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房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇一
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利。
201x年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
房產(chǎn)名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇一x年一月一日。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇二
本項目的評估基準日為201x年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以201x年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇三
一、評估目的：
為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權(quán)進行資產(chǎn)置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估,提供評估基準日的'公允價值。
二、評估范圍和對象：
濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產(chǎn)和負債及部分低值易耗品。
三、評估基準日：
20xx年3月31日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則,以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認的貢獻性、預(yù)期性等經(jīng)濟原則。
主要采用重置成本法。
六、評估結(jié)論：
申報的資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
調(diào)整后資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
資產(chǎn)評估值為人民幣310,036,106.44元,負債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評估值為人民幣92,226,206.01元。
評估后凈資產(chǎn)比調(diào)整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結(jié)果中含申報的賬面土地使用權(quán)評估價值。
評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元。
項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%。
固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36。
其中：在建工程35.805.805.80。
建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35。
設(shè)備53,978.633,978.634,375.40396.779.97。
無形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90。
長期負債95,373.005,373.005,373.00。
本評估報告有效期為一年,自評估基準日起計算。
20xx年7月20日。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇四
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇五
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機構(gòu)的鑒定結(jié)果為準。
6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的.單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價的假設(shè)和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，僅為本報告設(shè)定的評估目的服務(wù)，不得用于其它交易。本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價值。
3、報告評估出的房地產(chǎn)租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價結(jié)果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時期。本次報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇六
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受北京萬輝藥業(yè)集團的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，根據(jù)北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進行評估，以評價北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時價值，為北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
在資產(chǎn)評估過程中，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認的評估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價格信息，針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當(dāng)?shù)腵評估方法，對委估資產(chǎn)實施了實地核查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的評估結(jié)論：北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元，調(diào)整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結(jié)果及詳細評價見資產(chǎn)評估報告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細表。
評估結(jié)果匯總表。
(單位:萬元)。
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司??注冊資產(chǎn)評估師：胡??智。
法定代表人：吳建敏????????????注冊資產(chǎn)評估師：徐??忠。
二零零一年十一月二十二日。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇七
珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(insecttears)。
二〇一一年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)。
xx評報字(2011)第003號。
珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)，以該項專利技術(shù)出售為目的的“預(yù)期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術(shù)所有權(quán)”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日11月1日，所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值。
“預(yù)期收益價值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù)，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術(shù)的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉(zhuǎn)換體。所謂“專有技術(shù)所有權(quán)”包括對專有技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術(shù);所謂使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)的權(quán)利。
委估技術(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將意味出讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。需要特別說明的是轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后也將不再擁有上述技術(shù)的使用權(quán)。
我們于2011月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術(shù)進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權(quán)界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權(quán)核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關(guān)資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調(diào)查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術(shù)所有權(quán)在評估基準日2011年11月1日時所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映，評估的價值為：
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明：
1、本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利的基礎(chǔ)上的.。
2、本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財務(wù)報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務(wù)報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務(wù)報告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務(wù)數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結(jié)論僅用于本報告所設(shè)定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書—珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評報字(2011)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關(guān)情況。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇八
1.評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：
(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;。
(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;。
(5)涉及的計算公式;。
(6)涉及的評估價值構(gòu)成等式;。
(7)評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;。
(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;。
(10)對于選用特殊方法進行評估，應(yīng)詳細介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。
2.評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。
1.流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。
2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應(yīng)。
3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。
4.貨幣資金的評估說明。
(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;。
(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;。
(4)如存在未達賬項，應(yīng)說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;。
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應(yīng)收票據(jù)的評估說明。
(1)說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;。
(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;。
(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明;。
(4)對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;。
(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。
6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。
(2)說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果;。
(3)對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;。
(4)對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。
7.短期投資的評估。
(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;。
(2)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;。
(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。
8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用;。
(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的.資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。
(2)外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格;。
(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;。
(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率;。
(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。
(三)長期投資的評估。
1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;。
3.對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù);。
6.對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。
(四)機器設(shè)備的評估。
2.應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù);。
4.對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況;。
5.對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;。
7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進行;。
8.舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;。
9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機器)、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇九
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。
這就引申出mbo實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準確性。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行公正的評估。目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
公司財務(wù)管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化，由評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。
企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇十
1、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評估程序，提出本資產(chǎn)評估報告書，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系。
3、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責(zé)任，不屬于本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任范圍。
4、本公司對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就評估基準日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。
5、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權(quán)屬或負擔(dān)性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯或其他負擔(dān)性限制。
6、評估報告使用者需重點關(guān)注本報告特別事項說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu)成的影響。
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司。
股東全部權(quán)益價值。
湘資源評字【2009】第072號。
湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。
本公司評估人員按照法定的評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)進行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權(quán)益價值進行了評估。對委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結(jié)果如下：
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司截至評估基準日2009年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日2009年8月31日起，至2010年8月30日止。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請報告使用者認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司。
股東全部權(quán)益價值。
湘資源評字【2009】第072號。
一、緒言。
張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者。
1、委托方簡介。
名稱：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司。
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。
法定代表人姓名：李智勇。
注冊資本：人民幣壹億元。
公司類型：國有獨資有限責(zé)任公司。
經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。
2、資產(chǎn)占有方簡介。
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)保客運有限公司。
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪。
注冊資本：人民幣伍仟萬元。
法人代表：李智勇。
經(jīng)濟性質(zhì)：有限責(zé)任公司。
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司(以下簡稱環(huán)保客運公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權(quán)比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
環(huán)保客運公司下設(shè)高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。
張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)2009年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)保客運公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。
環(huán)保客運公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)保客運公司先后通過了iso9001國際質(zhì)量管理體系認證、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負債總額。
10,270.33萬元，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。
三、評估目的。
本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權(quán)益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍。
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)保客運有限公司的股東全部權(quán)益價值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，
列表如下：
資產(chǎn)（負債）類型。
帳面金額（單位：元）。
流動資產(chǎn)。
42,677,664.53。
非流動資產(chǎn)。
192,769,768.51。
其中：固定資產(chǎn)。
173,667,435.63。
資產(chǎn)總計。
235,447,433.04。
流動負債。
39,403,268.08。
負債總計。
102,703,268.08。
凈資產(chǎn)。
132,744,164.96。
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價值類型及其定義。
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
七、評估依據(jù)。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
(一)法律依據(jù)。
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;。
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;。
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);。
7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。
(二)準則依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(財會[2004]20號);。
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20號);。
3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);。
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);。
5、《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號);。
6、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);。
7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);。
8、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號);。
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房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇十一
(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項目名稱;。
2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。
5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂。
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。
(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準日;。
7.評估原則;。
8.評估依據(jù);。
10.評估過程;。
11.評估結(jié)論;。
12.特別事項說明;。
13.評估基準日期后重大事項;
16.尾部。
(二)首部。
2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：
“××(評估機構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
(1)應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;。
2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;。
2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評估基準日。
2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;。
5.評估基準日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;。
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;。
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;。
5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
(十二)評估結(jié)論。
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;。
8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項說明。
2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;。
3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;。
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;。
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;。
4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。
2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);。
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;。
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;。
9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
10.參加本評估項目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇十二
xx國際資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受北京天橋xxxx科技股份有限公司的委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運用法定或公認的方法及程序，在xx君和會計師事務(wù)所審計的基礎(chǔ)上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了評估。本公司評估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對委資產(chǎn)進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調(diào)研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產(chǎn)在12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
本次評估的資產(chǎn)評估申報資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責(zé)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估有關(guān)情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。
評估委托方：北京天橋xxxx科技股份有限公司。
資產(chǎn)占有方：xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司。
注冊地址：成都市天仙橋濱河路1號。
注冊資本：貳億捌仟萬元。
法定代表人：李晉德。
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任。
xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司前身為xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心，是xx廣播電視廳所屬國有獨資企業(yè)，經(jīng)省廣電廳川廣計字(95)15號文批準成立。該中心承擔(dān)建設(shè)全省有線廣播電視綜合信息網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)營、開發(fā)有線廣播網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。在8月，xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心與北京天橋xxxx科技股份有限公司、重慶東銀實業(yè)(集團)有限公司共同投資“xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司”，注冊資本1.53億元，三方股東股權(quán)分別占總股本的51%、25%、24%。xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍是承擔(dān)全省有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、運營、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù);生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國家政策允許的項目)。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇十三
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。
收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。
成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。
根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產(chǎn)進行評估。
房屋資產(chǎn)評估報告房屋資產(chǎn)評估報告書（匯總14篇）篇十四
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。
國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團以商標權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。