區(qū)一:就業(yè)協(xié)議書與補充協(xié)議的法律效力。這個案例的意見分歧是所簽的補充協(xié)議是否合法,很多已經(jīng)違約的學(xué)生存在一個認(rèn)識上的誤區(qū),那就是他們往往愿意把自己擺在弱勢的位置,因為剛畢業(yè),不懂法律法規(guī),也無法鑒別用人單位提出的這個補充協(xié)議是否合法,所以就業(yè)簽協(xié)議最好不與用人單位簽訂補充協(xié)議。
誤區(qū)二:違約是雙向選擇。現(xiàn)在大學(xué)生工作時,有不少學(xué)生手里都捏著幾份協(xié)議書,違約的畢業(yè)生也不少,這些學(xué)生普遍認(rèn)為這不是不講誠信,而是雙向選擇。這種認(rèn)識其實是完全錯誤的,草率地和用人單位簽訂協(xié)議是危險的,畢業(yè)生和用人單位簽的就業(yè)協(xié)議不是一張廢紙,都具備相應(yīng)的法律效力,根本不能輕易反悔。一旦給用人單位造成損失必須要承擔(dān)責(zé)任。作為受過高等教育的大學(xué)畢業(yè)生,應(yīng)當(dāng)遵守誠信原則。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇十三
簽訂物業(yè)管理合同時,仍有一些法律問題是需要我們注意的,今天小編為大家準(zhǔn)備了物業(yè)管理合同中應(yīng)注意的法律問題,歡迎閱讀參考!
首先,要充分了解簽約對象的主體資格。當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜,管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,減少交易風(fēng)險,有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等,查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。
其次,注意合同條款的對等性。《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,確定各方的權(quán)利義務(wù),不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同,例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。
再者,合同條款要明確。《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,其根本要求是實用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡意賅,避免毫無意義的空話,同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
同時,也要注意管理費標(biāo)準(zhǔn)的確定。《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費標(biāo)準(zhǔn)的`確定必須合理、合法,具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實際開支情況,又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,又要使業(yè)主有所獲。
另外,對項目分包合同的特殊要求。物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的,此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,通常的情況是發(fā)包方禁止項目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,承包商不得將項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意,否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對物業(yè)管理項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,對此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)包或分包。
簽訂協(xié)議時應(yīng)注意的問題(熱門14篇)篇十四
《反不正當(dāng)競爭法》第10條第1款、第2款規(guī)定:"經(jīng)營者不得采用下列手段侵犯商業(yè)秘密:
(一)以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密;
(二)披露、使用或者允許他人使用以前項手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密;
(三)違反約定或者違反權(quán)利人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求,披露、使用或者允許他人使用其所掌握的商業(yè)秘密。
第三人明知或者應(yīng)知前款所列違法行為,獲取、使用或者披露他人的商業(yè)秘密,視為侵犯商業(yè)秘密。"通過以該條的擴(kuò)張解釋,可以適用于企業(yè)和員工之間簽訂的技術(shù)秘密保密合同,也就是企業(yè)可以依據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》與員工簽訂技術(shù)秘密保密合同,從而使其性質(zhì)成為民商事合同。該性質(zhì)的合同完全由企業(yè)與員工在平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商確定,不受勞動法上規(guī)定的限制,更能體現(xiàn)企業(yè)與員工之間法律地位上的平等。另外,當(dāng)發(fā)生爭議時根據(jù)民訴法規(guī)定的救濟(jì)方式就可以了,減少了勞動爭議仲裁這種前置程序。
但這種民法上保護(hù)企業(yè)與員工技術(shù)秘密在當(dāng)前的實踐中較少,但我個人認(rèn)為,在現(xiàn)行法律規(guī)定上采此種方式?jīng)]有問題。
3.在技術(shù)秘密保密合同中要約定技術(shù)秘密保密費用。
或者其他利害關(guān)系的其他單位內(nèi)任職,或者自己生產(chǎn)、經(jīng)營與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或業(yè)務(wù)。凡有這種約定的,單位應(yīng)向有關(guān)人員支付一定數(shù)額的補償費。競業(yè)限制的期限最長不得超過三年。
競業(yè)限制條款一般應(yīng)當(dāng)包括競業(yè)限制的具體范圍、競業(yè)限制的期限、補償費的數(shù)額及支付方法、違約責(zé)任等內(nèi)容。但與競業(yè)限制內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)秘密已為公眾所知悉,或者已不能為本單位帶來經(jīng)濟(jì)利益或競爭優(yōu)勢,不具有實用性,或負(fù)有競業(yè)限制義務(wù)的人員有足夠證據(jù)證明該單位未執(zhí)行國家有關(guān)科技人員的政策,受到顯失公平待遇以及本單位違反競業(yè)限制條款,不支付或者無正當(dāng)理由拖欠補償費的,競業(yè)限制條款自行終止。“該規(guī)定對競業(yè)禁止的相關(guān)內(nèi)容作了相對具體的規(guī)定,企業(yè)應(yīng)特別注意應(yīng)特別注意支付補償費,否則,競業(yè)禁止條款自行終止。關(guān)于補償費的支付標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)行的規(guī)定沒有規(guī)定。由企業(yè)與勞動者自行約定。
該條的主要含義是指在保密期限與勞動合同期限重合時,除了支付勞動報酬外,還須另行支付保密費用。
4.對重要的技術(shù)秘密要約定競業(yè)禁止的期限及費用。
如上所述,競業(yè)禁止的期限一般為三年。在此期間,企業(yè)支付的保密費用為參照相關(guān)國家的立法例,以負(fù)有保密義務(wù)的勞動者離職前一年的報酬總額的二分之一為宜。對此我國法上沒有明確的規(guī)定。我的觀點是參照上述意見及國外立法例而得出的。
5.要約定違約責(zé)任條款。
關(guān)于問題二,一般而言,員工在與企業(yè)簽訂技術(shù)秘密保密合同時,少有計價還價的余地,要么簽合同,留下;要么不簽合同,走人。這可能是員工在簽訂技術(shù)秘密合同時的常態(tài)。但是盡管如此,員工在簽訂技術(shù)秘密保密合同時,還是要注意以下幾個問題:
1.合理地約定技術(shù)秘密的范圍。
如上所述,對技術(shù)秘密的范圍要根據(jù)法律規(guī)定的構(gòu)成要件進(jìn)行分析,只要不符合法律規(guī)定條件的技術(shù)不應(yīng)列入技術(shù)秘密保密合同技術(shù)秘密的范圍。這是保護(hù)員工合法權(quán)益的重要手段之一。
2.要求支付保密費用。
不論是在勞動合同期限內(nèi)的保密,還是勞動合同期限屆滿后競業(yè)禁止期限內(nèi)的的保密,均應(yīng)要求企業(yè)支付保密費用。
3.對競業(yè)禁止的期限盡量要縮短。
如上所述,競業(yè)禁止的期限沒有明確的法律規(guī)定。為此,在簽訂含有此條款的保密合同時,盡量爭取該期限要短,以利于自己在離開該企業(yè)時能夠很快找到適合自己的企業(yè)工作,又不至于違反保密合同的約定而承擔(dān)責(zé)任。
員工如果認(rèn)為保密合同對自己不利,又不能通過協(xié)商來達(dá)到自己的要求,不簽訂保密合同,離開該企業(yè)可能是最好的辦法。
附帶說明一個問題,即如何確定技術(shù)秘密的價值?
技術(shù)秘密的法定構(gòu)成要件之一是具有商業(yè)價值,反過來講,沒有商業(yè)價值的技術(shù)就不是商業(yè)秘密。因此,技術(shù)秘密具有價值性。技術(shù)秘密作為企業(yè)的無形資產(chǎn),其價值性體現(xiàn)為無形資產(chǎn)的價值。對于如何確定技術(shù)秘密的價值,或者說是無形資產(chǎn)的價值,作為具有法定資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行評估。評估的準(zhǔn)則是《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》(財會[2001]1051號)第3條規(guī)定:"本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn),是指特定主體所控制的,不具有實物形態(tài),對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。
孫瑞璽。